Brudalsvegen 17D

Rombenevnelser er iht. dagens bruk, uten hensyn til byggeforskriftens krav.

Beregnede omkostninger ved kjøp:
- Dokumentavgift 2,5% av salgssum kr. 121 250,-
- Tinglysingsgebyr skjøte kr. 500,-
- Tinglysingsgebyr pr. pantedokument kr. 500,-
- HELP Boligkjøperforsikring kr. 9 900,- (valgfri)
- HELP Boligkjøperforsikring PLUSS kr. 2 800,- (valgfri)
 
Totale omkostninger kr. 122 250,- 
Total omkostninger inkl. HELP Boligkjøperforsikring kr. 132 150,-
Totale omkostninger inkl. HELP Boligkjøperforsikring PLUSS kr. 134 950,-
 
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endring i omkostninger/offentlige avgifter. En slik endring vil bli belastet/godskrevet kjøper.

Kr. 1 521,- for september. Det er månedlig fakturering. Kommunale avgifter og gebyrer kan avvike fra en termin til en annen og være avhengig av bruk. 

Primærrom:
Kjeller: Gang/ trapp, disponibelt rom innredet som 2 soverom og bad/ vaskerom.
1. etasje: Entré, gang/ trapp, 2 soverom og bad.
2. etasje: Stue inkl. trapp, kjøkken, gang, soverom og WC.
Sekundærrom:
Kjeller: Bod.
1. etasje: Bod.

Kjeller
Gang/ trapp: Belegg på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Takess i himling. Trapp.

Bod: Støpt gulv og ubehandlet vegger. Takess i himling. Sikringsskap.

Disponibelt rom innredet som soverom 1: Parkett på gulv og malt panel på vegger. Takess i himling.

Disponibelt rom innredet som soverom 2: Parkett på gulv og malt panel på vegger. Takess i himling.

Bad/ vaskerom: Belegg på gulv og baderomsplater på vegger. Takess i himling. Gulvvarme. Utstyrt med dusjkabinett, mekanisk avtrekk, opplegg for vaskemaskin, servant i servantskap, rørfordelingsskap, bereder, stoppekran og vannmåler.

1. etasje
Entré: Flis på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Downlights og takess i himling. Gulvvarme. Skyvedørsgarderobe.

Gang/ trapp: Flis på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Downlights og takess i himling. Trapp.

Soverom 1: Parkett på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Takess i himling. Utgang til terrasse.

Soverom 2: Parkett på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Takess i himling.

Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Downlights og takess i himling. Gulvvarme. Utstyrt med badekar, mekanisk avtrekk, servant i servantskap og wc.

Bod: Belegg på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Takess i himling. Sentralstøvsuger.

2. etasje
Stue inkl. trapp: Parkett på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Downlights og takess i himling. Vedovn. Utgang til balkong. Trapp.

Kjøkken: Parkett på gulv, malt glassfiberstrie og flis over benkeplate på vegger. Downlights og takess i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin.
Gang: Parkett på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Takess og luke til kaldloft i himling.

Soverom: Belegg på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Takess i himling.

WC: Belegg på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Takess i himling. Utstyrt med mekanisk avtrekk, servant og gulvmontert toalett.

Carport og oppstillingsplass.

Byggemåte i følge takstmann:
Rekkehus oppført i to etasjer over kjeller. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i tre og er utvendig kledd med stående panel. Taket er et saltak og er tekket med betongstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass.
 
Oppsummering fra takstmanns tilstandsrapport: 
TG0: 2
TG1: 22
TG2: 8
TG3: 0
TGIU: 0

Fullstendig rapport ligger vedlagt i meglers salgsoppgave. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne.

Takstmanns kommentar til planløsningen:
Kjeller:
Deler av rom benevnt som gang/ trapp i kjeller er opprinnelig godkjent som bod (tilleggsdel). Begge rom benevnt som soverom i kjeller er godkjent som disponibelt (tilleggsdel). Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel og motsatt, er søknadspliktige endringer som ikke er byggemeldt eller godkjent. Rombenevnelser er derfor iht. dagens bruk, uten hensyn til byggeforskriftens krav.

Selger opplyser om blant annet i egenerklæringen:
1 Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?
Ja. Beskrivelse: I forbindelse med utskifting av dusjkabinett på bad/vaskerom i kjeller, ble det oppdaget lekkasje fra rør/uttak til blandebatteri. Lekkasjen kom fra kobling i rørskap som er i samme rom (rør i rør-system), og ble reparert av rørlegger. Ingen skader oppsto i den forbindelse, takket være rør i rør.

2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Svar: Ja, kun av faglært
Beskrivelse: Reparasjon av lekkasje i rørskap (rør i rør). Mars 2024. Bilder i boligmappa.
Arbeid utført av: Trondheim VVS

11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Svar: Ja, kun av faglært
Beskrivelse: Service/rens av ventilasjon (samtlige kanaler + motor). Utført 27.08.2024.
Arbeid utført av: TT-Teknikk

13 Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag?
Ja. Beskrivelse: 400V 3 Fas

16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?
Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad
Beskrivelse: Bytte av terrasebord, platting bakside hus. Egeninnsats sommeren 2024.

18 Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen?
Ja. Beskrivelse: Soverom i kjeller er på tegninger fra kommunalt arkiv benevnt som disponibelt rom og det er ikke søkt om bruksendring. Vi kjenner til at nabo har byttet vindu fra toppsving til sidehengslet og fått godkjent bruksendring.

Tilleggskommentar:
Kjøkkeninnredning og trapp ble lakkert i desember 2020, utført av Trøndelag Lakkering og Snekkering AS. Dusjkabinett og servant+servantskap bad/vaskerom kjeller nytt 2024. Yale Doorman på ytterdør installert 2024.

Elektrisk og vedfyring.

Heimdal

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din destinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Heimdal Eiendomsmegling. Velkommen til visning!

Brudalsvegen 17D ligger i et attraktivt område på Heimdal, med gåavstand til Heimdal sentrum. Fra boligen er det gangavstand til flere barnehager, barne- og ungdomsskoler samt VGS.

Kollektivtilbudet i nærområdet er bra og består av buss/Metrobuss og tog som ligger kun en kort gåtur unna.

I Heimdal sentrum finner du butikker og servicetilbud med flere restauranter, klesbutikker, dagligvarebutikker, bank, Vinmonopol, apotek, bakeri og frisører for å nevne noe. Et av Midt-Norges største kjøpesenter, City Syd, ligger ca. 3 km. fra boligen samt at det er kort vei med bil eller kollektivtransport inn til Trondheim Sentrum.

Heimdal bugner av forskjellige idrettsaktiviteter for alle aldersgrupper og for enhver smak. Det tilbys mange og variert aktiviteter både sommer og vinter som f.eks. fotball, håndball, ski, skiskyting, innebandy, friidrett mm.

Er du glad i å stå på langrenn ligger lysløypenettet kort vei fra boligen, og er et herlig utgangspunkt for turer i Bymarka fra blant annet Saupstad skisenter. Her finner du oppkjørte løypenett i vinterhalvåret som strekker seg til blant annet Granåsen skisenter. Lysløypene er også et ypperlig sted for å gå på rulleski om sommeren. Friluftsområdene og marka er for alle som ønsker å benytte seg av tilbudet, syklister, barnefamilier og mosjonister bare for å nevne noe.

Det ligger også flere badeplasser i nærheten. Hestsjøen er en populær plass med badebrygge, stupetårn, grillplass, bord og benker. Det er også kort bilvei til Øysand. Her har du badestrand, volleyballbane og campingplass. Vassfjellet Skisenter er Trondheimsregionens største alpinanlegg og er kun ca. 20 minutters kjøretur fra boligen.

Det er utstedt ferdigattest datert 24.10.2002.

Megler har kontrollert dagens planløsning opp mot byggegodkjente tegninger datert 15.06.2001. Følgende avvik ble registrert:
- begge soverommene i kjelleretasjen er på opprinnelig tegning godkjent som disponibelt rom.
- terrasse i 1. etasje er ikke inntegnet på opprinnelig tegning.

Det gjøres oppmerksom på at bruksendring fra sekundærrom til rom for varig opphold/primærrom er et søknadspliktig tiltak. Dette gjelder soverommene. Bruksendringen er ikke omsøkt eller godkjent. Kommunen kan vurdere ulovlighetsoppfølging for å få brakt disse byggetiltakene i samsvar med lovens krav. Kjøper overtar ansvar, risiko og evt. konsekvenser knyttet til dette. Konf. megler.

Eiendommen ligger i et område regulert av plan 5001 r0413 - Brudalsvegen 13-19 Reguleringsplan for Bjørndalen Gård, og eiendommen er regulert til blant annet boliger.
Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse i kommuneplanens arealdel 2012 til 2024. 
Kopi av situasjonskart, reguleringsplan med bestemmelser, reguleringskart, kommuneplanens arealdel med bestemmelser m.m. kan fås ved henvendelse til megler. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Det foreligger planforslag som berører eiendommen, 5001 r20230028 - Bjørndalen fra Søbstadvegen til Okstadøy. Konferer megler.

Det er kun én bruksenhet i boligen. 
Det er ingen kjente begrensninger vedr. utleie av boligen. 

Offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger. Siste del av vei er privat.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

5001/315/533, 14 og 539:
03.07.2002 - Dokumentnr: 12991 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om gjensidig rett til å legge, ha liggende
vann/kloakkledninger samt evt.kabler for strøm, tlf.,
kabeltv mv. mot plikt til deltakelse i vedlikehold
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Gjelder denne registerenheten med flere

03.07.2002 - Dokumentnr: 12995 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:5001 Gnr:315 Bnr:14

01.01.2018 - Dokumentnr: 189767 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1601 Gnr:315 Bnr:533

03.07.2002 - Dokumentnr: 12991 - Erklæring/avtale
Rettighet hefter i: Knr:5001 Gnr:315 Bnr:14
Bestemmelse om adkomstrett mot plikt til å delta i drift og
vedlikehold
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Legalpant betyr pant etter loven, og har rettsvern foran tinglyste heftelser. I henhold til eierseksjonsloven og borettslagsloven har eierseksjonssameier og borettslag legalpant på inntil 2 ganger grunnbeløpet for blant annet dekning av felleskostnader. Videre har kommune legalpant for blant annet kommune avgifter i henhold til panteloven.

Kjøpers bank er innforstått med å få prioritet etter legalpant og tinglyste heftelser ved finansiering av det nye kjøpet.

Dersom eiendommen er skilt ut fra en annen (såkalt hovedbøl) er det mulig at det er tinglyst rettigheter eller forpliktelser knyttet til eiendommen i form av erklæringer og/eller avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen.

Selger har tegnet boligselgerforsikring og har utarbeidet egenerklæring i forbindelse med dette. Kjøper plikter seg til å gjøre seg kjent med denne før budgivning/kjøp. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som Boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no.

Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 000,- / 4 100,- (avhengig av boligtype) i honorar for hver forsikringsavtale som formidles av Boligkjøperforsikring. For formidling av Pluss mottar meglerforetaket 1 000,- i honorar.

Boligkjøperforsikring kan tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. 

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Kjøpers undersøkelsesplikt 
Du som kjøper oppfordres til nøye å gjennomgå eiendommen og salgsprospektet før budgivning. Du kan ikke gjøre mangel gjeldende for forhold du kjente eller burde kjenne til da avtalen om kjøp av eiendommen ble inngått. Før du legger inn bud på eiendommen anbefaler vi at du undersøker eiendommen grundig, gjerne i samråd med en autorisert takstmann eller annen sakkyndig.

Heimdal Eiendomsmegling AS anbefaler ikke å legge inn bud på en eiendom usett, dvs. at du inngir bud på en eiendom uten å ha besiktiget eiendommen. Dersom du likevel ønsker å gjøre dette vil dine muligheter for å reklamere mangler overfor selger kunne bli redusert. Når du har overtatt eiendommen plikter du som kjøper å foreta en grundig undersøkelse av eiendommen.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud knappen" eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser, motbud og aksept.

Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.

Megler prøver så langt det er mulig å holde interessenter orientert om bud på eiendommen. Budvarsel krever skriftlig samtykke fra mottaker. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Unntak fra dette kan gjelde dersom selger er å anse som næringsdrivende.

Vi oppfordrer til å legge inn bud på eiendommen i god tid før budfristen. Dersom du mot formodning ikke mottar informasjon om bud på eiendommen, oppfordrer vi til å selv ta direkte kontakt med megleren.

Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt i salgsoppgaven.

Prospektet er gjennomlest og godkjent av selger.

Eiendomsmeglerforetaket er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven). Dette medfører at megler har en plikt til å gjennomføre kundetiltak ovenfor både selger og kjøper. Både selger og kjøper, herunder de selger og/eller kjøper opptrer på vegne av, må fremlegge gyldig legitimasjon som følge av meglers kundekontroll. Der selger eller kjøper er en juridisk person omfatter kundekontrollen blant annet verifisering av identitet til reelle rettighetshavere, hvor egenerklæring for selskapsstruktur, firmaattester og gyldig legitimasjon må fremlegges og kontrolleres.

Dersom kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre kan ikke eiendomsmegler medvirke til gjennomføring av transaksjonen, og handelen kan dermed stanses. Dersom kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kontrolltiltak vil kjøper være ansvarlig for eventuelle forsinkelser av oppgjør til selger, og videre kostnader/tap ved dekningssalg. Kontrolltiltak for selger gjennomføres ved oppdragsinngåelse, men i de tilfeller forhold ved selgersiden utløser krav til ny kundekontroll i løpet av oppdragsgjennomføringen, kan selger ved å ikke bidra til gjennomføring av kundetiltak misligholde sine forpliktelser ovenfor kjøper.

Eiendomsmeglerforetaket har også ytterlige prosedyrer og kontrollpunkter knyttet til hvitvaskingsregelverket, herunder blant annet kontroll av midlenes opprinnelse ved bruk av egenkapital. Partene plikter å opplyse om de forhold meglerforetaket etterspør i forbindelse med kontrolltiltak.

Eiendomsmeglerforetaket har plikt til å innrapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim dersom det avdekkes mistanke om at midler har tilknytning til utbytte fra en straffbar handling, og/eller har tilknytning til terrorfinansiering. Partene varsles ikke dersom transaksjonen rapporteres til Økokrim.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

For utførelsen av oppdraget blir informasjon om oppdragsgiver, eiendommen, interessenter, budgivere og kjøper lagret av meglerforetaket i minimum 10 år iht. eiendomsmeglingsforskriften. Det samme gjelder ethvert dokument utarbeidet eller innhentet i forbindelse med oppdraget. Personopplysningene vil bli benyttet til det formålet opplysningene er innhentet for, herunder blant annet kontroll av finansiering. Opplysninger som navn og kontaktinformasjon vil ikke bli benyttet til markedsføringsformål uten særskilt samtykke.

Du kan lese mer om hvordan vi behandler personopplysninger i personvernerklæringen på www.hem.no/personvern.

Oppdragsgiver betaler 1% i meglerprovisjon, tilretteleggingsgebyr med kr. 15 000,-, oppgjørsgebyr med kr. 4 900,-, fellesvisninger med kr. 1 990,- og markedsføringspakke med kr. 16 950,-.
 
Oppdragsgiver har salgsgaranti og betaler ingenting dersom boligen ikke blir solgt.

Heimdal Eiendomsmegling AS kan gjennom Melhusbanken tilby økonomisk rådgivning.