Storkalvsjøvegen 224

kr 590 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 14 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 590 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 15 920,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 605 920,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
kr 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 621 620,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Kommunale avgifter for eiendommen:

Årsgbeyr renovasjon fra Innherred Renovasjon: kr. 1 830,-

Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann eller kloakk.

Bruksareal (BRA) totalt: 77m².
Primærareal (P-ROM) totalt: 77m².

Primærareal (P-ROM) 1. etasje: 77m² - Gang, toalett, 2 soverom, stue og kjøkken.

Gang: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling.

Toalett: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling.

Soverom 1: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling.

Soverom 2: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling.

Stue: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling. Vedovn.

Kjøkken: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling.

Bilvei nesten helt fram. Det er mulighet på sikt for å oppgradere vei så man kan parkere rett ved hytta.

Veien opp til hytta blir ikke brøytet på vinterstid. Det vil være mulig å parkere bilen på parkeringsplass ved gården til grunneier (Stokkvegen 67) på vinterstid iflg. grunneier. og dermed gå eller kjøre snøscooter opp.

Avstand fra parkering og opp til hytta er da ca. 2,5 km. Det er mulig å kjøre snøscooter helt opp. Man kan søke om løyve til Selbu kommune for å kjøre med snøscooter til og fra hytta.

Hytte er oppført i én etasje. Bygningen har åpen fundamentering på pilarer. Veggkonstruksjon er oppført i tømmer og er kledd med liggende panel. Taket er et saltak og er tekket med pappshingel. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med koblet glass. Iflg. takstmann.

Rapportsammendrag:

TG0: 0
TG1: 6
TG2: 9
TG3: 0
TGIU: 0

Bygningsdeler med tilstandsgrad 2 og takstmanns kommentar:

Balkong, terrasse, platting
Oppsummering:
Det registreres skjevheter i konstruksjonen da en av fundamentene ikke står på fjell. Balkonger og terrasser som ligger mer enn 50 cm over terreng skal sikres med rekkverk. Rekkverket er lavere enn forskriftskravet på 90 cm (byggeår). Utbedring av skjevheter i terrasse er påregnelig.

Vinduer og dører
Oppsummering:
Kittfalser (utvendig tetting mellom vindusramme og glass) er uttørket. Innvendig tettelister er med sprekker og det er fuktmerker i innvendige glass på eldste vinduer. Eldste vinduer har behov for vedlikehold.

Yttervegger
Oppsummering:
Eldre type laftet tømmer er naturlig med sprekker og skjevheter i overflater. Aldringsslitte overflater i laftestokker. Overflater er naturlig grove med gammelt tømmer. TG: 2 settes som følge av alder

Loft (konstruksjonsoppbygging)
Oppsummering:
Det registreres ekskrementer etter smågnagere (mus) på kaldloft. Det er ingen form for dampsperre (plastfolie) i himlinger mellom varmt rom og kaldtloftet. Det anbefales tiltak for å hindre smågnagere i å trenge inn på kaldloftet

Renner og nedløp
Oppsummering:
Takrenna er med nedbøyning, sannsynlig som følge av snøtyngde. En side mangler renne/nedløp. Det anbefales å etablere takrenne hvor dette mangler samt utbedring av skjevheter i eksisterende renne.

For takstmanns fullstendige vurdering, se vedlagte tilstandsrapport.

8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?
Ja. Hytten står på pilarer på berg og av den grunn solid uten siging. Derimot er noen av pilarene under terrassen noe forskjøvet da terrassen ble mer provisorisk satt opp og det har vært noen mindre forskyvninger på grunn av at grunnen der er ikke fjell.

9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende?
I en yttervegg på stuen som er mest værutsatt ble det oppdaget råte i tømmeret rundt vinduet. Bestemte å skifte vindu der og under dette arbeidet ble det fjernet alt råte i tømmeret på denne veggen og bygd opp med stenderverk, isolasjon og lagt ny liggende ytterkledning. Vinduene som ble satt inn var bredere enn det som var før. Vi har ikke sett antydning til fukt lekkasje der siden. Det ble også i denne sammenheng satt inn en liten bit gulvbor, der det var synlig at det hadde vært fukt.

11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad
Det er ingen innstalasjoner foruten et lite solcelleanlegg med et par lamper på gang og bad som er satt opp av undertegnede. Videre er det lagt en AC kabel langs gangen og ut med et par stikkontakter da vi benyttet et 1 kw Honda strømaggregat som ble plassert i terrenget.

14. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)?
Ja. Arbeid på reperasjon av tømmervegg som nevnt tidligere som er utført av undertegnede.

16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad
Ja alt arbeid er i hovedsak utført av undertegnede helt fra starten av hytteprosjektet startet . Hadde de første årene hjelp av en pensjonert tømrer fra stedet.

Hytta varmes opp med vedovn.

Fremtind forsikring

Hytta ligger ca. 70 km fra Trondheim sentrum, og 45 km fra Stjørdal.

Fra Værnes, følg skilting mot Selbu. Fortsett på Riksvei 705, forbi Selbu sentrum og ca. 6 km videre til Hyttbakken. Ta til høyre og kjør over broen, for så å ta første vei til venstre. Ta deretter til høyre etter ca. 300 meter (ved melkerampen). Følg denne veien (inkl. høyresving ved postkassestativ), og ta til venstre etter hovedhuset. Kjør over plassen, og følg skogsveien (bomvei) som starter i bakkant av eiendommen. Følg veien oppover i ca. 2 km til du er nesten på toppen. Ta da inn til venstre og følg denne veien opp til svingen, ca. 150 meter. Mulig å kjøre videre, men anbefaler å parkere inntil kanten her, gå den siste biten opp til hytta (ca. 150 m). Mulighet for å oppgradere vei/ parkere rett ved hytta.

Veien fra gårdsbruket og opp til avkjøring til hytta vedlikeholdes av grunneier. Siste veibiten vedlikeholdes av hytteeierne (totalt 5 hytter).

På vinteren brøytes ikke veien fra gårdsbruket og opp til hytta (ca. 2,5 km). Det er mulig å kjøre snøscooter helt opp. Man kan søke om løyve til Selbu kommune for å kjøre med snøscooter til og fra hytta.

Koselig hytte som ligger i rolige og fredelige omgivelser uten innsyn. Kun 1 time og 15 min fra Trondheim. Helårs turterreng rett utenfor døren. Muligheter for fiske i Nea og nærliggende vann. Det finnes også jaktområder i nærheten.

Fra hytta er det ca. 8 km til Mebonden, med blant annet dagligvarebutikk og andre servicefunksjoner.

Rett ved Mebonden, Selbu's sentrum ligger Årsøya, som de siste 30 årene har huset en rekke ulike arrangementer, fra de små med kun et ti-talls deltagere, til Sommerfestivaler med nær 30 000 besøkende på ei helg. I tillegg har øya bane for frisbeegolf, som virkelig har blitt en populær fritidsaktivitet i Norge den siste tiden.

Elva Nea i Selbu tilbyr deg ørretfiske i toppklasse i det som, blant mange fiskere, regnes som en av Europas beste ørretelver. 38 km. elvestrekning med et spennende og lett tilgjengelig ørretfiske.

I følge kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for eiendommen. Hvor midlertidig brukstillatelse ikke er innhentet for saker før 01.01.1998, eller ferdigattest ikke er innhentet etter 01.01.1998, vil byggesaken ikke være korrekt avsluttet. Kommunen kan vurdere ulovlighetsoppfølging for å få brakt disse byggetiltakene i samsvar med lovens krav. Kjøper overtar ansvar, risiko og evt. konsekvenser knyttet til dette. Konf. megler.

I følge kommunen finnes det ikke byggegodkjente tegninger for eiendommen. Megler har derfor ikke kunnet kontrollere dagens bruk opp mot opprinnelig godkjent løsning.

Eiendommen ligger i et område regulert av kommuneplanens arealdel 2014 til 2024 til fritidsbebyggelse. Kopi av situasjonskart og målebrev kan fås ved henvendelse til megler. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Det er kun én bruksenhet i hytta. Hytta kan fritt leies ut.

Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann eller kloakk.
Privat vei eies av gården nedenfor hyttebakken. Det er tinglyst rett til å benytte veien fram til sin tomt. Veien opp til hytta blir ikke brøytet på vinterstid. Det vil være mulig å parkere bilen på parkeringsplass ved gården til grunneier på vinters tid iflg. grunneier. Avstand fra parkering og opp til hytta er da ca 2,5 km. Det er mulig å kjøre snøscooter helt opp. Man kan søke om løyve til Selbu kommune for å kjøre med snøscooter til og fra hytta. Bilvei nesten helt fram på sommerstid.

Det betales en vegavgift på kr. 1 500,- pr. år, dette gir deg nøkkel til bommen.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

5032/120/29:
10.06.2010 - Dokumentnr: 422510 - Bestemmelse om veg
Rettighet hefter i: Knr:5032 Gnr:120 Bnr:1

Selger har tegnet boligselgerforsikring og har utarbeidet egenerklæring i forbindelse med dette. Kjøper plikter seg til å gjøre seg kjent med denne før budgivning/kjøp. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no.
 
Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2 400,- / 3 100,- (avhengig av boligtype) i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1 400,- / 2 100,- i honorar for Boligkjøperforsikring.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. 
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  
 
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
 
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
 
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
 
Kjøpers undersøkelsesplikt 
Du som kjøper oppfordres til nøye å gjennomgå eiendommen og salgsprospektet før budgivning. Du kan ikke gjøre mangel gjeldende for forhold du kjente eller burde kjenne til da avtalen om kjøp av eiendommen ble inngått. Før du legger inn bud på eiendommen anbefaler vi at du undersøker eiendommen grundig, gjerne i samråd med en autorisert takstmann eller annen sakkyndig.
Heimdal Eiendomsmegling AS anbefaler ikke å legge inn bud på en eiendom usett, dvs. at du inngir bud på en eiendom uten å ha besiktiget eiendommen. Dersom du likevel ønsker å gjøre dette vil dine muligheter for å reklamere mangler overfor selger kunne bli redusert. Når du har overtatt eiendommen plikter du som kjøper å foreta en grundig undersøkelse av eiendommen.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud knappen" eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, budskjema finnes også i salgsoppgaven. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser, motbud og aksept.
 
Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.
 
Megler prøver så langt det er mulig å holde interessenter orientert om bud på eiendommen. Budvarsel krever skriftlig samtykke fra mottaker. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Unntak fra dette kan gjelde dersom selger er å anse som næringsdrivende.
 
Vi oppfordrer til å legge inn bud på eiendommen i god tid før budfristen. Dersom du mot formodning ikke mottar informasjon om bud på eiendommen, oppfordrer vi til å selv ta direkte kontakt med megleren.
 
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt i salgsoppgaven.
 
Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier når handelen er sluttet. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, skal det tas forbehold om dette i budskjema.
 
Prospektet er gjennomlest og godkjent av selger.

Eiendomsmeglerforetaket er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven). Dette medfører at megler har en plikt til å gjennomføre kundetiltak ovenfor både selger og kjøper. Både selger og kjøper, herunder de selger og/eller kjøper opptrer på vegne av, må fremlegge gyldig legitimasjon som følge av meglers kundekontroll. Der selger eller kjøper er en juridisk person omfatter kundekontrollen blant annet verifisering av identitet til reelle rettighetshavere, hvor egenerklæring for selskapsstruktur, firmaattester og gyldig legitimasjon må fremlegges og kontrolleres. 
 
Dersom kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre kan ikke eiendomsmegler medvirke til gjennomføring av transaksjonen, og handelen kan dermed stanses. Dersom kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kontrolltiltak vil kjøper være ansvarlig for eventuelle forsinkelser av oppgjør til selger, og videre kostnader/tap ved dekningssalg. Kontrolltiltak for selger gjennomføres ved oppdragsinngåelse, men i de tilfeller forhold ved selgersiden utløser krav til ny kundekontroll i løpet av oppdragsgjennomføringen, kan selger ved å ikke bidra til gjennomføring av kundetiltak misligholde sine forpliktelser ovenfor kjøper.
 
Eiendomsmeglerforetaket har også ytterlige prosedyrer og kontrollpunkter knyttet til hvitvaskingsregelverket, herunder blant annet kontroll av midlenes opprinnelse ved bruk av egenkapital. Partene plikter å opplyse om de forhold meglerforetaket etterspør i forbindelse med kontrolltiltak.
 
Eiendomsmeglerforetaket har plikt til å innrapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim dersom det avdekkes mistanke om at midler har tilknytning til utbytte fra en straffbar handling, og/eller har tilknytning til terrorfinansiering. Partene varsles ikke dersom transaksjonen rapporteres til Økokrim.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.
 
For utførelsen av oppdraget blir informasjon om oppdragsgiver, eiendommen, interessenter, budgivere og kjøper lagret av meglerforetaket i minimum 10 år iht. eiendomsmeglingsforskriften. Det samme gjelder ethvert dokument utarbeidet eller innhentet i forbindelse med oppdraget. Personopplysningene vil bli benyttet til det formålet opplysningene er innhentet for, herunder blant annet kontroll av finansiering. Opplysninger som navn og kontaktinformasjon vil ikke bli benyttet til markedsføringsformål uten særskilt samtykke.
 
Du kan lese mer om hvordan vi behandler personopplysninger i personvernerklæringen på www.hem.no/personvern. 

Integrerte hvitevarer som er i kjøkken medfølger med mindre annet tydelig fremkommer i salgsoppgaven. Øvrige hvitevarer samt løse småapparater medfølger likevel ikke. Vi viser til liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen ved salg utarbeidet av NEF, EFF og ES. Listen ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Hvis det medfølger hvite- og brunevarer i handelen, medfølger disse i den stand de er ved overleveringen av boligen og uten noen form for garantier.

Arealoppmåling:
Arealoppmåling er foretatt av takstmann etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling. De forskjellige rom i boligen er beskrevet etter dagens bruk av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken av rommet kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Benevnelsen av de enkelte rom fastsettes etter skjønn fra takstmannen.
 
Utenlandsk kjøper:
Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. D-nummer kan utstedes i flere tilfeller, blant annet ved etablering av bankforhold. Skal søknad om D-nummer sendes til Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing, plikter budgiver å ta forbehold om som lyder følgende i sitt bud: "Forbehold om tillatelse fra selger til å sende søknad om D-nummer i forbindelse med tinglysning av skjøte. Dette medfører forsinket oppgjør til selger". I disse tilfellene oppbevarer kartverket skjøtet inntil kjøper har fått D-nummer av skatteetaten. Skjøtet vil bli tinglyst så snart Kartverket har mottatt kjøpers D-nummer fra Skatteetaten. Kjøper plikter å fremlegge nødvendige dokumenter for søknad om d-nummer før overtagelse. 
 
Søknad om D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte medfører at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket. Kontakt megler for informasjon før budgivning.

Oppdragsgiver betaler kr. 50 000,- i meglerprovisjon, tilretteleggingsgebyr med kr. 15 000,-, oppgjørsgebyr med kr. 3 750,-, fellesvisninger med kr. 2 500,- og markedsføringspakke med kr. 16 950.
 
Oppdragsgiver har salgsgaranti og betaler ingenting dersom boligen ikke blir solgt.