Engan 50A

Utover nevnte areal er det flere oppført frittstående bygninger som stabbur, låve og eldre bolighus.

Låve med at samlet gulvareal på ca. 230 m² og hovedonstruksjonen er oppført i tre og er utvendig kledd med teglstein og stående panel. Taket har saltaksform og er tekket med metallplater. Låve er utover dette ikke videre vurdert.

Stabbur med et samlet gulvareal på ca. 34 m². Stabburet er oppført på påler og hovedkonstruksjonen er oppført i tre og er utvendig kledd med stående panel. Taket har saltaksform og er tekket med takstein. Stabbur er utover dette ikke videre vurdert.

Eldre bolighus med et samlet gulvarel på ca. 89 m². Selger opplyser at det ikke er innlagt strøm eller vann i boligen. Hovedkonstruksjonen er oppført i tre
og er utvendig kledd med stående panel. Taket har saltaksform og er tekket med metallplater. Eldre bolighus er utover dette ikke videre vurdert.

Beregnede omkostninger ved kjøp:
- Dokumentavgift 2,5% av salgssum kr. 105 650,-
- Tinglysingsgebyr skjøte kr. 585,-
- Tinglysingsgebyr pr. pantedokument kr. 585,-
- HELP Boligkjøperforsikring kr. 12 900,- (valgfri)
- HELP Boligkjøperforsikring PLUSS kr. 2 800,- (valgfri)
 
Totale omkostninger kr. 106 795,- 
Total omkostninger inkl. HELP Boligkjøperforsikring kr. 119 695,-
Totale omkostninger inkl. HELP Boligkjøperforsikring PLUSS kr. 122 495,-
 
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endring i omkostninger/offentlige avgifter. En slik endring vil bli belastet/godskrevet kjøper.

Kommunale avgifter og eiendomsskatt er stipulert til kr. 13 864,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann og eiendomsskatt. Kommunale avgifter er fordelt på fire terminer. Kommunale avgifter og gebyrer kan avvike fra en termin til en annen.

I tillegg kommer årlige kostnader til renovasjon kr. 10 000,- samt kr. 2 938,- for slam inkl. mva + evt. kommunale påslag. Eiendommen er tilknyttet Re-Midt som fakturerer kostnaden over fire terminer.

Årsgebyr for feiing og tilsyn med fyringsanlegg for 2023 kr. 1 361,- pr. år.

Totalt bruksareal: 162kvm
Totalt primærrom: 138 kvm
Totalt sekundærrom: 24 kvm

1.ETASJE:
BRA 69 kvm.
P-ROM 69 kvm. og inneholder: Entré/gang med trapp, kjøkken og 3 stk. stuer.

2.ETASJE:
BRA 69 kvm.
P-ROM 69 kvm. og inneholder: 2 stk. gang, 3 stk. soverom, toalettrom og bad.

KELLER:
BRA 24 kvm.
P-ROM 0 kvm.
S-ROM 24 kvm. og inneholder: Gang, vaskekjeller og 2 stk. boder.

Utover nevnte areal er det flere oppført frittstående bygninger som stabbur, låve og eldre bolighus.
Låve med at samlet gulvareal på ca. 230 kvm.
Stabbur med et samlet gulvareal på ca. 34 kvm.
Eldre bolighus med et samlet gulvarel på ca. 89 kvm.

Eiendommen inneholder også et gammelt grustak, som per i dag leies bort til vedvirksomhet.
Selger opplyser at dette er en muntlig avtale, og de har til nå mottatt 4 paller ved pr år som betaling.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 8.11.2023 utført av Takst-Forum Trøndelag AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygingsmyndighetene.

Arealoppmåling:
Arealoppmåling er foretatt av takstmann etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling. De forskjellige rom i boligen er beskrevet etter dagens bruk av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken av rommet kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Benevnelsen av de enkelte rom fastsettes etter skjønn fra takstmannen.

TG-0 = 0 punkter
TG-1 = 9 punkter
TG-2 = 15 punkter
TG-3 = 6 punkter
TG-IU = 0 punkter.

Sammendraget under beskriver kun avvik ved leiligheten som har fått tilstandsgrad TG2 og TG-3 da leiligheten ikke har fått noen vurderinger på TG-IU.
Rapporten fra takstmann er en teknisk gjennomgang av leiligheten og angir eventuelle byggetekniske avvik.

TG-3:
Blindkjeller og jordkjeller: Under deler av boligen er det etablert kjeller/krypkjeller som ikke var tilgjengelig for kontroll. Kypkjellere er erfaringsmessig fuktutsatte konstruksjoner med små marginer før skader oppstår.
Tilstandsgrad 3 settes med bakgrunn i at det er registrert soppvekst i jordkjeller.
Utbedringskostnader: Ingen umiddelbar kostnad

Balkong. terrasse. platting: Tilstandsgrad 3 settes med bakgrunn i at det er registrert råteskade på terrassebord.
Utbedringskostnader: 10 000 - 50 000.

Vinduer og dører: Det er registrert utvendig overflateslitasje. Det anmerkes også at isolerglass har nådd en alder som tilsier at risikoen for punkteringer vil være større i tiden som kommer. Det er også verdt å nevne at gummipakninger blir tørre etter hvert som vinduer blir eldre, og vil ha en redusert tettefunksjon.
Tilstandsgrad 3 settes med bakgrunn i at eldre vinduer i kjeller med kobla glass fremstår med råteskader.
Utbedringskostnader: 10 000 - 50 000.

Etasjeskille og gulv på grunn: Tilstandsgrad 3 settes med bakgrunn i at det er registrert skjevheter innenfor standardens retningslinjer for tg-3. Det er en eldre konstruksjon så skjevheter er påregnelig. Det gjøres også oppmerksom på at det er registrert knirk av ukjent årsak.
Utbedringskostnader: Ingen umiddelbar kostnad

Toalettrom: Rommet fremstår uten tegn til skader. Tilstandsgrad 3 settes med bakgrunn i manglende ventilering av rommet, og manglende tilluft ved dør.
Utbedringskostnader: Under 10 000

Bad 2.etasje: Tilstandsgrad 3 settes med bakgrunn i ujevnt fall som ikke leder eventuelt lekkasjevann utenfor dusjsone til sluk.
Utbedringskostnader overflater: Ingen umiddelbar kostnad


TG-2:
Drenering: Tilstandsgrad 2 settes med bakgrunn i alder. forventet brukstid er oppnådd for utvendig fuktsikring. Med bakgrunn i byggeår så er det trolig ikke er fuktsikret utvendig på samme måte som i dag, og boligens grunnmur og kjellergulv er trolig etablert direkte mot grunnmasser. Det vil være påregnelig at grunnmurskonstruksjon trekker fukt. Det er ved innvendig inspeksjon registrert mineralutslag på vegger og forhøyede fuktverdier ved fuktsøk mot overflater. I jordkjeller er det registrert soppvekst.

Grunnmur og fundament: Det er ikke registrert tegn til svikt av konstruksjonsmessig betydning. Tilstandsgrad 2 settes likevel med bakgrunn i at det er registrert sprekker i synlige deler av grunnmur.

Rom under terreng: Fundamenter og kjellergulv er med bakgrunn i byggeår og byggemetode på oppføringstidspunktet etablert direkte mot grunnmasser uten isolasjon og grunnmursplast. Det vil derfor være påregnelig at kjellergulv og grunnmur trekker fukt.

Yttervegger: Tilstandsgrad 2 settes med bakgrunn i at det er registrert utvendig overflateslitasje, og det er liten lufting bak kledning. Med bakgrunn i plassering av vannbrett på nedre del av kledningen var ikke kontroll av eventuell musetetting mulig.
Det gjøres oppmerksom på at det er registrert skjevheter, noe som er påregnelig alder tatt i betraktning. Skjevhetene fremstår som ikke av konstruksjonsmessig betydning. Det er registrert spor etter skadedyr på synlig tømmer og gulvåser. Det er ukjent om dette er et pågående problem.

Loft (konstruksjonsoppbygging): Konstruksjonen er oppført etter byggeregler på oppføringstidspunktet uten lufteåpninger ved raft (takfoten) for ventilering av konstruksjonen. Det blir ikke registrert bruk av dampsperre (plastfolie) i konstruksjonen med stor fare for kondensering og utvikling av fuktskader. spor av museavføring.

Renner og nedløp: Tilstandsgrad 2 Det er registrert tegn til lekkasjer ved takrenneskjøt. Til opplysning er takrenner ført ned til foten av veggen med utkast.

Takkonstruksjon: Det er ikke registrert tegn til svikt eller skade av konstruksjonsmessig betydning. Det gjøres likevel oppmerksom på at det er en eldre konstruksjon og noe skjevheter er påregnelig. Tilstandsgrad 2 settes med bakgrunn i skjevheter og stedvis redusert lufting av konstruksjonen.

Taktekking: Tilstandsgrad 2 settes med bakgrunn i alder, over halvparten av forventet brukstid er nådd. Det er anmerkes at det er registrert rust på pipehatt og slitasje på vindskier, og det er registrert skader på treverk ved takoverbygg ved inngangsparti.

Ildsted/skorstein: Tilstnadsgrad 2 settes med bakgrunn i at det er en eldre teglsteinspipe som vi erfaringsmessig ser har et behov for rehebilitering, og det er registrert rust på pipebeslag.

Trapp: Rekkverk 80cm åpning rekkverk 12cm mangler håndløper. Åpninger opptrinn 15 cm.

Avløpsrør: Synlige innvendige avløpsrør fremstår uten tegn til svikt. Tilstandsgrad 2 settes med bakgrunn i at avløpsrør fra byggeåret har nådd en høy alder og skader / lekkasjer kan oppstå.

Vannledninger: Synlige innvendige vannledninger fremstår uten tegn til svikt.
Tilstandsgrad 2 settes med bakgrunn i at vannledninger fra byggeåret har nådd en høy alder og skader / lekkasjer kan oppstå.

Varmesentral: Tilstandsgrad 2 settes med bakgrunn i at varmepumpe har oppnådd over halvparten av forventet brukstid og servicehistorikk er ukjent.

Bad 2.etasje: På grunn av bygningsmessige hindringer er det ikke mulig å foreta hulltaking bak dusjsone. Eneste mulighet for hulltaking er på vegg plassert lengst bort fra området hvor det erfaringsmessig forekommer skade. Hulltaking vurderes da som unødvendig på grunn av at dette vil gi et lite representativt bilde på eventuell fukt i konstruksjonen. Tilstandsgrad 2 settes med bakgrunn i at det er målt forhøyede fuktverdier ved plateskjøter i dusjsone

Vaskekjeller: Vaskerommet holder ikke dagens krav til våtrom, men forholdet vil likevel ikke medføre vesentlig risiko for skader. Dette grunnet at gulv og vegger kun er av støpt betong med malt overflate, samt at rommet ikke er tiltenkt regelmessig bruk av fritt vann på overflater. Vaskerommet vurderes til å utfylle sin funksjon, dagens bruk tatt i betraktning. Tilstandsgrad 2 settes med bakgrunn i at rommet ikke holder gjeldende krav til våtrom og alder. Over halvparten av forventet brukstid er nådd.

Det er ikke etablert brannslukkingsutstyr og/eller røykvarsler i boligen iht. forskrift.

Oppstillingsplass på egen tomt for flere biler.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgraderinger er skissert. Se TG-3 og TG-2 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Boligen har ingen TG-IU
Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

I følge takstmann og tilstandrapporten er boligen oppført i 1866. Enebolig som er oppført i to etasjer over kjeller. Hovedkonstruksjonen er oppført i tre, og er utvendig kledd med liggende og stående panel. Taket er et saltak og er tekket med takstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass.

Utover hovedbolig på tomten er det flere oppført frittstående bygninger som stabbur, låve og ledre bolighus.

Låve med at samlet gulvareal på ca. 230 m² og hovedonstruksjonen er oppført i tre og er utvendig kledd med teglstein og stående panel. Taket har saltaksform og er tekket med metallplater. Låve er utover dette ikke videre vurdert.

Stabbur med et samlet gulvareal på ca. 34 m². Stabburet er oppført på påler og hovedkonstruksjonen er oppført i tre og er utvendig kledd med stående panel. Taket har saltaksform og er tekket med takstein. Stabbur er utover dette ikke videre vurdert.

Eldre bolighus med et samlet gulvarel på ca. 89 m². Selger opplyser at det ikke er innlagt strøm eller vann i boligen. Hovedkonstruksjonen er oppført i tre og er utvendig kledd med stående panel. Taket har saltaksform og er tekket med metallplater. Eldre bolighus er utover dette ikke videre vurdert.

Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Selger opplyser om blant annet i egenerklæringen:

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad
Beskrivelse: Utført av tidligere eiere.
Arbeid utført av: Usikker

Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
Ja
Beskrivelse: Utført av tidligere eiere.

Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?
Ja
Beskrivelse: Mur fra byggeår.

Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende?
Ja
Beskrivelse: Observert mus.

Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Ja
Beskrivelse: Elkontroll utføt i 2020.

Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad.
Beskrivelse: Skiftet taksteiner som har vært skadet.

Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest?
Ja
Beskrivelse: Foreligger ikke ferdigattest.

I følge forrige eier ser oppgraderingshistorikken slik ut:

2022: Ny taktekking på låve.
2021: Oppgradering bad.
2021: Utskifting av taktro og ny taktekking på kårbolig.
2010-2020: Div. oppgraderinger av hovedhus.
2010-2020: Div. oppgradering av låve.
1985: Taktekking av hovedhus.
1983: Nye vinduer i hele 1. og 2. etasje på hovedhus.

Elektrisk og vedfyring

IF

STØREN

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din destinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Heimdal Eiendomsmegling. Velkommen til visning!

1866

Boligen ligger på Engan i sentrum av Støren, like ved jernbanestasjonen. Til tross for sin sentrale beliggenhet er eiendommen pent og naturlig skjermet. Med skogen som pent og grønt bakteppe oppleves den både landlig og frodig. Det store arealet er luftig og åpent, og har godt med plass rundt husveggene.

Det er kun en liten rusletur på 500 meter til kjøpesenteret Domus. Der ligger dagligvarekjeden Coop samt apotek og vinmonopol. Til Støren barneskole er det ca. én kilometer, og avstanden til ungdomsskole og videregående skole teller ca. 1,7 km.
Støren barnehage og Liiøya barnehage nås på henholdsvis 2,9 og 3,4 kilometer.

Avstanden fra Støren til Trondheim sentrum er ca. 50 kilometer. Jernbanen på Støren har tilknytning til både Trønderbanen, Dovrebanen og Rørosbanen, og stedet er knutepunkt mellom Gauldalen, Sokndalen og E6 inn mot Trondheim.

Midtre Gauldal kommune opplyser at det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for eiendommen.
Ferdigattest utstedes ikke lenger for evt. tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd.

Ifølge kommunen finnes det ikke byggegodkjente tegninger for eiendommen. Megler har derfor ikke kunnet kontrollere dagens bruk opp mot opprinnelig godkjent løsning.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg eller historikk fra brann/feiervesen på eiendommen.

Eiendommen er regulert til boligformål iht. reguleringsplan for Støren sentrum Nord, utarbeidet 04.09.2003. Reguleringsplan med tilhørende bestemmelser følger som vedlegg til salgsoppgaven.

Eiendommen er registrert i SEFRAK. Bygningen er ikke formelt vernet, men det må påregnes at myndighetene mener at eiendommen har verneverdi slik at eventuelle tiltak kun tillates i begrenset grad.

Boligen er registrert i SEFRAK-registeret. SEFRAK-registreringen innebærer ikke nødvendigvis at bygningen har et formelt vern, men at det må gjøres en lokal vurdering av verneverdien før det eventuelt fattes vedtak om tillatelse til rivning, flytting eller endring av bygningen. Registreringen indikerer at bygningen kan ha verneverdi, eller at den tilhører et verneverdig kulturmiljø eller kulturlandskap.

Det er kun én bruksenhet i boligen. 
Eiendommen kan i sin helhet fritt leies ut til boligformål.
Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløpsnett (septik) via private stikk- og fellesledninger.
Kommunen opplyser at det ligger privatvannledning over tomta, som antagelig ikke er i bruk.
Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning.

Eiendommen er bebygt og har et tomteareal over 2 000 kvm. Egenerklæring om konsesjonsfrihet må derfor innsendes og godkjennes av kommunen. Risiko forbundet med egenerklæringen om konsesjonsfrihet påhviler kjøper.

Selger bekrefter at det ikke hefter odel på eiendommen.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

5027/45/17:
02.11.1899 - Dokumentnr: 900076 - Erklæring/avtale
Grensegangssak. Beskrivelse av grenseregulering.

10.01.1903 - Dokumentnr: 900086 - Bestemmelse om vannledn.
NSBs betingelser vedtas: for den tillatelse som er gitt til å legge vannledning fra jernbanens ledning til eiendommen.

08.10.1910 - Dokumentnr: 900120 - Bestemmelse om vannledn.
Rettighetshaver: Knr:5027 Gnr:45 Bnr:24
Rett til å legge vannledning over eiendommen mot at ulempene på alminnelig måte utbedres.

16.12.1911 - Dokumentnr: 900088 - Erklæring/avtale
Ekspropriasjonsforr./konduktørforr. vedrørende NSB
Gjelder denne registerenheten med flere

22.11.1915 - Dokumentnr: 900096 - Erklæring/avtale
Ekspropriasjonsforr./konduktørforr. vedrørende NSB
Gjelder denne registerenheten med flere

02.02.1920 - Dokumentnr: 900207 - Erklæring/avtale
Ekspropriasjonsforr./konduktørforr. vedrørende NSB
Bestemmelsene omhandler takst i forbindelse med at eier av eiendommen har måttet gi fra seg deler av eiendommen til NSB i forbindelse med ombygging av Størenbanen. Dette er eldre avtaler og disse er bestilt særskilt, de er vanskelig å tyde.

16.12.1937 - Dokumentnr: 1638 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Televerket
Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v.
Eier har mottatt vederlag for at Televerket har lagt linjen på eiendommen, og Televerket har rett til å holde linjen ryddet for 2 meter på hver side av linjen. m.m.

23.05.1956 - Dokumentnr: 909 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Televerket
Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v.
Eier har mottatt vederlag for at Televerket har lagt linjen på eiendommen, og Televerket har rett til å holde linjen ryddet for 2 meter på hver side av linjen. m.m.

27.06.1956 - Dokumentnr: 1204 - Bestemmelse om kloakkledn
NSBs betingelser vedtas. For den tillatelse som er gitt til å legge en kloakkledning på jernbanens grunn og koble til jernbanens kloakkledning. Bla. bærer undertegnede alle kostnader i forbindelse med ledningens anlegg og vedlikehold på en måte som godkjennes av jernbanen. Jernbanen kan når som helst forlange kloakken omlagt eller sløyfet, uten omkostninger for jernbanen. m.m.

22.08.1956 - Dokumentnr: 1512 - Bestemmelse om kloakkledn
Vegvesenets betingelser vedtatt. Tillatelse av vegvesenet til å legge kloakkledning og vegvesenets betingelser vedtatt og er bindene for eiere og senere eiere av eiendommen.

08.07.1898 - Dokumentnr: 900015 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:5027 Gnr:45 Bnr:1

16.03.1900 - Dokumentnr: 900001 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:5027 Gnr:45 Bnr:19

08.10.1910 - Dokumentnr: 900053 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:5027 Gnr:45 Bnr:24

08.07.1898 - Dokumentnr: 900062 - Bestemmelse om beiterett
Rettighet hefter i: Knr:5027 Gnr:45 Bnr:1
Rettighet hefter i: Knr:5027 Gnr:45 Bnr:400
Rettighet hefter i: Knr:5027 Gnr:45 Bnr:401
Rettighet hefter i: Knr:5027 Gnr:45 Bnr:413
Gjelder denne registerenheten med flere

Selger har tegnet boligselgerforsikring og har utarbeidet egenerklæring i forbindelse med dette. Kjøper plikter seg til å gjøre seg kjent med denne før budgivning/kjøp. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Ettersom eiendommen er en kombinasjonseiendom, gjøres det oppmerksom på at boligselgerforsikringen kun svarer for skader på den delen av eiendommen som er regulert for og benyttet til boligformål.

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no.

Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2 400,- / 3 100,- (avhengig av boligtype) i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1 400,- / 2 100,- i honorar for Boligkjøperforsikring.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. 

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Kjøpers undersøkelsesplikt 
Du som kjøper oppfordres til nøye å gjennomgå eiendommen og salgsprospektet før budgivning. Du kan ikke gjøre mangel gjeldende for forhold du kjente eller burde kjenne til da avtalen om kjøp av eiendommen ble inngått. Før du legger inn bud på eiendommen anbefaler vi at du undersøker eiendommen grundig, gjerne i samråd med en autorisert takstmann eller annen sakkyndig.

Heimdal Eiendomsmegling AS anbefaler ikke å legge inn bud på en eiendom usett, dvs. at du inngir bud på en eiendom uten å ha besiktiget eiendommen. Dersom du likevel ønsker å gjøre dette vil dine muligheter for å reklamere mangler overfor selger kunne bli redusert. Når du har overtatt eiendommen plikter du som kjøper å foreta en grundig undersøkelse av eiendommen.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud knappen" eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser, motbud og aksept.

Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.

Megler prøver så langt det er mulig å holde interessenter orientert om bud på eiendommen. Budvarsel krever skriftlig samtykke fra mottaker. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Unntak fra dette kan gjelde dersom selger er å anse som næringsdrivende.

Vi oppfordrer til å legge inn bud på eiendommen i god tid før budfristen. Dersom du mot formodning ikke mottar informasjon om bud på eiendommen, oppfordrer vi til å selv ta direkte kontakt med megleren.

Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt i salgsoppgaven.

Prospektet er gjennomlest og godkjent av selger.

Utenlandsk kjøper:
Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. D-nummer kan utstedes i flere tilfeller, blant annet ved etablering av bankforhold. Skal søknad om D-nummer sendes til Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing, plikter budgiver å ta forbehold som lyder følgende i sitt bud: "Forbehold om tillatelse fra selger til å sende søknad om D-nummer i forbindelse med tinglysning av skjøte. Oppgjør til selger blir utbetalt etter at søknad om D-nummer er godkjent. Selger må derfor påberegne at oppgjør og utbetaling tar lengre tid enn normalt"
I disse tilfellene oppbevarer kartverket skjøtet inntil kjøper har fått D-nummer av skatteetaten. Skjøtet vil bli tinglyst så snart Kartverket har mottatt kjøpers D-nummer fra Skatteetaten. Kjøper plikter å fremlegge nødvendige dokumenter for søknad om D-nummer før overtagelse. Dersom kjøper ikke får innvilget søknad om D-nummer, plikter kjøper å videreselge eiendommen for egen risiko og regning.

Søknad om D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte medfører at oppgjør og utbetaling til selger blir senere enn normalt. Kontakt megler for informasjon før budgivning.

Tinglysning hjemmel
Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier når handelen er sluttet. Fullt oppgjør skal innbetales til meglers klientkonto før overtagelse iht. nærmere vilkår fastsatt i kjøpekontrakt.

Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, skal det tas forbehold om dette i budskjema. Benyttelse av blancoskjøte innebærer en viss risiko for begge parter, og frarådes av megler. Ved hjemmelsoverføring av eiendommen får kjøper rettsvern for eiendommen. Enkelte instanser fakturerer kun hjemmelshaver av eiendommen, uavhengig av hvem som er reell eier. Kjøper er selv forpliktet til å avklare med finansieringsinstitusjon om de godtar blancoskjøte.

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier når handelen er sluttet. Fullt oppgjør skal innbetales til meglers klientkonto før overtagelse iht. nærmere vilkår fastsatt i kjøpekontrakt.

Eiendomsmeglerforetaket er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven). Dette medfører at megler har en plikt til å gjennomføre kundetiltak ovenfor både selger og kjøper. Både selger og kjøper, herunder de selger og/eller kjøper opptrer på vegne av, må fremlegge gyldig legitimasjon som følge av meglers kundekontroll. Der selger eller kjøper er en juridisk person omfatter kundekontrollen blant annet verifisering av identitet til reelle rettighetshavere, hvor egenerklæring for selskapsstruktur, firmaattester og gyldig legitimasjon må fremlegges og kontrolleres.

Dersom kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre kan ikke eiendomsmegler medvirke til gjennomføring av transaksjonen, og handelen kan dermed stanses. Dersom kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kontrolltiltak vil kjøper være ansvarlig for eventuelle forsinkelser av oppgjør til selger, og videre kostnader/tap ved dekningssalg. Kontrolltiltak for selger gjennomføres ved oppdragsinngåelse, men i de tilfeller forhold ved selgersiden utløser krav til ny kundekontroll i løpet av oppdragsgjennomføringen, kan selger ved å ikke bidra til gjennomføring av kundetiltak misligholde sine forpliktelser ovenfor kjøper.

Eiendomsmeglerforetaket har også ytterlige prosedyrer og kontrollpunkter knyttet til hvitvaskingsregelverket, herunder blant annet kontroll av midlenes opprinnelse ved bruk av egenkapital. Partene plikter å opplyse om de forhold meglerforetaket etterspør i forbindelse med kontrolltiltak.

Eiendomsmeglerforetaket har plikt til å innrapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim dersom det avdekkes mistanke om at midler har tilknytning til utbytte fra en straffbar handling, og/eller har tilknytning til terrorfinansiering. Partene varsles ikke dersom transaksjonen rapporteres til Økokrim.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

For utførelsen av oppdraget blir informasjon om oppdragsgiver, eiendommen, interessenter, budgivere og kjøper lagret av meglerforetaket i minimum 10 år iht. eiendomsmeglingsforskriften. Det samme gjelder ethvert dokument utarbeidet eller innhentet i forbindelse med oppdraget. Personopplysningene vil bli benyttet til det formålet opplysningene er innhentet for, herunder blant annet kontroll av finansiering. Opplysninger som navn og kontaktinformasjon vil ikke bli benyttet til markedsføringsformål uten særskilt samtykke.

Du kan lese mer om hvordan vi behandler personopplysninger i personvernerklæringen på www.hem.no/personvern.

Integrerte hvitevarer som er i kjøkken medfølger med mindre annet tydelig fremkommer i salgsoppgaven. Øvrige hvitevarer samt løse småapparater medfølger likevel ikke. Vi viser til liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen ved salg utarbeidet av NEF, EFF og ES. Listen ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Hvis det medfølger hvite- og brunevarer i handelen, medfølger disse i den stand de er ved overleveringen av boligen og uten noen form for garantier.

Medfølger ikke handelen:
- Vaskemaskin og tørketrommel.
- Dukkehus bak stabburet.
- Telt/plashall ved låven.
- Lampe i himling i spisestue.
- Vegglamper i stue.
- Trampoliner

Oppdragsgiver betaler 1,5% i meglerprovisjon, tilretteleggingsgebyr med kr. 15 000,-, oppgjørsgebyr med kr. 3 750,-, visninger med kr. 1 990,- og markedsføringspakke med kr. 15 950,-.
 
Oppdragsgiver har salgsgaranti og betaler ingenting dersom boligen ikke blir solgt.

Heimdal Eiendomsmegling AS kan gjennom Melhusbanken tilby økonomisk rådgivning.