Løkkjgrinda 7

Standard for oppmåling er ikke linket til byggeforskrift, og det presiseres at bruken og beskrivelse av rom i fritidsbolig ikke er sammenstillende med bolighus. Eventuell rombeskrivelse defineres etter bruken av rommet på befaringstidspunktet.

Beregnede omkostninger ved kjøp:
- Dokumentavgift 2,5% av salgssum kr. 72 250,-
- Tinglysingsgebyr skjøte kr. 500,-
- Tinglysingsgebyr pr. pantedokument kr. 500,-
- HELP Boligkjøperforsikring kr. 14 000,- (valgfri)
- HELP Boligkjøperforsikring PLUSS kr. 2 800,- (valgfri)
 
Totale omkostninger kr. 73 250,- 
Total omkostninger inkl. HELP Boligkjøperforsikring kr. 87 250,-
Totale omkostninger inkl. HELP Boligkjøperforsikring PLUSS kr. 90 050,-
 
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endring i omkostninger/offentlige avgifter. En slik endring vil bli belastet/godskrevet kjøper.

Totalt kr. 26 449,- i 2023. Det er 4 terminer i året. Kommunale avgifter og gebyrer kan avvike fra en termin til en annen og være avhengig av bruk. 

I tillegg til kommunale avgifter kommer renovasjonsgebyr fra ReMidt på kr. 2 040 per år.

Årlig avgift til hytteforeningen ligger på kr. 5 000,- pr. år avhengig av snømengde. Dette dekker sommer og vintervedlikehold av adkomstveg til hyttegrenda. Det opplyses også at hytteforeningen har deltatt i dugnader og fellestilstelninger i hyttegrenda.

1. etasje:
BRA: 66 kvm
BRA-i: 66 kvm
TBA: 3 kvm
P-rom: 58 kvm - Stue/kjøkken, 2 soverom, bad og gang.

2. etasje:
BRA: 47 kvm
BRA-i: 48 kvm
BRA-b: - 1 kvm
P-rom: 48 kvm - Loftstue og 2 soverom.

Arealoppmåling:
Arealoppmåling er foretatt av takstmann etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling. De forskjellige rom i boligen er beskrevet etter dagens bruk av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken av rommet kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Benevnelsen av de enkelte rom fastsettes etter skjønn fra takstmannen.

Entré: Ved inngangspartiet er det en overbygget terrasse på ca. 3 kvm, og via en sort ytterdør med glassfelt er det adkomst til entré. Allerede i entreen får man et representativt inntrykk av hytta og her er det et lunt farge- og materialvalg, som gjenspeiler den vakre naturen utenfor.

Stilen er lik i alle rom med enstavs laminatgulv, beiset panel på veggene og downlights i hvitmalt himling. Entreen har videre gulvvarme og god plass til garderobe etter eget ønske og personlige stil.

Kjøkken: Fra entreen kommer man rett inn på kjøkkenet som ligger åpent i stuen. Kjøkkenet er i lekkert sort, med slette fronter og benkeplate i laminat. Et langsgående vindu gir god lys ved kjøkkenbenken og ved vinduet er det nedfelt oppvaskkum. Alle hvitevarer er integrert og består av koketopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/frys. Over koketoppen er det avtrekk fra ventilator og sort glassplate på veggen bak.

Stue: Stuen er et fantastisk rom med høye vinduer ned til gulvet som både sørger for herlig lysinnslipp, men også nydelig utsikt mot vakker natur i tre himmelretninger. I likhet med entreen er det enstavs laminatgulv, mørkbeiset panel på veggene, samt downlights og synlig bjelke i hvitmalt himling.

I grensen mot kjøkkenet er det rom for spisebord hvor man kan samles til måltider, brettspill og de gode samtalene, og det er ellers plass til sofa hvor man kan slappe av og nyte utsikten til det fulle.

Loftstue: I tillegg til stuen nede har hytta en romslig loftstue, perfekt for tv-titting og når man er mange på hytta. Om man synes utsikten var flott i stuen nede er den ikke mindre vakker i loftstuen som har store vinduer i gavlveggen med full oversikt over fjellheimen.

Stuen har ellers mønet himling med downlights og synlig bjelke, beiset panel på veggene og enstavs laminat på gulvet. Stuen har også en plassbygd seng i nisje og peisovn med glass på tre sider som gir ekstra varme på kalde vinterdager.

Bad/wc/vaskerom: Badet ligger i første etasje og har store, delikate fliser i to nyanser av grått på vegg- og gulvflater. Himling er pent lyssatt med downlights og det er selvfølgelig gulvvarme. Det er vegghengt toalett, regnfallsdusj i dusjnisje med innfellbare glassdører og et stilrent baderomsmøblement i hvit, høyglanset utførelse.

Møblementet består av et høyskap, skuffeseksjon med heldekkende servant, et overskap og speil med belysning. Under et langsgående vindu er det hylle og under denne igjen er det varmtvannsbereder, samt opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel. Berederen er fra 2021 og har et volum på 200 liter.

Soverom og garderobe: Hytta har fire soverom på mellom 6,5 og 8,5 kvm, fordelt med to nede og to oppe – her kan man fint få sengeplasser til 5-6 personer. På det minste rommet er det en koselig sovealkove, i tillegg er det en plassbygd seng/daybed i loftstuen ved ekstra gjestebesøk. På hvert soverom og i entreen er det plass til garderobeløsninger, og for lagring har hytta en utvendig bod på ca. 8 kvm, plassert i bakkant av carporten.

Det er lett adkomst til hytta og gode parkeringsmuligheter på egen tomt med både romslig, gruslagt gårdsplass og carport. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Byggemåte i følge takstmann: 
Fritidsbolig oppført på ringmur med krypkjeller på to plan. Veggkonstruksjonen er oppført i bindingsverk, og er utvendig kledd med stående panel. Taket er et saltak tekket med shingel. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 3-lags glass. Bygningen har en carport på gavlside, ikke fast dekke. Grunnareal på carport er ca. 16 m².
 
Oppsummering fra takstmanns tilstandsrapport: 
TG-0: 9
TG-1: 10
TG-2: 7
TG-3: 1
TG-IU: 0

Takstmanns kommentar til planløsningen:
Det er ikke inntegnet oppdeling til 2 soverom samt loftsstue på tegninger, kun som stue. Endringer gjelder kun innenfor fritidsboligens hoveddel og er ikke søknadspliktig tiltak.

Hytta oppvarmes med gulvvarme i stue, kjøkken, entré og på bad. I tillegg er det peisovn for vedfyring i loftstuen.

Frende

1233825

Rennebu - MELD DEG PÅ VISNING

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din destinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Heimdal Eiendomsmegling. Velkommen til visning!

Hytta ligger naturskjønt og idyllisk til snaut 2 km nordvest for Berkåk i Rennebu kommune. Berkåk er administrasjonssenteret i Rennebu, og startpunktet for fylkesvei 700. E6 går også gjennom bygda, og passerer blant annet Berkåk stasjon som er endestopp for Dovrebanen.

I Berkåk finner du Rema 1000 og Extra. Midt i sentrum ligger også Berkåk Veikro. Her kan man overnatte, få seg et godt måltid eller fylle opp tanken på bilen, mens barna kan kose seg på et flott lekerom, eller på utendørs lekeplass hvor man kan finne Gråtass og flere dyr sommerstid.

Områdene rundt kan friste med flotte turmuligheter sommer som vinter, og nærheten til Trollheimen med blant annet Ilfjellet, gir utall av muligheter for toppturer og fantastiske turopplevelser for hele familien.

Stedet er kjent for å være snørikt, med fine skiløyper og varierte terreng. Det er også kort vei til skistadion på Berkåk, som alltid har preparerte skiløyper og fine forhold. For den alpinglade ligger både Nerskogen skisenter og Oppdal skisenter godt innenfor rekkevidde.

Sistnevnte er Norges største alpine område med løypenett som følger det naturlige terrenget og strekker seg over fire fjell. Skisenteret er knyttet sammen med overfarter og heiser, slik at du kan du kombinere høyfjellskjøring med cruising i løypa.

Hvert år i august arrangeres Rennebumartnan som er en salgsutstilling for husflid og håndverk, med omkring 150 utstillere og 20 000 besøkende. Birka, nasjonalt senter for kunst og håndverk, har også kontorer her.

Det er utstedt ferdigattest datert 07.03.2022.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg eller historikk fra brann/feiervesen på eiendommen.

Eiendommen ligger i et område regulert av RP Mjuken, og eiendommen er regulert til blant annet fritidsbebyggelse.
Eiendommen ligger i et område regulert av kommuneplanens arealdel 2014 og er regulert til LNF.
Kopi av situasjonskart, reguleringsplan med bestemmelser, reguleringskart, kommuneplanens arealdel med bestemmelser m.m. kan fås ved henvendelse til megler. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Det er kun én bruksenhet i boligen. 
Det er ingen kjente begrensninger vedr. utleie av boligen. 

Privat vei, offentlig vann og avløp.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

5022/60/53:
08.11.2013 - Dokumentnr: 970593 - Best. om adkomstrett
Rettighetshaver: Knr:5022 Gnr:60 Bnr:28
Overført fra: Knr:5022 Gnr:60 Bnr:18
Gjelder denne registerenheten med flere


08.11.2013 - Dokumentnr: 970593 - Best. om vann/kloakkledn.
Rettighetshaver: Knr:5022 Gnr:60 Bnr:28
Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler
Overført fra: Knr:5022 Gnr:60 Bnr:18
Gjelder denne registerenheten med flere


23.04.2015 - Dokumentnr: 355178 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:5022 Gnr:60 Bnr:22
Overført fra: Knr:5022 Gnr:60 Bnr:18
Gjelder denne registerenheten med flere


23.04.2015 - Dokumentnr: 355178 - Best. om vann/kloakkledn.
Rettighetshaver: Knr:5022 Gnr:60 Bnr:22
Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler
Overført fra: Knr:5022 Gnr:60 Bnr:18
Gjelder denne registerenheten med flere


14.01.2016 - Dokumentnr: 37964 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:5022 Gnr:60 Bnr:25
Overført fra: Knr:5022 Gnr:60 Bnr:18
Gjelder denne registerenheten med flere


14.01.2016 - Dokumentnr: 37964 - Best. om vann/kloakkledn.
Rettighetshaver: Knr:5022 Gnr:60 Bnr:25
Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler
Overført fra: Knr:5022 Gnr:60 Bnr:18
Gjelder denne registerenheten med flere


04.01.2017 - Dokumentnr: 9050 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:5022 Gnr:60 Bnr:33
Overført fra: Knr:5022 Gnr:60 Bnr:18
Gjelder denne registerenheten med flere


04.01.2017 - Dokumentnr: 9050 - Best. om vann/kloakkledn.
Rettighetshaver: Knr:5022 Gnr:60 Bnr:33
Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler
Overført fra: Knr:5022 Gnr:60 Bnr:18
Gjelder denne registerenheten med flere


09.01.2017 - Dokumentnr: 23729 - Best. om adkomstrett
Rettighetshaver: Knr:5022 Gnr:60 Bnr:31
Overført fra: Knr:5022 Gnr:60 Bnr:18
Gjelder denne registerenheten med flere


09.01.2017 - Dokumentnr: 23729 - Best. om vann/kloakkledn.
Rettighetshaver: Knr:5022 Gnr:60 Bnr:31
Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler
Overført fra: Knr:5022 Gnr:60 Bnr:18
Gjelder denne registerenheten med flere


21.12.2018 - Dokumentnr: 1723225 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:5022 Gnr:60 Bnr:41
Overført fra: Knr:5022 Gnr:60 Bnr:18
Gjelder denne registerenheten med flere


21.12.2018 - Dokumentnr: 1723225 - Bestemmelse om vann/kloakk
Rettighetshaver: Knr:5022 Gnr:60 Bnr:41
Overført fra: Knr:5022 Gnr:60 Bnr:18
Gjelder denne registerenheten med flere


21.12.2018 - Dokumentnr: 1723225 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler
Rettighetshaver: Knr:5022 Gnr:60 Bnr:41
Overført fra: Knr:5022 Gnr:60 Bnr:18
Gjelder denne registerenheten med flere


21.12.2018 - Dokumentnr: 1723225 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Knr:5022 Gnr:60 Bnr:41
Bestemmelse om rett til tilknytting til felles anlegg i Mjuken Fritids- og Hytteområde for vann, avløp og strøm.
Overført fra: Knr:5022 Gnr:60 Bnr:18
Gjelder denne registerenheten med flere


15.01.2019 - Dokumentnr: 59384 - Bestemmelse om adkomstrett
Rettighetshaver: Knr:5022 Gnr:60 Bnr:21
Overført fra: Knr:5022 Gnr:60 Bnr:18
Gjelder denne registerenheten med flere


15.01.2019 - Dokumentnr: 59384 - Bestemmelse om vann/kloakk
Rettighetshaver: Knr:5022 Gnr:60 Bnr:21
Overført fra: Knr:5022 Gnr:60 Bnr:18
Gjelder denne registerenheten med flere


15.01.2019 - Dokumentnr: 59384 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler
Rettighetshaver: Knr:5022 Gnr:60 Bnr:21
Overført fra: Knr:5022 Gnr:60 Bnr:18
Gjelder denne registerenheten med flere


18.09.2020 - Dokumentnr: 3044587 - Bestemmelse om adkomstrett
Rettighetshaver: Knr:5022 Gnr:60 Bnr:42
Overført fra: Knr:5022 Gnr:60 Bnr:18
Gjelder denne registerenheten med flere


18.09.2020 - Dokumentnr: 3044587 - Bestemmelse om vann/kloakk
Rettighetshaver: Knr:5022 Gnr:60 Bnr:42
Gjelder også strøm
Overført fra: Knr:5022 Gnr:60 Bnr:18
Gjelder denne registerenheten med flere


31.05.2021 - Dokumentnr: 632777 - Bestemmelse om adkomstrett
Rettighetshaver: Knr:5022 Gnr:60 Bnr:20
Overført fra: Knr:5022 Gnr:60 Bnr:18
Gjelder denne registerenheten med flere


31.05.2021 - Dokumentnr: 632777 - Bestemmelse om vann/kloakk
Rettighetshaver: Knr:5022 Gnr:60 Bnr:20
Overført fra: Knr:5022 Gnr:60 Bnr:18
Gjelder denne registerenheten med flere


31.05.2021 - Dokumentnr: 632777 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler
Rettighetshaver: Knr:5022 Gnr:60 Bnr:20
Overført fra: Knr:5022 Gnr:60 Bnr:18
Gjelder denne registerenheten med flere


05.07.2021 - Dokumentnr: 819057 - Bestemmelse om adkomstrett
Rettighetshaver: Knr:5022 Gnr:60 Bnr:23
Overført fra: Knr:5022 Gnr:60 Bnr:18
Gjelder denne registerenheten med flere


05.07.2021 - Dokumentnr: 819057 - Bestemmelse om vann/kloakk
Rettighetshaver: Knr:5022 Gnr:60 Bnr:23
Overført fra: Knr:5022 Gnr:60 Bnr:18
Gjelder denne registerenheten med flere


05.07.2021 - Dokumentnr: 819057 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler
Rettighetshaver: Knr:5022 Gnr:60 Bnr:23
Overført fra: Knr:5022 Gnr:60 Bnr:18
Gjelder denne registerenheten med flere


01.09.2021 - Dokumentnr: 1072424 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:5022 Gnr:60 Bnr:18
Elektronisk innsendt

Legalpant betyr pant etter loven, og har rettsvern foran tinglyste heftelser. I henhold til eierseksjonsloven og borettslagsloven har eierseksjonssameier og borettslag legalpant på inntil 2 ganger grunnbeløpet for blant annet dekning av felleskostnader. Videre har kommune legalpant for blant annet kommune avgifter i henhold til panteloven.

Kjøpers bank er innforstått med å få prioritet etter legalpant og tinglyste heftelser ved finansiering av det nye kjøpet.

Dersom eiendommen er skilt ut fra en annen (såkalt hovedbøl) er det mulig at det er tinglyst rettigheter eller forpliktelser knyttet til eiendommen i form av erklæringer og/eller avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen.

Eiendommen kan ha eldre heftelser/rettigheter som er lagret i Statsarkivet i stedet for hos Kartverket. Slike heftelser må innhentes manuelt fra Statsarkivet, og kan være vanskelig å finne på grunn av blant annet manglende henvisninger, omfang, oppsett og oversiktlighet.
Dersom eiendommen har heftelser/rettigheter i Statsarkivet har megler forsøkt å innhente disse, men på grunn av ovennevnte kan det hende enkelte heftelser/rettigheter ikke er funnet og kontrollert. Kjøper overtar risiko og ansvar knyttet til dette.

Selger har tegnet boligselgerforsikring og har utarbeidet egenerklæring i forbindelse med dette. Kjøper plikter seg til å gjøre seg kjent med denne før budgivning/kjøp. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no.

Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2 400,- / 3 100,- (avhengig av boligtype) i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1 400,- / 2 100,- i honorar for Boligkjøperforsikring.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. 

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Kjøpers undersøkelsesplikt 
Du som kjøper oppfordres til nøye å gjennomgå eiendommen og salgsprospektet før budgivning. Du kan ikke gjøre mangel gjeldende for forhold du kjente eller burde kjenne til da avtalen om kjøp av eiendommen ble inngått. Før du legger inn bud på eiendommen anbefaler vi at du undersøker eiendommen grundig, gjerne i samråd med en autorisert takstmann eller annen sakkyndig.

Heimdal Eiendomsmegling AS anbefaler ikke å legge inn bud på en eiendom usett, dvs. at du inngir bud på en eiendom uten å ha besiktiget eiendommen. Dersom du likevel ønsker å gjøre dette vil dine muligheter for å reklamere mangler overfor selger kunne bli redusert. Når du har overtatt eiendommen plikter du som kjøper å foreta en grundig undersøkelse av eiendommen.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud knappen" eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser, motbud og aksept.

Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.

Megler prøver så langt det er mulig å holde interessenter orientert om bud på eiendommen. Budvarsel krever skriftlig samtykke fra mottaker. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Unntak fra dette kan gjelde dersom selger er å anse som næringsdrivende.

Vi oppfordrer til å legge inn bud på eiendommen i god tid før budfristen. Dersom du mot formodning ikke mottar informasjon om bud på eiendommen, oppfordrer vi til å selv ta direkte kontakt med megleren.

Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt i salgsoppgaven.

Prospektet er gjennomlest og godkjent av selger.

Utenlandsk kjøper:
Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. D-nummer kan utstedes i flere tilfeller, blant annet ved etablering av bankforhold. Skal søknad om D-nummer sendes til Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing, plikter budgiver å ta forbehold som lyder følgende i sitt bud: "Forbehold om tillatelse fra selger til å sende søknad om D-nummer i forbindelse med tinglysning av skjøte. Oppgjør til selger blir utbetalt etter at søknad om D-nummer er godkjent. Selger må derfor påberegne at oppgjør og utbetaling tar lengre tid enn normalt"
I disse tilfellene oppbevarer kartverket skjøtet inntil kjøper har fått D-nummer av skatteetaten. Skjøtet vil bli tinglyst så snart Kartverket har mottatt kjøpers D-nummer fra Skatteetaten. Kjøper plikter å fremlegge nødvendige dokumenter for søknad om D-nummer før overtagelse. Dersom kjøper ikke får innvilget søknad om D-nummer, plikter kjøper å videreselge eiendommen for egen risiko og regning.

Søknad om D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte medfører at oppgjør og utbetaling til selger blir senere enn normalt. Kontakt megler for informasjon før budgivning.

Tinglysning hjemmel
Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier når handelen er sluttet. Fullt oppgjør skal innbetales til meglers klientkonto før overtagelse iht. nærmere vilkår fastsatt i kjøpekontrakt.

Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, skal det tas forbehold om dette i budskjema. Benyttelse av blancoskjøte innebærer en viss risiko for begge parter, og frarådes av megler. Ved hjemmelsoverføring av eiendommen får kjøper rettsvern for eiendommen. Enkelte instanser fakturerer kun hjemmelshaver av eiendommen, uavhengig av hvem som er reell eier. Kjøper er selv forpliktet til å avklare med finansieringsinstitusjon om de godtar blancoskjøte.

Eiendomsmeglerforetaket er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven). Dette medfører at megler har en plikt til å gjennomføre kundetiltak ovenfor både selger og kjøper. Både selger og kjøper, herunder de selger og/eller kjøper opptrer på vegne av, må fremlegge gyldig legitimasjon som følge av meglers kundekontroll. Der selger eller kjøper er en juridisk person omfatter kundekontrollen blant annet verifisering av identitet til reelle rettighetshavere, hvor egenerklæring for selskapsstruktur, firmaattester og gyldig legitimasjon må fremlegges og kontrolleres.

Dersom kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre kan ikke eiendomsmegler medvirke til gjennomføring av transaksjonen, og handelen kan dermed stanses. Dersom kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kontrolltiltak vil kjøper være ansvarlig for eventuelle forsinkelser av oppgjør til selger, og videre kostnader/tap ved dekningssalg. Kontrolltiltak for selger gjennomføres ved oppdragsinngåelse, men i de tilfeller forhold ved selgersiden utløser krav til ny kundekontroll i løpet av oppdragsgjennomføringen, kan selger ved å ikke bidra til gjennomføring av kundetiltak misligholde sine forpliktelser ovenfor kjøper.

Eiendomsmeglerforetaket har også ytterlige prosedyrer og kontrollpunkter knyttet til hvitvaskingsregelverket, herunder blant annet kontroll av midlenes opprinnelse ved bruk av egenkapital. Partene plikter å opplyse om de forhold meglerforetaket etterspør i forbindelse med kontrolltiltak.

Eiendomsmeglerforetaket har plikt til å innrapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim dersom det avdekkes mistanke om at midler har tilknytning til utbytte fra en straffbar handling, og/eller har tilknytning til terrorfinansiering. Partene varsles ikke dersom transaksjonen rapporteres til Økokrim.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

For utførelsen av oppdraget blir informasjon om oppdragsgiver, eiendommen, interessenter, budgivere og kjøper lagret av meglerforetaket i minimum 10 år iht. eiendomsmeglingsforskriften. Det samme gjelder ethvert dokument utarbeidet eller innhentet i forbindelse med oppdraget. Personopplysningene vil bli benyttet til det formålet opplysningene er innhentet for, herunder blant annet kontroll av finansiering. Opplysninger som navn og kontaktinformasjon vil ikke bli benyttet til markedsføringsformål uten særskilt samtykke.

Du kan lese mer om hvordan vi behandler personopplysninger i personvernerklæringen på www.hem.no/personvern.

Integrerte hvitevarer som er i kjøkken medfølger med mindre annet tydelig fremkommer i salgsoppgaven. Øvrige hvitevarer samt løse småapparater medfølger likevel ikke. Vi viser til liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen ved salg utarbeidet av NEF, EFF og ES. Listen ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Hvis det medfølger hvite- og brunevarer i handelen, medfølger disse i den stand de er ved overleveringen av boligen og uten noen form for garantier.

Oppdragsgiver betaler 2,5% i meglerprovisjon, tilretteleggingsgebyr med kr. 15 000,-, oppgjørsgebyr med kr. 3 750,-, fellesvisninger med kr. 1 990,- og markedsføringspakke med kr. 16 950.
 
Oppdragsgiver har salgsgaranti og betaler ingenting dersom boligen ikke blir solgt.

Heimdal Eiendomsmegling AS kan gjennom Melhusbanken tilby økonomisk rådgivning.