Digital salgsoppgave
Øverveien 15D
2 990 000,-
Leilighet
Eierseksjon
85 m2
2 soverom
Solgt
Sistranda
Moderne og stilren 3-roms selveierleilighet beliggende sentralt på Sistranda
Balkong
Ingen gjenboere
Barnevennlig
Rolig
Off. vann og avløp
Utsikt
Sentralt
Turterreng
Veranda med utsikt
God planløsning
-
Prisantydning2 990 000,-
-
Totalpris3 125 750,-
-
Primærrom76 m2
-
Bruksareal85 m2
-
Tomt901 m2
-
Kommunale avgifter14 095,-
-
Byggeår2020
-
EnergimerkingC
-
EieformEierseksjon
Kort om eiendommen
Heimdal Eiendomsmegling har gleden av å presentere denne lyse og moderne leiligheten på Sistranda - et attraktivt og naturskjønt område på Frøya. Leiligheten kombinerer komfort og stil med sine moderne materialvalg og lune farger, og gir deg en innbydende atmosfære fra første øyeblikk. Leiligheten har en rekke kvaliteter å skilte med som blant annet balansert ventilasjon, stort og moderne bad, lys og luftig stue, veranda og parkeringsplass.Verdt å merke seg:
- Veranda med gode sol- og utsiktsforhold
- Gjennomgående moderne standard
- Sentral beliggenhet
- God planløsning
- 2 soverom
Velkommen til visning!
-
-
valuatorCommentsToAreaOppgitt areal for utv.bod (BRA-e) er ca. areal, da det ikke var tilkomst for oppmåling under befaringen. Dette til opplysning.
-
-
-
OmkostningerBeregnede omkostninger ved kjøp:
- Dokumentavgift 2,5% av salgssum kr. 74 750,-
- Tinglysingsgebyr skjøte kr. 500,-
- Tinglysingsgebyr pr. pantedokument kr. 500,-
- HELP Boligkjøperforsikring kr. 9 900,- (valgfri)
- HELP Boligkjøperforsikring PLUSS kr. 2 800,- (valgfri)
Totale omkostninger kr. 75 750,-
Total omkostninger inkl. HELP Boligkjøperforsikring kr. 85 650,-
Totale omkostninger inkl. HELP Boligkjøperforsikring PLUSS kr. 88 450,-
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endring i omkostninger/offentlige avgifter. En slik endring vil bli belastet/godskrevet kjøper. -
Kommunale avgifterKommunale avgifter fakturert på eiendommen i 2023:
- Avløp kr. 7 153,-
- Vann kr. 2 586,-
I tillegg kommer det et årsgebyr på kr. 4 356,- for renovasjon. Totale kommunale avgifter er da kr. 14 095,-. -
Felleskostnader pr. mndkr 500,-
brøyting, felles vedlikehold, forsikring etc
-
-
-
InnholdPrimærrom:
2. etasje: Stue/kjøkken, 2 soverom, bad, entre.
Sekundærrom:
2. etasje: Teknisk rom. -
StandardStue/kjøkken: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Panelovn og utgang til terrasse. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekovn.
Soverom 1: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling.
Soverom 2: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling.
Bad: Flis på gulv og våtromsplater på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme. Utstyrt med dusjhjørne, innfellbare dusjdører, mekanisk avtrekk, servant, servantskap og wc.
Entre: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Skyvedørsgarderobe.
Teknisk rom: Flis på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Bereder, rørfordelingsskap, sikringsskap og ventilasjonsaggregat. Opplegg for vaskemaskin. -
ParkeringParkering på sameiets eiendom.
-
ByggemåteByggemåte i følge takstmann:
Leilighet er oppført i én etasje. Bygningen er oppført på støpt plate på mark. Veggkonstruksjon er oppført i tre og er kledd med stående panel. Taket er et
saltak og er tekket med betongstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass.
Oppsummering fra takstmanns tilstandsrapport:
Samtlige punkter er TG0 eller TG1.
Takstmanns kommentar til planløsningen:
Er det manglende samsvar mellom dagens bruk og godkjente byggetegninger?
Svar: Nei -
Selgers egenerklæringSelger opplyser om blant annet i egenerklæringen:
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Svar Nei
Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
Svar Nei
Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Svar Nei
Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?
Svar Nei -
OppvarmingElektrisk oppvarming.
-
-
-
OmrådeMeld deg på visning! | Sistranda
-
AdkomstSe vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din destinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Heimdal Eiendomsmegling. Velkommen til visning!
-
BeliggenhetMeget sentral og attraktiv beliggenhet midt i Sistranda i rolige omgivelser. Her kan man nyte den rolige beliggenheten, samtidig som det er kort vei til alle dagligdagse servicefunksjoner. Det er gangavstand til Sistranda sentrum som kan by på skole, barnehage, kjøpesenter, lege, tannlege, hotell, idrettshall m.m. Frøya kan by på spektakulære naturopplevelser og flotte rekreasjonsområder. Det er godt med turområder, fiskeplasser og flott natur i alle retninger. Skjærgården og havområdene utenfor Hitra og Frøya kan by på noen av Nordens beste områder for fiske og dykking. Fra leilighetene er det kort vei til dagligvarebutikker, Kysthaven kjøpesenter, frøyahallen, ungdomsskole, barnehage og Guri Kunna VGS samt øvrige fasiliteter.
-
-
-
Ferdigattest/brukstillatelseDet er utstedt ferdigattest datert 21.09.2020.
-
Regulerings-og arealplanerEiendommen ligger i et område avsatt til bebyggelse og anlegg i kommuneplanens arealdel. Eiendommen ligger ikke i ett regulert område. Kopi av situasjonskart, kommuneplanens arealdel med bestemmelser m.m. kan fås ved henvendelse til megler. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.
Det foreligger en regulering i nærhet av eiendommen, knyttet til oppføring av leiligheter. -
Adgang til utleieDet er kun én bruksenhet i boligen.
Iht. eierseksjonsloven §24 er korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Sameiet har mulighet til å gjennomføre vedtektsendring slik at begrensningen endres til mellom 60 og 120 døgn. -
Vei, vann og avløpOffentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger.
-
-
-
Tinglyste heftelser og rettigheterPå eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
5014/21/257/3:
08.06.2020 - Dokumentnr: 2557518 - Bestemmelse om vann/kloakk
Rettighetshaver: Knr:5014 Gnr:21 Bnr:262
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Gjelder denne registerenheten med flere
03.02.2020 - Dokumentnr: 2057762 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 3
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 80/320 -
LegalpantLegalpant betyr pant etter loven, og har rettsvern foran tinglyste heftelser. I henhold til eierseksjonsloven og borettslagsloven har eierseksjonssameier og borettslag legalpant på inntil 2 ganger grunnbeløpet for blant annet dekning av felleskostnader. Videre har kommune legalpant for blant annet kommune avgifter i henhold til panteloven.
Kjøpers bank er innforstått med å få prioritet etter legalpant og tinglyste heftelser ved finansiering av det nye kjøpet.
Dersom eiendommen er skilt ut fra en annen (såkalt hovedbøl) er det mulig at det er tinglyst rettigheter eller forpliktelser knyttet til eiendommen i form av erklæringer og/eller avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen.
-
-
-
BoligselgerforsikringSelger har tegnet boligselgerforsikring og har utarbeidet egenerklæring i forbindelse med dette. Kjøper plikter seg til å gjøre seg kjent med denne før budgivning/kjøp. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.
-
BoligkjøperforsikringVedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som Boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no.
Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 000,- / 4 100,- (avhengig av boligtype) i honorar for hver forsikringsavtale som formidles av Boligkjøperforsikring. For formidling av Pluss mottar meglerforetaket 1 000,- i honorar.
Boligkjøperforsikring kan tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. -
LovanvendelseEiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Kjøpers undersøkelsesplikt
Du som kjøper oppfordres til nøye å gjennomgå eiendommen og salgsprospektet før budgivning. Du kan ikke gjøre mangel gjeldende for forhold du kjente eller burde kjenne til da avtalen om kjøp av eiendommen ble inngått. Før du legger inn bud på eiendommen anbefaler vi at du undersøker eiendommen grundig, gjerne i samråd med en autorisert takstmann eller annen sakkyndig.
Heimdal Eiendomsmegling AS anbefaler ikke å legge inn bud på en eiendom usett, dvs. at du inngir bud på en eiendom uten å ha besiktiget eiendommen. Dersom du likevel ønsker å gjøre dette vil dine muligheter for å reklamere mangler overfor selger kunne bli redusert. Når du har overtatt eiendommen plikter du som kjøper å foreta en grundig undersøkelse av eiendommen. -
BudgivningAlle bud skal inngis skriftlig til megler. Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud knappen" eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser, motbud og aksept.
Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.
Megler prøver så langt det er mulig å holde interessenter orientert om bud på eiendommen. Budvarsel krever skriftlig samtykke fra mottaker. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Unntak fra dette kan gjelde dersom selger er å anse som næringsdrivende.
Vi oppfordrer til å legge inn bud på eiendommen i god tid før budfristen. Dersom du mot formodning ikke mottar informasjon om bud på eiendommen, oppfordrer vi til å selv ta direkte kontakt med megleren.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt i salgsoppgaven.
Prospektet er gjennomlest og godkjent av selger. -
HvitvaskingsregleneEiendomsmeglerforetaket er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven). Dette medfører at megler har en plikt til å gjennomføre kundetiltak ovenfor både selger og kjøper. Både selger og kjøper, herunder de selger og/eller kjøper opptrer på vegne av, må fremlegge gyldig legitimasjon som følge av meglers kundekontroll. Der selger eller kjøper er en juridisk person omfatter kundekontrollen blant annet verifisering av identitet til reelle rettighetshavere, hvor egenerklæring for selskapsstruktur, firmaattester og gyldig legitimasjon må fremlegges og kontrolleres.
Dersom kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre kan ikke eiendomsmegler medvirke til gjennomføring av transaksjonen, og handelen kan dermed stanses. Dersom kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kontrolltiltak vil kjøper være ansvarlig for eventuelle forsinkelser av oppgjør til selger, og videre kostnader/tap ved dekningssalg. Kontrolltiltak for selger gjennomføres ved oppdragsinngåelse, men i de tilfeller forhold ved selgersiden utløser krav til ny kundekontroll i løpet av oppdragsgjennomføringen, kan selger ved å ikke bidra til gjennomføring av kundetiltak misligholde sine forpliktelser ovenfor kjøper.
Eiendomsmeglerforetaket har også ytterlige prosedyrer og kontrollpunkter knyttet til hvitvaskingsregelverket, herunder blant annet kontroll av midlenes opprinnelse ved bruk av egenkapital. Partene plikter å opplyse om de forhold meglerforetaket etterspør i forbindelse med kontrolltiltak.
Eiendomsmeglerforetaket har plikt til å innrapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim dersom det avdekkes mistanke om at midler har tilknytning til utbytte fra en straffbar handling, og/eller har tilknytning til terrorfinansiering. Partene varsles ikke dersom transaksjonen rapporteres til Økokrim. -
PersonopplysningerI henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.
For utførelsen av oppdraget blir informasjon om oppdragsgiver, eiendommen, interessenter, budgivere og kjøper lagret av meglerforetaket i minimum 10 år iht. eiendomsmeglingsforskriften. Det samme gjelder ethvert dokument utarbeidet eller innhentet i forbindelse med oppdraget. Personopplysningene vil bli benyttet til det formålet opplysningene er innhentet for, herunder blant annet kontroll av finansiering. Opplysninger som navn og kontaktinformasjon vil ikke bli benyttet til markedsføringsformål uten særskilt samtykke.
Du kan lese mer om hvordan vi behandler personopplysninger i personvernerklæringen på www.hem.no/personvern. -
Innbo- og løsøreIntegrerte hvitevarer som er i kjøkken medfølger med mindre annet tydelig fremkommer i salgsoppgaven. Øvrige hvitevarer samt løse småapparater medfølger likevel ikke. Vi viser til liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen ved salg utarbeidet av NEF, EFF og ES. Listen ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Hvis det medfølger hvite- og brunevarer i handelen, medfølger disse i den stand de er ved overleveringen av boligen og uten noen form for garantier.
-
-
-
DiverseGjenstander med affeksjonsverdi
-
Meglers vederlagOppdragsgiver betaler 1,35% i meglerprovisjon, tilretteleggingsgebyr med kr. 15 000,-, oppgjørsgebyr med kr. 4 900,-, fellesvisninger med kr. 2 990,- og markedsføringspakke med kr. 16 950.
Oppdragsgiver betaler rimelig vederlag iht. emgll. §6-5(3), tilrettelegging, avholdte visninger, direkte utlegg og markedsføring dersom handelen ikke kommer i stand. -
FinansieringHeimdal Eiendomsmegling AS kan gjennom Trøndelag Sparebank tilby økonomisk rådgivning.
-
-
![Velkommen til Øverveien 15D](https://images.finncdn.no/dynamic/640w/2024/8/vertical-2/13/4/359/592/104_2d3cfeb8-3a60-4d55-bcc7-53e00842bfc3.jpg 640w,https://images.finncdn.no/dynamic/960w/2024/8/vertical-2/13/4/359/592/104_2d3cfeb8-3a60-4d55-bcc7-53e00842bfc3.jpg 960w)
![Velkommen til Øverveien 15D](https://images.finncdn.no/dynamic/640w/2024/8/vertical-2/13/4/359/592/104_17ecf933-2333-4400-8cc8-b818a4b6f1fe.jpg 640w)
![Velkommen til Øverveien 15D](https://images.finncdn.no/dynamic/640w/2024/8/vertical-2/13/4/359/592/104_f05d5f44-b554-4eb9-87b3-70477c6fede2.jpg 640w)
Andre leiligheter i området
0
-
Velkommen til Øverveien 15D -
Leiligheten oppvarmes gjennom elektrisitet, videre er leiligheten utstyrt med balansert ventilasjon -
Flere store vindusflater gir en fantastisk romfølelse og slipper inn rikelig med naturlig lys, som skaper en lys og luftig atmosfære -
Her har man stor møbleringsfrihet, som gir deg muligheten til å utforme hjemmet etter dine egne ønsker og behov -
Ved kjøkkenet er det god plass til en koselig spisebordsløsning, som gjør det enkelt å samle familie og venner til måltider og hyggelige stunder -
-
Fra kjøkkenet har man direkte utgang til verandaen -
Verandaen er overbygd og har god plass til ønsket utemøblering -
Fra verandaen er det flott utsikt mot sjøen -
Kjøkkenet er stort og moderne, med integrerte hvitevarer som fryse-/kjøleskap, stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin -
Kjøkkenet har rikelig med skap og benkeplass, som gir deg god oppbevaringsplass og en praktisk arbeidsflate for matlaging -
Leiligheten har to soverom, begge praktisk anlagt ved inngangen, noe som gir enkel tilgang og en god planløsning -
Hovedsoverommet er på 12,5 kvm med god plass til både dobbeltseng og garderobeskap -
Gode muligheter for en større garderobeløsning -
Soverom nummer to har også god plass til seng -
Fra soverommet er det direkte inngang til vaskerom/teknisk rom -
Vaskerommet er utstyrt med balansert ventilasjon, varmtvannsbereder og opplegg for vaskemaskin -
Lyst og moderne bad utstyrt med dusjhjørne, baderomsinnredning, og WC -
Badet er utstyrt med flis på gulv og våtromsplater på vegger -
Praktisk baderoms innredning med plass til oppbevaring -
Ved inngangspartiet er det en praktisk skyvedørsgarderobe -
Entré -
Planskisse -
Inngangspartiet er overbygd -
Velkommen til Øverveien 15D - en moderne og flott 3-roms selveierleilighet beliggende i andre etasje -
På sameiets eiendom er det gode muligheter for parkering -
Velkommen til visning!
Endret: 05.09.2024 12:40