Brubakkhaugen 30

2. etasje/loft: GUA (gulvareal): 56 m². ALH (arealer med lav himlingshøyde): 26 m². Målt BRA 26 m².

Utebod i sokkel ble målt/ avrundet til ca. 26 m² og medtatt som BRA-E.

Deler av arealet på loft er ikke målbart pga lav takhøyde. Ikke målbart areal er opplyst som ALH (areal med lav himlingshøyde) summert med eventuelt målbart bruksareal som gir GUA (Gulvareal).

Utebod i 1. etasjen på ca. 6 m² er ikke medregnet i BRA-E

5 990 000,00 (Prisantydning)
 
Omkostninger
 
149 750,00 (Dokumentavgift (2,5% av salgssum))
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
150 840,00 (Omkostninger totalt)
 
--------------------------------------------------------
6 140 840,00 (Totalpris inkl. omkostninger)
 
--------------------------------------------------------
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endring i omkostninger/offentlige avgifter. En slik endring vil bli belastet/godskrevet kjøper.
 
- HELP Boligkjøperforsikring kr. 16 900,- (valgfri)
- HELP Boligkjøperforsikring PLUSS kr. 2 800,- (valgfri)
 
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endring i omkostninger/offentlige avgifter. En slik endring vil bli belastet/godskrevet kjøper.

Kr. 25 216,- i 2025. Det er 4 terminer i året. Kommunale avgifter og gebyrer avviker fra en termin til en annen og vil være avhengig av bruk. Kommunale avgifter for 2025 ble fordelt på følgende poster:
-Avløp: kr 14 495,-
-Eiendomsskatt: kr. 2 241,-
-Vann: kr. 8 480,-

I tillegg kommer et gebyr fra:
ReMidt på kr. 5 912,- som fordeles på 4 terminer gjennom året.
Gaulda brann og redning på kr. 524,-
 
Megler får ikke nødvendigvis oppgitt årsbeløp for kommunale avgifter. Dersom det er oppgitt årsbeløp i annonsemateriell, må det anses som et grovt estimat hvor oppgitt terminbeløp er multiplisert med antall terminer. 
 
Fordeling av kommunale avgifter og gebyrer gjøres direkte mellom partene ved overtakelse. Vi anbefaler å bruke kommunens nettside som veiledning eller å kontakte kommunen direkte for mest mulig korrekt fordeling. 

Boligen har pliktig medlemskap i Brubakkhaugen veilag, og betaler kr. 1 500 i året til brøyting og annen vedlikehold, ifølge selger.

Sokkel: Gang, vaskerom. Utleie: Entre, stue, kjøkken, soverom, bad.
1. etasje: Entre, 2 soverom, bad, stue, kjøkken.
Loft: Trapperom, 2 soverom.

Sokkel
Gang: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Takess i himling. Trapp og sikringsskap.

Vaskerom: Flis på gulv og panelplater på vegger. Takess i himling. Gulvvarme. Utstyrt med opplegg for vaskemaskin, skyllekum, stoppekran, vannmåler og fuktstyrt avtrekk, etablert nytt 2018. Garderobeskap.

Entre: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Malt panel i himling. Panelovn. Sikringsskap.

Stue: Parkett på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Panelovn og vedovn.

Kjøkken: Parkett på gulv, malt overflate og flis på vegg over benk. Malt panel i himling. Innredning med opplegg for oppvaskmaskin og mekanisk avtrekksvifte over stekesonen.

Soverom: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Takess i himling. Skyvedørsgarderobe.

Bad: Flis på gulv og vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme. Utstyrt med dusjkabinett, servantskap, wc og opplegg for vaskemaskin.

1. etasje
Entre: Flis på gulv og panelplater på vegger. Takess i himling. Skyvedørsgarderobe.

Soverom 1: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Takess i himling. Skyvedørsgarderobe.

Soverom 2: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling.

Bad: Flis på gulv og vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme. Utstyrt med dusjkabinett, servantskap, wc og mekanisk avtrekk.

Stue: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Takess i himling. Varmepumpe og vedovn. Utgang til veranda.

Kjøkken: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Takess i himling. Innredning med kullfiltervifte over stekesonen. Det er integrert kjøleskap, mikroovn, stekovn, platetopp og oppvaskmaskin.

Loft
Trapperom: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Malt panel i himling. Trapp.

Soverom 1: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling.

verom 2: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Utgang til balkong.

Parkering på oppstillingsplass. Det er montert el-bil lader.

Byggemåte i følge takstmann: 
Enebolig er oppført i to etasjer over sokkel. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk, utvendig kledd med en kombinasjon av liggende og stående trepanel.Taket har saltaksform, tekket med betongstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags
isolerglass.

TG-0: 2
TG-1: 18
TG-2: 13
TG-3: 1
TG-IU: 0

Utdrag av tilstandsgrader fra tilstandsrapport: 
TGIU: ingen


TG2:
Drenering - er satt med bakgrunn i alder og stedvis fall inn mot grunnmur.

Grunnmur og fundament - er satt med bakgrunn i synlig riss i grunnmur ved utebod.

Rom under terreng - settes med bakgrunn i at dette er en risikokonstruksjon kombinert med alder på drenering.

Balkong, terrasse, platting: Terrasse - er satt med bakgrunn i synlige skjevheter

Vinduer og dører - er satt med bakgrunn i alder.

Taktekking - Forventet funksjonstid er nådd. - settes på grunn av alder.

Etasjeskille og gulv på grunn - gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Avløpsrør - er satt med bakgrunn i alder.

Vannledninger - er satt med bakgrunn i alder.

Varmtvannsbereder: Sokkel - er satt med bakgrunn i alder.

Våtrom: Bad/ sokkel, overflater - er satt med bakgrunn i forskriften krav til fall.

Våtrom: Bad/ sokkel, membran, tettesjikt og sluk - er satt med bakgrunn i alder på tettesjikt og derav økt risiko for lekkasjer.

Våtrom: Bad/ 1. etasje, overflater - er satt med bakgrunn i forskriften krav til fall.


TG3
Våtrom: Bad/ sokkel - Ventilasjon - er satt med bakgrunn i manglende avtrekk på rommet.


Takstmanns kommentar til ulovlige bruksendringer og manglende rømningsvei: 

Fra kommunen: MBT eller FA i kommunens arkiv.

Planskissen avviker fra godkjente tegninger i kommunalt arkiv.
- Sokkel: Innredede rom sokkelen som stue, kjøkken og bad er på tegninger fra kommunalt arkiv
benevnt som hobby-rom og matbod. Vaskerommet er utvidet på bekostning av en bod. Videre er
dør inn til leiligheten stengt av.

Loft: Loftet er benevnt som uinnredet

Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig.
Konsekvensen av eventuelle ulovligheter er derved ikke vurdert

Tilbygd del med soverom i 1. etasjen og utvendig bod er godkjent og datert 08.05.2026.

Innvendig trapp mangler håndløper. Forholdet avviker fra dagens forskriftskrav og tilfredsstiler ikke anbefalt sikkerhetsnivå. Manglende håndløper reduserer muligheten for støtte og stabilitet ved bruk av trappen, og øker risikoen for falulykker.

Det mangler rekkverk på utvendig trapp. Manglende rekkverk gir redusert personsikkerhet og øker risikoen for fall. Rekkverket på veranda er lavere enn dagens krav, men vurderes å være i samsvar med regelverket på oppføringstidspunktet. Lav høyde gir lavere sikkerhetsnivå enn dagens standard.

Tilstandsrapport ligger vedlagt i komplett salgsoppgave. Interessenter plikter å gjøre seg kjent med denne før budgivning. 

Selger opplyser om blant annet i egenerklæringen:
2 Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja.
2.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid
2.1.2 2022
2.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært
2.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Vannlekkasje i utekran, stoppekrana til denne er på vaskerommet. Forsikringssak og skaden utbedret av Recover.
2.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Recover
2.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.

2.2.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid
2.2.2 Årstall 2018
2.2.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært.
2.2.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Opplyst av tidligere eier at vaskerom ble pusset opp med nye varmekabler og flis i gulv, isolert og lagt panelplater på vegg og nye takplater i tak. Ny membran mot sluk, ny utslagsvask og varmtvannsbereder våren 2018.
2.2.5 Hvilket firma utførte jobben? GF Eiendomsutvikling og El eksperten
2.2.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei

2.3.1 Navn på arbeid, Nytt arbeid
2.3.2 Årstall 2010
2.3.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært
2.3.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Opplyst av tidligere eier at badet ble pusset opp i 2010
2.3.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei

4 Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? Ja.
4.1.1 Navn på arbeid: Nytt abeid
4.1.2 Årstall: 2020
4.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Ufaglært.
4.1.7 Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte: Råtten bordkledning ble byttet ut flere plasser, samtidig ble det lagt ny musetetting der dette manglet.

4.2.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid.
4.2.2 Årstall: 2022
4.2.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært
4.2.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Ny heve skyvedør stue ble satt inn.
4.2.5 Hvilket firma utførte jobben? Snekker Føll
4.2.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.

4.3.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid
4.3.2 Årstall: 2026
4.3.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært
4.3.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Nytt godkjent rømningsvindu satt inn på rom som benyttes som soverom pr dags dato. Søknadsprosess om godkjenning av soverom
igangsatt.
4.3.5 Hvilket firma utførte jobben? Snekker Mats Torsvik
4.3.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.

4.4.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid
4.4.2 Årstall: 2022
4.4.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært
4.4.4 Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte: Ny etablert takstige
4.4.5 Hvilket firma utførte jobben? Feierstige.no
4.4.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja

4.5.1 Navn på arbeid, Nytt arbeid
4.5.2 Årstall 2021
4.5.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært
4.5.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Nytt beslag og blekk rundt pipe.
4.5.5 Hvilket firma utførte jobben? Blikkenslagermester Brækstad As
4.5.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja

5 Har sameiet eller borettslaget hatt problemer med fukt, vann eller oversvømmelse i kjeller eller underetasje? Ikke relevant for denne boligen

6 Har boligen kjeller, underetasje eller andre rom under bakken? Ja.

7 Er det observert vann eller fukt i kjeller, krypkjeller eller underetasje? Ja.
Beskriv omfanget: Ved regn og snø smelting kommer det fukt inn via mur i kjeller bod på enkelte plasser i ytterkant

10.2.1 Navn på arbeid, Nytt arbeid
10.2.2 Årstall 2026
10.2.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært
10.2.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte:

10 Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? Ja.
10.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid
10.1.2 Årstall: 2022
10.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært
10.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: I forbindelse med oppussing av kjøkken, ble det etablerte nye elektriske punkt. Det ble også i den forbindelse utført el kontroll av Kvål El, avvik er
utbedret og ny el kontroll utført.
10.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Kvål el
10.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja. Sikringsskap gjennomgått og ryddet opp i. El kontroll av anlegget.
10.2.5 Hvilket firma utførte jobben? Kvål El
10.2.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja

12 Har det vært feil på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør? Ja. Hadde vannlekkasje i stoppekran til utvendig veggkran, svikt pga alder og byttet ut med ny i forbindelse med utbedring av skaden.

13 Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør? Ja.
13.1.1 Navn på arbeid, nytt arbeid
13.1.2 Årstall, 2022
13.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært
13.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Aqua stop etablert i forbindelse med oppussing kjøkken. Utført av faglært i familie.
13.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Hansen VVS

16 Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg? Ja.
16.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid
16.1.2 Årstall: 2022
16.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært
16.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: forbindelse med oppussing av kjøkken ble ventilasjon lagt om fra balansert ventilasjon til nytt mekanisk avtrekk for bad. Ny ventilator på kjøkken med kullfilter, nytt mekanisk avtrekk til bad montert i den forbindelse. Arbeidet utført av familier fagmann.
16.1.5 Hvilket firma utførte jobben?.
16.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei.

17 Er det tegn på setningsskader eller sprekker i for eksempel grunnmur eller fliser? Ja. Skjevhet i gulv ved spisekrok kjøkken, var skjevt når jeg kjøpte huset i 2020, ingen endring siden.

18 Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe? Ja. Ny vedovn montert i forbindelse med oppussing av stue, i samme periode ble pipe på stue pusset opp og malt. Kontroll av anlegget utført vinteren 2026, uten avvik.

19 Har det vært skadedyr i boligen eller andre bygninger på eiendommen? Ja.
Hva slags skadedyr og hva var omfanget? Første høsten (2020) jeg bodde i huset ble det oppdaget mus i begge kottene på loft. De kom inn grunnet råtten kledning og manglende musetetting i tilbygg. Råtten kledning ble byttet og ny musetetting anlagt. Det er ikke observert mus etter at skadene ble utbedret.

23 Mangler boligen eller andre bygninger brukstillatelse eller ferdigattest for søknadspliktige tiltak? Ja.
Beskriv hva som mangler og hvorfor: Har satt inn godkjent rømningsvindu på rom som tidligere er definert som bod. Søknad om godkjenning av soverom sendt inn til kommunen.

25 Selges eiendommen med utleiedel som leilighet, hybel eller lignende? Ja.

26 Er utleiedelen godkjent til beboelse av kommunen? Nei.

27 Er det utført radonmåling? Nei, ikke som jeg kjenner til.

28 Er det andre forhold av betydning eller sjenanse for eiendommen eller nærområdet? Ja. Veirett over naboeiendom.

32 Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart? Ja. Skriv opplysningene her:
- I forbindelse med oppussing av kjøkken i 2022, ble det montert nytt kjøkken fra IKEA, samt montert nye integrerte hvitevarer.
- I forbindelse med oppussing av hovedetasje i 2022, ble alle vegger åpnet og inspisert. Gammelt panel ble byttet ut med gips og walls to paint
plater og nytt listverk i hovedetasje.
- Nytt glassrekkverk montert i hovedetasje 2024.
- El bil lader montert av Kvål El 2026

Hele egenerklæringen ligger vedlagt i salgsoppgaven

Elektrisitet.
Varmepumpe.
Ved.

Fiber

Brubakken

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din destinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Heimdal Eiendomsmegling. Velkommen til visning!

Brubakkhaugen 30 har en attraktiv og sentral beliggenhet i et etablert og barnevennlig boligområde i Melhus kommune. Eiendommen ligger solrikt til med gode utsiktsforhold og lite gjennomgangstrafikk, noe som gir en rolig og trygg ramme rundt hverdagen. Det er gang - og sykkelavstand til skoler, samt kort veg til ulike idrettsanlegg. I tillegg til direkte utgang til flotte turområder, med stinettet nedenfor boligen.

Fra eiendommen er det ca. 2 km til Melhus sentrum og byr på et bredt utvalg av butikker, dagligvareforretninger, serveringssteder og øvrige tjenester som f.eks. kjøpesenter. Området har også gode kollektivforbindelser, med gangavstand til buss, som gir enkel pendleradkomst til Trondheim og omegn.

Ønsker man flere servicefunksjoner er det kort veg til Tillerbyen hvor man finner flere butikker og kjøpesenter. Kun en liten kjøretur unna.

Dette er en beliggenhet som kombinerer det beste av to verdener – en rolig boligadresse med nærhet til både natur, servicetilbud og gode kommunikasjoner.

I følge kommunen foreligger det ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for eiendommen. Hvor midlertidig brukstillatelse ikke er innhentet for saker før 01.01.1998, eller ferdigattest ikke er innhentet etter 01.01.1998, vil byggesaken ikke være korrekt avsluttet. Kommunen kan vurdere ulovlighetsoppfølging for å få brakt disse byggetiltakene i samsvar med lovens krav. Kjøper overtar ansvar, risiko og evt. konsekvenser knyttet til dette. Konf. megler. Se for øvrig vedlagte infoskriv vedr. krav til ferdigattest etter plan- og bygningsloven.

Megler har kontrollert dagens planløsning opp mot byggegodkjente tegninger datert fra 1988. Følgende avvik ble registrert: 
- Loft er opprinnelig uinnredet loft, men i dag innredet med gang og 2 soverom
- Sokkel er innredet egen utleiedel, lukket fra hoveddel. Hobbyrom og badstue, er omgjort til stue og kjøkken. Matbod er omgjort til bad. Bod ved vaskerom er inkludert i vaskerommet.
Kommunen kan vurdere ulovlighetsoppfølging for å få bragt søknadspliktige tiltak i samsvar med lovens krav. Kjøper overtar ansvar, risiko og evt. konsekvenser knyttet til dette. Konferer megler. 

Det foreligger godkjenning av påbygg soverom ved stue 1.etg og ferdigattest på dette fra 20.05.2026.

Eiendommen ligger i et område regulert av planID 2016001, og eiendommen er regulert til blant annet boligbebyggelse. Nederste del av tomta er det tegnet inn veg - Nåværende.

Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse i kommuneplanens arealdel 2013 til 2025. 
Kopi av situasjonskart, reguleringsplan med bestemmelser, reguleringskart, kommuneplanens arealdel med bestemmelser m.m. kan fås ved henvendelse til megler. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Eiendommen ligger område merket ras- og skredfare.

Det er kun én registrert bruksenhet i boligen hos kommune. 

Offentlig vann og avløp via private stikkledninger.
Brubakkhaugen er en privat vei med veilag.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

5028/115/75:
15.09.1988 - Dokumentnr: 4227 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:5028 Gnr:115 Bnr:12

01.01.2018 - Dokumentnr: 179410 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1653 Gnr:115 Bnr:75

21.09.2011 - Dokumentnr: 758867 - Best. om adkomstrett
Rettighet hefter i: Knr:5028 Gnr:115 Bnr:74

Legalpant betyr pant etter loven, og har rettsvern foran tinglyste heftelser. I henhold til eierseksjonsloven og borettslagsloven har eierseksjonssameier og borettslag legalpant på inntil 2 ganger grunnbeløpet for blant annet dekning av felleskostnader. Videre har kommune legalpant for blant annet kommune avgifter i henhold til panteloven.

Kjøpers bank er innforstått med å få prioritet etter legalpant og tinglyste heftelser ved finansiering av det nye kjøpet.

Dersom eiendommen er skilt ut fra en annen (såkalt hovedbøl) er det mulig at det er tinglyst rettigheter eller forpliktelser knyttet til eiendommen i form av erklæringer og/eller avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen.

Selger har tegnet boligselgerforsikring og har utarbeidet egenerklæring i forbindelse med dette. Kjøper plikter seg til å gjøre seg kjent med denne før budgivning/kjøp. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som Boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no.

Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 000,- / 4 100,- (avhengig av boligtype) i honorar for hver forsikringsavtale som formidles av Boligkjøperforsikring. For formidling av Pluss mottar meglerforetaket 1 000,- i honorar.

Boligkjøperforsikring kan tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. 

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Kjøpers undersøkelsesplikt 
Du som kjøper oppfordres til nøye å gjennomgå eiendommen og salgsprospektet før budgivning. Du kan ikke gjøre mangel gjeldende for forhold du kjente eller burde kjenne til da avtalen om kjøp av eiendommen ble inngått. Før du legger inn bud på eiendommen anbefaler vi at du undersøker eiendommen grundig, gjerne i samråd med en autorisert takstmann eller annen sakkyndig.

Heimdal Eiendomsmegling AS anbefaler ikke å legge inn bud på en eiendom usett, dvs. at du inngir bud på en eiendom uten å ha besiktiget eiendommen. Dersom du likevel ønsker å gjøre dette vil dine muligheter for å reklamere mangler overfor selger kunne bli redusert. Når du har overtatt eiendommen plikter du som kjøper å foreta en grundig undersøkelse av eiendommen.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud knappen" eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser, motbud og aksept.

Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.

Megler prøver så langt det er mulig å holde interessenter orientert om bud på eiendommen. Budvarsel krever skriftlig samtykke fra mottaker. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Unntak fra dette kan gjelde dersom selger er å anse som næringsdrivende.

Vi oppfordrer til å legge inn bud på eiendommen i god tid før budfristen. Dersom du mot formodning ikke mottar informasjon om bud på eiendommen, oppfordrer vi til å selv ta direkte kontakt med megleren.

Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt i salgsoppgaven.

Prospektet er gjennomlest og godkjent av selger.

Eiendomsmeglerforetaket er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven). Dette medfører at megler har en plikt til å gjennomføre kundetiltak ovenfor både selger og kjøper. Både selger og kjøper, herunder de selger og/eller kjøper opptrer på vegne av, må fremlegge gyldig legitimasjon som følge av meglers kundekontroll. Der selger eller kjøper er en juridisk person omfatter kundekontrollen blant annet verifisering av identitet til reelle rettighetshavere, hvor egenerklæring for selskapsstruktur, firmaattester og gyldig legitimasjon må fremlegges og kontrolleres.

Dersom kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre kan ikke eiendomsmegler medvirke til gjennomføring av transaksjonen, og handelen kan dermed stanses. Dersom kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kontrolltiltak vil kjøper være ansvarlig for eventuelle forsinkelser av oppgjør til selger, og videre kostnader/tap ved dekningssalg. Kontrolltiltak for selger gjennomføres ved oppdragsinngåelse, men i de tilfeller forhold ved selgersiden utløser krav til ny kundekontroll i løpet av oppdragsgjennomføringen, kan selger ved å ikke bidra til gjennomføring av kundetiltak misligholde sine forpliktelser ovenfor kjøper.

Eiendomsmeglerforetaket har også ytterlige prosedyrer og kontrollpunkter knyttet til hvitvaskingsregelverket, herunder blant annet kontroll av midlenes opprinnelse ved bruk av egenkapital. Partene plikter å opplyse om de forhold meglerforetaket etterspør i forbindelse med kontrolltiltak.

Eiendomsmeglerforetaket har plikt til å innrapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim dersom det avdekkes mistanke om at midler har tilknytning til utbytte fra en straffbar handling, og/eller har tilknytning til terrorfinansiering. Partene varsles ikke dersom transaksjonen rapporteres til Økokrim.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

For utførelsen av oppdraget blir informasjon om oppdragsgiver, eiendommen, interessenter, budgivere og kjøper lagret av meglerforetaket i minimum 10 år iht. eiendomsmeglingsforskriften. Det samme gjelder ethvert dokument utarbeidet eller innhentet i forbindelse med oppdraget. Personopplysningene vil bli benyttet til det formålet opplysningene er innhentet for, herunder blant annet kontroll av finansiering. Opplysninger som navn og kontaktinformasjon vil ikke bli benyttet til markedsføringsformål uten særskilt samtykke.

Du kan lese mer om hvordan vi behandler personopplysninger i personvernerklæringen på www.hem.no/personvern.

Ene boden står noe over eiendomsgrensen.

Oppdragsgiver betaler 1,2% i meglerprovisjon, tilrettelegging med kr. 15 000,-, oppgjør med kr. 4 900,-, visning med kr. 1 990,- og markedsføringspakke med kr. 16 950. 
 
Oppdragsgiver betaler rimelig vederlag iht. emgll. §6-5(3), tilrettelegging, avholdte visninger, direkte utlegg og markedsføring dersom handelen ikke kommer i stand.
 
Samarbeidspartnere: 
HEM har samarbeid med eller tilknytning til:
- Melhusbanken - banktjenester, herunder finansiering av eiendom
- Gjensidige - tilbyder av boligselgerforsikring
- HELP Forsikring AS - tilbyder av boligkjøperforsikring
- Vitec Megler AS - leverandør av meglersystem
- Broker by Visma (Meglerfront) - leverandør av overtakelsesprotokoll med tilhørende tilbud av flyttetjenester, strøm, alarm mm.
- Vend Marketplaces (Finn.no) - leverandør av markedsføringstjenester
- Marketer Real Estate Technologies - leverandør av markedsføringstjenester

Heimdal Eiendomsmegling AS kan gjennom Melhusbanken tilby økonomisk rådgivning.