Sagvegen 1A

Rombenevnelse er iht dagens bruk, uten hensyn til byggeforskriftens krav. Det er ikke framlagt godkjente byggetegninger (meglerpakke) og det er ikke tatt stilling til hvorvidt arealer er byggemeldt og godkjent. Deler av arealet på loft er ikke målbart pga lav takhøyde. Ikke målbart areal er opplyst som ALH (areal med lav himlingshøyde) summert med eventuelt målbart bruksareal som gir GUA (Gulvareal) Rom som ligger utenfor boenheten, men som eier har påvist og/eller opplyst at tilhører boenheten, er oppmålt og inkludert i BRA-e.

Beregnede omkostninger ved kjøp:
- Dokumentavgift 2,5% av salgssum kr. 134 750,-
- Tinglysingsgebyr skjøte kr. 545,-
- Tinglysingsgebyr pr. pantedokument kr. 545,-
- HELP Boligkjøperforsikring kr. 14 000,- (valgfri)
- HELP Boligkjøperforsikring PLUSS kr. 2 800,- (valgfri)
 
Totale omkostninger kr. 135 840,- 
Total omkostninger inkl. HELP Boligkjøperforsikring kr. 149 840-
Totale omkostninger inkl. HELP Boligkjøperforsikring PLUSS kr. 152 640,-
 
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endring i omkostninger/offentlige avgifter. En slik endring vil bli belastet/godskrevet kjøper.

Kr. 1 940,- for 12. termin i 2024. Det er 12 terminer i året. Kommunale avgifter og gebyrer kan avvike fra en termin til en annen og være avhengig av bruk. 

Primærrom:
Sokkel: Entre, soverom, gang/trapp, vaskerom og bad.
1. etasje: Spisestue/trapp, stue og kjøkken.
Loft: Gang/trapp, 3 soverom og bad.
Sekundærrom:
Sokkel: 3 boder og garasje.

I følge takstmann.

Sokkel
Entre: Laminat på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Takess i himling. Gulvvarme. Skyvedørsgarderobe.

Soverom: Laminat på gulv og malt tapet på vegger. Takess i himling. Panelovn.

Gang/trapp: Laminat på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Takess i himling. Trapp.

Bod 1: Støpt gulv og malte plater på vegger. Takess i himling. Sikringsskap og sentralstøvsuger.

Vaskerom: Belegg på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Takess i himling. Gulvvarme. Utstyrt med bereder, mekanisk avtrekk, opplegg for vaskemaskin, rørfordelingsskap, skyllekum, stoppekran og vannmåler.

Bod 2: Laminat på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Takess i himling. Opplegg for toalett.

Bad: Flis på gulv og vegger. Takess i himling. Gulvvarme. Utstyrt med dusjkabinett, mekanisk avtrekk, servantskap og wc.

Garasje: Støpt gulv og ubehandlet vegger. Leddport i metall og mekanisk portåpner.

Bod 3: Støpt gulv og ubehandlet vegger.

1. etasje
Spisestue/trapp: Parkett på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Downlights og takess i himling. Varmepumpe. Trapp.

Stue: Parkett på gulv og malt panel på vegger. Downlights og takess i himling. Vedovn. Utgang til terrasse.

Kjøkken: Parkett på gulv, glass på vegg over benk og malt glassfiberstrie på vegger. Takess i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert kjøleskap, stekovn, oppvaskmaskin og mikroovn.

Loft
Gang/trapp: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Trapp.

Soverom 1: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Garderobeskap.

Soverom 2: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Panelovn. Garderobeskap.

Soverom 3: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Garderobeskap.

Bad: Flis på gulv og vegger. Malt panel i himling. Gulvvarme. Utstyrt med badekar, mekanisk avtrekk, servantskap og wc.

Loft: Uinnredet loft, tilgjengelig via loftsluke.

I følge takstmann.

I garasje og gjesteparkering rett utenfor bolig.

Byggemåte i følge takstmann: 
 
Halvpart 2-mannsbolig er oppført i to etasjer over sokkel. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i tre og er utvendig kledd med stående tømmermannspanel. Taket er et saltak og er utvendig tekket med betongstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 3-lags isolerglass.

Selger opplyser om blant annet i egenerklæringen:

Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
Svar: Ja, kun av faglært
Beskrivelse: Ny vannmåler 2024
Arbeid utført av: Trondheim Kommune

Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?
Svar: Ja
Beskrivelse: Lekkasje mellom pipebeslag og tak , reparert av RD Blikk og Ventilasjon Org nr976 098 331 i 2021

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Svar: Ja, kun av faglært
Beskrivelse: Diverse
Arbeid utført av: NTE

Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Svar: Ja
Beskrivelse: Kontroll el-anlegg 2010 , Rapport finnes i papirform Tilsynsrapport TrH Brann/redning 2019 , Rapport finnes i papirform

Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag?
Svar: Ja
Beskrivelse: Nte montert lader i garage i 2020 , dokumentasjon finnes i papirform

Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering,
murerarbeid, tømrerarbeid etc)?
Svar: Ja
Beskrivelse: Flis legging på begge bad 2004

Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?
Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad
Beskrivelse: Garage port satt opp

Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger?
Svar: Ja
Beskrivelse: Fuktmåling av Polygon 2++5 , rapport finnes i papirform.

Elektrisk
Varmepumpe
Ved

Altibox/NTE

Fossegrenda

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din destinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Heimdal Eiendomsmegling. Velkommen til visning!

Sagevegen 6E er en utmerket beliggenhet i det attraktive området Fossegrenda, som kombinerer rolige omgivelser med nærhet til byens fasiliteter. Denne boligen ligger i et veletablert og fredelig nabolag, perfekt for både familier, par og enkeltpersoner.

Fossegrenda er kjent for sine grønne omgivelser og gode boforhold. Området har flere barnehager, skoler og lekeplasser i nærheten, noe som gjør det ideelt for barnefamilier. Fossegrenda barnehage ligger 15 minutter gange fra boligen og Nidarvoll skole ligger 24 minutters gange fra boligen. Nærområdet byr også på et godt utvalg av dagligvarebutikker, servicetilbud og helsetjenester. Det er gangavstand til Fossegrenda Senter med blant annet dagligvarebutikk, frisør, bakeri, m.m

For den aktive er det flere fritidstilbud, og treningsmuligheter. Det er flere flotte tur- og sykkelstier i området, som gir gode muligheter for friluftsliv og rekreasjon. Fossegrenda ligger også i nærheten av de vakre grøntområdene langs Nidelva, hvor du kan nyte rolige spaserturer, joggeturer eller piknik ved elvebredden. Dette området gir en følelse av å være tett på naturen, samtidig som du har byens bekvemmeligheter innen rekkevidde

Offentlig transport er godt utbygd i Fossegrenda, med hyppige bussforbindelser til Trondheim sentrum og andre deler av byen. Rate busstopp ligger kun 2 minutter gange unna boligen. Det gjør det enkelt å komme seg til jobb, studier og byens rike kultur- og utelivstilbud. Med bil tar det omtrent 10-15 minutter til Trondheim sentrum, noe som gjør pendling både raskt og praktisk.

Boligen tilbyr en ideell kombinasjon av fredelige og naturskjønne omgivelser, med enkel tilgang til alt Trondheim har å by på. Dette er en beliggenhet som passer perfekt for de som ønsker en balansert og komfortabel livsstil i et vennlig og trygt nabolag

Nidarvoll skole (1-7 kl.) ligger 19 minutter gange fra boligen
Hoeggen skole (8-10 kl.) ligger 7 minutter kjøretur fra boligen
Tiller videregående skole ligger 8 minutter kjøretur fra boligen

Fossegrenda barnehage (0-5 år) ligger 10 minutter gange fra boligen
Horneberg Fus barnehage (1-5 år) ligger 16 minutter gange fra boligen

Det er utstedt ferdigattest datert 30.08.2004.
Det foreligger godkjenning for mindre byggearbeid for verandaplatting datert 25.05.2005.

Megler har kontrollert dagens planløsning opp mot byggegodkjente tegninger datert 16.03.2001. Følgende avvik ble registrert: 
- Det er tegnet inn et mindre bad i sokkel, dette er nå bod.
- Bod i sokkel er større til fordel for mindre soverom.
- Kott på loft er fjernet til fordel for større soverom.

Kommunen kan vurdere ulovlighetsoppfølging for å få bragt søknadspliktige tiltak i samsvar med lovens krav. Kjøper overtar ansvar, risiko og evt. konsekvenser knyttet til dette. Konferer megler. 

Eiendommen ligger i et område regulert av plan r0420, og eiendommen er regulert til blant annet boliger.
Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse i kommuneplanens arealdel 2012 til 2024. 
Kopi av situasjonskart, reguleringsplan med bestemmelser, reguleringskart, kommuneplanens arealdel med bestemmelser m.m. kan fås ved henvendelse til megler. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Det foreligger planforslag med planID: r20220007 Leirfossvegen 71, gnr/bnr 92/104 og r20230024 Leirfossvegen 43.

Det er kun én bruksenhet i boligen. 
Det er ingen kjente begrensninger vedr. utleie av boligen. 

Privat vei, offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

23.04.2004 - Dokumentnr: 8283 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:5001 Gnr:92 Bnr:533

Legalpant betyr pant etter loven, og har rettsvern foran tinglyste heftelser. I henhold til eierseksjonsloven og borettslagsloven har eierseksjonssameier og borettslag legalpant på inntil 2 ganger grunnbeløpet for blant annet dekning av felleskostnader. Videre har kommune legalpant for blant annet kommune avgifter i henhold til panteloven.

Kjøpers bank er innforstått med å få prioritet etter legalpant og tinglyste heftelser ved finansiering av det nye kjøpet.

Dersom eiendommen er skilt ut fra en annen (såkalt hovedbøl) er det mulig at det er tinglyst rettigheter eller forpliktelser knyttet til eiendommen i form av erklæringer og/eller avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen.

Selger har tegnet boligselgerforsikring og har utarbeidet egenerklæring i forbindelse med dette. Kjøper plikter seg til å gjøre seg kjent med denne før budgivning/kjøp. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som Boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no.

Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 000,- / 4 100,- (avhengig av boligtype) i honorar for hver forsikringsavtale som formidles av Boligkjøperforsikring. For formidling av Pluss mottar meglerforetaket 1 000,- i honorar.

Boligkjøperforsikring kan tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. 

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Kjøpers undersøkelsesplikt 
Du som kjøper oppfordres til nøye å gjennomgå eiendommen og salgsprospektet før budgivning. Du kan ikke gjøre mangel gjeldende for forhold du kjente eller burde kjenne til da avtalen om kjøp av eiendommen ble inngått. Før du legger inn bud på eiendommen anbefaler vi at du undersøker eiendommen grundig, gjerne i samråd med en autorisert takstmann eller annen sakkyndig.

Heimdal Eiendomsmegling AS anbefaler ikke å legge inn bud på en eiendom usett, dvs. at du inngir bud på en eiendom uten å ha besiktiget eiendommen. Dersom du likevel ønsker å gjøre dette vil dine muligheter for å reklamere mangler overfor selger kunne bli redusert. Når du har overtatt eiendommen plikter du som kjøper å foreta en grundig undersøkelse av eiendommen.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud knappen" eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser, motbud og aksept.

Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.

Megler prøver så langt det er mulig å holde interessenter orientert om bud på eiendommen. Budvarsel krever skriftlig samtykke fra mottaker. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Unntak fra dette kan gjelde dersom selger er å anse som næringsdrivende.

Vi oppfordrer til å legge inn bud på eiendommen i god tid før budfristen. Dersom du mot formodning ikke mottar informasjon om bud på eiendommen, oppfordrer vi til å selv ta direkte kontakt med megleren.

Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt i salgsoppgaven.

Prospektet er gjennomlest og godkjent av selger.

Eiendomsmeglerforetaket er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven). Dette medfører at megler har en plikt til å gjennomføre kundetiltak ovenfor både selger og kjøper. Både selger og kjøper, herunder de selger og/eller kjøper opptrer på vegne av, må fremlegge gyldig legitimasjon som følge av meglers kundekontroll. Der selger eller kjøper er en juridisk person omfatter kundekontrollen blant annet verifisering av identitet til reelle rettighetshavere, hvor egenerklæring for selskapsstruktur, firmaattester og gyldig legitimasjon må fremlegges og kontrolleres.

Dersom kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre kan ikke eiendomsmegler medvirke til gjennomføring av transaksjonen, og handelen kan dermed stanses. Dersom kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kontrolltiltak vil kjøper være ansvarlig for eventuelle forsinkelser av oppgjør til selger, og videre kostnader/tap ved dekningssalg. Kontrolltiltak for selger gjennomføres ved oppdragsinngåelse, men i de tilfeller forhold ved selgersiden utløser krav til ny kundekontroll i løpet av oppdragsgjennomføringen, kan selger ved å ikke bidra til gjennomføring av kundetiltak misligholde sine forpliktelser ovenfor kjøper.

Eiendomsmeglerforetaket har også ytterlige prosedyrer og kontrollpunkter knyttet til hvitvaskingsregelverket, herunder blant annet kontroll av midlenes opprinnelse ved bruk av egenkapital. Partene plikter å opplyse om de forhold meglerforetaket etterspør i forbindelse med kontrolltiltak.

Eiendomsmeglerforetaket har plikt til å innrapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim dersom det avdekkes mistanke om at midler har tilknytning til utbytte fra en straffbar handling, og/eller har tilknytning til terrorfinansiering. Partene varsles ikke dersom transaksjonen rapporteres til Økokrim.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

For utførelsen av oppdraget blir informasjon om oppdragsgiver, eiendommen, interessenter, budgivere og kjøper lagret av meglerforetaket i minimum 10 år iht. eiendomsmeglingsforskriften. Det samme gjelder ethvert dokument utarbeidet eller innhentet i forbindelse med oppdraget. Personopplysningene vil bli benyttet til det formålet opplysningene er innhentet for, herunder blant annet kontroll av finansiering. Opplysninger som navn og kontaktinformasjon vil ikke bli benyttet til markedsføringsformål uten særskilt samtykke.

Du kan lese mer om hvordan vi behandler personopplysninger i personvernerklæringen på www.hem.no/personvern.

Oppdragsgiver betaler kr. 40 000,- i meglerprovisjon, tilretteleggingsgebyr med kr. 15 000,-, oppgjørsgebyr med kr. 4 900,-, fellesvisninger med kr. 1 990,- og markedsføringspakke med kr. 16 950.
 
Oppdragsgiver betaler rimelig vederlag iht. emgll. §6-5(3), tilrettelegging, avholdte visninger, direkte utlegg og markedsføring dersom handelen ikke kommer i stand.

Heimdal Eiendomsmegling AS kan gjennom Melhusbanken tilby økonomisk rådgivning.