Mosløkkja 10

Bod under terrasse er tatt med i arealet.

Beregnede omkostninger ved kjøp:
- Dokumentavgift 2,5% av salgssum kr. 99 750,-
- Tinglysingsgebyr skjøte kr. 500,-
- Tinglysingsgebyr pr. pantedokument kr. 500,-
- HELP Boligkjøperforsikring kr. 14 000,- (valgfri)
- HELP Boligkjøperforsikring PLUSS kr. 2 800,- (valgfri)
 
Totale omkostninger kr. 100 750,- 
Total omkostninger inkl. HELP Boligkjøperforsikring kr. 114 750,-
Totale omkostninger inkl. HELP Boligkjøperforsikring PLUSS kr. 117 550,-
 
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endring i omkostninger/offentlige avgifter. En slik endring vil bli belastet/godskrevet kjøper.

Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Vi kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Denne boligen har et estimat/årsprognose for 2024 på kr 17 977,-, fordelt på vann, avløp og eiendomsskatt.

I tillegg kommer kostnad fra eksterne leverandører.
Gauldal brann og redning, feiing, må påregnes kostnad ved bruk.
Remidt, renovasjon, årlig kroner 5 381,-

Det er pliktig medlemskap i velforeningen Lundamo Park hvor det betales 1 135 pr mnd.
Velforeningen inkluderer brøyting og strøing samt tv/internett.

Det er informert om at det kan forekomme økning på tv/internett.

Vedtektene for velforeningen ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Rekkehus over to plan:
1.etg: Entre, gang, 2 soverom, bad, toalett og 2 boder
2.etg: Soverom, stue og kjøkken.

1. etasje
Entre: Flis på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate og downlights i himling. Gulvvarme. Skyvedørsgarderobe.

Gang: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate og downlights i himling. Trapp.

Soverom 1: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Panelovn. Skyvedørsgarderobe Utgang til hage.

Soverom 2: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Skyvedørsgarderobe.

Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Malt overflate og downlights i himling. Gulvvarme. Utstyrt med innfellbare dusjdører, veggmontert wc, servantskap, bereder, rørfordelingsskap, opplegg for vaskemaskin, mekanisk avtrekk, stoppekran og vannmåler.

Toalett: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Utstyrt med veggmontert wc, servantskap og mekanisk avtrekk.

Bod 1: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Sikringsskap og ventilasjonsaggregat.

Bod 2: Plater på gulv og plater på vegger. Plater i himling.

2. etasje
Soverom: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Skyvedørsgarderobe og utgang til balkong.

Stue: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate og downlights i himling. Vedovn, varmepumpe og panelovn. Trapp og utgang til terrasse.

Kjøkken: Laminat på gulv, malt overflate på vegger og flis på vegg over benkeplate. Malt overflate og downlights i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert platetopp, stekovn, mikroovn, oppvaskmaskin, kjøleskap og Quoocker blandebatteri.

Carport og gårdsplass. Gjesteparkering i velforeningen.

Byggemåte i følge takstmann: 
Rekkehus er oppført i to etasjer. Bygningen er oppført på støpt plate på mark. Veggkonstruksjon er oppført i tre, og er kledd med stående panel og liggende panel. Taket er et pulttak og er tekket med papp. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 3-lags isolerglass.

Oppsummering fra takstmanns tilstandsrapport: 
TG-0: 2
TG-1: 26
TG-2: 0
TG-3: 0
TG-IU: 0
 
Takstmanns kommentar til planløsningen: 

Selger opplyser om blant annet i egenerklæringen: (Hele egenerklæringen ligger vedlagt i SO)

16: Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av faglært. Håndverker, Torgeir Dybvik.

19: Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av
eiendommen eller av dens omgivelser? Ja. Det er planlagt utbygging mot E6.

Elektrisitet og vedfyring. Det er montert varmepumpe i boligen i 2021.

Fiber

Lundamo

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din destinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Heimdal Eiendomsmegling. Velkommen til visning!

Lundamo park er nyere område i Lunamo sentrum, bestående av eneboliger, rekkehus og leiligheter.

Boligen ligger i et rolig og barnevennlig boligområde på Lundamo. Området er pent opparbeidet med fellesområder rundt boligen og i velforeningens område. Her finnes lekeplasser, grøntområde og internveier.

Her vil man bo sentralt med gangavstand til daglige gjøremål. Fra boligen er det få minutters gange til skole med 1. til 10.trinn, barnehage, idrettsanlegg, treningssenter og dagligvare. Videre finner man bl.a. frisør, gatekjøkken og bensinstasjoner på Lundamo.

Fra Lundamo tar det 15 minutter i bil til Melhus og omtrent 40 minutter til Trondheim sentrum. Ønsker man å reise kollektivt går det jevnlig buss og tog i både nord- og sørgående retning.

Se VY og ATB for informasjon om rutetabell og reisetider

Det er utstedt ferdigattest datert 20.01.2020.

Eiendommen ligger i et område regulert av plan 2013014, og eiendommen er regulert til blant annet boligbebyggelse. Eiendommen ligger i et område med flomfare, se vedlagt reguleringskart.

Naboområdet, mot vest og E6 er under planlegging/regulering til boligbebyggelse.

Kopi av situasjonskart, reguleringsplan med bestemmelser, reguleringskart, kommuneplanens arealdel med bestemmelser m.m. kan fås ved henvendelse til megler. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Det er kun én bruksenhet i boligen. Det er ingen kjente begrensninger vedr. utleie av boligen. 

Offentlig vei og avløp via private stikkledninger.
Offentlig vei fram til området, mens det er velforeningen som drifter internveier, etc.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

5028/208/228:
11.11.1898 - Dokumentnr: 900057 - Erklæring/avtale
Forbud mot næringsvirksomhet
Overført fra: Knr:5028 Gnr:208 Bnr:16
Gjelder denne registerenheten med flere

22.07.1927 - Dokumentnr: 900100 - Bestemmelse om vannrett
Overført fra: Knr:5028 Gnr:208 Bnr:16
Gjelder denne registerenheten med flere

31.07.1957 - Dokumentnr: 1456 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:5028 Gnr:208 Bnr:81
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Overført fra: Knr:5028 Gnr:208 Bnr:16
Gjelder denne registerenheten med flere

02.11.1962 - Dokumentnr: 2617 - Bestemmelse om veg
Vegvesenets betingelser vedtatt
Overført fra: Knr:5028 Gnr:208 Bnr:16
Gjelder denne registerenheten med flere

30.11.1962 - Dokumentnr: 2980 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:5028 Gnr:208 Bnr:91
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Overført fra: Knr:5028 Gnr:208 Bnr:16
Gjelder denne registerenheten med flere

06.01.2000 - Dokumentnr: 28 - Jordskifte
Grensegangssak
Overført fra: Knr:5028 Gnr:208 Bnr:16
Gjelder denne registerenheten med flere

05.06.2019 - Dokumentnr: 635692 - Bestemmelse om medlemskap i velforening/huseierforening

15.03.2019 - Dokumentnr: 315813 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:5028 Gnr:208 Bnr:16

24.05.2019 - Dokumentnr: 591625 - Erklæring/avtale
Rettighet hefter i: Knr:5028 Gnr:208 Bnr:16
Rettighet hefter i: Knr:5028 Gnr:208 Bnr:241
Rettighet hefter i: Knr:5028 Gnr:208 Bnr:242 Snr:1
Rettighet hefter i: Knr:5028 Gnr:208 Bnr:242 Snr:2
Rettighet hefter i: Knr:5028 Gnr:208 Bnr:242 Snr:3
Rettighet hefter i: Knr:5028 Gnr:208 Bnr:242 Snr:4
Rettighet hefter i: Knr:5028 Gnr:208 Bnr:242 Snr:5
Rettighet hefter i: Knr:5028 Gnr:208 Bnr:242 Snr:6
Rettighet hefter i: Knr:5028 Gnr:208 Bnr:242 Snr:7
Rettighet hefter i: Knr:5028 Gnr:208 Bnr:242 Snr:8
Rettighet hefter i: Knr:5028 Gnr:208 Bnr:242 Snr:9
Rettighet hefter i: Knr:5028 Gnr:208 Bnr:242 Snr:10
Rettighet hefter i: Knr:5028 Gnr:208 Bnr:243 Snr:1
Rettighet hefter i: Knr:5028 Gnr:208 Bnr:243 Snr:2
Rettighet hefter i: Knr:5028 Gnr:208 Bnr:243 Snr:3
Rettighet hefter i: Knr:5028 Gnr:208 Bnr:243 Snr:4
Rettighet hefter i: Knr:5028 Gnr:208 Bnr:243 Snr:5
Rettighet hefter i: Knr:5028 Gnr:208 Bnr:243 Snr:6
Rettighet hefter i: Knr:5028 Gnr:208 Bnr:244 Snr:1
Rettighet hefter i: Knr:5028 Gnr:208 Bnr:244 Snr:2
Rettighet hefter i: Knr:5028 Gnr:208 Bnr:244 Snr:3
Rettighet hefter i: Knr:5028 Gnr:208 Bnr:244 Snr:4
Rettighet hefter i: Knr:5028 Gnr:208 Bnr:244 Snr:5
Rettighet hefter i: Knr:5028 Gnr:208 Bnr:244 Snr:6
Rettighet hefter i: Knr:5028 Gnr:208 Bnr:245
Rettighet hefter i: Knr:5028 Gnr:208 Bnr:246
Rettighet hefter i: Knr:5028 Gnr:208 Bnr:247
Rettighet hefter i: Knr:5028 Gnr:208 Bnr:248
Rettighet hefter i: Knr:5028 Gnr:208 Bnr:249
Rettighet hefter i: Knr:5028 Gnr:208 Bnr:250
Rettighet hefter i: Knr:5028 Gnr:208 Bnr:251
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Melhus Kommune
Org.nr: 938 726 027
Bestemmelse om rett til vedlikehold av bygning
Gjelder denne registerenheten med flere

Legalpant betyr pant etter loven, og har rettsvern foran tinglyste heftelser. I henhold til eierseksjonsloven og borettslagsloven har eierseksjonssameier og borettslag legalpant på inntil 2 ganger grunnbeløpet for blant annet dekning av felleskostnader. Videre har kommune legalpant for blant annet kommune avgifter i henhold til panteloven.

Kjøpers bank er innforstått med å få prioritet etter legalpant og tinglyste heftelser ved finansiering av det nye kjøpet.

Dersom eiendommen er skilt ut fra en annen (såkalt hovedbøl) er det mulig at det er tinglyst rettigheter eller forpliktelser knyttet til eiendommen i form av erklæringer og/eller avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen.

Selger har tegnet boligselgerforsikring og har utarbeidet egenerklæring i forbindelse med dette. Kjøper plikter seg til å gjøre seg kjent med denne før budgivning/kjøp. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som Boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no.

Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 000,- / 4 100,- (avhengig av boligtype) i honorar for hver forsikringsavtale som formidles av Boligkjøperforsikring. For formidling av Pluss mottar meglerforetaket 1 000,- i honorar.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. 

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Kjøpers undersøkelsesplikt 
Du som kjøper oppfordres til nøye å gjennomgå eiendommen og salgsprospektet før budgivning. Du kan ikke gjøre mangel gjeldende for forhold du kjente eller burde kjenne til da avtalen om kjøp av eiendommen ble inngått. Før du legger inn bud på eiendommen anbefaler vi at du undersøker eiendommen grundig, gjerne i samråd med en autorisert takstmann eller annen sakkyndig.

Heimdal Eiendomsmegling AS anbefaler ikke å legge inn bud på en eiendom usett, dvs. at du inngir bud på en eiendom uten å ha besiktiget eiendommen. Dersom du likevel ønsker å gjøre dette vil dine muligheter for å reklamere mangler overfor selger kunne bli redusert. Når du har overtatt eiendommen plikter du som kjøper å foreta en grundig undersøkelse av eiendommen.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud knappen" eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser, motbud og aksept.

Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.

Megler prøver så langt det er mulig å holde interessenter orientert om bud på eiendommen. Budvarsel krever skriftlig samtykke fra mottaker. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Unntak fra dette kan gjelde dersom selger er å anse som næringsdrivende.

Vi oppfordrer til å legge inn bud på eiendommen i god tid før budfristen. Dersom du mot formodning ikke mottar informasjon om bud på eiendommen, oppfordrer vi til å selv ta direkte kontakt med megleren.

Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt i salgsoppgaven.

Prospektet er gjennomlest og godkjent av selger.

Eiendomsmeglerforetaket er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven). Dette medfører at megler har en plikt til å gjennomføre kundetiltak ovenfor både selger og kjøper. Både selger og kjøper, herunder de selger og/eller kjøper opptrer på vegne av, må fremlegge gyldig legitimasjon som følge av meglers kundekontroll. Der selger eller kjøper er en juridisk person omfatter kundekontrollen blant annet verifisering av identitet til reelle rettighetshavere, hvor egenerklæring for selskapsstruktur, firmaattester og gyldig legitimasjon må fremlegges og kontrolleres.

Dersom kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre kan ikke eiendomsmegler medvirke til gjennomføring av transaksjonen, og handelen kan dermed stanses. Dersom kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kontrolltiltak vil kjøper være ansvarlig for eventuelle forsinkelser av oppgjør til selger, og videre kostnader/tap ved dekningssalg. Kontrolltiltak for selger gjennomføres ved oppdragsinngåelse, men i de tilfeller forhold ved selgersiden utløser krav til ny kundekontroll i løpet av oppdragsgjennomføringen, kan selger ved å ikke bidra til gjennomføring av kundetiltak misligholde sine forpliktelser ovenfor kjøper.

Eiendomsmeglerforetaket har også ytterlige prosedyrer og kontrollpunkter knyttet til hvitvaskingsregelverket, herunder blant annet kontroll av midlenes opprinnelse ved bruk av egenkapital. Partene plikter å opplyse om de forhold meglerforetaket etterspør i forbindelse med kontrolltiltak.

Eiendomsmeglerforetaket har plikt til å innrapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim dersom det avdekkes mistanke om at midler har tilknytning til utbytte fra en straffbar handling, og/eller har tilknytning til terrorfinansiering. Partene varsles ikke dersom transaksjonen rapporteres til Økokrim.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

For utførelsen av oppdraget blir informasjon om oppdragsgiver, eiendommen, interessenter, budgivere og kjøper lagret av meglerforetaket i minimum 10 år iht. eiendomsmeglingsforskriften. Det samme gjelder ethvert dokument utarbeidet eller innhentet i forbindelse med oppdraget. Personopplysningene vil bli benyttet til det formålet opplysningene er innhentet for, herunder blant annet kontroll av finansiering. Opplysninger som navn og kontaktinformasjon vil ikke bli benyttet til markedsføringsformål uten særskilt samtykke.

Du kan lese mer om hvordan vi behandler personopplysninger i personvernerklæringen på www.hem.no/personvern.

Oppdragsgiver betaler 1,6% i meglerprovisjon, tilretteleggingsgebyr med kr. 15 000,-, oppgjørsgebyr med kr. 4 900,-, fellesvisninger med kr. 1 990,- og markedsføringspakke med kr. 16 950,-.
 
Oppdragsgiver har salgsgaranti og betaler ingenting dersom boligen ikke blir solgt.

Heimdal Eiendomsmegling AS kan gjennom Melhusbanken tilby økonomisk rådgivning.