Væressletta 17

Påvist bod i kjeller har adkomst via felles areal.

Beregnede omkostninger ved kjøp:
- Tinglysingsgebyr skjøte kr. 545,-
- Tinglysingsgebyr pr. pantedokument kr. 545,-
- Forhåndsprøving forkjøpsrett kr. 8 406,-
- HELP Boligkjøperforsikring kr. 7 900,- (valgfri)
- HELP Advokatforsikring for Boligeiere kr. 2 800,- (valgfri)
 
Totale omkostninger kr. 9 496,- 
Total omkostninger inkl. HELP Boligkjøperforsikring kr. 17 396,-
Totale omkostninger inkl. HELP Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for Boligeiere kr. 20 196,-
 
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endring i omkostninger/offentlige avgifter. En slik endring vil bli belastet/godskrevet kjøper.

kr 6 787,-
Felleskostnader utgjør kr. 6 787,- per måned. Felleskostnadene inkluderer blant annet betjening av andel fellesgjeld, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring og diverse vedlikehold/drift iht. regnskap.

Felleskostnadene fordeles på følgende poster:
- Felleskostnad renter IN: kr. 3 610,-
- Felleskostnader driftsdel: kr. 1 934,-
- Kontingent Realsameiet Væretrøa Park: kr. 300,-
- Fastbeløp måling og avregning energi: kr. 161,-
- Elektroniske fellesavtaler: kr. 543,-
- Medl. kontingent TOBB: kr. 29,-
- 1276 Varme Væretrøa Park BRL: 1276/63 A konto varme og varmtvann ( 268 - 63): kr. 210,-

Kollektiv avtale med Telenor.

1. ETASJE:
BRA-i: 44m²
Som inneholder: Entre, 1 soverom, bad, stue og kjøkken.

TBA: 14m²
Som inneholder: Terrasse.

BRA-e: 4m²
Som inneholder: Bod i kjeller.

1. ETASJE
Entre: Flis på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling.

Soverom: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling.

Bad: Flis på gulv og vegger. Malt overflate og downlights i himling. Gulvvarme. Utstyrt med veggmontert wc, innfellbare dusjdører, servantskap, mekanisk avtrekk og opplegg for vaskemaskin.

Stue: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Utgang til balkong.

Kjøkken: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap.

Det medfølger fast p-plass i p-kjeller.

Byggemåte i følge takstmann: 
Lavblokk oppført med grunnmur oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i betong og tre, utvendig kledd med trepanel. Taket er tilnærmet flatt, tekket med papp eller lignende. Etasjeskille er et betongdekke. Vinduer med 3-lags isolerglass
 
Oppsummering fra takstmanns tilstandsrapport: 
TG0: 13
TG1: 0
TG2: 0
TG3 0
TG-IU: 0

Takstmanns kommentar til planløsningen: 
Er det manglende samsvar mellom dagens bruk og godkjente byggetegninger?
- Nei.

Er det avdekt forhold som tyder på at boenhet ikke er delt opp i brannceller etter kravene i teknisk forskrift?
- Nei.

Er det manglende ferdigattest / midlertidig brukstillatelse?
- Nei.

Er det avvik på krav til rømning, dagslysforhold eller takhøyde?
- Nei.

Er det avvik ved rekkverk, håndløper eller åpninger mellom trinn på innvendig trapp i forhold til dagens forskriftskrav?
- Nei.

Er det avvik fra dagens forskrift på høyde og åpninger i rekkverk til balkong/terrasse/utvendig trapp?
- Nei.

Er det manglende brannslukkingsutstyr og røykvarsler i boligen iht forskrift?
- Nei.

Er det skader på brannslukkingsutstyr, røykvarsler, eller er apparat eldre enn 10 år?
- Nei.

Selger opplyser om blant annet i egenerklæringen:
Har boligen kjeller, underetasje eller andre rom under bakken?
- Ja.

Leiligheten har elektrisk oppvarming og fjernvarme.

Kollektiv avtale med Telenor inkludert i de månedlige felleskostnader. Dersom det er inngått kollektiv avtale (elektroniske fellesavtaler) kan dette gjelde kabel-tv og internett eller én av delene.

IF Skadeforsikring NUF

SP0004594116

Væretrøa/Ranheim

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din destinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Heimdal Eiendomsmegling. Velkommen til visning!

Flott beliggenhet i ett nytt borettslag på Væretrøa. Her bor man i fredelige omgivelser med få minutters gange ned til fjordens flotte rekreasjonsområder og bademuligheter, samtidig som man ligger kun ca. 15 minutters kjøretur fra Trondheim sentrum. Kjøring til Værnes tar ca. 20 min.

Fra eiendommen er det kort vei til hovedveien, med hyppige avganger med buss, både mot Trondheim sentrum (ca. 15-20 min.) og Stjørdal/ Værnes. Det er bussholdeplass i feltet med jevnlige avganger til sentrum. Forøvrig finnes det både legekontor, treningssenter, fysioterapi, dagligvare, restaurant og bensinstasjon i nærheten. Idrettslaget Ranheim tilbyr ulike aktiviteter blant annet håndball, fotball og ski.

Området er idyllisk med sin frodige vegetasjon, og beskrives best som barnevennlig med flotte tur- og rekreasjonsmuligheter i Malvikmarka, i tillegg til alternative ruter til fjells og langs fjorden. I vinterhalvåret har man tilgang på skiløyper. Rikelig med turmuligheter i nærområdet. Fra Aunkleiva går det stier opp til blant annet Aunvåttan og Solemsvåttan. Også nært turstier over til Reppe og Tjønnstuggu. Nærhet til flere oppkjørte skiløyper vinterstid med enkel tilgang på bl.a. Malvikmarka.

Det er utstedt ferdigattest for oppføring av fire boligblokker med parkeringskjeller i Væressletta 11, 13, 15 og 17 datert 13.08.2024.

Megler har kontrollert dagens planløsning opp mot byggegodkjente tegninger datert 09.03.2020.

Eiendommen ligger i et område regulert av plan r20150048 - Østre Være, del av gnr/bnr 27/2, og eiendommen er regulert til blant annet boligbebyggelse og energianlegg.

Eiendommen er avsatt til framtidig bebyggelse og anlegg i kommuneplanens arealdel 2022 til 2034. 

Kopi av situasjonskart, reguleringsplan med bestemmelser, reguleringskart, kommuneplanens arealdel med bestemmelser m.m. kan fås ved henvendelse til megler. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Det er kun en bruksenhet i boligen. Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre. Dette gjelder dog ikke ved utleie til ektefelle eller familie i rett opp- og nedadstigende linje.
 
Dersom man selv bor i boligen, kan andelseieren overlate bruken av boligen til andre i opptil 30 døgn i løpet av året jf. borettslagslovens §5-4.

Offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

5001/27/221:
21.05.1887 - Dokumentnr: 990047 - Bestemmelse om gjerde
Overført fra: Knr:5001 Gnr:27 Bnr:2
Gjelder denne registerenheten med flere

25.01.1896 - Dokumentnr: 900062 - Erklæring/avtale
Rett i Væres sæterbolig for Gnr.27 Bnr,1
Overført fra: Knr:5001 Gnr:27 Bnr:2
Gjelder denne registerenheten med flere

17.10.1916 - Dokumentnr: 900119 - Erklæring/avtale
Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn
Overført fra: Knr:5001 Gnr:27 Bnr:2
Gjelder denne registerenheten med flere

16.11.1920 - Dokumentnr: 900231 - Erklæring/avtale
Skjønn vedr. Fjæremsfossen.
Overført fra: Knr:5001 Gnr:27 Bnr:2
Gjelder denne registerenheten med flere

27.02.1945 - Dokumentnr: 300448 - Bestemmelse om veg
Overført fra: Knr:5001 Gnr:27 Bnr:2
Gjelder denne registerenheten med flere

18.06.1949 - Dokumentnr: 303238 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Televerket
Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v.
Overført fra: Knr:5001 Gnr:27 Bnr:2
Gjelder denne registerenheten med flere

20.02.1950 - Dokumentnr: 300982 - Bestemmelse om vannrett
Bestemmelse om vannledning
Rettighetshaver:Være Vannverk.
Overført fra: Knr:5001 Gnr:27 Bnr:2
Gjelder denne registerenheten med flere

24.04.1950 - Dokumentnr: 302277 - Skjønn
Vedrører Værebekkens vestre løp.
Overført fra: Knr:5001 Gnr:27 Bnr:2
Gjelder denne registerenheten med flere

28.11.1951 - Dokumentnr: 907769 - Erklæring/avtale
Skjønn vedr. Fjæremsfossen.
Overført fra: Knr:5001 Gnr:27 Bnr:2
Gjelder denne registerenheten med flere

21.06.1952 - Dokumentnr: 303495 - Bestemmelse om vannrett
Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:27 Bnr:8
Overført fra: Knr:5001 Gnr:27 Bnr:2
Gjelder denne registerenheten med flere

28.02.1957 - Dokumentnr: 301239 - Bestemmelse om gjerde
Overført fra: Knr:5001 Gnr:27 Bnr:2
Gjelder denne registerenheten med flere

13.01.1961 - Dokumentnr: 300268 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Televerket
Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v.
Overført fra: Knr:5001 Gnr:27 Bnr:2
Gjelder denne registerenheten med flere

28.06.1962 - Dokumentnr: 303605 - Erklæring/avtale
Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn
Overført fra: Knr:5001 Gnr:27 Bnr:2
Gjelder denne registerenheten med flere

06.01.1969 - Dokumentnr: 141 - Bestemmelse om vannrett
Overført fra: Knr:5001 Gnr:27 Bnr:2
Gjelder denne registerenheten med flere

18.10.1969 - Dokumentnr: 13964 - Bestemmelse om vannrett
Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:27 Bnr:15
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:5001 Gnr:27 Bnr:2
Gjelder denne registerenheten med flere

24.04.1972 - Dokumentnr: 5408 - Erklæring/avtale
Rett for Norges statsbaner til fylling av stein for
utlegging av kontrafyllyng på denne eiendom.
Overført fra: Knr:5001 Gnr:27 Bnr:2
Gjelder denne registerenheten med flere

15.10.1979 - Dokumentnr: 17007 - Best. om adkomstrett
Bestemmelse om vannrett
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:5001 Gnr:27 Bnr:2
Gjelder denne registerenheten med flere

16.10.1979 - Dokumentnr: 17008 - Best. om adkomstrett
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:5001 Gnr:27 Bnr:2
Gjelder denne registerenheten med flere

24.03.1981 - Dokumentnr: 4739 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:27 Bnr:19
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Overført fra: Knr:5001 Gnr:27 Bnr:2
Gjelder denne registerenheten med flere

24.03.1981 - Dokumentnr: 4740 - Bestemmelse om veg
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Overført fra: Knr:5001 Gnr:27 Bnr:2
Gjelder denne registerenheten med flere

24.03.1981 - Dokumentnr: 4741 - Bestemmelse om veg
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Overført fra: Knr:5001 Gnr:27 Bnr:2
Gjelder denne registerenheten med flere

22.05.1981 - Dokumentnr: 7222 - Bestemmelse om veg
Bestemmelse om vannrett
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:5001 Gnr:27 Bnr:2
Gjelder denne registerenheten med flere

22.07.1981 - Dokumentnr: 11175 - Elektriske kraftlinjer
Overført fra: Knr:5001 Gnr:27 Bnr:2
Gjelder denne registerenheten med flere

06.07.1982 - Dokumentnr: 10169 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
Overført fra: Knr:5001 Gnr:27 Bnr:2
Gjelder denne registerenheten med flere

06.07.1982 - Dokumentnr: 10170 - Elektriske kraftlinjer
Overført fra: Knr:5001 Gnr:27 Bnr:2
Gjelder denne registerenheten med flere

06.07.1982 - Dokumentnr: 10171 - Elektriske kraftlinjer
Overført fra: Knr:5001 Gnr:27 Bnr:2
Gjelder denne registerenheten med flere

06.07.1982 - Dokumentnr: 10172 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
Overført fra: Knr:5001 Gnr:27 Bnr:2
Gjelder denne registerenheten med flere

17.02.1987 - Dokumentnr: 4042 - Best. om adkomstrett
Overført fra: Knr:5001 Gnr:27 Bnr:2
Gjelder denne registerenheten med flere

09.09.2002 - Dokumentnr: 17832 - Erklæring/avtale
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Bestemmelse om bebyggelse
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:5001 Gnr:27 Bnr:2
Gjelder denne registerenheten med flere

31.10.2011 - Dokumentnr: 890997 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:27 Bnr:201
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Overført fra: Knr:5001 Gnr:27 Bnr:2
Gjelder denne registerenheten med flere

07.01.2013 - Dokumentnr: 10791 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Trondheim Kommune
Org.nr: 942 110 464
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Bestemmelse om bebyggelse
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:5001 Gnr:27 Bnr:2
Gjelder denne registerenheten med flere

21.08.2013 - Dokumentnr: 697287 - Bestemmelse om vannledn.
Rettighetshaver: Trondheim Kommune
Org.nr: 942 110 464
Overført fra: Knr:5001 Gnr:27 Bnr:2
Gjelder denne registerenheten med flere

21.08.2013 - Dokumentnr: 697287 - Bestemmelse om bebyggelse
Rettighetshaver: Trondheim Kommune
Org.nr: 942 110 464
Bestemmelse om ryddebelte
Overført fra: Knr:5001 Gnr:27 Bnr:2
Gjelder denne registerenheten med flere

06.06.2016 - Dokumentnr: 500261 - Best. om vann/kloakkledn.
Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:27 Bnr:220
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: Knr:5001 Gnr:27 Bnr:2
Gjelder denne registerenheten med flere

16.05.2019 - Dokumentnr: 557740 - Bestemmelse om vann/kloakk
Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:27 Bnr:23
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Trondheim Kommune Byutvikling, Næring, Samferdsel, Klima Og Miljø
Org.nr: 969 999 544
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Gjelder denne registerenheten med flere

04.02.2022 - Dokumentnr: 138984 - Bestemmelse om vann/kloakk
Rettighetshaver: Trondheim Kommune
Org.nr: 942 110 464
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler
Gjelder denne registerenheten med flere

29.06.2022 - Dokumentnr: 706444 - Bestemmelse om adkomstrett
Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:27 Bnr:224
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Trondheim Kommune
Org.nr: 942 110 464

29.06.2022 - Dokumentnr: 706444 - Bestemmelse om bebyggelse
Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:27 Bnr:224
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Trondheim Kommune
Org.nr: 942 110 464
Tillatt å bygge nærmere tomtegrensen enn 4 m

29.06.2022 - Dokumentnr: 706444 - Bestemmelse om vann/kloakk
Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:27 Bnr:224
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Trondheim Kommune
Org.nr: 942 110 464
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

16.05.2019 - Dokumentnr: 557706 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:5001 Gnr:27 Bnr:2

29.06.2022 - Dokumentnr: 706438 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:5001 Gnr:27 Bnr:224

16.05.2019 - Dokumentnr: 557740 - Bestemmelse om adkomstrett
Rettighet hefter i: Knr:5001 Gnr:27 Bnr:23
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Trondheim Kommune Byutvikling, Næring, Samferdsel, Klima Og Miljø
Org.nr: 969 999 544

29.06.2022 - Dokumentnr: 706444 - Bestemmelse om adkomstrett
Rettighet hefter i: Knr:5001 Gnr:27 Bnr:224
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Trondheim Kommune
Org.nr: 942 110 464

29.06.2022 - Dokumentnr: 706444 - Bestemmelse om bebyggelse
Rettighet hefter i: Knr:5001 Gnr:27 Bnr:224
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Trondheim Kommune
Org.nr: 942 110 464
Tillatt å bygge nærmere tomtegrensen enn 4 m

29.06.2022 - Dokumentnr: 706444 - Bestemmelse om vann/kloakk
Rettighet hefter i: Knr:5001 Gnr:27 Bnr:224
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Trondheim Kommune
Org.nr: 942 110 464
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Legalpant betyr pant etter loven, og har rettsvern foran tinglyste heftelser. I henhold til eierseksjonsloven og borettslagsloven har eierseksjonssameier og borettslag legalpant på inntil 2 ganger grunnbeløpet for blant annet dekning av felleskostnader. Videre har kommune legalpant for blant annet kommune avgifter i henhold til panteloven.

Kjøpers bank er innforstått med å få prioritet etter legalpant og tinglyste heftelser ved finansiering av det nye kjøpet.

Dersom eiendommen er skilt ut fra en annen (såkalt hovedbøl) er det mulig at det er tinglyst rettigheter eller forpliktelser knyttet til eiendommen i form av erklæringer og/eller avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har likevel utarbeidet egenerklæring i forbindelse med salget. Kjøper plikter seg til å gjøre seg kjent med denne før budgivning/kjøp. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og "Advokatforsikring for boligeiere" fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. "Advokatforsikring for boligeiere" har samme dekning som Boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no.

Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar mellom kr 4 600,-og 5 900,- (avhengig av boligtype) i honorar for hver forsikringsavtale som formidles av Boligkjøperforsikring. For formidling av Pluss mottar meglerforetaket 1 000,- i honorar.

Boligkjøperforsikring kan tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. 

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Kjøpers undersøkelsesplikt 
Du som kjøper oppfordres til nøye å gjennomgå eiendommen og salgsprospektet før budgivning. Du kan ikke gjøre mangel gjeldende for forhold du kjente eller burde kjenne til da avtalen om kjøp av eiendommen ble inngått. Før du legger inn bud på eiendommen anbefaler vi at du undersøker eiendommen grundig, gjerne i samråd med en autorisert takstmann eller annen sakkyndig.

Heimdal Eiendomsmegling AS anbefaler ikke å legge inn bud på en eiendom usett, dvs. at du inngir bud på en eiendom uten å ha besiktiget eiendommen. Dersom du likevel ønsker å gjøre dette vil dine muligheter for å reklamere mangler overfor selger kunne bli redusert. Når du har overtatt eiendommen plikter du som kjøper å foreta en grundig undersøkelse av eiendommen.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud knappen" eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser, motbud og aksept.

Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler prøver så langt det er mulig å holde interessenter orientert om bud på eiendommen. Budvarsel krever skriftlig samtykke fra mottaker. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt.

Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler skal ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Unntak fra dette kan gjelde dersom selger er å anse som næringsdrivende.

Vi oppfordrer til å legge inn bud på eiendommen i god tid før budfristen. Dersom du mot formodning ikke mottar informasjon om bud på eiendommen, oppfordrer vi til å selv ta direkte kontakt med megleren. Hvis du ved tidspunkt for budgivning er usikker på om du kan finansiere kjøpet, fraråder vi å legge inn bud før det er helt avklart.

Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt i salgsoppgaven.

Prospektet er gjennomlest og godkjent av selger.

Eiendomsmeglerforetaket er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven). Dette medfører at megler har en plikt til å gjennomføre kundetiltak ovenfor både selger og kjøper. Både selger og kjøper, herunder de selger og/eller kjøper opptrer på vegne av, må fremlegge gyldig legitimasjon som følge av meglers kundekontroll. Der selger eller kjøper er en juridisk person omfatter kundekontrollen blant annet verifisering av identitet til reelle rettighetshavere, hvor egenerklæring for selskapsstruktur, firmaattester og gyldig legitimasjon må fremlegges og kontrolleres.

Dersom kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre kan ikke eiendomsmegler medvirke til gjennomføring av transaksjonen, og handelen kan dermed stanses. Dersom kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kontrolltiltak vil kjøper være ansvarlig for eventuelle forsinkelser av oppgjør til selger, og videre kostnader/tap ved dekningssalg. Kontrolltiltak for selger gjennomføres ved oppdragsinngåelse, men i de tilfeller forhold ved selgersiden utløser krav til ny kundekontroll i løpet av oppdragsgjennomføringen, kan selger ved å ikke bidra til gjennomføring av kundetiltak misligholde sine forpliktelser ovenfor kjøper.

Eiendomsmeglerforetaket har også ytterlige prosedyrer og kontrollpunkter knyttet til hvitvaskingsregelverket, herunder blant annet kontroll av midlenes opprinnelse ved bruk av egenkapital. Partene plikter å opplyse om de forhold meglerforetaket etterspør i forbindelse med kontrolltiltak.

Eiendomsmeglerforetaket har plikt til å innrapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim dersom det avdekkes mistanke om at midler har tilknytning til utbytte fra en straffbar handling, og/eller har tilknytning til terrorfinansiering. Partene varsles ikke dersom transaksjonen rapporteres til Økokrim.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

For utførelsen av oppdraget blir informasjon om oppdragsgiver, eiendommen, interessenter, budgivere og kjøper lagret av meglerforetaket i minimum 10 år iht. eiendomsmeglingsforskriften. Det samme gjelder ethvert dokument utarbeidet eller innhentet i forbindelse med oppdraget. Personopplysningene vil bli benyttet til det formålet opplysningene er innhentet for, herunder blant annet kontroll av finansiering. Opplysninger som navn og kontaktinformasjon vil ikke bli benyttet til markedsføringsformål uten særskilt samtykke.

Du kan lese mer om hvordan vi behandler personopplysninger i personvernerklæringen på www.hem.no/personvern.

Oppdragsgiver betaler kr. 25 000,- i meglerprovisjon, tilrettelegging med kr. 17 500,-, oppgjør med kr. 6 500,-, visning med kr. 2 990,- og markedsføringspakke med kr. 18 950,-.
 
Oppdragsgiver betaler rimelig vederlag iht. emgll. §6-5(3), tilrettelegging, avholdte visninger, direkte utlegg og markedsføring dersom handelen ikke kommer i stand.
 
Samarbeidspartnere: 
HEM har samarbeid med eller tilknytning til:
- Melhusbanken - banktjenester, herunder finansiering av eiendom
- Gjensidige - tilbyder av boligselgerforsikring
- HELP Forsikring AS - tilbyder av boligkjøperforsikring
- Vitec Megler AS - leverandør av meglersystem
- Broker by Visma (Meglerfront) - leverandør av overtakelsesprotokoll med tilhørende tilbud av flyttetjenester, strøm, alarm mm.
- Vend Marketplaces (Finn.no) - leverandør av markedsføringstjenester
- Marketer Real Estate Technologies - leverandør av markedsføringstjenester

Heimdal Eiendomsmegling AS kan gjennom Melhusbanken tilby økonomisk rådgivning.