Alfred Hess's veg 10

5 990 000,00 (Prisantydning)
 
Omkostninger
 
149 750,00 (Dokumentavgift)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
150 840,00 (Omkostninger totalt)
 
--------------------------------------------------------
6 140 840,00 (Totalpris inkl. omkostninger)
 
--------------------------------------------------------
 

Kr. 1 644,- for november 2024 Det er 12 terminer i året. Kommunale avgifter og gebyrer kan avvike fra en termin til en annen og være avhengig av bruk. 

Boligen ligger i et område for Selsbakk velforening. Her er det frivillig medlemskap.

Kjeller:
Gang:
Flis på gulv, trepanel på vegger og trepanel i himling.

Vaskerom:
Malt betonggulv, plater på vegger og trepanel i himling.
Innehar sikringsskap og varmtvannsbereder.

Boder:
Betonggulv, malt mur/trekledning på vegger og trepanel/kledning i himling.

1.etasje:
Entre:
Flis på gulv, malte slette vegger og malt slett himling.

Gang:
Laminat på gulv, malte slette vegger og malt slett himling.

Bad:
Flis på gulv og sokkelflis, våtromsplater og flis på vegger og malt slett himling.
Innredning med servant, åpen dusjene med dusjgarnityr på vegg, vegghengt wc og opplegg for vaskemaskin(kran og avløp).
Innehar varme i gulv.

Stue:
Laminat på gulv, malte slette vegger og malt slett himling.
Innehar panelovn.

Kjøkken:
Laminat på gulv, malte slette vegger og malt slett himling.
Innredning med over- og benkeskap. Folierte skrog med slette fronter og marinert benkeplate.
Integrerte hvitevarer er kombiskap(kjøl og frys), komfyr, platetopp, ventilator og oppvaskmaskin.

Soverom:
Laminat på gulv, malte slette vegger og malt slett himling.

Soverom:
Laminat på gulv, malte slette vegger og malt slett himling.

2.etasje:
Entre:
Flis på gulv, malte slette vegger og malt slett himling.

Gang:
Laminat på gulv, spiler og malte slette vegger, malt slett himling.

Bad:
Flis på gulv og sokkelflis, våtromsplater og flis på vegger og malt slett himling.
Innredning med servant, åpen dusjene med dusjgarnityr på vegg, vegghengt wc og opplegg for vaskemaskin(kran og avløp).
Innehar varme i gulv.

Stue:
Laminat på gulv, malte slette vegger og malt slett himling.
Innehar panelovn.

Kjøkken:
Laminat på gulv, malte slette vegger og malt slett himling.
Innredning med over- og benkeskap. Folierte skrog med slette fronter og marinert benkeplate.
Integrerte hvitevarer er kombiskap(kjøl og frys), komfyr, platetopp, ventilator og oppvaskmaskin.

Soverom:
Laminat på gulv, malte slette vegger og malt slett himling.

Soverom:
Laminat på gulv, malte slette vegger og malt slett himling.

Egen oppstillingsplass og privat garasje. Det gjøres oppmerksom på at garasjen delvis disponeres av naboen. Dette gjelder garasjen nærmest tomtegrensa og dette er en tinglyst avtale. Det er også tinglyst en veirett i forbindelse med denne bruksretten. Nabo som har bruksrett på den andre garasjeplassen er veldig åpen for å finne en ny løsning dersom man skulle ønske å benytte begge garasjeplasser. Konf. megler.

Byggemåte ifølge takstmann: 
Enebolig med kjeller oppført i trekonstruksjon over støpt grunnmur. Stående kledning av trepanel, saltaksform tekket med metallplater. Vinduer er i hovedsak fra 2018 og nyere bortsett fra vinduer i kjeller og på kaldloft. Innvendig er boligens overflater pusset opp i 1- og 2.etg. Kjeller fremstår i hovedsak som original, husets reisverk og etasjeskiller er også i hovedsak som originalt. Utvendig er det ukjent for takstmann når og i hvilket omfang det evt er gjort tiltak med drenering, kledning, taktekking mm. Det er etablert ny adkomst til 2.etg, trapp og veranda.

Oppsummering fra takstmanns tilstandsrapport: 
Innvendig er overflater i 1- og 2.etg pusset opp, kjeller fremstår i hovedsak som original. Bad i 1- og 2.etg er totalrenovert. Gulv er rettet opp ved å avrette eksisterende gulvbjelker. Boligens reisverk, bjelkelag og takkonstruksjon er som fra byggeår. Utvendig er det ukjent for takstmann når det evt er gjort tiltak med drenering, kledning, taktekking mm. Det er etablert ny utvendig adkomst til 2.etg, trapp og veranda.

Bygningsdeler med TG2:
Grunnmur / fundamenter:
Bygningsdelene har oppnådd en alder der det er påregnelig med hyppigere intervall for vedlikehold. Noe riss og sprekker ble avdekket på grunnmuren. Grunnmuren bør holdes jevnlig under oppsyn for utvikling av sprekker og ytterligere undersøkelser anbefales.

Drenering:
Dreneringen ligger under bakkenivå uten tilgang til inspeksjon. Det registreres ingen svikt i drenering ved inspeksjon innvendig samt tilgjengelige steder utvendig. Det bemerkes at dette kan forandre seg med temperatur og klima. Stedvis salt/kalkutslag og flassing av maling avdekket på vegger i kjeller. Tidvis kapillært opptrekk vil kunne forekomme da det ikke var normal praksis med fuktsperre under støpt gulv på etableringstidspunktet. Tilstandsgraden settes pga manglende dokumentasjon om utførelse eller når det evt er gjort tiltak.

Kjeller:
Kjelleren benyttes i hovedsak til boder til grovlagring og det bør ikke brukes til lagring av fuktsensitive varer. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv og grunnmur. Endring av bruk vil kreve konstruksjonsmessige tiltak. Manglende ventilering av rommene under terrenget ble avdekket. Det er utforede vegger med bruk av dampsperre. Det gjøres oppmerksom på at utforede og kledde vegger mot grunnen er å anse som en risikokonstruksjon med fare for magasinering av fukt inne i veggen ved en eventuell utilsiktet fukttilgang og det anbefales og la grunnmur få stå fritt eksponert samt sørge for god ventilering.

Radonsikring:
Det er ikke utført måling av radon i boligen. Det er ikke etablert radonsperre i boligen, eller det mangler dokumentasjon av fagmessig utførelse av denne.

Yttervegger / fasader:
Bygget etter de forskrifter og normer som var gjeldene på oppføringstidspunktet. Konstruksjonsoppbyggingen er teknisk dårligere enn dagens krav. Lufting er ikke iht. dagens anbefalte løsninger, men de løsninger som var vanlig ved byggeår. Det anbefales å gå over og etablere musesperre der dette mangler. Kledning er kappet over vinduer/dører slik at endene har liten klaring mot beslag noe som gjør dem fuktutsatt, endeveden er flere steder ikke overflatebehandlet noe ytterligere forkorter levetiden. Kledningen er noen steder ned mot/under terreng, dette vil forkorte levetid på kledning. Det ble ikke observert tegn til skader med behov for tiltak på befaringen og det ble dermed ikke utført åpning av yttervegger. Eldre yttervegger kan erfaringsmessig ha skjulte skader, spesielt ved grunnmur og vinduer/dører samt andre overganger. Det anbefales ytterligere undersøksler og tiltak vedrørende klining over vinduer og mot terreng.

Veranda m/trapp til 2.etg:
Oppført på tresøyler over støpt fundament og innfestet i vegglivet. Det er observert på befaringen bruk av impregnerte materialer. Det ble ikke avdekket vesentlige skader eller avvik utover normal slitasje. Forskriftsmessig høyde på rekkverk registreres. Tekking under terrassebord er trolig av eldre dato og i hovedsak ikke tilgjengelig for inspeksjon. Det observeres ufagmessig utførelse ved synlige deler ved ytterdør/balkongdør. Søylepunkt har for liten understøtting og er underdimensjonerte mtp innfesting.

Terrasse, 1.etg:
Det er observert på befaringen bruk av impregnerte materialer. Det ble ikke avdekket vesentlige skader eller avvik utover normal slitasje. Kun behov for normalt periodisk intervall for vedlikehold. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.

Takkonstruksjon:
Ingen tegn til kondens eller fukt ble avdekket i himling eller knevegger. Ingen tegn til kondens eller fukt ble avdekket på takstoler eller taktro. Det bemerkes at dette kan varier med årstid/klima og endret bruk. Anbefales holdt under oppsyn med jevnlig kontroll. Det er en ventil på gavl inne på kaldloft. Det anbefales etablering av flere ventiler for å sikre god/tilstrekkelig ventilering av arealet. Gulvet er platedekt slik at det ikke er mulig å undersøke evt etablering av dampsperre mellom varm og kald sone. Det anbefales ytterligere undersøkelser.

Taktekking og beslag:
Tekkingen vurderes å ha oppnådd forventet levetid, det må påregnes utbedringer av undertak og lekting i nærmesete framtid. Det bemerkes at vurderingen er gjort fra bakkenivå og det anbefales ytterligere undersøkelser når sikker adkomst er etablert. Det registreres værslitasje og avflassende belegg/lakk på takplater, grad-/kilrenner og luftehatter/beslag. Det er avvik ved beslag rundt pipe.

Gulv på grunn:
Fra opprinnelig byggeår og et avvik utover dagens normer må påregnes. Det er ikke registrert forholdsom tyder på svekkelser i konstruksjonen.

Andre rom / bygningsdeler 1- og 2.etg:
Øvrige rom som stue, gang og soverom er besiktiget. Det gjenstår en del arbeid, men er i hovedsak av estetisk betydning.

Vaskerom, kjeller:
Vaskerommet har slitte overflater og det må påregnes oppgradert for å tåle normal bruk. Rommets tettesjikt er utdatert og kan ikke forventes være tett. Det er etablert eldre sluk på gulvet.

VVS:
Ingen skader eller lekkasjer avdekket på synlige rørføringer. Varmtvannsbereder er etablert i rom med sluk eller med lekkasjevakt. Vannrør av kobber og avløp av plast/soil. Ingen skader eller lekkasjer avdekket på synlige rørføringer. Vannrør av plast (rør-i-rørsystem). Plastavløp. Visuell kontroll og enkel funksjonstest ga ingen tegn til svikt. Normalt vanntrykk og god avrenning på avløpet. Sentralt/mekanisk avtrekk over stekesone. Mekanisk avtrekk på bad/vaskerom, det forutsettes etablering av tilluft ved montering av dør. Manglende ventilering av kjeller. Avløpsrør av støpejern/soil(vaskerom) har som regel en del innvendig korrosjon noe som kan forårsake treg avrenning og lettere tilstoppinger. Eldre vannrør av kobber kan over tid få svekkelser innvendig (groptæring). Det anbefales på generelt grunnlag en gjennomgang av rørstrekk, bend og eventuelle skjøter på vannrør som er over 30 år. Manglende/utilstrekelig ventilering av øvrige rom 1- og 2.etg.

Garasje:
Enkel konstruksjon, teknisk dårligere enn dagens garasjer. Kombinasjon av alder og materialer tilsier at det kan være behov for tiltak. Bod var låst og ikke tilgjengelig for inspeksjon. Ett av garasjearealene var fullt opp med gjenstander og ikke tilgjengelig for inspeksjon. Ytterligere undersøkelser anbefales.

Takstmanns kommentar til planløsningen:
Boligens planløsning og ulovlighetsmangler er kontrollert opp mot kommunepakken.
Siste godkjente bygningstegninger er fra 01.03.1995.

Følgende avvik/ endringer er funnet:
Det er gjort endringer i planløsning for 1.etg. Det er gjort endringer i planløsning for 2.etg med nyetablering av kjøkken. Opprinnelig trapp mellom 1- 2.etg er fjernet. Det er på befaring etablert en loftstrapp som muliggjør innvendig adkomst mellom etasjene. Det bemerkes at dette ikke kan ansees som en fullverdig adkomst mellom etasjene og er ikke vurdert som en trapp i rapporten.

Endringene som er utført er ikke søknadspliktige endringer.

Selger opplyser om blant annet i egenerklæringen:
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Avretning, membran og flislegging utført av Bygg Design Trondheim AS. VVS er utført av Rørekspert1 AS. Elektrisk er utført av Blåsmo Elektro AS. Platelegging av våtromsplater er utført av SEVAS Eiendom AS.

Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
Ja. Ny membran påført på gulv og i våtsonen av Bygg Design AS.

Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
Ja, kun av faglært. Alt av rørleggerarbeid på begge bad utført av Rørekspert1 AS. I 1. etg er det fleste rør byttet ut til rør i rør og avløpsrør er byttet til ekstra lydisolerende og gjemt inne i vegg. I 2. etg er alle rør byttet til rør i rør. På begge kjøkkene er det også nytt avløp og rør i rør. Det er etablert ny varmvannsbereder i 2. etg. Varmtvannsbereder for 1. etg er i kjeller og ble kontrollert av rørlegger og elektriker og ansett for å være i god stand, så den er ikke byttet ut. Arbeid utført av Rørekspert1 AS.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Ja, kun av faglært. Helt nytt skjult EL-anlegg i hele huset. To målere er etablert. Varmekabler i gang i 1. etasje er ikke byttet ut under renovering, men termostat er ny. Arbeid utført av Blåsmo Elektro AS.

Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)?
Ja.

Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Ja. Kontrollert av Blåsmo Elektro AS i forbinelse med utskiftning av EL-anlegg.

Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)?
Ja. Tømrerarbeid er utført av ufaglært, men har utdanning som byggingeniør og kan dokumentere utførelse og løsninger som er valgt på forespørsel.

Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. SEVAS Eiendom AS har skiftet ut og forstørret terrasse i 2 etasje.

Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende?
Ja. En av etasjene kan brukes som utleiedel. Dersom man ønsker å bruke 2. etg som hoveddel og ha tilgang til kjeller, så kan det settes inn en ekstra dør i yttergang i 1. etg.

Er ovenfornevnte godkjent hos bygningsmyndighetene?
Ja. Huset er godkjent som enebolig med forbindelse via trapp i kjellerrom. Utvendig trapp er nylig søkt om og godkjent. Begge etasjer er godkjent som oppholdsareal.

Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen?
Garasjen bak huset disponeres delvis av naboen i Alfred Hess´s veg 8. Det gjelder garasjen nærmest tomtegrensen. Nabo er åpen for å finne alternative løsninger dersom man vil rive garasjen og bygge mer på tomten. Det er også tynglyst veirett som sikrer adkomst til tomten.

Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)?
Ja. Det er tinglyst veirett over naboens tomt for nåværende og evt. nye boehheter på tomten. Tomten er stor og har potensial til å sette opp et nytt hus.

Elektrisk oppvarming samt vedfyring. Varmepumpe installert.

Selsbakk

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din destinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Heimdal Eiendomsmegling. Velkommen til visning!

Eiendommen ligger på Selsbakk mellom Flatåsen og Byåsen. Nabolaget betegnes som svært rolig, og det er ingen forstyrrende gjennomgangstrafikk eller sjenerende innsyn fra omkringliggende tomter. Det er også kort vei til populære tur- og friluftsområder både sommer og vinter. Tomta på ca 1,3 mål ligger i ei grønn skråning, og har gode solforhold fra morgen til kveld.
Området byr på svært gode aktivitetsmuligheter, da det er etablert idrettsanlegg ved Hallset skole samt 3T ved Byåsen vgs. Det finnes også ishall og kunstgress på Dalgård.
Ca. 10 minutter unna ligger Granåsen som har et flott skisenter som kan tilby flere vinteraktiviteter. Skistua ligger 19 minutter unna med bil, derfra kan du nyte flotte turstier videre ut i Bymarka.

I følge kommunen finnes det ikke byggegodkjente tegninger fra opprinnelig byggeår for eiendommen. Megler har derfor ikke kunnet kontrollere dagens bruk opp mot opprinnelig godkjent løsning.

I følge kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for eiendommen. Hvor midlertidig brukstillatelse ikke er innhentet for saker før 01.01.1998, eller ferdigattest ikke er innhentet etter 01.01.1998, vil byggesaken ikke være korrekt avsluttet. Kommunen kan vurdere ulovlighetsoppfølging for å få brakt disse byggetiltakene i samsvar med lovens krav. Kjøper overtar ansvar, risiko og evt. konsekvenser knyttet til dette. Konf. megler. Se for øvrig vedlagte infoskriv vedr. krav til ferdigattest etter plan- og bygningsloven.

Det foreligger godkjente tegninger fra utvidelse av entré/gang fra 1995, men plantegning i forbindelse med dette stemmer ikke overens med nåværende bruk av boligen.

Det foreligger godkjent vedtak om tilbygg av utvendig trapp datert 11.12.2024.


Megler har kontrollert dagens planløsning opp mot byggegodkjente tegninger datert 1995. Dagens løsning er vesentlig endret fra tegninger i 1995. Se vedlagte byggetegninger og planskisser i salgsoppgave.
Kommunen kan vurdere ulovlighetsoppfølging for å få bragt søknadspliktige tiltak i samsvar med lovens krav. Kjøper overtar ansvar, risiko og evt. konsekvenser knyttet til dette. Konferer megler. 

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg eller historikk fra brann/feiervesen på eiendommen.

Eiendommen ligger i et område avsatt til boligbebyggelse i kommuneplanens arealdel 2012 til 2024. Eiendommen ligger ikke i ett regulert område. Kopi av situasjonskart, kommuneplanens arealdel med bestemmelser m.m. kan fås ved henvendelse til megler. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Det foreligger regulering under arbeid, r20230014, r20240008, r20240017. Konferer megler.

Det er kun én bruksenhet i boligen. 
Det er ingen kjente begrensninger vedr. utleie av boligen.

Offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Det går privat vei fra hovedvei inn til eiendommen. Konf. megler ved spørsmål vedrørende dette.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
5001/101/15:
14.05.1912 - Dokumentnr: 900273 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:101 Bnr:6

29.12.1967 - Dokumentnr: 15350 - Best. om adkomstrett
Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:101 Bnr:159

29.02.1968 - Dokumentnr: 2597 - Best om garasje/parkering
Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:101 Bnr:159
Bestemmelse om adkomstrett

18.08.1992 - Dokumentnr: 13294 - Best. om adkomstrett
Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:101 Bnr:159

18.08.1992 - Dokumentnr: 13294 - Best om garasje/parkering
Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:101 Bnr:159

14.05.1912 - Dokumentnr: 900079 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:5001 Gnr:101 Bnr:6

29.05.1959 - Dokumentnr: 300962 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:5001 Gnr:101 Bnr:113

14.09.1967 - Dokumentnr: 10777 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:5001 Gnr:101 Bnr:159

04.05.1972 - Dokumentnr: 5865 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:5001 Gnr:101 Bnr:242
OGSÅ FRADELT FRA GNR 101 BNR 21

01.01.2018 - Dokumentnr: 207859 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1601 Gnr:101 Bnr:15

Legalpant betyr pant etter loven, og har rettsvern foran tinglyste heftelser. I henhold til eierseksjonsloven og borettslagsloven har eierseksjonssameier og borettslag legalpant på inntil 2 ganger grunnbeløpet for blant annet dekning av felleskostnader. Videre har kommune legalpant for blant annet kommune avgifter i henhold til panteloven.

Kjøpers bank er innforstått med å få prioritet etter legalpant og tinglyste heftelser ved finansiering av det nye kjøpet.

Dersom eiendommen er skilt ut fra en annen (såkalt hovedbøl) er det mulig at det er tinglyst rettigheter eller forpliktelser knyttet til eiendommen i form av erklæringer og/eller avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen.

Selger har tegnet boligselgerforsikring og har utarbeidet egenerklæring i forbindelse med dette. Kjøper plikter seg til å gjøre seg kjent med denne før budgivning/kjøp. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som Boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no.

Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 000,- / 4 100,- (avhengig av boligtype) i honorar for hver forsikringsavtale som formidles av Boligkjøperforsikring. For formidling av Pluss mottar meglerforetaket 1 000,- i honorar.

Boligkjøperforsikring kan tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. 

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Kjøpers undersøkelsesplikt 
Du som kjøper oppfordres til nøye å gjennomgå eiendommen og salgsprospektet før budgivning. Du kan ikke gjøre mangel gjeldende for forhold du kjente eller burde kjenne til da avtalen om kjøp av eiendommen ble inngått. Før du legger inn bud på eiendommen anbefaler vi at du undersøker eiendommen grundig, gjerne i samråd med en autorisert takstmann eller annen sakkyndig.

Heimdal Eiendomsmegling AS anbefaler ikke å legge inn bud på en eiendom usett, dvs. at du inngir bud på en eiendom uten å ha besiktiget eiendommen. Dersom du likevel ønsker å gjøre dette vil dine muligheter for å reklamere mangler overfor selger kunne bli redusert. Når du har overtatt eiendommen plikter du som kjøper å foreta en grundig undersøkelse av eiendommen.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud knappen" eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser, motbud og aksept.

Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.

Megler prøver så langt det er mulig å holde interessenter orientert om bud på eiendommen. Budvarsel krever skriftlig samtykke fra mottaker. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Unntak fra dette kan gjelde dersom selger er å anse som næringsdrivende.

Vi oppfordrer til å legge inn bud på eiendommen i god tid før budfristen. Dersom du mot formodning ikke mottar informasjon om bud på eiendommen, oppfordrer vi til å selv ta direkte kontakt med megleren.

Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt i salgsoppgaven.

Prospektet er gjennomlest og godkjent av selger.

Eiendomsmeglerforetaket er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven). Dette medfører at megler har en plikt til å gjennomføre kundetiltak ovenfor både selger og kjøper. Både selger og kjøper, herunder de selger og/eller kjøper opptrer på vegne av, må fremlegge gyldig legitimasjon som følge av meglers kundekontroll. Der selger eller kjøper er en juridisk person omfatter kundekontrollen blant annet verifisering av identitet til reelle rettighetshavere, hvor egenerklæring for selskapsstruktur, firmaattester og gyldig legitimasjon må fremlegges og kontrolleres.

Dersom kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre kan ikke eiendomsmegler medvirke til gjennomføring av transaksjonen, og handelen kan dermed stanses. Dersom kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kontrolltiltak vil kjøper være ansvarlig for eventuelle forsinkelser av oppgjør til selger, og videre kostnader/tap ved dekningssalg. Kontrolltiltak for selger gjennomføres ved oppdragsinngåelse, men i de tilfeller forhold ved selgersiden utløser krav til ny kundekontroll i løpet av oppdragsgjennomføringen, kan selger ved å ikke bidra til gjennomføring av kundetiltak misligholde sine forpliktelser ovenfor kjøper.

Eiendomsmeglerforetaket har også ytterlige prosedyrer og kontrollpunkter knyttet til hvitvaskingsregelverket, herunder blant annet kontroll av midlenes opprinnelse ved bruk av egenkapital. Partene plikter å opplyse om de forhold meglerforetaket etterspør i forbindelse med kontrolltiltak.

Eiendomsmeglerforetaket har plikt til å innrapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim dersom det avdekkes mistanke om at midler har tilknytning til utbytte fra en straffbar handling, og/eller har tilknytning til terrorfinansiering. Partene varsles ikke dersom transaksjonen rapporteres til Økokrim.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

For utførelsen av oppdraget blir informasjon om oppdragsgiver, eiendommen, interessenter, budgivere og kjøper lagret av meglerforetaket i minimum 10 år iht. eiendomsmeglingsforskriften. Det samme gjelder ethvert dokument utarbeidet eller innhentet i forbindelse med oppdraget. Personopplysningene vil bli benyttet til det formålet opplysningene er innhentet for, herunder blant annet kontroll av finansiering. Opplysninger som navn og kontaktinformasjon vil ikke bli benyttet til markedsføringsformål uten særskilt samtykke.

Du kan lese mer om hvordan vi behandler personopplysninger i personvernerklæringen på www.hem.no/personvern.

Integrerte hvitevarer som er i kjøkken medfølger med mindre annet tydelig fremkommer i salgsoppgaven. Øvrige hvitevarer samt løse småapparater medfølger likevel ikke. Vi viser til liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen ved salg utarbeidet av NEF, EFF og ES. Listen ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Hvis det medfølger hvite- og brunevarer i handelen, medfølger disse i den stand de er ved overleveringen av boligen og uten noen form for garantier.

Det gjøres oppmerksom på at boligen selges som en enebolig, med én bruksenhet. De to leilighetene er ikke seksjonert og en loftstrapp er etablert for innvendig adkomst mellom etasjene.

Oppdragsgiver betaler kr. 40 000,- i meglerprovisjon, tilretteleggingsgebyr med kr. 15 000,-, oppgjørsgebyr med kr. 3 750,-, fellesvisninger med kr. 1 990,- og markedsføringspakke med kr. 15 950.
 
Oppdragsgiver betaler rimelig vederlag iht. emgll. §6-5(3), tilrettelegging, avholdte visninger, direkte utlegg og markedsføring dersom handelen ikke kommer i stand.

Heimdal Eiendomsmegling AS kan gjennom Melhusbanken tilby økonomisk rådgivning.