Bruliveien 556

Arealet i denne boligen er vanskelig eller umulig å måle opp helt nøyaktig på grunn av utforming/innredning av rom/bygningskonstruksjoner. Arealet er fastsatt omtrentlig og skjønnsmessig.

Loftetasjen har etasjehøyde som er rett over og rett under 1,90 meter og i tillegg er det store skjevheter i gulv noe som gjør det
vanskelig/umulig og få målt opp arealet helt nøyaktig, følgelig kan noe avvik forekomme.

Boligen har etasjehøyde i de fleste rom som er under 2,20 meter og vinduer i loftetasjen er for små til og være godkjent for rømning.

Beregnede omkostninger ved kjøp:
- Dokumentavgift 2,5% av salgssum kr. 100 000,-
- Tinglysingsgebyr skjøte kr. 545,-
- Tinglysingsgebyr pr. pantedokument kr. 545,-
- HELP Boligkjøperforsikring kr. 14 000,- (valgfri)
- HELP Boligkjøperforsikring PLUSS kr. 2 800,- (valgfri)
 
Totale omkostninger kr. 101 090,- 
Total omkostninger inkl. HELP Boligkjøperforsikring kr. 115 090,-
Totale omkostninger inkl. HELP Boligkjøperforsikring PLUSS kr. 117 890,-
 
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endring i omkostninger/offentlige avgifter. En slik endring vil bli belastet/godskrevet kjøper.

Det betales ikke eiendomsskatt for eiendommen.

Til Fosen Renovasjon IKS betales:
Renovasjon kr. 1 819,-

Gebyrer kan avvike fra en termin til en annen og være avhengig av bruk. 

Innhold: Boligen består av første etasje og loft, med stue, kjøkken, gang og bod i første etasje, samt fire soverom og bod oppe. Kjøkkenet er ca. 20 m² og har god plass til spisebord ved vindu. Her strekker utsikten seg vidt over landskapet. Innredningen er enkel og består av benkeskap med trehvite overskap, plassbygde, malte benkeskap og en utslagsvask i metall.

Rommet har panelvegger, gulvbelegg og hvitmalt panelhimling med bjelker. I rommet står en eldre vedkomfyr mot hvitmalt brannmur. Stuen i rommet ved siden av er ca. 26,5 m² og har teppe på gulvet, lyse panelvegger, hvitmalt panelhimling med bjelker og varme fra en peisovn. Rommet er innredet med et plassbygd framskap som har blåmalte fronter, og det er god plass til både sofa og spisebord.

Vinduer på tre sider sikrer rikelig med dagslys og nydelig utsikt til vannet, fjellene og skogen.
Soverommene oppe har gulvbelegg, samt tapet og panel på veggene. Overflatene har stor slitasje, men rommene har et romslig gulvareal som kan gi mange sengeplasser. Det er ikke innlagt vann, avløp eller strøm i bygget.

Det er mulighet for parkering på egen eiendom. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Byggemåte i følge takstmann: 
Boligen er oppført over 1 etasje + loftetasje med grovkjeller under deler av boligen. Grunnmuren er en tykk natursteinsmur. Yttervegger er i tømmer og er utvendig kledd med stående trekledning og eternittplater på den ene gavlveggen. Etasjeskillene er trebjelkelag. Taket har saltaks form og er tekket med metallplater. Vinduer med isolerglass og noen med enkelglass.

Det står en eldre fjøsbygning på eiendommen, denne er i så dårlig forfatning at den ikke er arealmålt. Bygget er ikke nærmere undersøkt eler tilstandsvurdert av takstmannen, men det må påregnes riving.

Det er eldre frittstående Masstu på tunet, denne har natursteinsmur og yttervegger i tre som er utvendig kledd med stående trekledning. Taket har saltaks form og er tekket med metallplater.

Det er etablert frittstående uthus over 1 etasje + loftetasje. Over grunnmuren som er i naturstein er det yttervegger i tre som er utvendig kledd med stående trekledning. Taket har saltaks form og er tekket med metallplater.

Masstu og bod er ikke nærmere undersøkt eller tilstandsvurdert av takstmannen.
 
Oppsummering fra takstmanns tilstandsrapport: 
TG0: 0 punkt
TG1: 0 punkt
TG2: 11 punkt
TG3: 9 punkt
TG-IU: 0 punkt

Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?
- Tregulv i stue er skjevt, har vært slik i flere årtier.ikke forandret seg siste 45 år.

Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende?
- Har vært tidligere, er tettet der vi mener mus kom inn.

Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?
- Ja, kun av faglært. Skiftet utv tak , 2001-2002, samt skiftet vinduer og ny bordkledning i samme tidsrom. Arbeid utført av Olden Byggservice.

Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen?
- Pant i eiendommen, som blir innfridd ved salg, ordnes av Heimdal Eiendomsmegling.

Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)?
- Hytte og båthus på eiendommen skal deles fra til nåværende eier. evt tilbake førsel til eiendommen senere , avtales med kjøper før salg.

Tilleggskommentar fra selger:
- Flere bygninger på adressen, gamle men fullt ut funksjonelle, med unntak av fjøsbygning som bør/må rives. ett mindre, nytt bygg på samme murer/ tomt er nok å anbefale.

- Boligen ble noe oppgradert i 2001/2002
- Flere vinduer er fra 2000
- Byttet ytterkledning på langvegg
- Byttet yttertak på hoveddelen

Boligen har ikke innlagt strøm og varmes opp med ildsted i stue og kjøkken i første etasje.

BRULIA

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din destinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Heimdal Eiendomsmegling.

Eiendommen ligger i idylliske og naturskjønne omgivelser, ved Brulivatnet ca. 14,3 km fra Åfjord sentrum i Åfjord kommune. Beliggenheten har alt med tanke på naturopplevelser, og til eiendommen følger jakt- og fiskerettigheter. Fjord, fjell og landlig idyll overlapper hverandre og byr på det beste, både for hverdag og fritid.

Brulivatnet ligger rett vest for eiendommen og det er kort vei til Lille Brulivatnet, Nedre Kammavatnet og sjøen. Det er flott turterreng både på egen eiendom og i nærområdet, med mulighet for helårs rekreasjon. Åfjord har flere lysløyper, blant annet på Hutjønna, på Momyra og i Stordalen.

Med lang kystlinje og det flotte Frohavet rett i nærheten, er det også mange plasser for dykking i kommunen. Åfjord har optimale forhold for sportsfiske av laks og ørret i både Stordalselva og Nordalselva. De naturskjønne omgivelsene byr ellers på over 1000 fiskevann med mulighet for fangst av ørret og røye. Sjøfiske er også meget populært, og i fjellet er det mulighet for både stor- og småviltjakt.

Extra og Kiwi ligger begge i sentrum. Her finnes også Parken kjøpesenter med et godt utvalg av butikker, og med fotballbane og klatreborg på taket. I tillegg byr sentrum på spisesteder, torg, utesteder og hotell.

Idrettstilbudet er godt, der fotball- og Åfjordhallen er en populær møteplass. Her er det både fotballhall, squash og buldre-/klatrevegg. Å! er et badeanlegg med treningsbasseng, opplæringsbasseng, sklie, utekulp og badstue.

Åfjord skysstasjon har bussavganger mot blant annet Vanvikan/Sandviksberget, Trondheim via Rissa og Lundfjord/Linesøya via Hosen.

I følge kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for eiendommen. Hvor midlertidig brukstillatelse ikke er innhentet for saker før 01.01.1998, eller ferdigattest ikke er innhentet etter 01.01.1998, vil byggesaken ikke være korrekt avsluttet. Kommunen kan vurdere ulovlighetsoppfølging for å få brakt disse byggetiltakene i samsvar med lovens krav. Kjøper overtar ansvar, risiko og evt. konsekvenser knyttet til dette. Konferer megler.

Ifølge kommunen finnes det ikke byggegodkjente tegninger for eiendommen. Megler har derfor ikke kunnet kontrollere dagens bruk opp mot opprinnelig godkjent løsning.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg eller historikk fra brann/feiervesen på eiendommen.

Eiendommen ligger i et område avsatt til LNF i kommuneplanens arealdel 2019 til 2030. Kopi av situasjonskart, kommuneplanens arealdel med bestemmelser m.m. kan fås ved henvendelse til megler. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Eiendommen ligger i et område avsatt til LNF (landbruks-, natur- og fritidsformål) i kommuneplanens arealdel. Formålet kan medføre begrensninger mht. fremtidig utnyttelse av eiendommen. Påbygging/tilbygg og evt. andre søknadspliktige tiltak etter plan- og bygningsloven forutsetter at det blir gitt dispensasjon fra planen. Tilsvarende gjelder dersom eiendommen skades ved brann eller annen uforutsett hendelse som fordrer gjenoppbygging (søknadspliktige tiltak). Kjøper overtar risiko knyttet til disse forholdene.

Boligen er registrert i SEFRAK-registeret. SEFRAK-registreringen innebærer ikke nødvendigvis at bygningen har et formelt vern, men at det må gjøres en lokal vurdering av verneverdien før det eventuelt fattes vedtak om tillatelse til rivning, flytting eller endring av bygningen. Registreringen indikerer at bygningen kan ha verneverdi, eller at den tilhører et verneverdig kulturmiljø eller kulturlandskap.

Det er kun én bruksenhet i boligen. Det er ingen kjente begrensninger vedr. utleie av boligen. 

Eiendommen er tilknyttet privat vei og avløpsnett.
Det er ikke innlagt vann på eiendommen.

Der eiendommen er en bebygd landbrukseiendom over 100 dekar og/eller overstiger 35 dekar full- og overflatedyrket jord, vil ervervet være betinget av at kjøper av eiendommen leverer søknad om konsesjon iht. lov om konsesjon ved erverv av fast eiendom (konsesjonsloven). Søknad om konsesjon skal sendes kommunen innen fire uker etter at bindende avtale om kjøp er inngått, jfr. konsesjonslovens §12 og § 13. Kommunen kan etter § 11 stille villkår for konsesjon, herunder villkår om boplikt for kjøper. Eventuelle gebyrer knyttet til konsesjonssøknaden dekkes av kjøper.
 
Risiko forbundet med om konsesjon innvilges eller ikke påhviler kjøper. Dersom kjøper ikke får konsesjon for sitt erverv, vil handelen gjennomføres iht. inngått avtale. Det vil imidlertid ikke være mulig for kjøper å få tinglyst hjemmel til eiendommen. Kjøper må da videreselge eiendommen til ny kjøper for egen regning.
  
Selger har risiko knyttet til at det er avtalt for høy kjøpesum etter konsesjonslovens §9 a. Der kjøpesum er på eller over kr. 3 500 000,-, og landbrukseiendommen er over 100 dekar, samt at den overstiger 35 dekar full- og overflatedyrket jord, vil ervervet være underlagt krav om priskontroll jfr. konsesjonslovens § 9 a. Priskontrollen medfører at kommunen kan nekte konsesjon om den avtalte prisen blant annet ikke tilgodeser en samfunnsmessig forsvarlig prisutvikling. Dersom kommunen nekter konsesjon på avtalt kjøpesum med bakgrunn av priskontroll, står partene fri fra handelen, og partene kan ikke fremme krav mot hverandre som følge av dette.

Det følger av konsesjonslovens §11 at kommunen har anledning til å sette villkår om boplikt på eiendommen, og hvorvidt denne skal være personlig for eier. Etter jordlova § 8 har eiere av eiendom med jordbruksareal driveplikt i hele eiertiden. Driveplikten kan oppfylles ved at eieren driver selv eller ved bortleie.

Eiendommen er odelsjord. For å sikre kjøper ved en eventuell odelsløsning, holdes 25 % av kjøpesummen tilbake på klientkonto i preskripsjonstiden, som er 6 måneder fra skjøtet er tinglyst. Dersom odelssøksmål reises, holdes kontoen sperret inntil saken er rettskraftig avgjort. Ettersom eiendommen er odelsjord, anbefales kjøper å ikke gjøre vesentlige endringer på eiendommen før preskripsjonstid.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

5058/53/1:
22.12.1969 - Dokumentnr: 4172 - Bestemmelse om veg
Bestemmelser om vedlikehold m.v.
Gjelder denne registerenheten med flere

14.02.1985 - Dokumentnr: 771 - Erklæring/avtale
Grensegangssak
Gjelder denne registerenheten med flere

29.09.1988 - Dokumentnr: 4438 - Rettighet
Rettighetshaver: Altø Eilif
Fnr: 060831 48126
LEIE AV AREAL
LEIE-TID: 10 ÅR
ÅRLIG AVGIFT NOK 1,000
Gjelder denne registerenheten med flere

22.11.1995 - Dokumentnr: 5103 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:5058 Gnr:55 Bnr:4
Gjelder denne registerenheten med flere

10.12.2009 - Dokumentnr: 950926 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:5058 Gnr:53 Bnr:2
Rett til snuplass

02.01.2012 - Dokumentnr: 1847 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:5058 Gnr:53 Bnr:3

10.11.2016 - Dokumentnr: 1041018 - Jordskifte
16-130682RFA-JTRD Fjeldsaunet
Gjelder denne registerenheten med flere

18.12.2019 - Dokumentnr: 1522703 - Festekontrakt - vilkår
Gjelder fra dato: 07/06-2019
Tomteverdi og festeavgift jf. avtale om leie av grunn for bygging og drift av Storheia vindkraftverk
Bestemmelser om regulering av leien
Bestemmelser om forlengelse
Avtalen gjelder fra signering og frem til 31.12.2045
Gjelder denne registerenheten med flere
Gjelder matrikkelenhet: Knr:5058 Gnr:53 Bnr:1 Fnr:2 F

Grunndata:
Dokumentnr: 900356 - Opprettelse av matrikkelenheten

14.02.1985 - Dokumentnr: 770 - Grensejustering
Bestemmelse om beiterett
Gjelder denne registerenheten med flere

23.10.2009 - Dokumentnr: 801645 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:5058 Gnr:53 Bnr:2

25.07.2011 - Dokumentnr: 584916 - Festenummer gitt bruksnummer
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:5058 Gnr:53 Bnr:3

01.01.2018 - Dokumentnr: 123957 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1630 Gnr:53 Bnr:1

26.09.2019 - Dokumentnr: 1127938 - Registrering av festenr.
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:5058 Gnr:53 Bnr:1 Fnr:2
Elektronisk innsendt

01.01.2020 - Dokumentnr: 81227 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:5018 Gnr:53 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere

17.10.2024 - Dokumentnr: 2108159 - Registering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:5058 Gnr: 53 Bnr:5

Rettigheter:
10.11.2016 - Dokumentnr: 1041018 - Urådighet
Rettighet hefter i: Knr:5058 Gnr:53 Bnr:4
Jordsameiet kan ikke selges eller pantsettes uten sammen med de matrikkelenhetene som er hjemmelshavere til andel i sameiet

Det foreligger en tinglyst festekontrakt med dokumentnr. 1522703. Avtalen er mellom eier av denne eiendommen og Fosen Vind DA. Driften av eiendommen baserer seg på vindkraft og det er etablert vindmøller på bortleid jord.

Selger opplyser å ha mottatt følgende leieinntekter fra nevnte leieforhold.
1. kvartal 2023: 145 135,33
2. kvartal 2023: 57 207,60
3. kvartal 2023: 16 257,69
4. kvartal 2023: 117 048,62
1. kvartal 2024: 148 469,31
2. kvartal 2024: 44 894,25

Nevnte utbetalinger er historiske, og framtidige utbetalinger vil variere fra disse med bakgrunn i blant annet gjeldende strømpriser. Det gis ingen garanti knyttet til størrelsen på framtidige betalinger. Kjøper oppfordres til å grundig sette seg in i gjeldende avtaler knyttet til dette forholdet.

Se vedlagt festekontrakt for mer informasjon.

Legalpant betyr pant etter loven, og har rettsvern foran tinglyste heftelser. I henhold til eierseksjonsloven og borettslagsloven har eierseksjonssameier og borettslag legalpant på inntil 2 ganger grunnbeløpet for blant annet dekning av felleskostnader. Videre har kommune legalpant for blant annet kommune avgifter i henhold til panteloven.

Kjøpers bank er innforstått med å få prioritet etter legalpant og tinglyste heftelser ved finansiering av det nye kjøpet.

Dersom eiendommen er skilt ut fra en annen (såkalt hovedbøl) er det mulig at det er tinglyst rettigheter eller forpliktelser knyttet til eiendommen i form av erklæringer og/eller avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har likevel utarbeidet egenerklæring i forbindelse med salget. Kjøper plikter seg til å gjøre seg kjent med denne før budgivning/kjøp. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som Boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no.

Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 000,- / 4 100,- (avhengig av boligtype) i honorar for hver forsikringsavtale som formidles av Boligkjøperforsikring. For formidling av Pluss mottar meglerforetaket 1 000,- i honorar.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. 

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 m².

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Kjøpers undersøkelsesplikt 
Du som kjøper oppfordres til nøye å gjennomgå eiendommen og salgsprospektet før budgivning. Du kan ikke gjøre mangel gjeldende for forhold du kjente eller burde kjenne til da avtalen om kjøp av eiendommen ble inngått. Før du legger inn bud på eiendommen anbefaler vi at du undersøker eiendommen grundig, gjerne i samråd med en autorisert takstmann eller annen sakkyndig.

Heimdal Eiendomsmegling AS anbefaler ikke å legge inn bud på en eiendom usett, dvs. at du inngir bud på en eiendom uten å ha besiktiget eiendommen. Dersom du likevel ønsker å gjøre dette vil dine muligheter for å reklamere mangler overfor selger kunne bli redusert. Når du har overtatt eiendommen plikter du som kjøper å foreta en grundig undersøkelse av eiendommen.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud knappen" eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser, motbud og aksept.

Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.

Megler prøver så langt det er mulig å holde interessenter orientert om bud på eiendommen. Budvarsel krever skriftlig samtykke fra mottaker. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Unntak fra dette kan gjelde dersom selger er å anse som næringsdrivende.

Vi oppfordrer til å legge inn bud på eiendommen i god tid før budfristen. Dersom du mot formodning ikke mottar informasjon om bud på eiendommen, oppfordrer vi til å selv ta direkte kontakt med megleren.

Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt i salgsoppgaven.

Prospektet er gjennomlest og godkjent av selger.

Eiendomsmeglerforetaket er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven). Dette medfører at megler har en plikt til å gjennomføre kundetiltak ovenfor både selger og kjøper. Både selger og kjøper, herunder de selger og/eller kjøper opptrer på vegne av, må fremlegge gyldig legitimasjon som følge av meglers kundekontroll. Der selger eller kjøper er en juridisk person omfatter kundekontrollen blant annet verifisering av identitet til reelle rettighetshavere, hvor egenerklæring for selskapsstruktur, firmaattester og gyldig legitimasjon må fremlegges og kontrolleres.

Dersom kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre kan ikke eiendomsmegler medvirke til gjennomføring av transaksjonen, og handelen kan dermed stanses. Dersom kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kontrolltiltak vil kjøper være ansvarlig for eventuelle forsinkelser av oppgjør til selger, og videre kostnader/tap ved dekningssalg. Kontrolltiltak for selger gjennomføres ved oppdragsinngåelse, men i de tilfeller forhold ved selgersiden utløser krav til ny kundekontroll i løpet av oppdragsgjennomføringen, kan selger ved å ikke bidra til gjennomføring av kundetiltak misligholde sine forpliktelser ovenfor kjøper.

Eiendomsmeglerforetaket har også ytterlige prosedyrer og kontrollpunkter knyttet til hvitvaskingsregelverket, herunder blant annet kontroll av midlenes opprinnelse ved bruk av egenkapital. Partene plikter å opplyse om de forhold meglerforetaket etterspør i forbindelse med kontrolltiltak.

Eiendomsmeglerforetaket har plikt til å innrapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim dersom det avdekkes mistanke om at midler har tilknytning til utbytte fra en straffbar handling, og/eller har tilknytning til terrorfinansiering. Partene varsles ikke dersom transaksjonen rapporteres til Økokrim.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

For utførelsen av oppdraget blir informasjon om oppdragsgiver, eiendommen, interessenter, budgivere og kjøper lagret av meglerforetaket i minimum 10 år iht. eiendomsmeglingsforskriften. Det samme gjelder ethvert dokument utarbeidet eller innhentet i forbindelse med oppdraget. Personopplysningene vil bli benyttet til det formålet opplysningene er innhentet for, herunder blant annet kontroll av finansiering. Opplysninger som navn og kontaktinformasjon vil ikke bli benyttet til markedsføringsformål uten særskilt samtykke.

Du kan lese mer om hvordan vi behandler personopplysninger i personvernerklæringen på www.hem.no/personvern.

Selger opplyser om at utstoppede dyr/fugler, samt diverse selvlagede ting av Rirkuler ikke medfølger handelen, men at det er ønskelig at alt annet øvrig inventar overtas av kjøper.

Oppdragsgiver betaler kr. 65 000,- i meglerprovisjon, tilretteleggingsgebyr med kr. 15 000,-, oppgjørsgebyr med kr. 3 750,-, fellesvisninger med kr. 1 990,- og markedsføringspakke med kr. 16 950,-.
 
Oppdragsgiver betaler rimelig vederlag iht. emgll. §6-5(3), tilrettelegging, avholdte visninger, direkte utlegg og markedsføring dersom handelen ikke kommer i stand.

Heimdal Eiendomsmegling AS kan gjennom Melhusbanken tilby økonomisk rådgivning.