Vikavegen 71

Jorda leies ut i dag

Kjelleren har en romhøyde på under 1,9 meter, noe som er for lavt til å kunne regnes som målbart bruksareal.
Tilleggsbyggene er kun angitt med ca. grunnareal.

Beregnede omkostninger ved kjøp:
- Dokumentavgift 2,5% av salgssum kr. 125 000,-
- Tinglysingsgebyr skjøte kr. 545,-
- Tinglysingsgebyr pr. pantedokument kr. 545,-
- HELP Boligkjøperforsikring kr. 16 900,- (valgfri)
- HELP Advokatforsikring for Boligeiere kr. 2 800,- (valgfri)
 
Totale omkostninger kr. 126 090,- 
Total omkostninger inkl. HELP Boligkjøperforsikring kr. 142 990,-
Totale omkostninger inkl. HELP Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for Boligeiere kr. 145 790,-
 
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endring i omkostninger/offentlige avgifter. En slik endring vil bli belastet/godskrevet kjøper.

Kommunale gebyrer fakturert på eiendommen i 2025
Eiendomsskatt 1 450,98 kr
Feiing 820,00 kr

Eiendomsskatt - Landbruk Bolig | 728000 prom | (se vedlegg)

På egen gårdsplass. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Byggemåte i følge takstmann: 
Boligen har saltak med takkonstruksjon av plassbygde tre sperrer og uinnredet kaldt loft fra byggeåret.
Konstruksjonene er åpne, og ingen avvik er registrert verken fra innsiden eller utsiden. Taktekkingen består av skifer og metallplater fra et
ukjent årstall. Renner og nedløp er av metall.
Vegger og fasade: Den originale bygningen er oppført med en tømmerkasse som gjenbruk, mens tilbygget med kårbolig er oppført med
bindingsverks konstruksjon. Fasader er oppgradert med stående tømmermannskledning. Omfanget av eventuell isolasjon i veggene er
ukjent, og det kan ikke utelukkes at enkelte vegger er uisolerte.
Vinduer og dører: Boligen har trevinduer med 1-2-lags glass fra 70-80-tallet og malte ytterdører av tre.

Utdrag av tilstandsgrader fra tilstandsrapport: 
TGIU-5
- Innvendig Loft
- Bad/vaskerom kjeller - Overflate vegger og himling
- Bad/vaskerom kjeller - Overflate gulv
- Bad/vaskerom kjeller - Membran, tettesjiktet og sluk
- Garasje - uthus

TG2-21
- Byggegrunn, fundamenter og grunnmur
- Krypekjeller
- Drenering
- Støttemurer
- Vinduer og ytterdører
- Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak
- Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen)
- Renner, nedløp og beslag
- Etasjeskillere
- Kjeller Veggenes og himlingens overflater
- Kjeller Gulvets overflate
- Kjeller Fuktmåling og ventilasjon
- Bad 1. etasje Overflate vegger og himling
- Bad 1. etasje Overflate gulv
- Bad 1. etasje Membran, tettesjiktet og sluk
- Wc-rom/bad kår leilighet Overflate vegger og himling
- Wc-rom/bad kår leilighet Overflate gulv
- Kjøkken kårbolig Kjøkken kårbolig
- WC og innvendige vann- og avløpsrør
- Varmtvannsbereder
- Ventilasjon

TG3-1
 - Wc-rom/bad kår leilighet Membran, tettesjiktet og sluk

Takstmanns kommentar til ulovlige bruksendringer og manglende rømningsvei: 
 
Tilstandsrapport ligger vedlagt i komplett salgsoppgave. Interessenter plikter å gjøre seg kjent med denne før budgivning. 

Selger opplyser om blant annet i egenerklæringen:
Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?
Ja
Navn på arbeid
Nytt arbeid
Årstall
30+
Hvordan ble arbeidet utført?
Faglært
Fortell kort hva som ble gjort av faglærte
Tilbygg nytt bad ca 1985
Hvilket firma utførte jobben?
Glomstad Bygg AS - Bakken VVS
Har du dokumentasjon på arbeidet?
Nei
Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?
Ja
Navn på arbeid
Nytt arbeid
Årstall
usikker
Hvordan ble arbeidet utført?
Faglært
Fortell kort hva som ble gjort av faglærte
Skiftet bordkledning på deler av våningshus
Hvilket firma utførte jobben?
Glomstad Bygg AS
Har du dokumentasjon på arbeidet?
Nei
Har eiendommen privat vannforsyning (ikke tilknyttet det offentlige vannettet), septik, pumpekum, brønn, avløpskvern eller liknende?
Ja
Spesifiser hvilken type
Brønn

I følge selger er hele den gamleste delen er etterisolert etter byggeår.

Elektrisk
Varmepumpe
Ved

Gjensidige

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din destinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Heimdal Eiendomsmegling. Velkommen til visning!

I følge kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for eiendommen. Hvor midlertidig brukstillatelse ikke er innhentet for saker før 01.01.1998, eller ferdigattest ikke er innhentet etter 01.01.1998, vil byggesaken ikke være korrekt avsluttet. Kommunen kan vurdere ulovlighetsoppfølging for å få brakt disse byggetiltakene i samsvar med lovens krav. Kjøper overtar ansvar, risiko og evt. konsekvenser knyttet til dette. Konf. megler. Se for øvrig vedlagte infoskriv vedr. krav til ferdigattest etter plan- og bygningsloven.

Ifølge kommunen finnes det ikke byggegodkjente tegninger for eiendommen. Megler har derfor ikke kunnet kontrollere dagens bruk opp mot opprinnelig godkjent løsning.

Eiendommen ligger i et område regulert av plan Vikan fiskerihavn
Eiendommen er avsatt til LNRF i kommuneplanens arealdel 2016 til 2026. 
Kopi av situasjonskart, reguleringsplan med bestemmelser, reguleringskart, kommuneplanens arealdel med bestemmelser m.m. kan fås ved henvendelse til megler. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Fravær av treff på et datasett betyr ikke nødvendigvis at området er fritatt for risiko, men at det ikke er gjort observasjoner av det aktuelle
temaet i området, eller at området ikke er kartlagt. Treff på et datasett indikerer normalt at ytterligere undersøkelser er nødvendige.
- 100-meter belte kyst
- Arter av nasjonal forvaltningsinteresse
- FKB-AR5
- Marin grense
- Naturtyper i Norge - landskap
- SR16 - Skogressurskart 16x16 meter
- Vannforekomster
- Aktsomhetskart for kvikkleireskred
- Dyrkbar jord
- Løsmasser N50/N250
- Mulighet for marin leire
- Radon
- Stormflo
- Vernskog

Eiendommen ligger i et område avsatt til LNF (landbruks-, natur- og fritidsformål) i kommuneplanens arealdel. Formålet kan medføre begrensninger mht. fremtidig utnyttelse av eiendommen. Påbygging/tilbygg og evt. andre søknadspliktige tiltak etter plan- og bygningsloven forutsetter at det blir gitt dispensasjon fra planen. Tilsvarende gjelder dersom eiendommen skades ved brann eller annen uforutsett hendelse som fordrer gjenoppbygging (søknadspliktige tiltak). Kjøper overtar risiko knyttet til disse forholdene.

Det er kun én bruksenhet i boligen. 
Det er ingen kjente begrensninger vedr. utleie av boligen. 

Offentlig vei,
Private vann og avløp

Der eiendommen er en ubebygd tomt avsatt til landbruksformål, eller er en bebygd landbrukseiendom over 100 dekar og/eller overstiger 35 dekar full- og overflatedyrket jord, vil ervervet være betinget av at kjøper av eiendommen leverer søknad om konsesjon iht. lov om konsesjon ved erverv av fast eiendom (konsesjonsloven). Søknad om konsesjon skal sendes kommunen innen fire uker etter at bindende avtale om kjøp er inngått, jfr. konsesjonslovens §12 og § 13. Kommunen kan etter § 11 stille villkår for konsesjon, herunder villkår om boplikt for kjøper. Eventuelle gebyrer knyttet til konsesjonssøknaden dekkes av kjøper.
 
Risiko forbundet med om konsesjon innvilges eller ikke påhviler kjøper. Dersom kjøper ikke får konsesjon for sitt erverv, vil handelen gjennomføres iht. inngått avtale. Det vil imidlertid ikke være mulig for kjøper å få tinglyst hjemmel til eiendommen. Kjøper må da videreselge eiendommen til ny kjøper for egen regning.

I de tilfeller kjøper er et selskap med begrenset ansvar eller en stiftelse vil derimot risikoen forbundet med om konsesjon innvilges eller ikke, påhvile selger i de tilfeller et eventuelt avslag begrunnes med eierformen. Dersom kommunen nekter konsesjon med bakgrunn i eierformen, står partene fri fra handelen, og partene kan ikke fremme krav mot hverandre som følge av dette. Selger må da selge eiendommen på ny til ny kjøper.

Det følger av konsesjonslovens §11 at kommunen har anledning til å sette villkår om boplikt på eiendommen, og hvorvidt denne skal være personlig for eier. Etter jordlova § 8 har eiere av eiendom med jordbruksareal driveplikt i hele eiertiden. Driveplikten kan oppfylles ved at eieren driver selv eller ved bortleie.

Følgende heftelser og rettigheter er tinglyst, og følger eiendommen ved salg: 
 
1954/1045-1/61 15.03.1954
ELEKTRISKE KRAFTLINJER
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

1964/2419-2/61 30.09.1964
BESTEMMELSE OM GJERDE
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Overført fra: KNR: 1576 GNR: 50 BNR: 15
1967/3109-1/61 29.11.1967
RETTSBOK
Grensegangssak
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

1970/3033-1/61 17.08.1970
RETTSBOK
Grensegangssak
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

1981/2355-1/61 13.05.1981
JORDSKIFTE
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

1984/6251-1/61 19.11.1984
ERKLÆRING/AVTALE
Rettighetshaver: Televerket
Bestemmelser om
telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

1989/3376-1/61 22.06.1989
ERKLÆRING/AVTALE
Rettighetshaver: Televerket
Bestemmelser om
telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

1898/900215-1/61 26.09.1898 REGISTRERING AV GRUNN
Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 1576 GNR: 50
BNR: 1

2022/147642-1/200 07.02.2022
13:49
SAMMENSLÅING
Sammenslått med denne matrikkelenhet:
KNR: 1576 GNR: 50 BNR: 15
ELEKTRONISK INNSENDT

2022/753347-1/200 07.07.2022
13:15
REGISTRERING AV GRUNN
Utskilt fra denne matrikkelenhet: KNR: 1576 GNR: 50
BNR: 39
ELEKTRONISK INNSENDT

Legalpant betyr pant etter loven, og har rettsvern foran tinglyste heftelser. I henhold til eierseksjonsloven og borettslagsloven har eierseksjonssameier og borettslag legalpant på inntil 2 ganger grunnbeløpet for blant annet dekning av felleskostnader. Videre har kommune legalpant for blant annet kommune avgifter i henhold til panteloven.

Kjøpers bank er innforstått med å få prioritet etter legalpant og tinglyste heftelser ved finansiering av det nye kjøpet.

Dersom eiendommen er skilt ut fra en annen (såkalt hovedbøl) er det mulig at det er tinglyst rettigheter eller forpliktelser knyttet til eiendommen i form av erklæringer og/eller avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen.

Selger har tegnet boligselgerforsikring og har utarbeidet egenerklæring i forbindelse med dette. Kjøper plikter seg til å gjøre seg kjent med denne før budgivning/kjøp. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og "Advokatforsikring for boligeiere" fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. "Advokatforsikring for boligeiere" har samme dekning som Boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no.

Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar mellom kr 4 600,-og 5 900,- (avhengig av boligtype) i honorar for hver forsikringsavtale som formidles av Boligkjøperforsikring. For formidling av Pluss mottar meglerforetaket 1 000,- i honorar.

Boligkjøperforsikring kan tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. 

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Kjøpers undersøkelsesplikt 
Du som kjøper oppfordres til nøye å gjennomgå eiendommen og salgsprospektet før budgivning. Du kan ikke gjøre mangel gjeldende for forhold du kjente eller burde kjenne til da avtalen om kjøp av eiendommen ble inngått. Før du legger inn bud på eiendommen anbefaler vi at du undersøker eiendommen grundig, gjerne i samråd med en autorisert takstmann eller annen sakkyndig.

Heimdal Eiendomsmegling AS anbefaler ikke å legge inn bud på en eiendom usett, dvs. at du inngir bud på en eiendom uten å ha besiktiget eiendommen. Dersom du likevel ønsker å gjøre dette vil dine muligheter for å reklamere mangler overfor selger kunne bli redusert. Når du har overtatt eiendommen plikter du som kjøper å foreta en grundig undersøkelse av eiendommen.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud knappen" eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser, motbud og aksept.

Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler prøver så langt det er mulig å holde interessenter orientert om bud på eiendommen. Budvarsel krever skriftlig samtykke fra mottaker. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt.

Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler skal ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Unntak fra dette kan gjelde dersom selger er å anse som næringsdrivende.

Vi oppfordrer til å legge inn bud på eiendommen i god tid før budfristen. Dersom du mot formodning ikke mottar informasjon om bud på eiendommen, oppfordrer vi til å selv ta direkte kontakt med megleren. Hvis du ved tidspunkt for budgivning er usikker på om du kan finansiere kjøpet, fraråder vi å legge inn bud før det er helt avklart.

Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt i salgsoppgaven.

Prospektet er gjennomlest og godkjent av selger.

Eiendomsmeglerforetaket er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven). Dette medfører at megler har en plikt til å gjennomføre kundetiltak ovenfor både selger og kjøper. Både selger og kjøper, herunder de selger og/eller kjøper opptrer på vegne av, må fremlegge gyldig legitimasjon som følge av meglers kundekontroll. Der selger eller kjøper er en juridisk person omfatter kundekontrollen blant annet verifisering av identitet til reelle rettighetshavere, hvor egenerklæring for selskapsstruktur, firmaattester og gyldig legitimasjon må fremlegges og kontrolleres.

Dersom kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre kan ikke eiendomsmegler medvirke til gjennomføring av transaksjonen, og handelen kan dermed stanses. Dersom kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kontrolltiltak vil kjøper være ansvarlig for eventuelle forsinkelser av oppgjør til selger, og videre kostnader/tap ved dekningssalg. Kontrolltiltak for selger gjennomføres ved oppdragsinngåelse, men i de tilfeller forhold ved selgersiden utløser krav til ny kundekontroll i løpet av oppdragsgjennomføringen, kan selger ved å ikke bidra til gjennomføring av kundetiltak misligholde sine forpliktelser ovenfor kjøper.

Eiendomsmeglerforetaket har også ytterlige prosedyrer og kontrollpunkter knyttet til hvitvaskingsregelverket, herunder blant annet kontroll av midlenes opprinnelse ved bruk av egenkapital. Partene plikter å opplyse om de forhold meglerforetaket etterspør i forbindelse med kontrolltiltak.

Eiendomsmeglerforetaket har plikt til å innrapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim dersom det avdekkes mistanke om at midler har tilknytning til utbytte fra en straffbar handling, og/eller har tilknytning til terrorfinansiering. Partene varsles ikke dersom transaksjonen rapporteres til Økokrim.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

For utførelsen av oppdraget blir informasjon om oppdragsgiver, eiendommen, interessenter, budgivere og kjøper lagret av meglerforetaket i minimum 10 år iht. eiendomsmeglingsforskriften. Det samme gjelder ethvert dokument utarbeidet eller innhentet i forbindelse med oppdraget. Personopplysningene vil bli benyttet til det formålet opplysningene er innhentet for, herunder blant annet kontroll av finansiering. Opplysninger som navn og kontaktinformasjon vil ikke bli benyttet til markedsføringsformål uten særskilt samtykke.

Du kan lese mer om hvordan vi behandler personopplysninger i personvernerklæringen på www.hem.no/personvern.

Det foreligger delingstillatelse for fradeling av boligtomt med tilhørende naustparsell på totalt ca. 4,2 daa, jf. vedtak i sak 2/26 datert 27.01.2026. Selger kan, dersom kjøper ønsker det, gjennomføre fradelingen før overtakelse. Dersom selger gjennomfører fradelingen og deretter selger den fradelte tomten, tilfaller eventuelle inntekter selger.

Dersom fradelingen ikke er utført før overtakelse, vil arealet følge eiendommen til kjøper, og kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. Vedtaket er vedlagt salgsoppgaven. For nærmere avklaring konferer med megler

Oppdragsgiver betaler 2% i meglerprovisjon, tilrettelegging med kr. 15 000,-, oppgjør med kr. 5 900,-, visning med kr. 2 990,- og markedsføringspakke med kr. 17 950. 
 
Oppdragsgiver har tegnet salgsgaranti til kr 12 000, og betaler ingenting dersom boligen ikke blir solgt. Ekstra markedsføring og utlegg som påløper etter oppdragsinngåelsen, omfattes ikke av salgsgarantien og faktureres oppdragsgiver. Vederlag for salgsgaranti betales kun dersom en handel kommer i stand.
 
Samarbeidspartnere: 
HEM har samarbeid med eller tilknytning til:
- Melhusbanken - banktjenester, herunder finansiering av eiendom
- Gjensidige - tilbyder av boligselgerforsikring
- HELP Forsikring AS - tilbyder av boligkjøperforsikring
- Vitec Megler AS - leverandør av meglersystem
- Broker by Visma (Meglerfront) - leverandør av overtakelsesprotokoll med tilhørende tilbud av flyttetjenester, strøm, alarm mm.
- Vend Marketplaces (Finn.no) - leverandør av markedsføringstjenester
- Marketer Real Estate Technologies - leverandør av markedsføringstjenester

Heimdal Eiendomsmegling AS kan gjennom Melhusbanken tilby økonomisk rådgivning.