Melhustorget Bygg C C-412

Det skal i tillegg til kjøpesummen betales følgende omkostninger:
- Dokumentavgift med kr. 5 200,-.
- Tinglysningsgebyr for skjøte/hjemmelsdokument kr. 585,-
- Tinglysingsgebyr pr. panterettsdokument kr. 585,-
- Pantattest kr. 172
- Startkapital sameiet kr. 10 000,-
- Stiftelsesgebyr sameiet kr. 2 000,-

Totale omkostninger eks. dokumentavgift kr. 18 542,- Det tas forbehold om endring i omkostninger/offentlige avgifter. En slik endring vil bli belastet/godskrevet kjøper. Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument. Evt. overskytende sum av stiftelsesgebyr vil bli overført sameiets konto.

Kommunale avgifter vil bli fastsatt etter ferdigstillelse.

Alle boligsameiere vil ha pliktig medlemskap i Melhustorget Velforening som blant annet vil drifte boligdelens utomhusarealer.

kr 1 588,-
Kr. 1 588,- er et estimat og det kan endre seg ved ferdigstillelse. Se vedlagt budsjett i vedlegg. Felleskostnaden stipulert dekker digital grunnpakke med Kabel-TV og internett via fiber, drift av sameiet, oppvarming og varmtvann (a-konto), ytre vedlikehold, brøyting, vaktmestertjenester, kostnad p-plasser for leiligheter som har dette, forsikring av bygning (ikke innbo). Se vedlegg om Driftsbudsjett og Felleskostnader for Sameiet Melhustorget 2.

4. etasje: Stue/kjøkken. soverom, baderom.

Det følger ikke med parkeringsplass for denne leiligheten. Konferer megler dersom du ønsker parkeringsplass. Parkeringsanleggene vil kunne driftes som egne sameier, og kan bli utskilt som anleggseiendommer. Disse sameiene vil stå som eier av de ulike anleggseiendommene og stå ansvarlig for drift og vedlikehold. De med parkeringsrett i parkeringskjellen vil eie sin i deelle andel av parkeringssameiet for boligdelen og betale felleskostnader i henhold til vedtatt budsjett.

Utbygger forbeholder seg retten til å organisere parkeringsanleggene og utomhusarealene etter hva som blir formålstjenlig, herunder eventuelt opprette parkeringsplasser som egne næringsseksjoner, i ideelle andeler eller tinglyse nødvendige bruksretter.

Leveranser utføres i henhold til teknisk forskrift (TEK) av 2017. Se vedlagt leveransebeskrivelse.

Boligene kan bli tilkoblet Tensio (TrønderEnergi) for oppvarming og varmt tappevann.

Det leveres målere i hver leilighet med automatisk avlesing. Sameiet vil ha eget abonnement hvor forbruket fordeles på sameierne etter estimert forbruk og etterskuddsvis avregning basert faktisk forbruk. Sameiet må selv organisere med en a-konto betaling pr måned og avregning basert på faktisk forbruk. Det totale varmebehovet i boligen dekkes ved vannbåren varme i radiatorer, eventuelt vifteradiator, plassert i gang, stue og/eller kjøkken. Det leveres ikke radiatorer på soverom.

Det er selgers ansvar å innhente lovpålagt energiattest for eiendommen, med en energiklassifisering på en skala fra A - G. Dersom selger ikke har fått utarbeidet energiattest og merke på grunnlag av byggets tekniske leveranse, må disse fremlegges senest ifm. utstedelse av ferdigattest for eiendommen.

PÅMELDINGSVISNINGER MANDAGER 15-16

Når du bor på MelhusTorget får du tilgang på det beste tilbudet av handel, servering, kulturarrangementer og yrende folkeliv. Det nye kjøpesenteret vil bli et fremtidsrettet handelssted med mer utadvendte fasader. Fasadene vil bli utført i tre, glass og tegl, kvalitesmaterialer som sammen gir vakre bygg .

På MelhusTorget vil det bli tilrettelagt for fremtidig handel og det vil være den naturlige møteplassen for alle aldersgrupper. Her vil det komme et rikelig utvalg av butikker og serveringssteder. Bor du her vil du ikke føle behov for å reise ut av Melhus, derimot vil folk velge å reise til MelhusTorget.

Rett utenfor kjøpesenteret ligger torget. Torget vil danne selve kjernen i det nye sentrum. Her vil det også komme restauranter med uteservering.
Torgets sørvestvendte beliggenhet gjør at du kan nyte nydelig mat og drikke mens solen går ned i vest. Parkeringskjelleren tilhørende MelhusTorget har god plass og holder bilene vekk fra torget.

Bor du på MelhusTorget vil du ha nærhet til det beste tilbudet av handel og servering, kulturarrangement og sosialt folkeliv.

Med bussholdeplass i begge retninger rett utenfor døren, og toget en liten rusletur unna, er det enkelt å komme seg til og fra MelhusTorget. Ønsker du å benytte deg av bil har den nye veien mellom Melhus og Klett kortet ned reiseveien til byen betraktelig.

Når du skal reise i, eller til og fra Melhus, kan du bruke bylinje, regionlinjer og tog i kombinasjon med fleksibel transport. Fra Melhus stasjon tar buss 38 deg til Trondheim på ca 24 min. Melhus sentrum er en del av stor­ Trondheim og du får bussbilletten til bytakst. Ønker du å ta turen til Trondheim i helgene går det nattbuss.

Toget bruker kun 25 min inn til Trondheim sentrum, og det er flere avganger i timen. Det er en liten halvtime som du kan bruke til hva du vil, samtidig som du bidrar til en litt grønnere hverdag. Via tog kommer du deg også direkte til Værnes flyplass, eller sørover til Oslo.

Er du en av de som liker å ta bilen er det kun 20 minutter fra Melhus til Trondheim sentrum. Muligheten er mange - men avstanden fra Trondheim til Melhus blir bare mindre og mindre.

Utbygger plikter å fremlegge midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest til kjøper og megler før overlevering av boligen. Det gjøres oppmerksom på at det ifølge plan- og bygningsloven vil være ulovlig å ta boligen i bruk dersom slik midlertidig brukstillatelse/ferdigattest ikke foreligger.

Eiendommen ligger i et område regulert av planID 2016001, "områdeplan for Melhus sentrum". Området avsatt til blant annet bolig. Kopi av reguleringsplan og reguleringskart ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Det er kun én bruksenhet i boligen.

Iht. eierseksjonsloven §24 er korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Sameiet har mulighet til å gjennomføre vedtektsendring slik at begrensningen endres til mellom 60 og 120 døgn.

Eiendommen vil være tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger. Alle arbeider og kostnader er inkludert i kjøpesummen.

2005/3748-1/65 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST
26.08.2005
Rettighetshaver Trønderenergi Nett AS
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere

2023/542298-2/200 BESTEMMELSE OM ELEKTRISKE LEDNINGER/KABLER TINGLYST
26.05.2023 21:00
KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA:MELHUS KOMMUNE
Org.nr: 938726027
Gjensidig rett
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Gjelder denne registerenheten med flere

2023/542298-3/200 BESTEMMELSE OM VANN/KLOAKK TINGLYST
26.05.2023 21:00
KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA:MELHUS KOMMUNE
Org.nr: 938726027
Gjensidig rett
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Gjelder denne registerenheten med flere

2023/542298-4/200 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE TINGLYST
26.05.2023 21:00
KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA:MELHUS KOMMUNE
Org.nr: 938726027
Gjensidig rett
Tillatt å bygge nærmere tomtegrensen enn 4 m
Gjelder denne registerenheten med flere

2023/542370-3/200 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST
26.05.2023 21:00
KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA:MELHUS KOMMUNE
Org.nr: 938726027
:Knr:5028 Gnr:94 Bnr:175 Snr:1
:Knr:5028 Gnr:94 Bnr:175 Snr:2
:Knr:5028 Gnr:94 Bnr:175 Snr:3
Bestemmelse om fundamenter og vedlikehold av disse

2023/905968-1/200 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST
24.08.2023 21:00
RETTIGHETSHAVER:MELHUS KOMMUNE
Org.nr: 938726027
Bestemmelse om gatebelysning
Gjelder denne registerenheten med flere

2023/916523-1/200 BESTEMMELSE OM MEDLEMSKAP I VELFORENING/
HUSEIERFORENING
TINGLYST
28.08.2023 21:00
Gjelder denne registerenheten med flere
Rettigheter på 5028-94/204 i eiendomsrett

2023/542298-1/200 BESTEMMELSE OM ADKOMSTRETT TINGLYST
26.05.2023 21:00
KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA:MELHUS KOMMUNE
Org.nr: 938726027
:Knr:5028 Gnr:94 Bnr:162
:Knr:5028 Gnr:94 Bnr:174
:Knr:5028 Gnr:94 Bnr:205
:Knr:5028 Gnr:94 Bnr:206
:Knr:5028 Gnr:94 Bnr:207
Rettigheter på 5028-94/175/0/1-3 i eiendomsrett

2023/542370-2/200 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE TINGLYST
26.05.2023 21:00
KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA:MELHUS KOMMUNE
Org.nr: 938726027
:Knr:5028 Gnr:94 Bnr:162
:Knr:5028 Gnr:94 Bnr:174
:Knr:5028 Gnr:94 Bnr:204
:Knr:5028 Gnr:94 Bnr:205
Tillatt å bygge nærmere tomtegrensen enn 4 m
Gjelder denne registerenheten med flere
Rettigheter på 5028-94/175/0/1-3 i eiendomsrett

2008/550280-2/200 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST
04.07.2008
:Knr:5028 Gnr:94 Bnr:174 F
Avtale om felles underjordisk parkeringsanlegg
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere

Takhagen i plan 2 skal være offentlig tilgjengelig i henhold til reguleringsbestemmelsene. Dette vil bli sikret ved tinglyst erklæring.

Næringsarealene skal kunne disponere trappehuset i hus B. Dette vil bli sikret ved tinglyst erklæringer.

Dersom eiendommen er skilt ut fra en annen (såkalt hovedbøl) er det mulig at det er tinglyst rettigheter eller forpliktelser knyttet til eiendommen i form av erklæringer og/eller avtaler som ikke fremgår av
grunnboken for denne eiendommen. Eiendommen kan ha eldre heftelser/rettigheter som er lagret i Statsarkivet i stedet for hos Kartverket. Slike heftelser må innhentes manuelt fra Statsarkivet, og kan være vanskelig å finne på grunn av blant annet manglende henvisninger, omfang, oppsett og oversiktlighet. Dersom eiendommen har heftelser/rettigheter i Statsarkivet har megler forsøkt å innhente disse, men på grunn av ovennevnte kan det hende enkelte heftelser/rettigheter ikke er funnet og kontrollert. Kjøper overtar risiko og ansvar knyttet til dette.

Kjøpers bank er innforstått med å få prioritet etter allerede tinglyste heftelser ved finansiering av det nye kjøpet.

Kjøper aksepterer at det på eiendommen kan tinglyses servitutter og erklæringer som blir påkrevd av offentlig myndighet.

Kjøper aksepterer at det på eiendommen tinglyses servitutter og erklæringer som følger;
- Rett for næringsarealene til å disponere trappehuset i Hus B.
- Erklæring vedrørende takhagen i plan 2. Takhagen skal være offentlig
tilgjengelig iht. reguleringsbestemmelsene.
- Pliktig medlemskap i velforening
- Tinglysing av rettigheter i forbindelse med p-kjeller

Legalpant betyr pant etter loven, og har rettsvern foran tinglyste heftelser. I henhold til eierseksjonsloven og borettslagsloven har eierseksjonssameier og borettslag legalpant på inntil 2 ganger grunnbeløpet for blant annet dekning av felleskostnader. Videre har kommune legalpant for blant annet kommune avgifter i henhold til panteloven.

Kjøpers bank er innforstått med å få prioritet etter legalpant og tinglyste heftelser ved finansiering av det nye kjøpet.

Dersom eiendommen er skilt ut fra en annen (såkalt hovedbøl) er det mulig at det er tinglyst rettigheter eller forpliktelser knyttet til eiendommen i form av erklæringer og/eller avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen.

Eiendommen kan ha eldre heftelser/rettigheter som er lagret i Statsarkivet i stedet for hos Kartverket. Slike heftelser må innhentes manuelt fra Statsarkivet, og kan være vanskelig å finne på grunn av blant annet manglende henvisninger, omfang, oppsett og oversiktlighet.
Dersom eiendommen har heftelser/rettigheter i Statsarkivet har megler forsøkt å innhente disse, men på grunn av ovennevnte kan det hende enkelte heftelser/rettigheter ikke er funnet og kontrollert. Kjøper overtar risiko og ansvar knyttet til dette.

Som utgangspunkt kommer reglene bustadoppføringslova til anvendelse for kjøpet av boligen.

Bustadoppføringslova kommer ikke til anvendelse dersom kjøper anses som profesjonell/investor, eller når leiligheten er ferdigstilt. I slike tilfelles vil handelen i hovedsak reguleres av lov om avhending av fast eiendom av 03.juli 1992 nr.92. Selger kan likevel akseptere å selge etter bustadoppføringslova.

Leveransebeskrivelsen beskriver den tekniske standard som inngår i leveransen. Leveransen utføres i henhold til gjeldende forskrifter og standarder. Dersom det ikke er henvist til noe annet gjelder følgende:
- Offentlige lover, forskrifter og standarder med hensyn til krav, utførelse og materialbruk.

Ellers gjelder den til enhver tid gjeldende byggeforskrift for prosjektet. Bustadoppføringslova og avhendingsloven finner man på www.lovdata.no. Ta kontakt med ansvarlig megler om lovteksten ønskes oversendt.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud knappen" eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser, motbud og aksept.

Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.

Megler prøver så langt det er mulig å holde interessenter orientert om bud på eiendommen. Budvarsel krever skriftlig samtykke fra mottaker. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Unntak fra dette kan gjelde dersom selger er å anse som næringsdrivende.

Vi oppfordrer til å legge inn bud på eiendommen i god tid før budfristen. Dersom du mot formodning ikke mottar informasjon om bud på eiendommen, oppfordrer vi til å selv ta direkte kontakt med megleren.

Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt i salgsoppgaven.

Prospektet er gjennomlest og godkjent av selger.

Utenlandsk kjøper:
Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. D-nummer kan utstedes i flere tilfeller, blant annet ved etablering av bankforhold. Skal søknad om D-nummer sendes til Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing, plikter budgiver å ta forbehold som lyder følgende i sitt bud: "Forbehold om tillatelse fra selger til å sende søknad om D-nummer i forbindelse med tinglysning av skjøte. Oppgjør til selger blir utbetalt etter at søknad om D-nummer er godkjent. Selger må derfor påberegne at oppgjør og utbetaling tar lengre tid enn normalt"
I disse tilfellene oppbevarer kartverket skjøtet inntil kjøper har fått D-nummer av skatteetaten. Skjøtet vil bli tinglyst så snart Kartverket har mottatt kjøpers D-nummer fra Skatteetaten. Kjøper plikter å fremlegge nødvendige dokumenter for søknad om D-nummer før overtagelse. Dersom kjøper ikke får innvilget søknad om D-nummer, plikter kjøper å videreselge eiendommen for egen risiko og regning.

Søknad om D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte medfører at oppgjør og utbetaling til selger blir senere enn normalt. Kontakt megler for informasjon før budgivning.

Tinglysning hjemmel
Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier når handelen er sluttet. Fullt oppgjør skal innbetales til meglers klientkonto før overtagelse iht. nærmere vilkår fastsatt i kjøpekontrakt.

Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, skal det tas forbehold om dette i budskjema. Benyttelse av blancoskjøte innebærer en viss risiko for begge parter, og frarådes av megler. Ved hjemmelsoverføring av eiendommen får kjøper rettsvern for eiendommen. Enkelte instanser fakturerer kun hjemmelshaver av eiendommen, uavhengig av hvem som er reell eier. Kjøper er selv forpliktet til å avklare med finansieringsinstitusjon om de godtar blancoskjøte.

Eiendomsmeglerforetaket er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven). Dette medfører at megler har en plikt til å gjennomføre kundetiltak ovenfor både selger og kjøper. Både selger og kjøper, herunder de selger og/eller kjøper opptrer på vegne av, må fremlegge gyldig legitimasjon som følge av meglers kundekontroll. Der selger eller kjøper er en juridisk person omfatter kundekontrollen blant annet verifisering av identitet til reelle rettighetshavere, hvor egenerklæring for selskapsstruktur, firmaattester og gyldig legitimasjon må fremlegges og kontrolleres.

Dersom kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre kan ikke eiendomsmegler medvirke til gjennomføring av transaksjonen, og handelen kan dermed stanses. Dersom kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kontrolltiltak vil kjøper være ansvarlig for eventuelle forsinkelser av oppgjør til selger, og videre kostnader/tap ved dekningssalg. Kontrolltiltak for selger gjennomføres ved oppdragsinngåelse, men i de tilfeller forhold ved selgersiden utløser krav til ny kundekontroll i løpet av oppdragsgjennomføringen, kan selger ved å ikke bidra til gjennomføring av kundetiltak misligholde sine forpliktelser ovenfor kjøper.

Eiendomsmeglerforetaket har også ytterlige prosedyrer og kontrollpunkter knyttet til hvitvaskingsregelverket, herunder blant annet kontroll av midlenes opprinnelse ved bruk av egenkapital. Partene plikter å opplyse om de forhold meglerforetaket etterspør i forbindelse med kontrolltiltak.

Eiendomsmeglerforetaket har plikt til å innrapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim dersom det avdekkes mistanke om at midler har tilknytning til utbytte fra en straffbar handling, og/eller har tilknytning til terrorfinansiering. Partene varsles ikke dersom transaksjonen rapporteres til Økokrim.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

For utførelsen av oppdraget blir informasjon om oppdragsgiver, eiendommen, interessenter, budgivere og kjøper lagret av meglerforetaket i minimum 10 år iht. eiendomsmeglingsforskriften. Det samme gjelder ethvert dokument utarbeidet eller innhentet i forbindelse med oppdraget. Personopplysningene vil bli benyttet til det formålet opplysningene er innhentet for, herunder blant annet kontroll av finansiering. Opplysninger som navn og kontaktinformasjon vil ikke bli benyttet til markedsføringsformål uten særskilt samtykke.

Du kan lese mer om hvordan vi behandler personopplysninger i personvernerklæringen på www.hem.no/personvern.

Stat, kommune, e-verk, teleselskap, sameie, borettslag, vel-/huseierforening osv. har rett til å ha liggende ledninger, stolper,fordelingsskap, kummer og rør av enhver art, samt rett til adkomst. Det vilkunne bli tinglyst dokumenter som sikrer disse rettighetene. Selger garanterer kun at det ikke tinglyses ytterligere pengeheftelser. Evt. sikkerhetsstillelser som krever pantesikkerhet i eiendommen får prioritet etter disse heftelsene.

Oppdragsgiver betaler 1,6% i meglerprovisjon og markedsføringspakke med kr. 23 000,-.
 
Oppdragsgiver betaler rimelig vederlag iht. emgll. §6-5(3), tilrettelegging, avholdte visninger, direkte utlegg og markedsføring dersom handelen ikke kommer i stand.

Heimdal Eiendomsmegling AS kan gjennom Melhusbanken tilby økonomisk rådgivning.