Barlindvegen 2A

Beregnede omkostninger ved kjøp:
- Dokumentavgift 2,5% av salgssum kr. 138 750,-
- Tinglysingsgebyr skjøte kr. 545,-
- Tinglysingsgebyr pr. pantedokument kr. 545,-
- HELP Boligkjøperforsikring kr. 11 900,- (valgfri)
- HELP Advokatforsikring for Boligeiere kr. 2 800,- (valgfri)
 
Totale omkostninger kr. 139 840,- 
Total omkostninger inkl. HELP Boligkjøperforsikring kr. 151 740,-
Totale omkostninger inkl. HELP Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for Boligeiere kr. 154 540,-
 
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endring i omkostninger/offentlige avgifter. En slik endring vil bli belastet/godskrevet kjøper.

BELØP (norske kroner): 3554,00,- i mars 2025
BELØP (norske kroner): 1686,00,- i april 2025
BELØP (norske kroner): 1686,00,- i mai 2025
BELØP (norske kroner): 1686,00,- i juni 2025
BELØP (norske kroner): 1639,00,- i juli 2025
BELØP (norske kroner): 1639,00,- i august 2025
BELØP (norske kroner): 1639,00,- i september 2025
BELØP (norske kroner): 1639,00,- i oktober 2025
BELØP (norske kroner): 1639,00,- i november 2025
BELØP (norske kroner): 1639,00,- i desember 2025
BELØP (norske kroner): 492,00,- i januar 2026
BELØP (norske kroner): 492,00,- i februar 2026
SUM (norske kroner): 19430,00

Generell info om kommunale avgifter og gebyrer:
Kommunale avgifter og gebyrer kan avvike fra en termin til en annen. Eiendomsskatten skrives ut årlig innen 1. mars, derfor blir det ikke fakturert eiendomsskatt for månedene
januar og februar, men den blir belastet tre måneder på fakturaen for mars. Faktura for mars inneholder også avregning på vann og avløp for de som har vannmåler, her blir det en
avregning fra stipulert forbruk til eksakt forbruk. Mars vil også inneholde feiing som blir fakturert kvartalsvis i månedene mars, juni, september og desember.
Lenke for nærmere beskrivelse: https://www.trondheim.kommune.no/aktuelt/nyhetssaker/2025/endringer-i-fakturaen-for-kommunale-avgifter/
Det tas forbehold om at det kan forekomme feil.

Boligen har pliktig medlemskap i Velforeningen Gartneriet. Velforeningskontigenten er pt på 2 670,- per år. (fordelt på to innbetalinger)

Eier brukte 14 860 kwh i 2025.

kr 4 376,-
Forvaltning, møter, porto/adm.kostn., heis 455,-
Felleskostnad driftsdel brøkfordeling 3 202,-
Abonnement infrastruktur elbil 56,-
Styrehonorar, flatt fordelt 95,-
Tillegg elektroniske fellesavtaler 568,-

Kollektiv avtale er inngått med NTE/Altibox, med nett og tv-pakke.
Andel felleskostnader forfaller til betaling den 1. i hver måned. Ved salg faktureres felleskostnadene til kjøper fra 1. i første hele måned. Ved overtakelse på annen dato enn 1. må kjøper og selger gjøre opp seg imellom. Felleskostnadene bør sjekkes før overtakelse, da det kan ha skjedd endringer etter avgitt informasjon.

Gulv med parkett, flis på gulv ved entrè og flislagt bad. Vegger og himlinger er hovedsakelig utført i malte plater eller tapet.

Kjøkken
JKE-kjøkkeninnredning med slette fronter, Silestone Blanco Maple benkeplate og integrerte hvitevarer. Det er skuffer i alle underskap, unntatt "søppelskapet"

Våtrom
Bad 1.etasje har flislagte overflater og utstyrt med innfellbar dusjdør, JKE-baderomsinnredning og Corian benkeplate. Vegghengt klosett og opplegg for vaskemaskin.

Bad i sokkel har flislagte overflater og utstyrt med innfellbar dusjdør og vegghengt klosett. Skapet inneholder varmtvannsbereder i nederste del. (Fronten er festet med magnetlås)

Oppvarming via elektriske varmekilder, supplert med varmepumpe. Leiligheten har balansert ventilasjon.

Det er varmekabler i alle gulv i sokkel.

Ting som ikke følger med i salget:
Taklampe over spisebordet, og taklampe over trapperommet er ikke med i handelen.
Montana skapene, under TV på stuen, på vegg mot kjøkken og to skap i entre, er ikke med i handelen, dva alle Montana skap.
Skap i sokkel som inneholder kjøleskap og fryser er heller ikke med i handelen.

Sameiet Furulund Jakobsli har på sameiets utendørs fellesområde bygget en parkeringsplass med carport til hver boligseksjon. Carportene eies av sameiet. To av plassene er beregnet til handikap-formål. Tildeling av carport-plasser foretas av styret i sameiet.
Dret er tilgang til eget ladepunkt for el-bil ifbm carporten. Forbruket i laderne blir belastet den enkelte bruker. Det er gjesteparkering ovenfor carportene.

Leiligheten er etablert i 1.etg og sokkel i et leilighetsbygg. Grunnmuren er oppført i støpt betong og hovedkonstruksjoner over dette er oppført i tre. Utvendig er bygget kledd med trekledning. Taket har saltaks form og er utvendig tekket med takstein. Vinduer fremstår med 2-lags glass. Platting på framsiden ble utvidet i ca 2022. Takstmann Espen Sivertsen fra Takst-Forum har i sin rapport fra 09.03.2026 satt 3 TG-0, 14 TG-1, 5 TG-2, 0 TG-3 og 0 TG-IU.

3 Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt? Ja. Fukt ble oppdaget av Takst - Forum v/hulltaking i utforet vegg i sokkel mot terreng. Feilen er utbedret av entreprenør i samarbeid med rådgivingsfirma Nordconsult.
4 Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? Ja.
4.1.2 Årstall 2026
4.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært
4.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Utbedring av tidligere omtalte fuktskade.
4.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Fredheim & Paulsby i samarbeid med Nordconsult.
4.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.
5 Har sameiet eller borettslaget hatt problemer med fukt, vann eller oversvømmelse i kjeller eller underetasje? Ja. Kondens når huset var nytt. Utbedret av byggherre med ventilasjonsanlegg.
9 Har det vært feil på det elektriske anlegget? Ja. Skiftet noen termostater på gulvvarme. Arbeidet utført av Fjeldseth.
10 Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? Ja.
10.1.2 Årstall 2024
10.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært.
10.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Utebelysning på platting ved kjøkken.
10.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Fjeldseth.
10.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.
17 Er det tegn på setningsskader eller sprekker i for eksempel grunnmur eller fliser? Ja.
Beskriv feilen og omfanget, samt hvilke tiltak som er gjort: En flis i gulv v/dørkarm i bad sokkel har liten sprekk. Bad i 1. etg har liten sprekk v/vinduskarm.
28 Er det andre forhold av betydning eller sjenanse for eiendommen eller nærområdet? Ja.
Beskriv nærmere hvilke forhold: Nye hus på nabo eiendom. Røsslyngveien 1-3.
29 Foreligger det planer eller bestemmelser som kan medføre endringer av felleskostnader eller fellesgjeld? Ja.
Hvilke planer? Hvor stor endring vil kostnadene og/eller gjelden medføre? Utbedring av yttervegg i 2A. Skifting av takplater i carporter. Senere rengjøring av tak.
30 Er sameiet eller borettslaget er involvert i konflikter av noe slag? Ja. Angående betaling av utbedring av yttervegg i 2a.

Fiber-nett med Altibox fra NTE.

Charlottenlund

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din destinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Heimdal Eiendomsmegling. Velkommen til visning!

Området Charlottenlund og Jakobsli er et etablert og meget populært boligområde, ca 7 km øst for Trondheim sentrum. Det er ca 27 km til Trondheim lufthavn, Værnes. Det er et godt servicetilbud i området, med dagligvarebutikker som Rema 1000, Prix og Bunnpris, samt frisørsalonger og treningssenter. Området er barnevennlig, med er kort vei til barne-, ungdoms- og videregående skole. Det er et innholdsrikt idrettstilbud gjennom Charlottenlund Sportsklubb som har et flott idrettsanlegg med idrettshall, kunstgressbaner, ballbinger og treningssenter. Det er relativt kort vei til helårs turterreng i Estenstadmarka, som byr på lysløype, akebakke og bemanning av Estenstadhytta.

Charlottenlund.

Det er utstedt ferdigattest datert 30.11.2011.
Megler har kontrollert dagens planløsning opp mot byggegodkjente tegninger datert 29.05.09. Følgende avvik ble registrert: 
Det er opprinnelig tegnet inn et soverom i sokkel. Soverommet ble aldri bygd og rommet har hele tiden vært i bruk som stue. Tiltaket er ikke søknadspliktig og ny eier kan om ønskelig gjøre om til soverom.
Eier har utvidet arealet på terrassen på fremsiden av huset, det er ikke utført noen søknad til kommunen ifbm dette, men selger opplyser at det ble søkt om utvidelsen til sameiet. Et eventuelt krav om tilbakeføring vil stå for kjøpers ansvar og risiko.

Eiendommen ligger i et område regulert av plan r0188h, og eiendommen er regulert til blant annet boligformål. Eiendommen er avsatt til bebyggelse og anlegg - framtidig i kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025)
Det er planlagt to leilighetsbygg på nabotomten, se; rosslyngvegen.no for mer informasjon.
Kopi av situasjonskart, reguleringsplan med bestemmelser, reguleringskart, kommuneplanens arealdel med bestemmelser m.m. kan fås ved henvendelse til megler. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Det er kun én bruksenhet i boligen. 
Kortidsutleie:
Kortidsutleie defineres som utleie av egen bolig, eller deler av egen bolig, i mindre enn 30 dager. 
Iht. eierseksjonsloven §24 er korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Sameiet har mulighet til å gjennomføre vedtektsendring slik at begrensningen endres til mellom 60 og 120 døgn.
Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med sameiets vedtekter og husordensregler tilknyttet utleie av boligen. 

Offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

5001/21/1049/1:
25.08.2011 - Dokumentnr: 670889 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 1
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 114/948


01.01.2018 - Dokumentnr: 123317 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1601 Gnr:21 Bnr:1049 Snr:1

Legalpant betyr pant etter loven, og har rettsvern foran tinglyste heftelser. I henhold til eierseksjonsloven og borettslagsloven har eierseksjonssameier og borettslag legalpant på inntil 2 ganger grunnbeløpet for blant annet dekning av felleskostnader. Videre har kommune legalpant for blant annet kommune avgifter i henhold til panteloven.

Kjøpers bank er innforstått med å få prioritet etter legalpant og tinglyste heftelser ved finansiering av det nye kjøpet.

Dersom eiendommen er skilt ut fra en annen (såkalt hovedbøl) er det mulig at det er tinglyst rettigheter eller forpliktelser knyttet til eiendommen i form av erklæringer og/eller avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen.

Selger har tegnet boligselgerforsikring og har utarbeidet egenerklæring i forbindelse med dette. Kjøper plikter seg til å gjøre seg kjent med denne før budgivning/kjøp. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og "Advokatforsikring for boligeiere" fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. "Advokatforsikring for boligeiere" har samme dekning som Boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no.

Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar mellom kr 4 600,-og 5 900,- (avhengig av boligtype) i honorar for hver forsikringsavtale som formidles av Boligkjøperforsikring. For formidling av Pluss mottar meglerforetaket 1 000,- i honorar.

Boligkjøperforsikring kan tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. 

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Kjøpers undersøkelsesplikt 
Du som kjøper oppfordres til nøye å gjennomgå eiendommen og salgsprospektet før budgivning. Du kan ikke gjøre mangel gjeldende for forhold du kjente eller burde kjenne til da avtalen om kjøp av eiendommen ble inngått. Før du legger inn bud på eiendommen anbefaler vi at du undersøker eiendommen grundig, gjerne i samråd med en autorisert takstmann eller annen sakkyndig.

Heimdal Eiendomsmegling AS anbefaler ikke å legge inn bud på en eiendom usett, dvs. at du inngir bud på en eiendom uten å ha besiktiget eiendommen. Dersom du likevel ønsker å gjøre dette vil dine muligheter for å reklamere mangler overfor selger kunne bli redusert. Når du har overtatt eiendommen plikter du som kjøper å foreta en grundig undersøkelse av eiendommen.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud knappen" eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser, motbud og aksept.

Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler prøver så langt det er mulig å holde interessenter orientert om bud på eiendommen. Budvarsel krever skriftlig samtykke fra mottaker. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt.

Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler skal ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Unntak fra dette kan gjelde dersom selger er å anse som næringsdrivende.

Vi oppfordrer til å legge inn bud på eiendommen i god tid før budfristen. Dersom du mot formodning ikke mottar informasjon om bud på eiendommen, oppfordrer vi til å selv ta direkte kontakt med megleren. Hvis du ved tidspunkt for budgivning er usikker på om du kan finansiere kjøpet, fraråder vi å legge inn bud før det er helt avklart.

Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt i salgsoppgaven.

Prospektet er gjennomlest og godkjent av selger.

Eiendomsmeglerforetaket er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven). Dette medfører at megler har en plikt til å gjennomføre kundetiltak ovenfor både selger og kjøper. Både selger og kjøper, herunder de selger og/eller kjøper opptrer på vegne av, må fremlegge gyldig legitimasjon som følge av meglers kundekontroll. Der selger eller kjøper er en juridisk person omfatter kundekontrollen blant annet verifisering av identitet til reelle rettighetshavere, hvor egenerklæring for selskapsstruktur, firmaattester og gyldig legitimasjon må fremlegges og kontrolleres.

Dersom kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre kan ikke eiendomsmegler medvirke til gjennomføring av transaksjonen, og handelen kan dermed stanses. Dersom kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kontrolltiltak vil kjøper være ansvarlig for eventuelle forsinkelser av oppgjør til selger, og videre kostnader/tap ved dekningssalg. Kontrolltiltak for selger gjennomføres ved oppdragsinngåelse, men i de tilfeller forhold ved selgersiden utløser krav til ny kundekontroll i løpet av oppdragsgjennomføringen, kan selger ved å ikke bidra til gjennomføring av kundetiltak misligholde sine forpliktelser ovenfor kjøper.

Eiendomsmeglerforetaket har også ytterlige prosedyrer og kontrollpunkter knyttet til hvitvaskingsregelverket, herunder blant annet kontroll av midlenes opprinnelse ved bruk av egenkapital. Partene plikter å opplyse om de forhold meglerforetaket etterspør i forbindelse med kontrolltiltak.

Eiendomsmeglerforetaket har plikt til å innrapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim dersom det avdekkes mistanke om at midler har tilknytning til utbytte fra en straffbar handling, og/eller har tilknytning til terrorfinansiering. Partene varsles ikke dersom transaksjonen rapporteres til Økokrim.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

For utførelsen av oppdraget blir informasjon om oppdragsgiver, eiendommen, interessenter, budgivere og kjøper lagret av meglerforetaket i minimum 10 år iht. eiendomsmeglingsforskriften. Det samme gjelder ethvert dokument utarbeidet eller innhentet i forbindelse med oppdraget. Personopplysningene vil bli benyttet til det formålet opplysningene er innhentet for, herunder blant annet kontroll av finansiering. Opplysninger som navn og kontaktinformasjon vil ikke bli benyttet til markedsføringsformål uten særskilt samtykke.

Du kan lese mer om hvordan vi behandler personopplysninger i personvernerklæringen på www.hem.no/personvern.

Utvendig platting ble utvidet rundt 2022 (Godkjent av styret)
Tak på kjøkken, vegger og tak på soverom (1etg), stue og trapperom ble malt for ca 2 år siden.
Bereder er i et skap på badet i sokkel. Over berederen er fordelings-skapet.
Hovedstoppekran er i felles bod i bak kjeller.

Heimdal Eiendomsmegling AS kan gjennom Melhusbanken tilby økonomisk rådgivning.