Severin Saksviks veg 7B

Beregnede omkostninger ved kjøp:
- Dokumentavgift 2,5% av salgssum kr. 149 750,-
- Tinglysingsgebyr skjøte kr. 500,-
- Tinglysingsgebyr pr. pantedokument kr. 500,-
- HELP Boligkjøperforsikring kr. 14 000,- (valgfri)
- HELP Boligkjøperforsikring PLUSS kr. 2 800,- (valgfri)
 
Totale omkostninger kr. 149 750,- 
Total omkostninger inkl. HELP Boligkjøperforsikring kr. 163 750,-
Totale omkostninger inkl. HELP Boligkjøperforsikring PLUSS kr. 166 550,-
 
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endring i omkostninger/offentlige avgifter. En slik endring vil bli belastet/godskrevet kjøper.

Kr. 1 782,- for desember 2024. De kommunale avgiftene faktureres månedlig fra og med april 2024. Kommunale avgifter og gebyrer kan avvike fra en termin til en annen. Det tas forbehold om at det kan forekomme feil.

Inkludert i de kommunale avgiftene var det i 2023 fakturert kr. 9 192,- i eiendomsskatt.

Innhold:
1.etasje:
BRA-i: 60kvm.
BRA-e: 0kvm.
BRA-b: 0kvm.
2.etasje:
BRA-i: 54kvm.
BRA-e: 0kvm.
BRA-b: 0
sokkeletasje:
BRA-i: 26kvm.
BRA-e: 019vm.
BRA-b: 0kvm.

Sum BRA: 159kvm.


Arealoppmåling:
Arealoppmåling er foretatt av takstmann etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling. De forskjellige rom i boligen er beskrevet etter dagens bruk av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken av rommet kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Benevnelsen av de enkelte rom fastsettes etter skjønn fra takstmannen.

TG-0 = 1 punkter
TG-1 = 11 punkter
TG-2 = 24 punkter
TG-3 =2 punkter
TG-IU = 1 punkter

Sammendraget under beskriver kun avvik ved leiligheten som har fått tilstandsgrad TG3, TG2 og TG-IU.
Rapporten fra takstmann er en teknisk gjennomgang av leiligheten og angir eventuelle byggetekniske avvik.

TG-3: Store eller alvorlige avvik.

Etasjeskille/gulv mot grunn (2.etasje): I entreen i 1 etasje er det trebjekelag som er etablert på punktfundamenter. Det er foretatt stikkprøvekontroll/nivilering med
streklaser i entreen.
Vurdering av avvik:
Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det registreres skjevheter i gulv. Følgende høydeforskjeller mellom høyeste og laveste punkt i entreen ble registrert ca 33 mm.
Konsekvens/tiltak:
For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

sokkel-etasje, bad: Badet er av eldre dato og har fliser på gulv, fliser på vegg og malt panel i himling. Rommet ventileres gjennom mekanisk avtrekk og tilluft ved dørterskel. Badet er utstyrt med åpen innredning med med servant med blandebatteri, badekar som er innfliset, dusjarmatur, opplegg for vaskemaskin og wc. Det er etablert sluk under badekaret.
Vurdering av avvik:
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Badet er av eldre dato og fremstår slitt, det er synlige mangler i membransjiktet på yttervegg og gulv bak badekaret, sluken er av ukjent eldre type og har ikke muligheter for ordentlig renhold eller inspeksjon slik den er plassert under innkassingen til badekaret.
Konsekvens/tiltak:
For og få et våtrom som fyller dagens krav til våtrom vedrørende sluk og tett membranskikt må full oppgradering påregnes, i påvente av dette må det påregnes bruk av badekar.
Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000.

TG-2: Avvik som kan kreve tiltak;

Taktekking: Taket er tekket med betongtakstein som er av eldre dato, selger opplyser om at taksteinen er behandlet med mosemiddel høsten 2022. Undertaket er ikke inspisert da dette ligger skjult. Taket var snødekt på befaringsdagen og vurderingen baserer seg følgelig kun på alder og inspeksjon på kaldloftet.
Vurdering av avvik:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.
Konsekvens/tiltak:
Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.
Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg.

Nedløp og beslag: Takrenner, taknedløp og øvrige beslag er i metall. Det er takrenne i plast til verandaen og 1 nedløp i plast.
Vurdering av avvik:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det ene nedløpet fra verandaen har glidd litt fra hverandre i skjøten i øvre del.
Konsekvens/tiltak:
Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.Det anbefales utbedring av nedløp som har glidd fra hverandre i skjøt.

Veggkonstruksjon:
Boligen har yttervegger i tre som er utvendig kledd med stående trekledning.
Vurdering av avvik:
Det registreres slitte overflater og det registreres kledningsbord med litt tilløp til råte i helt nedre del.
Konsekvens/tiltak:
Det må påregnes ny overflatebehandling og noe utskifting av kledningsbord i tiden som kommer.

Takkonstruksjon/loft: Takkonstruksjonen har saltaks form og er oppbygget med taksperrer med bordtakstro.
Vurdering av avvik:
Det er ikke etablert fluenetting i raftekasse ved inngangspartiet, det er ikke brannskille mot naboen på kaldloftet, det er noen fuktmerker rundt takgjennomføringer som var tørre på befaringsdagen og det er stedvis åpninger i isolasjonen.
Konsekvens/tiltak:
Det anbefales etablering av brannskille mot naboen og utbedring av isolasjonen der det er behov. Takkonstruksjonen er av eldre dato og det anbefales følgelig regelmessig kontroll med kaldloftet.

Vinduer:
Boligen har vinduer og terrassedør med isolerglass. Det registreres vindusglass som er datert 1979, 1980, 1982, 1986 og 1997. Det er i tillegg 1 vindu i 2 etasje som er i koblet utførelse med blyinnfattning i innerste glass.
Vurdering av avvik:
Det registreres noen vinduer som tar litt i karm, det er bue i vindusglass
med blyinnfattning, ellers noe slitasje/normal bruksslitasje sett i forhold
til alder.
Det gjøres oppmerksom på at punkterte vindusglass tidvis kan være
vanskelig/umulig og påvise og at punktering av vindusglass må påregnes
i tiden som kommer som følge av aldringsslitasje.
Konsekvens/tiltak
Det må påregnes vedlikehold og utskifting av eldre vinduer/vindusglass som følge av punktering i tiden som kommer.

Dører: Hovedinngangsdøren er i malt profilert utførelse med katteluke.
Vurdering av avvik:
Det registreres at døren tar litt i karm/terskel og at det er slitte pakninger med noe ettermonterte pakninger.
Konsekvens/tiltak:
Det må påregnes noe justering av døren for at denne ikke skal ta.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er etablert veranda med utgang fra stuen i 2 etasje, denne har terrassebord med underliggende tekking over underliggende boligdel, det er etablert rekkverk i malt utførelse. Tekkingen er ikke inspisert da denne ligger skjult. Store deler av verandaen var snødekt på befaringsdagen og følgelig er ikke alle overflatene inspisert.
Vurdering av avvik:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran.
Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverket er under dagens krav som er 100 cm det er skjevheter i gulv og det er slitte overflater.
Konsekvens/tiltak:
Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav.
Det må påregnes en oppgradering av verandaen i tiden som kommer.

Utvendige trapper: Det er etablert tretrapp opp til repos med terrassebord foran inngangsdøren, det er etablert rekkverk i malt utførelse.
Vurdering av avvik:
Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.Det er en åpning i vegg på repoet der rekkverkshøden blir under dagens krav som er 100 cm og der er skjeve og slitte trappetrinn.
Konsekvens/tiltak:
Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder opp til dagens krav. Det må påregnes en oppgradering av trappen.

Etasjeskille/gulv mot grunn: Boligen har etasjeskillere som er trebjelkelag. Det er foretatt stikkprøvekontroll/nivilering med streklaser i kjøkken og stue 2 etasje, gang med trapp i 1 etasje og i gang med trapp og soverommet i sokkeletasjen.
Vurdering av avvik:
Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.Det registreres noe skjevheter i gulv og det er noe knirk i gulv. Følgende høydeforskjeller mellom høyeste og laveste punkt i rommene ble registrert. Kjøkken 2 etasje kun mindre skjevheter, stue 2 etasje ca 29 mm, gang med trapp 1 etasje ca 23 mm, gang med trapp sokkeletasje ca 15 mm og soverom sokkeletasje ca 13 mm.
Konsekvens/tiltak
For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.

Radon: Det er ikke foretatt radonmåling og bygget er heller ikke oppført med radonsperre da dette ikke var vanlig på oppføringstidspunktet.
Vurdering av avvik:
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Konsekvens/tiltak:
For visshet vedrørende radonverdier må det foretas radonmåling, dette er ikke et krav om ikke boligen brukes til utleieforhold.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

pipe og ildsted: Pipen er en teglpipe fra byggeår med sotluke i garasjen. Det er etablert lukket ildsted på stuen i 1 etasje. pipen står i skillet mellom boenhetene, pipen er med bakgrunn i plassering kun vurdert med bakgrunn i alder og observasjoner i denne boenheten.
Vurdering av avvik:
Pipen er av eldre dato og er begrenset inspisert.
Konsekvens/tiltak:
For full visshet vedrørende pipens tilstand anbefales det full kontroll av det lokale feiervesenet.

Rom under terreng:
Sokkeletasjen har yttervegger mot grunnen som er utforet og kledd på innsiden. Det er foretatt hulltaking i utforet yttervegg mot grunnen i gang med trapp.
Vurdering av avvik:
Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt.Det ble ved bruk av piggelektrode målt noe forhøyede fuktverdier med 19,2 vektprosent i bunnsvillen bak borehullet, det gjøres oppmerksom på at målingen er foretatt i toppen av bunnsvillen og at det erfaringsmessig vil være fare for høyere fuktverdier i bunnsvillens nedre bakre del. Det ble ved stikkprøvekontroll med fuktindikator på gulv på badet i sokkeletasjen indikert forhøyede fuktverdier i gulvet.
Konsekvens/tiltak:
Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader.Ovenfornevnte fuktverdier i bunnsvill er forhøyede. For mere visshet vedrørende dette må det foretas større åpning av konstruksjonen for og komme til lengre inn i veggen for kontroll. Det gjøres oppmerksom på at utforede og kledde vegger mot grunnen i eldre bygg er og anse som en risikokonstruksjon med fare for magasinering av fukt inne i veggen ved en eventuell utilsiktet fukttilgang og det anbefales og la grunnmur få stå fritt eksponert samt sørge for god ventilering. Se også punkt under drenering.

Innvendige trapper: Innvendig trapp er en malt tretrapp med lakkerte trinn.
Vurdering av avvik:
Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
Konsekvens/tiltak:
For og lukke avviket (få TG-1) må det etableres håndløper på vegg i hele trappeløpet.

Innvendige dører: Boligen har dør til badet i sokkeletasjen og dør til det ene soverommet i 1 etasje som er i 3-speils behandlet utførelse. Dør til badstuen er en utadslående tredør.
Vurdering av avvik:
Dørene tar litt i karm/terskel og dør til badstuen holder seg ikke igjen.
Konsekvens/tiltak:
Det må påregnes litt vedlikehold/justering av dørene.

Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da badet har skillevegger som er innkledde murvegger. Det er foretatt stikkprøvekontroll med fuktindikator på gulv på badet.
Vurdering av avvik:
Det ble ved stikkprøvekontroll med fuktindikator indikert forhøyede fuktverdier på gulvet på badet noe som antas og skyldes forhold vedrørende utvendig fuktsikring, drenering og/eller fuktopptrekk fra
grunnen og utettheter i membransjiktet.
Konsekvens/tiltak:
Ved en eventuell oppgradering av badet anbefales det og bruke difusjonsåpent membransjikt. Se også punkt under drenering.

Overflater og konstruksjon: Det er etablert badstue ved badet i 1 etasje. Badstuen har fliser på gulv, panel på vegg og panel i himling. Badstuen er utstyrt med badstubenker og badstuovn.
Badstuen er ikke funksjonstestet av takstmannen.
Vurdering av avvik:
Det er ikke tilfredsstillende ventilering fra rommet. Badstudøren holder seg ikke igjen og det er ikke etablert ventilering av badstuen.
Konsekvens/tiltak:
Det må påregnes/anbefales etablering av tilluftsventil på skillevegg nedre del ved badstuovnen samt avtrekksventil på skillevegg ovre del i motsatt ende av rommet.

Vannledninger: Synlige vannrør er i kobber og av noe eldre ukjent dato, innvendig stengekran og vannmåler er plassert bak badekaret i sokkeletasjen.
Vurdering av avvik:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
Konsekvens/tiltak:
I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Avløpsrør: Synlige avløpsrør er i plast og soil, deler antas og være fra byggeår.
Vurdering av avvik:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige
avløpsledninger
Konsekvens/tiltak:
I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Ventilasjon: Boligen ventileres gjennom mekanisk avtrekk og tilluft til våtrommene, kjøkkenventilator på kjøkkenet og naturlig ventilering med spalteventiler i vinduer.
Vurdering av avvik:
Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det er ikke etablert ventilering av badstuen.
Konsekvens/tiltak:
For og lukke avviket (få TG-1) må det etableres ventilering av badstuen noe som anbefales utført.

Andre VVS-installasjoner: Det er etablert varmepumpe luft til luft med innerdel i 2 etasje, denne er datert 2010.
Vurdering av avvik:
Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt.
Konsekvens/tiltak:
Det er ikke behov for utbedringstiltak siden VVS-installasjonen(e) fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre VVS-installasjoner.

Varmtvannstank: Varmtvannstanken er innkledd i kasse utenfor badet i sokkeletasjen, denne er datert 1999.
Vurdering av avvik:
Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år.
Konsekvens/tiltak:
Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Siden tanken er innkledd anbefales det regelmessig kontroll av tanken da denne er av eldre dato.

Drenering: Utvendig fuktsikring/drenering er av ukjent eldre dato og av ukjent type.
Vurdering av avvik:
Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.Det ble registrert noe forhøyede fuktverdier i bunsvill bak borehulet i sokkeletasjen og det ble ved stikkprøvekontroll med fuktindikator på gulv på badet i sokkeletasjen indikert forhøyede fuktverdier.
Konsekvens/tiltak:
Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.
Det gjøres oppmerksom på at selv om dreneringen/utvendig fuktsikring oppgraderes vil nødvendigvis ikke all fukt i gulv og nedre del av grunnmuren opphøre helt på grunn av et kapillært opptrekk fra grunnen da det på oppføringstidspunktet ikke var vanlig og bruke plast/kapilærbrytende sjikt under gulvstøpen, dette til orientering.

Grunnmur og fundamenter: Boligen har grunnmur som er i murte pussede betongstein. Det er punktfundamenter i betong under entreen.
Vurdering av avvik:
Det registreres 1 vertikal sprekk i muren i garasjen og det er enkelte tynne riss registrert utvendig over terreng. Det er skjevheter i gulv i entreen noe som antas og kunne skyldes litt sig i punktfundamenter på et eller annet tidspunkt.
Konsekvens/tiltak:
Det er ikke behov for strakstiltak utover normalt vedlikehold, det anbefales løpende observasjon av punktfundamenter under entreen med tanke på negativ utvikling.

Elektrisk anlegg:
Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av
offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll.
Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor
oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet.
Boligen har sikringsskap med automatsikringer og strømmåler som er plassert i gang i sokkeletasjen. Selger opplyser om at alle arbeider på ELanleget i nåværende eiers eiertid er utført av fagfolk, det er fremvist samsvarserklæringer som er datert 23.03.2015, 18.12.2019 og 23.03.2023.

Generelt om anlegget:
Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank; NEI.
Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? NEI.

Inntak og sikringsskap:
Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? NEI.
Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? JA.
Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? JA.

Det registreres at veggboks med stikk for bereder er løs (dennestår i innkassing for bereder) og det er uthakk i deksel for stikk på soverommet i sokkeletasjen. Det er ikke fremvist samsvarserklæring på EL-arbeider utført før nåværende eiers eiertid, deler av EL-anlegget antas og være av eldre dato.
Anbefaler alltid en kontroll av EL-anlegget av EL-fagmann i forbindelse med eierskifte av bolig dette med bakgrunn i ELsikkerhet og at takstmannen ikke innehar spesialkompetanse på EL-anlegg. Dersom EL-arbeider er utført etter 01. juli 1999 er dethuseiers ansvar og oppbevare, eventuelt fremskaffe samsvarserklæring fra utførende elektrikker.

TG-IU: Ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse.
Terrengforhold: Boligen ligger i skrånende terreng.
Vurdering av avvik:
Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert.
Konsekvens/tiltak:
Det bør foretas nærmere undersøkelser av tomta når den er snøfri. Det anbefales fall ut fra grunnmuren på minimum 1.50 i en avstand på minimum 3 meter fra grunnmuren dette for og lede overflatevann bort fra grunnmuren.

Byggemåte i følge takstmann: 
Vertikaldelt tomannsbolig oppført over 2 etasjer + sokkeletasje. Over grunnmuren som er i murte pussede betongstein er det yttervegger i tre som er utvendig kledd med stående trekledning. Etasjeskillene er trebjelkelag. Taket har saltaks form og er tekket med takstein. Vinduer med isolerglass.

- Sluk bad 1. etg. Totalrenovert i ettertid av sertifiserte håndverkere.
- Nye baderromsmøbler 2021/Totalrenovering 2022, utført av Comfort adhuset AS/Byggmester Furunes.
- All membran erstattet, ny flis på gulv og i dusjsone. Baderomsplater ble lagt på 2 av veggene utenfor dusjsonen (2022).
- Hovedventil vanninnløp skiftet pga høyt trykkfall over eksisterende ventil og dertil lavt vanntrykk i andre etasje, arbeid utført av Haagensen rørservice.
- Satt inn flere lyspunkter, spot'er og kontakter inne og ute, satt opp el-billader, diverse vedlikehold /utbedringer av f.eks. dimmere og innsetting av strømmåler.
- Spot'er innstallert over garasjedør, vindu som opprinnelig var kledd igjen innenfra ble også kledd igjen fra utsiden, mose fjernet og taket moseimpregnert høsten 2022 (Einarsen Takfornying).
- Påbud fra feiervesenet om å utbedre utett luftekanal. Utbedring av skillevange sotluke utført av Odin vedlikehold.

- Sluk bad 1. etg. Totalrenovert i ettertid av sertifiserte håndverkere.
- Nye baderromsmøbler 2021/Totalrenovering 2022, utført av Comfort adhuset AS/Byggmester Furunes.
- All membran erstattet, ny flis på gulv og i dusjsone. Baderomsplater ble lagt på 2 av veggene utenfor dusjsonen (2022).
- Hovedventil vanninnløp skiftet pga høyt trykkfall over eksisterende ventil og dertil lavt vanntrykk i andre etasje, arbeid utført av Haagensen rørservice.
- Satt inn flere lyspunkter, spot'er og kontakter inne og ute, satt opp el-billader, diverse vedlikehold /utbedringer av f.eks. dimmere og innsetting av strømmåler.
- Spot'er innstallert over garasjedør, vindu som opprinnelig var kledd igjen innenfra ble også kledd igjen fra utsiden, mose fjernet og taket moseimpregnert høsten 2022 (Einarsen Takfornying).

Boligen varmes opp ved elektrisitet, varmepumpe og vedovn.

IF

2345473

Ranheim

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din destinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Heimdal Eiendomsmegling. Velkommen til visning!

Boligen har en attraktiv beliggenhet i Olderdalen, på Ranheim, et populært, veletablert og meget barnevennlig boområde. Eiendommen ligger usjenert og tilbaketrukket til, og det er kun 10 minutter med bil til Trondheim sentrum. Her er lite gjennomgangstrafikk, noe som gir svært trygge omgivelser for barn.

Her bor du i et veletablert attraktivt område, med kort veg til en rekke dagligdagse servicetilbud som skoler, barnehage, idrettsanlegg, butikk og restauranter. God bussforbindelse til både sentrum og Værnes. Det er også turområder og turstier i kort avstand fra boligen. Estenstadmarka med helårs turterreng ligger like ved. På sommerstid er det flere fine badestrender som Ranheimsfjæra, Hansbakkfjæra og Grilstadfjæra som ligger i nærområdet, og likedan adkomst til den yndede Ladestien, som slynger seg langs fjordkanten inn mot Trondheim sentrum.

De senere årene har Ranheimsområdet gjennomgått flere endringer, eksempelvis den store utbyggingen i Grilstadfjæra. Dette har ført til nye tilbud og tjenester i nærmiljøet i form av flere butikker, skoler, treningssentre og restauranter. Det er gangavstand til både dagligvare og nærmeste bussholdeplass.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 26.11.1960. I saker hvor det er innhentet midlertidig brukstillatelse for tiltak omsøkt før 01.01.1998, vil det ikke bli krevd at ferdigattest innhentes i ettertid for å få en nødvendig avslutning av saken. Se for øvrig vedlagte infoskriv vedr. krav til ferdigattest etter plan- og bygningsloven.

Megler har kontrollert dagens planløsning opp mot byggegodkjente tegninger datert 03.11.1958. Følgende avvik ble registrert:

Sokkeletasje: Det foreligger ikke nye plantegninger av denne etter at boligen ble tilbygget men den ene boden er fjernet og innlemmet i gang med trapp, tidligere vaskerom er i dag i bruk til bad/vaskerom. Deler av hobbyrommet er i dag i bruk til garasje samt at denne er utvidet i front i forbindelse med tilbygging av boligen. Det foreligger godkjennelse av bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel for soverom, datert 08.05.2024.

1. Etasje: Vindfang og bod er slått sammen til 1 rom som i dag er i bruk til entre og i tillegg er entreen utvidet/tilbygget. Det ene soverommet er i dag innlemmet i badet samt at det er etablert badstue. Det er etablert markterrasse samt tak over deler av denne på husets bakside i skillet mellom boenhetene, denne er ikke byggemeldt og godkjent og det har tidligere vært en sak vedrørende levegg i dette området som da ble funnet av bagatellmessig/mindre betydning og det ble vedtatt den gang og ikke følge opp dette forholdet ytterligere, men det gjøres oppmerksom på at dagens konstruksjon er etablert etter dette.

2. Etasje: Det er etablert karnapp på stuen.

Kommunen kan vurdere ulovlighetsoppfølging for å få bragt søknadspliktige tiltak i samsvar med lovens krav. Kjøper overtar ansvar, risiko og evt. konsekvenser knyttet til dette. Konferer megler. 

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg eller historikk fra brann/feiervesen på eiendommen.

Eiendommen ligger i et område regulert av plan r1035, og eiendommen er regulert til blant annet tettbebyggelse.

Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse - nåværende i kommuneplanens arealdel 2012 til 2024. 
Kopi av situasjonskart, reguleringsplan med bestemmelser, reguleringskart, kommuneplanens arealdel med bestemmelser m.m. kan fås ved henvendelse til megler. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Det er kun én bruksenhet i boligen. 
Det er ingen kjente begrensninger vedr. utleie av boligen. 

Offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger.

Det foreligger ingen odels eller konsesjonsforhold tilknyttet eiendommen

Det foreligger ingen odels eller konsesjonsforhold tilknyttet eiendommen.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

5001/22/73:
15.09.1964 - Dokumentnr: 310722 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om samvirke vedkommende vertikalt delt bolig.
Gjelder denne registerenheten med flere

27.05.1964 - Dokumentnr: 5873 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:5001 Gnr:22 Bnr:56

01.01.2018 - Dokumentnr: 169977 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1601 Gnr:22 Bnr:73

24.04.2007 - Dokumentnr: 347473 - Bestemmelse om veg
Rettighet hefter i: Knr:5001 Gnr:22 Bnr:56
Med flere bestemmelser

Kjøper aksepterer at det på eiendommen kan tinglyses servitutter og erklæringer som blir påkrevd av offentlig myndighet og som er nødvendig for sameiets drift.
 
Det samme gjelder tinglysning av heftelser/erklæringer på eiendommen for hensiktsmessig og effektiv gjennomføring av prosjektet, i tillegg til sikring av avtalte salgsvilkår. 
Kommune, nettselskaper og andre som har kummer, ledninger, rør mv. liggende i grunnen samt stolper og lignende stående på deler av eiendommene i området, har rett til adkomst til og vedlikehold av sine respektive anlegg. Kommunen kan ha rett til å ha søppelhåndteringssystemer liggende på eiendommen. 
 
Evt. sikkerhetsstillelser som krever pantesikkerhet i eiendommen får prioritet etter disse heftelsene. 

Legalpant betyr pant etter loven, og har rettsvern foran tinglyste heftelser. I henhold til eierseksjonsloven og borettslagsloven har eierseksjonssameier og borettslag legalpant på inntil 2 ganger grunnbeløpet for blant annet dekning av felleskostnader. Videre har kommune legalpant for blant annet kommune avgifter i henhold til panteloven.

Kjøpers bank er innforstått med å få prioritet etter legalpant og tinglyste heftelser ved finansiering av det nye kjøpet.

Dersom eiendommen er skilt ut fra en annen (såkalt hovedbøl) er det mulig at det er tinglyst rettigheter eller forpliktelser knyttet til eiendommen i form av erklæringer og/eller avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen.

Eiendommen kan ha eldre heftelser/rettigheter som er lagret i Statsarkivet i stedet for hos Kartverket. Slike heftelser må innhentes manuelt fra Statsarkivet, og kan være vanskelig å finne på grunn av blant annet manglende henvisninger, omfang, oppsett og oversiktlighet.
Dersom eiendommen har heftelser/rettigheter i Statsarkivet har megler forsøkt å innhente disse, men på grunn av ovennevnte kan det hende enkelte heftelser/rettigheter ikke er funnet og kontrollert. Kjøper overtar risiko og ansvar knyttet til dette.

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no.

Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2 400,- / 3 100,- (avhengig av boligtype) i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1 400,- / 2 100,- i honorar for Boligkjøperforsikring.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. 

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Kjøpers undersøkelsesplikt 
Du som kjøper oppfordres til nøye å gjennomgå eiendommen og salgsprospektet før budgivning. Du kan ikke gjøre mangel gjeldende for forhold du kjente eller burde kjenne til da avtalen om kjøp av eiendommen ble inngått. Før du legger inn bud på eiendommen anbefaler vi at du undersøker eiendommen grundig, gjerne i samråd med en autorisert takstmann eller annen sakkyndig.

Heimdal Eiendomsmegling AS anbefaler ikke å legge inn bud på en eiendom usett, dvs. at du inngir bud på en eiendom uten å ha besiktiget eiendommen. Dersom du likevel ønsker å gjøre dette vil dine muligheter for å reklamere mangler overfor selger kunne bli redusert. Når du har overtatt eiendommen plikter du som kjøper å foreta en grundig undersøkelse av eiendommen.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud knappen" eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser, motbud og aksept.

Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.

Megler prøver så langt det er mulig å holde interessenter orientert om bud på eiendommen. Budvarsel krever skriftlig samtykke fra mottaker. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Unntak fra dette kan gjelde dersom selger er å anse som næringsdrivende.

Vi oppfordrer til å legge inn bud på eiendommen i god tid før budfristen. Dersom du mot formodning ikke mottar informasjon om bud på eiendommen, oppfordrer vi til å selv ta direkte kontakt med megleren.

Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt i salgsoppgaven.

Prospektet er gjennomlest og godkjent av selger.

Utenlandsk kjøper:
Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. D-nummer kan utstedes i flere tilfeller, blant annet ved etablering av bankforhold. Skal søknad om D-nummer sendes til Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing, plikter budgiver å ta forbehold som lyder følgende i sitt bud: "Forbehold om tillatelse fra selger til å sende søknad om D-nummer i forbindelse med tinglysning av skjøte. Oppgjør til selger blir utbetalt etter at søknad om D-nummer er godkjent. Selger må derfor påberegne at oppgjør og utbetaling tar lengre tid enn normalt"
I disse tilfellene oppbevarer kartverket skjøtet inntil kjøper har fått D-nummer av skatteetaten. Skjøtet vil bli tinglyst så snart Kartverket har mottatt kjøpers D-nummer fra Skatteetaten. Kjøper plikter å fremlegge nødvendige dokumenter for søknad om D-nummer før overtagelse. Dersom kjøper ikke får innvilget søknad om D-nummer, plikter kjøper å videreselge eiendommen for egen risiko og regning.

Søknad om D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte medfører at oppgjør og utbetaling til selger blir senere enn normalt. Kontakt megler for informasjon før budgivning.

Tinglysning hjemmel
Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier når handelen er sluttet. Fullt oppgjør skal innbetales til meglers klientkonto før overtagelse iht. nærmere vilkår fastsatt i kjøpekontrakt.

Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, skal det tas forbehold om dette i budskjema. Benyttelse av blancoskjøte innebærer en viss risiko for begge parter, og frarådes av megler. Ved hjemmelsoverføring av eiendommen får kjøper rettsvern for eiendommen. Enkelte instanser fakturerer kun hjemmelshaver av eiendommen, uavhengig av hvem som er reell eier. Kjøper er selv forpliktet til å avklare med finansieringsinstitusjon om de godtar blancoskjøte.

Eiendomsmeglerforetaket er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven). Dette medfører at megler har en plikt til å gjennomføre kundetiltak ovenfor både selger og kjøper. Både selger og kjøper, herunder de selger og/eller kjøper opptrer på vegne av, må fremlegge gyldig legitimasjon som følge av meglers kundekontroll. Der selger eller kjøper er en juridisk person omfatter kundekontrollen blant annet verifisering av identitet til reelle rettighetshavere, hvor egenerklæring for selskapsstruktur, firmaattester og gyldig legitimasjon må fremlegges og kontrolleres.

Dersom kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre kan ikke eiendomsmegler medvirke til gjennomføring av transaksjonen, og handelen kan dermed stanses. Dersom kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kontrolltiltak vil kjøper være ansvarlig for eventuelle forsinkelser av oppgjør til selger, og videre kostnader/tap ved dekningssalg. Kontrolltiltak for selger gjennomføres ved oppdragsinngåelse, men i de tilfeller forhold ved selgersiden utløser krav til ny kundekontroll i løpet av oppdragsgjennomføringen, kan selger ved å ikke bidra til gjennomføring av kundetiltak misligholde sine forpliktelser ovenfor kjøper.

Eiendomsmeglerforetaket har også ytterlige prosedyrer og kontrollpunkter knyttet til hvitvaskingsregelverket, herunder blant annet kontroll av midlenes opprinnelse ved bruk av egenkapital. Partene plikter å opplyse om de forhold meglerforetaket etterspør i forbindelse med kontrolltiltak.

Eiendomsmeglerforetaket har plikt til å innrapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim dersom det avdekkes mistanke om at midler har tilknytning til utbytte fra en straffbar handling, og/eller har tilknytning til terrorfinansiering. Partene varsles ikke dersom transaksjonen rapporteres til Økokrim.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

For utførelsen av oppdraget blir informasjon om oppdragsgiver, eiendommen, interessenter, budgivere og kjøper lagret av meglerforetaket i minimum 10 år iht. eiendomsmeglingsforskriften. Det samme gjelder ethvert dokument utarbeidet eller innhentet i forbindelse med oppdraget. Personopplysningene vil bli benyttet til det formålet opplysningene er innhentet for, herunder blant annet kontroll av finansiering. Opplysninger som navn og kontaktinformasjon vil ikke bli benyttet til markedsføringsformål uten særskilt samtykke.

Du kan lese mer om hvordan vi behandler personopplysninger i personvernerklæringen på www.hem.no/personvern.

Integrerte hvitevarer som er i kjøkken medfølger med mindre annet tydelig fremkommer i salgsoppgaven. Øvrige hvitevarer samt løse småapparater medfølger likevel ikke. Vi viser til liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen ved salg utarbeidet av NEF, EFF og ES. Listen ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Hvis det medfølger hvite- og brunevarer i handelen, medfølger disse i den stand de er ved overleveringen av boligen og uten noen form for garantier.

Oppdragsgiver betaler 1% i meglerprovisjon, tilretteleggingsgebyr med kr. 15 000,-, oppgjørsgebyr med kr. 3 750,-, fellesvisninger med kr. 1 990,- og markedsføringspakke med kr. 15 950.
 
Oppdragsgiver har salgsgaranti og betaler ingenting dersom boligen ikke blir solgt.//Oppdragsgiver betaler rimelig vederlag iht. emgll. §6-5(3), tilrettelegging, avholdte visninger, direkte utlegg og markedsføring dersom handelen ikke kommer i stand.

Heimdal Eiendomsmegling AS kan gjennom Melhusbanken tilby økonomisk rådgivning.