Ladebekken 44, #E2-1-02

5 990 000,00 (Prisantydning)
 
Omkostninger
 
23 100,00 (Dokumentavgift)
10 000,00 (Startkapital)
2 000,00 (Stiftelsesgebyr)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
36 190,00 (Omkostninger totalt)
 
--------------------------------------------------------
6 026 190,00 (Totalpris inkl. omkostninger)
 
--------------------------------------------------------
 

kr 2 043,- i desember 2025. Det er 12 terminer i året. Kommunale avgifter og gebyrer avviker fra en termin til en annen og vil være avhengig av bruk.

Megler får aldri oppgitt årsbeløp for kommunale avgifter i Trondheim kommune. Dersom det er oppgitt årsbeløp i annonsemateriell, må det anses som et grovt estimat hvor oppgitt terminbeløp er multiplisert med antall terminer.

Se Trondheim kommune sin nettside for nærmere informasjon om hvilke gebyrer som faktureres fra termin til termin: www.trondheim.kommune.no/aktuelt/om-kommunen/priser-avgifter-og-gebyrer/priser-kommunale-avgifter/

Fordeling av kommunale avgifter og gebyrer gjøres direkte mellom partene ved overtakelse. Vi anbefaler å bruke kommunens nettside som veiledning eller å kontakte kommunen direkte for mest mulig korrekt fordeling.

kr 2 884,-
Felleskostnadene inkluderer elektroniske fellesavtaler og diverse vedlikehold/drift iht. regnskap. Felleskostnadene fordeles på følgende poster:
Felleskostnader drift: kr 1 492,-
Tilleggsytelser: Kontingent fellesareal kr 150,-
Kostnad målingsbasert avregning kr 107,-
Elektroniske fellesavtaler kr 388,-
Måler: 1363 Varme Øvre Nyhavna 5: 1363/37 A konto varme og varmtvann (426 - 37) kr 747,-

Boligselskapet har fellesmåling på varme, varmt- og kaldtvann. Månedlig a konto-betaling. Forbruk avregnes årlig.

Dersom parkering kjøpes i tillegg, vil det påløpe månedlige felleskostnader for parkeringsplassen. Beløpet er iflg. forretningsfører kr. 220,- pr. mnd. f.o.m. 1.1.2026.

<b>Her får du en flott og vesentlig oppgradert selveierleilighet med solrik beliggenhet mot sør-vest inn mot trafikkfri park i Trondheims mest populære boligprosjekt, Øvre Nyhavna. Du får en herlig og skjermet beliggenhet i byggets første etasje, men som tilsvarer 3. etasje fra gatenivået i Ladebekken. Det er mao. ingen trafikk eller naturlig gjennomgang foran leiligheten. Bygget er det mest sør-vestvendte bygget på Øvre Nyhavna, noe som gir optimale solforhold på den store terrassen året rundt. Du vil også sette pris på alle oppgraderingene leiligheten har fått og gode kvaliteter som bla.:</b>

<li>Innholdsrik og vesentlig oppgradert kjøkkeninnredning fra HTH med lekker sort eik utførelse
<li>Helintegrerte hvitevarer fra kvalitetsleverandøren Siemens
<li>2 lekre flislagte bad oppgradert med regndusjer
<li>Ekstra god takhøyde og ekstra store vinduer
<li>Behagelige veggfarger
<li>Oppgradert med solide kompaktdører med dempelist mellom rommene
<li>Vannbåren gulvvarme og varmtvann via fjernvarme, inkl. á-konto i felleskostnadene
<li>Tilgang til stor felles takterrasse
<li>Mulighet for kjøp av fast p-plass i p-kjeller ved kjøpet (kr. 700 000,-)

På Øvre Nyhavna bor du ved vannet, ved Ladestien, ved alt av servicefunksjoner og med gang- og sykkelavstand til sentrum, NTNU, Brattøra og St.Olavs. I denne parkleiligheten vil du samtidig bo stille og tilbaketrukket med flotte solforhold.

Vært å merke seg:
<li>Nytt med lave kjøpsomkostninger (besparelse ca. 130.000,-)
<li>Enkel kjøpsprosess, ingen budrunde - fast pris og førstemann

Mulighet for kjøp av fast p-plass i p-kjeller ved kjøpet (kr. 700 000,-)

EL og vannbåren.

Inkl. i de månedlige felleskostnadene.

If Skadeforsikring Nuf

SP0005315264

Øvre Nyhavna / Lade

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

5001/414/589/37:
26.09.1973 - Dokumentnr: 13155 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
Overført fra: Knr:5001 Gnr:414 Bnr:589
Gjelder denne registerenheten med flere


15.03.1974 - Dokumentnr: 4045 - Erklæring/avtale
Fra eieren av d.e. og Lade Alle 9B om till. til at det blir
lagt skråning i forb. med anlegg av gate til og forbi eiend.
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Overført fra: Knr:5001 Gnr:414 Bnr:589
Gjelder denne registerenheten med flere


15.03.1974 - Dokumentnr: 4057 - Erklæring/avtale
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Overført fra: Knr:5001 Gnr:414 Bnr:589
Gjelder denne registerenheten med flere


10.06.2021 - Dokumentnr: 696565 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Heimdal Eiendomsmegling AS
Org.nr: 976 232 909
Overført fra: Knr:5001 Gnr:414 Bnr:589
Gjelder denne registerenheten med flere
----------
Prioritetsbestemmelse
Veket for: Pantedokument 2019/297843-1/200
----------
Prioritetsbestemmelse
Veket for: Pantedokument 2020/1950519-1/200
----------
Prioritetsbestemmelse
Veket for: Pantedokument 2019/297843-1/200
----------
Diverse påtegning
For så vidt gjelder gnr. 414 bnr. 307 i Trondheim kommune hefter vår panterett med urådighet kun i de ideelle andeler som til enhver tid eies av Øvre Nyhavna 4 og 5 AS
Overført fra: Knr:5001 Gnr:414 Bnr:589
Gjelder denne registerenheten med flere


12.10.2021 - Dokumentnr: 1272343 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Heimdal Eiendomsmegling AS
Org.nr: 976 232 909
Overført fra: Knr:5001 Gnr:414 Bnr:589
Gjelder denne registerenheten med flere
----------
Prioritetsbestemmelse
Veket for: Pantedokument 2021/696565-1/200
Veket for: Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver 2021/696565-2/200
----------
Prioritetsbestemmelse
Veket for: Pantedokument 2020/1950519-1/200
----------
Prioritetsbestemmelse
Veket for: Pantedokument 2019/297843-1/200
----------
Diverse påtegning
For så vidt gjelder gnr. 414 bnr. 307 i Trondheim kommune hefter vår panterett med urådighet kun i de ideelle andeler som til enhver tid eies av Øvre Nyhavna 4 og 5 AS
Overført fra: Knr:5001 Gnr:414 Bnr:589
Gjelder denne registerenheten med flere


30.01.2023 - Dokumentnr: 105366 - Bestemmelse om adkomstrett
Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:414 Bnr:580
Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:414 Bnr:581
Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:414 Bnr:584
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Trondheim Kommune
Org.nr: 942 110 464
Overført fra: Knr:5001 Gnr:414 Bnr:589
Gjelder denne registerenheten med flere


30.01.2023 - Dokumentnr: 105366 - Bruksrett
Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:414 Bnr:586
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Trondheim Kommune
Org.nr: 942 110 464
Overført fra: Knr:5001 Gnr:414 Bnr:589
Gjelder denne registerenheten med flere


30.01.2023 - Dokumentnr: 105366 - Bestemmelse om jordvarme/jordsløyfe/fjernvarme
Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:414 Bnr:580
Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:414 Bnr:581
Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:414 Bnr:582
Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:414 Bnr:583
Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:414 Bnr:584
Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:414 Bnr:585
Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:414 Bnr:586
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Trondheim Kommune
Org.nr: 942 110 464
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Overført fra: Knr:5001 Gnr:414 Bnr:589
Gjelder denne registerenheten med flere


30.01.2023 - Dokumentnr: 105366 - Bestemmelse om vann/kloakk
Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:414 Bnr:580
Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:414 Bnr:581
Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:414 Bnr:582
Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:414 Bnr:583
Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:414 Bnr:584
Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:414 Bnr:585
Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:414 Bnr:586
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Trondheim Kommune
Org.nr: 942 110 464
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Overført fra: Knr:5001 Gnr:414 Bnr:589
Gjelder denne registerenheten med flere


30.01.2023 - Dokumentnr: 105366 - Bestemmelse om bebyggelse
Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:414 Bnr:580
Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:414 Bnr:581
Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:414 Bnr:582
Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:414 Bnr:583
Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:414 Bnr:584
Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:414 Bnr:585
Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:414 Bnr:586
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Trondheim Kommune
Org.nr: 942 110 464
Tillatt å bygge nærmere tomtegrensen enn 4 m
Bestemmelse om vedlikehold
Overført fra: Knr:5001 Gnr:414 Bnr:589
Gjelder denne registerenheten med flere


18.08.2023 - Dokumentnr: 883840 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 37
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 83/10122

1) OMRÅDEBESKRIVELSE
- Beliggenhet -
Nyhavna, Trondheims nye boligområde. Husker du Solsidens forvandling, fra grå industri til et yrende knutepunkt? Nå står Nyhavna for tur. Området er nemlig i enorm utvikling, og projektet Øvre Nyhavna er bare ett av mange prosjekter som røper at dette blir det neste store. På tegnebrettet finner du boliger, kafeer, butikker og nye arbeidsplasser med utsikt mot sjøen. Her vil en urban bydel reise seg, som en sammensmeltning mellom det gamle industriområdet og det sentrum vi kjenner. Historikken i området gir Øvre Nyhavna en autentisk ryggrad. Nytt, men ekte. Moderne og likevel så fullt av sjel.

Selve bygget utgjør overgangen fra luftig gamleby til et tettere sentrum. Og med sine myke og luftige arkitektoniske former signaliserer bygget en velkomst med åpne armer. Nyhavna, ditt område, ditt liv. Med én fot i vannkanten og den andre i sentrum, er Øvre Nyhavna området for deg som vil nyte flere aspekter ved det gode liv. Her vil du i fremtiden finne det meste du er ute etter.
Spasere, sykle, puste, leve. Et miljø- og beboervennlig område med vegetasjon og pusterom. Det er stikkord for områdeutviklingen. Nye bykrav til kollektivtrafikk gjør det praktisk for pendlere og syklister, samtidig som det er behagelig for alle som promenerer og lever livet sitt der.

Noe av det unike med Øvre Nyhavna er at du får i pose og sekk: fordelene ved det levende og sentrumsnære - kombinert med følelsen av å leve tilbaketrukket. Med kun 10 minutters spasertur til Solsiden og få minutter til Ladestien og Trondheimsfjorden, oppsøker du det du til enhver tid
trenger. Her har du ro, og her har du puls.

Nyhavna, dine turer, din hverdag. Nydelige turmuligheter får du med på kjøpet, bare få skritt unna. Her finner du grønne lunger ved blått hav... ditt turområde, ditt paradis. Her åpner du døren for flust av turmuligheter, bokstavelig talt. Nyhavna i seg selv blir et levende område som det er koselig å rusle rundt i. Etter hvert som kaféene popper opp, vil det ikke skorte på steder å legge inn en urban kafferast med noe attåt. Foretrekker du tursti under føttene, er Ladestien kun få minutters spasertur unna. En kjær favoritt for mange som elsker å puste inn frisk sjøluft, enten de spaserer, jogger eller sykler. Piknik i fjæra. Grilling på godværsdager. Bading når været tilsier det. Oppsøk aktiviteter eller finn hvilepulsen - her får du kort vei til begge deler.

- Adkomst -
Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din destinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Heimdal Eiendomsmegling. Velkommen til visning!

- Bebyggelse -
Området består fortrinnsvis av blokkbebyggelse.


2) TAKST OG TILSTAND
Sammendrag selgers egenerklæring:


3) BESKRIVELSER
- Innhold -
Leiligheten ligger i byggets 1. etasje og består av:
Entré/gang, 3 soverom, 2 bad, bod, stue/kjøkken. Leiligheten disponerer også bod i kjelleretasjen.

- Innbo og løsøre -
Integrerte hvitevarer som er i kjøkken, medfølger med mindre annet tydelig fremkommer i salgsoppgaven. Øvrige hvitevarer samt løse småapparater medfølger likevel ikke. Vi viser til liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen ved salg utarbeidet av NEF, EFF og ES. Listen ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Hvis det medfølger hvite-/brunevarer i handelen, medfølger disse i den stand de er ved overleveringen av boligen og uten noen form for garantier.

- TV/Internett/Bredbånd -
Sameiet har kollektiv avtale med Telia om levering TV/internett/bredbånd.

- Parkering -
Mulighet for kjøp av fast p-plass i p-kjeller ved kjøpet (kr. 700 000,-)


3) OFFENTLIGE FORHOLD
- Ferdigattest/brukstillatelse -
Det foreligger midlertidig brukstillatelse for Ladebekken 44, bygg E2, felt BB-E, datert 10.05.2024.

Følgende arbeider gjenstår fram mot ferdigstillelse:
Ferdigstilling av øvrige bygg og anlegg innenfor felt BB-E, utomhusområdere samt oppfyllelse av rekkefølgekrav. Arbeidet som gjenstår skulle vært fullført innen 31.12.2024. Den 04.12.2025 ble det innvilget utsettelse for søknad om ferdigattest med ny frist 01.05.2026.

- Vei, vann og avløp -
Offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger.

- Regulerings- og arealplaner -
Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen er avsatt til:
Planid: r20150036
Plannavn: Strandveien 75, Lade allè 3, 9 og 9b, Ladebekken 11 og 15
Dato: 31.05.2018
Formål: Hensikten med planen er å tilrettelegge for boligbebyggelse 0g noe næringsvirksomhet.

Det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen:
Planid: k20110088
Plannavn: Lade og Leangen
Formål:

Det eksisterer planforslag som berører eiendommen:
Planid: r20180046
Plannavn: Jarlheimsletta
Formål:

Planid: r20220025
Plannavn: Fridheimveien 1 og 3 og Jarleveien 12
Formål:

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til:
Sentrumsformål - Framtidig.
Plan: Kommuneplanens arealdel 2022-2034, datert 27.3.2025.

- Adgang til utleie -
Det er kun én bruksenhet i boligen.
Kortidsutleie:
Kortidsutleie defineres som utleie av egen bolig, eller deler av egen bolig, i mindre enn 30 dager.
Iht. eierseksjonsloven §24 er korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Sameiet har mulighet til å gjennomføre vedtektsendring slik at begrensningen endres til mellom 60 og 120 døgn. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med sameiets vedtekter og husordensregler tilknyttet utleie av boligen.

- Tinglyste heftelser og rettigheter -
.

- Legalpant -
Legalpant betyr pant etter loven, og har rettsvern foran tinglyste heftelser. I henhold til eierseksjonsloven og borettslagsloven har eierseksjonssameier og borettslag legalpant på inntil 2 ganger grunnbeløpet for blant annet dekning av felleskostnader. Videre har kommune legalpant for blant annet kommune avgifter i henhold til panteloven.

Kjøpers bank er innforstått med å få prioritet etter legalpant og tinglyste heftelser ved finansiering av det nye kjøpet.

Dersom eiendommen er skilt ut fra en annen (såkalt hovedbøl) er det mulig at det er tinglyst rettigheter eller forpliktelser knyttet til eiendommen i form av erklæringer og/eller avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen.


4) KONTRAKTGRUNNLAG
- Lovanvendelse -
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Kjøpers undersøkelsesplikt
Du som kjøper oppfordres til nøye å gjennomgå eiendommen og salgsprospektet før budgivning. Du kan ikke gjøre mangel gjeldende for forhold du kjente eller burde kjenne til da avtalen om kjøp av eiendommen ble inngått. Før du legger inn bud på eiendommen anbefaler vi at du undersøker eiendommen grundig, gjerne i samråd med en autorisert takstmann eller annen sakkyndig.

Heimdal Eiendomsmegling AS anbefaler ikke å legge inn bud på en eiendom usett, dvs. at du inngir bud på en eiendom uten å ha besiktiget eiendommen. Dersom du likevel ønsker å gjøre dette vil dine muligheter for å reklamere mangler overfor selger kunne bli redusert. Når du har overtatt eiendommen plikter du som kjøper å foreta en grundig undersøkelse av eiendommen.

- Overtagelse -
Etter avtale med selger.

- Budgivning -
Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud knappen" eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser, motbud og aksept.

Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler prøver så langt det er mulig å holde interessenter orientert om bud på eiendommen. Budvarsel krever skriftlig samtykke fra mottaker. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt.

Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler skal ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Unntak fra dette kan gjelde dersom selger er å anse som næringsdrivende.

Vi oppfordrer til å legge inn bud på eiendommen i god tid før budfristen. Dersom du mot formodning ikke mottar informasjon om bud på eiendommen, oppfordrer vi til å selv ta direkte kontakt med megleren. Hvis du ved tidspunkt for budgivning er usikker på om du kan finansiere kjøpet, fraråder vi å legge inn bud før det er helt avklart.

Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt i salgsoppgaven.

Prospektet er gjennomlest og godkjent av selger.

- Omkostninger kjøper beskrivelse -

5 990 000,00 (Prisantydning)

Omkostninger
23 100,00 (Dokumentavgift)
10 000,00 (Startkapital)
2 000,00 (Stiftelsesgebyr)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
36 190,00 (Omkostninger totalt)

--------------------------------------------------------
6 026 190,00 (Totalpris inkl. omkostninger)

--------------------------------------------------------

- Omkostninger kjøper beløp -
6 026 190,00,-

- Hvitvaskingsreglene -
Eiendomsmeglerforetaket er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven). Dette medfører at megler har en plikt til å gjennomføre kundetiltak ovenfor både selger og kjøper. Både selger og kjøper, herunder de selger og/eller kjøper opptrer på vegne av, må fremlegge gyldig legitimasjon som følge av meglers kundekontroll. Der selger eller kjøper er en juridisk person omfatter kundekontrollen blant annet verifisering av identitet til reelle rettighetshavere, hvor egenerklæring for selskapsstruktur, firmaattester og gyldig legitimasjon må fremlegges og kontrolleres.

Dersom kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre kan ikke eiendomsmegler medvirke til gjennomføring av transaksjonen, og handelen kan dermed stanses. Dersom kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kontrolltiltak vil kjøper være ansvarlig for eventuelle forsinkelser av oppgjør til selger, og videre kostnader/tap ved dekningssalg. Kontrolltiltak for selger gjennomføres ved oppdragsinngåelse, men i de tilfeller forhold ved selgersiden utløser krav til ny kundekontroll i løpet av oppdragsgjennomføringen, kan selger ved å ikke bidra til gjennomføring av kundetiltak misligholde sine forpliktelser ovenfor kjøper.

Eiendomsmeglerforetaket har også ytterlige prosedyrer og kontrollpunkter knyttet til hvitvaskingsregelverket, herunder blant annet kontroll av midlenes opprinnelse ved bruk av egenkapital. Partene plikter å opplyse om de forhold meglerforetaket etterspør i forbindelse med kontrolltiltak.

Eiendomsmeglerforetaket har plikt til å innrapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim dersom det avdekkes mistanke om at midler har tilknytning til utbytte fra en straffbar handling, og/eller har tilknytning til terrorfinansiering. Partene varsles ikke dersom transaksjonen rapporteres til Økokrim.

- Personopplysningsloven -
I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

For utførelsen av oppdraget blir informasjon om oppdragsgiver, eiendommen, interessenter, budgivere og kjøper lagret av meglerforetaket i minimum 10 år iht. eiendomsmeglingsforskriften. Det samme gjelder ethvert dokument utarbeidet eller innhentet i forbindelse med oppdraget. Personopplysningene vil bli benyttet til det formålet opplysningene er innhentet for, herunder blant annet kontroll av finansiering. Opplysninger som navn og kontaktinformasjon vil ikke bli benyttet til markedsføringsformål uten særskilt samtykke.

Du kan lese mer om hvordan vi behandler personopplysninger i personvernerklæringen på www.hem.no/personvern.

Heimdal Eiendomsmegling AS kan gjennom Melhusbanken tilby økonomisk rådgivning.