Moldtunveien 964

Deler av arealet i 2. etasje er ikke målbart pga. lav takhøyde. Ikke målbart areal er opplyst som ALH (areal med lav himlingshøyde) summert med eventuelt
målbart bruksareal som gir GUA (Gulvareal).

Areal i krypkjeller er ikke målbart pga. takhøyde under 190cm. Dette er ikke oppmålt.

Deler av arealet i fjøs er ikke målbar pga. takhøyde under 190cm. Ikke målbart areal er opplyst som ALH (areal med lav himlingshøyde) summert med
eventuelt målbart bruksareal som gir GUA (Gulvareal)

Beregnede omkostninger ved kjøp:
- Dokumentavgift 2,5% av salgssum kr. 122 500,-
- Tinglysingsgebyr skjøte kr. 500,-
- Tinglysingsgebyr pr. pantedokument kr. 500,-
- HELP Boligkjøperforsikring kr. 14 000,- (valgfri)
- HELP Boligkjøperforsikring PLUSS kr. 2 800,- (valgfri)
 
Totale omkostninger kr. 123 500,- 
Total omkostninger inkl. HELP Boligkjøperforsikring kr. 137 500,-
Totale omkostninger inkl. HELP Boligkjøperforsikring PLUSS kr. 140 300,-
 
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endring i omkostninger/offentlige avgifter. En slik endring vil bli belastet/godskrevet kjøper.

Kommunale gebyrer fakturert på eiendommen i 2023:
- Feiing kr. 912,-

I tillegg kommer det et årsgebyr for renovasjon og slamtømming på kr. 6 352,-. Totale kommunale avgifter er da kr. 7 264,-.

Primærrom:
1. etasje: Entre, kjøkken, stue, bad.
2. etasje: Gang, 3 soverom.
Sekundærrom:
Kryprom: Uinnredet kjellerrom, bod.

Entré: Hytta har et overbygd inngangsparti fra 2015, og vel inne ønskes man velkommen av en entré med hvitmalte panelvegger. Entreen gir et godt førsteinntrykk, og under trappa passer det fint å innrede med skap eller andre garderobeløsninger.

Kjøkken: Innenfor entreen har hytta et lyst og tidløst kjøkken, og rommet passer utmerket inn i de idylliske omgivelsene. Ved et stort vindu er det egen spiseplass, der hyggelige måltider nytes med fjorden som vakkert bakteppe. Kjøkkenet er utstyrt med varme i gulvet, og en moderne peisovn sørger for ekstra varme og hygge.

Innredningen fra 2011 har hvite, profilerte fronter, vitrineskap og benkeplate av laminat med nedfelt oppvaskkum i hvit utførelse. Det er godt med skap- og skuffeplass; her har man alt man trenger i feriedagene. Over benken er det hvite metrofliser, og over kokesonen er ventilator installert. Av hvitevarer har kjøkkenet integrert platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin.

Stue: Stuen er et lunt og innbydende oppholdsrom, med sjøutsikt og godt lysinnslipp via et stort vindu i front. En glassdør fører ut til en herlig terrasse på ca. 40 kvm, der utsikten viser seg fra sin beste side. Terrassen har trapp ned til hagen og innredes enkelt i ulike soner. Inne igjen i stuen kombineres rødmalte takbjelker og 1-stavs parkettgulv med hvitt panel og laftet tømmer på veggene.

Bad/wc/vaskerom: Dagene får en god start på et lekkert og påkostet bad fra 2021, med store og hvite fliser i marmormønster. Downlights og varmekabler er installert, og badet har vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin. Et dusjhjørne er utstyrt med mosaikkfliser, sort regnfallsdusj og innfellbare vegger i sort innramming. Den øvrige innredningen består av en servant med moderne skuffer og et speil med bakenforliggende belysning.

Soverom og garderobe: Tre koselige soverom ligger sammen i andre etasje, meget praktisk hvis man har små barn. Alle soverommene måler ca. 7 kvm, og her er det gode muligheter for å ta med seg gjester på tur. Rommene innredes enkelt med skap eller andre garderobeløsninger, og godt med ekstra lagringsplass finnes på et kaldloft, i fjøset og på stabburet.

Det er mulighet for parkering i en innkjørsel i tilknytning til broen fra 2007. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Byggemåte i følge takstmann: 
Fritidsbolig er oppført i to etasjer over kryprom. Grunnmur er oppført i gråstein. Veggkonstruksjon er oppført i tre og er kledd med stående panel. Taket er
et saltak og er tekket med metallplater. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass.

Oppsummering fra takstmanns tilstandsrapport: 
Bygningsdeler med TG3
- Etasjeskille og gulv på grunn

Bygningsdeler med TG2
- Drenering
- Grunnmur og fundament
- Krypkjeller
- Loft (konstruksjonsoppbygging)
- Ildsted/Skorstein
- Trapp
- Elektrisk

Øvrige punkter er TG0 og TG1.

Takstmanns kommentar til planløsningen: 
Er det manglende samsvar mellom dagens bruk og godkjente byggetegninger?
Svar: Ikke kontrollert
Beskrivelse: Det foreligger ikke byggetegninger.

Selger opplyser om blant annet i egenerklæringen:
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Svar Ja, kun av faglært
Beskrivelse Badet er totalrenovert i 2021. Utførende håndtverkere: 1. Sommervold Mur og Flis 2. Mjønes Trevare 3. Indergård
Bad 4. Caverion
Arbeid utført av Sommervold Mur og Flis

Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
Svar Ja
Beskrivelse iht. fakturaer fra utførende

Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
Svar Nei

Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende?
Svar Ja
Beskrivelse Det er observert mus

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Svar Ja, kun av faglært
Beskrivelse Nytt sikringsskap i forbindelse med totalrenovering av bad
Arbeid utført av Caverion

Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?
Svar Ja, kun av faglært
Beskrivelse Skifte av vinduer og oppgradering av gavlvegg i 2013 etter opplysning fra forrige eier.
Arbeid utført av Byggmester Backe Johnsen og Barliens byggmesterservice

3 Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger?
Svar Ja
Beskrivelse Tilstandsrapport fra Takstforum

Badet ble pusset opp i 2021.
Innvendige vannrør fra 2020.
Innvendige avløpsrør fra 2020.
194 liters bereder fra 2019.
Vinduer fra 2016 i fjøset.
Montert ny gangbru i 2016.
Nytt inngangsparti i 2015.
Byttet ut ytterdøren i 2015.
Taktekking fra 2014 i naustet.
Kledningen malt i 2014 i naustet.
Nytt gulv og ny vinsj i naustet i 2014.
Enkelte vinduer ble skiftet i 2013.
Kjøkkeninnredningen er fra 2011.
Gulv fra 2011 i entré, stue og kjøkken.
Varmekabler fra 2011 på kjøkkenet.
Ny peisovn på kjøkkenet i 2011.
El-anlegget ble oppgradert i 2011.
Taket på hytta ble tekket om i 2010.
Nedløp og takrenner fra 2010.
Byttet vinduer og kledning i 2007.
Hytta ble etterisolert i 2007.
Ny septiktank på tomten i 2007.
Lagt drensrør i plenen i 2007.
Bro fra 2007 for adkomst med bil.

Hytta oppvarmes elektrisk med gulvvarme på badet og kjøkkenet, supplert av en peisovn fra 2011 på kjøkkenet.

Moldtun

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din destinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Heimdal Eiendomsmegling. Velkommen til visning!

Nærområdet har spredt bebyggelse, omkranset av vakker natur og store jordbruksarealer.

Hytta ligger idyllisk til i naturskjønne omgivelser på Moldtun i nye Heim kommune. Herfra er det umiddelbar nærhet til fjorden og flotte friluftsområder som kan benyttes gjennom hele året. Coop Prix på Krokstadøra er nærmeste dagligvare, og ligger ca. 30 minutter unna med bil. Her finner man også bensinstasjon og spisested. For flere servicetilbud er det i underkant av en en times kjøring til Orkanger med kjøpesenter og vinmonopol.

Med fjorden like utenfor døren har man kun en liten spasertur til bade- og fiskemuligheter. I fjorden er det mange holmer og skjær som kan være spennende å utforske for både store og små. Nede ved vannet har hytta et eget naust, og stedet byr på pur sommeridyll. Rett ved eiendommen er det også fine, helårs turmuligheter og legg gjerne turen til Lauvåsen.


Her får man en kort og enkel tur som gir helt fantastisk utsikt mot Hitra, Frohavet, Bjugn, Ørlandet og Verrafjorden. På en klar dag skal man kunne se helt til Halten. I nærområdene kan man ta flere flotte fjellturer, blant annet på Husfjellet, Storlifjellet og Sundfjellet. Det finnes også alternativer for flotte toppturer vinterstid.

Området har offentlig kommunikasjon i form av buss, og nærmeste holdeplass med avganger er Stormyra – ca. 19 min unna med bil. Ved å benytte bil tar det ca. 30 min til Krokstadøra, 38 min til Hitra, 74 min til Kyrksæterøra og halvannen time til Trondheim.

Ifølge kommunen finnes det ikke byggegodkjente tegninger for eiendommen. Megler har derfor ikke kunnet kontrollere dagens bruk opp mot opprinnelig godkjent løsning. I følge kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for eiendommen. Hvor midlertidig brukstillatelse ikke er innhentet for saker før 01.01.1998, eller ferdigattest ikke er innhentet etter 01.01.1998, vil byggesaken ikke være korrekt avsluttet. Kommunen kan vurdere ulovlighetsoppfølging for å få brakt disse byggetiltakene i samsvar med lovens krav. Kjøper overtar ansvar, risiko og evt. konsekvenser knyttet til dette. Konf. megler. Se for øvrig vedlagte infoskriv vedr. krav til ferdigattest etter plan- og bygningsloven.

Det er ikke registrert avvik eller anmerkninger fra brann- og feiervesenet.

Eiendommen ligger i et område avsatt til fritidsbebyggelse i kommuneplanens arealdel 2022 til 2034. Eiendommen ligger ikke i ett regulert område. Kopi av situasjonskart, kommuneplanens arealdel med bestemmelser m.m. kan fås ved henvendelse til megler. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Deler av eiendommen ligger i et område regulert av plan 1613_1987001, og eiendommen er regulert til blant annet annet byggeområde.

Det er kun én bruksenhet i boligen. 
Det er ingen kjente begrensninger vedr. utleie av boligen. 

Eiendommen er tilknyttet privat vei. Vann fra egen brønn på eiendommen, denne ble boret av Trøndelag Brønnboring i 2019, ny brønnpumpe ble installert i Juli 2024, pumpeanlegget er tilkoblet renseanlegg. Avløp til septiktank.

Eiendommen er bebygd og har et tomteareal over 2 000 kvm. Egenerklæring om konsesjonsfrihet må derfor innsendes og godkjennes av kommunen. Risiko forbundet med egenerklæringen om konsesjonsfrihet påhviler kjøper.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

5059/936/5:
23.04.1941 - Dokumentnr: 400229 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:5059 Gnr:936 Bnr:1

01.01.2018 - Dokumentnr: 126131 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1613 Gnr:36 Bnr:5

01.01.2020 - Dokumentnr: 903992 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:5012 Gnr:36 Bnr:5

Legalpant betyr pant etter loven, og har rettsvern foran tinglyste heftelser. I henhold til eierseksjonsloven og borettslagsloven har eierseksjonssameier og borettslag legalpant på inntil 2 ganger grunnbeløpet for blant annet dekning av felleskostnader. Videre har kommune legalpant for blant annet kommune avgifter i henhold til panteloven.

Kjøpers bank er innforstått med å få prioritet etter legalpant og tinglyste heftelser ved finansiering av det nye kjøpet.

Dersom eiendommen er skilt ut fra en annen (såkalt hovedbøl) er det mulig at det er tinglyst rettigheter eller forpliktelser knyttet til eiendommen i form av erklæringer og/eller avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen.

Selger har tegnet boligselgerforsikring og har utarbeidet egenerklæring i forbindelse med dette. Kjøper plikter seg til å gjøre seg kjent med denne før budgivning/kjøp. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som Boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no.

Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 000,- / 4 100,- (avhengig av boligtype) i honorar for hver forsikringsavtale som formidles av Boligkjøperforsikring. For formidling av Pluss mottar meglerforetaket 1 000,- i honorar.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. 

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Kjøpers undersøkelsesplikt 
Du som kjøper oppfordres til nøye å gjennomgå eiendommen og salgsprospektet før budgivning. Du kan ikke gjøre mangel gjeldende for forhold du kjente eller burde kjenne til da avtalen om kjøp av eiendommen ble inngått. Før du legger inn bud på eiendommen anbefaler vi at du undersøker eiendommen grundig, gjerne i samråd med en autorisert takstmann eller annen sakkyndig.

Heimdal Eiendomsmegling AS anbefaler ikke å legge inn bud på en eiendom usett, dvs. at du inngir bud på en eiendom uten å ha besiktiget eiendommen. Dersom du likevel ønsker å gjøre dette vil dine muligheter for å reklamere mangler overfor selger kunne bli redusert. Når du har overtatt eiendommen plikter du som kjøper å foreta en grundig undersøkelse av eiendommen.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud knappen" eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser, motbud og aksept.

Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.

Megler prøver så langt det er mulig å holde interessenter orientert om bud på eiendommen. Budvarsel krever skriftlig samtykke fra mottaker. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Unntak fra dette kan gjelde dersom selger er å anse som næringsdrivende.

Vi oppfordrer til å legge inn bud på eiendommen i god tid før budfristen. Dersom du mot formodning ikke mottar informasjon om bud på eiendommen, oppfordrer vi til å selv ta direkte kontakt med megleren.

Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt i salgsoppgaven.

Prospektet er gjennomlest og godkjent av selger.

Eiendomsmeglerforetaket er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven). Dette medfører at megler har en plikt til å gjennomføre kundetiltak ovenfor både selger og kjøper. Både selger og kjøper, herunder de selger og/eller kjøper opptrer på vegne av, må fremlegge gyldig legitimasjon som følge av meglers kundekontroll. Der selger eller kjøper er en juridisk person omfatter kundekontrollen blant annet verifisering av identitet til reelle rettighetshavere, hvor egenerklæring for selskapsstruktur, firmaattester og gyldig legitimasjon må fremlegges og kontrolleres.

Dersom kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre kan ikke eiendomsmegler medvirke til gjennomføring av transaksjonen, og handelen kan dermed stanses. Dersom kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kontrolltiltak vil kjøper være ansvarlig for eventuelle forsinkelser av oppgjør til selger, og videre kostnader/tap ved dekningssalg. Kontrolltiltak for selger gjennomføres ved oppdragsinngåelse, men i de tilfeller forhold ved selgersiden utløser krav til ny kundekontroll i løpet av oppdragsgjennomføringen, kan selger ved å ikke bidra til gjennomføring av kundetiltak misligholde sine forpliktelser ovenfor kjøper.

Eiendomsmeglerforetaket har også ytterlige prosedyrer og kontrollpunkter knyttet til hvitvaskingsregelverket, herunder blant annet kontroll av midlenes opprinnelse ved bruk av egenkapital. Partene plikter å opplyse om de forhold meglerforetaket etterspør i forbindelse med kontrolltiltak.

Eiendomsmeglerforetaket har plikt til å innrapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim dersom det avdekkes mistanke om at midler har tilknytning til utbytte fra en straffbar handling, og/eller har tilknytning til terrorfinansiering. Partene varsles ikke dersom transaksjonen rapporteres til Økokrim.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

For utførelsen av oppdraget blir informasjon om oppdragsgiver, eiendommen, interessenter, budgivere og kjøper lagret av meglerforetaket i minimum 10 år iht. eiendomsmeglingsforskriften. Det samme gjelder ethvert dokument utarbeidet eller innhentet i forbindelse med oppdraget. Personopplysningene vil bli benyttet til det formålet opplysningene er innhentet for, herunder blant annet kontroll av finansiering. Opplysninger som navn og kontaktinformasjon vil ikke bli benyttet til markedsføringsformål uten særskilt samtykke.

Du kan lese mer om hvordan vi behandler personopplysninger i personvernerklæringen på www.hem.no/personvern.

Integrerte hvitevarer som er i kjøkken medfølger med mindre annet tydelig fremkommer i salgsoppgaven. Øvrige hvitevarer samt løse småapparater medfølger likevel ikke. Vi viser til liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen ved salg utarbeidet av NEF, EFF og ES. Listen ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Hvis det medfølger hvite- og brunevarer i handelen, medfølger disse i den stand de er ved overleveringen av boligen og uten noen form for garantier.

Oppdragsgiver betaler 1,5% i meglerprovisjon, tilretteleggingsgebyr med kr. 15 000,-, oppgjørsgebyr med kr. 4 900,-, fellesvisninger med kr. 2 990,- og markedsføringspakke med kr. 16 950.
 
Oppdragsgiver har salgsgaranti og betaler ingenting dersom boligen ikke blir solgt.//Oppdragsgiver betaler rimelig vederlag iht. emgll. §6-5(3), tilrettelegging, avholdte visninger, direkte utlegg og markedsføring dersom handelen ikke kommer i stand.

Heimdal Eiendomsmegling AS kan gjennom Trøndelag Sparebank tilby økonomisk rådgivning.