Engsetåsen 14

3 590 000,00 (Prisantydning)
 
Omkostninger
 
89 750,00 (Dokumentavgift)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
90 840,00 (Omkostninger totalt)
 
--------------------------------------------------------
3 680 840,00 (Totalpris inkl. omkostninger)
 
--------------------------------------------------------
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endring i omkostninger/offentlige avgifter. En slik endring vil bli belastet/godskrevet kjøper.
 
- HELP Boligkjøperforsikring kr. 16 900,- (valgfri)
- HELP Boligkjøperforsikring PLUSS kr. 2 800,- (valgfri)

Kr 15 980,- for 2026:
- Feiing/Tilsyn 2 Pipe: kr. 1134,
- Abn Vann Bolig pr boenh over 80m² BRA: kr. 2255,-
- Vannavg. Bolig pr boenh over 80 m²BRA: kr. 4 682,34
- Tilsyn spredt avløp: kr. 500,-
- Renovasjon kr. 5 030,-
- Slam/septik: kr. 2 378,75.

Kommunale avgifter kan variere fra år til år og er avhengige av bruk.

Det er for denne boligen avtalt Norgespris. Dette er en statlig støtteordning som gir en fast strømpris på p.t. 50 øre/kWh (inkl mva). Nettleie, avgifter og eventuelt påslag til strømselskap du velger kommer i tillegg. En avtale om Norgespris er bindende for boligen frem til 31.12.2026, hvor prisnivået deretter kan bli justert. Det vil si at når boligen overføres på ny eier så vil avtalen om Norgespris også overføres på ny eier

BRA-i:
Loft: Stue, soverom
1. etasje: Entré, stue, soverom, soverom 2, kjøkken, gang, gang 2, bad, toalettrom
Kjeller: Bod, bod 2, bod 3, bad, vaskerom, soverom, gang, badstue

BRA-e:
1. etasje: Bod, bod 2

Kjeller
- Bod 1: Flis på gulv og pusset overflate på vegger. Panel i himling. Mekanisk vifte, pumpe for drenering av vann.
- Bod 2: Flis på gulv og pusset overflate på vegger. Panel i himling. Sikringsskap.
- Bod 3: Flis på gulv, og pusset overflate og panel på vegger. Panel i himling. Hovedsikring.
- Soverom: Vinylflis på gulv og malt overflate på vegger. Malt panel i himling. Panelovn.
- Bad: Flis på gulv. Våtromsplater på vegg. Panel i himling. Gulvvarme. Innfellbare dusjdører, servant med servantskap og toalett.
- Vaskerom: Belegg på gulv og malt overflate på vegger. Malt panel i himling. Gulvvarme. Utstyrt med opplegg for vaskemaskin, skyllekum, bereder og stoppekran.
- Gang: Flis på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Varmepumpe.
- Badstu: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling.

1. etasje
- Stue: Belegg på gulv og villmarkspanel på vegger. Panel i himling. Peis.
- Entre: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Varmepumpe. Trapp og utgang til balkong.
- Kjøkken: Tregulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Det er integrert platetopp og stekovn.
- Soverom 1: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Utgang til balkong.
- Soverom 2: Laminat på gulv, og malt overflate og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Panelovn.
- Bad: Flis på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Gulvvarme. Utstyrt med bidé, servant, servantskap, dusjkabinett og naturlig avtrekk.
- Vindfang: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling.
- Gang: Tregulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling.
- Toalett: Flis på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Utstyrt med wc, servant, servantskap og naturlig avtrekk.
- Bod 1: Tregulv og ubehandlet vegger. Ubehandlet himling.
- Bod 2: Tregulv og ubehandlet vegger. Ubehandlet himling.

Loft
- Stue: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Trapp.
- Soverom: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling.

Garasje
1. etasje
- Garasje: Støpt gulv og ubehandlet vegger. Ubehandlet himling. Leddport i tre.

Uthus
1. etasje
- Bod: Ubehandlet gulv og ubehandlet vegger. Ubehandlet himling.

Drivhus
1. etasje
- Bod: Støpt gulv og ubehandlet vegger. Ubehandlet himling.

Parkering i garasje og carport samt oppstillingsplasser på egen tomt.

Byggemåte i følge takstmann:
Enebolig er oppført i 1,5 etasje over kjeller. Grunnmur er oppført i betongstein. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og er kledd med
stående tømmermannspanel. Taket er et saltak og er tekket med torv. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 3-lags isolerglass og koblet
glass.

Utdrag av tilstandsgrader fra tilstandsrapport:
TGIU: 2
TG0: 1
TG1: 15
TG2: 23
TG3: 2
TG3: 2

Tilstandsgrad 3 og takstmanns kommentar:
1. ETASJE > BAD
Vurdering av avvik:
- Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Bad fra byggeår som ikke har tilfredsstillende membran/ tettesjikt i våtsoner.

KJELLER > VASKEROM
Ventilasjon
Vurdering av avvik:
- Rommet har ingen ventilasjon. Det bør etableres et mekanisk avtrekk ved vaskemaskiner/ badstue.

Tilstandsgrad 2 og takstmanns kommentar:
UTVENDIG
Taktekking
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.

Nedløp og beslag
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.
Det er avvik:
- Takrenner i tre fremstår med avskallende maling og slitasje.
- Øvrige beslag / renner er aldringsslitt og har nådd over halvparten av forventet brukstid. Dette øker risikoen for lekkasjer.

Veggkonstruksjon
Vurdering av avvik:
- Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.
- Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen.
- Det er avvik: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.

Vinduer
Vurdering av avvik:
- Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne.
- Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.

Dører
Vurdering av avvik:
- Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå.
- Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.

INNVENDIG
Etasjeskille/gulv mot grunn
- Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
- Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
- Det bemerkes knirk på kjøkkenet.
- Ved nivellering av entre er det påvist et høydeavvik på 15mm.
- Det bemerkes flere lokale kuler/ujevnheter i boligen.

Rom Under Terreng
- Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur.
- Det registreres i boder noe saltutslag i nedre del av vegg.
- Dette indikerer at det kan være en viss fuktgjennomgang i kjellervegg.

Krypkjeller
- Det er ved kontroll av krypkjeller påvist muggsoppdannelse i stubbloftsplater.
- Det registreres saltutslag samt mørkere områder i grunnmuren som et tegn på en viss fuktgjennomgang.
- Ved fuktmåling i treverk i etasjeskiller er det registrert en fuktkvotevekt på 13%.

1. ETASJE > BAD
Tilliggende konstruksjoner våtrom
- Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen.
- Det er foretatt fuktsøk på overflater uten funn av forhøyede indikasjonsverdier.

KJELLER > BAD
Overflater Gulv
- Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.
- Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).

KJELLER > BAD
Sluk, membran og tettesjikt
- Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon).
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.

KJELLER > BAD
Ventilasjon
- Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

KJELLER > VASKEROM
Overflater Gulv
- Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.

1. ETASJE > KJØKKEN
Overflater og innredning
- Innredning fremstår med behov for vedlikehold.
- Enkelte hengsler og dører har skjevheter og kolliderer.
- Det bemerkes knirk i kjøkkengulv.

1. ETASJE > TOALETTROM
Overflater og konstruksjon
- Det er påvist riss/sprekker/skader på toalett.
- Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.
- Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

TEKNISKE INSTALLASJONER
Vannledninger
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

Avløpsrør
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

Ventilasjon
Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.

TOMTEFORHOLD
Fuktsikring og drenering
- Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje.
- Det registreres saltutslag i boder med åpen mur og i krypkjeller.
- Registrerte forhold med saltutslag og fuktindikasjoner gjør at dreneringens funksjon og omfang ikke kan bekreftes

Grunnmur og fundamenter
- Grunnmuren har sprekkdannelser.

Forstøtningsmurer
- Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren.

Terrengforhold
- Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.

Utvendige vann- og avløpsledninger
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.

Tilstandsgrad IU og takstmanns kommentar:
Takkonstruksjon/Loft
- Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg.

Tilliggende konstruksjoner våtrom
- Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner.

Takstmanns kommentar til ulovlige bruksendringer og manglende rømningsvei:
Det foreligger ikke tegninger med rombenevnelser i kommunens arkiv. Det er derfor ikke foretatt en vurdering rommenes bruk opp mot godkjent byggemelding.

Selger opplyser om blant annet i egenerklæringen:

1 Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja
Beskriv feilen og omfanget: 17.1.25 var det storm og snøsmelting som medførte til at septiktank sprakk. Vi fikk kloakk inn i kjelleren. Alt er helrenovert , gulv,vegg ny bereder og ny septiktank. Ja alt er nytt i kjelleren i løpet av 2025. Bodene i kjelleren berget.

2 Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja
2.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid
2.1.2 Årstall: 2025
2.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært
2.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Bereder og rør til bad og vaskerom Gulvbelegg utført av fagfolk.
2.1.5 Hvilket firma utførte jobben? O.Tronseth, Selbu. Maler Robert Brå
2.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei

4 Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? Ja
4.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid
4.1.2 Årstall: 2023
4.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Ufaglært
4.1.7 Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte: Satt inn ytterdør

6 Har boligen kjeller, underetasje eller andre rom under bakken? Ja

10 Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? Ja
10.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid
10.1.2 Årstall: 2025
10.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært
10.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: La inn strøm i badstu og lagt inn brytere til nye taklys
10.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Selbu bygdeservice
10.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja

11 Har eiendommen privat vannforsyning (ikke tilknyttet det offentlige vannettet), septik, pumpekum, brønn, avløpskvern eller liknende? Ja
Spesifiser hvilken type: Septiktank

12 Har det vært feil på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør? Ja
Septiktank sprakk under stormen 17.1.25. Ny tank og rør fra hus til tank og utløpsrør.

16 Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg? Ja
16.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid
16.1.2 Årstall: 2023
16.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært
16.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Varmepumpe i 1 etasje
16.1.5 Hvilket firma utførte jobben? AC sentret
16.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja
16.2.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid
16.2.2 Årstall: 2024
16.2.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært
16.2.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Montert varmepumpe i kjelleren
16.2.5 Hvilket firma utførte jobben? AC sentret
16.2.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja
16.3.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid
16.3.2 Årstall: 2023
16.3.3 Hvordan ble arbeidet utført? Ufaglært
16.3.7 Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte: Ny vedovn i kjelleren

18 Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe? Ja
Beskriv feilen eller endringen: Ny vedovn montert. Ikke kjennskap til noen feil. Håndtak på peis i kjøkken er litt løst, men er funksjonelt.

Boligen varmes opp elektrisk supplert med varmepumpe og vedfyring.

Selbu

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din destinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Heimdal Eiendomsmegling. Velkommen til visning!

Engsetåsen 14 har en flott og skjermet beliggenhet i rolige og naturskjønne omgivelser, samtidig som du har kort vei til det du trenger i hverdagen. Eiendommen ligger i et etablert og familievennlig område med grønne arealer og med flott utsyn over landskapet. Den store tomten på nærmere 3 mål gir en sjelden kombinasjon av god plass, privatliv og landlige omgivelser.

Fra eiendommen er det kort vei til Mebonden sentrum, hvor du finner dagligvarebutikker, servicetilbud, skole, barnehage og øvrige fasiliteter. Selbu byr ellers på et rikt utvalg av fritidsaktiviteter for både store og små, med gode muligheter for turer, sykling, ski og andre friluftsaktiviteter året rundt.

Like i nærheten renner Nea, som byr på flotte naturopplevelser og gode fiskemuligheter. Selbu er kjent for sitt gode ørretfiske, og området rundt Nea gir fine muligheter for den som ønsker å kombinere hverdagslivet med nærhet til naturen. Selbusjøen og flere populære turområder ligger også innen kort kjøreavstand.

For den aktive familien er det kort vei til både idretts- og fritidstilbud, mens Årsøya ligger kun noen minutters kjøring unna. Her arrangeres det ulike aktiviteter og arrangementer gjennom året, og området byr blant annet på frisbeegolf.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 28.08.1984.
Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998. Da bygningene her er omsøkt før 01.01.1998, vil det ikke bli krevd ferdigattest for noen bygninger på denne eiendommen.

Det foreligger godkjente bygningstegninger uten rombenevnelse for eiendommen datert 06.06.1985. Ettersom de byggegodkjente tegningene er uten rombenevnelse har ikke megler kunnet kontrollere dagens bruk av rommene. Kjøper overtar ansvar, risiko og evt. konsekvenser knyttet til dette. Konf. megler.

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse, framtidig og område avsatt til LNF i kommuneplanens arealdel 2024 til 2034. (landbruks-, natur- og fritidsformål) i kommuneplanens arealdel. Formålet kan medføre begrensninger mht. fremtidig utnyttelse av eiendommen. Påbygging/tilbygg og evt. andre søknadspliktige tiltak etter plan- og bygningsloven forutsetter at det blir gitt dispensasjon fra planen. Tilsvarende gjelder dersom eiendommen skades ved brann eller annen uforutsett hendelse som fordrer gjenoppbygging (søknadspliktige tiltak). Kjøper overtar risiko knyttet til disse forholdene.

Det er kun én bruksenhet i boligen. 
Det er ingen kjente begrensninger vedr. utleie av boligen. 

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via private stikkledninger. Privat avløp (slam/septik) hvor det iflg Selbu kommune ble gitt tillatelse
til dette 17.05.1983. Privat veg er bruksrettshaver sitt ansvar vedrørende vedlikehold.

Eiendommen er bebygd og har et tomteareal over 2 000 kvm. Egenerklæring om konsesjonsfrihet må derfor innsendes og godkjennes av kommunen. Risiko forbundet med egenerklæringen om konsesjonsfrihet påhviler kjøper.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

10.04.1995 - Dokumentnr: 1585 - Målebrev
Veggrunn gnr. 1973 bnr. 5
Gjelder denne registerenheten med flere

09.12.2005 - Dokumentnr: 6640 - Grensejustering
Gjelder denne registerenheten med flere

17.07.2001 - Dokumentnr: 3660 - Best. om adkomstrett
Rettighet hefter i: Knr:5032 Gnr:131 Bnr:2

Legalpant betyr pant etter loven, og har rettsvern foran tinglyste heftelser. I henhold til eierseksjonsloven og borettslagsloven har eierseksjonssameier og borettslag legalpant på inntil 2 ganger grunnbeløpet for blant annet dekning av felleskostnader. Videre har kommune legalpant for blant annet kommune avgifter i henhold til panteloven.

Kjøpers bank er innforstått med å få prioritet etter legalpant og tinglyste heftelser ved finansiering av det nye kjøpet.

Dersom eiendommen er skilt ut fra en annen (såkalt hovedbøl) er det mulig at det er tinglyst rettigheter eller forpliktelser knyttet til eiendommen i form av erklæringer og/eller avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen.

Selger har tegnet boligselgerforsikring og har utarbeidet egenerklæring i forbindelse med dette. Kjøper plikter seg til å gjøre seg kjent med denne før budgivning/kjøp. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og "Advokatforsikring for boligeiere" fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. "Advokatforsikring for boligeiere" har samme dekning som Boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no.

Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar mellom kr 4 600,-og 5 900,- (avhengig av boligtype) i honorar for hver forsikringsavtale som formidles av Boligkjøperforsikring. For formidling av Pluss mottar meglerforetaket 1 000,- i honorar.

Boligkjøperforsikring kan tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. 

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Kjøpers undersøkelsesplikt 
Du som kjøper oppfordres til nøye å gjennomgå eiendommen og salgsprospektet før budgivning. Du kan ikke gjøre mangel gjeldende for forhold du kjente eller burde kjenne til da avtalen om kjøp av eiendommen ble inngått. Før du legger inn bud på eiendommen anbefaler vi at du undersøker eiendommen grundig, gjerne i samråd med en autorisert takstmann eller annen sakkyndig.

Heimdal Eiendomsmegling AS anbefaler ikke å legge inn bud på en eiendom usett, dvs. at du inngir bud på en eiendom uten å ha besiktiget eiendommen. Dersom du likevel ønsker å gjøre dette vil dine muligheter for å reklamere mangler overfor selger kunne bli redusert. Når du har overtatt eiendommen plikter du som kjøper å foreta en grundig undersøkelse av eiendommen.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud knappen" eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser, motbud og aksept.

Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler prøver så langt det er mulig å holde interessenter orientert om bud på eiendommen. Budvarsel krever skriftlig samtykke fra mottaker. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt.

Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler skal ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Unntak fra dette kan gjelde dersom selger er å anse som næringsdrivende.

Vi oppfordrer til å legge inn bud på eiendommen i god tid før budfristen. Dersom du mot formodning ikke mottar informasjon om bud på eiendommen, oppfordrer vi til å selv ta direkte kontakt med megleren. Hvis du ved tidspunkt for budgivning er usikker på om du kan finansiere kjøpet, fraråder vi å legge inn bud før det er helt avklart.

Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt i salgsoppgaven.

Prospektet er gjennomlest og godkjent av selger.

Eiendomsmeglerforetaket er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven). Dette medfører at megler har en plikt til å gjennomføre kundetiltak ovenfor både selger og kjøper. Både selger og kjøper, herunder de selger og/eller kjøper opptrer på vegne av, må fremlegge gyldig legitimasjon som følge av meglers kundekontroll. Der selger eller kjøper er en juridisk person omfatter kundekontrollen blant annet verifisering av identitet til reelle rettighetshavere, hvor egenerklæring for selskapsstruktur, firmaattester og gyldig legitimasjon må fremlegges og kontrolleres.

Dersom kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre kan ikke eiendomsmegler medvirke til gjennomføring av transaksjonen, og handelen kan dermed stanses. Dersom kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kontrolltiltak vil kjøper være ansvarlig for eventuelle forsinkelser av oppgjør til selger, og videre kostnader/tap ved dekningssalg. Kontrolltiltak for selger gjennomføres ved oppdragsinngåelse, men i de tilfeller forhold ved selgersiden utløser krav til ny kundekontroll i løpet av oppdragsgjennomføringen, kan selger ved å ikke bidra til gjennomføring av kundetiltak misligholde sine forpliktelser ovenfor kjøper.

Eiendomsmeglerforetaket har også ytterlige prosedyrer og kontrollpunkter knyttet til hvitvaskingsregelverket, herunder blant annet kontroll av midlenes opprinnelse ved bruk av egenkapital. Partene plikter å opplyse om de forhold meglerforetaket etterspør i forbindelse med kontrolltiltak.

Eiendomsmeglerforetaket har plikt til å innrapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim dersom det avdekkes mistanke om at midler har tilknytning til utbytte fra en straffbar handling, og/eller har tilknytning til terrorfinansiering. Partene varsles ikke dersom transaksjonen rapporteres til Økokrim.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

For utførelsen av oppdraget blir informasjon om oppdragsgiver, eiendommen, interessenter, budgivere og kjøper lagret av meglerforetaket i minimum 10 år iht. eiendomsmeglingsforskriften. Det samme gjelder ethvert dokument utarbeidet eller innhentet i forbindelse med oppdraget. Personopplysningene vil bli benyttet til det formålet opplysningene er innhentet for, herunder blant annet kontroll av finansiering. Opplysninger som navn og kontaktinformasjon vil ikke bli benyttet til markedsføringsformål uten særskilt samtykke.

Du kan lese mer om hvordan vi behandler personopplysninger i personvernerklæringen på www.hem.no/personvern.

Heimdal Eiendomsmegling AS kan gjennom Melhusbanken tilby økonomisk rådgivning.