Travbanevegen 28B - A105

Som en del av det samlede vederlaget skal kjøper i tillegg til kjøpesummen betale følgende omkostninger:
- Etableringskostnad Kr 27.000,-
- Andelskapital (forskutteres av selger før overtakelse) Kr 5.000,- pr. andel
- Registrering av pant i borettsregisteret, p.t. Kr 545,-
- Registrering av hjemmel i borettsregisteret, p.t. Kr 545,-
- Ev. gebyr for nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning) Kr 5.000,-
Omkostninger som påløper totalt kr. 38 090,-

Ev. økning i de offentlige omkostningene dekkes av kjøper.

Etableringskostnaden skal gå til dekning av:
- registrering av andelene i borettsregisteret,
- andel av dokumentavgift til staten ved overskjøting av hjemmel til borettslaget,
- andel av tinglysingsgebyr for skjøte til borettslaget,
- andel av tinglysingsgebyr av pantedokument for fellesgjeld,
- andel av tinglysingsgebyr av pantedokument for innskudd,
- andel av behandlingsgebyret i forbindelse med utbetaling av fellesgjeld,
- andel av gebyr for utarbeidelse av budsjett og vedtekter m.m.
- tilknytningsavgift for fiber
Ev. overskytende etableringskostnad overføres til Borettslagets driftskonto.

Abonnement til internett bekostes av den enkelte kjøper gjennom fellesutgiftene. Eventuell økning av offentlige gebyr dekkes av kjøperen.

Tinglysingsdommeren avgjør om dokumentavgiftsgrunnlaget aksepteres, og dersom grunnlaget skulle bli endret vil dette være selgers ansvar og risiko.

Dersom konvertering av selgers byggelån/utbetaling av felleslån til borettslaget skulle bli forsinket i forhold til overtagelsesdato for den enkelte leilighet, plikter kjøper å betale et beløp tilsvarende borettslagsandelens forholdsmessige andel av felleslånets renter til selger for tilsvarende periode. Forretningsfører får med dette fullmakt til å overføre dette beløpet fra borettslagets konto til selger.

Kjøper har ingen plikt til å innbetale oppgjør før garanti er utstedt.

kr 18 575,-
Felleskostnader iht. budsjett skal dekke bl.a. kommunale avgifter, drift og avsetning vedlikehold fellesarealer og bygningsmasse, forretningsførsel, forsikring bygg (ikke innbo), grunnabonnement for internett, og andre driftskostnader mv. Kostnader til fjernvarme måles individuelt for hver leilighet og kommer i tillegg til driftskostnadene. Kostnadene er stipulert og er kun er basert på erfaringstall.

Se vedlagte stipulerte driftsbudsjetter.

Selger forplikter seg til å betale løpende fastsatte felleskostnader og etableringskostnader for usolgte enheter.Budsjettene er forslag til driftsbudsjett for normaldrift av borettslaget i 1 år, basert på stipulerte inntekter og kostnader. Budsjettene er utarbeidet av Brauten Eiendom AS basert på opplysninger om eiendommen gitt av selger/utbygger som har tatt utgangspunkt i normtall fra tilsvarende eiendommer. Hva gjelder energiforbruk i fellesarealer har selger benyttet erfaringstall fra tilsvarende arealer med tilhørende komfortstandard med tanke på varme og lys.

Tilsvarende har selger vært i kontakt med Statkraft fjernvarme hva gjelder forbruk pr. kvm S-BRA (salgbart bruksareal) basert på erfaringstall fra deres side. Forbruket er så multiplisert med deres forventede pris over noe tid.
Det tas forbehold om oppgitte arealer, antall leiligheter, organisering av fellesområder og øvrige opplysninger om prosjektet som kan endre forutsetningene for budsjettforslaget. Det tas forbehold om stipulerte inntekter og kostnader da styret vil kunne endre budsjettet og inngå avtaler som vil tilføre boligselskapet andre eller større kostnader. Endelig fastsettelse av budsjett og nivå på felleskostnader vil bli foretatt av styret.

Felleskostnader iht. budsjett utgjør kr. 18 575,- per måned. Felleskostnadene fordeles på følgende poster:
- Driftskostnader: kr. 1 860,-
- Kommunale avg. renov og eiendomsskatt: kr. 995,-
- Abonnement internett: kr. 269,-
- Bod, sykkel-og gjesteparkering: kr. 389,-
- Betjening av fellesgjeld (10-års avdragsfrihet): kr. 14 575,-
Kostnader til fjernvarme måles individuelt for hver leilighet og kommer i tillegg til driftskostnadene. Estimert kostnad for fjernvarme- og energiservice er iht. budsjett på kr. 488,-

Da boligene er prosjekterte andelsleiligheter har selger således ingen informasjon om boligens løpende kostnader, foruten felleskostnader beregnet av forretningsfører iht. vedlagte budsjett. Faste kostnader som kjøper i tillegg må påregne er bl.a. innboforsikring og strøm.

Ønsker man å inngå IN-avtale må dette gjøres direkte med forretningsfører. Dersom bolig selges før overtakelse skal benyttelse av IN-ordning skje i god tid før overtakelse.

Ihht. budsjettet har leiligheten rett til leie av parkering. Ta kontakt med megler ved spørsmål angående hva leien er.

1. etasje
BRA - i: 78m²
Som inneholder: Entrè, 2 soverom, bod, bad, WC-rom, stue og kjøkken.

TBA: 8,2m²
Som inneholder: Terrasse

Kjeller:
BRA - e: 5 m²
Som inneholder: Sportsbod

BRA totalt: 83m²

Arealene i salgsoppgaven og annet markedsførings materiale er oppgitt i bruksareal (BRA) og er angitt etter arkitektens beregning. Dette arealet angir leilighetens areal innenfor omsluttende vegger, inklusiv areal for ev. innvendig bod. I tillegg til bruksarealet kan, om annet ikke er oppgitt, utvendig bod, eventuelt parkeringsplass og balkong/markterrasse komme i tillegg. Se opprinnelig salgsoppgave vedrørende areal og arealavvik.

Det bygges parkeringskjeller med dekning iht. krav i reguleringsplan. Parkering i kjeller etablereres som egen anleggseiendom med ca. 78 parkeringsplasser (for byggetrinn 1 utgjør dette ca. 46 p-plasser). Et eget parkeringsselskap vil være eier og hjemmelshaver til parkeringskjelleren. Kun utvalgte andeler kan benytte seg av leierett til parkering, med tilhørende leieplikt. Denne rettigheten- og plikten vil bli tinglyst på parkeringseiendommen og kan ikke sies opp. Denne rettigheten/plikten kan bli personlig, og andelseier må i såfall påse at rettigheten/plikten transporteres til ny kjøper ved et ev. salg av andelen. Leie om parkering inngås direkte mellom parkeringsselskapet og andelseier.

Borettslaget eier ikke egne parkeringsplasser. Parkeringsplasser ligger i eiendommen gnr 4 bnr xxx (parkeringseiendommen). Leie av parkeringsplasser avtales individuelt med eier av
parkeringseiendommen.

Eier av parkeringseiendommen kan viderefakturere leiekostnader for biloppstillingsplasser via Borettslaget.

Borettslaget har leierett og leieplikt til 1 gjesteparkeringsplass. Styret forvalter bruken av gjesteparkeringsplassene, og har rett og plikt til å iverksette nødvendig regulering av bruken av gjesteparkering, herunder betalingsordning, borttauing m.v.

Kostnader med leie av gjesteparkering bæres av og faktureres til borettslaget. Konf. megler

Leveranser og utbygging utføres i henhold til teknisk forskrift (TEK) av 2017. Se vedlagt leveransebeskrivelse.

Leiligheten vil varmes opp via fjernvarme.

Det er selgers ansvar å innhente lovpålagt energiattest for eiendommen, med en energiklassifisering på en skala fra A - G. Dersom selger ikke har fått utarbeidet energiattest og merke på grunnlag av byggets tekniske leveranse, må disse fremlegges senest ifm. utstedelse av ferdigattest for eiendommen.

Leangen - GILDHEIM

Gildheim er ikke bare et sted å bo; det er en invitasjon til å være en del av den pulserende nye bydelen på Leangen. Mens Leangen omkring deg utvikler seg, kan du nyte livet på Gildheim.
Se Leangen blomstre - mens du nyter livet på Gildheim.

Den kommende forvandlingen vil gi stedet en ny, bymessig karakter, sammenkoblet av grønne drag som binder de ulike områdene sammen. Her vil du kunne nyte godt av å bo i nærheten av gågate med kafé og spisesteder, dagligvare, treningssenter, servicetilbud og butikker.

Bor du på Gildheim er enkelhet nøkkelen. Med rask og problemfri adkomst fra hovedveiene, er veien hjem klar og åpen. Du trenger ikke bekymre deg for kompliserte reiseruter - ditt nye hjem er bare et øyeblikk unna. Prosjektet er tegnet med omtanke for omgivelsene, og byggene er satt sammen for å skape et skjermet og behagelig uteområde, som åpner opp for både opphold og sosialisering.

Velkommen heim til Gildheim - hvor livet virkelig begynner.

Kjøreadkomst skal skje via Travbanevegen. Avkjørsler er vist med piler på plankartet. Kjøreadkomsten til hovedinngang/ heis for bolig skal skje gjennom parkeringskjelleren.

Gildheim ligger idyllisk til like ved Leangen, og prosjektet representerer en unik mulighet til å leve det gode liv i en pulserende bydel. Gildheim har den unike fordelen av å grense til den spennende utbyggingen av gamle Travbanen, være i nærheten av de vakre turområdene på Lade - samt nær all kollektivtransport og handelsområder på Leangen/Lade.

Utbygger plikter å fremlegge midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest til kjøper og megler før overlevering av boligen. Det gjøres oppmerksom på at det ifølge plan- og bygningsloven vil være ulovlig å ta boligen i bruk dersom slik midlertidig brukstillatelse/ferdigattest ikke foreligger.

Prosjektet omfattes av detaljreguleringsplan Travbanevegen 6 og Gildheimsvegen 2, 4, 6 og 8. Reguleringsplan nr.: r20190010

Det er kun en bruksenhet i boligen. Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre. Dette gjelder dog ikke ved utleie til ektefelle eller familie i rett opp- og nedadstigende linje.

Dersom man selv bor i boligen, kan andelseieren overlate bruken av boligen til andre i opptil 30 døgn i løpet av året jf. borettslagslovens §5-4.

Eiendommen vil være tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger. Alle arbeider og kostnader er inkludert i kjøpesummen.

Andelen vil overhjemles til nykjøper fri for pengeheftelser. På Borettslagetsgrunneiendom gnr 4 bnr 8 vil følgendeheftelser følge eiendommen ved overføring til borettslaget:

5001/4/8:
20.01.1954 - Dokumentnr: 429 - Bestemmelse om veg
Overført fra: Knr:5001 Gnr:4 Bnr:8 Snr:2 m.fl.
Gjelder denne registerenheten med flere

27.02.1954 - Dokumentnr: 1571 - Erklæring/avtale
Vegvesenets betingelser vedtatt
Overført fra: Knr:5001 Gnr:4 Bnr:8 Snr:2 m.fl.
Gjelder denne registerenheten med flere

19.10.1959 - Dokumentnr: 3284 - Erklæring/avtale
Refusjonsplikt til kommunen.
Overført fra: Knr:5001 Gnr:4 Bnr:8 Snr:2 m.fl.
Gjelder denne registerenheten med flere

22.01.1960 - Dokumentnr: 339 - Erklæring/avtale
Vegvesenets betingelser vedtatt
Overført fra: Knr:5001 Gnr:4 Bnr:8 Snr:1 m.fl.
Gjelder denne registerenheten med flere

18.02.1963 - Dokumentnr: 939 - Bestemmelse om bebyggelse
Overført fra: Knr:5001 Gnr:4 Bnr:8 Snr:1 m.fl.
Gjelder denne registerenheten med flere

04.11.1964 - Dokumentnr: 13342 - Erklæring/avtale
Refusjonsplikt til kommunen.
Overført fra: Knr:5001 Gnr:4 Bnr:8 Snr:2 m.fl.
Gjelder denne registerenheten med flere
Ovennevnte erklæring er en sikkerhet for fremtidige
kostnader, såfremt Trondheim kommune beslutter å
oppgradere veg, vann, avløp, ev. annen infrastruktur.
Erklæringen kan ikke innfris/slettes p.t., og borettslaget
overtar heftelsen som sitt ansvar. Erklæringen vil bli forsøkt
slettet ifm eiendomsorganiseringen.

28.06.1966 - Dokumentnr: 7223 - Bestemmelse om bebyggelse
Forbud mot næringsvirksomhet
Overført fra: Knr:5001 Gnr:4 Bnr:8 Snr:1 m.fl.
Gjelder denne registerenheten med flere

05.06.1972 - Dokumentnr: 7287 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
Overført fra: Knr:5001 Gnr:4 Bnr:8 Snr:1 m.fl.
Gjelder denne registerenheten med flere

11.12.1974 - Dokumentnr: 18090 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om senking/lukking av grøft/bekk
Overført fra: Knr:5001 Gnr:4 Bnr:8 Snr:2 m.fl.
Gjelder denne registerenheten med flere

11.12.1974 - Dokumentnr: 18092 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om senking/lukking av grøft/bekk
Overført fra: Knr:5001 Gnr:4 Bnr:8 Snr:2 m.fl.
Gjelder denne registerenheten med flere

11.12.1974 - Dokumentnr: 18093 - Erklæring/avtale
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger mv
Overført fra: Knr:5001 Gnr:4 Bnr:8 Snr:2 m.fl.
Gjelder denne registerenheten med flere

11.12.1974 - Dokumentnr: 18094 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om senking/lukking av grøft/bekk
Overført fra: Knr:5001 Gnr:4 Bnr:8 Snr:2 m.fl.
Gjelder denne registerenheten med flere

11.12.1974 - Dokumentnr: 18095 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om senking/lukking av grøft/bekk
Overført fra: Knr:5001 Gnr:4 Bnr:8 Snr:2 m.fl.
Gjelder denne registerenheten med flere

10.01.1975 - Dokumentnr: 414 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om senking/lukking av grøft/bekk
Overført fra: Knr:5001 Gnr:4 Bnr:8 Snr:1 m.fl.
Gjelder denne registerenheten med flere

07.11.1975 - Dokumentnr: 17122 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om senking/lukking av grøft/bekk
Overført fra: Knr:5001 Gnr:4 Bnr:8 Snr:2 m.fl.
Gjelder denne registerenheten med flere

13.09.1978 - Dokumentnr: 13324 - Bestemmelse om bebyggelse
Overført fra: Knr:5001 Gnr:4 Bnr:8 Snr:1 m.fl.
Gjelder denne registerenheten med flere

27.11.1979 - Dokumentnr: 19863 - Bestemmelse om bebyggelse
Overført fra: Knr:5001 Gnr:4 Bnr:8 Snr:2 m.fl.
Gjelder denne registerenheten med flere

25.11.1981 - Dokumentnr: 18419 - Erklæring/avtale
I GRUNNEIERTILSKUDD SKAL EIER AV D E BETALE TIL TRONDHEIM KO
MMUNE KR 40000
Overført fra: Knr:5001 Gnr:4 Bnr:8 Snr:1 m.fl.
Gjelder denne registerenheten med flere

12.07.1983 - Dokumentnr: 12580 - Erklæring/avtale
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger mv
Overført fra: Knr:5001 Gnr:4 Bnr:8 Snr:2 m.fl.
Gjelder denne registerenheten med flere

12.07.1983 - Dokumentnr: 12581 - Erklæring/avtale
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger mv
Overført fra: Knr:5001 Gnr:4 Bnr:8 Snr:2 m.fl.
Gjelder denne registerenheten med flere

21.03.1988 - Dokumentnr: 7474 - Rettighet
Rettighetshaver: Gildheimsvegen Eiendom 3 AS
Org.nr: 944 905 952
LEIEAVTALE
LEIE-TID: 5 ÅR
BESTEMMELSER OM FORLENGELSE
MED FLERE BESTEMMELSER
LEIE AV NÆRINGSLOKALE
Overført fra: Knr:5001 Gnr:4 Bnr:8 Snr:1 m.fl.
Gjelder denne registerenheten med flere

22.12.1989 - Dokumentnr: 33637 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:4 Bnr:87
Rett til adkomstvei.
Overført fra: Knr:5001 Gnr:4 Bnr:8 Snr:1 m.fl.
Gjelder denne registerenheten med flere

09.04.1992 - Dokumentnr: 6544 - Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om benyttelse
Overført fra: Knr:5001 Gnr:4 Bnr:8 Snr:2 m.fl.
Gjelder denne registerenheten med flere

26.06.1992 - Dokumentnr: 10415 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:4 Bnr:87
Bestemmelse om garasje/parkering
Rett til nedgraving av oljetank m.m.
Overført fra: Knr:5001 Gnr:4 Bnr:8 Snr:1 m.fl.
Gjelder denne registerenheten med flere

21.05.1997 - Dokumentnr: 8795 - Erklæring/avtale
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Bestemmelse om bebyggelse
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:5001 Gnr:4 Bnr:8 Snr:2 m.fl.
Gjelder denne registerenheten med flere

21.05.1997 - Dokumentnr: 8799 - Erklæring/avtale
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Bestemmelse om bebyggelse
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:5001 Gnr:4 Bnr:8 Snr:2 m.fl.
Gjelder denne registerenheten med flere

04.03.2013 - Dokumentnr: 179633 - Best. om adkomstrett
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: Knr:5001 Gnr:4 Bnr:8 Snr:2 m.fl.
Gjelder denne registerenheten med flere

04.03.2013 - Dokumentnr: 179633 - Best. om adkomstrett
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: Knr:5001 Gnr:4 Bnr:8 Snr:2 m.fl.
Gjelder denne registerenheten med flere

28.08.2018 - Dokumentnr: 1190727 - Bestemmelse om bebyggelse
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Trondheim Kommune Byutvikling, Næring, Samferdsel, Klima Og Miljø
Org.nr: 969 999 544
Tillatt å bygge nærmere tomtegrensen enn 4 m
Overført fra: Knr:5001 Gnr:4 Bnr:8 Snr:2 m.fl.
Gjelder denne registerenheten med flere

24.05.2022 - Dokumentnr: 554833 - Erklæring/avtale
Forbud mot gjerde, hekk eller annen stengsel mellom eiendommene
Overført fra: Knr:5001 Gnr:4 Bnr:8 Snr:2 m.fl.
Gjelder denne registerenheten med flere

14.11.2022 - Dokumentnr: 1291658 - Bestemmelse om bebyggelse
Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:4 Bnr:125
Tillatt å bygge nærmere tomtegrensen enn 4 m
Overført fra: Knr:5001 Gnr:4 Bnr:8 Snr:2 m.fl.
Gjelder denne registerenheten med flere

15.03.2024 - Dokumentnr: 1219968 - Bestemmelse om jordkabel/jordkabelanlegg
Rettighetshaver: Tensio Ts AS
Org.nr: 978 631 029
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om ryddebelte
Gjelder denne registerenheten med flere

10.09.2024 - Dokumentnr: 1928714 - Bestemmelse om vannledning
Rettighetshaver: Trondheim Kommune
Org.nr: 942 110 464
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om grøfter/kummer
Gjelder denne registerenheten med flere

10.09.2024 - Dokumentnr: 1928714 - Bestemmelse om spillvann/drensvann/stikkrenner
Rettighetshaver: Trondheim Kommune
Org.nr: 942 110 464
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om grøfter/kummer
Gjelder denne registerenheten med flere

18.12.2024 - Dokumentnr: 2387744 - Bestemmelse om vann/kloakk
Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:4 Bnr:147
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Trondheim Kommune
Org.nr: 942 110 464
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Gjelder denne registerenheten med flere

18.12.2024 - Dokumentnr: 2387744 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler
Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:4 Bnr:147
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Trondheim Kommune
Org.nr: 942 110 464
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Gjelder denne registerenheten med flere

18.12.2024 - Dokumentnr: 2387744 - Bestemmelse om bebyggelse
Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:4 Bnr:147
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Trondheim Kommune
Org.nr: 942 110 464
Tillatt å bygge nærmere tomtegrensen enn 4 m
Bestemmelse om vedlikehold
Gjelder denne registerenheten med flere

07.04.2025 - Dokumentnr: 391197 - Bestemmelse om adkomstrett
Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:4 Bnr:150
Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:4 Bnr:153
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Trondheim Kommune
Org.nr: 942 110 464
Bestemmelse om vedlikehold
Gjelder denne registerenheten med flere

07.04.2025 - Dokumentnr: 391197 - Bestemmelse om adkomstrett
Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:4 Bnr:149
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Trondheim Kommune
Org.nr: 942 110 464
Bestemmelse om vedlikehold

07.04.2025 - Dokumentnr: 391197 - Bestemmelse om adkomstrett
Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:4 Bnr:150
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Trondheim Kommune
Org.nr: 942 110 464
Bestemmelse om vedlikehold
Gjelder denne registerenheten med flere

07.04.2025 - Dokumentnr: 391197 - Bruksrett
Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:4 Bnr:150
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Trondheim Kommune
Org.nr: 942 110 464
Gjelder denne registerenheten med flere

07.04.2025 - Dokumentnr: 391197 - Bruksrett
Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:4 Bnr:149
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Trondheim Kommune
Org.nr: 942 110 464

03.07.1934 - Dokumentnr: 900069 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:5001 Gnr:4 Bnr:2

11.01.2006 - Dokumentnr: 855 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:1601 Gnr:4 Bnr:97

30.04.2014 - Dokumentnr: 343318 - Sammenslåing
Sammenslått med denne matrikkelenhet:
Knr:1601 Gnr:4 Bnr:97

01.01.2018 - Dokumentnr: 136224 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1601 Gnr:4 Bnr:8
Gjelder denne registerenheten med flere

01.11.2023 - Dokumentnr: 1215275 - Sammenslåing
Sammenslått med denne matrikkelenhet:
Knr:5001 Gnr:4 Bnr:9
Sammenslått med denne matrikkelenhet:
Knr:5001 Gnr:4 Bnr:11
Sammenslått med denne matrikkelenhet:
Knr:5001 Gnr:4 Bnr:15
Sammenslått med denne matrikkelenhet:
Knr:5001 Gnr:4 Bnr:24
Sammenslått med denne matrikkelenhet:
Knr:5001 Gnr:4 Bnr:38
Sammenslått med denne matrikkelenhet:
Knr:5001 Gnr:4 Bnr:95
Sammenslått med denne matrikkelenhet:
Knr:5001 Gnr:4 Bnr:117
Sammenslått med denne matrikkelenhet:
Knr:5001 Gnr:4 Bnr:121

15.03.2024 - Dokumentnr: 1221060 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:5001 Gnr:4 Bnr:135

18.12.2024 - Dokumentnr: 2387736 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:5001 Gnr:4 Bnr:147

07.04.2025 - Dokumentnr: 390967 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:5001 Gnr:4 Bnr:149

07.04.2025 - Dokumentnr: 390986 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:5001 Gnr:4 Bnr:150

07.04.2025 - Dokumentnr: 390994 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:5001 Gnr:4 Bnr:151

07.04.2025 - Dokumentnr: 391177 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:5001 Gnr:4 Bnr:153

23.10.1934 - Dokumentnr: 900155 - Bestemmelse om veg
Rettighet hefter i: Knr:5001 Gnr:4 Bnr:2
Rettighet hefter i: Knr:5001 Gnr:4 Bnr:131
Rettighet hefter i: Knr:5001 Gnr:4 Bnr:134
Rettighet hefter i: Knr:5001 Gnr:4 Bnr:141
Rettighet hefter i: Knr:5001 Gnr:4 Bnr:155
Rettighet hefter i: Knr:5001 Gnr:4 Bnr:156
Rettighet hefter i: Knr:5001 Gnr:4 Bnr:157
Gjelder denne registerenheten med flere

18.12.2024 - Dokumentnr: 2387744 - Bestemmelse om vann/kloakk
Rettighet hefter i: Knr:5001 Gnr:4 Bnr:147
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Trondheim Kommune
Org.nr: 942 110 464
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

18.12.2024 - Dokumentnr: 2387744 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler
Rettighet hefter i: Knr:5001 Gnr:4 Bnr:147
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Trondheim Kommune
Org.nr: 942 110 464
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

18.12.2024 - Dokumentnr: 2387744 - Bestemmelse om bebyggelse
Rettighet hefter i: Knr:5001 Gnr:4 Bnr:147
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Trondheim Kommune
Org.nr: 942 110 464
Tillatt å bygge nærmere tomtegrensen enn 4 m
Bestemmelse om vedlikehold

07.04.2025 - Dokumentnr: 391197 - Bestemmelse om adkomstrett
Rettighet hefter i: Knr:5001 Gnr:4 Bnr:153
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Trondheim Kommune
Org.nr: 942 110 464
Bestemmelse om vedlikehold

07.04.2025 - Dokumentnr: 391197 - Bestemmelse om adkomstrett
Rettighet hefter i: Knr:5001 Gnr:4 Bnr:149
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Trondheim Kommune
Org.nr: 942 110 464
Bestemmelse om vedlikehold

07.04.2025 - Dokumentnr: 391197 - Bruksrett
Rettighet hefter i: Knr:5001 Gnr:4 Bnr:149
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Trondheim Kommune
Org.nr: 942 110 464

07.04.2025 - Dokumentnr: 391197 - Bestemmelse om adkomstrett
Rettighet hefter i: Knr:5001 Gnr:4 Bnr:151
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Trondheim Kommune
Org.nr: 942 110 464
Bestemmelse om vedlikehold

07.04.2025 - Dokumentnr: 391197 - Bruksrett
Rettighet hefter i: Knr:5001 Gnr:4 Bnr:151
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Trondheim Kommune
Org.nr: 942 110 464

Da eiendommen er under utbygging/sammenføying/fradeling, gjøres kjøper kjent med at det kan påløpe ytterligere heftelser som får prioritet foran pantedokument for fellesgjeld og innskudd. Heftelser som ikke skal gjelde den nye eiendommen vil bli forsøkt slettet. Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst heftelser som erklæringer/avtaler. Dog har selger opplyst at han ikke har kjennskap til slike erklæringer/avtaler som har innvirkning på denne eiendommen. I forbindelse med organisering av prosjektet vil det bli tinglyst rettigheter og plikter til adkomst, teknisk infrastruktur o.l., samt ev avtaler med rettigheter og forpliktelser mellom sameiene (bygg B og C) og borettslaget/borettslagene (bygg A og D) som f.eks. vei/adkomstrett

Legalpant betyr pant etter loven, og har rettsvern foran tinglyste heftelser. I henhold til eierseksjonsloven og borettslagsloven har eierseksjonssameier og borettslag legalpant på inntil 2 ganger grunnbeløpet for blant annet dekning av felleskostnader. Videre har kommune legalpant for blant annet kommune avgifter i henhold til panteloven.

Kjøpers bank er innforstått med å få prioritet etter legalpant og tinglyste heftelser ved finansiering av det nye kjøpet.

Dersom eiendommen er skilt ut fra en annen (såkalt hovedbøl) er det mulig at det er tinglyst rettigheter eller forpliktelser knyttet til eiendommen i form av erklæringer og/eller avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen.

Som utgangspunkt kommer reglene bustadoppføringslova til anvendelse for kjøpet av boligen.

Bustadoppføringslova kommer ikke til anvendelse dersom kjøper anses som profesjonell/investor, eller når leiligheten er ferdigstilt. I slike tilfelles vil handelen i hovedsak reguleres av lov om avhending av fast eiendom av 03.juli 1992 nr.92. Selger kan likevel akseptere å selge etter bustadoppføringslova.

Leveransebeskrivelsen beskriver den tekniske standard som inngår i leveransen. Leveransen utføres i henhold til gjeldende forskrifter og standarder. Dersom det ikke er henvist til noe annet gjelder følgende:
- Offentlige lover, forskrifter og standarder med hensyn til krav, utførelse og materialbruk.

Ellers gjelder den til enhver tid gjeldende byggeforskrift for prosjektet. Bustadoppføringslova og avhendingsloven finner man på www.lovdata.no. Ta kontakt med ansvarlig megler om lovteksten ønskes oversendt.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud knappen" eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser, motbud og aksept.

Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.

Megler prøver så langt det er mulig å holde interessenter orientert om bud på eiendommen. Budvarsel krever skriftlig samtykke fra mottaker. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Unntak fra dette kan gjelde dersom selger er å anse som næringsdrivende.

Vi oppfordrer til å legge inn bud på eiendommen i god tid før budfristen. Dersom du mot formodning ikke mottar informasjon om bud på eiendommen, oppfordrer vi til å selv ta direkte kontakt med megleren.

Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt i salgsoppgaven.

Prospektet er gjennomlest og godkjent av selger.

Inntreden i kjøpekontrakt:
Kjøpekontrakt er inngått mellom selger Gildheimsvegen AS og kjøper Robert Walnum Skjervstad. Kjøpekontrakten gjelder kjøp av leilighet A105 i prosjektet Gildheim. Kjøp av kontraktposisjonen innebærer at man trer inn som kjøper i den inngåtte kontrakten. Kjøper forplikter seg i tillegg til å overta eventuelle endringsavtaler inngått med utbygger.
Opprinnelig pris: kr. 2.200.000,-
+ tilvalg kr. 19.000,-
+ andel av fellesgjeld kr. 3 300 000
+ kjøpesum inntreden i kjøpekontrakt kr. 271.000,-
= Ny pris kr. 5.790.000,-
I tillegg påløper kjøpsomkostninger iht opprinnelig kjøpekontrakt.

Inntreden i kjøpekontrakt skal innbetales ved kontraktsignering av ny kjøper, og senest innen 21 dager etter budaksept. Ny kjøper må i tillegg fremlegge finansieringsbevis/-bekreftelse godkjent av selger på opprinnelig kjøpesum.

Ny kjøper må innbetale merverdien for inntreden i kjøpekontrakten til meglers klientkonto. Merverdien må innbetales ved kontraktsignering, dog senest 21 dager etter budaksept. Merverdien utbetales til opprinnelig kjøper først når ny kjøper har overtatt boligen og fått tinglyst hjemmel.

Dersom kontraktsposisjonen selges til en lavere pris enn opprinnelig kjøpesum, må opprinnelig kjøper innbetale mindreverdi, vederlag og utlegg til megler samt videresalgsgebyr til utbygger ved kontraktsignering, og senest 21 dager etter budaksept.

Iht bygge og finansieringsplanen for Borettslaget, så overdras andelen med følgende fordeling innskudd/fellesgjeld:
Innskudd Kr 2 200 000,-
Andel av fellesgjeld Kr 3 300 000,-
Total kontraktssum Kr 5 500 000,-

Individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning):
Borettslaget vil inngå avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning). IN-ordningen åpner for at den enkelte andelseier helt eller delvis kan nedbetale boligens andel av fellesgjeld. En innbetaling innenfor IN-ordningen gir andelseieren reduserte månedlige felleskostnader tilsvarende reduksjonen i renter og avdrag på borettslagets fellesgjeld.

Dersom man velger å betale total kjøpesum (innskudd og fellesgjeld) med egenkapital ved overtakelse, vil felleskostnadene kun bestå av driftskostnader. Dette forutsetter at det inngås egen IN avtale med Obos i god tid før overtagelse.

Mangler og tilbakehold:
Eventuelle mangler ved overtakelsen skal anmerkes i overtakelsesprotokollen. Kjøper kan kreve tilbakehold av innbetalt beløp frem til hjemmel er overført kjøper. Tilbakeholdet skal stå i forhold til påberopt mangel. Dersom det holdes tilbake et uforholdsmessig beløp kan kjøper komme i betalingsmislighold overfor selger. Ved avtalt tilbakehold vil frigivelse av tilbakeholdt beløp kreve samtykke fra begge parter, eller eventuelt rettslig avgjørelse. Kjøper og selger kan også gjøre avtale om deponering av en del av kjøpesummen til en eller flere spesifikke mangler er utbedret. Tilbakeholdte midler som ikke blir løst i minnelighet mellom partene innen 3 år etter overtakelse, kan megler forsøke å deponere i Norges bank. Dette forutsetter at ingen av partene har krav på å få beløpet utbetalt til seg.

For fellesareal/utomhusareal har styret fullmakt fra hver enkelt kjøper til å holde tilbake deler av innbetalt kjøpesum for eventuelle mangler og uferdig arbeid i henhold til midlertidig brukstillatelse. Beløpet holdes tilbake på meglers klientkonto. Beløpet frigis av styret på vegne av alle kjøperne når mangler er utbedret av selger. Alternativt kan selger stille garanti for utbedringen. Dersom det ikke foreligger ferdigattest på overtakelsestidspunktet, må selger stille selvskyldnergaranti eller akseptere et tilbakehold som sikkerhet for gjenstående arbeid i henhold til midlertidig brukstillatelse og utstedelse av ferdigattest.

Endring av selger i opprinnelig kontrakt:
Det opplyses at selger i opprinnelig kontrakt Gildheimsvegen AS (entreprenør) har i forbindelse med fusjon av ovennevnte selskap, valgt å overdra sine rettigheter og forpliktelser til selskap: Blåin AS org. nr: 913 845 374.

Eiendomsmeglerforetaket er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven). Dette medfører at megler har en plikt til å gjennomføre kundetiltak ovenfor både selger og kjøper. Både selger og kjøper, herunder de selger og/eller kjøper opptrer på vegne av, må fremlegge gyldig legitimasjon som følge av meglers kundekontroll. Der selger eller kjøper er en juridisk person omfatter kundekontrollen blant annet verifisering av identitet til reelle rettighetshavere, hvor egenerklæring for selskapsstruktur, firmaattester og gyldig legitimasjon må fremlegges og kontrolleres.

Dersom kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre kan ikke eiendomsmegler medvirke til gjennomføring av transaksjonen, og handelen kan dermed stanses. Dersom kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kontrolltiltak vil kjøper være ansvarlig for eventuelle forsinkelser av oppgjør til selger, og videre kostnader/tap ved dekningssalg. Kontrolltiltak for selger gjennomføres ved oppdragsinngåelse, men i de tilfeller forhold ved selgersiden utløser krav til ny kundekontroll i løpet av oppdragsgjennomføringen, kan selger ved å ikke bidra til gjennomføring av kundetiltak misligholde sine forpliktelser ovenfor kjøper.

Eiendomsmeglerforetaket har også ytterlige prosedyrer og kontrollpunkter knyttet til hvitvaskingsregelverket, herunder blant annet kontroll av midlenes opprinnelse ved bruk av egenkapital. Partene plikter å opplyse om de forhold meglerforetaket etterspør i forbindelse med kontrolltiltak.

Eiendomsmeglerforetaket har plikt til å innrapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim dersom det avdekkes mistanke om at midler har tilknytning til utbytte fra en straffbar handling, og/eller har tilknytning til terrorfinansiering. Partene varsles ikke dersom transaksjonen rapporteres til Økokrim.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

For utførelsen av oppdraget blir informasjon om oppdragsgiver, eiendommen, interessenter, budgivere og kjøper lagret av meglerforetaket i minimum 10 år iht. eiendomsmeglingsforskriften. Det samme gjelder ethvert dokument utarbeidet eller innhentet i forbindelse med oppdraget. Personopplysningene vil bli benyttet til det formålet opplysningene er innhentet for, herunder blant annet kontroll av finansiering. Opplysninger som navn og kontaktinformasjon vil ikke bli benyttet til markedsføringsformål uten særskilt samtykke.

Du kan lese mer om hvordan vi behandler personopplysninger i personvernerklæringen på www.hem.no/personvern.

Informasjon om eiendommen:

Nyt fordelene med å bo i borettslag:
• Lave kjøpsomkostninger (ikke dokumentavgift)
• God oversikt over månedlige kostnader
• Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene
• Gode avtaler på bredbånd, strømmetjenester og strøm
• Fellesskapet har ansvaret for vedlikehold, vaktmestertjenester, sikkerhet, kabelanlegg, økonomiforvaltning, lekeplasser og betaling av kommunale avgifter
• Det tegnes forsikring for betaling av fellesutgifter og renter, slik at du ikke blir skadelidende om andre beboere misligholder sine forpliktelser.
• Godt, trygt og stabilt bomiljø

Prosjektbeskrivelse/beliggenhet:
Gildheim ligger idyllisk til like ved Leangen, og prosjektet representerer en unik mulighet til å leve det gode liv i en pulserende bydel. Gildheim har den unike fordelen av å grense til den spennende utbyggingen av gamle Travbanen, være i nærheten av de vakre turområdene på Lade - samt nær all kollektivtransport og handelsområder på Leangen/Lade.

Adresse:
Gildheim bygg A, Travbanevegen 28, leil. A105, 7044 Trondheim

Registerbetegnelse:
Gnr. 4, Bnr. 8, Trondheim kommune.
Eiendommen organiseres som borettslag. Hver leilighet blir tildelt endelig matrikkelnummer med eget andelsnummer og endelig adresse. Selger står fritt til å bestemme andelsnummer.

Standard:
Leveranser utføres i henhold til teknisk forskrift (TEK) av 2017. Se utbyggers leveranse-/byggbeskrivelse.

Etasje:
1

Eierform:
Andel
Eierforholdet reguleres av Lov om burettslag av 06.06.03 nr. 39. I borettslag eier andelseierne andeler i borettslaget og disse gir andelseierne borett til en bestemt bolig. Borettslaget eier eiendommen. Andelseier har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men er ansvarlig for å dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av felleskostnader fra andre andelseiere kan medføre at resterende andelseiere må dekke dette.

Boligtype:
Leilighet

Tomt:
På eiet tomt. Eksakt tomteareal vil foreligge etter sammenføying/fradeling og endelig oppmåling utført av kommunen.

Parkering/garasje:
Andelen gis tilbud om å benytte seg av leierett til parkering i parkeringskjeller. Eier av parkeringseiendommen kan fakturere leie og driftkostnader for p-plasser samlet til borettslaget, som må innta dette i felleskostnadene til de det gjelder. Konf. megler ved spørsmål.

Borettslagets eiendom:
Gnr. 4, Bnr. 8, Trondheim kommune. Eiendommen organiseres som et borettslag. Hver bolig vil få tildelt eget andelsnr før overtagelse.

Tilvalg:
• 4 downlights med dimmer i entrè

Internett- og tv-leverandør:
Se kjøpsbetingelser/budsjett

Andre opplysninger:

Eiere:
Robert Walnum Skjervstad

Overtakelse:
Ferdigstillelse er forventet i perioden juli 2026 - januar 2027. Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse:
Utbygger plikter å fremskaffe ferdigattest når eiendommen er ferdigstilt.

Oppvarming:
Se leveransebeskrivelse fra utbygger.

Entreprenørens forbehold:
Entreprenøren kan ha rett til tilleggsfrister uten kompensasjon til kjøper etter reglene i bustadoppføringslova. Kjøper er kjent med og aksepterer at forsinkelser som skyldes force majure, streik, ekstreme klimatiske forhold, brann, vannskade, innbrudd o.l. gir entreprenøren rett til å forlenge fristen for Overtakelse. Kjøper anmodes spesielt om å tilpasse dette forhold ved eventuelt salg av nåværende bolig. Se forøvrig bestemmelser i opprinnelig kontrakt.

Selgers forbehold:
Selger tar forbehold om følgende:
- At det for selger oppnås offentlig godkjenning i form av igangsettingstillatelse og andre nødvendige godkjenninger innvilges for prosjektet.
- At det forhåndsselges 70 % av salgsverdien for leilighetene i bygg A
- At styret i Gildheimsvegen AS fatter vedtak om at prosjektet realiseres
- At det for selger innvilges byggelånsfinansiering på akseptable vilkår for prosjektet.

Selgers forbehold er avklart innen fristen 01.11.2024.

Byggingen ble igangsatt januar 2024.

VIDERESALG AV KONTRAKTSPOSISJON:
Omsetning av avtaledokumentet forutsetter samtykke fra selger, samt at
a) ny kjøper trer inn i de samme rettigheter og forpliktelser som følger av denne kontrakten og eventuelle tilleggs- og endringskontrakter,
b) ny kjøper fremlegger tilfredsstillende finansieringsbekreftelse og
c) at det innbetales til meglers konto et administrasjonshonorar til megler på kr 10.000,- inkl. mva. og til selger kr 25.000,- inkl. mva.

Det er innført forbud mot å selge andelen fra yrkesutøver til en som ikke kan eie andelen etter reglene i burettslagslova § 4-1 og 4-2. For eksempel innebærer dette at samme person ikke kan kjøpe to eller flere andeler i ett og samme borettslag. Heller ikke kan en juridisk person kjøpe én eller flere boliger for å videreselge før innflytting. Kjøper kan ikke benytte boligprosjektets markedsmateriell i sin markedsføring for transport av kjøpekontrakt uten megler/selgers samtykke.

Meglers rett til å stanse gjennomføring av en handel:
Eiendomsmeglerforetak er pliktig til å foreta «kundetiltak» etter Hvitvaskingsloven. I dette ligger blant annet plikt til å treffe tiltak for å få bekreftet identiteten til selger og kjøper, den kjøper ev. opptrer på vegne av, samt eventuelle «reelle rettighetshavere».

Normalt skjer bekreftelse av en persons identitet ved fremvisning av gyldig legitimasjonsdokument («personlig fremmøte»), ved bruk av bankID, eller ved fremleggelse av en «Bekreftet kopi» av et legitimasjonsdokument. Fremvisning av legitimasjonsdokument i forbindelse med budgivning er normalt ikke tilstrekkelig kundetiltak. Dersom kjøper er en juridisk person må det foretas særlige kundetiltak, herunder med nærmere plikt til å redegjøre for «reelle rettighetshavere». Konferer megler for nærmere informasjon.

Transaksjonen kan ikke gjennomføres før meglerforetaket har foretatt tilfredsstillende kundetiltak. Endelige kundetiltak for kjøpers del skjer senest på kontraktsmøtet eller senest innen kontraktsignering der det ikke gjennomføres kontraktsmøte.

Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, kan ikke megler gjennomføre transaksjonen. I et slikt tilfelle misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager er kjøpers mislighold å anse som vesentlig, noe som gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Meglerforetaket er videre forpliktet til å rapportere "mistenkelige transaksjoner" til Økokrim. Med "mistenkelig transaksjon" menes transaksjon som mistenkes å involvere utbytte fra straffbar handling eller som skjer som ledd i terrorfinansiering. Manglende mulighet for kundetiltak kan også være et forhold som gjør transaksjonen mistenkelig. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.

Avtalebetingelser - økonomisk risiko:
Videresalg av kontrakt (forbruker):
Såfremt kjøper er forbruker og skulle ønske å omsette kjøpekontrakten, aksepteres dette av selger under forutsetning av at selger får en tilfredsstillende dokumentasjon på at ny kjøper trer inn i kontrakten med de samme rettigheter og forpliktelser som den opprinnelige kjøperen. Den nye kjøperen overtar eventuelle tillegg/endringsavtaler inngått av den første kjøperen. Ny kjøper må fremlegge tilfredsstillende finansieringsbevis iht. prosjektets salgsoppgave.

Ny kjøper må innbetale merverdien for inntreden i kjøpekontrakten til meglers klientkonto. Merverdien må innbetales ved kontraktsignering, dog senest 21 dager etter budaksept.

Merverdien utbetales til opprinnelig kjøper først når ny kjøper har overtatt boligen og fått tinglyst hjemmel.

Dersom kontrakten selges til en lavere pris enn opprinnelig kjøpesum, må opprinnelig kjøper innbetale mindreverdi, vederlag og utlegg til megler, samt videresalgsgebyr til selger. Sum skal innbetales ved kontraktsignering, dog senest 21 dager etter budaksept.

Ny kjøper trer inn i garantien stilt av selger i henhold til bustadoppføringslovas §12 og eventuelt § 47.

Transport av opprinnelig kjøpekontrakt fra forbruker reguleres av kjøpsloven og avhendingslovens §1-1, 4. ledd, og ny kjøper trer inn i opprinnelig kjøpekontrakt som er regulert iht. bustadoppføringslovens bestemmelser.

Det tas forbehold om irreversibelt finansieringsbevis.

Ved signering av transportkontrakten skal kjøper innbetale merverdien iht. opprinnelig kontrakt. Merverdien blir stående på meglers klientkonto frem til tinglysing av skjøte. Merverdien må innbetales som fri egenkapital. Dette innebærer at overføring av beløpene ikke kan være betinget av tinglysing av pant i eiendommen. Eventuelle renter av innbetalt merverdi tilfaller den som har råderett over pengene. Fullt oppgjør for leiligheten skal skje iht betalingsbetingelsene som fremkommer av opprinnelige kontrakt, og må kun skje til oppgjørsmegler på prosjektet.

Eventuelt kundetilvalg forfaller også til betaling ved overtakelse av leiligheten.

Ved eventuell forsinket betaling gjelder lov om forsinkelsesrenter av 17.12.1976 nr. 100.

Garantier:
Entreprenør har stilt garanti i henhold til bustadoppføringslovens § 12 bestemmelser for opprinnelig kjøpesum, jf. opprinnelig kontrakt. Garantien følger rettsobjektet. Kjøper vil ikke ha krav på garanti av merverdien eller av tilvalg.

Dersom entreprenøren har stilt § 47 garanti vil utbetaling skje fortløpende i henhold til innbetalingsplan, dog slik at det gjenstår 10% av opprinnelig kjøpesum på meglers klientkonto inntil Overtakelsen.

Kjøperens undersøkelsesplikt:
Kjøper har selv ansvaret for å gjøre seg kjent med salgsoppgave, opprinnelig kjøpekontrakt med Vedlegg Reguleringsplaner, leveransebeskrivelse og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang til. Kjøper har ingen rett til å reklamere på grunnlag av forhold som kjøper er blitt gjort oppmerksom på, eller som kjøper på tross av oppfordring har unnlatt å sette seg inn i. Kjøper oppfordres til å ta kontakt med megler før avtale om videresalg av kontrakt inngås.

Vedlegg
- Opprinnelig kjøpekontrakt
- Opprinnelig salgsoppgave
- Budsjett
- Vedtekter
- Regulering

Oppgjør:
Utbetaling av oppgjør til selger forutsetter at megler har mottatt signert overtakelsesprotokoll, midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest, fullt oppgjør er innbetalt og at hjemmel er overført til kjøper. Utbetaling av oppgjør til selger kan imidlertid foretas før hjemmel er overført til kjøper,under forutsetning av at selger har stilt garanti i henhold til bustadoppføringslovas § 47. Kjøpers innbetaling blir i så fall å betrakte som et forskudd.

Dersom det er avtalt at kjøper skal innbetale forskudd, må selger stille garanti i henhold til §47 i bustadoppføringslova for å få beløpet utbetalt.

Bindende bud:
Ved inngivelse av bud på merverdien, så forplikter budgiver seg også til å tre inn i den opprinnelige kjøpekontrakten hvor utbygger blir kontraktspart. Det må stilles sikkerhet i form av Finansieringsbevis.

Dokumentenes rangordning:
1. Bindende kjøpetilbud
2. Salgsoppgave med vedlegg på kjøpstidspunktet
3. Tegninger, brosjyremateriell

Salgsoppgaven er utarbeidet på grunnlag av opplysninger mottatt fra det offentlige, Selger og Selgers leverandører. All informasjon er godkjent av selger.

ERVERSBEGRENSNING:
jf. Borettslagslovens § 4-1 har enhver andelseier kun lov til å eie én andel samt at kun juridiske personer kan inneha borett i en andel.

Selger og megler tar forbehold om trykkfeil i salgsoppgaven

Oppdragsgiver betaler kr. 36 000,- i meglerprovisjon og markedsføringspakke med kr. 17 900,-.
 
Oppdragsgiver har tegnet salgsgaranti og betaler ingenting dersom boligen ikke blir solgt. Ekstra markedsføring og utlegg som påløper etter oppdragsinngåelsen, omfattes ikke av salgsgarantien og faktureres oppdragsgiver. Vederlag for salgsgaranti betales kun dersom en handel kommer i stand.
 
Samarbeidspartnere: 
HEM har samarbeid med eller tilknytning til:
- Melhusbanken - banktjenester, herunder finansiering av eiendom
- Gjensidige - tilbyder av boligselgerforsikring
- HELP Forsikring AS - tilbyder av boligkjøperforsikring
- Vitec Megler AS - leverandør av meglersystem
- Broker by Visma (Meglerfront) - leverandør av overtakelsesprotokoll med tilhørende tilbud av flyttetjenester, strøm, alarm mm.
- Vend Marketplaces (Finn.no) - leverandør av markedsføringstjenester
- Marketer Real Estate Technologies - leverandør av markedsføringstjenester

Heimdal Eiendomsmegling AS kan gjennom Melhusbanken tilby økonomisk rådgivning.