Hesthagen 5

Deler av kjeller er ikke målbar pga lav takhøyde, areal som er oppgitt er derfor ca areal for grovkjeller.

Beregnede omkostninger ved kjøp:
- Dokumentavgift 2,5% av salgssum kr. 62 250,-
- Tinglysingsgebyr skjøte kr. 500,-
- Tinglysingsgebyr pr. pantedokument kr. 500,-
- HELP Boligkjøperforsikring kr. 14 000,- (valgfri)
- HELP Boligkjøperforsikring PLUSS kr. 2 800,- (valgfri)
 
Totale omkostninger kr. 63 250,- 
Total omkostninger inkl. HELP Boligkjøperforsikring kr. 77 250,-
Totale omkostninger inkl. HELP Boligkjøperforsikring PLUSS kr. 80 050,-
 
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endring i omkostninger/offentlige avgifter. En slik endring vil bli belastet/godskrevet kjøper.

Kr. 23 143,- i 2023. Det er 4 terminer i året. Kommunale avgifter og gebyrer kan avvike fra en termin til en annen og være avhengig av bruk. 

I tillegg til de kommunale avgiftene kommer renovasjonsgebyr fra ReMidt på kr. 1 987,- fordelt på 4 terminer.

Kjeller:
BRA: 89 kvm
BRA-i: 89 kvm
P-rom: 48 kvm - Kjellerstue, gang, gang/trapp, toalett.
GUA: 103 kvm
ALH: 14 kvm

1. etasje:
BRA: 122 kvm
BRA-i: 119 kvm
BRA-e: 3 kvm
P-rom: 113 kvm - Stue, spisestue, kjøkken, 2 soverom, bad, vaskerom, toalett, vindfang, gang, entre.
TBA: 33 kvm

Entré: Eneboligen har to separate innganger til første etasje, til henholdsvis en entré og et lite vindfang. Entreen har gjennomgang til en overbygd veranda på ca. 8,5 kvm, med videre adkomst til en markterrasse i hagen. I vindfanget henges jakkene bort i et integrert skap, og ved entreen finner man en praktisk bod – utmerket for oppbevaring av yttertøy og utstyr.

Stue og spisestue: Eneboligen har to romslige, tilstøtende stuer i direkte tilknytning, noe som gir ekstra fleksibilitet og god møbleringsfrihet. Begge stuene er i 2024 oppgradert med nymalte vegger og nytt 1-stavs laminatgulv. Hovedstuen er et innbydende allrom for hele familien, med flotte lys- og utsiktsforhold via en stor skyvedør i glass.

Glassdøren fører ut til en overbygd veranda på ca. 18 kvm, og sommerstid kan man nærmest viske bort skille mellom inne og ute. Verandaen innredes enkelt i ulike soner, og har trapp ned til en herlig terrasse på ca. 24 kvm. Vel inne igjen sikres lune kvelder av en oppmurt peis med tilhørende sittebenk.

Kjøkkenet ligger mellom stuene, i delvis åpen løsning, og den andre stuen passer utmerket som spisestue. Her samles venner og familie for hyggelige måltider rundt et langbord – med naturen som vakkert bakteppe. Spisestuen har flere plassbygde skap for oppbevaring av diverse utstyr.

Kjøkken: Kjøkkenet har delvis åpen løsning mot stuene, der et nytt 1-stavs laminatgulv bidrar til flytende overgang mellom rommene. Innredningen er oppført i en smart u-form, med god skapplass, profilerte fronter, vitrineskap og dobbel oppvaskkum nedfelt i benkeplaten.

Ut mot hovedstuen har kjøkkenet en høy barløsning med rom for flere sitteplasser, perfekt til måltider og gode samtaler, men også for lekselesing mens middagen tilberedes. Over benken er det belysning og røde fliser med noe dekor, og over kokesonen er ventilator installert. Kjøkkenet har opplegg for oppvaskmaskin og avsatt plass til komfyr.

Kjellerstue: I kjelleretasjen har boligen en stor, men likevel lun og intim stue med varmekabler – et ekstra oppholdsrom for lek, vennebesøk og avslapning. Her er det teppegulv og en stor barløsning med tilhørende stoler, og stuen er perfekt for både egentid og store, sosiale sammenkomster.

Bad/wc/vaskerom: Planløsningen byr på et bad og eget vaskerom på hovedplanet, i tillegg til to wc-rom i hver sin etasje. Badet har god størrelse, utstyrt med varmekabler og en åpen dusjnisje. På gulvet er det både rullestein og belegg, mens veggene har matchende fliser, hvitmalt panel og mørke våtromsplater.

Det er montert to baderomsinnredninger; to servanter med underskap og to speilskap med belysning. Wc-rommet oppe har toalett, en enkel servant og et speil med tilhørende lys. I kjelleren er wc-rommet innredet med belegg på gulv, toalett og fliser på deler av veggene. Den øvrige innredningen består av et hvitt servantskap, et plassbygd skap i hjørnet og et speil med belysning.

Vaskerom: Vaskerommet ligger praktisk til ved kjøkkenet, med flislagt gulv og hendig innredning. Her er det opplegg for vaskemaskin og et benkeskap med nedfelt vaskekum, i tillegg til vegg- og høyskap i samme stil.

Soverom og garderobe: To nymalte soverom ligger vegg i vegg i første etasje, og i kjelleretasjen har boligen et innredet rom i bruk som soverom. Soverommene er tildelt arealer på henholdsvis ca. 8 og 11,5 kvm, og i likhet med spisestuen er et av soverommene innredet med plassbygde skap. Godt med ekstra lagringsplass finnes i en bod ved entreen, i en utebod og i tre kjellerboder, hvor den ene måler ca. 11 kvm.

Det er parkering i en flislagt carport ved inngangen, og foran carporten har boligen en gruslagt innkjørsel med mulighet for ytterligere parkering.

Byggemåte i følge takstmann: 
 
Oppsummering fra takstmanns tilstandsrapport: 
TG-0: 0
TG-1: 10
TG-2: 14
TG-3: 3
TG-IU: 0
 
Takstmanns kommentar til lovlighet:
-  Boligen er byggemeldt med krypkjeller. Dagens løsning har full kjeller og dette er en under bygging som er søknadspliktig.
- Det er ikke fremlagt noen midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Boligen er byggemeldt og søkt før 1 .januar 1998. Det vil ikke bli mulig å få utstedt ferdigattest. Er bygget i henhold til opprinnelig godkjenning, er bygget lovlig i bruk.
- Det er ikke etablert tilfredsstillende rømningsvei fra kjelleretasjen.
- Det mangler røykvarsler.
- Pulverapparat er over 10 år.

Selger opplyser om blant annet i egenerklæringen:
Tilleggskommentar:
Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

- Malt overflater i 1. etasje i 2024.
- Laminatgulv fra 2024 i stuene oppe.
- Laminatgulv fra 2024 på kjøkkenet.
- Laminatgulv fra 2024 på soverom.
- Boligen ble malt utvendig i 2024.
- Murene utendørs er malt i år.
- Trappen til kjelleren er nymalt.
- Lekestuen er nylig beiset ute.
- Én takrenne og to nedløp fra 2024.
- Pipehatten er byttet ut i 2024.
- Deler av avløpsrørene er fra 2022.

Eneboligen oppvarmes med vedfyring i peis på stue i 1.etg og vedovn i kjelleren, samt elektrisk med stedvis panelovner, supplert av gulvvarme på badet og i kjellerstuen.

Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.

STØREN - Meld deg på visning!

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din destinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Heimdal Eiendomsmegling. Velkommen til visning!

Nærområdet har spredt boligbebyggelse – omkranset av vakker natur.

Eneboligen ligger høyt og usjenert, i et barnevennlig og naturskjønt boligområde på Støren i Midtre Gauldal kommune. Støren ligger sentralt og er knutepunkt for vei, jernbane, elver og dalfører. Tettstedet er administrasjonssenteret i kommunen og har skoler på alle alderstrinn.

Regulering av festeavgiften gjøres hvert 20. år.

Festetiden er 99 år regnet fra 01.01.1968

Vilkår for innløsning av festekontrakt er regulert av Tomtefestelova kapittel 6 (§§ 32 - 38).

Megler har mottatt bekreftelse på informasjon fra selger, men ikke bortfester da Opplysningsvesnets Fond er under omstrukturering og vil få nytt navn og organisasjonsnummer.

Fra boligen er det kort avstand til Støren barneskole, Støren ungdomsskole og Gauldal videregående skole. Kommunen har et godt utvalg av både private og kommunale barnehager, hvor Liøya er den nærmeste.

Det er ca. 2,1 km til Støren Idrettsarena med svømmehall, innendørsbaner og treningslab. Idrettsanlegget har også fotballbaner, skiløyper og friidrettsanlegg. Ved idrettsanlegget ligger kulturhuset med kultursal, kino og kafé. Her finnes også bibliotek og kulturskole.

Eiendommen har ellers umiddelbar nærhet til fine tur- og friluftsområder innover i marka. Her finnes flere turstier og fjellvann. Det er kort vei til Frøsetmarka Skianlegg med lysløype på ca. 4,4 km og kilometervis med oppkjørte løyper vinterstid. Området har også gode forhold for jakt og fiske, der Gaula er kjent som en meget god lakseelv.

Rema 1000 og Kiwi ligger begge en liten sykkeltur unna boligen. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Domussenteret et bredt utvalg. Senteret ligger rett ved Støren stasjon og er regionens største kjøpesenter. Melhus, City Syd og Trondheim sentrum ligger også godt innenfor rekkevidde.

Kollektivtilbudet på Støren består av buss og tog. Nærmeste bussholdeplass er Støren rådhus, som ligger ca. 14 min unna. Støren stasjon er lokalisert ca. 2 km unna boligen.

Det foreligger godkjente bygningstegninger for eiendommen datert 19.05.1969. I følge kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for eiendommen. Hvor midlertidig brukstillatelse ikke er innhentet for saker før 01.01.1998, eller ferdigattest ikke er innhentet etter 01.01.1998, vil byggesaken ikke være korrekt avsluttet. Kommunen kan vurdere ulovlighetsoppfølging for å få brakt disse byggetiltakene i samsvar med lovens krav. Kjøper overtar ansvar, risiko og evt. konsekvenser knyttet til dette. Konf. megler. Se for øvrig vedlagte infoskriv vedr. krav til ferdigattest etter plan- og bygningsloven.

Megler har kontrollert dagens planløsning opp mot byggegodkjente tegninger datert 19.05.1969. Følgende avvik ble registrert: 
- Bod etablert i vindfang
- Soverom fjernet for større bad
- Inngangsdør på rom markert som "Div."
- Kjelleretasjen framkommer ikke på byggetegninger.
Kommunen kan vurdere ulovlighetsoppfølging for å få bragt søknadspliktige tiltak i samsvar med lovens krav. Kjøper overtar ansvar, risiko og evt. konsekvenser knyttet til dette. Konferer megler. 

Eiendommen ligger i et område regulert av Reguleringsplan Soknesmoen og Spjelddalen, og eiendommen er regulert til blant annet boligformål.
Eiendommen er avsatt til boligformål i kommunedelplan Støren.
Kopi av situasjonskart, reguleringsplan med bestemmelser, reguleringskart, kommuneplanens arealdel med bestemmelser m.m. kan fås ved henvendelse til megler. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Det er kun én bruksenhet i boligen. 
Det er ingen kjente begrensninger vedr. utleie av boligen. 

Offentligvei, vann og avløp via private stikkledninger.

Eiendommen har følgende tinglyste heftelser/rettigheter:

1969/2446-3/65 22.08.1969
FESTEKONTRAKT - VILKÅR
GJELDER FRAMFESTE
Festetid: 99 år
Bestemmelser om regulering av leien
FRAMFESTEKONTRAKT
ÅRLIG AVGIFT NOK 163
PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT
Kan ikke overdras uten samtykke av hjemmelshaver/utleier
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

2018/110668-1/200 01.01.2018 00:00
OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING
Tidligere:
KNR: 1648 GNR: 45 BNR: 300 FNR: 8

Legalpant betyr pant etter loven, og har rettsvern foran tinglyste heftelser. I henhold til eierseksjonsloven og borettslagsloven har eierseksjonssameier og borettslag legalpant på inntil 2 ganger grunnbeløpet for blant annet dekning av felleskostnader. Videre har kommune legalpant for blant annet kommune avgifter i henhold til panteloven.

Kjøpers bank er innforstått med å få prioritet etter legalpant og tinglyste heftelser ved finansiering av det nye kjøpet.

Dersom eiendommen er skilt ut fra en annen (såkalt hovedbøl) er det mulig at det er tinglyst rettigheter eller forpliktelser knyttet til eiendommen i form av erklæringer og/eller avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen.

Selger har tegnet boligselgerforsikring og har utarbeidet egenerklæring i forbindelse med dette. Kjøper plikter seg til å gjøre seg kjent med denne før budgivning/kjøp. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som Boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no.

Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 000,- / 4 100,- (avhengig av boligtype) i honorar for hver forsikringsavtale som formidles av Boligkjøperforsikring. For formidling av Pluss mottar meglerforetaket 1 000,- i honorar.

Boligkjøperforsikring kan tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. 

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Kjøpers undersøkelsesplikt 
Du som kjøper oppfordres til nøye å gjennomgå eiendommen og salgsprospektet før budgivning. Du kan ikke gjøre mangel gjeldende for forhold du kjente eller burde kjenne til da avtalen om kjøp av eiendommen ble inngått. Før du legger inn bud på eiendommen anbefaler vi at du undersøker eiendommen grundig, gjerne i samråd med en autorisert takstmann eller annen sakkyndig.

Heimdal Eiendomsmegling AS anbefaler ikke å legge inn bud på en eiendom usett, dvs. at du inngir bud på en eiendom uten å ha besiktiget eiendommen. Dersom du likevel ønsker å gjøre dette vil dine muligheter for å reklamere mangler overfor selger kunne bli redusert. Når du har overtatt eiendommen plikter du som kjøper å foreta en grundig undersøkelse av eiendommen.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud knappen" eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser, motbud og aksept.

Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.

Megler prøver så langt det er mulig å holde interessenter orientert om bud på eiendommen. Budvarsel krever skriftlig samtykke fra mottaker. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Unntak fra dette kan gjelde dersom selger er å anse som næringsdrivende.

Vi oppfordrer til å legge inn bud på eiendommen i god tid før budfristen. Dersom du mot formodning ikke mottar informasjon om bud på eiendommen, oppfordrer vi til å selv ta direkte kontakt med megleren.

Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt i salgsoppgaven.

Prospektet er gjennomlest og godkjent av selger.

Eiendomsmeglerforetaket er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven). Dette medfører at megler har en plikt til å gjennomføre kundetiltak ovenfor både selger og kjøper. Både selger og kjøper, herunder de selger og/eller kjøper opptrer på vegne av, må fremlegge gyldig legitimasjon som følge av meglers kundekontroll. Der selger eller kjøper er en juridisk person omfatter kundekontrollen blant annet verifisering av identitet til reelle rettighetshavere, hvor egenerklæring for selskapsstruktur, firmaattester og gyldig legitimasjon må fremlegges og kontrolleres.

Dersom kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre kan ikke eiendomsmegler medvirke til gjennomføring av transaksjonen, og handelen kan dermed stanses. Dersom kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kontrolltiltak vil kjøper være ansvarlig for eventuelle forsinkelser av oppgjør til selger, og videre kostnader/tap ved dekningssalg. Kontrolltiltak for selger gjennomføres ved oppdragsinngåelse, men i de tilfeller forhold ved selgersiden utløser krav til ny kundekontroll i løpet av oppdragsgjennomføringen, kan selger ved å ikke bidra til gjennomføring av kundetiltak misligholde sine forpliktelser ovenfor kjøper.

Eiendomsmeglerforetaket har også ytterlige prosedyrer og kontrollpunkter knyttet til hvitvaskingsregelverket, herunder blant annet kontroll av midlenes opprinnelse ved bruk av egenkapital. Partene plikter å opplyse om de forhold meglerforetaket etterspør i forbindelse med kontrolltiltak.

Eiendomsmeglerforetaket har plikt til å innrapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim dersom det avdekkes mistanke om at midler har tilknytning til utbytte fra en straffbar handling, og/eller har tilknytning til terrorfinansiering. Partene varsles ikke dersom transaksjonen rapporteres til Økokrim.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

For utførelsen av oppdraget blir informasjon om oppdragsgiver, eiendommen, interessenter, budgivere og kjøper lagret av meglerforetaket i minimum 10 år iht. eiendomsmeglingsforskriften. Det samme gjelder ethvert dokument utarbeidet eller innhentet i forbindelse med oppdraget. Personopplysningene vil bli benyttet til det formålet opplysningene er innhentet for, herunder blant annet kontroll av finansiering. Opplysninger som navn og kontaktinformasjon vil ikke bli benyttet til markedsføringsformål uten særskilt samtykke.

Du kan lese mer om hvordan vi behandler personopplysninger i personvernerklæringen på www.hem.no/personvern.

Oppdragsgiver betaler 2,2% i meglerprovisjon, tilretteleggingsgebyr med kr. 15 000,-, oppgjørsgebyr med kr. 4 900,-, fellesvisninger med kr. 1 990,- og markedsføringspakke med kr. 16 950.
 
Oppdragsgiver betaler rimelig vederlag iht. emgll. §6-5(3), tilrettelegging, avholdte visninger, direkte utlegg og markedsføring dersom handelen ikke kommer i stand.

Heimdal Eiendomsmegling AS kan gjennom Melhusbanken tilby økonomisk rådgivning.