Steinfjellgrenda 24

2 500 000,00 (Prisantydning)
 
Omkostninger
 
62 500,00 (Dokumentavgift (2,5% av salgssum))
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
63 590,00 (Omkostninger totalt)
 
--------------------------------------------------------
2 563 590,00 (Totalpris inkl. omkostninger)
 
--------------------------------------------------------
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endring i omkostninger/offentlige avgifter. En slik endring vil bli belastet/godskrevet kjøper.
 
- HELP Boligkjøperforsikring kr. 16 900,- (valgfri)
- HELP Boligkjøperforsikring PLUSS kr. 2 800,- (valgfri)

Kr 13 100,- pr. år i faste abonnementsgebyrer, tillegg for Teveldalen og renovasjon.
NB! Kostnader for forbruk vil komme i tillegg.

Kommunale avgifter inkluderer følgende:
- Vann: Årlig abonnementsgebyr kr. 2 815,- for hytte, med tillegg for Teveldalen kr. 850,-
- Avløp: Årlig abonnementsgebyr kr. 4 582,- for hytte, med tillegg for Teveldalen kr. 800,-
- Årsgebyr renovasjon: kr. 2 421,-
- Branntilsyn: kr. 1 632,-, faktureres etter utført tjeneste

Pliktig medlemskap i Steinfjellet hyttegrend. Kontingenten er på kr. 2 700,- pr. år og inkluderer vedlikehold av veier, parkeringsplasser , skiløyper og fellesareal.

Det er for denne boligen avtalt Norgespris. Dette er en statlig støtteordning som gir en fast strømpris på p.t. 50 øre/kWh (inkl mva). Nettleie, avgifter og eventuelt påslag til strømselskap du velger kommer i tillegg. En avtale om Norgespris er bindende for boligen frem til 31.12.20XX, hvor prisnivået deretter kan bli justert. Det vil si at når boligen overføres på ny eier så vil avtalen om Norgespris også overføres på ny eier

1.etg: Entrè, gang, baderom, kjøkken, stue, 3 soverom og bod.
Anneks med soverom/gjesterom.

1.etg:

Entrè: Tregulv, malt panel på vegger og panel i himling.

Bod: Tregulv, panel på vegger og panel i himling. Sikringsskap.

Gang: Parkettgulv, panel på vegger og panel i himling.

Soverom 1: Tregulv, malt panel på vegger og malt panel i himling.

Soverom 2: Tregulv, malt panel på vegger og malt panel i himling. Garderobeskap.

Soverom 3: Tregulv, malt panel på vegger og malt panel i himling. Garderobeskap.

Stue: Tregulv, panel på vegger og panel i himling. Vedovn og utgang til terrasse.

Kjøkken: Tregulv, panel på vegger og panel i himling.
Innredning med utslagsvask og mekanisk avtrekk over stekesone.

Baderom: Flis med varme i gulv. Flis og malt panel på vegger og malt panel i himling. Innredning med servant, dusjhjørne, klosett, og naturlig avtrekk.

Parkering på egen tomt.

Byggemåte i følge takstmann: 
Fritidsbolig oppført over støpt plate på mark. Hovedkonstruksjonen er oppført som en trekonstruksjon i bindingsverk, med utvendig kledning av trepanel og vinduer med 2-lags glass. Takkonstruksjon har saltaksform, og er tekket med profilerte metallplater.

Utdrag av tilstandsgrader fra tilstandsrapport: 
TG0: 0
TG1: 6
TG2: 12
TG3: 2
TGIU: 0

Bygningsdeler med tilstandsgrad 2:
Grunnmur / fundamenter:
Boligen er oppført med støpt plate på mark. Selve fundamenteringen er derfor ikke synlig for visuell kontroll. Innvendige gulv er oppforet og kledd med tregulv. Betongplate på mark er derfor ikke synlig. Undersøkelsen er basert på visuell kontroll innvendig i boligen og eventuelle synlige deler utvendig over terreng, samt innvendige målinger av retning på gulv. Det er målt 2,5cm retningsavvik på innvendige gulv. Dette er ikke nødvendigvis uvanlig for tilsvarende type bygninger fra denne tiden, og behøver ikke å bety at det er svekkelser knyttet til fundamentering. Påviste forhold kan også skyldes utførelse i oppforet tregulv over betongen, og behøver ikke å gjenspeile skjevheter i underliggende fundamenter. For å avdekke eksakt årsak må det foretas ytterligere undersøkelser som vil omfatte demonteringer eller målinger av utvikling over tid. Dette faller utenfor rapportens mandat og må eventuelt bestilles som tilleggsoppdrag. Utvendige terrasser og takutstikk har punktfundamenter mot terreng. Ved visuell kontroll er det registrert ujevnheter og skjevheter i fundamenter under terrasser som tyder på at disse ikke er etablert tilstrekkelig dypt eller isolert til å motstå bevegelser. Det samme gjelder for fundament under takutstikk til hytta hvor det er registrert glippe mellom tresøyle og tak, sannsynligvis pga. sig i fundamentet. Justeringer vil være påregnelig.

Yttervegger / fasader:
Utvendig fasade er kledd med trepanel fra opprinnelig byggeår. Deler av fasaden mangler gnagesikring på samme måte som moderne kledninger. Dette anbefales ettermontert. Utvendig kledninger har områder med falmet eller soltørket kledning og sprekker i overflaten. Det ble ikke registrert råteskader eller forhold som vurderes å kreve utskiftinger innen kort tid, men vedlikehold av overflater og etablering av gnagesperre anbefales utført.

Vinduer / dører:
Vinduer fremstår med normal funksjon, men har stedvis høy slitasje i utvendig overflater med sprukket eller avflasset maling og behov for utvendig vedlikehold. Det anmerkes at utvendig beslag og omramminger mot vinduer ligger tett mot hverndre. Dette vil føre til ansamling av vann mot vinduer og større slitasje på treverk som vil føre til redusert levetid. Det er registrert enkelte omrammingsbord med behov for utskifting. Det ble ikke registrert punkteringer på befaringen, men mht. alder vil isolerglass fra 90-tallet ha nådd over halvparten av forventet levetid og dermed ha større risiko for dette i tiden som kommer.

Balkong / terrasse:
Utvendige terrasser og takutstikk har punktfundamenter mot terreng. Ved visuell kontroll er det registrert ujevnheter og skjevheter i fundamenter under terrasser som tyder på at disse ikke er etablert tilstrekkelig dypt eller isolert til å motstå bevegelser. Det er foretatt justeringer med treklosser som tyder på at det vil være behov for periodiske tiltak for å motvirke sig og bevegelser i grunn.

Taktekking og beslag:
Det ble ikke registrert synlige forhold som tyder på skade i tekkingen eller aktiv lekkasje, men tekkingen er av en alder som tilsier at over halvparten av levetiden er nådd. Usikker fremtidig funksjon/ kort gjenværende levetid.

Takrenner og nedløp:
Renner, nedløp og beslag bærer stedvis preg av slitasje. Det er registrert områder hvor nedløp har bulker etter frostspreng. Det er registrert områder med tegn til dryplekkasjer og utettheter i skjøter/overganger. Mht. alder vil over halvparten av forventet funksjonstid være nådd.

Baderom - Dokumentasjon av vanntett sjikt:
Det finnes Ikke dokumentasjon på utførelse.

Baderom - Totalvurdering av overflater:
Gulv har Ca. 1,4cm fall/ høydeforskjell mellom dør og sluk. Gulv har fall i retning sluk, men verdien er lavere enn dagens krav/referansenivå på 2,5cm. Ved eventuell lekkasje som gir større vannsøl på gulv kan det ikke garanteres at lekkasjevann ledes mot sluk. Det gjøres oppmerksom på at dusjhjørne har tett gulvlist som vil hindre avrenning mot sluk. Det anbefales å danne en åpning i denne slik at lekkasjevann kan ha lettere tilgang til sluk fra hele rommet.

Baderom - Totalvurdering av sanitært utstyr og ventilasjon:
Rommet har kun naturlig ventilering. Naturlig ventilering vil ha begrenset effekt og vil være varierende avhengig av utvendig temperaturer og værforhold. Naturlig ventilering vurderes ikke tilstrekkelig for god luftutskifting fra våtrom. Det mangler spalte ved dør eller dørterskel for tilførsel av luft til rommet, og anbefales at dette etableres for å bedre vilkår for ventilering.

Baderom - Totalvurdering av fuktsøk:
Det ble ikke påvist forhøyede fuktverdier eller synlige tegn til lekkasjer på befaringen, men er påvist andre avvik som tilsier at det er stor risiko for dette dersom overflater belastes med vann. Selv om det ikke er påvist tegn til lekkasjer forhøyede fuktverdier på befaringen, så vil overflater måtte skjermes for belastning for å unngå skader. For at rommet skal tilfredsstille krav til tetthet og vannsikkerhet må det påregnes en renovering av tettesjikt og sluk.

Etasjeskiller/gulv:
Utførte målinger viser et retningsavvik/ hellingsavvik på 2,5 cm på gulv. For å finne eksakt årsak til
de enkelte forhold, eller undersøke om det skulle være risiko for aktivitet/ utvikling av forhold må det foretas
undersøkelser utover det som omfattes av denne rapportens mandat. Dette må eventuelt bestilles som eget
tilleggsoppdrag.

Innvendige vann og avløpsrør - Totalvurdering av varmtvannsbereder: :
Bereder er over 20 år, og har usikker fremtidig funksjon. Kort gjenværende funksjonstid.

Bygningsdeler med tilstandsgrad 3:
Baderom - Totalvurdering av membran, tettesjikt og sluk: Manglende eller utilstrekkelig membran.
-Vanntett sjikt har monteringsavvik i overgang mot sluk. Det er ikke etablert mansjett med tilstrekkelig forsterkning av tetthet i overgang mot sluk. Ved forhøyet vannstand vil det være større risiko for lekkasjer ut i gulvet. -Deler av overflater i det som er definert som våtsone har kun panelkledning.
-Vanntett sjikt er etablert før 2000, og vil dermed av hensyn til alder og datidens tilgjengelige byggemetoder være mer utsatt for feil som kan føre til lekkasjer. TG 3 settes pga. utilstrekkelig funksjon som membran/tettesjikt iht. dagens krav. Det må påregnes at baderommets membran/tettesjikt må skiftes ut i sin helhet for at badet skal tilfredsstille dagens krav til tetthet og vannsikkerhet. Ved TG 3 skal det settes prisestimat på de tiltak som er nødvendig for å rette avvik. I dette tilfellet vil tiltak kreve full utskifting av membran/tettesjikt, noe som i de fleste tilfelles vil bety renovering av hele rommet. Prisen gjenspeiler dette. Det er dermed ikke nødvendigvis foretatt tilsvarende prisestimater for andre forhold i denne rapporten som får vurdering med TG 3 innenfor samme rom/bygningsdel.
Kostnadsestimat: Tiltak mellom 100.000 – 300.000

Anneks:
Det er oppført et frittstående anneks ved siden av hytta. Anneks er oppført som en trekonstruksjon i samme stil som hytta, og er oppført over lecablokker på mark. Bygningen fremstår med normal tilstand iht. alder. Dvs. ingen vesentlig skade, råte eller tegn til lekkasje, men med normal overflateslitasje. Det er anmerket skjevheter i gulv, og med bruk av lasermåler er det målt 8cm retningsavvik på tilgjengelige deler av gulvet innvendig i annekset. TG 3 settes pga. store skjevheter. Påviste avvik som vil kreve tiltak for oppretting.
Kostnadsestimat: Tiltak mellom 10.000 – 50.000


Takstmanns kommentar til ulovlige bruksendringer og manglende rømningsvei: 
Hyttas innhold og tiltenkte bruk stammer med formål som vises i byggesakstegninger. Det er likevel gjort enkelte endringer som går på plassering av soverom. Et tiltenkt soverom på stue er i dag brukt som spisestue. Et opprinnelig soverom er istedenfor delt opp i to soverom. Dette medfører at soverommene har mindre størrelse enn dagens anbefalte størrelse for soverom/oppholdsrom. 

Tilstandsrapport ligger vedlagt i komplett salgsoppgave. Interessenter plikter å gjøre seg kjent med denne før budgivning. 

Selger opplyser om blant annet i egenerklæringen:
Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?
- Ja. Overspenning byttet i 2025. Utført av NTE Stjørdal.

Har det vært feil på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?
- Ja. Lekkasje på utvendig vannkran.

Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?
- Ja. Byttet vannkran/vanntilførsel inn til hytta. Utført av Farstad AS i 2025.

Boligen varmes opp elektrisk, supplert med vedfyring.

Teveldalen

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din destinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Heimdal Eiendomsmegling. Velkommen til visning!

Her vil du få en nydelig beliggenhet og skjermet beliggenhet i hyttefeltet Steinfjellgrenda, med flott utsikt mot Steinfjellet og mot Rypetoppen. Eiendommen har i tillegg gode solforhold og ligger høyt oppe i hyttefeltet. Det sikrer lite innsyn og en skjermet beliggenhet. Like nedenfor eiendommen vil man finne skispor vinterstid, og man har flott turterreng rett utenfor døren også på sommerstid. For den som drømmer om et eldorado for friluftsliv, må området sies å være midt i blinken. Her vil man kunne finne både sopp, multer, blåbær og tyttebær rett utenfor hyttedøren. Skulle man ønske å ta med seg fiskestanga og rusle opp på fjellet, finnes det svært gode fiskevann i umiddelbar nærhet. Her kjøpes fiskekort gjennom Statskog, og det samme gjelder for småviltjakt.

Du vil fra eiendommen få nærhet til nydelige fjellområder på begge sider av grensen. Liker man alpint er det ikke langt til Storlien, og man har også Fagerlia Alpinsenter i Meråker. Begge disse anleggene er kjent for tidlige skiforhold, samt gode offpistmuligheter. Storlien har i tillegg et ypperlig løypenett for langrenn, også med lysløype. Ellers har man også nærhet til Mannfjellet og

fjellområdene i Storuman, som er blitt viden kjent for sine flotte topptur. Rypetoppen klatrepark og Teveltunet med serveringsfasiliteter ligger også like i nabolaget.

Konsum Storlien ligger ca. 5 km unna. På Storlien finner man også restaurant og andre servicetilbud.

Avstander:

Storlien - 5 km.

Meråker sentrum - 18 km.

Stjørdal - 67 km.

Trondheim - 100 km.

Det foreligger godkjente bygningstegninger for eiendommen datert 13.11.1997. I følge kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for eiendommen. Hvor midlertidig brukstillatelse ikke er innhentet for saker før 01.01.1998, eller ferdigattest ikke er innhentet etter 01.01.1998, vil byggesaken ikke være korrekt avsluttet. Kommunen kan vurdere ulovlighetsoppfølging for å få brakt disse byggetiltakene i samsvar med lovens krav. Kjøper overtar ansvar, risiko og evt. konsekvenser knyttet til dette. Konf. megler.

Megler har kontrollert dagens planløsning opp mot byggegodkjente tegninger datert 13.11.1997. Følgende avvik ble registrert: 
- På byggegodkjente tegninger er det tegnet inn soverom i dagens stueareal. Tiltaket er ikke søknadspliktig.
- Dagens 3 soverom er opprinnelig 2 soverom. Tiltaket er ikke søknadspliktig.

Den delen av terrassen som er bygget utover det som fremgår av innsendte byggetegninger, er ikke vurdert eller godkjent av Meråker kommune. En terrasse eller platting som er lavere enn 0,5 meter over ferdig planert terreng, kan normalt oppføres uten byggesøknad. Det er vanskelig å vurdere om den utvidede delen er søknadspliktig, da terrenget varierer og deler av terrassen ser ut til å være over 0,5 meter over bakken, mens andre deler ser ut til å være under. Høyden er ikke målt. Kjøper oppfordres til å avklare forholdet med Meråker kommune.

Eiendommen ligger i et område regulert av reguleringsplan for Steinfjellgrenda hyttefelt, og eiendommen er regulert til blant annet fritidsbebyggelse.
Eiendommen er avsatt til fritidsbebyggelse i kommuneplanens arealdel 2014.
Kopi av situasjonskart, reguleringsplan med bestemmelser, reguleringskart, kommuneplanens arealdel med bestemmelser m.m. kan fås ved henvendelse til megler. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Det er kun én bruksenhet i boligen. 
Det er ingen kjente begrensninger vedr. utleie av boligen. 

Eiendommen er tilknyttet privat vei. Offentlig vann og avløp via private stikkledninger.
Veien driftes og vedlikeholdes av Steinfjellet hyttegrend.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

5034/49/519:
05.08.2015 - Dokumentnr: 708943 - Jordskifte
1600-2012-0074 Meraker skog
Gjelder denne registerenheten med flere

Legalpant betyr pant etter loven, og har rettsvern foran tinglyste heftelser. I henhold til eierseksjonsloven og borettslagsloven har eierseksjonssameier og borettslag legalpant på inntil 2 ganger grunnbeløpet for blant annet dekning av felleskostnader. Videre har kommune legalpant for blant annet kommune avgifter i henhold til panteloven.

Kjøpers bank er innforstått med å få prioritet etter legalpant og tinglyste heftelser ved finansiering av det nye kjøpet.

Dersom eiendommen er skilt ut fra en annen (såkalt hovedbøl) er det mulig at det er tinglyst rettigheter eller forpliktelser knyttet til eiendommen i form av erklæringer og/eller avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen.

Selger har tegnet boligselgerforsikring og har utarbeidet egenerklæring i forbindelse med dette. Kjøper plikter seg til å gjøre seg kjent med denne før budgivning/kjøp. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og "Advokatforsikring for boligeiere" fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. "Advokatforsikring for boligeiere" har samme dekning som Boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no.

Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar mellom kr 4 600,-og 5 900,- (avhengig av boligtype) i honorar for hver forsikringsavtale som formidles av Boligkjøperforsikring. For formidling av Pluss mottar meglerforetaket 1 000,- i honorar.

Boligkjøperforsikring kan tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. 

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Kjøpers undersøkelsesplikt 
Du som kjøper oppfordres til nøye å gjennomgå eiendommen og salgsprospektet før budgivning. Du kan ikke gjøre mangel gjeldende for forhold du kjente eller burde kjenne til da avtalen om kjøp av eiendommen ble inngått. Før du legger inn bud på eiendommen anbefaler vi at du undersøker eiendommen grundig, gjerne i samråd med en autorisert takstmann eller annen sakkyndig.

Heimdal Eiendomsmegling AS anbefaler ikke å legge inn bud på en eiendom usett, dvs. at du inngir bud på en eiendom uten å ha besiktiget eiendommen. Dersom du likevel ønsker å gjøre dette vil dine muligheter for å reklamere mangler overfor selger kunne bli redusert. Når du har overtatt eiendommen plikter du som kjøper å foreta en grundig undersøkelse av eiendommen.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud knappen" eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser, motbud og aksept.

Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler prøver så langt det er mulig å holde interessenter orientert om bud på eiendommen. Budvarsel krever skriftlig samtykke fra mottaker. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt.

Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler skal ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Unntak fra dette kan gjelde dersom selger er å anse som næringsdrivende.

Vi oppfordrer til å legge inn bud på eiendommen i god tid før budfristen. Dersom du mot formodning ikke mottar informasjon om bud på eiendommen, oppfordrer vi til å selv ta direkte kontakt med megleren. Hvis du ved tidspunkt for budgivning er usikker på om du kan finansiere kjøpet, fraråder vi å legge inn bud før det er helt avklart.

Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt i salgsoppgaven.

Prospektet er gjennomlest og godkjent av selger.

Eiendomsmeglerforetaket er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven). Dette medfører at megler har en plikt til å gjennomføre kundetiltak ovenfor både selger og kjøper. Både selger og kjøper, herunder de selger og/eller kjøper opptrer på vegne av, må fremlegge gyldig legitimasjon som følge av meglers kundekontroll. Der selger eller kjøper er en juridisk person omfatter kundekontrollen blant annet verifisering av identitet til reelle rettighetshavere, hvor egenerklæring for selskapsstruktur, firmaattester og gyldig legitimasjon må fremlegges og kontrolleres.

Dersom kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre kan ikke eiendomsmegler medvirke til gjennomføring av transaksjonen, og handelen kan dermed stanses. Dersom kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kontrolltiltak vil kjøper være ansvarlig for eventuelle forsinkelser av oppgjør til selger, og videre kostnader/tap ved dekningssalg. Kontrolltiltak for selger gjennomføres ved oppdragsinngåelse, men i de tilfeller forhold ved selgersiden utløser krav til ny kundekontroll i løpet av oppdragsgjennomføringen, kan selger ved å ikke bidra til gjennomføring av kundetiltak misligholde sine forpliktelser ovenfor kjøper.

Eiendomsmeglerforetaket har også ytterlige prosedyrer og kontrollpunkter knyttet til hvitvaskingsregelverket, herunder blant annet kontroll av midlenes opprinnelse ved bruk av egenkapital. Partene plikter å opplyse om de forhold meglerforetaket etterspør i forbindelse med kontrolltiltak.

Eiendomsmeglerforetaket har plikt til å innrapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim dersom det avdekkes mistanke om at midler har tilknytning til utbytte fra en straffbar handling, og/eller har tilknytning til terrorfinansiering. Partene varsles ikke dersom transaksjonen rapporteres til Økokrim.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

For utførelsen av oppdraget blir informasjon om oppdragsgiver, eiendommen, interessenter, budgivere og kjøper lagret av meglerforetaket i minimum 10 år iht. eiendomsmeglingsforskriften. Det samme gjelder ethvert dokument utarbeidet eller innhentet i forbindelse med oppdraget. Personopplysningene vil bli benyttet til det formålet opplysningene er innhentet for, herunder blant annet kontroll av finansiering. Opplysninger som navn og kontaktinformasjon vil ikke bli benyttet til markedsføringsformål uten særskilt samtykke.

Du kan lese mer om hvordan vi behandler personopplysninger i personvernerklæringen på www.hem.no/personvern.

Integrerte hvitevarer som er i kjøkken medfølger med mindre annet tydelig fremkommer i salgsoppgaven. Øvrige hvitevarer samt løse småapparater medfølger likevel ikke. Vi viser til liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen ved salg utarbeidet av NEF, EFF og ES. Listen ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Hvis det medfølger hvite- og brunevarer i handelen, medfølger disse i den stand de er ved overleveringen av boligen og uten noen form for garantier.

Selger opplyser om at møbler kan medfølge.

Heimdal Eiendomsmegling AS kan gjennom Melhusbanken tilby økonomisk rådgivning.