Melhustunet M4

Priser og summert omkostninger; se egen prisliste.

Omkostninger er:
- Dokumentavgift 2,5 % av tomteverdi iht. prisliste*
- Tinglysningsgebyr for skjøte/hjemmelsdokument kr 585,-
- Tinglysingsgebyr pr. panterettsdokument kr 585,-
- Grunnbokutskrift 172,-
- Startkapital til boligsameiet kr 10.000,-
- Startkapital til Melhustunet velforening kr 8.500,-
- Etableringsomkostninger sameier kr 5000,-

*Dokumentavgiften utgjør 2,5 % av tomtens salgsverdi på tinglysingstidspunktet for den enkelte seksjon. Det tas forbehold om endring i tomteverdien og dokumentavgiften på tinglysingstidspunktet. Det tas forbehold om endringer av omkostningsbeløpene som følge av politiske vedtak eller lovendringer. Se prisliste for omkostninger for den enkelte leilighet.

Det tas forbehold om endring i omkostninger/offentlige avgifter. En slik endring vil bli belastet/godskrevet kjøper. Evt. overskytende stiftelsesgebyr vil bli overført sameiets konto.

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Det vil tilkomme kommunale avgifter for hver enkelt bolig. Avgift er ikke fastsatt pr. dags dato da byggene er prosjektert og ikke ferdigstilt.

For nærmere opplysning om beregning av kommunale avgifter kan Melhus Kommune kontaktes.

Leiligheten vil bli en del av sameiet Melhustunet M4.

I tillegg blir man medlem i Melhustunet velforening. Velforeningen har ansvaret for parkeringsanlegg og utomhusanlegg, og disse eies og driftes av beboerne i Melhustunet M1-M5 gjennom Melhustunet Velforening. Hver seksjonseier må svare for sin andel av kostnadene til drift og vedlikehold av parkeringsanlegg og utomhusanlegg gjennom respektive fellesutgifter i eget eierseksjonssameie. Det tas forbehold om at organiseringen av parkeringsanlegg og fellesområder som beskrevet her kan endres frem mot endelig ferdigstillelse av boligprosjektet. I så tilfelle plikter samtlige eierseksjonssameiere å fatte endringsvedtak i sine vedtekter i tråd med utbyggers forslag til endring.

Velforeningen vil få ansvar for felles drift mot tilgrensende bygg knyttet til ev. brøyting, vedlikehold av private veier, drift av parsellhage, osv. som benyttes av M1-M5 sammen med bygg som senere føres opp innenfor reguleringsplanen.

Se egen prisliste.

Det er faste priser - ingen budrunde.

Kr. 0,- i forskudd, altså full innbetaling først til overtakelse

Sameie

Parkeringsplass i p-kjeller kan kjøpes til for kr. 300 000,- så lenge det er kapasitet. Konferer megler ved evt. spørsmål.

Leilighetene varmes opp med vannbåren gulvvarme i stue/kjøkken og entré fra felles varmesentral. Det leveres ingen varmekilder i soverom og bod. Elektrisk gulvvarme på bad og wc/vaskerom.

Den felles varmesentral varmer også opp varmtvann til tappekran.

Kostnaden med vannbåren varme blir avregnet pr år, men estimert kostnad( à-konto ) blir fakturert den enkelte eier pr.mnd. igjennom felleskostnaden.

Angitte arealer på plantegning er basert på foreløpige beregninger forut for detaljprosjektering, og baserer seg utelukkende på arkitektens beregninger. Da prosjektet ikke er oppført, har megler ikke hatt mulighet til å kontrollmåle areal.

Heimdal Eiendomsmegling har nå gleden av å kunne presentere det fjerde byggetrinnet på attraktive Melhustunet. I dette trinnet har vi mange nye og spennende leiligheter med unike planløsninger. Bygget vil gå over 5 etasjer med totalt 36 leiligheter fra 36 kvm til 115 kvm.

Leilighetene har privat uteområde i form av balkong eller markterrasse, og flere av leilighetene har innglassing iht. plantegning. Innglassingen skjermer for vær og vind, og kan skyves til siden ved behov. Samtlige av leilighetene har hjørnebeliggenhet og/eller gjennomgående planløsning noe som sikrer gode lysforhold i leilighetene. Dette gjør også at flere av leilighetene har to balkonger eller tosidig hjørnebalkong.

Leilighetene har god standard innvendig med blant annet delikate fliser på baderom, 3-stavs eikeparkett, vannbåren gulvvarme, flott og innholdsrikt kjøkken med integrerte hvitevarer fra HTH og balansert ventilasjon med varmegjenvinning. I tilvalgsprosessen får kjøpere også mulighet til å tilpasse leiligheten og gi den sitt eget preg.

Kvaliteter vi ønsker å legge ekstra vekt på:
- Godkjent med finansiering gjennom husbanken*
- Ingen svalgang og leilighetsbygg med to innganger
- Ingen næring i 1.etg
- Direkte adkomst med heis fra 1.etg eller p-kjeller
- Flere leiligheter med to balkonger eller hjørnebalkonger
- Flere leiligheter med innglasset balkong eller delfelt med innglassing
- Vannbåren varme i gulv på stue, kjøkken og gang (sikrer godt inneklima og plass)
- Rikelig med vindsuflater og godt dagslys
- God takhøyde på stue/kjøkken på ca. 2.6m
- God kvalitet i standardleveranse med blant annet hvitmalte fronter fra HTH på kjøkken og listefrie løsninger
- Entré og bad leveres med innfelte LED spotter med dimmebryter
- Flere leiligheter med to våtrom, hvor bad leveres med 30x30 grå flis på gulv og 30x60 hvite fliser på vegg
- P-kjeller med p.t. muligheter for kjøpe parkeringsplasser
- Klargjort infrastruktur for lader til elbil
- Flotte fellesområder med hage og grøntområder mellom blokkene
- Umiddelbar nærhet til Melhus sentrum, med det meste av servicefunksjoner, fasiliteter og butikker
- 2-3 minutters gange til et godt kollektivtilbud med både buss og tog

Vi har gleden av å meddele at Melhustunet M4 er forhåndsgodkjent av husbanken. For leilighetskjøpere vil dette gi svært gode lånevilkår med nominell rente på 2,39 % fra 1.1.23. Husbanken finansierer opp til 85 % av kjøpesummen til boligen. Ta kontakt for spørsmål

Parkeringsplass i p-kjeller kan kjøpes til for kr. 300 000,- så lenge det er kapasitet. Konferer megler ved evt. spørsmål.

Bodplass i p-kjeller

Kjøkken fra HTH - med integrerte hvitevarer og flere fargevalg i prisen

Boligene leveres etter gjeldende byggeteknisk forskrift - TEK 17, og ferdigstilles i henhold til NS 3420. Forskriftene setter krav til tiltak innenfor alle viktige områder som visuell kvalitet, tilgjengelighet, sikkerhet mot naturpåkjenning, uteareal, ytre miljø, konstruksjonssikkerhet, sikkerhet ved brann, planløsning, miljø, helse og energi. For nærmere informasjon om innhold, se vedlagte tegninger og leveransebeskrivelse.

Det opplyses om at 3D og 2D tegninger er illustrasjoner og at så vel som uteareal som innvendig areal kun er illustrert og ikke på noen måte danner grunnlaget for avtalen eller er bindende for selger. Det påpekes også at utsyn/utsikt fra illustrasjonene kan avvike fra faktiske forhold

Utbygger tar forbehold om justeringer av fasader, vinduer, leilighetsplaner etc. som følge av forskriftskrav, brann-krav, konstruksjonsmessige forhold, tekniske installasjoner, utforming av sjakter og nedforinger/innkassing av tekniske føringer, så lenge dette ikke forringer boligens kvalitet og funksjon i vesentlig grad. Slike justeringer vil kunne medføre mindre endringer av størrelsen på enkelte rom i leilighetene.

Alle leiligheter har privat uteplasser

Ja

Ja

HomeNet

MELHUSTUNET

Heimdal Eiendomsmegling har nå gleden av å kunne presentere det fjerde byggetrinnet på attraktive Melhustunet. I dette trinnet har vi mange nye og spennende leiligheter med unike planløsninger. Bygget vil gå over 5 etasjer med totalt 36 leiligheter fra 36 kvm til 115 kvm.

Leilighetene har privat uteområde i form av balkong eller markterrasse, og flere av leilighetene har innglassing iht. plantegning. Innglassingen skjermer for vær og vind, og kan skyves til siden ved behov. Samtlige av leilighetene har hjørnebeliggenhet og/eller gjennomgående planløsning noe som sikrer gode lysforhold i leilighetene. Dette gjør også at flere av leilighetene har to balkonger eller tosidig hjørnebalkong.

Leilighetene har god standard innvendig med blant annet delikate fliser på baderom, 3-stavs eikeparkett, vannbåren gulvvarme, flott og innholdsrikt kjøkken med integrerte hvitevarer fra HTH og balansert ventilasjon med varmegjenvinning. I tilvalgsprosessen får kjøpere også mulighet til å tilpasse leiligheten og gi den sitt eget preg.

Kvaliteter vi ønsker å legge ekstra vekt på:
- Godkjent med finansiering gjennom husbanken*
- Ingen svalgang og leilighetsbygg med to innganger
- Ingen næring i 1.etg
- Direkte adkomst med heis fra 1.etg eller p-kjeller
- Flere leiligheter med to balkonger eller hjørnebalkonger
- Flere leiligheter med innglasset balkong eller delfelt med innglassing
- Vannbåren varme i gulv på stue, kjøkken og gang (sikrer godt inneklima og plass)
- Rikelig med vindsuflater og godt dagslys
- God takhøyde på stue/kjøkken på ca. 2.6m
- God kvalitet i standardleveranse med blant annet hvitmalte fronter fra HTH på kjøkken og listefrie løsninger
- Entré og bad leveres med innfelte LED spotter med dimmebryter
- Flere leiligheter med to våtrom, hvor bad leveres med 30x30 grå flis på gulv og 30x60 hvite fliser på vegg
- P-kjeller med p.t. muligheter for kjøpe parkeringsplasser
- Klargjort infrastruktur for lader til elbil
- Flotte fellesområder med hage og grøntområder mellom blokkene
- Umiddelbar nærhet til Melhus sentrum, med det meste av servicefunksjoner, fasiliteter og butikker
- 2-3 minutters gange til et godt kollektivtilbud med både buss og tog

Vi har gleden av å meddele at Melhustunet M4 er forhåndsgodkjent av husbanken. For leilighetskjøpere vil dette gi svært gode lånevilkår med nominell rente på 2,39 % fra 1.1.23. Husbanken finansierer opp til 85 % av kjøpesummen til boligen. Ta kontakt for spørsmål

Utbygger plikter å fremlegge midlertidig brukstillatelse til kjøper og megler før overlevering av boligen. Utbygger er pliktig til å utstede ferdigattest når hele eiendommen er ferdigstilt.

Eiendommen ligger i områdeplan for Melhus sentrum, med planID: 2016001. Likevel gjelder rammetillatelse gitt for M1-M5 for dette prosjektet, "Utbygging skal i hovedsak skje iht. rammetillatelse gitt 19.05.2017" Området er regulert til bolig, B13 i sentrumsplan. Hele området er avsatt til bolig, sentrumsformål, næring, kontor. Reguleringsplanen kan fås ved henvendelse til megler. Samme gjelder grunnkart, målebrev og kommune delplan.

Det er kun én bruksenhet i leiligheten. Se vedtekter angående utleie

Offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

5028/91/108:
17.01.2019 - Dokumentnr: 74885 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Heimdal Eiendomsmegling AS
Org.nr: 976 232 909
Feilaktig slettet
Rettet etter tingl. §18
02.11.2020. Arkivref. 20/59833-2
Gjelder denne registerenheten med flere


21.01.2019 - Dokumentnr: 82770 - Bestemmelse om adkomstrett
Rettighetshaver: Knr:5028 Gnr:91 Bnr:21
Rettighetshaver: Knr:5028 Gnr:91 Bnr:35
Rettighetshaver: Knr:5028 Gnr:91 Bnr:52
Rettighetshaver: Knr:5028 Gnr:91 Bnr:83
Rettighetshaver: Knr:5028 Gnr:91 Bnr:84
Rettighetshaver: Knr:5028 Gnr:91 Bnr:85
Gjelder denne registerenheten med flere


25.02.2019 - Dokumentnr: 231891 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Melhus Kommune
Org.nr: 938 726 027
Rett til nødvendig drift og vedlikehold av offentlig vegarealer
Gjelder denne registerenheten med flere


25.02.2019 - Dokumentnr: 231891 - Bestemmelse om vann/kloakk
Rettighetshaver: Melhus Kommune
Org.nr: 938 726 027
Gjelder denne registerenheten med flere


13.02.2020 - Dokumentnr: 2105369 - Bestemmelse om nettstasjon
Rettighetshaver: Tensio Ts AS
Org.nr: 978 631 029
Gjelder denne registerenheten med flere


13.02.2020 - Dokumentnr: 2105405 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler
Rettighetshaver: Tensio Ts AS
Org.nr: 978 631 029
Gjelder denne registerenheten med flere


30.11.2021 - Dokumentnr: 1504595 - Bestemmelse om adkomstrett
Rettighetshaver: Knr:5028 Gnr:91 Bnr:117
Rettighetshaver: Knr:5028 Gnr:91 Bnr:118
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Melhus Kommune
Org.nr: 938 726 027
Gjelder denne registerenheten med flere


30.11.2021 - Dokumentnr: 1504595 - Bestemmelse om vann/kloakk
Rettighetshaver: Knr:5028 Gnr:91 Bnr:117
Rettighetshaver: Knr:5028 Gnr:91 Bnr:118
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Melhus Kommune
Org.nr: 938 726 027
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Gjelder denne registerenheten med flere


20.01.2022 - Dokumentnr: 79252 - Bruksrett
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Melhus Kommune
Org.nr: 938 726 027
Bestemmelse om bruksrett, drift og vedlikehold av uteoppholdsareal


20.01.2022 - Dokumentnr: 79252 - Bestemmelse om parkering
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Melhus Kommune
Org.nr: 938 726 027


20.01.2022 - Dokumentnr: 79252 - Bestemmelse om adkomstrett
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Melhus Kommune
Org.nr: 938 726 027
Bestemmelse om vedlikehold


20.01.2022 - Dokumentnr: 79252 - Bestemmelse om bebyggelse
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Melhus Kommune
Org.nr: 938 726 027
Tillatt å bygge nærmere tomtegrensen enn 4 m
Bestemmelse om vedlikehold


20.01.2022 - Dokumentnr: 79252 - Bestemmelse om vann/kloakk
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Melhus Kommune
Org.nr: 938 726 027
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger


17.11.2010 - Dokumentnr: 901919 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:5028 Gnr:91 Bnr:1


01.01.2018 - Dokumentnr: 160696 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1653 Gnr:91 Bnr:108


25.02.2019 - Dokumentnr: 231860 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:5028 Gnr:91 Bnr:112


12.03.2020 - Dokumentnr: 2220793 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:5028 Gnr:91 Bnr:114


12.03.2020 - Dokumentnr: 2220803 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:5028 Gnr:91 Bnr:115


12.03.2020 - Dokumentnr: 2220822 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:5028 Gnr:91 Bnr:113


01.04.2020 - Dokumentnr: 2291450 - Arealoverføring
Areal overført til: Knr:5028 Gnr:91 Bnr:114
Vederlag: NOK 0
Omsetningstype: Fritt salg


30.11.2021 - Dokumentnr: 1504544 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:5028 Gnr:91 Bnr:117


30.11.2021 - Dokumentnr: 1504582 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:5028 Gnr:91 Bnr:118


20.01.2022 - Dokumentnr: 79052 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:5028 Gnr:91 Bnr:119


20.01.2022 - Dokumentnr: 79122 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:5028 Gnr:91 Bnr:120

Legalpant betyr pant etter loven, og har rettsvern foran tinglyste heftelser. I henhold til eierseksjonsloven og borettslagsloven har eierseksjonssameier og borettslag legalpant på inntil 2 ganger grunnbeløpet for blant annet dekning av felleskostnader. Videre har kommune legalpant for blant annet kommune avgifter i henhold til panteloven.

Kjøpers bank er innforstått med å få prioritet etter legalpant og tinglyste heftelser ved finansiering av det nye kjøpet.

Dersom eiendommen er skilt ut fra en annen (såkalt hovedbøl) er det mulig at det er tinglyst rettigheter eller forpliktelser knyttet til eiendommen i form av erklæringer og/eller avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen.

1. Bindende kjøpetilbud
2. Salgsoppgave med vedlegg
3. Tegninger, brosjyremateriell
Illustrert perspektiv er ikke å anse som en del av kontraktsgrunnlaget da disse kan avvike fra leveransen. Avtaleforholdet er underlagt bestemmelsene i bustadoppføringslova av 13.juni 1997 nr. 43. Bustadoppføringslova bruker benevnelsene entreprenøren og forbrukeren, noe som tilsvarer selger og kjøper i kontraktdokumentet. Bustadoppføringslova sikrer kjøperen rettigheter som ikke kan innskrenkes i kjøpekontrakten jfr. bustadoppføringslova § 3.

Kjøpesum og omkostninger skal være bekreftet innbetalt innen overtakelsesdato. Alle kontraktsinnbetalinger skal skje til: Heimdal Eiendomsmegling AS sin klientkonto nr. 4230.55.01500 i MelhusBanken. Det tas forbehold om eventuell endring av offentlige gebyrer og avgifter. Kjøper aksepterer at eventuelt økning i mva. og andre offentlige avgifter som måtte bli fastsatt etter inngåelse av denne kontrakt kan utlignes på kjøper med den forholdsmessige andel og kun for den del av leveransen som i slikt tilfelle får økte avgifter i henhold til entreprenørens oppstilling. Kjøper er innforstått med at tilfredsstillende finansieringsbekreftelse for hele kjøpesummen skal forelegges megler innen 21 dager etter selgers aksept iht. Bustadoppføringslova § 46 2. ledd.

Disse opplysningene kan bli videre formidlet til utbyggers byggelånsbank. Hvis nåværende bolig skal benyttes helt eller delvis til finansiering av kjøpet kan denne stilles som sikkerhet etter verditakst utført av Heimdal Eiendomsmegling AS. Handelen er juridisk bindende for begge parter dersom budet aksepteres innen akseptfristen. Dersom kjøper innen fristen ikke overholder sin forpliktelse med tilfredsstillende finansieringsbekreftelse iht. prosjektets standardkontrakt, er kjøper allikevel bundet og selger vil kunne påberope avtalen som vesentlig misligholdt og heve avtalen. Kjøper samtykker til at omkostninger knyttet til heving og dekningssalg i så fall dekkes av kjøper.

I henhold til lov om hvitvasking er megler pliktig å gjennomføre legitimasjonskontroll. Dette innebærer at mistenkelige transaksjoner knyttet til hvitvasking av penger vil bli innrapportert til Økokrim. Ta gjerne kontakt med oss i Heimdal Eiendomsmegling AS hvis du har spørsmål om dette og andre forhold i forbindelse med din bolighandel.
 

Prosjektet og dets priser er basert på at utbyggingen gjennomføres rasjonelt og med delvis serieproduksjon i form av systematisering av tekniske løsninger og valg av materialer. Dette gir begrensninger for hvilke tillegg og endringer som kjøper kan forvente å få gjennomført, og innenfor hvilke tidsrom disse arbeidene kan bestilles. Dersom baderom leveres som prefabrikkerte baderom, vil det være begrenset med tilvalgsmuligheter.

Det vil bli utarbeidet et tilvalgshefte eller opprettet en web-portal som viser tilvalgsmuligheter, kostnader og tidsfrister som angir aktuelle muligheter for endringer og tilleggsarbeider.

Kjøper har ikke rett til å kreve endringer og tilleggsarbeider som ikke står i sammenheng med ytelser som er avtalt, og som i omfang eller karakter skiller seg vesentlig fra den avtale ytelsen og/eller er til hinder for rasjonell gjennomføring av byggearbeidene. Selger er heller ikke forpliktet til å utføre endringer eller tilleggsarbeider som vil føre til ulempe for selger som ikke står i forhold til kjøpers interesse i å kreve endringer eller tilleggsarbeider.

Selger eller entreprenør har rett til å ta seg betalt for utarbeidelse av pristilbud, tegninger mv. jf. Bustadoppføringslova § 44. Selger er uansett ikke forpliktet til å utføre endringer eller tilleggsarbeider som vil endre vederlaget med mer enn 15 % jf. Bustadoppføringslova § 9.

Etter igangsetting vil det gis frister for tilvalg og endringer. Inngås kjøpsavtale etter igangsetting er kjøper kjent med at frister for tilvalg og endringer kan være utgått. Kjøper er oppfordret til å ta forbehold i kjøpetilbudet dersom prosjektet er igangsatt, og kjøper har krav til tilvalg/endring som kjøper forutsetter skal være mulig å få levert av utbygger/selger.

Oppgjør for evt. tilvalg og endringer skal skje direkte mellom kjøper og utbygger/leverandør, og betales til meglers klientkonto i forbindelse med sluttoppgjør

Såfremt kjøper er forbruker og skulle ønske å omsette kjøpekontrakten aksepteres dette av selger under forutsetning av at selger får en tilfredsstillende dokumentasjon på at ny kjøper trer inn i kontrakten med de samme rettigheter og forpliktelser som den opprinnelige kjøperen. Den nye kjøperen overtar de inngåtte tilleggsavtaler inngått av den første kjøperen. Ny kjøper må fremlegge finansieringsbevis godkjent av selger iht. prosjektets salgsoppgave. Opprinnelig kjøper vil etter dette være fri fra sitt kontraktsforhold med selger.

Opprinnelig kjøpers eventuelle merverdi i forbindelse med omsetning av kjøpekontrakten utbetales først når hjemmelen er tinglyst på den nye kjøperen. Selger kan kreve et administrasjonsgebyr fra opprinnelig kjøper ved slik omsetning av kjøpekontrakt til ny kjøper. Et evt. administrasjonsgebyr vil fremgå i kjøpekontrakt. Ved videresalg av kontrakt vil evt. kostnader til eiendomsmegler komme i tillegg. For at skjøtet skal utstedes og tinglyses på ny kjøper, må ovennevnte forhold vedrørende kjøpekontrakten være i orden. Hvis disse forholdene ikke er bragt i orden innen overtagelsen, må opprinnelig kjøper oppfylle kontraktsforpliktelsene.

Salgs- og betalingsvilkår
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Kjøpers undersøkelsesplikt
Du som kjøper oppfordres til nøye å gjennomgå eiendommen og
salgsprospektet før budgivning. Du kan ikke gjøre mangel gjeldende for forhold du kjente eller burde kjenne til da avtalen om kjøp av eiendommen ble inngått. Før du legger inn bud på eiendommen anbefaler vi at du undersøker eiendommen grundig, gjerne i samråd med en autorisert takstmann eller annen sakkyndig. Heimdal Eiendomsmegling AS anbefaler ikke å legge inn bud på en eiendom usett, dvs. at du inngir bud på en eiendom uten å ha besiktiget eiendommen. Dersom du likevel ønsker å gjøre dette vil dine muligheter for å reklamere mangler overfor selger kunne bli redusert. Når du har overtatt eiendommen plikter du som kjøper å foreta en grundig undersøkelse av eiendommen.

Avtalen anses inngått når kjøper har levert megler bindende kjøpetilbud, selger har akseptert dette, og aksept er meddelt kjøper. Salgsoppgaven med vedlegg utgjør sammen med akseptbrev og tegninger de samlede avtalevilkårene for kjøp av den aktuelle eiendommen

Selger har forbehold om tilstrekkelig salg før bygging (60% av salgsverdien målt i kroner)

Selger står fritt til å akseptere eller avslå ethvert bud.

Selger tar forbehold om at prosjektet får igangsettingstillatelse og byggelån samt at det inngås utbyggingsavtale med Melhus kommune.

Disse forbeholdene skal være avklart senest 01.12.2022.

Selger kan selv velge igangsette på et lavere nivå av forhåndssalg. Hvis forbeholdene om igangsetting blir gjort gjeldende, og bygging ikke gjennomført/bekreftet før 01.12.2022, har selger intet ansvar overfor kjøper, og begge parter er i sin helhet fri sine forpliktelser etter kontrakten.

Det tas følgende forbehold med tanke på gjennomføring av prosjektet:

- Det kan bli endringer som følge av videre prosjektering, detaljprosjektering, bearbeiding og innspill fra arkitekter og offentlige instanser.

- Alle opplysninger er gitt med forbehold om rett til endringer som må finnes hensiktsmessig uten å forringe den generelle kvaliteten eller bruken. Kjøper aksepterer uten prisjusteringer at selger kan gjøre slike endringer. Det tas forbehold om plassering av sjakter, ned- og utforinger, tekniske skap, inspeksjonsluker, o.l. samt endringer som følge av offentlige krav.

- Inntil prosjektet og området er ferdigstilt vil det pågå byggearbeider som kan gi ulemper i form av støy, tilpasninger til byggeaktivitet o.l.

- Utomhus- og parkeringsanlegg kan ferdigstilles etter overtakelse av boligen basert på årstid og fremdriften av de ulike byggetrinnene. Øvrige utomhusarealer kan ferdigstilles på et senere tidspunkt ifht. videre planlegging av resterende byggetrinn.

- Selger tar forbehold om at sportsbod i kjeller og parkeringsplass tilknyttet M4 vil kunne ferdigstilles på et senere tidspunkt enn bygget ellers av hensyn til trinnvis utbygging av kjeller og område. Kjøper aksepterer å benytte en midlertidig bod fra overtakelse av leilighet og frem til den permanente boden i kjellerarealet er ferdigstilt, samt midlertidig utendørs parkering (på egen avsatt plass) inntil parkeringskjeller er ferdig utbygd.

- Utomhusplanen i salgsprospektet er ikke ferdig detaljprosjektert. Endringer vil derfor kunne forekomme. Selger forbeholder seg retten til å bestemme endelig utforming av utomhusareal og organisering.

- Dersom det er avvik mellom tegninger, informasjon gitt i prospekt/internett eller annen annonsering jf. leveransebeskrivelse, har leveransebeskrivelsen forrang.

- Alle illustrasjoner, 3D animasjoner, skisser, "møblerte" plantegninger m.m. er kun ment å danne et inntrykk av den ferdige bebyggelsen, og kan ikke anses å inngå i leveransen eller detaljer for utførsel. Inntegnet utstyr/inventar/hvitevarer medfølger nødvendigvis ikke, og det kan derfor fremkomme elementer i presentasjonsmaterialet som ikke inngår i leveransen.

- Det gjøres oppmerksom på at utsiktsforhold vist fra enkelte illustrasjoner ikke har tatt høyde for utvikling/prosjektering av fremtidig planlagt bebyggelse.

- Generelle beskrivelser av prosjektet i salgs- og markedsføringsmateriell vil ikke passe for alle boligene. Kjøper oppfordres derfor særskilt til å vurdere solforhold, utsikt, beliggenhet i forhold terreng og omkringliggende eksisterende situasjon og fremtidig bygningsmasse mv. før et eventuelt bud inngis.

- Det kan være avvik mellom salgsmaterialet og den endelige leveransen. Slike avvik utgjør ingen mangel ved selgers leveranse som gir kjøper rett til prisavslag eller erstatning. Sjakter, VVS føringer og annet teknisk anlegg er ikke endelig inntegnet med nedkassinger/foringer i himling.

- Husfargen og materialbruk i prospekt og salgsmateriell vil kunne avvike fra faktisk leveranse. Selger forbeholder seg retten til å bestemme endelig material- og fargevalg på bygningsfasader og innvendig og utvendig fellesarealer.

- Illustrasjoner av kjøkken på tegningene er veiledende og angir utstrekning av kjøkkenet. Kjøkken leveres i henhold til tegning fra kjøkkenleverandør, og salgstegning/3D-bilder/plantegninger vil således kunne være mangelfull.

- Nedsenkede himlinger vil forekomme i forbindelse med detaljprosjektering, primært over bad, kjøkken og entré. Det vil i tillegg forekomme nedkassinger som følge av detaljprosjekteringen.

- Sprinklerhoder for brannsprinklinganlegg vil være synlige inne i leilighetene. Elektriske punkter leveres og plasseres i henhold til egen elektrotegning i samsvar med gjeldende tekniske forskrift.

- Vindusplassering i den enkelte bolig kan avvike noe fra de generelle planer som følge av bl.a. den arkitektoniske utformingen av bygget.

- Selger forbeholder seg retten til å foreta endringer i materialvalg og/eller i konstruksjoner uten forhåndsvarsel. Eventuelle endringer skal ikke redusere byggets tilsiktede kvalitet. Renovasjon, forstøtningsmurer, lekeplasser, belysning, fordelerskap, og sikrings og vannskap i leiligheter, trafoer, kummer og lignende vil bli plassert av selger slik det finnes mest hensiktsmessig.

- Selger forbeholder seg retten til å overdra rettigheter og plikter til et annet selskap (for eksempel et utbyggerselskap). Kjøper aksepterer en slik eventuell overdragelse. Selger kan tinglyse bestemmelser som vedrører sameiet, naboforhold eller forhold pålagt av myndighetene.

- Selger forbeholder seg retten til å inngå bindende avtaler på vegne av sameiet for å foreslå driften av sameiet første driftsår.

- Selger forbeholder seg rett til endring av prisliste, uten varsel, på usolgte boliger og på usolgte parkeringsplasser. Selger forbeholder seg retten til å fordele boder og eventuelle parkeringsplasser. Selger tar forbehold om at organiseringen av parkeringsanlegg og fellesarealer utomhus kan endres frem mot endelig ferdigstillelse av boligprosjektet. Usolgte parkeringsplasser disponeres av selger.

- Selger tar forbehold om antall seksjoner i sameiet.

- Forskyvelser i forhold til evt. angivelser om antatt byggestart/ ferdigstillelse etc. som følge av manglende avklaringer av forbeholdene nevnt her, gir ikke grunnlag for å gjøre selger ansvarlig for døgnmulkt eller andre krav. Utbygger varsler kjøper når bygging igangsettes (byggestart). Arbeider med og på eiendommen som gjøres før slikt varsel foreligger er ikke å regne for byggestart.

- Dersom sletting av forbehold ikke er varslet innen 01.12.2022 kan begge parter etter denne dato, ved skriftlig melding til den andre, gå fra avtalen uten at det fører til noen form for kompensasjon for noen av partene. Eventuelle delinnbetaling/forskudd tilbakebetales og godskrives da kjøper med tillegg av opptjente renter. Etter faktisk igangsettelse kan man ikke gå fra avtalen. Dog har likevel utbygger mulighet til å starte byggearbeidene selv om ikke alle forbehold er innfridd, i et slikt tilfelle vil kjøper motta en skriftlig melding om at byggearbeidene er igangsatt. Hvert byggetrinn varsler byggestart uavhengig av hverandre, og bygging av parkeringskjeller og påbegynte arbeider for utomhusarealer kan i så måte ikke anses som varslet byggestart. Det vil si at f.eks. oppstart med arbeidet på parkeringskjeller til M4, før bekreftelse av byggestart er meldt kjøperne, ikke må anses som at forbeholdene er slettet for bygging av M4.

- Selger informerer om at det kan forekomme, og kjøpere må akseptere, mindre endringer i forhold til arkitekttegninger og byggebeskrivelse. Kjøpere er likevel ikke forpliktet til å akseptere endringer som forringer verdien av boligen.

-Det er et vilkår for oppgjør at eiendommen er seksjonert, det foreligger § 12 garanti, det foreligger midlertidig brukstillatelse og at boligen er overskjøtet. Videre at øvrige kontraktsforhold er avklart. Ved overtakelse har kommunen stilt som vilkår for å utstede ferdigattest/midlertidig brukstillatelse at deler av øvrig fellesområde i byggefeltet er ferdigstilt iht. kravene i reguleringsplan.

Leveransebeskrivelsen fra utbygger ligger vedlagt i salgsoppgaven

Prosjektet vil bli solgt som seksjonssameie hvor utkast til vedtekter og budsjett ligger i salgsoppgaven.

Parkeringsanlegg og fellesareal ute vil driftes av velforeningen. Alle boligsameier vil ha pliktig medlemskap i velforeningen.

Utbygger vil ta initiativ til å stifte sameiet i god tid før overtakelse og kjøpere vil bli innkalt til stiftelsesmøte med bl.a. valg av styre. Utbygger tar forbehold om under salgsprosessen å kunne velge forretningsfører som forestår etablering, stiftelse, utarbeidelse av vedtekter og driftsbudsjett.

Innbetalt dokumentavgift vil bli fordelt med en sum for overskjøting av bolig, og evt. en sum for parkeringsplass.

Prosjektet er på et tidlig stadium og kjøper må akseptere et mindre vesentlig avvik i arealer for boligen. Alle areal fremgår av tegninger og arealoppgave. De oppgitte arealene i all markedsføring må betraktes som ca. areal. Partene har ingen krav mot hverandre om det skal vise seg å være avvik. Dette gjelder også byggets plassering hva gjelder koordinat og høyde, samt at det kan bli foretatt endringer som følge av pålegg i forbindelse med byggetillatelsen, optimalisering av sjakter, kanaler og fellesanlegg etc.

Kjøper kan ikke kreve prisavslag/erstatning dersom det fremkommer avvik i forhold til forannevnte men dog slik at ovennevnte ikke forringer boligens verdi.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte leveransebeskrivelse og arkitekttegninger.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å nøye gjennomgå leveransebeskrivelse, tegninger og prospekt før kjøpetilbud inngis.

Det tas forbehold om feil eller endringer i prislisten. Utbygger forholder seg retten til å tildele parkeringsplasser og boder. Arbeidene utføres etter plan- og bygningslov og slike tekniske forskrifter og normale toleransekrav etter norsk standard.

Boligene leveres i byggrengjort stand. Kjøper må påregne utvask etter egen innflytning.

I nye bygg vil det normalt oppstå svinnriss, sprekker i maling ved skjøter og sammenføyninger, dels på grunn av uttørking av materialer. Det påpekes spesielt at sprekker i materialoverganger mellom tak og vegg og i hjørner ikke kan forlanges utbedret, så lenge disse ikke innebærer avvik fra god håndverksmessig standard.

Ved all besøk på byggeplass før overtakelse skal kunder alltid være i følge med en representant fra selger. All annen ferdsel på byggeplassen i anleggsperioden er beheftet med høy grad av risiko og er forbudt. Boligen kan benyttes som visningsbolig inntil overlevering.

Ved motstrid mellom prosjektbeskrivelsen og tegninger gjelder leveransebeskrivelsen.

Dersom kjøper unnlater å møte til befaringen og overtakelse uten gyldig grunn, kan selger avholde denne alene. Unnlatelse av å møte gir ikke kjøper rett til å nekte overtakelse.

Selger vil besørge bygget forsikret frem til overtakelse. Etter at overtakelse har funnet sted må sameiet v/styret sørge for at bygget blir forsikret. Kjøper må selv besørge innboforsikring

Kjøper skal stille finansieringsbevis godkjent av selger som sikkerhet for kjøpesum og omkostninger. I henhold til bustadoppføringslovas § 12 stiller selger sikkerhet for kontraktsforpliktelsene. Sikkerheten er gjeldene i byggeperioden og frem til 5 år etter overtagelse av boligen. Garantien skal utgjøre 3 % av vederlaget frem til overtagelsen og 5 % av vederlaget etter overtagelsen. Garanti etter bustadoppføringslova § 12 stilles av selger så snart bindende avtale er inngått. Er det tatt forbehold om åpning av byggelån, salg av et bestemt antall boliger eller igangsettingstillatelse, er det tilstrekkelig at garantien stilles først når forbeholdene er falt bort. Garanti skal uansett stilles før oppstart av byggearbeider.

Dersom det ikke foreligger ferdigattest på overtakelsestidspunktet skal selger stille bankgaranti i form av selvskyldnergaranti som sikkerhet for gjenstående arbeid iht. midlertidig brukstillatelse.