Bælingsveien 72 og 74

Bælingsveien 72:
Deler av loftetasjen og kjelleren er oppmålt etter regelen om 1,90 meters takhøyde. Kjelleren har kun målbart areal i trapperommet. Kjelleretasjen måler GUA: 29 m² og loftsetasjen GUA: 55 m².

Bælingsveien 74:
Det er flere rom/deler av rom i boligen med etasjehøyde som er under 2,20 meter og loftetasjen har ikke målbart areal etter regelen om 1,90 meters takhøyde. Loftsetasjen måler GUA: 17 m².

Det er oppført en garasje som måler BRA-e: 45 m².

Beregnede omkostninger ved kjøp:
- Dokumentavgift 2,5% av salgssum kr. 66 250,-
- Tinglysingsgebyr skjøte kr. 500,-
- Tinglysingsgebyr pr. pantedokument kr. 500,-
- HELP Boligkjøperforsikring kr. 14 000,- (valgfri)
- HELP Boligkjøperforsikring PLUSS kr. 2 800,- (valgfri)
 
Totale omkostninger kr. 67 250,- 
Total omkostninger inkl. HELP Boligkjøperforsikring kr. 81 250,-
Totale omkostninger inkl. HELP Boligkjøperforsikring PLUSS kr. 84 050,-
 
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endring i omkostninger/offentlige avgifter. En slik endring vil bli belastet/godskrevet kjøper.

Til kommunen betales:
Branntilsyn, feiing kr. 1 008,-
Eiendomsskatt kr. 2 337,-

Til Fosen Renovasjon IKS betales:
Slam kr. 2 757,-
Renovasjon kr. 7 033,-

Til Stadsbygd Vassverk betales:
Vann kr. Info kommer

Kommunale avgifter og andre gebyrer kan avvike fra en termin til en annen og være avhengig av bruk. 

Bælingsveien 72
Kjelleretasje
Kjellerstue med trapp: Teppe og laminat på gulv, malt panel og malt smartpanel på vegg og malt panel i himling.
Bad: Fliser på gulv, fliser på vegg og panel i himling.
Trapperom: Betonggulv, åpent stenderverk og malt panel på vegg og åpen himling.

1. etasje
Entré/gang med trapp: Fliser på gulv, malt smartpanel på vegg og malt panel i himling.
Wc: Teppe på gulv, malt smartpanel på vegg og takess i himling.
Kjøkken: Fliser på gulv, malt smartpanel på vegg og takess og smartpanel i himling.
Spisestue: Laminat på gulv, malt panel på vegg og smartpanel i himling.
Stue: Laminat på gulv, malt smartpanel, malt panel og laminat på vegg og takess i himling.

2.etasje
Gang med trapp: Laminat på gulv, malt panel på vegg og malt panel i himling.
Bad: Fliser på gulv, fliser på vegg og malt panel i himling.
Soverom 1: Laminat på gulv, malt smartpanel på vegg og malt panel i himling.
Soverom 2: Laminat på gulv, malt panel på vegg og malt panel i himling.
Soverom 3: Laminat på gulv, malt panel på vegg og malt panel i himling.
Bod: Laminat på gulv, malt smartpanel og panel på vegg og panel i himling.

Bælingsveien 74
1. etasje
Entré: Fliser på gulv, malt smartpanel på vegg og malt panel i himling.
Bad: Fliser på gulv, våtromsplater på vegg og panel i himling.
Kjøkken: Laminat på gulv, malt smartpanel på vegg og takess i himling.
Stue: Laminat på gulv, malte flater på vegg og malte plater i himling.
Soverom: Laminat på gulv, malt smartpanel på vegg og takess i himling.
Teknisk rom/bod: Belegg på gulv, malt smartpanel på vegg og takess i himling.
Bod: Betonggulv, plater og panel på vegg og taktro i himling.

Loftsetasje
Soverom: Malt tregulv, malt smartpanel på vegg og malt panel i himling.

Parkering i oppført garasje og på egen eiendom.

Bælingsveien 72
Byggemåte i følge takstmann: 
Enebolig oppført over 1 etasje + loftetasje og kjeller. Over grunnmuren som er i betong er det yttervegger i tre som er utvendig kledd med stående og liggende trekledning. Etasjeskillene er trebjelkelag. Takes har saltaks form og er tekket med profilerte metallplater. Vinduer med isolerglass og 1 vindu i kjelleren med enkelglass på utsiden og innsiden.
 
Oppsummering fra takstmanns tilstandsrapport: 
TG0: 0 punkt
TG1: 3 punkt
TG2: 25 punkt
TG3: 4 punkt
TG-IU: 1 punkt
 
Takstmanns kommentar til planløsningen: 
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.
Det registreres flere avvik på dagens plantegning i forhold til planskisser i kommunale arkiver som ikke er byggemeldt og godkjent.
Loftsetasje: Det ene rommet som er benevnt som soverom er i dag i bruk til bad, rom ved pipen som er benevnt som soverom
er i dag i bruk til bod og noe av rommet er tatt med i rom med lav takhøyde som ikke har benevnelse i plantegning i kommunale arkiver men er i dag i bruk til soverom og rom benevnt som bad er i dag i bruk til soverom.
Kjelleretasje: Det foreligger ikke plantegning av kjelleren i kommunale arkiver.

Bælingsveien 74
Byggemåte i følge takstmann: 
Enebolig oppført over 1 etasje + loftetasje over deler av boligen. Over grunnmuren som er i betong er det yttervegger i tre som er utvendig kledd med stående trekledning. Etasjeskilleren er et trebjelkelag. Taket har saltaks form og er tekket med metallplater. Vinduer med isolerglass.

Oppsummering fra takstmanns tilstandsrapport: 
TG0: 0 punkt
TG1: 5 punkt
TG2: 21 punkt
TG3: 6 punkt
TG-IU: 1 punkt
 
Takstmanns kommentar til planløsningen: 
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Det registreres flere avvik på dagens plan sett i forhold til plantegninger i kommunale arkiver som ikke er byggemeldt og godkjent. Følgende ble registrert:
1. etasje: Rom benevnt som uthus er i dag innredet og i bruk til kjøkken og teknisk rom/bod, rom benevnt som uthus er i dag
innredet til soverom og bod med utvendig adkomst. Rom benevnt som V.B er antatt revet. Yttervegg på nedsiden av bygget
har flere sprang på plantegning i kommunale arkiver men er i dag en rett vegg uten sprang.
Loftsetasje: Det foreligger ikke plantegning av loftetasjen i kommunale arkiver.

Garasje
Det er etablert frittstående garasje over 1 etasje på støpt plate på mark. Yttervegger er i bindingsverk og er utvendig kledd med liggende trekledning. Taket har saltaks form og er tekket med metallplater. Det er etablert leddport med portåpner.
Garasjen er ikke nærmere undersøkt eller tilstandsvurdert av takstmannen.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
- Dradd opp kabel fra huset til garasjen. Ukjent hvem arbeidet er utført av.

Bælingsveien 72
Boligen varmes opp med elektrisitet, varmepumpe og vedfyring.

Bælingsveien 74
Boligen varmes opp med elektrisitet og vedfyring.

Stadsbygd

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din destinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Heimdal Eiendomsmegling.

Eiendommen ligger idyllisk til i Bæling, bare 2 km fra Stadsbygd sentrum i Indre Fosen kommune. Sentrum byr på en rekke fasiliteter, samt barnehage og skoler.

Indre Fosen skal sies å ha en variert natur, fra fjord til fjell hvor man finner idyllisk skjærgård i Råkvåg samt Hasselvika. Her vil du få nydelige turmuligheter til Ytre Skurvhatten på 623 moh. og Kjerringklumpen med panoramautsikt over Trondheimsfjorden på 601 moh. For flere idrettsmuligheter får du flotte langrennsløyper samt alpinanlegg ved Haugsdalen Skisenter.

For den friluftsinteresserte kan Indre Fosen by på svært gode muligheten for jakt og fiske. Her har kommunen flere fjellpartier som har en god bestand av både småvilt som orrfugl, storfugl i tillegg til rådyr. For fiske finnes en hel rekke gode fiskevann. Videre er det flere lakseførende elver i kommunen, hvor de to største er Skauga og Nordelva.

Fra Stadsbygd kan man enkelt komme seg til Trondheim, og mange som har bostedsadresse i Indre Fosen kommune dagpendler til Trondheim. Både via kollektivtransport som buss fra kommunesenteret, hurtigbåtavganger fra både Vanvikan og Hysnes hurtigbåtkai, samt fergeleiet ved Rørvik-Klett.

I følge kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for eiendommen. Hvor midlertidig brukstillatelse ikke er innhentet for saker før 01.01.1998, eller ferdigattest ikke er innhentet etter 01.01.1998, vil byggesaken ikke være korrekt avsluttet. Kommunen kan vurdere ulovlighetsoppfølging for å få brakt disse byggetiltakene i samsvar med lovens krav. Kjøper overtar ansvar, risiko og evt. konsekvenser knyttet til dette. Konf. megler. Se for øvrig vedlagte infoskriv vedr. krav til ferdigattest etter plan- og bygningsloven.

Det foreligger byggetillatelse om tilbygg på våningshus datert 11.03.1975.

Det foreligger søknad om igangsettelsestillatelse for oppføring av påbygg av loft datert 07.06.2004.

Det foreligger melding om mindre byggearbeid, påbygg med dispensasjon fra kommuneplanens arealdel. Vedtaket er datert 19.10.2009.

Det foreligger søknad om bruksendring med dispensasjon fra kommuneplanens arealdel. Vedtaket er datert 25.01.2010.

Bælingsgrenda 72
Megler har kontrollert dagens planløsning opp mot byggetegninger sendt inn ved søknad om tilbygg datert 24.03.2004, det er funnet flere avvik. I 1. etasjen er det etablert en større terrasse som ikke er ved de opprinnelige byggetegningene. I 2. etasje opprinnelig soverom omgjort til bad, mens badet er omgjort til soverom. Det minste soverommet er i dag benyttet som bod og et ubenevnt rom er i dag innredet som soverom. Det foreligger ikke byggetegninger av kjelleretasjen.

Bælingsgrenda 74
Megler har kontrollert dagens planløsning opp mot byggetegninger sendt inn ved søknad om tilbygg, tegningene er ikke datert. Det er funnet flere avvik. I 1.etasjen er det åpnet opp mellom hoveddel og opprinnelig uthus. De to uthusene er i dag innredet som kjøkken og soverom, samt at det er etablert to boder i hvert av rommene. Opprinnelig rom benevnt som VB antas revet.

Det foreligger ikke byggetegninger fra opprinnelig byggeår av noen av bygningene.

Det gjøres oppmerksom på at bruksendring fra sekundærrom til rom for varig opphold/primærrom er et søknadspliktig tiltak. Bruksendringen er ikke omsøkt eller godkjent. Kommunen kan vurdere ulovlighetsoppfølging for å få brakt disse byggetiltakene i samsvar med lovens krav. Kjøper overtar ansvar, risiko og evt. konsekvenser knyttet til dette. Konferer megler.

Det gjøres oppmerksom på at ikke alle tilbygg/påbygg er omsøkt eller godkjent. Videre opplyses det om at hovedregelen er at et hvert byggetiltak skal avsluttes med ferdigattest. Kommunen kan vurdere ulovlighetsoppfølging for å få brakt disse byggetiltakene i samsvar med lovens krav. Kjøper overtar ansvar, risiko og evt. konsekvenser knyttet til dette/ulovligheten. Konferer megler.

Eiendommen ligger i et område avsatt til LNF i kommuneplanens arealdel 2010 til 2021. Eiendommen ligger ikke i ett regulert område. Kopi av situasjonskart, kommuneplanens arealdel med bestemmelser m.m. kan fås ved henvendelse til megler. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Eiendommen ligger i et område avsatt til LNF (landbruks-, natur- og fritidsformål) i kommuneplanens arealdel. Formålet kan medføre begrensninger mht. fremtidig utnyttelse av eiendommen. Påbygging/tilbygg og evt. andre søknadspliktige tiltak etter plan- og bygningsloven forutsetter at det blir gitt dispensasjon fra planen. Tilsvarende gjelder dersom eiendommen skades ved brann eller annen uforutsett hendelse som fordrer gjenoppbygging (søknadspliktige tiltak). Kjøper overtar risiko knyttet til disse forholdene.

Det er oppført to eneboliger på eiendommen.

Det er ingen kjente begrensninger vedr. utleie av boligen. 

Eiendommen er tilknyttet privat vann- og veinett.
Det er egen septiktank på eiendommen.

Eiendommen er bebygd og har et tomteareal over 2 000 m². Egenerklæring om konsesjonsfrihet må derfor innsendes og godkjennes av kommunen. Risiko forbundet med egenerklæringen om konsesjonsfrihet påhviler kjøper.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Heftelser:
13.02.1946 - Dokumentnr: 100168 - Best. om adkomstrett
Rettighetshaver: Knr:5054 Gnr:49 Bnr:2

11.10.1990 - Dokumentnr: 105287 - Jordskifte
Grensegangssak
Gjelder denne registerenheten med flere

Grunndata:
13.06.1946 - Dokumentnr: 400168 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:5054 Gnr:49 Bnr:2

01.01.2018 - Dokumentnr: 221756 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1624 Gnr:49 Bnr:9

Rettigheter:
13.02.1946 - Dokumentnr: 100168 - Best. om adkomstrett
Rettighet hefter i: Knr:5054 Gnr:49 Bnr:2

Legalpant betyr pant etter loven, og har rettsvern foran tinglyste heftelser. I henhold til eierseksjonsloven og borettslagsloven har eierseksjonssameier og borettslag legalpant på inntil 2 ganger grunnbeløpet for blant annet dekning av felleskostnader. Videre har kommune legalpant for blant annet kommune avgifter i henhold til panteloven.

Kjøpers bank er innforstått med å få prioritet etter legalpant og tinglyste heftelser ved finansiering av det nye kjøpet.

Dersom eiendommen er skilt ut fra en annen (såkalt hovedbøl) er det mulig at det er tinglyst rettigheter eller forpliktelser knyttet til eiendommen i form av erklæringer og/eller avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen.

Selger har tegnet boligselgerforsikring og har utarbeidet egenerklæring i forbindelse med dette. Kjøper plikter seg til å gjøre seg kjent med denne før budgivning/kjøp. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no.

Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2 400,- / 3 100,- (avhengig av boligtype) i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1 400,- / 2 100,- i honorar for Boligkjøperforsikring.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. 

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 m².

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Kjøpers undersøkelsesplikt 
Du som kjøper oppfordres til nøye å gjennomgå eiendommen og salgsprospektet før budgivning. Du kan ikke gjøre mangel gjeldende for forhold du kjente eller burde kjenne til da avtalen om kjøp av eiendommen ble inngått. Før du legger inn bud på eiendommen anbefaler vi at du undersøker eiendommen grundig, gjerne i samråd med en autorisert takstmann eller annen sakkyndig.

Heimdal Eiendomsmegling AS anbefaler ikke å legge inn bud på en eiendom usett, dvs. at du inngir bud på en eiendom uten å ha besiktiget eiendommen. Dersom du likevel ønsker å gjøre dette vil dine muligheter for å reklamere mangler overfor selger kunne bli redusert. Når du har overtatt eiendommen plikter du som kjøper å foreta en grundig undersøkelse av eiendommen.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud knappen" eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser, motbud og aksept.

Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.

Megler prøver så langt det er mulig å holde interessenter orientert om bud på eiendommen. Budvarsel krever skriftlig samtykke fra mottaker. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Unntak fra dette kan gjelde dersom selger er å anse som næringsdrivende.

Vi oppfordrer til å legge inn bud på eiendommen i god tid før budfristen. Dersom du mot formodning ikke mottar informasjon om bud på eiendommen, oppfordrer vi til å selv ta direkte kontakt med megleren.

Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt i salgsoppgaven.

Prospektet er gjennomlest og godkjent av selger.

Eiendomsmeglerforetaket er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven). Dette medfører at megler har en plikt til å gjennomføre kundetiltak ovenfor både selger og kjøper. Både selger og kjøper, herunder de selger og/eller kjøper opptrer på vegne av, må fremlegge gyldig legitimasjon som følge av meglers kundekontroll. Der selger eller kjøper er en juridisk person omfatter kundekontrollen blant annet verifisering av identitet til reelle rettighetshavere, hvor egenerklæring for selskapsstruktur, firmaattester og gyldig legitimasjon må fremlegges og kontrolleres.

Dersom kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre kan ikke eiendomsmegler medvirke til gjennomføring av transaksjonen, og handelen kan dermed stanses. Dersom kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kontrolltiltak vil kjøper være ansvarlig for eventuelle forsinkelser av oppgjør til selger, og videre kostnader/tap ved dekningssalg. Kontrolltiltak for selger gjennomføres ved oppdragsinngåelse, men i de tilfeller forhold ved selgersiden utløser krav til ny kundekontroll i løpet av oppdragsgjennomføringen, kan selger ved å ikke bidra til gjennomføring av kundetiltak misligholde sine forpliktelser ovenfor kjøper.

Eiendomsmeglerforetaket har også ytterlige prosedyrer og kontrollpunkter knyttet til hvitvaskingsregelverket, herunder blant annet kontroll av midlenes opprinnelse ved bruk av egenkapital. Partene plikter å opplyse om de forhold meglerforetaket etterspør i forbindelse med kontrolltiltak.

Eiendomsmeglerforetaket har plikt til å innrapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim dersom det avdekkes mistanke om at midler har tilknytning til utbytte fra en straffbar handling, og/eller har tilknytning til terrorfinansiering. Partene varsles ikke dersom transaksjonen rapporteres til Økokrim.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

For utførelsen av oppdraget blir informasjon om oppdragsgiver, eiendommen, interessenter, budgivere og kjøper lagret av meglerforetaket i minimum 10 år iht. eiendomsmeglingsforskriften. Det samme gjelder ethvert dokument utarbeidet eller innhentet i forbindelse med oppdraget. Personopplysningene vil bli benyttet til det formålet opplysningene er innhentet for, herunder blant annet kontroll av finansiering. Opplysninger som navn og kontaktinformasjon vil ikke bli benyttet til markedsføringsformål uten særskilt samtykke.

Du kan lese mer om hvordan vi behandler personopplysninger i personvernerklæringen på www.hem.no/personvern.

Oppdragsgiver betaler 2% i meglerprovisjon, tilretteleggingsgebyr med kr. 15 000,-, oppgjørsgebyr med kr. 3 750,-, fellesvisninger med kr. 1 990,- og markedsføringspakke med kr. 14 950,-.
 
Oppdragsgiver har salgsgaranti og betaler ingenting dersom boligen ikke blir solgt.

Heimdal Eiendomsmegling AS kan gjennom Melhusbanken tilby økonomisk rådgivning.