Rørosveien 3548

Loft:
GUA (gulvareal): 25 m²
ALH (arealer med lav himlingshøyde): 25 m²
Kjeller:
GUA (gulvareal): 34 m²
BRA (målbart areal): 14 m²
ALH (arealer med lav himlingshøyde): 20 m²

Takhøyde på loft og i deler av kjeller er under 190 cm og derfor ikke målbart.

Beregnede omkostninger ved kjøp:
- Dokumentavgift 2,5% av salgssum kr. 27 250,-
- Tinglysingsgebyr skjøte kr. 545,-
- Tinglysingsgebyr pr. pantedokument kr. 545,-
- HELP Boligkjøperforsikring kr. 16 900,- (valgfri)
- HELP Advokatforsikring for Boligeiere kr. 2 800,- (valgfri)
 
Totale omkostninger kr. 28 340,- 
Total omkostninger inkl. HELP Boligkjøperforsikring kr. 45 240,-
Totale omkostninger inkl. HELP Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for Boligeiere kr. 48 040,-
 
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endring i omkostninger/offentlige avgifter. En slik endring vil bli belastet/godskrevet kjøper.

Innhold (BRA-i): Kjeller: Bod
Innhold (BRA-i): 1. etasje: Vindfang, bad, vaskerom, gang, kjøkken og stue.
Innhold (BRA-i): 2. etasje: Gang og 3 soverom.
Innhold (BRA-e): Redskapsbod: Bod.

Areal
Bruksareal totalt: 130 m²
BRA-i: 106 m²
TBA: 17 m²
BRA-e: 24 m²

Kjeller:
Bod.
Uinnredet kjellerom.

1. etasje:
Vindfang: Flis på gulv, malt panel på vegg og plater i himling.

Bad: Flis på gulv, baderomsplater på vegg og plater i himling. Utstyrt med åpen dusj med skillevegg i glass og servantskap. Utstyrt med mekanisk avtrekk.

Vaskerom: Flis på gulv, baderomsplater på vegg og plater i himling. Utstyrt med toalett, servantskap og opplegg for vaskemaskin.

Gang: Laminat på gulv, malt panel på vegg og plater i himling. Trapp til 2. etasje.

Kjøkken: Laminat på gulv, malte plater på vegg og i himling. Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og laminert benkeplate. Innredning med mekanisk avtrekk over stekesonen. Det er integrert stekovn, platetopp og oppvaskmaskin.

Stue: Laminat på gulv, malt panel på vegg og plater i himling. Vedovn. Utgang til terrasse.

2. etasje:
Gang: Laminat på gulv, malt panel på vegg og plater i himling. Sikringsskap.

Soverom 1: Laminat på gulv, malt panel på vegg og plater i himling.

Soverom 2: Laminat på gulv, malt panel på vegg og plater i himling.

Soverom 3: Laminat på gulv, malt panel på vegg og plater i himling.

Loft:
Soverom 1(ikke målbart areal): Laminat på gulv, malt panel på vegg og plater i himling.

Soverom 2 (ikke målbart areal): Laminat på gulv, malt panel på vegg og plater i himling.

På egen tomt.

Byggemåte i følge takstmann: 
Boligen er oppført i 2 etasjer over kjeller. Tidligere kaldloft er også innredet med to soverom. Grunnmuren er antatt oppført i støpt betong med tilbygg over støpt plate på mark. Veggkonstruksjonen er oppført i tre og er utvendig kledd med stående panel. Taket har saltaksform og er tekket med metallplater. Etasjeskillet er av tre og vinduer med 2-lags glass og koblet glass. Uthuset er oppført. En etasje over ringmur av betong og punktfundamenter av naturstein. Taket har pulttaksform og er tekket med metallplater. Uthuset er ikke nærmere vurdert utover enkel beskrivelse.
 
Utdrag av tilstandsgrader fra tilstandsrapport: 
TG-IU: 2
TG-2: 14
TG-3: 2

Bygningsdeler med tilstandsgrad 2:
- Fuktsikring og drenering: Det er fuktig miljø i grovkjeller. Grunnmursplast er avsluttet uten topplist. Deler av drenering har passert forventet levetid.
-Grunnmur og fundament: Det er stedvise riss og sprekker i grunnmuren.
- Balkong, terrasse, platting: det er overflateslitasje og skjevheter.
- Vinduer og dører: vinduer har generell alderslitasje i varierende grad. Det er skader på vannbord. Eldre enn 35 år med usikker gjenværende levetid.
- Yttervegg og fasade: panel har generell aldersslitasje og har stedvis råte. Ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning.
- Renner og nedløp: Metallrenner og nedløp har generell alderslitasje og avskalling i overflatebehandlingen.
- Taktekking: Bygningsdelen har nådd alderskriteriet for usikker fremtidig funksjon.
- Etasjeskille og gulv på grunn: Det er skjevheter i flere rom.
- Vannledninger: kobberrør har passert forventet levetid.
- Skadedyr og fuktkrevende insekter: Eier har opplyst om at det er eller har vært registrert gnagere. Det er utført mindre tiltak som selger opplyser har redusert aktivitet.
- Ventilasjon: Det er ikke etablert luftespalte ved alle dører.
- Våtrom: Bad - Overflate gulv: Det er oppkant av flis mot dusjsonen noe som vil lede lekkasjevann mot baderomsplater som ikke er tette i overgang mot gulv. Det er ikke synlig oppkant av tettesjikt ved terskel. Veggplater anbefales fuget mot gulv som et forebyggende tiltak.
- Våtrom: Bad - Membran, tettesjikt og sluk: Badet bærer preg av ufagmessig utførelse og tetthet er usikker. Skjøter/overganger på plater er ikke tilstrekkelig fuget med den risiko at plater vil trekke vann.
- Våtrom: Bad - Dokumentasjon: Dokumentasjon av tettesjikt er ikke fremlagt.

Bygningsdeler med tilstandsgrad ikke undersøkt:
- Skorstein over tak: Ikke inspisert på grunn av manglende adkomst til taket.
- Våtrom: Bad - Kontroll i tilliggende konstruksjoner (hulltaking/fuktmåling): TG 2 er satt da det registreres utslag ved bruk av fuktsøker på baderomsplater uten tegn til skader.

Bygningsdeler med tilstandsgrad 3:
- Rom under terreng: forhøyet fuktverdi i konstruksjonen.
- Vaskerom: Rommet er utført uten sluk eller avtrekk. Rommet er fagmessig dårlig utført.
 
Takstmanns kommentar til ulovlige bruksendringer og manglende rømningsvei: 
- Det foreligger verken ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for boligen/tiltaket.
- Det er ikke etablert godkjent rømningsvei fra soverom på loft. Takhøyde på loft og i deler av kjeller er under 190 cm og derfor ikke målbart.
- Rekkverk er for lavt. Trapp til loft og kjeller er bratt. Det er stedvis ikke etablert håndløper.
- Rekkverk er for lavt og innbyr til klatring.
- Brannslukker er over 10 år og anbefales byttet.
- Det er ikke montert snøfanger på takflater der det er risiko for snø- og isras mot inngangsparti, gangareal eller andre oppholdsarealer. Manglende snøfanger medfører fare for ukontrollert ras av snø og is fra taket. Dette kan føre til personskader samt skade på bygningsdeler, installasjoner eller utstyr under takfot. Det anbefales å montere snøfanger tilpasset taktype og taktekking, plassert slik at rasfare mot utsatte områder reduseres. Arbeidet bør utføres av fagkyndig.
- Det er ikke etablert fastmontert eller egnet adkomst til tak/pipe for feiing og tilsyn. Krav til sikker adkomst for feier er dermed ikke ivaretatt. Manglende adkomst medfører økt risiko for fallulykker ved feiing og tilsyn. Dette kan føre til at lovpålagt feiing ikke blir gjennomført, med økt risiko for sotbrann og brannspredning. Det anbefales å etablere godkjent adkomst til tak, eksempelvis i form av fastmontert stige og eventuelt taksikring, utført i henhold til gjeldende krav og anbefalinger.
- Vinduer på loft er lavt plassert med fare for fall ved bruk. Det anbefales etablering av barnesikring på disse.

Tilstandsrapport ligger vedlagt i komplett salgsoppgave. Interessenter plikter å gjøre seg kjent med denne før budgivning. 

Selger opplyser om blant annet i egenerklæringen:
Våtrom:
1: Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja.
Beskriv feilen og omfanget: Bad og toalettrom er oppført av tidligere eiere med egeninnsats. Det var tidligere et lite bad der toalettrom er i dag og disse to ble skilt og nytt bad
oppført der det tidligere var en stor gang. Lekk toalettet skiftet ut og nytt toalett montert av Kristian Nordhaug VVS Trøndelag. Dusjarmatur skiftet og montert av A-R Helgemo VVS. Det oppstod senere en lekkasje i veggen bak toalettet. Veggen ble åpnet og tørket i noen uker. Veggen ble utbedret av 3Bygg på vår regning. Vann- og rørinstallasjoner ble utbedret av forsikringsselskapet og det ble etablert en fordelerskap. Servanten på toalettrommet var for stor for rommet og sprakk. Den ble derfor fjernet, og servanten fra dusjrommet ble flyttet til toalettrommet og montert av rørlegger A-R Helgemo VVS.

2: Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja.
2.1.1: Navn på arbeid: Nytt bad / toalettrom
2.1.2: Årstall: 2021
2.1.3: Hvordan ble arbeidet utført? Ufaglært.
2.1.7: Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte: Tidligere eiere opplyste om at de ordnet nytt bad, membran og toalettrom som egeninnsats.
2.2.1: Navn på arbeid: Lekkasje bak dovegg utbedret.
2.2.2: Årstall: 2024
2.2.3: Hvordan ble arbeidet utført: Faglært.
2.2.4: Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Lekkasje i vegg bak toalett utbedret.
2.2.5: Hvilke firma utførte jobben? Gjensidige.
2.2.6: Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.
2.3.1: Navn på arbeid: Retting av vegg bak do.
2.3.2: Årstall: 2024
2.3.3: Hvordan ble arbeidet utført? Faglært.
2.3.4: Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: 3bygg rettet ut vegg på toalettrom som var skjev for at det var mulig å legge rør utenpå etter lekkasje bak toalettveggen. Dette ble gjort på egen regning.
2.3.5: Hvilket firma utførte jobben? 3bygg.
2.3.6: Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.
2.4.1: Navn på arbeid: Endring av toalettrom.
2.4.2: Årstall: 2024.
2.4.3: Hvordan ble arbeidet utført? Faglært.
2.4.4: Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Stor vask på toalettrom fjernet pga sprekk i porselen. Liten vask flyttet fra bad til toalettrom.
2.4.5: Hvilket firma utførte jobben? A-R Helgemo VVS.
2.4.6: Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.
2.5.1: Navn på arbeid: Nytt dusjarmatur
2.5.2: Årstall: 2025
2.5.3: Hvordan ble arbeidet utført? Faglært.
2.5.4: Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Rørlegger ordnet en lekkasje da dusjarmatur på badet sprakk og monterte nytt dusjarmatur
2.5.5: Hvilket firma utførte jobben? A-R Helgemo VVS
2.5.6: Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei.
2.6.1: Navn på arbeid: Nytt arbeid
2.6.2: Årstall: 2023
2.6.3: Hvordan ble arbeidet utført? Faglært.
2.6.4: Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Ny klosettskål montert.
2.6.5: Hvilket firma utførte jobben? Kristian Nordhagen VVS Trøndelag.
2.6.6: Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.

Tak, yttervegg og fasade:
3: Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt? Ja.
Beskriv feilen og omfanget: Litt sliten kledning enkelte steder, spesielt på siden av huset mot skogen. På fremsiden av huset er det delvis fuktsikring av ukjent alder. Det er tidligere observert avflassing/løs puss på denne delen av muren. Kjeller har noe fukt.
4: Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? Ja.
4.1.1: Navn på arbeid: Maling / sparkling
4.1.2: Årstall: 2026
4.1.3: Hvordan ble arbeidet utført? Ufaglært.
4.1.7: Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte: 2026: Terrasse malt som ordinært vedlikehold. Div slitte deler av rekkverk / kledning malt som ordinært vedlikehold. Ytterdør malt som ordinært vedlikehold. Mur rundt hus malt som ordinært vedlikehold og sprekker / ujevnheter sparklet.
4.2.1: Navn på arbeid: Gruslagt parkering
4.2.2: Årstall: 2023
4.2.3: Hvordan ble arbeidet utført? Faglært.
4.2.4: Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Busker foran huset ble fjernet, og området ble opparbeidet med grus for å gi plass til en større parkeringsplass. Det ble også lagt grus langs huset. Dette arbeidet ble gjort samtidig som drenering/ fuktsikring.
4.2.5: Hvilket firma utførte jobben? Almås Maskin as.
4.2.6: Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.
4.3.1: Navn på arbeid: Delvis ny kledning og fjernet vindu
4.3.2: Årstall: 2021
4.3.3: Hvordan ble arbeidet utført? Ufaglært.
4.3.7: Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte: Tidligere eiere opplyste om at de har fjernet et vindu i dagens bad (tidligere gang ) og lagt ny kledning i det området.
4.4.1: Navn på arbeid: Taktekking reparert
4.4.2: Årstall: 2021
4.4.3: Hvordan ble arbeidet utført? Ufaglært.
4.4.7: Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte: Tidligere eiere opplyste om at det har vært skade i taktekking og vindskibord ved hjørne som er blitt reparert. Omfang ukjent.
4.5.1: Navn på arbeid: Tetting av sprekker
4.5.2: Årstall: 2020
4.5.3: Hvordan ble arbeidet utført? Ufaglært.
4.5.7: Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte: Sprekker i grunnmur er blitt fylt av tidligere eiere. Dette er vedlikeholdt av nåværende eiere og muren er blitt malt. Flak i mur foran hus er blitt pusset bort og malt.
4.6.1: Navn på arbeid: Nye loftsvinduer
4.6.2: Årstall: 2021
4.6.3: Hvordan ble arbeidet utført? Ufaglært.
4.6.7: Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte: Vinduer ble lagt inn på loft av tidligere eiere.

Kjeller:
7: Er det observert vann eller fukt i kjeller, krypkjeller eller underetasje? Ja.
Beskriv omfanget: Da vi overtok boligen var det vann på gulv og fukt i grovkjeller.
8: Er det utført arbeid med drenering? Ja.
8.1.1: Navn på arbeid: Drenering, fuktsikring, isolasjon, avskjæringsgrøft + buskas fjernet for å gi plass til ny gruslagt pakeringsplass.
8.1.2: Årstall: 2023.
8.1.3: Hvordan ble arbeidet utført? Faglært.
8.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Drenering og fuktsikring ble utført på tre sider av huset av Almås Maskin AS. Grunnmuren ble samtidig utvendig isolert på de samme sidene. Ved dreneringsarbeidet ble det avdekket mye stein i grunnen rundt tilbygget. I stedet ble det gravd en dyp avskjæringsgrøft på oversiden med singel og drensrør for å lede bort vann i grunnen. Busker foran huset ble samtidig fjernet, og området ble opparbeidet med grus til parkeringsplass. Det ble også lagt grus langs huset.
8.1.5: Hvilket firma utførte jobben? Almås maskin AS.
8.1.6: Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.
8.2.1: Navn på arbeid: Luftventil i kjeller
8.2.2: Årstall: 2023
8.2.3: Hvordan ble arbeidet utført? Faglært.
8.2.4: Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Luftventiler drillet og installert i kjeller i regi av Almås maskin AS. Disse ventilene kan åpnes, lukkes og har musesikring.
8.2.5: Hvilket firma utførte jobben? Almås maskin AS
8.2.6: Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.

Elektrisitet:
9: Har det vært feil på det elektriske anlegget? Ja.
Beskriv feilen og omfanget: Det ble gjennomført eltilsyn i juli 2026 med pålegg om utbedring av jordingsanlegget. Dette arbeidet er avsluttet og godkjent.

10: Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? Ja.
10.1.1: Navn på arbeid: El-bil lader installert
10.1.2: Årstall: 2023
10.1.3: Hvordan ble arbeidet utført? Faglært.
10.1.4: Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Elbillader ble montert på yttervegg.
10.1.5: Hvilket firma utførte jobben? Elektro Trøndelag
10.1.6: Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.
10.2.1: Navn på arbeid: Ny utelampe
10.2.2: Årstall: 2024
10.2.3: Hvordan ble arbeidet utført? Faglært.
10.2.4: Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Ny utelampe ble montert.
10.2.5: Hvilket firma utførte jobben? Skansen elektro
10.2.6: Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei.
10.3.1: Navn på arbeid: Varme til pumpehus
10.3.2: Årstall: 2023
10.3.3: Hvordan ble arbeidet utført? Faglært.
10.3.4: Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Det ble lagt varmekabel langs vannledningen fra huset til pumpehuset/brønnen. Det elektriske arbeidet ble utført i regi av forsikringsselskapet.
10.3.5: Hvilket firma utførte jobben? Gjensidige
10.3.6: Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.
10.4.1: Navn på arbeid: Jording etter eltilsyn
10.4.2: Årstall: 2026
10.4.3: Hvordan ble arbeidet utført? Faglært.
10.4.4: Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Etter pålegg fra eltilsyn juli 2026 ble Midt Elektro leid inn for å utbedre funnene. Saken er avsluttet.
10.4.5: Hvilket firma utførte jobben? Midt elektro Støren
10.4.6: Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.

Rør:
11: Har eiendommen privat vannforsyning (ikke tilknyttet det offentlige vannettet), septik, pumpekum, brønn, avløpskvern eller liknende? Ja.
Spesifiser hvilken type: Brønn.
12: Har det vært feil på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør? Ja. Kort tid etter innflytting mistet boligen vanntilførselen til brønnen. Årsaken kunne ikke fastslås og rørlegger ble kalt. Etter at forsikringsselskap ble involvert, ble det gravd opp i hagen og lagt inn nytt rør med varme fra hus til pumpehus.
13: Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør? Ja.
13.1.1: Navn på arbeid: Nytt vannrør med varme fra hus til pumpehus
13.1.2: Årstall: 2023
13.1.3: Hvordan ble arbeidet utført? Faglært.
13.1.4: Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: I regi av Gjensidige ble det gravd ned og lagt nytt vannrør fra bolig til brønn. Samtidig ble det lagt varmekabel fra hus helt inn til pumpehus.
13.1.5: Hvilket firma utførte jobben? Gjensidige
13.1.6: Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.
13.2.1: Navn på arbeid: Vannfilter installert
13.2.2: Årstall: 2024
13.2.3: Hvordan ble arbeidet utført? Faglært.
13.2.4: Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Rørlegger la inn vannfilter på vannet i kjeller. Filter skaffes bl.a via han / rørleggerbedrifter og skiftes ut utifra bruk, men hos oss mellom 6-16 måneder.
13.2.5: Hvilket firma utførte jobben? A-R Helgemo VVS
13.2.6: Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.
13.3.1: Navn på arbeid: Utbedret lekkasje / nye rør under kjøkkenvask
13.3.2: Årstall: 2024
13.3.3: Hvordan ble arbeidet utført? Faglært.
13.3.4: Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Lekkasje under kjøkkenvask utbedret.
13.3.5: Hvilket firma utførte jobben? A-R Helgemo VVS
13.3.6: Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.
13.4.1: Navn på arbeid: Lekkasje på kjøkken utbedret
13.4.2: Årstall: 2021
13.4.3: Hvordan ble arbeidet utført? Ufaglært.
13.4.7: Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte: Tidligere eiere opplyste om at lekkasje på kjøkken er utbedret.

Ventilasjon og oppvarming:
16: Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg? Ja.
16.1.1: Navn på arbeid: Ny kjøkkenvifte
16.1.2: Årstall: 2026
16.1.3: Hvordan ble arbeidet utført? Faglært.
16.1.4: Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Gammel kjøkkenventilator ble skiftet ut og nytt montert av Elkjøp. Dette ble tilkoblet eksisterende ventilasjon og vanlig stikkontakt. Ellers ingen endringer på elektrisk anlegg eller ventilasjonskanaler. Deksel er ikke festet til veggen.
16.1.5: Hvilket firma utførte jobben? Elkjøp
16.1.6: Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.

Skjevheter og sprekker:
17: Er det tegn på setningsskader eller sprekker i for eksempel grunnmur eller fliser? Ja.
Beskriv feilen og omfanget, samt hvilke tiltak som er gjort: Det er generelt skjevheter flere steder i huset, bl.a bøy i drage. Bom i flis i gang/bad partiet. Tidligere eiere har opplyst om at sprekker i mur er tettet. Dette har nåværende eiere fulgt med på og behandlet.

Sopp og skadedyr:
19: Har det vært skadedyr i boligen eller andre bygninger på eiendommen? Ja.
Hva slags skadedyr og hva var omfanget? Det har ikke vært påvist skadedyrinsekter som skader boligen, men det har vært en del insekter særlig på loftet, spesielt om sommeren,
hovedsakelig sorte fluer samt et mindre antall andre vanlige insekter. Behandles med insektsspray med jevne mellomrom, ca 3 ganger sommerhalvåret. Ved innflytting vinteren 2023 ble det observert mus i kjelleren. Dette ble det også informert om fra tidligere eiere. Etter at vi tettet åpninger rundt kjellervindu og under kledning med musebørste etter anbefaling fra skadedyrfirma Boss, har forekomsten vært betydelig redusert. Det ble også observert mus på toalettrom ved to anledninger i forbindelse med uttørking av en vegg etter lekkasje bak dovegg da veggen var åpen mot kjeller. En glippe mot kjeller under listen og rundt rommet ble deretter tettet med sementbasert tettemasse etter råd fra Felleskjøpet i forbindelse med utbedringen av toalettrommet av nåværende eiere. Det har ikke vært observert mus eller musebæsj på toalettrommet etter at dette tiltaket ble utført. Liten maurtue etablert på eiendommen. Ingen maur observert inne i eiendommen pdd. Behandles med granulert åte, oppstart juli 2026.
21: Har det vært mugg, sopp eller råte i boligen eller andre bygninger på eiendommen? Ja.
Beskriv omfanget: Mugg i grovkjeller.

Planer og godkjenninger:
24: Har du bygd på eller gjort om kjeller, loft eller annet til boligrom? Ja.
24.1.1: Navn på arbeid: Kaldloft gjort om til oppholdsrom
24.1.2: Årstall: 2021
24.1.3: Hvordan ble arbeidet utført? Ufaglært.
24.1.7: Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte: Tidligere eiere innredet grovloftet til to rom og satte inn to vinduer. Midtre Gauldal kommune godkjente i 2020 søknad om bruksendring av loft til to soverom. Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for tiltaket.
24.1.8: Har du fått innvilget tillatelse fra kommunen for ombyggingen? Ja.

Andre opplysninger:
31: Har ufaglærte utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte? Du trenger ikke gjenta noe du allerede har nevnt: Ja.
Beskriv mer detaljert hva som ble gjort og når, samt hvem som utførte arbeidet. Hvis arbeid er utført på ulike deler av boligen kan du opplyse om dette her: Toalett rom var tidligere et bad. Tidligere eiere (ufaglærte) endret det til toalettrom og lagde nytt bad i gangen. Rommene kan bli kalde når det er sprengkulde.
32: Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart? Ja.
Skriv opplysningene her:
- Andre opplysninger fra tidligere eiere / arbeid gjort av tidligere eiere:
- Tilbygg fra 1971.
- Nytt pipeløp i 2011.
- Ny varmtvannstank i 2018
- Utskiftninger på deler av el.anlegg (når og omfang av dette er ikke kjent)
- Utbedret skade i taktekking på tilbygg.
- Ny laminatgulv på 2 soverom og i 2 ganger.
- Ny trapp 2021.
- Brukt kjøkkeninnredning installert med ny koketopp i 2021. Den lille kjøkkenkummen har et lite hull og lekker litt. Hull var til stede da boligen ble overtatt i 2023. Nåværende eiere har teipet hull med gaffateip og kun brukt kummen til enkel skylling eller oppbevaring av oppvaskutstyr. Den store kjøkkenkummen har vært benyttet som normalt.
- Nye vegghengte panelovn lagt inn av tidligere eiere i 2020/2021.
Utført av nåværende eiere:
- Tetting av mindre sprekker rundt enkelte vinduer innvendig, montering av tetningslist ved ytterdør, terrassedør og enkelte vinduer, samt montering av vindusfilm på noen vinduer 2023 og 2024.
- Sparkling av mindre ujevnheter / sprekker i vegg og maling av tak i gang nede, gang oppe og soverom 2026.
- Vegg malt i gang nede og gang oppe 2026.
- Hull bak speil i soverommet ble sparklet, pusset og malt 2026.
- Malt rundt trapp 2026.
- Kjøkkenfronter malt hvitt og håndtak skiftet ut 2026.
- Dekorfolie med betongmønster lagt på terskel mellom gang og kjøkken og mellom yttergang og gang og delvis malt 2026.
- Ny kjøkkenvifte montert av Elkjøp i 2026. Deksel er ikke skrudd i veggen.
- Ny vegghengt panelovn på toalettrom 2024.

Elektrisk og vedfyring.

SINGSÅS - Meld deg på visning!

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din destinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Heimdal Eiendomsmegling. Velkommen til visning!

Eneboligen ligger i et naturskjønt og barnevennlig boligområde på Singsås, i Midtre Gauldal kommune. Tettstedet er lokalisert omtrent midt mellom Røros og Trondheim, ca. 30 km sørøst for Støren. Dagligvarehandelen kan gjøres på Coop Prix Singsås, ca. 9 min unna med bil. Videre er det ca. 4 minutters kjøretur til kro med pub.

Ifølge kommunen finnes det ikke byggegodkjente tegninger for eiendommen. Megler har derfor ikke kunnet kontrollere dagens bruk opp mot opprinnelig godkjent løsning.

I følge kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for eiendommen. Hvor midlertidig brukstillatelse ikke er innhentet for saker før 01.01.1998, eller ferdigattest ikke er innhentet etter 01.01.1998, vil byggesaken ikke være korrekt avsluttet. Kommunen kan vurdere ulovlighetsoppfølging for å få brakt disse byggetiltakene i samsvar med lovens krav. Kjøper overtar ansvar, risiko og evt. konsekvenser knyttet til dette. Konf. megler. Se for øvrig vedlagte infoskriv vedr. krav til ferdigattest etter plan- og bygningsloven.

Det foreligger godkjente bygningstegninger for bruksendring av loftsetasjen datert 30.04.2020. Tiltak etter § 20-4 og det er derfor ikke stilt krav til ferdigattest i vedtaket, se vedlagt vedtak.

Det foreligger godkjente bygningstegninger for tilbygg med toalett og bad datert 22.07.1981. følge kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for eiendommen. Hvor midlertidig brukstillatelse ikke er innhentet for saker før 01.01.1998, eller ferdigattest ikke er innhentet etter 01.01.1998, vil byggesaken ikke være korrekt avsluttet. Kommunen kan vurdere ulovlighetsoppfølging for å få brakt disse byggetiltakene i samsvar med lovens krav. Kjøper overtar ansvar, risiko og evt. konsekvenser knyttet til dette. Konf. megler. Se for øvrig vedlagte infoskriv vedr. krav til ferdigattest etter plan- og bygningsloven.

Eiendommen ligger i et område avsatt til boligformål i kommuneplanens arealdel 2019 til 2031. Eiendommen ligger ikke i ett regulert område. Kopi av situasjonskart, kommuneplanens arealdel med bestemmelser m.m. kan fås ved henvendelse til megler. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Det er kun én bruksenhet i boligen. 
Det er ingen kjente begrensninger vedr. utleie av boligen. 

Privat stikkvei, privat septik og vann.
Det må påregnes kostnader for brøyting/strøing av stikkvei og vedlikehold og kostnader for privat vann.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

18.03.1946 - Dokumentnr: 228 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:5027 Gnr:232 Bnr:4

01.01.2018 - Dokumentnr: 190286 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1648 Gnr:232 Bnr:12

Legalpant betyr pant etter loven, og har rettsvern foran tinglyste heftelser. I henhold til eierseksjonsloven og borettslagsloven har eierseksjonssameier og borettslag legalpant på inntil 2 ganger grunnbeløpet for blant annet dekning av felleskostnader. Videre har kommune legalpant for blant annet kommune avgifter i henhold til panteloven.

Kjøpers bank er innforstått med å få prioritet etter legalpant og tinglyste heftelser ved finansiering av det nye kjøpet.

Dersom eiendommen er skilt ut fra en annen (såkalt hovedbøl) er det mulig at det er tinglyst rettigheter eller forpliktelser knyttet til eiendommen i form av erklæringer og/eller avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen.

Selger har tegnet boligselgerforsikring og har utarbeidet egenerklæring i forbindelse med dette. Kjøper plikter seg til å gjøre seg kjent med denne før budgivning/kjøp. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og "Advokatforsikring for boligeiere" fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. "Advokatforsikring for boligeiere" har samme dekning som Boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no.

Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar mellom kr 4 600,-og 5 900,- (avhengig av boligtype) i honorar for hver forsikringsavtale som formidles av Boligkjøperforsikring. For formidling av Pluss mottar meglerforetaket 1 000,- i honorar.

Boligkjøperforsikring kan tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. 

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Kjøpers undersøkelsesplikt 
Du som kjøper oppfordres til nøye å gjennomgå eiendommen og salgsprospektet før budgivning. Du kan ikke gjøre mangel gjeldende for forhold du kjente eller burde kjenne til da avtalen om kjøp av eiendommen ble inngått. Før du legger inn bud på eiendommen anbefaler vi at du undersøker eiendommen grundig, gjerne i samråd med en autorisert takstmann eller annen sakkyndig.

Heimdal Eiendomsmegling AS anbefaler ikke å legge inn bud på en eiendom usett, dvs. at du inngir bud på en eiendom uten å ha besiktiget eiendommen. Dersom du likevel ønsker å gjøre dette vil dine muligheter for å reklamere mangler overfor selger kunne bli redusert. Når du har overtatt eiendommen plikter du som kjøper å foreta en grundig undersøkelse av eiendommen.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud knappen" eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser, motbud og aksept.

Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler prøver så langt det er mulig å holde interessenter orientert om bud på eiendommen. Budvarsel krever skriftlig samtykke fra mottaker. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt.

Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler skal ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Unntak fra dette kan gjelde dersom selger er å anse som næringsdrivende.

Vi oppfordrer til å legge inn bud på eiendommen i god tid før budfristen. Dersom du mot formodning ikke mottar informasjon om bud på eiendommen, oppfordrer vi til å selv ta direkte kontakt med megleren. Hvis du ved tidspunkt for budgivning er usikker på om du kan finansiere kjøpet, fraråder vi å legge inn bud før det er helt avklart.

Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt i salgsoppgaven.

Prospektet er gjennomlest og godkjent av selger.

Eiendomsmeglerforetaket er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven). Dette medfører at megler har en plikt til å gjennomføre kundetiltak ovenfor både selger og kjøper. Både selger og kjøper, herunder de selger og/eller kjøper opptrer på vegne av, må fremlegge gyldig legitimasjon som følge av meglers kundekontroll. Der selger eller kjøper er en juridisk person omfatter kundekontrollen blant annet verifisering av identitet til reelle rettighetshavere, hvor egenerklæring for selskapsstruktur, firmaattester og gyldig legitimasjon må fremlegges og kontrolleres.

Dersom kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre kan ikke eiendomsmegler medvirke til gjennomføring av transaksjonen, og handelen kan dermed stanses. Dersom kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kontrolltiltak vil kjøper være ansvarlig for eventuelle forsinkelser av oppgjør til selger, og videre kostnader/tap ved dekningssalg. Kontrolltiltak for selger gjennomføres ved oppdragsinngåelse, men i de tilfeller forhold ved selgersiden utløser krav til ny kundekontroll i løpet av oppdragsgjennomføringen, kan selger ved å ikke bidra til gjennomføring av kundetiltak misligholde sine forpliktelser ovenfor kjøper.

Eiendomsmeglerforetaket har også ytterlige prosedyrer og kontrollpunkter knyttet til hvitvaskingsregelverket, herunder blant annet kontroll av midlenes opprinnelse ved bruk av egenkapital. Partene plikter å opplyse om de forhold meglerforetaket etterspør i forbindelse med kontrolltiltak.

Eiendomsmeglerforetaket har plikt til å innrapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim dersom det avdekkes mistanke om at midler har tilknytning til utbytte fra en straffbar handling, og/eller har tilknytning til terrorfinansiering. Partene varsles ikke dersom transaksjonen rapporteres til Økokrim.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

For utførelsen av oppdraget blir informasjon om oppdragsgiver, eiendommen, interessenter, budgivere og kjøper lagret av meglerforetaket i minimum 10 år iht. eiendomsmeglingsforskriften. Det samme gjelder ethvert dokument utarbeidet eller innhentet i forbindelse med oppdraget. Personopplysningene vil bli benyttet til det formålet opplysningene er innhentet for, herunder blant annet kontroll av finansiering. Opplysninger som navn og kontaktinformasjon vil ikke bli benyttet til markedsføringsformål uten særskilt samtykke.

Du kan lese mer om hvordan vi behandler personopplysninger i personvernerklæringen på www.hem.no/personvern.

Oppdragsgiver betaler kr. 40 000,- i meglerprovisjon, tilrettelegging med kr. 17 500,-, oppgjør med kr. 6 500,-, visning med kr. 2 990,- og markedsføringspakke med kr. 18 950.
 
Oppdragsgiver har tegnet salgsgaranti til kr 15 000, og betaler ingenting dersom boligen ikke blir solgt. Ekstra markedsføring og utlegg som påløper etter oppdragsinngåelsen, omfattes ikke av salgsgarantien og faktureres oppdragsgiver. Vederlag for salgsgaranti betales kun dersom en handel kommer i stand.
 
Samarbeidspartnere: 
HEM har samarbeid med eller tilknytning til:
- Melhusbanken - banktjenester, herunder finansiering av eiendom
- Gjensidige - tilbyder av boligselgerforsikring
- HELP Forsikring AS - tilbyder av boligkjøperforsikring
- Vitec Megler AS - leverandør av meglersystem
- Broker by Visma (Meglerfront) - leverandør av overtakelsesprotokoll med tilhørende tilbud av flyttetjenester, strøm, alarm mm.
- Vend Marketplaces (Finn.no) - leverandør av markedsføringstjenester
- Marketer Real Estate Technologies - leverandør av markedsføringstjenester

Heimdal Eiendomsmegling AS kan gjennom Melhusbanken tilby økonomisk rådgivning.