Digital salgsoppgave

Myrmannsvegen 30

2 290 000,- Leilighet Andel 54 m2 1 soverom
Heimdal Eiendomsmegling v/Ørjan Staven har gleden av å presentere Myrmannsvegen 30.
Solgt
Trondheim Sør
Pen og oppgradert leilighet med gode utsiktsforhold
Balkong Barnevennlig Rolig Kabel-TV Garasje Utsikt Bredbånd Sentralt Turterreng Vaktmestertjeneste Husdyr Lademulighet Balkong Attraktiv beliggenhet Kort vei til servicefunksjoner
  • Prisantydning
    2 290 000,-
  • Totalpris
    2 253 397,-
  • Primærrom
    44 m2
  • Bruksareal
    54 m2
  • Tomt
    28 301 m2
  • Byggeår
    1973
  • Energimerking
    F
  • Eieform
    Andel

Kort om eiendommen

Heimdal Eiendomsmegling v/Ørjan Staven har gleden av å presentere en pen 2- roms leilighet med attraktiv beliggenhet på Heimdal. Leiligheten ligger i et etablert og attraktivt boområde med kun 15-20 minutter gange til Heimdal sentrum med alle sine fasiliteter. Fra stuen er det utgang til en romslig balkong på ca 8 m² med flott utsikt. Bruksarealet er på 54 m².

Kvaliteter verdt å nevne:
- Tilstandsgrad 1 på kjøkken
- Tilstandsgrad 1 på overflater på bad
- Kort vei til de fleste servicefunksjoner
- Romslig balkong på 8 m² med herlig utsikt
- Soverommet på 9 m²
- Fin plassering i 4. etasje
- Gode bussforbindelser i området
- Gangavstand til herlige Bymarka
- Åpen løsning på stue og kjøkken
    • Omkostninger
      Beregnede omkostninger ved kjøp:
      - Tinglysingsgebyr skjøte kr. 500,-
      - Tinglysingsgebyr pr. pantedokument kr. 500,-
      - Forhåndsprøving forkjøpsrett kr. 7 981,-
      - HELP Boligkjøperforsikring kr. 6 000,- (valgfri)
      - HELP Boligkjøperforsikring PLUSS kr. 2 800,- (valgfri)
       
      Totale omkostninger kr. 8 981,- 
      Total omkostninger inkl. HELP Boligkjøperforsikring kr. 14 981,-
      Totale omkostninger inkl. HELP Boligkjøperforsikring PLUSS kr. 17 781,-
       
      NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endring i omkostninger/offentlige avgifter. En slik endring vil bli belastet/godskrevet kjøper.
    • Felleskostnader pr. mnd
      kr 3 881,-
      Felleskostnad renter kr. 233,-
      Felleskostnad driftsdel kr. 2 570,-
      Felleskostnad avdrag kr. 322,-
      Tilleggsytelser: Vasking korridor kr. 147,-
      Tillegg elektroniske fellesavtaler kr. 609
    • Innhold
      Primærrom:
      4. etasje: Stue, kjøkken, soverom, bad, entre.

      Bruksareal (BRA) 4. etasje: 44m².
      Bruksareal (BRA) totalt: 44m².

      Primærareal (P-ROM) 4. etasje: 44m².
      Primærareal (P-ROM) totalt: 44m².

      Sekundærareal (S-ROM) 4. etasje: 0m².
      Sekundærareal (S-ROM) totalt: 0m².

      I følge takstmann.
    • Standard
      4. etasje
      Stue: Laminat på gulv, og malt panel og tapet på vegger. Malt betong i himling. Panelovn. Utgang til balkong.

      Kjøkken: Laminat på gulv, og malt overflate og flis på vegg over benkeplate på vegger. Malt betong i himling. Innredning med benkebereder og mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekovn.

      Soverom: Laminat på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Takess i himling. Panelovn.

      Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Takess i himling. Gulvvarme. Utstyrt med dusjkabinett, mekanisk avtrekk, opplegg for vaskemaskin, servant, servantskap og wc.

      Entre: Laminat på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Malt betong i himling. Porttelefon.

      I følge takstmann.
    • Parkering
      Mulighet for parkering. Søkes til styret.
      Boligselskapet har opparbeidet 9 stk ladepunkt for elbil/hybridbil. Det betales innskudd.
      Borettslaget har 25 garasjer og 45 parkeringsplasser med motorvarmer som leies ut til beboerne. Det betales innskudd for både garasjer og motorvarmere.
    • Byggemåte
      Leilighet er i fjerde etasje. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i betong og tre, og er kledd med fasadeplater og er forblendet
      med teglstein. Taket er et flatt tak og er tekket med papp. Etasjeskille er et betongdekke. Vinduer med 2-lags isolerglass.

      I følge takstmann.
    • Selgers egenerklæring
      Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
      Svar: Nei

      Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
      Svar: Nei

      Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
      Svar: Nei

      Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
      Svar: Ja
      Beskrivelse: Årlig el-kontroll av Aalmo elektro

      Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?
      Svar: Nei

      Tileggskommentar:
      Mangler funnet på el-kontroll blir utbedret før salg/overtagelse.
    • Oppvarming
      Leiligheten oppvarmes gjennom elektrisitet.
    • TV/Internett
      Kollektiv avtale med Telenor.
    • Forsikringsselskap
      Gjensidige Forsikring
    • Polisenummer
      86494034
    • Område
      Heimdal
    • Adkomst
      Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din destinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Heimdal Eiendomsmegling. Velkommen til visning!
    • Beliggenhet
      Eiendommen ligger i et attraktivt og sentralt boligområde på Heimdal i Trondheim kommune. Nærmeste dagligvarehandel er Bunnpris, Rema 1000 og Spar. For ytterligere servicetilbud er det kort vei til Tiller hvor man finner et rikt utvalg butikker og forretninger, både i og rundt City Syd. Trondheim sentrum ligger også godt innen rekkevidde. Området byr på offentlig kommunikasjon i form av buss og tog.

      Eiendommen har også nærhet til flotte tur- og friluftsområder. Det er kort vei til Saupstad skisenter som ligger ved inngangen til Bymarka. Herfra er det lysløypenett som strekker seg til Granåsen skisenter og til øvrige deler av Bymarka. Det er ca. 4 km til Granåsen, og nærmeste badeplass er Leirsjøen som ligger ca. 5 km unna. Hestsjøen ligger også noen km fra boligen og er et populært badested med badebrygge, stupetårn, grillplass og sittegrupper.

      Fra eiendommen er det kort gangavstand til Stabbursmoen barne- og ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.
    • Ferdigattest/brukstillatelse
      Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 16.12.1970. I saker hvor det er innhentet midlertidig brukstillatelse for tiltak omsøkt før 01.01.1998, vil det ikke bli krevd at ferdigattest innhentes i ettertid for å få en nødvendig avslutning av saken. Se for øvrig vedlagte infoskriv vedr. krav til ferdigattest etter plan- og bygningsloven.
    • Regulerings-og arealplaner
      Eiendommen ligger i et område regulert av plan r0114ba, r1086,r1086c,r1086k og eiendommen er regulert til blant annet boligbebyggelse.
      Kopi av situasjonskart, reguleringsplan med bestemmelser og reguleringskart m.m. kan fås ved henvendelse til megler. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.
    • Adgang til utleie
      Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre. Dette gjelder dog ikke ved utleie til ektefelle eller familie i rett opp- og nedadstigende linje.
    • Vei, vann og avløp
      Offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger.
    • Tinglyste heftelser og rettigheter
      På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

    • Legalpant
      Legalpant betyr pant etter loven, og har rettsvern foran tinglyste heftelser. I henhold til eierseksjonsloven og borettslagsloven har eierseksjonssameier og borettslag legalpant på inntil 2 ganger grunnbeløpet for blant annet dekning av felleskostnader. Videre har kommune legalpant for blant annet kommune avgifter i henhold til panteloven.

      Kjøpers bank er innforstått med å få prioritet etter legalpant og tinglyste heftelser ved finansiering av det nye kjøpet.

      Dersom eiendommen er skilt ut fra en annen (såkalt hovedbøl) er det mulig at det er tinglyst rettigheter eller forpliktelser knyttet til eiendommen i form av erklæringer og/eller avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen.
    • Boligselgerforsikring
      Selger har tegnet boligselgerforsikring og har utarbeidet egenerklæring i forbindelse med dette. Kjøper plikter seg til å gjøre seg kjent med denne før budgivning/kjøp. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.
    • Boligkjøperforsikring
      Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som Boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no.

      Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 000,- / 4 100,- (avhengig av boligtype) i honorar for hver forsikringsavtale som formidles av Boligkjøperforsikring. For formidling av Pluss mottar meglerforetaket 1 000,- i honorar.
    • Lovanvendelse
      Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. 

      Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

      Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  

      Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

      Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

      Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

      Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

      Kjøpers undersøkelsesplikt 
      Du som kjøper oppfordres til nøye å gjennomgå eiendommen og salgsprospektet før budgivning. Du kan ikke gjøre mangel gjeldende for forhold du kjente eller burde kjenne til da avtalen om kjøp av eiendommen ble inngått. Før du legger inn bud på eiendommen anbefaler vi at du undersøker eiendommen grundig, gjerne i samråd med en autorisert takstmann eller annen sakkyndig.

      Heimdal Eiendomsmegling AS anbefaler ikke å legge inn bud på en eiendom usett, dvs. at du inngir bud på en eiendom uten å ha besiktiget eiendommen. Dersom du likevel ønsker å gjøre dette vil dine muligheter for å reklamere mangler overfor selger kunne bli redusert. Når du har overtatt eiendommen plikter du som kjøper å foreta en grundig undersøkelse av eiendommen.
    • Budgivning
      Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud knappen" eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser, motbud og aksept.

      Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.

      Megler prøver så langt det er mulig å holde interessenter orientert om bud på eiendommen. Budvarsel krever skriftlig samtykke fra mottaker. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Unntak fra dette kan gjelde dersom selger er å anse som næringsdrivende.

      Vi oppfordrer til å legge inn bud på eiendommen i god tid før budfristen. Dersom du mot formodning ikke mottar informasjon om bud på eiendommen, oppfordrer vi til å selv ta direkte kontakt med megleren.

      Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt i salgsoppgaven.

      Prospektet er gjennomlest og godkjent av selger.
    • Hvitvaskingsreglene
      Eiendomsmeglerforetaket er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven). Dette medfører at megler har en plikt til å gjennomføre kundetiltak ovenfor både selger og kjøper. Både selger og kjøper, herunder de selger og/eller kjøper opptrer på vegne av, må fremlegge gyldig legitimasjon som følge av meglers kundekontroll. Der selger eller kjøper er en juridisk person omfatter kundekontrollen blant annet verifisering av identitet til reelle rettighetshavere, hvor egenerklæring for selskapsstruktur, firmaattester og gyldig legitimasjon må fremlegges og kontrolleres.

      Dersom kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre kan ikke eiendomsmegler medvirke til gjennomføring av transaksjonen, og handelen kan dermed stanses. Dersom kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kontrolltiltak vil kjøper være ansvarlig for eventuelle forsinkelser av oppgjør til selger, og videre kostnader/tap ved dekningssalg. Kontrolltiltak for selger gjennomføres ved oppdragsinngåelse, men i de tilfeller forhold ved selgersiden utløser krav til ny kundekontroll i løpet av oppdragsgjennomføringen, kan selger ved å ikke bidra til gjennomføring av kundetiltak misligholde sine forpliktelser ovenfor kjøper.

      Eiendomsmeglerforetaket har også ytterlige prosedyrer og kontrollpunkter knyttet til hvitvaskingsregelverket, herunder blant annet kontroll av midlenes opprinnelse ved bruk av egenkapital. Partene plikter å opplyse om de forhold meglerforetaket etterspør i forbindelse med kontrolltiltak.

      Eiendomsmeglerforetaket har plikt til å innrapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim dersom det avdekkes mistanke om at midler har tilknytning til utbytte fra en straffbar handling, og/eller har tilknytning til terrorfinansiering. Partene varsles ikke dersom transaksjonen rapporteres til Økokrim.
    • Personopplysninger
      I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

      For utførelsen av oppdraget blir informasjon om oppdragsgiver, eiendommen, interessenter, budgivere og kjøper lagret av meglerforetaket i minimum 10 år iht. eiendomsmeglingsforskriften. Det samme gjelder ethvert dokument utarbeidet eller innhentet i forbindelse med oppdraget. Personopplysningene vil bli benyttet til det formålet opplysningene er innhentet for, herunder blant annet kontroll av finansiering. Opplysninger som navn og kontaktinformasjon vil ikke bli benyttet til markedsføringsformål uten særskilt samtykke.

      Du kan lese mer om hvordan vi behandler personopplysninger i personvernerklæringen på www.hem.no/personvern.
    • Meglers vederlag
      Oppdragsgiver betaler kr. 35 000,- i meglerprovisjon, tilretteleggingsgebyr med kr. 15 000,-, oppgjørsgebyr med kr. 4 900,-, fellesvisninger med kr. 2 990,- og markedsføringspakke med kr. 16 950.
       
      Oppdragsgiver betaler rimelig vederlag iht. emgll. §6-5(3), tilrettelegging, avholdte visninger, direkte utlegg og markedsføring dersom handelen ikke kommer i stand.
    • Finansiering
      Heimdal Eiendomsmegling AS kan gjennom Melhusbanken tilby økonomisk rådgivning.
Heimdal Eiendomsmegling v/Ørjan Staven har gleden av å presentere Myrmannsvegen 30.
Heimdal Eiendomsmegling v/Ørjan Staven har gleden av å presentere Myrmannsvegen 30.
Heimdal Eiendomsmegling v/Ørjan Staven har gleden av å presentere Myrmannsvegen 30.
Området

Myrmannsvegen 30 Åpne veibeskrivelse
Andre leiligheter i området
  • Heimdal Eiendomsmegling v/Ørjan Staven har gleden av å presentere Myrmannsvegen 30.
    Heimdal Eiendomsmegling v/Ørjan Staven har gleden av å presentere Myrmannsvegen 30.
  • En pen og oppgradert leilighet med gode utsiktsforhold.
    En pen og oppgradert leilighet med gode utsiktsforhold.
  • Leiligheten har en god beliggenhet i byggets 4. etasje og vender mot rolige omgivelser.
    Leiligheten har en god beliggenhet i byggets 4. etasje og vender mot rolige omgivelser.
  • Stuen ligger i åpen løsning mot kjøkkenet og rommet strekker seg over 24 m².
    Stuen ligger i åpen løsning mot kjøkkenet og rommet strekker seg over 24 m².
  • Fra stuen har man direkte adkomst til balkongen.
    Fra stuen har man direkte adkomst til balkongen.
  • Balkongen strekker seg over 8 m² og vender mot sør-øst.
    Balkongen strekker seg over 8 m² og vender mot sør-øst.
  • Den gode plasseringen byr på gode sol og utsiktsforhold.
    Den gode plasseringen byr på gode sol og utsiktsforhold.
  • Borettslaget har opparbeidet seg flotte fellesarealer.
    Borettslaget har opparbeidet seg flotte fellesarealer.
  • Leiligheten oppvarmes gjennom elektrisitet.
    Leiligheten oppvarmes gjennom elektrisitet.
  • I forbindelse med salg har takstmann tatt en tilstandsvurdering, kjøkkenet er vurdert til tilstandsgrad 1.
    I forbindelse med salg har takstmann tatt en tilstandsvurdering, kjøkkenet er vurdert til tilstandsgrad 1.
  • Kjøkkeninnredning med slette fronter og benkeplate i laminat. Det er integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kombinert kjøl og fryseskap.
    Kjøkkeninnredning med slette fronter og benkeplate i laminat. Det er integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kombinert kjøl og fryseskap.
  • Det er sjeldent godt med skap- og benkeplass.
    Det er sjeldent godt med skap- og benkeplass.
  • Gang som skiller mellom stue, soverom og baderom.
    Gang som skiller mellom stue, soverom og baderom.
  • Soverommet er på hele 9 m² og har god plass til seng og garderobeløsning.
    Soverommet er på hele 9 m² og har god plass til seng og garderobeløsning.
  • Soverommet har laminat på gulv og malt glassfiberstrie på vegger.
    Soverommet har laminat på gulv og malt glassfiberstrie på vegger.
  • Badet er på 4,5 m² og har gulvvarme.
    Badet er på 4,5 m² og har gulvvarme.
  • Det medfølger 2 boder på totalt 10 m².
    Det medfølger 2 boder på totalt 10 m².
  • Velkommen til visning!
    Velkommen til visning!
  • Planskisse
    Planskisse
Endret: 18.06.2024 14:15
Heimdal Eiendomsmegling v/Ørjan Staven har gleden av å presentere Myrmannsvegen 30.
En pen og oppgradert leilighet med gode utsiktsforhold.
Leiligheten har en god beliggenhet i byggets 4. etasje og vender mot rolige omgivelser.
Stuen ligger i åpen løsning mot kjøkkenet og rommet strekker seg over 24 m².
Fra stuen har man direkte adkomst til balkongen.
Balkongen strekker seg over 8 m² og vender mot sør-øst.
Den gode plasseringen byr på gode sol og utsiktsforhold.
Borettslaget har opparbeidet seg flotte fellesarealer.
Leiligheten oppvarmes gjennom elektrisitet.
I forbindelse med salg har takstmann tatt en tilstandsvurdering, kjøkkenet er vurdert til tilstandsgrad 1.
Kjøkkeninnredning med slette fronter og benkeplate i laminat. Det er integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kombinert kjøl og fryseskap.
Det er sjeldent godt med skap- og benkeplass.
Gang som skiller mellom stue, soverom og baderom.
Soverommet er på hele 9 m² og har god plass til seng og garderobeløsning.
Soverommet har laminat på gulv og malt glassfiberstrie på vegger.
Badet er på 4,5 m² og har gulvvarme.
Det medfølger 2 boder på totalt 10 m².
Velkommen til visning!
Planskisse