Elgvegen 15

Beregnede omkostninger ved kjøp:
- Dokumentavgift 2,5% av salgssum kr. 132 250,-
- Tinglysingsgebyr skjøte kr. 500,-
- Tinglysingsgebyr pr. pantedokument kr. 500,-
- HELP Boligkjøperforsikring kr. 14 000,- (valgfri)
- HELP Boligkjøperforsikring PLUSS kr. 2 800,- (valgfri)
 
Totale omkostninger kr. 133 250,- 
Total omkostninger inkl. HELP Boligkjøperforsikring kr. 147 250 ,-
Totale omkostninger inkl. HELP Boligkjøperforsikring PLUSS kr. 150 050,-
 
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endring i omkostninger/offentlige avgifter. En slik endring vil bli belastet/godskrevet kjøper.

Bruksareal (BRA) 1. etasje: 56m².
Bruksareal (BRA) Sokkel: 65m².
Bruksareal (BRA) totalt: 121m².

Primærareal (P-ROM) 1. etasje: 56m².
Primærareal (P-ROM) Sokkel: 49m².
Primærareal (P-ROM) totalt: 105m².

Sekundærareal (S-ROM) 1. etasje: 0m².
Sekundærareal (S-ROM) Sokkel: 16m².
Sekundærareal (S-ROM) totalt: 16m².

Primærrom:
1. etasje: Entre, gang, kjøkken, spisestue og stue.
Sokkel: Gang, 3 soverom, bad og vaskerom.
Sekundærrom:
Sokkel: To boder.

1. etasje
Entre: Belegg på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling.

Gang: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling.

Kjøkken: Laminat på gulv og flis på vegg over benkeplate på vegger. Malt overflate i himling. Innredning med opplegg for oppvaskmaskin og kullfiltervifte over stekesonen.

Spisestue: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Varmepumpe.

Stue: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Peis.

Sokkel
Gang: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Malt overflate i himling.

Soverom 1: Linoleum på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling.

Soverom 2: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling.

Soverom 3: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling.

Bad: Flis på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Reflektorovn. Utstyrt med servant, wc og badekar.

Vaskerom: Ubehandlet gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Utstyrt med opplegg for vaskemaskin.

Bod 1: Støpt gulv og malt overflate på vegger. Panel i himling.

Bod 2: Tregulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling.

I garasje og på tomten.

Halvpart 2-mannsbolig er oppført i én etasje over sokkel og krypkjeller. Grunnmur er oppført i betongstein. Fasader er kledd med stående panel. Taket er et saltak og er tekket med metallplater. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med koblet glass og 2-lags isolerglass. Tilstandsrapporten er utarbeidet av Espen Sivertsen i Takst-Forum, rapportdato 20.06.2024 Konklusjon: 0 TG0, 6 TG1, 16 TG2, 5 TG3 og 0 TG-IU.

4 Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun av falært. 1. 2017: Nytt vann/avløp fra rett innefor tomtegrense til kommunalt nett. Ny hovedstengekran. Dette ble utført sammen med naboen i Elgvegen 13 som installerte nytt vann og avløp hos seg. 2. 2019: Ny innvendig stengekran pga. lekkasje i gammel stengekran. Noe fuktskade på gulv i skap som følge av dette. Tørt og fint nå. Arbeid utført av Fossli Maskin og transport AS og GK Rør AS.

5 Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja. Fukt på tregulv og vegg mot sør i rom under garasje som følge av tidligere utilstrekkelig drenering. Ny drenering av grunnmur mot øst og sør utført av Park & Anleggstjenester AS i 2017. Innvendig murvegger i rom i sokkel malt. Ingen tegn til fukt på murvegger nå. Tørt og fint.

6 Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja. Hull i blikk på balkong mot nord.

9 Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja. Noe råteskader på bord under blikk på balkong. Forbedret med ekstra bord slått på under. Noe råte i vannbord over soveromsvindu.

11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. 1. 2017: Oppgraving og deponering av utvendig oljetank. Fjerning av dagtank i kjeller. Fjerning og deponering av fyrkjel. 2. 2017: Rehabilitering av sikringsskap (automatsikringer) og opplegg til stikk varmepumpe. 3. 2017: Installasjon av varmepumpe. Arbeid utført av Park & Anleggstjenester AS, GK Elektro AS og ACsenteret Trondheim AS.

16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av faglært. 1. 2013: Nytt tak , takrenner, luftehatter, stigetrinn, underbeslag pipe, vindskier og dekkbord. 2. 2013: Ny garasjeport, elektrisk rulleport. 3. 2018: Ny pipehatt. 4. 2019: Lagt beleggningsstein ved inngangsparti og justert trapp 5. 2017: Støttemur mot naboen i Elgvegen 13. 6. 2020: Gjerde og hekk mot naboen i Elgvegen 13. Arbeid utført av Snekkerkompaniet AS, Halvor Husbyn Serviceteknikk, Dahle Blikk AS og Park & Anleggstjenester AS.

Tilleggskommentar: Noe knirk enkelte steder i stuegulv.

Ny taktekking og garasjeport i 2013.
Drenering og fuktsikring med ny grunnmursplast ble utført i 2017 på hele boligen unntatt mot krypkjeller. Det vil si fasaden mot sør (ut mot veien) og mot øst.
Ny vannledning og stengekran ute i 2017.
Varmepumpe og automatsikringer i 2017.
Etablert støttemur mot nabo i 2017, gjerdet ble satt opp i 2020.
Ny innvendig hovedkran 2019.

Elektrisk og vedfyring. Det er installert varmepumpe.

Det er lagt fiber til tomtegrensen. Eier har benyttet trådløst internett. Utover dette er det eldre anlegg for internett i boligen.

Havstein

Fra Ila, følg Byåsveien helt til John Skaarsvolds veg kommer på venstre side av veien og ta da inn på denne. Ta så første til høyre inn på Statsråd Kroghs veg og følg denne til Harevegen kommer på venstre side av veien. Følg denne til krysset og ta ned Elgvegen. Elgvegen 15 ligger da på venstre side av veien, Det er også mulig å kjøre over Breidablikk og ta opp Havsteinbakken. Elgvegen vil da komme på høyre side.

Eiendommen ligger i et rolig og veletablert boligområde på Havstein, med kort vei til fotballbane, REMA 1000 med frisør, bussholdeplass, trikk, skoler og barnehager. I nabolaget er det drivingrange og en flott korthullsbane med ni hull. Dette er et suverent tilbud til store og små som ønsker å prøve seg på golf. På vinters tid er dette området et populært ake og skisted for barna i nabolaget. Det er også mulig å gå herfra og ut i Bymarka på ski. Eiendommen sokner til Sverrresborg ungdomsskole og Åsveien barneskole, som ble bygd som passivhus og ferdigstilt i 2015. Alt i alt er dette et fantasktisk område å vokse opp i.

Åaveien barneskole og Sverresborg ungdomsskole.

Eiendommen ligger i et område regulert av plan 204, og eiendommen er regulert til boligformål. Nedre del av tomta, ned mot bekken i dalen, er regulert til grønnstruktur.
Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse i kommuneplanens arealdel fra 2013. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan med bestemmelser, reguleringskart, kommuneplanens arealdel med bestemmelser m.m. kan fås ved henvendelse til megler. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Det er kun én bruksenhet i boligen. 
Det er ingen kjente begrensninger vedr. utleie av boligen. 

Offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

5001/96/99:
15.05.1964 - Dokumentnr: 5477 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om samvirke vedkommende vertikalt delt bolig.
Gjelder denne registerenheten med flere


16.02.1965 - Dokumentnr: 2013 - Bestemmelse om bebyggelse
Gjelder den ene vegg i grenselinjen
Gjelder denne registerenheten med flere


20.11.1959 - Dokumentnr: 303944 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:5001 Gnr:96 Bnr:20


07.03.1964 - Dokumentnr: 3038 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:5001 Gnr:96 Bnr:175


01.01.2018 - Dokumentnr: 164854 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1601 Gnr:96 Bnr:99

Legalpant betyr pant etter loven, og har rettsvern foran tinglyste heftelser. I henhold til eierseksjonsloven og borettslagsloven har eierseksjonssameier og borettslag legalpant på inntil 2 ganger grunnbeløpet for blant annet dekning av felleskostnader. Videre har kommune legalpant for blant annet kommune avgifter i henhold til panteloven. Kjøpers bank er innforstått med å få prioritet etter legalpant og tinglyste heftelser ved finansiering av det nye kjøpet.
Dersom eiendommen er skilt ut fra en annen (såkalt hovedbøl) er det mulig at det er tinglyst rettigheter eller forpliktelser knyttet til eiendommen i form av erklæringer og/ eller avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. Eiendommen kan ha eldre heftelser/ rettigheter som er lagret i Statsarkivet i stedet for hos Kartverket. Slike heftelser må innhentes manuelt fra Statsarkivet, og kan vare vanskelig a finne på grunn av blant annet manglende henvisninger, omfang, oppsett og oversiktlighet. Dersom eiendommen har heftelser/ rettigheter i Statsarkivet har megler forsøkt å innhente disse, men på grunn av ovennevnte kan det hende enkelte heftelser/ rettigheter ikke er funnet og kontrollert. Kjøper overtar risiko og ansvar knyttet til dette.

Selger har tegnet boligselgerforsikring og har utarbeidet egenerklæring i forbindelse med dette. Kjøper plikter seg til å gjøre seg kjent med denne før budgivning/kjøp. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Sist godkjente tegninger er fra 1963. WC i sokkel er slått sammen med bad, og hobbyareal og bod er slått sammen til en bod. Dagens vaskerom er benevnt som gjennomluftet rom. Utover dette er boligens planløsning i henhold til godkjente tegninger.

Oppdragsgiver betaler 1% i meglerprovisjon, tilretteleggingsgebyr med kr. 15 000,-, oppgjørsgebyr med kr. 3 750,-, fellesvisninger med kr. 1 990,- og markedsføringspakke med kr. 15 950,-
Oppdragsgiver betaler rimelig vederlag iht. emgll. §6-5(3), tilrettelegging, avholdte visninger, direkte utlegg og markedsføring dersom handelen ikke kommer i stand.