Magnus Blindes veg 12B

Selger opplyser at det er en utvendig sportsbod. Det var ikke adkomst til sportsbod på befaringsdagen, derav er ikke dette arealet medtatt i rapporten.

Beregnede omkostninger ved kjøp:
- Dokumentavgift 2,5% av tomteverdi (kr 1.500.000,-) kr. 37 500,-
- Tinglysingsgebyr skjøte kr. 500,-
- Tinglysingsgebyr pr. pantedokument kr. 500,-
- HELP Boligkjøperforsikring kr. 9 900,- (valgfri)
- HELP Boligkjøperforsikring PLUSS kr. 2 800,- (valgfri)
 
Totale omkostninger kr. 38 500,- 
Total omkostninger inkl. HELP Boligkjøperforsikring kr. 48 400,-
Totale omkostninger inkl. HELP Boligkjøperforsikring PLUSS kr. 51 200,-
 
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endring i omkostninger/offentlige avgifter. En slik endring vil bli belastet/godskrevet kjøper.

Kr. 405,- for juni i 2024. Det er 12 terminer i året. Kommunale avgifter og gebyrer kan avvike fra en termin til en annen og være avhengig av bruk. 

Kr 4 860,- er estimert som årlig sats ut ifra faktura fra april 2024. Boligen er nyoppført og kjøper må forvente en høyere kostnad for kommunale avgifter etter innflytting.

kr 400,-
Det er estimert kr 400,- per måned for felleskostnader i sameiet. Sameiet er ikke opprettet pt. men opprettes når de to resterende seksjonene er solgt. Sameiet vil bestå av 4 seksjoner fordelt på to tomannsboliger. Ved opprettelse av sameiet vil man på sameiermøtet vurdere om det er andre serviceavtaler, forsikringsavtaler etc. som skal inngås. Kostnader vil variere ut ifra dette.

KJELLER: BRA-I: 36m²
Som inneholder: Baderom, teknisk rom/bod, gang og bod.
- Det gjøres oppmerksom på at rom som er naturlig å definere som kjellerstue og soverom, ikke er søkt som rom for varig opphold. Konf. megler ved spørsmål knyttet til dette.

1. ETASJE: BRA-I: 39m²
Som inneholder: Gang, soverom, baderom, soverom.

2. ETASJE: BRA-I: 40m²
Som inneholder: Stue/kjøkken.

GENERELT:
- Eikefinerte dører
- Gulv gra Bjelin, herdet tregulv eik, hvite gulvlister
- Eikefinert himling i toppetasjen
- Karmlister malt i samme farge som vegg
- Eiketrapp med glassrekkverk.

KJELLER
Gang: Parkett på gulv og malt gips på vegger. Gulvvarme.
Bod: Parkett på gulv og malt gips på vegger. Gulvvarme.
Bad/vaskerom: Flis på gulv og flis på vegger. Gulvvarme.
Teknisk rom: Flis på gulv og malt gips på vegger. Utstyrt med sluk og bereder.

1. ETASJE
Soverom 1: Parkett på gulv og malt gips på vegger.
Soverom 2: Parkett på gulv og malt gips på vegger.
Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Gulvvarme. Baderomsinnredning fra Svane med helstøpt servant hvit marmor matt fra Kuma. Speil med belysning.
Gang: Flis på gulv og malt gips på vegger. Gulvvarme.
Entre: Flis på gulv og malt gips på vegger. Gulvvarme.

2. ETASJE
Stue: Parkett på gulv og malt gips på vegger. Gulvvarme. Peis.
Kjøkken: Parkett på gulv og malt gips på vegger. Gulvvarme. Komplett kjøkken i fra Svane Kjøkken. Nordic eik hvittonet, benkeplate Silestone Blanco Norte i 20 mm tykkelse. Kvalitetshvitevarer i fra Siemens. Platetopp med benkeventilator. Tapwell integrert armaturer i børstet stål.

Bruksrett på egen oppstillingsplass på felles tomt.

Byggemåte er hentet fra selgers leveransebeskrivelse:
Fasaden består av trepanel, og det kan forekomme element beslag og oppdeling av bordkledningen. Dimensjoner utvendig stående kledning 19x148mm rett og tett. Det er lekter/spiler som fanger opp
vindusformater. Kledning er ferdiggrunnet i grønn farge. Vinduer med 2 eller 3-lags energiglass i utvendig karm og 16 innvendig trekarm. Både innvendig og utvendig karm er ferdig malt fra fabrikk. Alle soverom har vindu, unntatt evt. brannvindu. Vinduer og balkongdører har forskjellig farge innvendig og utvendig. Hvit på innside og grønn på utside. Ingen omramminger rundt vinduer. Inngangsdører leveres som tredører i grønn farge for både dør, karm, foring og gerikt. Tata Steel Clickfals takplater i fargen grønn.

Selger opplyser om blant annet i egenerklæringen:

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
- Ja, kun av faglært.
- Nyetablert bolig ferdigstilt 2024. Totalentreprenør er Dafro AS

Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
- Ja
- Nyetablert bolig ferdigstilt 2024. Totalentreprenør er Dafro AS

Er arbeidet byggemeldt?
- Ja
- Nyetablert bolig ferdigstilt 2024. Totalentreprenør er Dafro AS

Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
- Ja, kun av faglært
- Nyetablert bolig ferdigstilt 2024. Totalentreprenør er Dafro AS

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
- Ja, kun av faglært
- Nyetablert bolig ferdigstilt 2024. Totalentreprenør er Dafro AS

Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?
- Ja, kun av faglært
- Nyetablert bolig ferdigstilt 2024. Totalentreprenør er Dafro AS

Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen?
- Kjeller er innredet som vanlig oppholdsrom men er ikke godkjent for varig opphold

Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest?
- Ferdigattest mangler, ble sendt inn før ferien
- Gjør oppmerksom på at ferdigattest ble utstedt etter at selgers egenerklæring ble ferdigstilt. Ferdigattest er datert 07.08.24.

Kjenner du til om sameiet/laget/selskapet er involvert i tvister av noe slag?
- Sameiet blir først opprettet etter at ny tomannsbolig er solgt. Sameiet vil bestå av to stk tomannsboliger

Tilleggskommentar:
- Boligen er nyetablert og ferdigstilt i sommer (2024). Totalentreprenør er Dafro AS. Haverstad Graveservice AS har stått for grunnarbeid og betong.

Elektrisk oppvarming og vedfyring

Eika

Tyholt

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din destinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Heimdal Eiendomsmegling. Velkommen til visning!

Boligen ligger meget attraktivt til på Tyholt. Tyholt er en av Trondheim mest attraktive boligstrøk.

Kort vei til dagligvarebutikk (Bunnpris Gourmet Tyholt) med blant annet flott utvalg av ferskvarer. Tradisjonsrike Mikalsen bakeri ligger også rett ved boligen. Flere butikker finner man på Valentinlystsenteret og Moholtsenteret som heller ikke er langt unna. Det er flere parker/ friområder like ved blant annet rett ved Strinda Videregående skole og Eberg Idrettsplass.

Velkjente Kvilhaugen gård ligger noen hundre meter unna. Kvilhaugen Gård er kjent for god mat i historiske gårdsomgivelser. I tillegg er det på sommeren en fantastisk uteservering med panoramautsikt over hele Trondheim.

Av skoler i nærheten finner man NTNU Gløshaugen, Strinda videregående skole og Blussuvoll ungdomsskole og Berg barneskole.

Det foreligger ferdigattest for ny tomannsbolig datert 07.08.24.

Meglers kommentar til planløsningen:
Dagens planløsning er kontrollert opp mot godkjente byggetegninger datert 22.05.2023. Følgende endringer er gjort:
- I kjeller er det tegnet inn teknisk rom langs vegg bak trappen. Dette er ikke etablert i dagens løsning.

Eiendommen ligger i et område regulert av plan r0146a, og eiendommen er regulert til bolig.

Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse, byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav i kommuneplanens arealdel 2012 til 2024. 

Kopi av situasjonskart, reguleringsplan med bestemmelser, reguleringskart, kommuneplanens arealdel med bestemmelser m.m. kan fås ved henvendelse til megler. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Det er kun én bruksenhet i boligen. 
 
Iht. eierseksjonsloven §24 er korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Sameiet har mulighet til å gjennomføre vedtektsendring slik at begrensningen endres til mellom 60 og 120 døgn.

Offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger.

1955/304530-1/107 07.07.1955 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE
OVERFØRT FRA: KNR:5001 GNR:58 BNR:205
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

2023/220261-1/200 01.03.2023 21:00 SEKSJONERING
OPPRETTET SEKSJONER: SNR: 3
FORMÅL: Bolig
SAMEIEBRØK: 114/451

Legalpant betyr pant etter loven, og har rettsvern foran tinglyste heftelser. I henhold til eierseksjonsloven og borettslagsloven har eierseksjonssameier og borettslag legalpant på inntil 2 ganger grunnbeløpet for blant annet dekning av felleskostnader. Videre har kommune legalpant for blant annet kommune avgifter i henhold til panteloven.

Kjøpers bank er innforstått med å få prioritet etter legalpant og tinglyste heftelser ved finansiering av det nye kjøpet.

Dersom eiendommen er skilt ut fra en annen (såkalt hovedbøl) er det mulig at det er tinglyst rettigheter eller forpliktelser knyttet til eiendommen i form av erklæringer og/eller avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen.

Selger har ikke anledning til å tegne boligselgerforsikring, men har likevel utarbeidet egenerklæring i forbindelse med salget. Kjøper plikter seg til å gjøre seg kjent med denne før budgivning/kjøp. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som Boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no.

Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 000,- / 4 100,- (avhengig av boligtype) i honorar for hver forsikringsavtale som formidles av Boligkjøperforsikring. For formidling av Pluss mottar meglerforetaket 1 000,- i honorar.

Boligkjøperforsikring kan tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. 

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Kjøpers undersøkelsesplikt 
Du som kjøper oppfordres til nøye å gjennomgå eiendommen og salgsprospektet før budgivning. Du kan ikke gjøre mangel gjeldende for forhold du kjente eller burde kjenne til da avtalen om kjøp av eiendommen ble inngått. Før du legger inn bud på eiendommen anbefaler vi at du undersøker eiendommen grundig, gjerne i samråd med en autorisert takstmann eller annen sakkyndig.

Heimdal Eiendomsmegling AS anbefaler ikke å legge inn bud på en eiendom usett, dvs. at du inngir bud på en eiendom uten å ha besiktiget eiendommen. Dersom du likevel ønsker å gjøre dette vil dine muligheter for å reklamere mangler overfor selger kunne bli redusert. Når du har overtatt eiendommen plikter du som kjøper å foreta en grundig undersøkelse av eiendommen.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud knappen" eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser, motbud og aksept.

Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.

Megler prøver så langt det er mulig å holde interessenter orientert om bud på eiendommen. Budvarsel krever skriftlig samtykke fra mottaker. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Unntak fra dette kan gjelde dersom selger er å anse som næringsdrivende.

Vi oppfordrer til å legge inn bud på eiendommen i god tid før budfristen. Dersom du mot formodning ikke mottar informasjon om bud på eiendommen, oppfordrer vi til å selv ta direkte kontakt med megleren.

Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt i salgsoppgaven.

Prospektet er gjennomlest og godkjent av selger.

Eiendomsmeglerforetaket er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven). Dette medfører at megler har en plikt til å gjennomføre kundetiltak ovenfor både selger og kjøper. Både selger og kjøper, herunder de selger og/eller kjøper opptrer på vegne av, må fremlegge gyldig legitimasjon som følge av meglers kundekontroll. Der selger eller kjøper er en juridisk person omfatter kundekontrollen blant annet verifisering av identitet til reelle rettighetshavere, hvor egenerklæring for selskapsstruktur, firmaattester og gyldig legitimasjon må fremlegges og kontrolleres.

Dersom kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre kan ikke eiendomsmegler medvirke til gjennomføring av transaksjonen, og handelen kan dermed stanses. Dersom kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kontrolltiltak vil kjøper være ansvarlig for eventuelle forsinkelser av oppgjør til selger, og videre kostnader/tap ved dekningssalg. Kontrolltiltak for selger gjennomføres ved oppdragsinngåelse, men i de tilfeller forhold ved selgersiden utløser krav til ny kundekontroll i løpet av oppdragsgjennomføringen, kan selger ved å ikke bidra til gjennomføring av kundetiltak misligholde sine forpliktelser ovenfor kjøper.

Eiendomsmeglerforetaket har også ytterlige prosedyrer og kontrollpunkter knyttet til hvitvaskingsregelverket, herunder blant annet kontroll av midlenes opprinnelse ved bruk av egenkapital. Partene plikter å opplyse om de forhold meglerforetaket etterspør i forbindelse med kontrolltiltak.

Eiendomsmeglerforetaket har plikt til å innrapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim dersom det avdekkes mistanke om at midler har tilknytning til utbytte fra en straffbar handling, og/eller har tilknytning til terrorfinansiering. Partene varsles ikke dersom transaksjonen rapporteres til Økokrim.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

For utførelsen av oppdraget blir informasjon om oppdragsgiver, eiendommen, interessenter, budgivere og kjøper lagret av meglerforetaket i minimum 10 år iht. eiendomsmeglingsforskriften. Det samme gjelder ethvert dokument utarbeidet eller innhentet i forbindelse med oppdraget. Personopplysningene vil bli benyttet til det formålet opplysningene er innhentet for, herunder blant annet kontroll av finansiering. Opplysninger som navn og kontaktinformasjon vil ikke bli benyttet til markedsføringsformål uten særskilt samtykke.

Du kan lese mer om hvordan vi behandler personopplysninger i personvernerklæringen på www.hem.no/personvern.

Det gjøres oppmerksom på at det er kun montert håndløper på én side av trappen. Det er i utgangspunktet krav til dette på begge sider. Håndløper som ikke er montert medfølger og kan monteres av kjøper. Det er også krav om rekkverk eller en form for rist over lysgravene. Selger har ikke montert dette på bakgrunn av at det tar lysinnslipp fra kjelleren. Siden det ikke er montert er dette et avvik fra dagens krav til teknisk standard.

En nabo i Magnus Blindes veg 12C har 15.08.2024 reklamert til selger på utførelse av felles gårdsplass. Saken er per august ikke avklart. Konf. megler for mer informasjon om dette.

Rom definert som gang og bod i kjeller er ikke søkt som rom for varig opphold. Kjøper er kjent med at rommene ikke er søkt og eventuell risiko knyttet til dette går over på kjøper.

Utbygger stiller nybygg garanti som medfølger handelen ved kjøp innen 6 måneder etter ferdigstillelse. Ferdigattest for boligen er utstedt august 2024.

Oppdragsgiver betaler 1% i meglerprovisjon, tilretteleggingsgebyr med kr. 15 000,-, oppgjørsgebyr med kr. 4 900,-, gebyr per visningsdeltaker med kr. 800,- og markedsføringspakke med kr. 16 950,-.
 
Oppdragsgiver betaler rimelig vederlag iht. emgll. §6-5(3), tilrettelegging, avholdte visninger, direkte utlegg og markedsføring dersom handelen ikke kommer i stand.

Heimdal Eiendomsmegling AS kan gjennom Melhusbanken tilby økonomisk rådgivning.