Sigurd Jorsalfars veg 23C

Det er påvist to kjellerboder på hhv. 6m² og 2m² som er oppmålt og inkludert i BRA-e. Det er ikke fremvist dokumentasjon på at rommene tilhører boenheten. Rom utenfor boenheten kan omdisponeres av borettslaget/sameiet og dette kan påvirke boligens BRA.

Beregnede omkostninger ved kjøp:
- Tinglysingsgebyr skjøte kr. 545,-
- Tinglysingsgebyr pr. pantedokument kr. 545,-
- Forhåndsprøving forkjøpsrett kr. 4 688,-
- HELP Boligkjøperforsikring kr. 6 000,- (valgfri)
- HELP Boligkjøperforsikring PLUSS kr. 2 800,- (valgfri)
 
Totale omkostninger kr. 5 778,- 
Total omkostninger inkl. HELP Boligkjøperforsikring kr. 11 778,-
Totale omkostninger inkl. HELP Boligkjøperforsikring PLUSS kr. 14 578,-
 
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endring i omkostninger/offentlige avgifter. En slik endring vil bli belastet/godskrevet kjøper.

kr 4 729,-
Felleskostnader utgjør kr. 4 729 per måned. Felleskostnadene inkluderer blant annet betjening av andel fellesgjeld, kommunale avgifter, felles byggningsforsikring og diverse vedlikehold/drift iht. regnskap. Felleskostnadene fordeles på følgende poster:
- Renter utgjør ca. kr. 200,-
- Avdrag ca. kr. 130,-
- Drift ca. kr. 4 399,-

Primærrom:
2. etasje: Entré, 2 soverom, bad, stue og kjøkken/ spisestue.
Sekundærrom:
2. etasje: 2 boder.
Iflg. takstmann.

2. etasje
Entré: Parkett på gulv og malt tapet på vegger. Malt overflate i himling. Porttelefon.

Soverom 1: Parkett på gulv og malt tapet på vegger. Malt overflate i himling.

Soverom 2: Parkett på gulv og malt tapet på vegger. Malt overflate i himling.

Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Takess i himling. Utstyrt med naturlig avtrekk, servant i servantskap, veggmontert wc, opplegg for vaskemaskin og dusjhjørne. Gulvvarme.

Stue: Parkett på gulv og malt tapet på vegger. Malt overflate i himling. Vedovn. Utgang til balkong.

Kjøkken/ spisestue: Parkett på gulv, malt tapet og flis over benkeplate på vegger. Malt overflate i himling. Kjøkkeninnredning med varmtvannsbereder, kullfiltervifte over stekesonen og opplegg for oppvaskmaskin.

Bod 1: Malt overflate på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling.

Bod 2: Belegg på gulv og panel på vegger. Malt overflate i himling.
Iflg. takstmann.

Med leiligheten følger rett til oppstillingsplass for bil som registreres via SmartOblat. Her kan også gjesteparkering registreres. Det er ingen faste plasser. Trondheim Parkering har ansvaret for parkeringsreglene på området, og beboere som ikke leier garasjer skal registrere seg. Parkeringsskilt er satt opp ved alle innkjørsler til borettslaget.

Borettslaget har totalt 100 garasjer til utleie for beboere og 60 utendørs p-plasser (inkl. ladeplasser for el-bil). Styret har egen kontaktperson for garasjeutleie.
Garasjeplass koster 250 kr pr mnd.

Byggemåte i følge takstmann: 
Leilighet etablert i 2. etasje i en boligblokk bestående av 4 etasjer over kjeller. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i betong/ tre, utvendig kledd med fasadeplater. Taket er et flatt tak og er tekket med papp eller lignende. Etasjeskille er et betongdekke. Vinduer med 2-lags isolerglass 

Oppsummering fra takstmanns tilstandsrapport: 
TG-0 - 1 stk.
TG-1 - 4 stk.
TG-2 - 11stk.
TG-3 - 0 stk.

Selger opplyser om blant annet i egenerklæringen:

Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser?
Svar: Ja
Beskrivelse: Planlagt salg av en del av boretslags fellesområde til bygningsutvikler

Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)?
Svar:Ja
Beskrivelse: Planlagt vedlikehold av boretslaget

Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld?
Svar: Ja
Beskrivelse: Midlertidig økning av fellesgjeld pga borettslagets vedlikehold.

Boligen varmes opp gjennom elektrisitet og vedfyring.

Kollektiv avtale med Telenor som er inkludert i felleskostnaden.

Gjensidige Forsikring

79404973

Tyholt

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din destinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Heimdal Eiendomsmegling. Velkommen til visning!

Eiendommen ligger i et meget barnevennlig og attraktivt boligområde på Tyholt i Trondheim kommune, ca. 5 km fra Trondheim sentrum. Det er gangavstand til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon og gode servicetilbud. Rett ved boligen ligger Eberg idrettsplass med fotballbane, som vinterstid benyttes som ishockeybane. Det er ca. 2 km til Lerkendal stadion.

Kristianstens festning er et attraktivt rekreasjonsområde, der Småbergan mellom Kristianstens festning og Rosenborg har et idyllisk parkområde. En sykkeltur unna ligger Strindamarka som er et eldorado for friluftsmennesker, med fantastisk turterreng, et mylder av velbrukte stier og flere oppkjørte skiløyper på vinterstid. Det mest kjente området er Estenstadmarka, med den populære Estenstadhytta - et turmål for alle aldersgrupper, året gjennom. Kun få minutters gange fra boligen ligger det populære Tyholttårnet som rager 120 meter over bakken. Tårnet har roterende restaurant på toppen, hvor panorama utsikt over Trondheim by og fjord kan nytes.

Dagligvare kan gjøres på Bunnpris Gourmet, som ligger i kort gangavstand, eller Kiwi. Valentinlyst Senter er et hyggelig nærsenter med butikker, serveringssted og flere spesialbutikker. Det er i tillegg kort vei til kjøpesenter på Moholt og Nardo, samt Trondheim sentrum med alt av bymessige fasiliteter og servicetilbud. Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon med buss og flybuss. Nærmeste holdeplass er Sigurd Jordsalfars veg som ligger rett ved boligen. Ved å benytte bil tar det ca. 10 min til Trondheim.

Fra eiendommen er det gangavstand til Berg barneskole, Blussuvoll ungdomsskole og Moholt videregående skole. Området har ellers et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. NTNU Gløshaugen ligger ca. 3,5 km fra eiendommen.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 09.10.1963. I saker hvor det er innhentet midlertidig brukstillatelse for tiltak omsøkt før 01.01.1998, vil det ikke bli krevd at ferdigattest innhentes i ettertid for å få en nødvendig avslutning av saken. Se for øvrig vedlagte infoskriv vedr. krav til ferdigattest etter plan- og bygningsloven.

Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre. Dette gjelder dog ikke ved utleie til ektefelle eller familie i rett opp- og nedadstigende linje.
 Andelseier som bor i boligen selv kan overlate bruken av deler av den til andre, uten godkjenning fra styret.

Offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger. Sigurd Jorsalfars veg er en offentlig vei. Avstikkervegen inn til borettslaget er privat, denne eies og driftes av borettslaget.

Legalpant betyr pant etter loven, og har rettsvern foran tinglyste heftelser. I henhold til eierseksjonsloven og borettslagsloven har eierseksjonssameier og borettslag legalpant på inntil 2 ganger grunnbeløpet for blant annet dekning av felleskostnader. Videre har kommune legalpant for blant annet kommune avgifter i henhold til panteloven.

Kjøpers bank er innforstått med å få prioritet etter legalpant og tinglyste heftelser ved finansiering av det nye kjøpet.

Dersom eiendommen er skilt ut fra en annen (såkalt hovedbøl) er det mulig at det er tinglyst rettigheter eller forpliktelser knyttet til eiendommen i form av erklæringer og/eller avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen.

Selger har tegnet boligselgerforsikring og har utarbeidet egenerklæring i forbindelse med dette. Kjøper plikter seg til å gjøre seg kjent med denne før budgivning/kjøp. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som Boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no.

Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 000,- / 4 100,- (avhengig av boligtype) i honorar for hver forsikringsavtale som formidles av Boligkjøperforsikring. For formidling av Pluss mottar meglerforetaket 1 000,- i honorar.

Boligkjøperforsikring kan tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. 

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Kjøpers undersøkelsesplikt 
Du som kjøper oppfordres til nøye å gjennomgå eiendommen og salgsprospektet før budgivning. Du kan ikke gjøre mangel gjeldende for forhold du kjente eller burde kjenne til da avtalen om kjøp av eiendommen ble inngått. Før du legger inn bud på eiendommen anbefaler vi at du undersøker eiendommen grundig, gjerne i samråd med en autorisert takstmann eller annen sakkyndig.

Heimdal Eiendomsmegling AS anbefaler ikke å legge inn bud på en eiendom usett, dvs. at du inngir bud på en eiendom uten å ha besiktiget eiendommen. Dersom du likevel ønsker å gjøre dette vil dine muligheter for å reklamere mangler overfor selger kunne bli redusert. Når du har overtatt eiendommen plikter du som kjøper å foreta en grundig undersøkelse av eiendommen.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud knappen" eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser, motbud og aksept.

Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.

Megler prøver så langt det er mulig å holde interessenter orientert om bud på eiendommen. Budvarsel krever skriftlig samtykke fra mottaker. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Unntak fra dette kan gjelde dersom selger er å anse som næringsdrivende.

Vi oppfordrer til å legge inn bud på eiendommen i god tid før budfristen. Dersom du mot formodning ikke mottar informasjon om bud på eiendommen, oppfordrer vi til å selv ta direkte kontakt med megleren.

Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt i salgsoppgaven.

Prospektet er gjennomlest og godkjent av selger.

Eiendomsmeglerforetaket er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven). Dette medfører at megler har en plikt til å gjennomføre kundetiltak ovenfor både selger og kjøper. Både selger og kjøper, herunder de selger og/eller kjøper opptrer på vegne av, må fremlegge gyldig legitimasjon som følge av meglers kundekontroll. Der selger eller kjøper er en juridisk person omfatter kundekontrollen blant annet verifisering av identitet til reelle rettighetshavere, hvor egenerklæring for selskapsstruktur, firmaattester og gyldig legitimasjon må fremlegges og kontrolleres.

Dersom kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre kan ikke eiendomsmegler medvirke til gjennomføring av transaksjonen, og handelen kan dermed stanses. Dersom kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kontrolltiltak vil kjøper være ansvarlig for eventuelle forsinkelser av oppgjør til selger, og videre kostnader/tap ved dekningssalg. Kontrolltiltak for selger gjennomføres ved oppdragsinngåelse, men i de tilfeller forhold ved selgersiden utløser krav til ny kundekontroll i løpet av oppdragsgjennomføringen, kan selger ved å ikke bidra til gjennomføring av kundetiltak misligholde sine forpliktelser ovenfor kjøper.

Eiendomsmeglerforetaket har også ytterlige prosedyrer og kontrollpunkter knyttet til hvitvaskingsregelverket, herunder blant annet kontroll av midlenes opprinnelse ved bruk av egenkapital. Partene plikter å opplyse om de forhold meglerforetaket etterspør i forbindelse med kontrolltiltak.

Eiendomsmeglerforetaket har plikt til å innrapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim dersom det avdekkes mistanke om at midler har tilknytning til utbytte fra en straffbar handling, og/eller har tilknytning til terrorfinansiering. Partene varsles ikke dersom transaksjonen rapporteres til Økokrim.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

For utførelsen av oppdraget blir informasjon om oppdragsgiver, eiendommen, interessenter, budgivere og kjøper lagret av meglerforetaket i minimum 10 år iht. eiendomsmeglingsforskriften. Det samme gjelder ethvert dokument utarbeidet eller innhentet i forbindelse med oppdraget. Personopplysningene vil bli benyttet til det formålet opplysningene er innhentet for, herunder blant annet kontroll av finansiering. Opplysninger som navn og kontaktinformasjon vil ikke bli benyttet til markedsføringsformål uten særskilt samtykke.

Du kan lese mer om hvordan vi behandler personopplysninger i personvernerklæringen på www.hem.no/personvern.

- Det er etablert dør fra stua inn til soverommet. Det var tidligere inngang til hovedsoverommet fra entreen, denne er nå fjernet.

I ekstraordinær generalforsamling datert den 30.11.2023 ble det vedtatt at borettslaget skal renovere eksisterende boligmasse og deretter skal bygge ut borettslaget med til sammen 7 nye boligblokker. Man kan se forslag 1 i side 14 fra innkalling til ekstraordinær generalforsamling markert i gul for eksisterende blokker og markert i oransje for nye boligblokker. Se også side 12 og 13 i samme vedlegg for å se høyde og antall etasjer som skal bygges.
Renoveringen omfatter:
- Nye balkonger
- Nye Vinduer og balkongdører
- Flytting av stuevegg. Dette gjør at boligen er estimert til å bli ca. 4-5 kvm større enn i dag.
- Inngangsparti/ tørkebalkonger
- Drenering og etterisolering av grunnmur
- Garasjeanlegg blir lagt i under grunn på nye boligblokker. Her er det estimert en kostnad på leie av parkering mellom 1500kr og 1700kr pr mnd.
- Bygge balkonger på Lillebergvegen 6
- Balansert ventilasjon

Inntekt på salg av tomterettigheter er estimert til 225 MNOK til Fredensborg bolig som har fått oppdraget å bygge ut boligmassen og selge leilighetene som skal bygges. Pr. 04.12.2023 er det sagt fra styret at rehabiliteringen av eksiterende boligmasse skjer først, deretter igangsettes utbygging av ny boligmasse på borettslagstomta.
Estimert kostnad for rehabilitering er på kr 240 MNOK. En slik rehabilitering vil gi økt fellesgjeld og felleskostnad. Se side 10 i vedlegg fra ekstraordinær generalforsamling som viser estimert økning i felleskostnad og fellesgjeld.
Interessenter gjøres oppmerksom på dette og anbefales å sette seg inn i dette nøye før budgivning. Mer info finnes på borettslagets hjemmeside på blusuvold.no under «rehabilitering». Konferer megler for mer info ang. dette.

Borettslagets økonomi:
Regnskapet for 2022 viser til et forventet underskudd på kr - 21.555 kr grunnet vedlikehold i borettslaget. Les mer om dette i vedlagt innkalling og protokoll fra generalforsamlingen. Disponible midler pr. 31.12.2022 var kr 5 161 524.

Oppdragsgiver betaler kr. 35 000,- i meglerprovisjon, tilretteleggingsgebyr med kr. 15 000,-, oppgjørsgebyr med kr. 4 900,-, fellesvisninger med kr. 1 990,- og markedsføringspakke med kr. 16 950.
 
Oppdragsgiver betaler rimelig vederlag iht. emgll. §6-5(3), tilrettelegging, avholdte visninger, direkte utlegg og markedsføring dersom handelen ikke kommer i stand.

Heimdal Eiendomsmegling AS kan gjennom Melhusbanken tilby økonomisk rådgivning.