Pøtvegen 19

Beregnede omkostninger ved kjøp:
- Dokumentavgift 2,5% av salgssum kr. 104 750,-
- Tinglysingsgebyr skjøte kr. 500,-
- Tinglysingsgebyr pr. pantedokument kr. 500,-
- HELP Boligkjøperforsikring kr. 14 000,- (valgfri)
- HELP Boligkjøperforsikring PLUSS kr. 2 800,- (valgfri)
 
Totale omkostninger kr. 105 750,- 
Total omkostninger inkl. HELP Boligkjøperforsikring kr. 119 750,-
Totale omkostninger inkl. HELP Boligkjøperforsikring PLUSS kr. 122 550,-
 
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endring i omkostninger/offentlige avgifter. En slik endring vil bli belastet/godskrevet kjøper.

Eiendommen betalte ingen kommunale avgifter i 2023.

ReMidt sender faktura 4 ganger i året. Følgende beløp er fordelt på de 4 terminene:
- Renovasjonsgebyr kr. 2 100,-
-Slamgebyr kr. 3 836,-

Eiendommen ble fakturert kr. 6 441,- i eiendomsskatt i 2023.

Eiendommen er tilknyttet Pøyta Velforening. Det er årlig velavgift på kr. 7 000,- pr. år som dekker vann, brøyting og strøing.
I årsmøte datert 08.06.2024 ble det vedtatt at velavgiften har økt med kr. 1 500,-.

Hytte:
1. etasje:
BRA: 97 kvm
BRA-i: 95 kvm
BRA-e: 2 kvm
P-rom: 90 kvm - Vindfang, vaskerom, bad, soverom, stue/kjøkken/gang.
TBA: 31 kvm

Loft:
BRA: 46 kvm
BRA-i: 46 kvm
P-rom: 46 kvm - Stue, bad, 2 soverom.
TBA: 8 kvm

Garasje:
BRA: 27 kvm
BRA-e: 27 kvm

Entré: Hytta har inngang via et godt inntrukket inngangsparti, som ligger skjermet til for vær og vind. Inngangspartiet er tilknyttet terrassen med fine søyler og rød inngangsdør med glassfelt. Vindfanget er på 4,5 kvm med videre inngang til en romslig gang. Gangen har downlights i himling og trapp som gir adkomst til etasjen over.

Kjøkken: Hytta har et flott kjøkken plassert i luftig, åpen løsning mot stuen med mørkebrun innredning langs to vegger. Innredningen har profilerte fronter, hvite vitrineskap og benkeplate med nedfelt oppvaskkum. I innredningen er det også godt med integrerte hvitevarer, inkludert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn og mekanisk avtrekk over kokesonen.

Stue: Stuen er et nydelig rom med panelkledde overflater, høy, skrånende himling og koselig peisovn. Store sprossekledde vinduer på tre sider av rommet gir meget behagelige lysforhold og lar samtidig utsikten bli en del av rommet. Fra stuen er det utgang til terrasse på 31 kvm der sol og utsikt kan nytes til fulle. Deler av terrassen er overbygd slik at man også kan sitte ute på dager med yr i luften.

Loftstue: I andre etasje har hytta en stor loftstue, holdt i samme stil som stuen i etasjen under. Her er det panelkledde overflater, skrå himling og rekkverk i tre mot trappen. Naturlig lys kommer inn via sprossekledde vinduer på tre sider og ved endeveggen er det utgang til en overbygd balkong på 8 kvm med nydelig utsikt over fjellheimen.

Bad/wc: Hytta har pene bad i begge etasjer og et separat vaskerom i første etasje. Badet i første etasje har gulvfliser i treimitasjon, malte veggflater og stilige mosaikkfliser på vegg i våtsonen. Badet har også mekanisk avtrekk, downlights i himling og et tilknyttet rom som tidligere var benyttet som badstue, men nå brukes som bod.

Innredning er i tidløs stil med hvite, glatte skapfronter, heldekkende servant og speil med belysning i overkant. Videre er det toalett med innebygd sisterne og et dusjhjørne med innfellbare dusjvegger.

Bad/wc 2: Badet i andre etasje er holdt samme stil med gulvfliser i treimitasjon, mekanisk avtrekk, mosaikkfliser i våtsonen på vegg og for øvrig malte veggflater. Innredningen er hvit med glatte skapfronter, heldekkende servant og speil med belysning i overkant. Videre er badet utstyrt med toalett med innebygd sisterne og badekar med dusjgarnityr.

Vaskerom: Fra gangen er det adkomst til et vaskerom på 5 kvm med flislagt gulv og hvitmalte vegger. I hjørnet av rommet er det plassert en varmepumpe på 200 liter fra 2009. Langs den ene veggen er det montert en romslig innredning med hvite, glatte fronter, skyllekum nedfelt i laminatbenkeplate og plass til vaskemaskin i nisje under benken.

Soverom og garderobe: Hytta har til sammen tre soverom, henholdsvis ett i første etasje og to i andre etasje i tilknytning til loftstuen. Soverommet i første etasje er på 9 kvm og ligger med adkomst fra stuen. Soverommene i andre etasje er begge på 8 kvm og ligger vegg-i-vegg. Soverommene er holdt i samme stil som resten av hytta. Det er godt med lagringsplass i en innvendig bod og en bod med utvendig adkomst ved inngangspartiet.

Det er parkering i en garasje på 27 kvm. Garasjen er i tre med støpt dekke, torvtak og motorisert garasjeport med åpner.

Byggemåte i følge takstmann: 
Fritidsbolig er oppført i to etasjer. Bygningen er oppført på støpt plate på mark. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og er kledd med stående panel. Taket er et saltak og er tekket med torv. Etasjeskille er et betongdekke og trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass.

Oppsummering fra takstmanns tilstandsrapport: 
TG-0: 2
TG-1: 24
TG-2: 6
TG-3: 0
TG-IU: 0
 
Takstmanns kommentar til lovlighet: 
- Er det skader på brannslukkingsutstyr, røykvarsler, eller er apparat eldre enn 10 år? Ja
Brannslukker er over 10 år og anbefales byttet.
-Er det manglende samsvar mellom dagens bruk og godkjente byggetegninger? Nei
Tegninger vurdert er videresendt fra kommune via megler. Det bemerkes at tidligere badstue er i dag tatt i bruk som bod.

Selger opplyser om blant annet i egenerklæringen:

13) Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag?
Svar: Ja
Beskrivelse: Ladeboks utvendig 32 amp en fas 230 v. Ladestrøm 7,2 kwh

- Luft-til-luft varmepumpe montert i 2021

Hytta er oppvarmet med luft-til-luft varmepumpe fra 2021. Hytta har også vedovn i stuen.

Fremtind

15342544

OPPDAL - Meld deg på visning!

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din destinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Heimdal Eiendomsmegling. Velkommen til visning!

Fritidseiendommen ligger idyllisk til, omkranset av vakker natur og med nærhet til flotte turområder. Her ligger alt til rette for å senke skuldrene til lyden av suset i trærne. Gisnadalen er et flott naturområde som passer for både voksne og barn. Her kan hele familien enkelt finne imponerende naturopplevelser rett utenfor hytta.

Gisnadalen er en gammel seterdal som ligger på grensen mellom Oppdal og Rennebu, og på sommerstid finner man her et lett tilgjengelig nettverk av stier. For den alpinglade ligger både Nerskogen skisenter og Oppdal skisenter godt innenfor rekkevidde.

Det er en kjøretur på ca. 30 min til Buvatnet som byr på både bade- og turmuligheter. Rundt vannet er stien flat og godt opparbeidet, så her er det enkelt med både barnevogn, sykler og rullestol. Ved vannet er det også badeplass med sandstrand, plenareal, gapahuk og sandvolleyballbane. I sommersesongen er det et åpent handikapvennlig toalett. Om man ønsker en tur ut på vannet er det mulig å låne kano og kajakk ved Mjuklia Ungdomssenter.

Eiendommen ligger flott til, midt mellom Berkåk og Oppdal. Berkåk er administrasjonssenteret i Rennebu. E6 går gjennom bygda og fylkesvei 700 starter her. Det tar ca. 22 min å kjøre til Berkåk stasjon i sentrum, som er endestopp for Dovrebanen. Fra hytta til Oppdal sentrum tar det ca. 20 min med bil. Både Berkåk og Oppdal har dagligvarebutikker og spiseplasser.

Det er utstedt ferdigattest datert 02.07.2009.

Eiendommen ligger i et område regulert av plan Pøyta (PlanID: 2003008) , og eiendommen er regulert til blant annet fritidsbebyggelse.
Eiendommen er avsatt til fritidsbebyggelse i kommuneplanens arealdel 2019 til 2030. 
Kopi av situasjonskart, reguleringsplan med bestemmelser, reguleringskart, kommuneplanens arealdel med bestemmelser m.m. kan fås ved henvendelse til megler. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Det er kun én bruksenhet i boligen. 
Det er ingen kjente begrensninger vedr. utleie av boligen. 

Privat vei og vann. Avløp til septikktank.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

24.10.2005 - Dokumentnr: 7066 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:5021 Gnr:322 Bnr:1


01.01.2018 - Dokumentnr: 61647 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1634 Gnr:322 Bnr:54

Legalpant betyr pant etter loven, og har rettsvern foran tinglyste heftelser. I henhold til eierseksjonsloven og borettslagsloven har eierseksjonssameier og borettslag legalpant på inntil 2 ganger grunnbeløpet for blant annet dekning av felleskostnader. Videre har kommune legalpant for blant annet kommune avgifter i henhold til panteloven.

Kjøpers bank er innforstått med å få prioritet etter legalpant og tinglyste heftelser ved finansiering av det nye kjøpet.

Dersom eiendommen er skilt ut fra en annen (såkalt hovedbøl) er det mulig at det er tinglyst rettigheter eller forpliktelser knyttet til eiendommen i form av erklæringer og/eller avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen.

Selger har tegnet boligselgerforsikring og har utarbeidet egenerklæring i forbindelse med dette. Kjøper plikter seg til å gjøre seg kjent med denne før budgivning/kjøp. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som Boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no.

Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 000,- / 4 100,- (avhengig av boligtype) i honorar for hver forsikringsavtale som formidles av Boligkjøperforsikring. For formidling av Pluss mottar meglerforetaket 1 000,- i honorar.

Boligkjøperforsikring kan tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. 

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Kjøpers undersøkelsesplikt 
Du som kjøper oppfordres til nøye å gjennomgå eiendommen og salgsprospektet før budgivning. Du kan ikke gjøre mangel gjeldende for forhold du kjente eller burde kjenne til da avtalen om kjøp av eiendommen ble inngått. Før du legger inn bud på eiendommen anbefaler vi at du undersøker eiendommen grundig, gjerne i samråd med en autorisert takstmann eller annen sakkyndig.

Heimdal Eiendomsmegling AS anbefaler ikke å legge inn bud på en eiendom usett, dvs. at du inngir bud på en eiendom uten å ha besiktiget eiendommen. Dersom du likevel ønsker å gjøre dette vil dine muligheter for å reklamere mangler overfor selger kunne bli redusert. Når du har overtatt eiendommen plikter du som kjøper å foreta en grundig undersøkelse av eiendommen.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud knappen" eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser, motbud og aksept.

Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.

Megler prøver så langt det er mulig å holde interessenter orientert om bud på eiendommen. Budvarsel krever skriftlig samtykke fra mottaker. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Unntak fra dette kan gjelde dersom selger er å anse som næringsdrivende.

Vi oppfordrer til å legge inn bud på eiendommen i god tid før budfristen. Dersom du mot formodning ikke mottar informasjon om bud på eiendommen, oppfordrer vi til å selv ta direkte kontakt med megleren.

Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt i salgsoppgaven.

Prospektet er gjennomlest og godkjent av selger.

Eiendomsmeglerforetaket er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven). Dette medfører at megler har en plikt til å gjennomføre kundetiltak ovenfor både selger og kjøper. Både selger og kjøper, herunder de selger og/eller kjøper opptrer på vegne av, må fremlegge gyldig legitimasjon som følge av meglers kundekontroll. Der selger eller kjøper er en juridisk person omfatter kundekontrollen blant annet verifisering av identitet til reelle rettighetshavere, hvor egenerklæring for selskapsstruktur, firmaattester og gyldig legitimasjon må fremlegges og kontrolleres.

Dersom kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre kan ikke eiendomsmegler medvirke til gjennomføring av transaksjonen, og handelen kan dermed stanses. Dersom kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kontrolltiltak vil kjøper være ansvarlig for eventuelle forsinkelser av oppgjør til selger, og videre kostnader/tap ved dekningssalg. Kontrolltiltak for selger gjennomføres ved oppdragsinngåelse, men i de tilfeller forhold ved selgersiden utløser krav til ny kundekontroll i løpet av oppdragsgjennomføringen, kan selger ved å ikke bidra til gjennomføring av kundetiltak misligholde sine forpliktelser ovenfor kjøper.

Eiendomsmeglerforetaket har også ytterlige prosedyrer og kontrollpunkter knyttet til hvitvaskingsregelverket, herunder blant annet kontroll av midlenes opprinnelse ved bruk av egenkapital. Partene plikter å opplyse om de forhold meglerforetaket etterspør i forbindelse med kontrolltiltak.

Eiendomsmeglerforetaket har plikt til å innrapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim dersom det avdekkes mistanke om at midler har tilknytning til utbytte fra en straffbar handling, og/eller har tilknytning til terrorfinansiering. Partene varsles ikke dersom transaksjonen rapporteres til Økokrim.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

For utførelsen av oppdraget blir informasjon om oppdragsgiver, eiendommen, interessenter, budgivere og kjøper lagret av meglerforetaket i minimum 10 år iht. eiendomsmeglingsforskriften. Det samme gjelder ethvert dokument utarbeidet eller innhentet i forbindelse med oppdraget. Personopplysningene vil bli benyttet til det formålet opplysningene er innhentet for, herunder blant annet kontroll av finansiering. Opplysninger som navn og kontaktinformasjon vil ikke bli benyttet til markedsføringsformål uten særskilt samtykke.

Du kan lese mer om hvordan vi behandler personopplysninger i personvernerklæringen på www.hem.no/personvern.

Oppdragsgiver betaler 1,25% i meglerprovisjon, tilretteleggingsgebyr med kr. 15 000,-, oppgjørsgebyr med kr. 4 900,-, fellesvisninger med kr. 2 990,- og markedsføringspakke med kr. 16 950.
 
Oppdragsgiver har salgsgaranti og betaler ingenting dersom boligen ikke blir solgt.

Heimdal Eiendomsmegling AS kan gjennom Melhusbanken tilby økonomisk rådgivning.