Ladebekken 18

Merknader om areal: Arealoppmåling er foretatt av takstmann etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling. De forskjellige rom i boligen er beskrevet etter dagens bruk av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken av rommet kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Benevnelsen av de enkelte rom fastsettes etter skjønn fra takstmann.

3 450 000,00 (Prisantydning)
 
Omkostninger
 
86 250,00 (Dokumentavgift (2,5% av salgssum))
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
87 340,00 (Omkostninger totalt)
 
--------------------------------------------------------
3 537 340,00 (Totalpris inkl. omkostninger)
 
--------------------------------------------------------
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endring i omkostninger/offentlige avgifter. En slik endring vil bli belastet/godskrevet kjøper.
 
- HELP Boligkjøperforsikring kr. 11 900,- (valgfri)
- HELP Boligkjøperforsikring PLUSS kr. 2 800,- (valgfri)

Kr. 1 441,- for desember 2025. Det er 12 terminer i året. Kommunale avgifter og gebyrer avviker fra en termin til en annen og vil være avhengig av bruk. 
 
Megler får ikke nødvendigvis oppgitt årsbeløp for kommunale avgifter. Dersom det er oppgitt årsbeløp i annonsemateriell, må det anses som et grovt estimat hvor oppgitt terminbeløp er multiplisert med antall terminer. 
 
Se Trondheim kommune sin nettside for nærmere informasjon om hvilke gebyrer som faktureres fra termin til termin: www.trondheim.kommune.no/aktuelt/om-kommunen/priser-avgifter-og-gebyrer/priser-kommunale-avgifter/ 
 
Fordeling av kommunale avgifter og gebyrer gjøres direkte mellom partene ved overtakelse. Vi anbefaler å bruke kommunens nettside som veiledning eller å kontakte kommunen direkte for mest mulig korrekt fordeling. 

kr 2 409,-
Felleskostnader utgjør kr. 2 409,- per måned. Felleskostnadene inkluderer a-konto fjernvarme, TV/internett, felles byggforsikring og diverse vedlikehold/drift iht. regnskap. Felleskostnadene fordeles på følgende poster:
- Felleskostnader drift: kr 1 480,-
- Tillegg elektroniske fellesavtaler: kr 453,-
- Kostnad målingsbasert avregning: kr 107,-
- 1252 Varme Øvre Nyhavna 3 - C1: 1252/32 A konto varme ( 387 - 32): kr 369,-

5. ETASJE
BRA-i: 43m²
Som inneholder: Entré/gang, bod, bad, stue/kjøkken og soverom

TBA: 6m²
Som inneholder: Balkong

1. ETASJE
BRA-e: 3m²
Som inneholder: Bod

Entré/gang:
Parkett på gulv, malte slette vegger, malt slett himling.

Bod:
Parkett på gulv, malte slette vegger, malt slett himling.

Stue/kjøkken:
Parkett på gulv, malte slette vegger, malt slett himling.

Soverom:
Parkett på gulv, malte slette vegger, malt slett himling.

Bad:
Flis på gulv og vegg, metallplater i himling.

Det medfølger ikke P-plass til leiligheten. Parkering i gate etter gjeldende bestemmelser.

Byggemåte i følge takstmann: 
Leilighetsbygg oppført i 2022. Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Yttervegger av betong/trekonstruksjoner. Utvendige fasader av murpuss og stående trekledning. Etasjeskillere av betong. Flatt tak trolig tekket med papp. Vinduer av 3-lags isolerglass.
 
Utdrag av tilstandsgrader fra tilstandsrapport: 
TG0: 8 punkter
TG1: 0 punkter
TG2: 0 punkter
TG3: 0 punkter
TGIU: 0 punkter

Takstmanns kommentar til ulovlige bruksendringer og manglende rømningsvei: 
Er dagens bruk av boligen i samsvar med byggegodkjente tegninger?
- Ja

Er det fremlagt ferdigattest / midlertidig brukstillatelse?
- Ja. Kommentar: Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 16.06.22

Er det avvik i forhold til rømningsvei, brannceller, dagslysflate, takhøyde eller andre forhold som kan medføre fare forhelse, miljø og sikkerhet?
- Nei
 
Tilstandsrapport ligger vedlagt i komplett salgsoppgave. Interessenter plikter å gjøre seg kjent med denne før budgivning. 

Selger opplyser om blant annet i egenerklæringen:

Planer og godkjenninger
Er det andre forhold av betydning eller sjenanse for eiendommen eller nærområdet?
- Ja. Kommunen skal gjøre arbeider i Lade Alle ifbm utskifting av kommunale rør

Hele egenerklæringen ligger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter bes gjøre seg kjent med denne.

Leiligheten varmes opp via fjernvarme

TV/internett er inkludert i månedlige felleskostnader. Sameiet har inngått kollektiv avtale med Telia.

IF Skadeforsikring Nuf

SP0004400922

Øvre Nyhavna

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din destinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Heimdal Eiendomsmegling. Velkommen til visning!

Øvre Nyhavna har en utmerket beliggenhet og ligger sentralt mellom Trondheim sentrum og Lade, hvor man har lett tilgang til både fjord og turterreng. Fra leiligheten er det kun 3-5 min gange til populære Ladestien, som er en yndet tursti for mange av Trondheims beboere. Følger man denne stien, er det bare en kort rusletur til Korsvika, hvor man har fine bademuligheter og strand. Store grøntarealer er tilknyttet Korsvika, og er et populært badested for mange på sommerstid. Følger man Ladestien videre når man også Ladekaia, et populært og idyllisk serveringssted helt nede ved fjorden.

På Lade har man et bredt utvalg når det gjelder shopping, spise- og serveringssteder, treningssenter m.m. City Lade og Lade Arena er to større kjøpesenter som ligger i nærheten. Treningssenteret 3T er et stort og populært treningssenter langs Haakon VII's gate.

Det skjer også mye ellers i nærområdet, med E.C. Dahls bryggeri, som har konsertlokaler og serveringssted, samt HAVET - en ny kulturarena på Nyhavna. Her arrangeres ulike kulturarrangement, samt at man kan booke seg time for badstue og havbad.

Det er også kort avstand til idylliske Solsiden, med yrende folkeliv og båtmarina. Også her har man et bredt shoppingtilbud, serveringssteder og utesteder. Videre kan man selvsagt også ta seg innover til Midtbyen.

Alt i alt har man nærhet til det aller meste, enten til fots eller på en kort sykkeltur

Det er utstedt ferdigattest for Ladebekken 14, 16, 18 og 20 med tilhørende uterom og parkering datert 01.07.2024.

Megler har kontrollert dagens planløsning opp mot byggegodkjente tegninger datert 09.06.2020. Ingen avvik ble registrert

Megler har kontrollert hvilket areal leiligheten disponerer iht. seksjoneringstegninger tinglyst 19.07.2022. Ingen avvik er registrert

Eiendommen ligger i et område regulert av plan r20150036 - Strandveien 75, Lade allè 3, 9 og 9b, Ladebekken 11 og 1, og eiendommen er regulert til blant annet Boligbebyggelse-blokkbebyggelse.

Eiendommen er avsatt til Sentrumsformål - Framtidig i kommuneplanens arealdel 2022 til 2034. 
Kopi av situasjonskart, reguleringsplan med bestemmelser, reguleringskart, kommuneplanens arealdel med bestemmelser m.m. kan fås ved henvendelse til megler. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Det foreligger planforslag som berører eiendommen:
- r20180046 Jarlheimsletta
- r20220025 Fridheimveien 1 og 3 og Jarleveien 12

Øvre Nyhavna og omkringliggende områder er under utvikling. Det skal bygges flere boliger i området de neste årene. Selve området på Øvre Nyhavna er ferdig bebygd, men det skal bygges i området Jarlheimsletta og videre mot byen. Konf. megler ved spørsmål knyttet til dette.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen planlegger arbeid i Lade Alle med tanke på utskiftning av kommunale rør.

Det er kun én bruksenhet i boligen. 

Boligen er pt. utleid, men leiekontrakten er sagt opp med utflytting sommer 2026. Konf. megler ved spørsmål knyttet til dette.

Kortidsutleie:
Kortidsutleie defineres som utleie av egen bolig, eller deler av egen bolig, i mindre enn 30 dager. 
Iht. eierseksjonsloven §24 er korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Sameiet har mulighet til å gjennomføre vedtektsendring slik at begrensningen endres til mellom 60 og 120 døgn.
 
Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med sameiets vedtekter og husordensregler tilknyttet utleie av boligen. 

Offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger.

Følgende heftelser og rettigheter er tinglyst, og følger eiendommen ved salg: 

Heftelser i eiendomsrett:
1957/300615-2/107 01.02.1957 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE
Klausul med hensyn til tillatt byggearbeide vedk. sandsiloer.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 5001 GNR: 414 BNR: 574

1957/300616-1/107 01.02.1957 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE
Klausul med hensyn til tillatt byggearbeide vedk. tilbygg.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 5001 GNR: 414 BNR: 574

2007/252109-2/200 12.03.2007 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN.
RETTIGHETSHAVER: KNR: 5001 GNR: 415 BNR: 64
RETTIGHETSHAVER: KNR: 5001 GNR: 415 BNR: 172
Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 5001 GNR: 414 BNR: 574

2019/1473521-1/200 09.12.2019 21:00
BESTEMMELSE OM VANN/KLOAKK
Gjensidig rett
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA: TRONDHEIM KOMMUNE
ORG.NR: 942 110 464
Overført fra: KNR: 5001 GNR: 414 BNR: 574

2019/1473521-2/200 09.12.2019 21:00
BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE
Bestemmelse om vedlikehold av bebyggelse i nabogrense
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA: TRONDHEIM
KOMMUNE
ORG.NR: 942 110 464
Overført fra: KNR: 5001 GNR: 414 BNR: 574

GRUNNDATA
2022/798408-1/200 19.07.2022 21:00
SEKSJONERING
Opprettet seksjoner:
SNR: 32
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 41/1373

Legalpant betyr pant etter loven, og har rettsvern foran tinglyste heftelser. I henhold til eierseksjonsloven og borettslagsloven har eierseksjonssameier og borettslag legalpant på inntil 2 ganger grunnbeløpet for blant annet dekning av felleskostnader. Videre har kommune legalpant for blant annet kommune avgifter i henhold til panteloven.

Kjøpers bank er innforstått med å få prioritet etter legalpant og tinglyste heftelser ved finansiering av det nye kjøpet.

Dersom eiendommen er skilt ut fra en annen (såkalt hovedbøl) er det mulig at det er tinglyst rettigheter eller forpliktelser knyttet til eiendommen i form av erklæringer og/eller avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har likevel utarbeidet egenerklæring i forbindelse med salget. Kjøper plikter seg til å gjøre seg kjent med denne før budgivning/kjøp. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og "Advokatforsikring for boligeiere" fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. "Advokatforsikring for boligeiere" har samme dekning som Boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no.

Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar mellom kr 4 600,-og 5 900,- (avhengig av boligtype) i honorar for hver forsikringsavtale som formidles av Boligkjøperforsikring. For formidling av Pluss mottar meglerforetaket 1 000,- i honorar.

Boligkjøperforsikring kan tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. 

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Kjøpers undersøkelsesplikt 
Du som kjøper oppfordres til nøye å gjennomgå eiendommen og salgsprospektet før budgivning. Du kan ikke gjøre mangel gjeldende for forhold du kjente eller burde kjenne til da avtalen om kjøp av eiendommen ble inngått. Før du legger inn bud på eiendommen anbefaler vi at du undersøker eiendommen grundig, gjerne i samråd med en autorisert takstmann eller annen sakkyndig.

Heimdal Eiendomsmegling AS anbefaler ikke å legge inn bud på en eiendom usett, dvs. at du inngir bud på en eiendom uten å ha besiktiget eiendommen. Dersom du likevel ønsker å gjøre dette vil dine muligheter for å reklamere mangler overfor selger kunne bli redusert. Når du har overtatt eiendommen plikter du som kjøper å foreta en grundig undersøkelse av eiendommen.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud knappen" eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser, motbud og aksept.

Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler prøver så langt det er mulig å holde interessenter orientert om bud på eiendommen. Budvarsel krever skriftlig samtykke fra mottaker. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt.

Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler skal ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Unntak fra dette kan gjelde dersom selger er å anse som næringsdrivende.

Vi oppfordrer til å legge inn bud på eiendommen i god tid før budfristen. Dersom du mot formodning ikke mottar informasjon om bud på eiendommen, oppfordrer vi til å selv ta direkte kontakt med megleren. Hvis du ved tidspunkt for budgivning er usikker på om du kan finansiere kjøpet, fraråder vi å legge inn bud før det er helt avklart.

Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt i salgsoppgaven.

Prospektet er gjennomlest og godkjent av selger.

Eiendomsmeglerforetaket er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven). Dette medfører at megler har en plikt til å gjennomføre kundetiltak ovenfor både selger og kjøper. Både selger og kjøper, herunder de selger og/eller kjøper opptrer på vegne av, må fremlegge gyldig legitimasjon som følge av meglers kundekontroll. Der selger eller kjøper er en juridisk person omfatter kundekontrollen blant annet verifisering av identitet til reelle rettighetshavere, hvor egenerklæring for selskapsstruktur, firmaattester og gyldig legitimasjon må fremlegges og kontrolleres.

Dersom kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre kan ikke eiendomsmegler medvirke til gjennomføring av transaksjonen, og handelen kan dermed stanses. Dersom kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kontrolltiltak vil kjøper være ansvarlig for eventuelle forsinkelser av oppgjør til selger, og videre kostnader/tap ved dekningssalg. Kontrolltiltak for selger gjennomføres ved oppdragsinngåelse, men i de tilfeller forhold ved selgersiden utløser krav til ny kundekontroll i løpet av oppdragsgjennomføringen, kan selger ved å ikke bidra til gjennomføring av kundetiltak misligholde sine forpliktelser ovenfor kjøper.

Eiendomsmeglerforetaket har også ytterlige prosedyrer og kontrollpunkter knyttet til hvitvaskingsregelverket, herunder blant annet kontroll av midlenes opprinnelse ved bruk av egenkapital. Partene plikter å opplyse om de forhold meglerforetaket etterspør i forbindelse med kontrolltiltak.

Eiendomsmeglerforetaket har plikt til å innrapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim dersom det avdekkes mistanke om at midler har tilknytning til utbytte fra en straffbar handling, og/eller har tilknytning til terrorfinansiering. Partene varsles ikke dersom transaksjonen rapporteres til Økokrim.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

For utførelsen av oppdraget blir informasjon om oppdragsgiver, eiendommen, interessenter, budgivere og kjøper lagret av meglerforetaket i minimum 10 år iht. eiendomsmeglingsforskriften. Det samme gjelder ethvert dokument utarbeidet eller innhentet i forbindelse med oppdraget. Personopplysningene vil bli benyttet til det formålet opplysningene er innhentet for, herunder blant annet kontroll av finansiering. Opplysninger som navn og kontaktinformasjon vil ikke bli benyttet til markedsføringsformål uten særskilt samtykke.

Du kan lese mer om hvordan vi behandler personopplysninger i personvernerklæringen på www.hem.no/personvern.

Leiligheten vaskes etter utflytting av leieboer. Leiligheten vil ikke bli ytterligere vasket før overtakelse til ny eier.

Oppdragsgiver betaler kr. 25 000,- i meglerprovisjon, oppgjør med kr. 6 500,-, visning med kr. 2 990,- og markedsføringspakke med kr. 18 950,-.
 
Oppdragsgiver har tegnet salgsgaranti til kr xx, og betaler ingenting dersom boligen ikke blir solgt. Ekstra markedsføring og utlegg som påløper etter oppdragsinngåelsen, omfattes ikke av salgsgarantien og faktureres oppdragsgiver. Vederlag for salgsgaranti betales kun dersom en handel kommer i stand.// Oppdragsgiver betaler rimelig vederlag iht. emgll. §6-5(3), tilrettelegging, avholdte visninger, direkte utlegg og markedsføring dersom handelen ikke kommer i stand.
 
Samarbeidspartnere: 
HEM har samarbeid med eller tilknytning til:
- Melhusbanken - banktjenester, herunder finansiering av eiendom
- Gjensidige - tilbyder av boligselgerforsikring
- HELP Forsikring AS - tilbyder av boligkjøperforsikring
- Vitec Megler AS - leverandør av meglersystem
- Broker by Visma (Meglerfront) - leverandør av overtakelsesprotokoll med tilhørende tilbud av flyttetjenester, strøm, alarm mm.
- Vend Marketplaces (Finn.no) - leverandør av markedsføringstjenester
- Marketer Real Estate Technologies - leverandør av markedsføringstjenester

Heimdal Eiendomsmegling AS kan gjennom Melhusbanken tilby økonomisk rådgivning.