Underhaugsvegen 1A

Rombenevnelse er iht dagens bruk, uten hensyn til byggeforskriftens krav. Det er ikke framlagt godkjente byggetegninger (meglerpakke) og det er ikke tatt stilling til hvorvidt arealer er byggemeldt og godkjent. Deler av arealet på loft er ikke målbart pga lav takhøyde. Ikke målbart areal er opplyst som ALH (areal med lav himlingshøyde) summert med eventuelt målbart bruksareal som gir GUA (Gulvareal).

Rombenevnelse er iht dagens bruk, uten hensyn til byggeforskriftens krav. Det er ikke framlagt godkjente byggetegninger (meglerpakke) og det er ikke tatt stilling til hvorvidt arealer er byggemeldt og godkjent. Deler av arealet på loft er ikke målbart pga lav takhøyde. Ikke målbart areal er opplyst som ALH (areal med lav himlingshøyde) summert med eventuelt målbart bruksareal som gir GUA (Gulvareal).

5 900 000,00 (Prisantydning)
 
Omkostninger
 
147 500,00 (Dokumentavgift (2,5% av salgssum))
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
148 590,00 (Omkostninger totalt)
 
--------------------------------------------------------
6 048 590,00 (Totalpris inkl. omkostninger)
 
--------------------------------------------------------
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endring i omkostninger/offentlige avgifter. En slik endring vil bli belastet/godskrevet kjøper.
 
- HELP Boligkjøperforsikring kr. 16 900,- (valgfri)
- HELP Boligkjøperforsikring PLUSS kr. 2 800,- (valgfri)

Kr. 1 648,- for 6. termin i 2026. Det er 12 terminer i året. Kommunale avgifter og gebyrer avviker fra en termin til en annen og vil være avhengig av bruk. 

Megler får aldri oppgitt årsbeløp for kommunale avgifter i Trondheim kommune. Dersom det er oppgitt årsbeløp i annonsemateriell, må det anses som et grovt estimat hvor oppgitt terminbeløp er multiplisert med antall terminer. Megler har estimert totale årlige kommunale avgifter til kr. 18.708,-
 
Se Trondheim kommune sin nettside for nærmere informasjon om hvilke gebyrer som faktureres fra termin til termin: www.trondheim.kommune.no/aktuelt/om-kommunen/priser-avgifter-og-gebyrer/priser-kommunale-avgifter/ 
 
Fordeling av kommunale avgifter og gebyrer gjøres direkte mellom partene ved overtakelse. Vi anbefaler å bruke kommunens nettside som veiledning eller å kontakte kommunen direkte for mest mulig korrekt fordeling. 

Primærrom:
Kjeller: Vindfang, gang, kjøkken, stue, soverom, bad og trapperom.
1. etasje: Gang/trapp, bad, stue, kjøkken og vindfang.
Loft: 3 soverom, bad og gang/trapp.
Sekundærrom:
Kjeller: Kott.
Loft: Kott.

Kjeller
Vindfang: Flis på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme. Sikringsskap.

Gang: Laminat på gulv, malt overflate og malte plater på vegger.

Kott: Ubehandlet gulv og ubehandlet vegger. Ubehandlet himling. Bereder.

Kjøkken: Flis på gulv, flis på vegg over benkeplate og malt tapet på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen.

Stue: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme.

Soverom: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling.

Bad: Flis på gulv og vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme. Utstyrt med dusjnisje, innfellbare dusjdører, mekanisk avtrekk, opplegg for vaskemaskin, servantskap og veggmontert wc.

Trapperom:

1. etasje
Gang/trapp: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malte plater i himling.

Bad: Flis på gulv og vegger. Downlights og malt overflate i himling. Gulvvarme. Utstyrt med innfellbare dusjdører, mekanisk avtrekk, opplegg for vaskemaskin, servantskap og veggmontert wc.

Stue: Laminat på gulv og malt tapet på vegger. Malt panel i himling. Varmepumpe og vedovn.

Kjøkken: Laminat på gulv, flis på vegg over benkeplate og malte overfalter på vegger. Downlights og malt overflate i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen og opplegg for vaskemaskin.

Vindfang: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling.

Loft
Soverom 1: Laminat på gulv og malt tapet på vegger. Takess i himling.

Soverom 2: Laminat på gulv og malt tapet på vegger. Takess i himling. Panelovn.

Soverom 3: Laminat på gulv og malt tapet på vegger. Malt panel i himling.

Kott: Malt overflate på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Sikringsskap.

Bad: Flis på gulv og vegger. Malt overflate i himling. Utstyrt med innfellbare dusjdører, naturlig avtrekk, servantskap og wc.

Gang/trapp: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Trapp.

Carport samt parkeringsmuligheter på gårdsplassen foran.

Byggemåte i følge takstmann: 
 Enebolig er oppført i to etasjer over kjeller. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i tre og er utvendig kledd med liggende panel. Taket er et saltak og er utvendig tekket med betongstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2 og 3-lags isolerglass, og koblet glass.

Oppsummering fra takstmanns tilstandsrapport: 
Bygningsdeler meg tilstandsgrad 0: 5
Bygningsdeler meg tilstandsgrad 1: 8
Bygningsdeler meg tilstandsgrad 2: 26
Bygningsdeler meg tilstandsgrad 3: 3
Bygningsdeler meg tilstandsgrad ikke undersøkt: 4

Bygningsdeler med TG2:
Grunnmur og fundament
Oppsummering:
- Det registreres riss/sprekk og et område med manglende murpuss.

Terrengforhold
Oppsummering:
- Tilstandgrad 2 er satt med bakgrunn i ikke tilstrekkelig fa l bort fra bygning.

Vinduer og dører
Oppsummering:
- Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i feil utførelse på omramming/beslag rundt vinduer med risiko for fuktinntrenging i konstruksjonen. I ti legg til slitasje og alder (isolerglass over 35år) og det vil være risiko for at vindusglass punkterer.

Yttervegg og fasade
Oppsummering:
- Tilstandsgrad 2 er gitt med bakgrunn i manglende/begrenset lufting av kledningen.

Takkonstruksjon og loft
Oppsummering:
- Tilstandsgrad 2 er gitt med bakgrunn i usikker lufting av konstruksjon, tegn til kondens på overflater og, observert spor etter skadedyr/mus på loft.

Taktekking
Oppsummering:
- Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i taktekking og beslag som har oppnådd forventet funksjonstid med usikker tetthet i tiden som kommer.

Etasjeski le og gulv på grunn
Oppsummering:
- Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Ildsted/Skorstein innvendig i boligen
Oppsumering:
- Tilstandsgrad 2 er gitt med bakgrunn i kort avstand fra sotluke til brennbart materiale på vegg og pga. alder.

Kjøkken: 1.etg - Overflater og innredning
Oppsummeirng:
- Det registreres fuktmerker på vegg i servantskap.

Avløpsrør
Oppsummering:
- Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i deler av avløpsanlegg fra byggeåret som har nådd en høy alder og skader / lekkasjer kan oppstå.

Vannledninger
Oppsummering:
- Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i deler av vannrør som er fra byggeåret, og har nådd en alder som tilsier at skader / lekkasjer kan
oppstå.

Skadedyr og fuktkrevende insekter
Oppsummering:
- Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i registrert spor etter rotter.

Varmesentral
Oppsummering:
- Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i manglende service på anlegget.

Varmtvannsbereder: 1
Oppsumering:
- Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i manglende lekkasjesikring av bereder.

Varmtvannsbereder: 2
Oppsummering:
- Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i manglende lekkasjesikring av bereder.

Våtrom: Bad 1.etg - Overflate vegg/himling
Oppsummering:
- Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i misfarget fugemasse i dusjonen og skader på dør inn til badet.

Våtrom: Bad 1.etg - Overflate gulv
Oppsummering:
- Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i flatere parti ved sluk.

Våtrom: Bad 1.etg - Sanitærutstyr
Oppsummering:
- Tilstandsgrad 2 gis pga. manglende drensåpningen i tilknytning innebygd sisterne.

Våtrom: Bad 1.etg - Dokumentasjon
Oppsummering:
- Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i manglende dokumentasjon på bad.

Våtrom: Bad loft - Membran, tettesjikt og sluk
Oppsummering:
- Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i feil utførelse på klemring og risiko for lekkasjer i området.

Våtrom: Bad loft - Ventilasjon
Oppsummering:
- Tilstandgrad 2 er satt med bakgrunn i manglende ti luft.

Våtrom: Bad loft - Dokumentasjon
Oppsummering:
- Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i manglende dokumentasjon på bad.

Våtrom: Bad kjeller - Overflate gulv
Oppsummering:
- Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i falforhold som er mindre enn referansenivået i rapporten.

Våtrom: Bad kjeller - Membran, tettesjikt og sluk
Oppsummering:
- Tilstandsgrad 2 er satt i ikke tilfredssti lende tetting av rørgjennomføringer med membran/mansjett, det er risiko for fukt i konstruksjonen i området.

Våtrom: Bad kjeller - Ventilasjon
Oppsummering:
- Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i manglende ti luft ved dør.

Våtrom: Bad kjeller - Dokumentasjon
Oppsummering:
- Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i manglende dokumentasjon på bad.

Bygningsdeler med TG3:
Fuktsikring og drenering
Oppsummering:
- Tilstandsgrad 3 er satt med bakgrunn i registrerte avvik i forbindelse ved kontro l i "rom under terreng".
- Kostnadsestimat: Kr. 20 000 - 100 000,-

Rom under terreng
Oppsummering:
- Tilstandsgrad 3 er satt med bakgrunn i registrerte avvik forbindelse med hultaking og fuktmålinger i treverk.
- Kostnadsestimat: Kr. 20 000 - 100 000,-

Gulv i gang kjeller
Oppsummering:
- TG-3 er gitt med bakgrunn i skader på laminatgulv.
- Kostnadsestimat: Kr. Under 20 000,-

Bygningsdeler med tilstandsgrad ikke undersøkt:
Skorstein over tak
Oppsummering:
- TG-IU er gitt med bakgrunn i at det ikke er forskriftsmessig reist stige for kontro l over tak uten mulighet for å vurdere tilstand.

Kjøkken: Kjeller
Oppsummering:
- TG-IU er gitt da kjøkkenet ikke var tilgjengelig uten mulighet for å vurdere tilstand.

Våtrom: Bad 1.etg - Kontro l i ti liggende konstruksjoner (hu ltaking/fuktmåling)
Oppsummering:
- TGIU er gitt ut ifra manglende mulighet (bygningsmessige hindringer) for hultaking mot våtsone.

Våtrom: Bad kjeller - Kontroll i tilliggende konstruksjoner (hulltaking/fuktmåling)
Oppsummering:
- TG-IU er gitt ut ifra manglende mulighet (bygningsmessige hindringer) for hulltaking mot våtsone.

Takstmanns kommentar til planløsningen: 
Rombenevnelse er iht dagens bruk, uten hensyn til byggeforskriftens krav. Det er ikke framlagt godkjente byggetegninger (meglerpakke) og det er ikke tatt stilling til hvorvidt arealer er byggemeldt og godkjent.
Deler av arealet på loft er ikke målbart pga lav takhøyde. Ikke målbart areal er opplyst som ALH (areal med lav himlingshøyde) summert med eventuelt målbart bruksareal som gir GUA (Gulvareal)

Selger opplyser om blant annet i egenerklæringen:
Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom?
- Ja. Vann laksje på badet.

Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?
- Ja. Ny bade. Arbeid utført av Fasade & Malespesialisten AS i 2026.

Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?
- Ja. Ny tak og gulv på kjøkken og ny bade, rør av taket. Arbeid utført av Fasade & Malespesialisten AS i 2026.

Har det vært feil på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?
- Ja. Va lekkasje men ble fiksa av rørlegger.

Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?
- Ja. Fiks helt nye badetøy, deretter oppussing. Arbeid utført av Fasade & Malespesialisten AS i 2026.

Har du bygd på eller gjort om kjeller, loft eller annet til boligrom?
- Ja. Elektrisk og rørlegger. Arbeid utført av faglært i 2020.

Har du fått innvilget tillatelse fra kommunen for ombyggingen?
- Ja.

Selges eiendommen med utleiedel som leilighet, hybel eller lignende?
- Ja.

Er utleiedelen godkjent til beboelse av kommunen?
- Ja.

Elektrisk.
Varmepumpe.
Ved.

Byåsen

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din destinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Heimdal Eiendomsmegling. Velkommen til visning!

Skoler og barnehager i nærområdet:
Fra eiendommen er det gåavstand til Dalgård skole og Ugla skole . Barnehager i nærområdet er Munkvoll barnehage, Kystadhaugen familiebarnehage, Solvangen barnehage, Byåsen kirkes barnehage, Hallsetreina FUS barnehage og Selsbakkhøgda barnehage.

Variert idrettsglede for alle:
Området har et godt og variert idrettstilbud som favner bredt. Dalgård idrettsanlegg med blant annet fotballbane, friidrett og ishall ligger i nærheten. Her er det også utvendig tennis- og padelbane. Hallset idrettsplass, Nationalbanen og Selsbakk idrettsanlegg er også i nærområdet. Selsbakk IF er en av Trondheims eldste klubber og har et godt tilbud innen sport og idrett. Det er ellers kort avstand til Munkvollhallen. Golfentusiaster kan slå seg løs på Havstein golfbane med par 3-bane og 9 hull. Det er i tillegg gangavstand til Skjermvegen aktivitetspark.

Daglige innkjøp og flere kjøpesentre:
Fra eiendommen kan du blant annet legge dagligvarehandelen til Coop Extra, Rema 1000, Bunnpris eller Kiwi i nærområdet. Rema 1000 ligger på Hallset, og her er det også legekontor, apotek og post. Med kort vei til Byåsen senter med et rikt utvalg og Sverresborg butikksenter med både apotek og vinmonopol, har du nærhet til alt du trenger og mer til. Skulle du likevel ønske et enda bredere utvalg er det kun 15-25 min til både Trondheim sentrum og City Syd på Tiller.

Hverdag, underholdning og kultur:
I nærområdet finner du Kystadparken, Byåsen kirke, Heimdal Trafikkskole, MECA bilverksted, Boreal Transport Bane AS og Trondheim folkebibliotek Byåsen. Det er kort vei til 3T Byåsen, og ikke minst Granåsen skisenter med hoppbakke og herlige skiløyper.

Det er utstedt ferdigattest datert 18.08.2020 for bruksendring av kjeller fra tilleggsdel til hoveddel og utendørs trapper som skal gå ned til kjeller.

Det foreligger godkjente bygningstegninger for eiendommen datert 08.08.1956. I følge kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for eiendommen. Hvor midlertidig brukstillatelse ikke er innhentet for saker før 01.01.1998, eller ferdigattest ikke er innhentet etter 01.01.1998, vil byggesaken ikke være korrekt avsluttet. Kommunen kan vurdere ulovlighetsoppfølging for å få brakt disse byggetiltakene i samsvar med lovens krav. Kjøper overtar ansvar, risiko og evt. konsekvenser knyttet til dette. Konf. megler. Se for øvrig vedlagte infoskriv vedr. krav til ferdigattest etter plan- og bygningsloven.

Megler har kontrollert dagens planløsning opp mot byggegodkjente tegninger datert 08.08.1956. Følgende avvik ble registrert:
1. etasje:
- Vegg mellom stue og kammers er tatt ned og de to rommene er slått sammen til en stor stue.
- Det er etablert bad i det som tidligere var vindfang og garderobe.

Det gjøres oppmerksom på at bruksendring fra tilleggsdel til rom for varig opphold/hoveddel er et søknadspliktig tiltak. Bruksendringen er ikke omsøkt eller godkjent. Kommunen kan vurdere ulovlighetsoppfølging for å få brakt disse byggetiltakene i samsvar med lovens krav. Kjøper overtar ansvar, risiko og evt. konsekvenser knyttet til dette. Konf. megler.

Eiendommen er avsatt til sentrumsformål og turvegtrasè i kommuneplanens arealdel i 2022-2034

Eiendommen ligger i et område regulert av plan r0135l, eiendommen er regulert til blant annet veigrunn-, boliger-, frisiktsone-, gang-/sykkelvei- og kjørevei for kryss med Vegmesterstein.

Det foreligger regulering under arbeid, r20220043 og r20240026 . Konferer megler.

Det er kun én bruksenhet i boligen. 
Det er ingen kjente begrensninger vedr. utleie av boligen. 

Offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger.

Legalpant betyr pant etter loven, og har rettsvern foran tinglyste heftelser. I henhold til eierseksjonsloven og borettslagsloven har eierseksjonssameier og borettslag legalpant på inntil 2 ganger grunnbeløpet for blant annet dekning av felleskostnader. Videre har kommune legalpant for blant annet kommune avgifter i henhold til panteloven.

Kjøpers bank er innforstått med å få prioritet etter legalpant og tinglyste heftelser ved finansiering av det nye kjøpet.

Dersom eiendommen er skilt ut fra en annen (såkalt hovedbøl) er det mulig at det er tinglyst rettigheter eller forpliktelser knyttet til eiendommen i form av erklæringer og/eller avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har likevel utarbeidet egenerklæring i forbindelse med salget. Kjøper plikter seg til å gjøre seg kjent med denne før budgivning/kjøp. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som Boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no.

Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar mellom kr 3 800,-og 5 000,- (avhengig av boligtype) i honorar for hver forsikringsavtale som formidles av Boligkjøperforsikring. For formidling av Pluss mottar meglerforetaket 1 000,- i honorar.

Boligkjøperforsikring kan tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. 

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Kjøpers undersøkelsesplikt 
Du som kjøper oppfordres til nøye å gjennomgå eiendommen og salgsprospektet før budgivning. Du kan ikke gjøre mangel gjeldende for forhold du kjente eller burde kjenne til da avtalen om kjøp av eiendommen ble inngått. Før du legger inn bud på eiendommen anbefaler vi at du undersøker eiendommen grundig, gjerne i samråd med en autorisert takstmann eller annen sakkyndig.

Heimdal Eiendomsmegling AS anbefaler ikke å legge inn bud på en eiendom usett, dvs. at du inngir bud på en eiendom uten å ha besiktiget eiendommen. Dersom du likevel ønsker å gjøre dette vil dine muligheter for å reklamere mangler overfor selger kunne bli redusert. Når du har overtatt eiendommen plikter du som kjøper å foreta en grundig undersøkelse av eiendommen.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud knappen" eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser, motbud og aksept.

Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler prøver så langt det er mulig å holde interessenter orientert om bud på eiendommen. Budvarsel krever skriftlig samtykke fra mottaker. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt.

Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler skal ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Unntak fra dette kan gjelde dersom selger er å anse som næringsdrivende.

Vi oppfordrer til å legge inn bud på eiendommen i god tid før budfristen. Dersom du mot formodning ikke mottar informasjon om bud på eiendommen, oppfordrer vi til å selv ta direkte kontakt med megleren. Hvis du ved tidspunkt for budgivning er usikker på om du kan finansiere kjøpet, fraråder vi å legge inn bud før det er helt avklart.

Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt i salgsoppgaven.

Prospektet er gjennomlest og godkjent av selger.

Eiendomsmeglerforetaket er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven). Dette medfører at megler har en plikt til å gjennomføre kundetiltak ovenfor både selger og kjøper. Både selger og kjøper, herunder de selger og/eller kjøper opptrer på vegne av, må fremlegge gyldig legitimasjon som følge av meglers kundekontroll. Der selger eller kjøper er en juridisk person omfatter kundekontrollen blant annet verifisering av identitet til reelle rettighetshavere, hvor egenerklæring for selskapsstruktur, firmaattester og gyldig legitimasjon må fremlegges og kontrolleres.

Dersom kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre kan ikke eiendomsmegler medvirke til gjennomføring av transaksjonen, og handelen kan dermed stanses. Dersom kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kontrolltiltak vil kjøper være ansvarlig for eventuelle forsinkelser av oppgjør til selger, og videre kostnader/tap ved dekningssalg. Kontrolltiltak for selger gjennomføres ved oppdragsinngåelse, men i de tilfeller forhold ved selgersiden utløser krav til ny kundekontroll i løpet av oppdragsgjennomføringen, kan selger ved å ikke bidra til gjennomføring av kundetiltak misligholde sine forpliktelser ovenfor kjøper.

Eiendomsmeglerforetaket har også ytterlige prosedyrer og kontrollpunkter knyttet til hvitvaskingsregelverket, herunder blant annet kontroll av midlenes opprinnelse ved bruk av egenkapital. Partene plikter å opplyse om de forhold meglerforetaket etterspør i forbindelse med kontrolltiltak.

Eiendomsmeglerforetaket har plikt til å innrapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim dersom det avdekkes mistanke om at midler har tilknytning til utbytte fra en straffbar handling, og/eller har tilknytning til terrorfinansiering. Partene varsles ikke dersom transaksjonen rapporteres til Økokrim.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

For utførelsen av oppdraget blir informasjon om oppdragsgiver, eiendommen, interessenter, budgivere og kjøper lagret av meglerforetaket i minimum 10 år iht. eiendomsmeglingsforskriften. Det samme gjelder ethvert dokument utarbeidet eller innhentet i forbindelse med oppdraget. Personopplysningene vil bli benyttet til det formålet opplysningene er innhentet for, herunder blant annet kontroll av finansiering. Opplysninger som navn og kontaktinformasjon vil ikke bli benyttet til markedsføringsformål uten særskilt samtykke.

Du kan lese mer om hvordan vi behandler personopplysninger i personvernerklæringen på www.hem.no/personvern.

Oppdragsgiver betaler 1% i meglerprovisjon, tilrettelegging med kr. 15 000,-, oppgjør med kr. 5 900,-, visning med kr. 2 990,- og markedsføringspakke med kr. 17 950,-. 
 
Oppdragsgiver betaler rimelig vederlag iht. emgll. §6-5(3), tilrettelegging, avholdte visninger, direkte utlegg og markedsføring dersom handelen ikke kommer i stand.
 
Samarbeidspartnere: 
HEM har samarbeid med eller tilknytning til:
- Melhusbanken - banktjenester, herunder finansiering av eiendom
- Gjensidige - tilbyder av boligselgerforsikring
- HELP Forsikring AS - tilbyder av boligkjøperforsikring
- Vitec Megler AS - leverandør av meglersystem
- Broker by Visma (Meglerfront) - leverandør av overtakelsesprotokoll med tilhørende tilbud av flyttetjenester, strøm, alarm mm.
- Vend Marketplaces (Finn.no) - leverandør av markedsføringstjenester
- Marketer Real Estate Technologies - leverandør av markedsføringstjenester

Heimdal Eiendomsmegling AS kan gjennom Melhusbanken tilby økonomisk rådgivning.