Digital salgsoppgave
Stibergsvingen 21
2 270 000,-
Leilighet
Eierseksjon
63 m2
2 soverom
Solgt
Åfjord
Fin 3-roms selveierleilighet, med stor terrasse og carport
Balkong
Barnevennlig
Rolig
Garasje
Off. vann og avløp
Utsikt
Bredbånd
Sentralt
Turterreng
Husdyr
Flott utsikt og sentralt i Åfjorden
Lave bokostnader
-
Prisantydning2 270 000,-
-
Totalpris2 239 450,-
-
Primærrom57 m2
-
Bruksareal63 m2
-
Tomt803 m2
-
Kommunale avgifter11 363,-
-
Byggeår2016
-
EnergimerkingD
-
EieformEierseksjon
Kort om eiendommen
Heimdal Eiendomsmegling v/Ludvig Bøgseth ønsker velkommen til en moderne 3-roms selveierleilighet i Stibergsvingen 21. Leiligheten er beliggende i 2. etasje med stor terrasse ved inngangen, og byr på sol fra rundt kl. 12:00 til 20:00 midtsommers.Bygget er fint tilbaketrukket, i et rolig, barnevennlig område med kort gangavstand til sentrumskjernen. Innvendig er det innflyttingsklar standard og en svært arealeffektiv planløsning der alle rom er tildelt gode arealer.
Verdt å merke seg:
- Flott hjørnekjøkken gitt TG1 av takstmann
- Kjøkken fra Sigdal med integrerte hvitevarer fra kvalitetsleverandøren Simens
- Egen carport, samt sportsbod på ca. 6m²
- Varmepumpe og balansert ventilasjon
- Vakker utsikt mot skog og fjell
Velkommen til visning!
-
-
OmkostningerBeregnede omkostninger ved kjøp:
- Dokumentavgift 2,5% av salgssum kr. 56 750,-
- Tinglysingsgebyr skjøte kr. 500,-
- Tinglysingsgebyr pr. pantedokument kr. 500,-
- HELP Boligkjøperforsikring kr. 8 900,- (valgfri)
- HELP Boligkjøperforsikring PLUSS kr. 2 800,- (valgfri)
Totale omkostninger kr. 57 750,-
Total omkostninger inkl. HELP Boligkjøperforsikring kr. 66 650,-
Totale omkostninger inkl. HELP Boligkjøperforsikring PLUSS kr. 69 450,-
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endring i omkostninger/offentlige avgifter. En slik endring vil bli belastet/godskrevet kjøper. -
Kommunale avgifterTil kommunen betales:
Vann kr. 5 895,-
Avløp kr. 5 468,-
Kommunale avgifter og gebyrer kan avvike fra en termin til en annen og være avhengig av bruk. -
Felleskostnader pr. mndkr 700,-
Det betales inn kr. 700,- hver måned som dekker blant annet felles renovasjon og bygningsforsikring.
-
-
-
Standard2. etasje
Entré: Gulv belagt med flis. Vegger av MDF-plate. Himling av tak-ess. Skyvedørsgarderobe.
Stue/kjøkken: Gulv belagt med laminat. Vegger av MDF-plate. Himling av tak-ess. Varmepumpe på vegg i gang.
Kjøkken: Folierte skrog med profilerte fronter. Laminert benkeplate med underlimt utslagsvask i rustfritt stål og ett-greps armatur. Plate på vegg mellom benkeplate og overskap. Stikkontakt og belysning under overskap. Nedfelt platetopp og integrert stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Ventilator i overskap. Vannrør av rør-i-rør system. Synlige avløpsrør av plast.
Bad: Gulv belagt med belegg. Vegger av våtromsplater. Himling av tak-ess. Dusjhjørne med dører av glass og vegghengt blandebatteri med garnityr. Vegghengt servantskap med ett-greps armatur. Vegghengt toalett med skjult sisterne. Opplegg for vaskemaskin/tørketrommel. Varmtvannsbereder i hjørne.
Soverom 1: Gulv belagt med laminat. Vegger av MDF-plater. Himling av tak-ess. Garderobeskap.
Soverom 2: Gulv belagt med laminat. Vegger av MDF-plater. Himling av tak-ess. Garderobeskap. -
ParkeringParkering i egen carport. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.
-
ByggemåteByggemåte i følge takstmann:
Selveierleilighet tilhørende beliggende på Årnes i Åfjord kommune. Felles tomt for sameiet opparbeidet med asfaltert vei, plenareal, diverse støttemurer, egen inngang. Ventilasjon med naturlig tilluft kombinert med stedvis mekanisk avtrekk. Mekanisk balansert ventilasjon. Boligbygg oppført i 2016. Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med liggende trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner Yttertak er utvendig tekket med takstein. Entrédør med sikkerhetslås og glassfelter. Vinduer med karmer av tre, og to-lags glass. Varmepumpe i stue. Øvrig oppvarming med elektrisitet. Mekanisk balansert ventilasjon. Naturlig ventilasjon.
Oppsummering fra takstmanns tilstandsrapport:
TG0: 0 punkt
TG1: 10 punkt
TG2: 3 punkt
TG3: 0 punkt
TG-IU: 0 punkt -
OppvarmingBoligen varmes opp med elektrisitet og varmepumpe.
-
ForsikringsselskapIF forsikring
-
-
-
OmrådeÅfjord
-
AdkomstSe vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din destinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Heimdal Eiendomsmegling.
-
BeliggenhetEiendommen har sentral beliggenhet like over Åfjord sentrum med kort vei til alt Åfjord har å by på av service-tilbud. Fra boligen er det gangavstand til et utvalg av matbutikker, kafeer, restauranter, hotell, svømmehall, treningssenter og klesbutikker. Fra ytterdøren tar det i underkant av 15 minutter gange til Rema 1000, Åfjordtorget, Fitnesspoint Åfjord og Fosen fjordhotell hvor de serverer nydelig mat. På like kort tid går du til svømmehallen, biblioteket hvor det også finnes egen restaurant og sylternmuseet hvor de stiller ut en rekke gamle maskiner og biler, for å nevne noe.
Hvis du heller ønsker en tur ut i naturen og er interessert i friluftsliv finnes det en rekke tilbud i området som passer perfekt for deg. Gjennom sentrum renner Stordalselva som er et kjent sted for laksefiske og fra fosen fjordhotell er det muligheter for spennende turer i høyden langs den ny-etablerte Via Ferrata stien på fjellet Mælanakken som rager 354 meter over Åfjord sentrum. Det er også kort vei til nydelige badestrender ved Steinkarbukta.
Rundt en kilometer fra boligen finner du Åset skole hvor det er klasser fra 1.-10. trinn og like ved ligger Åfjord videregående skole hvor de tilbyr blant annet yrkesfaglig og studiespesialiserende utdannelse. Mellom de to skolene ligger det både idrettshall og stor kunstgressbane for de som er interessert i ballsport. Noen hundre meter forbi den videregående skolen finner du også barnehage, åfjord helsesenter og åfjord legekontor.
-
-
-
Ferdigattest/brukstillatelseDet er utstedt ferdigattest datert 14.12.2016.
Megler har kontrollert dagens planløsning opp mot godkjente byggetegninger datert 20.06.2014, det er funnet mindre avvik. Opprinnelig bod/disponibelt rom er i dag benyttet som et soverom.
Det er utstedt ferdigattest for bruksendring fra sekundærrom til rom for varig opphold datert 14.02.2024. -
Regulerings-og arealplanerEiendommen ligger i et område regulert av reguleringsplan Nessahaugen, og eiendommen er regulert til blant annet boligbebyggelse. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan med bestemmelser og reguleringskart m.m. kan fås ved henvendelse til megler. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.
-
Adgang til utleieDet er kun én bruksenhet i boligen.
Iht. eierseksjonsloven §24 er korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Sameiet har mulighet til å gjennomføre vedtektsendring slik at begrensningen endres til mellom 60 og 120 døgn. -
Vei, vann og avløpOffentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger.
-
-
-
Tinglyste heftelser og rettigheterPå eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
Grunndata:
29.11.2016 - Dokumentnr: 1104537 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 2
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 1/4
02.08.2017 - Dokumentnr: 825873 - Reseksjonering
Snr: 2
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 1/4
Endring av tegninger -
LegalpantLegalpant betyr pant etter loven, og har rettsvern foran tinglyste heftelser. I henhold til eierseksjonsloven og borettslagsloven har eierseksjonssameier og borettslag legalpant på inntil 2 ganger grunnbeløpet for blant annet dekning av felleskostnader. Videre har kommune legalpant for blant annet kommune avgifter i henhold til panteloven.
Kjøpers bank er innforstått med å få prioritet etter legalpant og tinglyste heftelser ved finansiering av det nye kjøpet.
Dersom eiendommen er skilt ut fra en annen (såkalt hovedbøl) er det mulig at det er tinglyst rettigheter eller forpliktelser knyttet til eiendommen i form av erklæringer og/eller avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen.
-
-
-
BoligselgerforsikringSelger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har likevel utarbeidet egenerklæring i forbindelse med salget. Kjøper plikter seg til å gjøre seg kjent med denne før budgivning/kjøp. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.
-
BoligkjøperforsikringVedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no.
Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2 400,- / 3 100,- (avhengig av boligtype) i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1 400,- / 2 100,- i honorar for Boligkjøperforsikring. -
LovanvendelseEiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 m².
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Kjøpers undersøkelsesplikt
Du som kjøper oppfordres til nøye å gjennomgå eiendommen og salgsprospektet før budgivning. Du kan ikke gjøre mangel gjeldende for forhold du kjente eller burde kjenne til da avtalen om kjøp av eiendommen ble inngått. Før du legger inn bud på eiendommen anbefaler vi at du undersøker eiendommen grundig, gjerne i samråd med en autorisert takstmann eller annen sakkyndig.
Heimdal Eiendomsmegling AS anbefaler ikke å legge inn bud på en eiendom usett, dvs. at du inngir bud på en eiendom uten å ha besiktiget eiendommen. Dersom du likevel ønsker å gjøre dette vil dine muligheter for å reklamere mangler overfor selger kunne bli redusert. Når du har overtatt eiendommen plikter du som kjøper å foreta en grundig undersøkelse av eiendommen. -
BudgivningAlle bud skal inngis skriftlig til megler. Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud knappen" eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser, motbud og aksept.
Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.
Megler prøver så langt det er mulig å holde interessenter orientert om bud på eiendommen. Budvarsel krever skriftlig samtykke fra mottaker. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Unntak fra dette kan gjelde dersom selger er å anse som næringsdrivende.
Vi oppfordrer til å legge inn bud på eiendommen i god tid før budfristen. Dersom du mot formodning ikke mottar informasjon om bud på eiendommen, oppfordrer vi til å selv ta direkte kontakt med megleren.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt i salgsoppgaven.
Prospektet er gjennomlest og godkjent av selger. -
HvitvaskingsregleneEiendomsmeglerforetaket er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven). Dette medfører at megler har en plikt til å gjennomføre kundetiltak ovenfor både selger og kjøper. Både selger og kjøper, herunder de selger og/eller kjøper opptrer på vegne av, må fremlegge gyldig legitimasjon som følge av meglers kundekontroll. Der selger eller kjøper er en juridisk person omfatter kundekontrollen blant annet verifisering av identitet til reelle rettighetshavere, hvor egenerklæring for selskapsstruktur, firmaattester og gyldig legitimasjon må fremlegges og kontrolleres.
Dersom kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre kan ikke eiendomsmegler medvirke til gjennomføring av transaksjonen, og handelen kan dermed stanses. Dersom kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kontrolltiltak vil kjøper være ansvarlig for eventuelle forsinkelser av oppgjør til selger, og videre kostnader/tap ved dekningssalg. Kontrolltiltak for selger gjennomføres ved oppdragsinngåelse, men i de tilfeller forhold ved selgersiden utløser krav til ny kundekontroll i løpet av oppdragsgjennomføringen, kan selger ved å ikke bidra til gjennomføring av kundetiltak misligholde sine forpliktelser ovenfor kjøper.
Eiendomsmeglerforetaket har også ytterlige prosedyrer og kontrollpunkter knyttet til hvitvaskingsregelverket, herunder blant annet kontroll av midlenes opprinnelse ved bruk av egenkapital. Partene plikter å opplyse om de forhold meglerforetaket etterspør i forbindelse med kontrolltiltak.
Eiendomsmeglerforetaket har plikt til å innrapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim dersom det avdekkes mistanke om at midler har tilknytning til utbytte fra en straffbar handling, og/eller har tilknytning til terrorfinansiering. Partene varsles ikke dersom transaksjonen rapporteres til Økokrim. -
PersonopplysningerI henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.
For utførelsen av oppdraget blir informasjon om oppdragsgiver, eiendommen, interessenter, budgivere og kjøper lagret av meglerforetaket i minimum 10 år iht. eiendomsmeglingsforskriften. Det samme gjelder ethvert dokument utarbeidet eller innhentet i forbindelse med oppdraget. Personopplysningene vil bli benyttet til det formålet opplysningene er innhentet for, herunder blant annet kontroll av finansiering. Opplysninger som navn og kontaktinformasjon vil ikke bli benyttet til markedsføringsformål uten særskilt samtykke.
Du kan lese mer om hvordan vi behandler personopplysninger i personvernerklæringen på www.hem.no/personvern. -
Innbo- og løsøreIntegrerte hvitevarer som er i kjøkken medfølger med mindre annet tydelig fremkommer i salgsoppgaven. Øvrige hvitevarer samt løse småapparater medfølger likevel ikke. Vi viser til liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen ved salg utarbeidet av NEF, EFF og ES. Listen ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Hvis det medfølger hvite- og brunevarer i handelen, medfølger disse i den stand de er ved overleveringen av boligen og uten noen form for garantier.
-
-
-
Meglers vederlagOppdragsgiver betaler kr. 50 000,- i meglerprovisjon, tilretteleggingsgebyr med kr. 15 000,-, oppgjørsgebyr med kr. 3 750,-, fellesvisninger med kr. 1 990,- og markedsføringspakke med kr. 15 950,-.
Oppdragsgiver betaler rimelig vederlag iht. emgll. §6-5(3), tilrettelegging, avholdte visninger, direkte utlegg og markedsføring dersom handel kommer i stand. -
FinansieringHeimdal Eiendomsmegling AS kan gjennom Melhusbanken tilby økonomisk rådgivning.
-
-
![Heimdal Eiendomsmegling v/Ludvig Bøgseth ønsker velkommen til Stibergsvingen 21!](https://images.finncdn.no/dynamic/640w/2024/5/vertical-2/28/1/339/340/041_8d4b5bf1-71c3-4c03-bc39-e7d7491ef102.jpg 640w,https://images.finncdn.no/dynamic/960w/2024/5/vertical-2/28/1/339/340/041_8d4b5bf1-71c3-4c03-bc39-e7d7491ef102.jpg 960w)
![Heimdal Eiendomsmegling v/Ludvig Bøgseth ønsker velkommen til Stibergsvingen 21!](https://images.finncdn.no/dynamic/640w/2024/5/vertical-2/28/1/339/340/041_f33dd6f1-c4b3-4799-8ca1-dffd80540fba.jpg 640w)
![Heimdal Eiendomsmegling v/Ludvig Bøgseth ønsker velkommen til Stibergsvingen 21!](https://images.finncdn.no/dynamic/640w/2024/5/vertical-2/28/1/339/340/041_73f547de-a4fe-4fc7-9ca9-aae5cd0ba91e.jpg 640w)
Andre leiligheter i området
0
-
Heimdal Eiendomsmegling v/Ludvig Bøgseth ønsker velkommen til Stibergsvingen 21! -
Grønnmalte vegger og moderne enstavs laminatgulv legger grunnlag for et stilrent utgangspunkt for møblering -
Romslig stue/kjøkkenløsning som gir en romslig utnyttelse av rommet -
Stuen er 22 m² og har en rektangulær utforming som gjør møbleringsmulighetene veldig praktiske -
Både Rema 1000 og Kiwi ligger innen 12 minutters gange fra leiligheten -
Kjøkkenbordet sin naturlige plassering gir en fin naturlig utsikt. -
Boligen fremstår som nyoppført og er klar til innflytting, uten oppussingsbehov -
Ved overgangen til kjøkkenet er det plass til et spisebord -
Her kan man nyte en kaffekopp med fin utsikt -
Kjøkkenet har en klassisk vinkelinnredning fra Sigdal, med integrerte hvitevarer fra Siemens -
Leiligheten er 57 m² og har en arealeffektiv planløsning med gode arealer til alle rom -
Badet er på 6 m² med vaskemaskinopplegg, gulvvarme og Foss baderomsinnredning -
Romslig gang med en generell arealeffektiv planløsning -
Romslig soverom på 10 m², med plass for nattbord og garderobeløsning -
-
I sentrum kan man oppleve det nybygde aktivitetssenteret som har et bredt kulturtilbud for alle og enhver. -
Soverom på 7 m² . Her er det plass for både seng og enkel garderobeløsning. -
Den praktiske entreen har gulvvarme og skyvedørsgarderobe -
Plantegning -
Terrasse med god plass som gjør det mulig for utemøblering, samtidig som en skjermet følelse. Gitt TG1 av takstmann. -
Leiligheten ligger i 2.etg og har en 25 m² stor terrasse ved inngangspartiet -
Ta kontakt for en hyggelig visning!
Endret: 29.07.2024 13:34