Rokkmakarvegen 75

Beregnede omkostninger ved kjøp:
- Dokumentavgift 2,5% av salgssum kr. 62 250,-
- Tinglysingsgebyr skjøte kr. 500,-
- Tinglysingsgebyr pr. pantedokument kr. 500,-
- HELP Boligkjøperforsikring kr. 14 000,- (valgfri)
- HELP Boligkjøperforsikring PLUSS kr. 2 800,- (valgfri)
 
Totale omkostninger kr. 63 250,- 
Total omkostninger inkl. HELP Boligkjøperforsikring kr. 77 250,-
Totale omkostninger inkl. HELP Boligkjøperforsikring PLUSS kr. 80 050,-
 
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endring i omkostninger/offentlige avgifter. En slik endring vil bli belastet/godskrevet kjøper.

Fakturert beløp i 2023 var totalt kr. 1 335,- og blir fordelt på følgende poster:
Eiendomsskatt: kr. 1 355,-

I tillegg kommer gebyr fra Remidt for:
Renovasjon: kr. 5 125,-
Slam: kr. 2 301,25-

Det er opplyst om at eiendommen er tilknyttet Gylland veilag. Veiavgiften varierer fra år til år, og det er opplyst at på denne eiendommen ble det fakturert kr. 3 921,-.

Bruksareal
Kjeller:
BRA-I: 78 m².

1. etasje:
BRA-I: 81 m².

Primærrom
Kjeller: 43 m² - Gang, vaskerom og stue.
1. etasje: 81 m² - Entre, gang, trapperom, baderom, 3 soverom, stue og kjøkken.

Terrasse- og balkongareal
1. etasje: 29 m².

Vindfang og gang: Boligen har overbygd velkomsttram med en blå ytterdør som fører inn til et vindfang på 1,5 kvm. I vindfanget kan man ta av seg på beina før man går videre inn i gangen, hvor det er klesoppheng. Gangen er på hele 8,5 kvm, så det er også god plass til garderobeskap eller annet møblement.

Kjøkken: Kjøkkenet ligger i eget rom og har et areal på 10,5 kvm, som er godt utnyttet med innredning montert langs tre vegger. Innredningen har lyse, profilerte fronter og laminatbenkeplater med nedfelt, dobbel oppvaskkum. Veggene bak er dekket med terrakottafargede fliser. Over komfyrplassen er det ventilator med mekanisk avtrekk, og innredningen har for øvrig avsatt plass til oppvaskmaskin, samt benkekjøleskap.

Stue: Utenfor kjøkkenet er det en innbydende stue med vinduer som byr på den nydelige utsikten. Det er også dør ut til verandaen, hvor utsikt og sol kan nytes fullt ut. Stuen er 23 kvm stor og har utforming som danner en naturlig sofaplass og spisesone. Rommet har oppvarming med peisovn og varmepumpe, og sistnevnte sørger også for kjøling på varme dager.

Kjellerstue: I underetasjen er det en stor kjellerstue på 27,5 kvm. Den gode størrelsen gjør den enkel å innrede med ulike soner, slik at flere kan benytte stuen samtidig. Det er blant annet plass til sovesofa, stor tv og leker, bare for å nevne noe. Gulvet har vegg-til-vegg teppe, veggene er beigemalte og tre vinduer sørger for innslipp av dagslys. Sentrert i rommet er det vedovn.

Bad/wc/vaskerom: Boligen har bad i første etasje og vaskerom i underetasjen. Badet er 5,5 kvm og har flislagt gulv, mintfargede vegger og hvit innredning. Innredningen består av et skapmøblement med benkeplate, servant og speil. Innerst i rommet er det badekar med dusjmulighet og skillevegg i glass. Badet har for øvrig toalett og et vindu som gir luftemuligheter.

Vaskerommet er 6 kvm stort, og har både innvendig og utvendig adkomst. Det er utstyrt med en 200 liters varmtvannsbereder fra 2016, utslagsvask og opplegg for vaskemaskin.

Soverom og garderobe: Boligen har tre soverom, der alle ligger på hovedplanet. 2 av soverommene har hvite garderobeskap.
I underetasjen er det tre store lagringsboder.

Eiendommen har god plass til biler og andre kjøretøy på gårdsplassen og i innkjørselen.

Byggemåte i følge takstmann: 
Enebolig oppført på grunnmur av støpt betong. Hovedkonstruksjoner over dette er oppført i tre og boligen er utvendig kledd med trekledning. Vinduer og balkongdør fremstår med 2-lags glass. Taket har saltaks form og er utvendig tekket med torv.
 
Oppsummering fra takstmanns tilstandsrapport: 
TG-0: 0
TG-1: 4
TG-2: 18
TG-3: 1
TG-IU: 1
 
Takstmanns kommentar til lovlighet: 
Det gjøres likevel oppmerksom på at rom benevnt som stue i underetasje kun er godkjent som disp.rom.

Selger opplyser om blant annet i egenerklæringen:
1) Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?
Svar: Ja
Beskrivelse: Tilbakeslag i sluk på baderom.

2) Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad
Beskrivelse: Dusjnisje med vegg av glassbyggestein erstattet av badekar med enkel dusjvegg. Forrige eier har opplyst å ha lagt flisgulv direkte på eksisterende gulvbelegg selv.

3) Kjenner du til om det er/har vært tilbakeslag av avløpsvann i sluk eller lignende?
Svar: Ja
Beskrivelse: Ved tømming av badekar gikk vann opp i sluk og deretter ned langs inntaksrør til tak i underliggende rom.

5) Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?
Svar: Ja
Beskrivelse: Takstrapport nå ved salg viser forhøyede fuktverdier i gulv og yttervegg i bodrom.

9) Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende?
Svar: Ja
Beskrivelse: Sannsynligvis mus iflg takstrapport nå ved salg.

11) Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Svar: Ja, kun av faglært
Beskrivelse: Ny kurs ifm installasjon av varmepumpe. Egen bryter til viftemotor på loft installert. Strømmåler installert. Varmekabel i inntaksrør vann installert, med tilhørende bryter.
Arbeid utført av: Rise elektro

16) Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?
Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad
Beskrivelse: Utvendig bod tilknyttet veranda fjernet. Ny trapp til veranda. Trappenivåer rundt hovedinngang fjernet og erstattet med enkel trapp.

23) Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger?
Svar: Ja
Beskrivelse: Ved takstbefaring nå ved salg påpekes forhøyede fuktmålinger i bodrom gulv og yttervegg, samt feil bruk av plast i vegg bak plate mot grunnmur i den ene boden.

Oppvarming er med elektrisitet og vedfyring. Det er stedvis plasserte panelovner og varmepumpe (2012) i stuen. Stuen har også peisovn og i kjellerstuen er det vedovn.

Hovin - Meld deg på visning!

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din destinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Heimdal Eiendomsmegling. Velkommen til visning!

Eiendommen har høy og solrik plassering med nydelig utsikt, ca. 3,8 km fra Hovin i Melhus kommune. Området er barnevennlig, og rett utenfor døra er det frodig natur som byr på flotte turområder, sommer som vinter. Her bor man landlig og fredelig i idylliske områder, kun en kort kjøretur unna Melhus og Trondheim.
Coop Prix Hovin og Kiwi Støren er nærmeste dagligvarebutikker.
På Støren finner man også Europris, Elkjøp og kulturhus m.m. Melhus sentrum og City Syd ligger også godt innenfor rekkevidde.

Hovin barneskole - Lundamo Ungdomsskole.

Fra eiendommen er det ca. 3,7 km til Hovin barneskole og barnehage, samt 9,8 km til Lundamo ungdomsskole. Nærmeste videregående skole er Gauldal videregående skole på Støren.

Fra boligen har man umiddelbar nærhet til flotte friluftsområder som kan benyttes gjennom hele året. Området byr på flere gode fiskevann, i tillegg til den populære lakseelva, Gaula. Her finner man også flotte bademuligheter til glede for både store og små.

På Hovin er det kunstgressbane og det er ca. 10 minutters kjøring til skianlegg/lysløypeanlegg. Oppdal ligger litt i overkant av en time unna og byr bl.a. på flott alpintanlegg. For hundeeiere er det verdt å merke seg at det kun tar 12 minutter å gå til Hovin hundepark.

Fra eiendommen er det 1,1 km til nærmeste bussholdeplass, og det tar rundt 7 minutter å kjøre til Hovin stasjon. Fra stasjonen tar toget deg til Trondheim sentralstasjon på ca. 46 min, og med bil fra boligen tar det ca. 25 min til Melhus, 30 min til City Syd og 40 min til Trondheim.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 25.05.1989. I saker hvor det er innhentet midlertidig brukstillatelse for tiltak omsøkt før 01.01.1998, vil det ikke bli krevd at ferdigattest innhentes i ettertid for å få en nødvendig avslutning av saken. Se for øvrig vedlagte infoskriv vedr. krav til ferdigattest etter plan- og bygningsloven.

Megler har kontrollert dagens planløsning opp mot byggegodkjente tegninger datert 15.02.1989. Følgende avvik ble registrert: 
- Rom benevnt som stue i underetasje er kun godkjent som disp.rom.
- Soverom innlemmet i stue.
Det gjøres oppmerksom på at bruksendring fra sekundærrom til rom for varig opphold/primærrom er et søknadspliktig tiltak. Bruksendringen er ikke omsøkt eller godkjent. Kommunen kan vurdere ulovlighetsoppfølging for å få brakt disse byggetiltakene i samsvar med lovens krav. Kjøper overtar ansvar, risiko og evt. konsekvenser knyttet til dette. Konf. megler.

Eiendommen ligger i et område avsatt til boligbebyggelse i kommuneplanens arealdel 2013 til 2025. Eiendommen ligger ikke i et regulert område. Eiendommen ligger i støysone i kommuneplanens arealdel.
Kopi av situasjonskart, kommuneplanens arealdel med bestemmelser m.m. kan fås ved henvendelse til megler. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Det er kun én bruksenhet i boligen. 
Det er ingen kjente begrensninger vedr. utleie av boligen. 

Privat vei, vann og avløp.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

5028/225/19:
05.07.1989 - Dokumentnr: 3686 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:5028 Gnr:225 Bnr:1


01.01.2018 - Dokumentnr: 36733 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1653 Gnr:225 Bnr:19

Legalpant betyr pant etter loven, og har rettsvern foran tinglyste heftelser. I henhold til eierseksjonsloven og borettslagsloven har eierseksjonssameier og borettslag legalpant på inntil 2 ganger grunnbeløpet for blant annet dekning av felleskostnader. Videre har kommune legalpant for blant annet kommune avgifter i henhold til panteloven.

Kjøpers bank er innforstått med å få prioritet etter legalpant og tinglyste heftelser ved finansiering av det nye kjøpet.

Dersom eiendommen er skilt ut fra en annen (såkalt hovedbøl) er det mulig at det er tinglyst rettigheter eller forpliktelser knyttet til eiendommen i form av erklæringer og/eller avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen.

Selger har tegnet boligselgerforsikring og har utarbeidet egenerklæring i forbindelse med dette. Kjøper plikter seg til å gjøre seg kjent med denne før budgivning/kjøp. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som Boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no.

Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 000,- / 4 100,- (avhengig av boligtype) i honorar for hver forsikringsavtale som formidles av Boligkjøperforsikring. For formidling av Pluss mottar meglerforetaket 1 000,- i honorar.

Boligkjøperforsikring kan tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. 

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Kjøpers undersøkelsesplikt 
Du som kjøper oppfordres til nøye å gjennomgå eiendommen og salgsprospektet før budgivning. Du kan ikke gjøre mangel gjeldende for forhold du kjente eller burde kjenne til da avtalen om kjøp av eiendommen ble inngått. Før du legger inn bud på eiendommen anbefaler vi at du undersøker eiendommen grundig, gjerne i samråd med en autorisert takstmann eller annen sakkyndig.

Heimdal Eiendomsmegling AS anbefaler ikke å legge inn bud på en eiendom usett, dvs. at du inngir bud på en eiendom uten å ha besiktiget eiendommen. Dersom du likevel ønsker å gjøre dette vil dine muligheter for å reklamere mangler overfor selger kunne bli redusert. Når du har overtatt eiendommen plikter du som kjøper å foreta en grundig undersøkelse av eiendommen.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud knappen" eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser, motbud og aksept.

Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.

Megler prøver så langt det er mulig å holde interessenter orientert om bud på eiendommen. Budvarsel krever skriftlig samtykke fra mottaker. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Unntak fra dette kan gjelde dersom selger er å anse som næringsdrivende.

Vi oppfordrer til å legge inn bud på eiendommen i god tid før budfristen. Dersom du mot formodning ikke mottar informasjon om bud på eiendommen, oppfordrer vi til å selv ta direkte kontakt med megleren.

Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt i salgsoppgaven.

Prospektet er gjennomlest og godkjent av selger.

Eiendomsmeglerforetaket er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven). Dette medfører at megler har en plikt til å gjennomføre kundetiltak ovenfor både selger og kjøper. Både selger og kjøper, herunder de selger og/eller kjøper opptrer på vegne av, må fremlegge gyldig legitimasjon som følge av meglers kundekontroll. Der selger eller kjøper er en juridisk person omfatter kundekontrollen blant annet verifisering av identitet til reelle rettighetshavere, hvor egenerklæring for selskapsstruktur, firmaattester og gyldig legitimasjon må fremlegges og kontrolleres.

Dersom kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre kan ikke eiendomsmegler medvirke til gjennomføring av transaksjonen, og handelen kan dermed stanses. Dersom kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kontrolltiltak vil kjøper være ansvarlig for eventuelle forsinkelser av oppgjør til selger, og videre kostnader/tap ved dekningssalg. Kontrolltiltak for selger gjennomføres ved oppdragsinngåelse, men i de tilfeller forhold ved selgersiden utløser krav til ny kundekontroll i løpet av oppdragsgjennomføringen, kan selger ved å ikke bidra til gjennomføring av kundetiltak misligholde sine forpliktelser ovenfor kjøper.

Eiendomsmeglerforetaket har også ytterlige prosedyrer og kontrollpunkter knyttet til hvitvaskingsregelverket, herunder blant annet kontroll av midlenes opprinnelse ved bruk av egenkapital. Partene plikter å opplyse om de forhold meglerforetaket etterspør i forbindelse med kontrolltiltak.

Eiendomsmeglerforetaket har plikt til å innrapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim dersom det avdekkes mistanke om at midler har tilknytning til utbytte fra en straffbar handling, og/eller har tilknytning til terrorfinansiering. Partene varsles ikke dersom transaksjonen rapporteres til Økokrim.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

For utførelsen av oppdraget blir informasjon om oppdragsgiver, eiendommen, interessenter, budgivere og kjøper lagret av meglerforetaket i minimum 10 år iht. eiendomsmeglingsforskriften. Det samme gjelder ethvert dokument utarbeidet eller innhentet i forbindelse med oppdraget. Personopplysningene vil bli benyttet til det formålet opplysningene er innhentet for, herunder blant annet kontroll av finansiering. Opplysninger som navn og kontaktinformasjon vil ikke bli benyttet til markedsføringsformål uten særskilt samtykke.

Du kan lese mer om hvordan vi behandler personopplysninger i personvernerklæringen på www.hem.no/personvern.

Oppdragsgiver betaler 2,5% i meglerprovisjon, tilretteleggingsgebyr med kr. 15 000,-, oppgjørsgebyr med kr. 4 900,-, fellesvisninger med kr. 1 990,- og markedsføringspakke med kr. 16 950,-.
 
Oppdragsgiver har salgsgaranti og betaler ingenting dersom boligen ikke blir solgt.

Heimdal Eiendomsmegling AS kan gjennom Melhusbanken tilby økonomisk rådgivning.