Nordaunvegen 140

Takstmanns kommentar til lovlighet: Bod ved inngang benyttes som bad. Dette er et søknadspliktig tiltak, pga. bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel. Standard for oppmåling er ikke linket til byggeforskrift, og det presiseres at bruken og beskrivelse av rom i fritidsbolig ikke er sammenstillende med bolighus. Rom defineres etter bruken av rommet på befaringstidspunktet.
Gulvareal på kaldloft er ikke oppmålt.

Beregnede omkostninger ved kjøp:
- Dokumentavgift 2,5% av salgssum kr. 28 750,-
- Tinglysingsgebyr skjøte kr. 500,-
- Tinglysingsgebyr pr. pantedokument kr. 500,-
- HELP Boligkjøperforsikring kr. 14 000,- (valgfri)
- HELP Boligkjøperforsikring PLUSS kr. 2 800,- (valgfri)
 
Totale omkostninger kr. 29 750,- 
Total omkostninger inkl. HELP Boligkjøperforsikring kr. 43 750,-
Totale omkostninger inkl. HELP Boligkjøperforsikring PLUSS kr. 46 550,-
 
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endring i omkostninger/offentlige avgifter. En slik endring vil bli belastet/godskrevet kjøper.

Fakturert beløp i 2023 kr 3 370,-. Fordelt på følgende poster:
Eiendomsskatt: kr 1 806,-
Feiing: kr 50,-
Renovasjon: kr 1 514,-
Kommunale avgifter og gebyrer kan avvike fra en termin til en annen og være avhengig av bruk. 

Kr 1 000,- per år til veilag (brøyting og strøing) ifølge selger.

Primærrom:
1. etasje: Vindfang, stue, kjøkken, 3 soverom og bad.
Sekundærrom:
1. etasje: Bod.

Areal
Hytte
Bruksareal (BRA) 1. etasje: 70m².
Bruksareal (BRA) totalt: 70m².

Primærareal (P-ROM) 1. etasje: 67².
Primærareal (P-ROM) totalt: 67m².

Sekundærareal (S-ROM) 1. etasje: 3m².
Sekundærareal (S-ROM) totalt: 3m².

Uthus
Bruksareal (BRA) bod: 11m².
Bruksareal (BRA) totalt: 11m².

Utedo
Bruksareal (BRA) 1. etasje: 2m².
Bruksareal (BRA) totalt: 2m².

1. etasje
Vindfang: Tregulv og panel på vegger. Utgang til terrasse.

Stue: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling. Panelovn og vedovn.

Kjøkken: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling. Komfyr og kjøleskap.

Soverom 1: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling.

Soverom 2: Tregulv og panel på vegger. Panel og luke til kaldloft i himling.

Soverom 3: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling. Garderobeskap.

Bad: Belegg på gulv og panel på vegger. Panel i himling. Panelovn. Utstyrt med servant og dusjkabinett.

Bod: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling. Sikringsskap.

På egen tomt på sommers tid og felles parkeringsplass på vinters tid.

Hytte er oppført i én etasje. Bygningen har åpen fundamentering på pilarer. Veggkonstruksjon er oppført i tre og er kledd med stående tømmermannspanel. Taket er et saltak og er tekket med pappshingel. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med koblet glass. Iht. vedlagt tilstandsrapport.

Uthus/bod er oppført i en etasje. Bygningen har delvis åpen fundamentering på pilarer og natursteinsmur. Veggkonstruksjon er oppført i tre og er kledd med stående tømmermannspanel.
Taket er et saltak og er tekket med Metallplater. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med koblet glass. Bygget er ikke videre vurdert av takstmann.

Carport er oppført i en etasje .Bygningen har åpen fundamentering. Veggkonstruksjon er oppført i tre og er kledd med stående tømmermannspanel. Taket er et saltak og er tekket med metallplater. Etasjeskille er et trebjelkelag. Bygget er ikke videre vurdert av takstmann.

Oppsummering fra takstmanns tilstandsrapport:
TG- 0: 0
TG- 1: 11
TG- 2: 5
TG- 3: 3
TG- UI: 0

Bygningsdeler med tilstandsgrad 3:
- Utstyr på tak: Det er etablert taktekking med ru overflate og takvinkelen er under 27 grader. Det er derfor ikke krav til snøfanger. Det er ikke etablert noen takstige. TG3 er satt pga. manglende takstige.
- Kjøkken: TG3 er satt pga. det er ikke avtrekk over stekesonen.
- Bad: Rommet mangler sluk, avløp fra servant og dusjkabinett er ført gjennom gulvet og har avrenning ut i naturen. Rommet mangler avtrekk. Hulltaking er ikke utført pga. åpen rørføring og panel på vegger. TG3 er satt pga. manglende sluk og tettesjikt på vegger, samt manglende ventilering.

Takstmanns kommentar til lovlighet: Bod ved inngang benyttes som bad. Dette er et søknadspliktig tiltak, pga. bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel. Standard for oppmåling er ikke linket til byggeforskrift, og det presiseres at bruken og beskrivelse av rom i fritidsbolig ikke er sammenstillende med bolighus. Rom defineres etter bruken av rommet på befaringstidspunktet.

Selger opplyser om blant annet i egenerklæringen:
2: Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad.
Beskrivelse: Dette er faglærte rørleggere som er i slekt med undertegnede
Arbeid utført av: Trygve Tronsaune, Helge Kvål, Lars Erik Helgemo

11: Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært.
Beskrivelse: Instalasjoner ble gjort den tida hytta ble bygd i 1988. Det har også vært etterkontroll av EL-anlegget.
Arbeid utført av: Tronsaune, Holtålen. Gauldal Everk

12: Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja
Beskrivelse: Er ikke sikker hvilket år, men det har vært kontroll

16: Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad.
Beskrivelse: Slektninger og min mann la nytt singelpapptak og nye takrenner i 2017

24: Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private
avtaler)? Ja
Beskrivelse: Veiavgift

Elektrisk (panelovn) og vedfyring.

AUNEGRENDA - Meld deg på visning!

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din destinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Heimdal Eiendomsmegling. Velkommen til visning!

Fritidseiendommen ligger i ei lita fjellgrend i Holtålen kommune, ca. 9 km nordøst for tettstedet Haltdalen. Eiendommen er omgitt av natur med rikt dyreliv, og turmulighetene er utallige. Her kan man gå innover snaufjellet som har en rekke fiskevann. Det er også merkede turveier i området. Ikke langt unna er det oppkjørte skiløyper vinterstid.

Hytta ligger ca. 1 times kjøretur fra Røros og 2 timers kjøretur fra Trondheim. Nærmeste dagligvarebutikk er Coop Prix Haltdalen som ligger et kvarter unna hytta. Toget stopper også Haltdalen stasjon.

Ålen skisenter ligger en halvtimes kjøretur fra hytta. Skisenteret har ett av Norges lengste skitrekk! Heisen er over 1700 meter, og nedfartene er på over 2 km med varierte løyper for store og små, øvede og nybegynnere. Her er det barneheis, nybygd terrengpark, 5 nedfarter og muligheter for kjøring i skogsløyper og løssnø.

Ifølge kommunen finnes det ikke byggegodkjente tegninger for eiendommen, men bygget anses som lovlig oppført. Megler har derfor ikke kunnet kontrollere dagens bruk opp mot opprinnelig godkjent løsning. I følge kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for eiendommen. Hvor midlertidig brukstillatelse ikke er innhentet for saker før 01.01.1998, eller ferdigattest ikke er innhentet etter 01.01.1998, vil byggesaken ikke være korrekt avsluttet. Kommunen kan vurdere ulovlighetsoppfølging for å få brakt disse byggetiltakene i samsvar med lovens krav. Kjøper overtar ansvar, risiko og evt. konsekvenser knyttet til dette. Konf. megler. Se for øvrig vedlagte infoskriv vedr. krav til ferdigattest etter plan- og bygningsloven.

Det er utstedt igangsettingstillatelse for utvidelse av uthus datert 29.05.12.

Deler av uthus og utedo står utenfor tomtegrensen. Kjøper overtar ansvar, risiko og evt. konsekvenser knyttet til dette/ulovligheten. Konferer megler.

HOLTÅLEN KOMMUNE: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2021-2033 - LNFR areal for spredt bolig- fritids- eller næringsbebyggelse, mv. Formålet kan medføre begrensninger mht. fremtidig utnyttelse av eiendommen. Påbygging/tilbygg og evt. andre søknadspliktige tiltak etter plan- og bygningsloven forutsetter at det blir gitt dispensasjon fra planen. Tilsvarende gjelder dersom eiendommen skades ved brann eller annen uforutsett hendelse som fordrer gjenoppbygging (søknadspliktige tiltak). Kjøper overtar risiko knyttet til disse forholdene.

Det er kun én bruksenhet i boligen. 
Det er ingen kjente begrensninger vedr. utleie av boligen. 

Privat vei, vann og utedo. Det kan komme krav fra kommunen om etablering av komme til gråvannn fra utslagsvask på bad og kjøkken.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

19.12.1988 - Dokumentnr: 6162 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:5026 Gnr:201 Bnr:1

01.01.2018 - Dokumentnr: 23420 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1644 Gnr:201 Bnr:12

19.01.1989 - Dokumentnr: 313 - Best. om adkomstrett
Rettighet hefter i: Knr:5026 Gnr:201 Bnr:1
Bestemmelse om garasje/parkering
Bestemmelse om brensel

Legalpant betyr pant etter loven, og har rettsvern foran tinglyste heftelser. I henhold til eierseksjonsloven og borettslagsloven har eierseksjonssameier og borettslag legalpant på inntil 2 ganger grunnbeløpet for blant annet dekning av felleskostnader. Videre har kommune legalpant for blant annet kommune avgifter i henhold til panteloven.

Kjøpers bank er innforstått med å få prioritet etter legalpant og tinglyste heftelser ved finansiering av det nye kjøpet.

Dersom eiendommen er skilt ut fra en annen (såkalt hovedbøl) er det mulig at det er tinglyst rettigheter eller forpliktelser knyttet til eiendommen i form av erklæringer og/eller avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har likevel utarbeidet egenerklæring i forbindelse med salget. Kjøper plikter seg til å gjøre seg kjent med denne før budgivning/kjøp. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som Boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no.

Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 000,- / 4 100,- (avhengig av boligtype) i honorar for hver forsikringsavtale som formidles av Boligkjøperforsikring. For formidling av Pluss mottar meglerforetaket 1 000,- i honorar.

Boligkjøperforsikring kan tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. 

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Kjøpers undersøkelsesplikt 
Du som kjøper oppfordres til nøye å gjennomgå eiendommen og salgsprospektet før budgivning. Du kan ikke gjøre mangel gjeldende for forhold du kjente eller burde kjenne til da avtalen om kjøp av eiendommen ble inngått. Før du legger inn bud på eiendommen anbefaler vi at du undersøker eiendommen grundig, gjerne i samråd med en autorisert takstmann eller annen sakkyndig.

Heimdal Eiendomsmegling AS anbefaler ikke å legge inn bud på en eiendom usett, dvs. at du inngir bud på en eiendom uten å ha besiktiget eiendommen. Dersom du likevel ønsker å gjøre dette vil dine muligheter for å reklamere mangler overfor selger kunne bli redusert. Når du har overtatt eiendommen plikter du som kjøper å foreta en grundig undersøkelse av eiendommen.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud knappen" eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser, motbud og aksept.

Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.

Megler prøver så langt det er mulig å holde interessenter orientert om bud på eiendommen. Budvarsel krever skriftlig samtykke fra mottaker. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Unntak fra dette kan gjelde dersom selger er å anse som næringsdrivende.

Vi oppfordrer til å legge inn bud på eiendommen i god tid før budfristen. Dersom du mot formodning ikke mottar informasjon om bud på eiendommen, oppfordrer vi til å selv ta direkte kontakt med megleren.

Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt i salgsoppgaven.

Prospektet er gjennomlest og godkjent av selger.

Eiendomsmeglerforetaket er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven). Dette medfører at megler har en plikt til å gjennomføre kundetiltak ovenfor både selger og kjøper. Både selger og kjøper, herunder de selger og/eller kjøper opptrer på vegne av, må fremlegge gyldig legitimasjon som følge av meglers kundekontroll. Der selger eller kjøper er en juridisk person omfatter kundekontrollen blant annet verifisering av identitet til reelle rettighetshavere, hvor egenerklæring for selskapsstruktur, firmaattester og gyldig legitimasjon må fremlegges og kontrolleres.

Dersom kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre kan ikke eiendomsmegler medvirke til gjennomføring av transaksjonen, og handelen kan dermed stanses. Dersom kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kontrolltiltak vil kjøper være ansvarlig for eventuelle forsinkelser av oppgjør til selger, og videre kostnader/tap ved dekningssalg. Kontrolltiltak for selger gjennomføres ved oppdragsinngåelse, men i de tilfeller forhold ved selgersiden utløser krav til ny kundekontroll i løpet av oppdragsgjennomføringen, kan selger ved å ikke bidra til gjennomføring av kundetiltak misligholde sine forpliktelser ovenfor kjøper.

Eiendomsmeglerforetaket har også ytterlige prosedyrer og kontrollpunkter knyttet til hvitvaskingsregelverket, herunder blant annet kontroll av midlenes opprinnelse ved bruk av egenkapital. Partene plikter å opplyse om de forhold meglerforetaket etterspør i forbindelse med kontrolltiltak.

Eiendomsmeglerforetaket har plikt til å innrapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim dersom det avdekkes mistanke om at midler har tilknytning til utbytte fra en straffbar handling, og/eller har tilknytning til terrorfinansiering. Partene varsles ikke dersom transaksjonen rapporteres til Økokrim.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

For utførelsen av oppdraget blir informasjon om oppdragsgiver, eiendommen, interessenter, budgivere og kjøper lagret av meglerforetaket i minimum 10 år iht. eiendomsmeglingsforskriften. Det samme gjelder ethvert dokument utarbeidet eller innhentet i forbindelse med oppdraget. Personopplysningene vil bli benyttet til det formålet opplysningene er innhentet for, herunder blant annet kontroll av finansiering. Opplysninger som navn og kontaktinformasjon vil ikke bli benyttet til markedsføringsformål uten særskilt samtykke.

Du kan lese mer om hvordan vi behandler personopplysninger i personvernerklæringen på www.hem.no/personvern.

Oppdragsgiver betaler kr. 50 000,- i meglerprovisjon, tilretteleggingsgebyr med kr. 15 000-, oppgjørsgebyr med kr. 4 900,-, fellesvisninger med kr. 1 990,- og markedsføringspakke med kr. 16 950.
 
Oppdragsgiver har salgsgaranti og betaler ingenting dersom boligen ikke blir solgt.//Oppdragsgiver betaler rimelig vederlag iht. emgll. §6-5(3), tilrettelegging, avholdte visninger, direkte utlegg og markedsføring dersom handelen ikke kommer i stand.

Heimdal Eiendomsmegling AS kan gjennom Melhusbanken tilby økonomisk rådgivning.