Sjønhalsveien 68

Beregnede omkostninger ved kjøp:
- Dokumentavgift 2,5% av salgssum kr. 48 750,-
- Tinglysingsgebyr skjøte kr. 545,-
- Tinglysingsgebyr pr. pantedokument kr. 545,-
- HELP Boligkjøperforsikring kr. 16 900,- (valgfri)
- HELP Advokatforsikring for Boligeiere kr. 2 800,- (valgfri)
 
Totale omkostninger kr. 49 840,- 
Total omkostninger inkl. HELP Boligkjøperforsikring kr. 66 740,-
Totale omkostninger inkl. HELP Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for Boligeiere kr. 69 540,-
 
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endring i omkostninger/offentlige avgifter. En slik endring vil bli belastet/godskrevet kjøper.

Kommunale gebyrer fakturert på eiendommen i 2025
Vann: 3 614,81 kr


Opplysninger om renovasjons- og slamgebyr
Renovasjon: 2275.-
Slam: 1990.-

Det er veilag på Sjønhalsveien,  pris ca kr 500 på år for hytte, kr 1000 for hus/fastboende.

Parkering på egen tomt

Byggemåte i følge takstmann: 
Hytta står på en rinmur i Leca. Veggkonstruksjonen er
oppført i tre med utvendig liggende kledning. Taket har saltaksform
og er tekket med metallplater. Vinduer i 2-lags glass. Etasjeskille
består av trebjelkelag.

Utdrag av tilstandsgrader fra tilstandsrapport: 
TG2
-Utvendig > Veggkonstruksjon
-Utvendig > Vinduer
-Utvendig > Dører
-Innvendig > Overflater
-Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
-Innvendig > Krypkjeller
-Tekniske installasjoner > Vannledninger
-Tomteforhold > Fuktsikring og drenering
-Våtrom > Etasje > Bad > Overflater vegger og himling
-Våtrom > Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt
-Våtrom > Etasje > Bad > Ventilasjon
-Spesialrom > Etasje > Toalettrom/bod > Overflater og konstruksjon
-Kjøkken > Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning

TG3
-Utvendig > Nedløp og beslag
-Våtrom > Etasje > Bad > Overflater Gulv
 
Takstmanns kommentar til ulovlige bruksendringer og manglende rømningsvei: 
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk.

Hytta fremstår ikke som tegninger i meglerpakken. Her er det større avvik. Hoveddel består av to soverom, gang, stue og
kjøkken, entre og bad. det er tilbygd en bod/toalett i 2019. Henviser til planskisser slik de fremstår i dag og avvik i forhold
til tegninger vedlagt i meglerpakken som det er søkt om.
 
Tilstandsrapport ligger vedlagt i komplett salgsoppgave. Interessenter plikter å gjøre seg kjent med denne før budgivning. 

Selger opplyser om blant annet i egenerklæringen:

Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom?
Ja
Beskriv feilen og omfanget
Gulvet på badet knirker,grunnet spikring av gulvplater.

Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?
Ja
Navn på arbeid
Nytt arbeid

Årstall
2019
Hvordan ble arbeidet utført?
Faglært
Fortell kort hva som ble gjort av faglærte
Nytt sikringsskap og nytt opplegg på bod, og anlegget
oversett.
Hvilket firma utførte jobben?
Hitra Elektro
Har du dokumentasjon på arbeidet?
Nei

Er det andre forhold av betydning eller sjenanse for eiendommen eller nærområdet?
Ja
Beskriv nærmere hvilke forhold
Det pågår en veisak innenfor vår eiendom g.nr. 56 b.nr. 1 og frem til eiendommen g.nr. 56 b.nr. 51, med advokater.

Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?
Ja
Skriv opplysningene her:
Det kan være fukt i blindkjeller under fritidsbolig.

Varmepumpe

Fremtind

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din destinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Heimdal Eiendomsmegling. Velkommen til visning!

I følge kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for eiendommen. Hvor midlertidig brukstillatelse ikke er innhentet for saker før 01.01.1998, eller ferdigattest ikke er innhentet etter 01.01.1998, vil byggesaken ikke være korrekt avsluttet. Kommunen kan vurdere ulovlighetsoppfølging for å få brakt disse byggetiltakene i samsvar med lovens krav. Kjøper overtar ansvar, risiko og evt. konsekvenser knyttet til dette. Konf. megler. Se for øvrig vedlagte infoskriv vedr. krav til ferdigattest etter plan- og bygningsloven.

Ifølge kommunen finnes det ikke byggegodkjente tegninger for eiendommen. Megler har derfor ikke kunnet kontrollere dagens bruk opp mot opprinnelig godkjent løsning.

Eiendommen ligger i et område avsatt til LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag og LNFR areal for spredt bolig- fritids- eller næringsbebyggelse, mv,Nåværende i kommuneplanens arealdel 2022 til revidert næringsarealer. Eiendommen ligger ikke i ett regulert område. Kopi av situasjonskart, kommuneplanens arealdel med bestemmelser m.m. kan fås ved henvendelse til megler. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Eiendommen ligger i et område avsatt til LNF (landbruks-, natur- og fritidsformål) i kommuneplanens arealdel. Formålet kan medføre begrensninger mht. fremtidig utnyttelse av eiendommen. Påbygging/tilbygg og evt. andre søknadspliktige tiltak etter plan- og bygningsloven forutsetter at det blir gitt dispensasjon fra planen. Tilsvarende gjelder dersom eiendommen skades ved brann eller annen uforutsett hendelse som fordrer gjenoppbygging (søknadspliktige tiltak). Kjøper overtar risiko knyttet til disse forholdene.

Det er kun én bruksenhet i boligen. 
Det er ingen kjente begrensninger vedr. utleie av boligen. 

Privat vei og avløp (Septik)
Offentlig vann via private stikkledninger.

KONSESJON:
Der eiendommen er en ubebygd tomt avsatt til landbruksformål, eller er en bebygd landbrukseiendom over 100 dekar og/eller overstiger 35 dekar full- og overflatedyrket jord, vil ervervet være betinget av at kjøper av eiendommen leverer søknad om konsesjon iht. lov om konsesjon ved erverv av fast eiendom (konsesjonsloven). Søknad om konsesjon skal sendes kommunen innen fire uker etter at bindende avtale om kjøp er inngått, jfr. konsesjonslovens §12 og § 13. Kommunen kan etter § 11 stille villkår for konsesjon, herunder villkår om boplikt for kjøper. Eventuelle gebyrer knyttet til konsesjonssøknaden dekkes av kjøper.
 
Risiko forbundet med om konsesjon innvilges eller ikke påhviler kjøper. Dersom kjøper ikke får konsesjon for sitt erverv, vil handelen gjennomføres iht. inngått avtale. Det vil imidlertid ikke være mulig for kjøper å få tinglyst hjemmel til eiendommen. Kjøper må da videreselge eiendommen til ny kjøper for egen regning.

I de tilfeller kjøper er et selskap med begrenset ansvar eller en stiftelse vil derimot risikoen forbundet med om konsesjon innvilges eller ikke, påhvile selger i de tilfeller et eventuelt avslag begrunnes med eierformen. Dersom kommunen nekter konsesjon med bakgrunn i eierformen, står partene fri fra handelen, og partene kan ikke fremme krav mot hverandre som følge av dette. Selger må da selge eiendommen på ny til ny kjøper.

Følgende heftelser og rettigheter er tinglyst, og følger eiendommen ved salg: 
 
1876/900061-1/63 01.01.1876
UTSKIFTING
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

1903/900023-1/63 04.04.1903
JORDSKIFTE
Storskifte på Frøya
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

1935/900185-1/63 24.12.1935
UTSKIFTING
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

1939/300477-2/63 25.05.1939
RETTIGHETER IFLG. SKJØTE
RETTIGHETSHAVER: KNR: 5014 GNR: 56 BNR: 12
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

1941/300409-2/63 07.07.1941
BESTEMMELSE OM VEG
RETTIGHETSHAVER: KNR: 5014 GNR: 56 BNR: 15
Bestemmelse om sjølending.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

1955/301361-1/63 14.11.1955 BESTEMMELSE OM VEG
Regulering av areal i forbindelse med
veggrunn/jernbanegrunn
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

1956/990007-1/63 12.10.1956 ELEKTRISKE KRAFTLINJER
Rettighetshaver: HITRA OG FRØYA KRAFTLAG AL
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

1965/3520-1/63 08.12.1965 ERKLÆRING/AVTALE
Bestemmelse om benyttelse
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

1971/2427-2/63 26.07.1971 BESTEMMELSE OM VEG
RETTIGHETSHAVER: KNR: 5014 GNR: 56 BNR: 39
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

1978/3939-2/63 31.08.1978 BESTEMMELSE OM VEG
RETTIGHETSHAVER: KNR: 5014 GNR: 56 BNR: 51
Elektriske kraftlinjer
Bestemmelse om vann/kloakkledning
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

2000/5949-1/63 28.11.2000 ** NYE VILKÅR
1982/3479-1/63 16.07.1982 BESTEMMELSE OM VEG
RETTIGHETSHAVER: KNR: 5014 GNR: 56 BNR: 53
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

1988/1270-2/63 21.03.1988 BEST. OM ADKOMSTRETT
RETTIGHETSHAVER: KNR: 5014 GNR: 56 BNR: 77
RETTIGHETSHAVER: KNR: 5014 GNR: 56 BNR: 78
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

1988/4540-2/63 06.10.1988 BESTEMMELSE OM VEG
RETTIGHETSHAVER: KNR: 5014 GNR: 56 BNR: 79
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Bestemmelse om sjølending.
Bestemmelse om naustplass
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

1992/5223-1/63 21.12.1992 ERKLÆRING/AVTALE
Leplanting
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

2008/790402-2/200 29.09.2008 BEST. OM ADKOMSTRETT
RETTIGHETSHAVER: KNR: 5014 GNR: 56 BNR: 108
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

2012/641919-2/200 08.08.2012 BESTEMMELSE OM VEG
RETTIGHETSHAVER: KNR: 5014 GNR: 56 BNR: 91
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

2012/641928-2/200 08.08.2012 BEST. OM ADKOMSTRETT
RETTIGHETSHAVER: KNR: 5014 GNR: 56 BNR: 92
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

2018/508529-2/200 06.03.2018
21:00
BESTEMMELSE OM BÅTPLASS/BRYGGEPLASS
RETTIGHETSHAVER: KNR: 5014 GNR: 56 BNR: 110
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

2018/508529-3/200 06.03.2018
21:00
BESTEMMELSE OM VEG
RETTIGHETSHAVER: KNR: 5014 GNR: 56 BNR: 110
Bestemmelse om parkering
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

2018/508529-4/200 06.03.2018
21:00
BESTEMMELSE OM VANNLEDNING
RETTIGHETSHAVER: KNR: 5014 GNR: 56 BNR: 110
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

2018/508529-5/200 06.03.2018
21:00
BESTEMMELSE OM KLOAKKLEDNING
RETTIGHETSHAVER: KNR: 5014 GNR: 56 BNR: 110
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

2018/508529-6/200 06.03.2018
21:00
BESTEMMELSE OM ELEKTRISKE LEDNINGER/KABLER
RETTIGHETSHAVER: KNR: 5014 GNR: 56 BNR: 110
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

2018/576384-2/200 22.03.2018
21:00
BESTEMMELSE OM VEG
RETTIGHETSHAVER: KNR: 5014 GNR: 56 BNR: 91
RETTIGHETSHAVER: KNR: 5014 GNR: 56 BNR: 92
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

2018/576384-3/200 22.03.2018
21:00
BESTEMMELSE OM GANGRETT/RETT TIL STI
RETTIGHETSHAVER: KNR: 5014 GNR: 56 BNR: 91
RETTIGHETSHAVER: KNR: 5014 GNR: 56 BNR: 92
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

2018/1321494-1/200 26.09.2018
21:00
JORDSKIFTE
Jordskiftesak 17-147771REN-JTRD Skjønhalsen
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

2019/604886-1/200 28.05.2019
21:00
BESTEMMELSE OM ADKOMSTRETT
RETTIGHETSHAVER: KNR: 5014 GNR: 56 BNR: 119
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

2019/765408-1/200 03.07.2019
21:00
BESTEMMELSE OM BÅTPLASS/BRYGGEPLASS
RETTIGHETSHAVER: KNR: 5014 GNR: 56 BNR: 119

2021/427466-1/200 14.04.2021
21:00
BESTEMMELSE OM VANN/KLOAKK
RETTIGHETSHAVER: KNR: 5014 GNR: 56 BNR: 91
Adkomstrett for drift og vedlikehold av
anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av
anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om grøfter/kummer
Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av
anlegg/ledninger/kabler
KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA: FRØYA KOMMUNE
ORG.NR: 964 982 597

2023/922269-1/200 29.08.2023
21:00
BESTEMMELSE OM VEG
RETTIGHETSHAVER: KNR: 5014 GNR: 56 BNR: 51
Bestemmelse om vedlikehold

2023/922269-2/200 29.08.2023
21:00
BESTEMMELSE OM PARKERING
RETTIGHETSHAVER: KNR: 5014 GNR: 56 BNR: 51

2025/1146335-1/200 26.09.2025
08:32

2025/1522039-1/200 12.12.2025
21:00
JORDSKIFTE
Jordskiftesak 25-128340RFA-JTRO/JTRD Skjønhalsen
Trøndelag Jordskifterett
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

2026/190090-1/200 18.02.2026
21:00
BESTEMMELSE OM VEG
RETTIGHETSHAVER: KNR: 5014 GNR: 56 BNR: 110

2026/190090-2/200 18.02.2026
21:00
BESTEMMELSE OM ADKOMSTRETT
RETTIGHETSHAVER: KNR: 5014 GNR: 56 BNR: 110

2026/190090-3/200 18.02.2026
21:00
BESTEMMELSE OM GANGRETT/RETT TIL STI
RETTIGHETSHAVER: KNR: 5014 GNR: 56 BNR: 110

2026/308091-2/200 18.03.2026
21:00
BESTEMMELSE OM VEG
RETTIGHETSHAVER: KNR: 5014 GNR: 56 BNR: 110

2026/308091-3/200 18.03.2026
21:00
BESTEMMELSE OM VANN/KLOAKK
RETTIGHETSHAVER: KNR: 5014 GNR: 56 BNR: 110

2026/308091-4/200 18.03.2026
21:00
BESTEMMELSE OM ELEKTRISKE LEDNINGER/KABLER
RETTIGHETSHAVER: KNR: 5014 GNR: 56 BNR: 110

2026/308091-5/200 18.03.2026
21:00
BESTEMMELSE OM PARKERING
RETTIGHETSHAVER: KNR: 5014 GNR: 56 BNR: 110

900843-1/63 OPPRETTELSE AV MATRIKKELENHETEN

1836/900003-1/63 01.11.1836 REGISTRERING AV GRUNN
Utskilt fra denne matrikkelenhet: KNR: 5014 GNR: 56
BNR: 2

1836/900004-1/63 01.11.1836 REGISTRERING AV GRUNN
Utskilt fra denne matrikkelenhet: KNR: 5014 GNR: 56
BNR: 3

1836/900005-1/63 01.11.1836 REGISTRERING AV GRUNN
Utskilt fra denne matrikkelenhet: KNR: 5014 GNR: 56
BNR: 4

1880/900006-1/63 24.05.1880
REGISTRERING AV GRUNN
Utskilt fra denne matrikkelenhet: KNR: 5014 GNR: 56
BNR: 5

1933/900021-1/63 04.04.1933
REGISTRERING AV GRUNN
Utskilt fra denne matrikkelenhet: KNR: 5014 GNR: 56
BNR: 11
Eiendommen er også fradelt gnr. 56 bnr. 5

1939/300477-1/63 25.05.1939
REGISTRERING AV GRUNN
Utskilt fra denne matrikkelenhet: KNR: 5014 GNR: 56
BNR: 12

1941/300409-1/63 07.07.1941
REGISTRERING AV GRUNN
Utskilt fra denne matrikkelenhet: KNR: 5014 GNR: 56
BNR: 15

1971/2427-1/63 26.07.1971
REGISTRERING AV GRUNN
Utskilt fra denne matrikkelenhet: KNR: 5014 GNR: 56
BNR: 39

1974/5454-1/63 27.12.1974
REGISTRERING AV GRUNN
Utskilt fra denne matrikkelenhet: KNR: 5014 GNR: 56
BNR: 41

1978/3939-1/63 31.08.1978
REGISTRERING AV GRUNN
Utskilt fra denne matrikkelenhet: KNR: 5014 GNR: 56
BNR: 51

1980/419-1/63 23.01.1980
REGISTRERING AV GRUNN
Utskilt fra denne matrikkelenhet: KNR: 5014 GNR: 56
BNR: 53

1988/185-1/63 18.01.1988
REGISTRERING AV GRUNN
Utskilt fra denne matrikkelenhet: KNR: 5014 GNR: 56
BNR: 77

1988/186-1/63 18.01.1988
REGISTRERING AV GRUNN
Utskilt fra denne matrikkelenhet: KNR: 5014 GNR: 56
BNR: 78

1988/2939-1/63 01.07.1988
REGISTRERING AV GRUNN
Utskilt fra denne matrikkelenhet: KNR: 5014 GNR: 56
BNR: 79

1997/4910-1/63 30.10.1997
REGISTRERING AV GRUNN
Utskilt fra denne matrikkelenhet: KNR: 5014 GNR: 56
BNR: 91

1997/4911-1/63 30.10.1997
REGISTRERING AV GRUNN
Utskilt fra denne matrikkelenhet: KNR: 5014 GNR: 56
BNR: 92

2000/6295-1/63 15.12.2000
MÅLEBREV
Målebrev over veggrunn gnr. 1431 bnr. 7
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

2006/3793-1/63 28.06.2006
REGISTRERING AV GRUNN
Utskilt fra denne matrikkelenhet: KNR: 5014 GNR: 56
BNR: 103

2008/616014-1/200 28.07.2008 REGISTRERING AV GRUNN
Utskilt fra denne matrikkelenhet: KNR: 5014 GNR: 56
BNR: 108

2011/771350-1/200 26.09.2011 REGISTRERING AV GRUNN
Utskilt fra denne matrikkelenhet: KNR: 5014 GNR: 56
BNR: 110

2018/252650-1/200 01.01.2018
00:00
OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING
Tidligere:
KNR: 1620 GNR: 56 BNR: 1

2019/604870-1/200 28.05.2019
21:00
REGISTRERING AV GRUNN
Utskilt fra denne matrikkelenhet: KNR: 5014 GNR: 56
BNR: 119

Legalpant betyr pant etter loven, og har rettsvern foran tinglyste heftelser. I henhold til eierseksjonsloven og borettslagsloven har eierseksjonssameier og borettslag legalpant på inntil 2 ganger grunnbeløpet for blant annet dekning av felleskostnader. Videre har kommune legalpant for blant annet kommune avgifter i henhold til panteloven.

Kjøpers bank er innforstått med å få prioritet etter legalpant og tinglyste heftelser ved finansiering av det nye kjøpet.

Dersom eiendommen er skilt ut fra en annen (såkalt hovedbøl) er det mulig at det er tinglyst rettigheter eller forpliktelser knyttet til eiendommen i form av erklæringer og/eller avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen.

Selger har tegnet boligselgerforsikring og har utarbeidet egenerklæring i forbindelse med dette. Kjøper plikter seg til å gjøre seg kjent med denne før budgivning/kjøp. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som Boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no.

Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar mellom kr 3 800,-og 5 000,- (avhengig av boligtype) i honorar for hver forsikringsavtale som formidles av Boligkjøperforsikring. For formidling av Pluss mottar meglerforetaket 1 000,- i honorar.

Boligkjøperforsikring kan tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. 

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Kjøpers undersøkelsesplikt 
Du som kjøper oppfordres til nøye å gjennomgå eiendommen og salgsprospektet før budgivning. Du kan ikke gjøre mangel gjeldende for forhold du kjente eller burde kjenne til da avtalen om kjøp av eiendommen ble inngått. Før du legger inn bud på eiendommen anbefaler vi at du undersøker eiendommen grundig, gjerne i samråd med en autorisert takstmann eller annen sakkyndig.

Heimdal Eiendomsmegling AS anbefaler ikke å legge inn bud på en eiendom usett, dvs. at du inngir bud på en eiendom uten å ha besiktiget eiendommen. Dersom du likevel ønsker å gjøre dette vil dine muligheter for å reklamere mangler overfor selger kunne bli redusert. Når du har overtatt eiendommen plikter du som kjøper å foreta en grundig undersøkelse av eiendommen.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud knappen" eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser, motbud og aksept.

Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler prøver så langt det er mulig å holde interessenter orientert om bud på eiendommen. Budvarsel krever skriftlig samtykke fra mottaker. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt.

Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler skal ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Unntak fra dette kan gjelde dersom selger er å anse som næringsdrivende.

Vi oppfordrer til å legge inn bud på eiendommen i god tid før budfristen. Dersom du mot formodning ikke mottar informasjon om bud på eiendommen, oppfordrer vi til å selv ta direkte kontakt med megleren. Hvis du ved tidspunkt for budgivning er usikker på om du kan finansiere kjøpet, fraråder vi å legge inn bud før det er helt avklart.

Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt i salgsoppgaven.

Prospektet er gjennomlest og godkjent av selger.

Eiendomsmeglerforetaket er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven). Dette medfører at megler har en plikt til å gjennomføre kundetiltak ovenfor både selger og kjøper. Både selger og kjøper, herunder de selger og/eller kjøper opptrer på vegne av, må fremlegge gyldig legitimasjon som følge av meglers kundekontroll. Der selger eller kjøper er en juridisk person omfatter kundekontrollen blant annet verifisering av identitet til reelle rettighetshavere, hvor egenerklæring for selskapsstruktur, firmaattester og gyldig legitimasjon må fremlegges og kontrolleres.

Dersom kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre kan ikke eiendomsmegler medvirke til gjennomføring av transaksjonen, og handelen kan dermed stanses. Dersom kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kontrolltiltak vil kjøper være ansvarlig for eventuelle forsinkelser av oppgjør til selger, og videre kostnader/tap ved dekningssalg. Kontrolltiltak for selger gjennomføres ved oppdragsinngåelse, men i de tilfeller forhold ved selgersiden utløser krav til ny kundekontroll i løpet av oppdragsgjennomføringen, kan selger ved å ikke bidra til gjennomføring av kundetiltak misligholde sine forpliktelser ovenfor kjøper.

Eiendomsmeglerforetaket har også ytterlige prosedyrer og kontrollpunkter knyttet til hvitvaskingsregelverket, herunder blant annet kontroll av midlenes opprinnelse ved bruk av egenkapital. Partene plikter å opplyse om de forhold meglerforetaket etterspør i forbindelse med kontrolltiltak.

Eiendomsmeglerforetaket har plikt til å innrapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim dersom det avdekkes mistanke om at midler har tilknytning til utbytte fra en straffbar handling, og/eller har tilknytning til terrorfinansiering. Partene varsles ikke dersom transaksjonen rapporteres til Økokrim.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

For utførelsen av oppdraget blir informasjon om oppdragsgiver, eiendommen, interessenter, budgivere og kjøper lagret av meglerforetaket i minimum 10 år iht. eiendomsmeglingsforskriften. Det samme gjelder ethvert dokument utarbeidet eller innhentet i forbindelse med oppdraget. Personopplysningene vil bli benyttet til det formålet opplysningene er innhentet for, herunder blant annet kontroll av finansiering. Opplysninger som navn og kontaktinformasjon vil ikke bli benyttet til markedsføringsformål uten særskilt samtykke.

Du kan lese mer om hvordan vi behandler personopplysninger i personvernerklæringen på www.hem.no/personvern.

Inventar og hvitevarer, må komfyr skiftes da platene har feil med strøm, ellers er det på bod 2 frysere, 1 kombiskap. På kjøkken oppvaskmaskin, kombiskap mikro følger med, og en panelovn som vi bruker på vinter for temperatur i stue/kjøkken da varmepumpen er av eldre årgang. Det er ikke innebygde hvitevarer

Oppdragsgiver betaler kr. 50 000,- i meglerprovisjon, tilrettelegging med kr. 17 500,-, oppgjør med kr. 5 900,-, visning med kr. 2 990,- og markedsføringspakke med kr. 17 950.-
 
Oppdragsgiver har tegnet salgsgaranti til kr 10 000, og betaler ingenting dersom boligen ikke blir solgt. Ekstra markedsføring og utlegg som påløper etter oppdragsinngåelsen, omfattes ikke av salgsgarantien og faktureres oppdragsgiver. Vederlag for salgsgaranti betales kun dersom en handel kommer i stand.
 
Samarbeidspartnere: 
HEM har samarbeid med eller tilknytning til:
- Melhusbanken - banktjenester, herunder finansiering av eiendom
- Gjensidige - tilbyder av boligselgerforsikring
- HELP Forsikring AS - tilbyder av boligkjøperforsikring
- Vitec Megler AS - leverandør av meglersystem
- Broker by Visma (Meglerfront) - leverandør av overtakelsesprotokoll med tilhørende tilbud av flyttetjenester, strøm, alarm mm.
- Vend Marketplaces (Finn.no) - leverandør av markedsføringstjenester
- Marketer Real Estate Technologies - leverandør av markedsføringstjenester

Heimdal Eiendomsmegling AS kan gjennom Melhusbanken tilby økonomisk rådgivning.