Starrmyra 6

Kjellerboder med adkomst fellesareal er 13m² og 2m².

Boder som ligger utenfor boenheten, men som eier har påvist og/eller opplyst at tilhører boenheten, er oppmålt og inkludert i BRA-e. Det er ikke fremvist
dokumentasjon på at rommet tilhører boenheten. Rom utenfor boenheten kan omdisponeres av borettslaget/sameiet og dette kan påvirke boligens BRA.

Beregnede omkostninger ved kjøp:
- Tinglysingsgebyr skjøte kr. 545,-
- Tinglysingsgebyr pr. pantedokument kr. 545,-
- Forhåndsprøving forkjøpsrett kr. 8 213,-
- HELP Boligkjøperforsikring kr. 6 000,- (valgfri)
- HELP Boligkjøperforsikring PLUSS kr. 2 800,- (valgfri)
 
Totale omkostninger kr. 9 303,- 
Total omkostninger inkl. HELP Boligkjøperforsikring kr. 15 303,-
Totale omkostninger inkl. HELP Boligkjøperforsikring PLUSS kr. 18 103,-
 
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endring i omkostninger/offentlige avgifter. En slik endring vil bli belastet/godskrevet kjøper.

kr 6 014,-
Felleskostnader utgjør kr. 6 014,- per måned. Felleskostnadene inkluderer blant annet betjening av andel fellesgjeld, kommunale avgifter, felles byggningsforsikring og diverse vedlikehold/drift iht. regnskap. Felleskostnadene fordeles på følgende poster:
-Felleskostnader renter 1 740,-
-Felleskostnader avdrag 370,-
-Felleskostnader driftsdel 3 345,-
-Tillegg elektroniske avtaler 559,-

Entre, 3 soverom, gang, toalettrom, vaskerom, bad, kjøkken, stue og bod.

Kjellerboder med adkomst fellesareal er 13m² og 2m².

4. etasje
Entre: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling.

Bod: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling.

Soverom 1: Teppe på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling.

Soverom 2: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling.

Soverom 3: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling.

Gang: Laminat på gulv, og malt overflate og panelplater på vegger. Malt overflate i himling.

Toalett: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling.

Vaskerom: Belegg på gulv og tapet på vegger. Malt overflate i himling. Utstyrt med opplegg for vaskemaskin og skyllekum.

Bad: Flis på gulv og våtromsplater på vegger. Takess og downlights i himling. Gulvvarme. Utstyrt med servant og dusjkabinett.

Kjøkken: Laminat på gulv og flis på vegg over benkeplate på vegger. Malt overflate i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen og opplegg for oppvaskmaskin.

Stue: Laminat på gulv, og malt panel og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Vedovn.

Det medfølger egen parkeringsplass med el-bil lader.

Boligblokk oppført med etasjeskillere og bærende konstruksjoner av støpt betong. Utvendige fasader består av teglstein og fasadeplater. Vinduer med isolerglass. Takkonstruksjonen er et saltak som er tekket med takstein.

Takstmanns kommentar til lovlighet: Det er samsvar mellom byggegodkjente tegninger og dagens planløsning.

Sammendrag av takstrapport:
- Tilstandsgrad 0: 1 punkt
- Tilstandsgrad 1: 7 punkter
- Tilstandsgrad 2: 8 punkter
- Tilstandsgrad 3: 2 punkter

Bygningsdeler som er vurdert til tilstandsgrad 2:
Kjøkken: Kjøkkeninnredning har slitte overflater og bærer preg av alder. Videre registreres det slitasje i laminat gulv. Vedlikehold samt utskiftninger vil være påregnelige for å oppnå dagens forventning til standard og funksjonalitet.

Toalettrom: Avtrekk på toalettrom fungerte ikke på befaringsdagen og ytterligere undersøkelser anbefales. TG2 er satt med bakgrunn i begrenset ventilasjon. Ytterligere undersøkelser av avtrekk anbefales og tiltak vurderes deretter.

Avløpsrør: Selger opplyser at avløp ble spylet i regi borettslaget i 2024. Det er flere boenheter i bygget og kontroll om kloakk er luftet over tak er ikke foretatt. Innvendige avløpsrør fra byggeår har nådd en høy alder og gir økt risiko for skader i tiden som kommer. Avløpsrør fra leiligheten og ut til offentlig kloakk eller septik ligger under bakken og er ikke vurdert. Kontrollen er avgrenset til innvendig i leiligheten, og kontrollen stopper ved sluket/etasjeskille. Resterende avløpsanlegg er sameiet / borettslaget sitt ansvar. TG2 er satt med bakgrunn i oversteget halvparten av forventet brukstid og usikker restlevetid. I påvente av utskiftninger anbefales jevnlig tilsyn som et forebyggende tiltak.

Vannledninger: Vannrør av eldre dato har nådd en alder hvor det vil være økt risiko for lekkasjer. Det ble ikke registrert behov for tiltak, men med tanke på alder kan skader plutselig oppstå på anlegg av eldre årgang. Kontrollen er avgrenset til innvendig i leiligheten, og kontrollen stopper ved veggjennomføringer. Resterende er borettslaget sitt ansvar. TG2 er satt med bakgrunn i oversteget halvparten av forventet brukstid og usikker restlevetid. Vannledninger bør skiftes i forbindelse med fremtidig oppgradering av vaskerom og kjøkken.

Varmtvannsbreder: Brederen er over 20 år og har usikker restlevetid. En utskifting av bereder som følge av oppnådd alder/( over 20 år) er påregnelig.

Bad/overflater/: Ved en nivellering måles det lokalt fall i dusj, det er ikke etablert oppbrett på membran over ferdig gulv. Denne oppbretten skal være på minimum 15mm.
Utover dette ble ingen skader registrert på overflater. Fortsatt bruk av dusjkabinett og jevnlig rengjøring av sluk anbefales.

Bad/membran, tettesjikt og sluk: Det er ikke etablert bunnskinne til baderomplater og det er ikke etablert tilstrekkelig tetting i røgjennomføringer til servant og avrenning fra bereder. Videre gjøres det oppmerksom på at tettejsikt har oversteget har oversteget halvparten forventet brukstid og har en usikker restlevetid. Som et forebyggende tiltak anbefales fortsatt bruk av dusjkabinett og jevnlig tilsyn av badet.

Vaskerom: Slukpotte er av rustfritt stål og utførelse rundt denne er ukjent. Ved en nivellering måles det begrenset fall til sluk. Det er ikke etablert tilstrekkelig mekanisk innfesting til klemring og tettesjikt i området rundt sluk samt belegg er usikker. Det gjøres oppmerksom på at tettesjikt med sluk har oversteget halvparten av forventet brukstid og har en usikker restlevetid. Ved en enkel test av avtrekk på vaskerom registreres det manglende sug fra ventil og opplegg fungerte ikke på befaringsdagen. Hulltaing ble ikke foretatt på grunn av prefabrikkerte vegger. Det ble ikke registrert noen fuktverdier på overflater. Med bakgrunn i alder og registrerte forhold vil oppgradering være påregnelig. TG2 er satt med bakgrunn i ovennevnte. I forbindelse med oppgradering anbefales ytterligere undersøkelser av bakenforliggende konstruksjoner


Bygningsdeler som er vurdert til tilstandsgrad 3:
Etasjeskille og gulv på grunn: Det registreres skjevheter på ca 40mm ved soverom mot toalettrom. Tilstandsgrad 3 er satt på selve skjevheter i rommet med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Ikke behov for umiddelbare tiltak men ved evt. legging av nytt gulv som stiller krav til planhet av underlaget, må tiltak påregnes.

Bad/ventilasjon: Avtrekk på våtrom er funksjonstestet med papir og det registreres at luft blåses inn i bad når avtrekksvifte på kjøkken benyttes. Ytterligere underøskelser anbefales for å kartlegge årsak til manglende funksjon og tiltak vurderes deretter. For å kartlegge utbedringskostnader må det foretas ytterligere undersøkelser. Utbedringskostnader må derfor betraktes som ca. kostnad.

Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
-Ja, Tencio.

Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag?
-Ja, det medfører egen parkering og ladeboks for elbil.

Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?
-Ja, kun av faglært. Oppgradert fasade på garasje i 2024. Arbeidet er utført av Jomar Utnes.

2009- Tidligere prospekt opplyser at toalettrom ble oppgradert i 2009.

2010- Selger opplyser at bad ble oppgradert under tidligere eier i 2012. Tidligere prospekt opplyser at fronter ble malt i 2008, benkeplate er skiftet på ukjent tidspunkt. Utover dette er kjøkkeninnredning av eldre dato.

2011 - Terrassedør og vinduer er datostemplet 2011.

2024- Selger opplyser at ytterdør ble skiftet

Leiligheten varmes opp ved elektriske ovner og vedfyring.

Inkludert i de månedlige felleskostnadene. Borettslaget har en kollektiv avtale med Telenor.

If Skadeforiskring Nuf

SP588599

Tiller

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din destinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Heimdal Eiendomsmegling. Velkommen til visning!

Tiller er en bydel sørøst i Trondheim. Med sin nærhet til Trondheim sentrum, et rikt tilbud av servicefunksjoner, kultur- og aktivitetstilbud, skole og barnehager har Tiller blitt et meget populært boligområde for personer i alle aldre. Bebyggelsen på Tiller består av eneboliger, tomannsboliger, rekkehus, samt leiligheter. Tiller fremstår som et rolig- og barnevennlig område der de fleste gatene har internveier som gir trygge oppvekstsvilkår for barn og unge.

Servicefunksjoner:
Tiller byr på et rikt tilbud av butikker og kjøpesenter. Hos kjøpesentrene City Syd, StorM og TillerTorget finner man alt man trenger i det daglige, og litt mer. I nærområdet finnes det kjente varehus som bl.a. Elkjøp, XXL, Jula og Biltema. Av dagligvarebutikker finnes det Coop Obs på City Syd, Rema 1000, Bunnpris, Meny og Kiwi. I tillegg finnes det servicetjenester som bilverksted, bilforhandlere, legesenter, tannlege og mye mer.

Skoler og barnehager:
Av skoletilbud på Tiller finnes Tonstad barne- og ungdomsskole, Rosten barne- og ungdomsskole, samt Hårstad barneskole. For videregående opplæring ligger Tiller videregående skole og KVT på Østre Rosten, like ved City Syd. Det finnes det flere barnehager i området, blant annet Porsmyra, Moltmyra, Romemyra, Tonstad, Rognbudalen, Hårstad og Gnist barnehage.

Kultur- og aktivitetstilbud:
For de aktive byr Tiller IL på organiserte idretter som fotball, håndball, ishockey, skyting, ski, m.m. Tiller IL har rundt 1.000 medlemmer fordelt i de forskjellige avdelingene. Flere treningssenter som bl.a. 3T Rosten, Impulse og Fresh Fitness i umiddelbar nærhet. For de som er glad i dans har Enjoyballroom dansestudio for ulike aldersgrupper.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 14.11.1983. I saker hvor det er innhentet midlertidig brukstillatelse for tiltak omsøkt før 01.01.1998, vil det ikke bli krevd at ferdigattest innhentes i ettertid for å få en nødvendig avslutning av saken. Se for øvrig vedlagte infoskriv vedr. krav til ferdigattest etter plan- og bygningsloven.

Eiendommen ligger i et område regulert av plan r0013p og r0013x, og eiendommen er regulert til blant annet bolig.

Eiendommen er avsatt til bolig i kommuneplanens arealdel 2012 til 2024.

Kopi av situasjonskart, reguleringsplan med bestemmelser, reguleringskart, kommuneplanens arealdel med bestemmelser m.m. kan fås ved henvendelse til megler. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre. Dette gjelder dog ikke ved utleie til ektefelle eller familie i rett opp- og nedadstigende linje.

For nærmere informasjon se vedlagt vedtekter.

Offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger.

Legalpant betyr pant etter loven, og har rettsvern foran tinglyste heftelser. I henhold til eierseksjonsloven og borettslagsloven har eierseksjonssameier og borettslag legalpant på inntil 2 ganger grunnbeløpet for blant annet dekning av felleskostnader. Videre har kommune legalpant for blant annet kommune avgifter i henhold til panteloven.

Kjøpers bank er innforstått med å få prioritet etter legalpant og tinglyste heftelser ved finansiering av det nye kjøpet.

Dersom eiendommen er skilt ut fra en annen (såkalt hovedbøl) er det mulig at det er tinglyst rettigheter eller forpliktelser knyttet til eiendommen i form av erklæringer og/eller avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen.

Selger har tegnet boligselgerforsikring og har utarbeidet egenerklæring i forbindelse med dette. Kjøper plikter seg til å gjøre seg kjent med denne før budgivning/kjøp. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som Boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no.

Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 000,- / 4 100,- (avhengig av boligtype) i honorar for hver forsikringsavtale som formidles av Boligkjøperforsikring. For formidling av Pluss mottar meglerforetaket 1 000,- i honorar.

Boligkjøperforsikring kan tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. 

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Kjøpers undersøkelsesplikt 
Du som kjøper oppfordres til nøye å gjennomgå eiendommen og salgsprospektet før budgivning. Du kan ikke gjøre mangel gjeldende for forhold du kjente eller burde kjenne til da avtalen om kjøp av eiendommen ble inngått. Før du legger inn bud på eiendommen anbefaler vi at du undersøker eiendommen grundig, gjerne i samråd med en autorisert takstmann eller annen sakkyndig.

Heimdal Eiendomsmegling AS anbefaler ikke å legge inn bud på en eiendom usett, dvs. at du inngir bud på en eiendom uten å ha besiktiget eiendommen. Dersom du likevel ønsker å gjøre dette vil dine muligheter for å reklamere mangler overfor selger kunne bli redusert. Når du har overtatt eiendommen plikter du som kjøper å foreta en grundig undersøkelse av eiendommen.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud knappen" eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser, motbud og aksept.

Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.

Megler prøver så langt det er mulig å holde interessenter orientert om bud på eiendommen. Budvarsel krever skriftlig samtykke fra mottaker. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Unntak fra dette kan gjelde dersom selger er å anse som næringsdrivende.

Vi oppfordrer til å legge inn bud på eiendommen i god tid før budfristen. Dersom du mot formodning ikke mottar informasjon om bud på eiendommen, oppfordrer vi til å selv ta direkte kontakt med megleren.

Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt i salgsoppgaven.

Prospektet er gjennomlest og godkjent av selger.

Eiendomsmeglerforetaket er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven). Dette medfører at megler har en plikt til å gjennomføre kundetiltak ovenfor både selger og kjøper. Både selger og kjøper, herunder de selger og/eller kjøper opptrer på vegne av, må fremlegge gyldig legitimasjon som følge av meglers kundekontroll. Der selger eller kjøper er en juridisk person omfatter kundekontrollen blant annet verifisering av identitet til reelle rettighetshavere, hvor egenerklæring for selskapsstruktur, firmaattester og gyldig legitimasjon må fremlegges og kontrolleres.

Dersom kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre kan ikke eiendomsmegler medvirke til gjennomføring av transaksjonen, og handelen kan dermed stanses. Dersom kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kontrolltiltak vil kjøper være ansvarlig for eventuelle forsinkelser av oppgjør til selger, og videre kostnader/tap ved dekningssalg. Kontrolltiltak for selger gjennomføres ved oppdragsinngåelse, men i de tilfeller forhold ved selgersiden utløser krav til ny kundekontroll i løpet av oppdragsgjennomføringen, kan selger ved å ikke bidra til gjennomføring av kundetiltak misligholde sine forpliktelser ovenfor kjøper.

Eiendomsmeglerforetaket har også ytterlige prosedyrer og kontrollpunkter knyttet til hvitvaskingsregelverket, herunder blant annet kontroll av midlenes opprinnelse ved bruk av egenkapital. Partene plikter å opplyse om de forhold meglerforetaket etterspør i forbindelse med kontrolltiltak.

Eiendomsmeglerforetaket har plikt til å innrapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim dersom det avdekkes mistanke om at midler har tilknytning til utbytte fra en straffbar handling, og/eller har tilknytning til terrorfinansiering. Partene varsles ikke dersom transaksjonen rapporteres til Økokrim.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

For utførelsen av oppdraget blir informasjon om oppdragsgiver, eiendommen, interessenter, budgivere og kjøper lagret av meglerforetaket i minimum 10 år iht. eiendomsmeglingsforskriften. Det samme gjelder ethvert dokument utarbeidet eller innhentet i forbindelse med oppdraget. Personopplysningene vil bli benyttet til det formålet opplysningene er innhentet for, herunder blant annet kontroll av finansiering. Opplysninger som navn og kontaktinformasjon vil ikke bli benyttet til markedsføringsformål uten særskilt samtykke.

Du kan lese mer om hvordan vi behandler personopplysninger i personvernerklæringen på www.hem.no/personvern.

Vaskemaskin og lysekrone over spisebord medfølger ikke handelen.

Oppdragsgiver betaler 2% i meglerprovisjon, tilretteleggingsgebyr med kr. 15 000,-, oppgjørsgebyr med kr. 5 900,-, fellesvisninger med kr. 2 990,- og markedsføringspakke med kr. 17 950.

Oppdragsgiver har salgsgaranti og betaler ingenting dersom boligen ikke blir solgt.

Heimdal Eiendomsmegling AS kan gjennom Melhusbanken tilby økonomisk rådgivning.