Professor Brochs gate 3

Boligen er målt opp etter ny standard NS3940:2023. Rombenevnelse er iht dagens bruk, uten hensyn til byggeforskriftens krav.

3 250 000,00 (Prisantydning)
 
Omkostninger
 
81 250,00 (Dokumentavgift (2,5% av salgssum))
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
82 340,00 (Omkostninger totalt)
 
--------------------------------------------------------
3 332 340,00 (Totalpris inkl. omkostninger)
 
--------------------------------------------------------
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endring i omkostninger/offentlige avgifter. En slik endring vil bli belastet/godskrevet kjøper.
 
- HELP Boligkjøperforsikring kr. 11 900,- (valgfri)
- HELP Boligkjøperforsikring PLUSS kr. 2 800,- (valgfri)
 
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endring i omkostninger/offentlige avgifter. En slik endring vil bli belastet/godskrevet kjøper.

Estimert kr. 1 307,- for desember 2025. Det er 12 terminer i året. Kommunale avgifter og gebyrer avviker fra en termin til en annen og vil være avhengig av bruk.

Megler får aldri oppgitt årsbeløp for kommunale avgifter i Trondheim kommune. Dersom det er oppgitt årsbeløp i annonsemateriell, må det anses som et grovt estimat hvor oppgitt terminbeløp er multiplisert med antall terminer. Megler har estimert årlige kommunale avgifter til kr. 15 684,- med utgangspunkt i antall terminer ganget med oppgitt terminbeløp.

Fordeling av kommunale avgifter og gebyrer gjøres direkte mellom partene ved overtakelse. Vi anbefaler å bruke kommunens nettside som veiledning eller å kontakte kommunen direkte for mest mulig korrekt fordeling.

kr 1 500,-
Felleskostnader utgjør kr. 1 500,- per måned. Felleskostnadene inkluderer felles byggforsikring og diverse vedlikehold/drift iht. regnskap. Sameiet har ikke spesifisert sine utgifter/inntekter, men har en årsberetning som ligger vedlagt i komplett salgsoppgave.

1 ETSAJE:
BRA-i: 50 m²
Som inneholder: Gang, bad, stue, kjøkken og soverom
BRA-e: 10 m²
Som inneholder: Bod i kjeller

Gang:
Laminat på gulv, malte slette vegger, malt slett himling.

Soverom:
Laminat på gulv, tapet og malte slette vegger, malt slett himling.

Stue:
Laminat på gulv, malte slette vegger, malt slett himling.

Kjøkken:
Laminat på gulv, malte slette vegger, malt slett himling.

Bad:
Flis på gulv, kombinasjon av flis og våtromstapet på vegger, malt slett himling.

Parkering på sameiets tomt.

Byggemåte i følge takstmann:
Flermannsbolig i to etasjer + loft og kjeller. Veggkonstruksjon er oppført i tre, og er utvendig kledd med stående panel. Taket er et saltak, og er tekket med skifer.

Oppsummering fra takstmanns tilstandsrapport:
Bygningsdeler med TG0: 1
Bygningsdeler med TG1: 3

Bygningsdeler med TG2:4
Bad - Totalvurdering av overflater: Det bemerkes noe svikt i gulvet, hvor årsaken er ukjent. Videre undersøkelser anbefales for å avklare forholdet. Det er også registrert bom/hulrom under flere gulvfliser samt tilnærmet flatt fall mot sluk. Overflatene fremstår funksjonelle, men bærer preg av alder og slitasje. På bakgrunn av disse forholdene settes TG2.

Bad - Totalvurdering av membran, tettesjikt og sluk: Alder på membran og tettesjikt er ukjent/eldre. Slukløsningen kunne ikke kontrolleres tilfredsstillende grunnet dusjkabinett plassert over sluket, og utførelsen rundt sluk, herunder eventuell mansjett, er derfor ukjent. I våt sone er det benyttet våtromstapet som er godkjent for formålet, men med en forventet levetid på ca. 5–10 år. Dette medfører at overflater kan være mer eksponert for fuktpåvirkning over tid. På bakgrunn av alder, begrenset kontrollmulighet og materialvalg settes TG2.

Piper / ildsteder: TG 2:Pipe/ildsted er antatt fra byggeår da ingen annen informasjon er gitt. TG2 settes i bakgrunn av alder. For detaljert informasjon og krav, anbefales kontakt med lokalt feievesen.

VVS: Rør- og avløpsanlegget fungerte ved en enkel test av dette på stedet. Videre kontroll av anlegget krever avansert teknologi. Dette ble ikke rekvirert. Varmtvannsbereder har snart passert normal forventet teknisk levetid. Boligen har mangelfull ventilering da det ikke ble registrert ventiler i vinduer eller på vegger. Det anbefales å etablere ventiler i yttervegger for å sikre tilstrekkelig luftutskifting.

Takstmanns kommentar til planløsningen:
Er det manglende ferdigattest / midlertidig brukstillatelse?
-Ja. Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse fra byggeår. Eiendommen er i 2003 omsøkt og seksjonert til leiligheter, og der foreligger ferdigattest datert 10.06.2003 knyttet til omgjøringen.

Er det avvik i forhold til rømningsvei, brannceller, dagslysflate, takhøyde eller andre forhold som kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet?
- Nei

Selger opplyser om blant annet i egenerklæringen:
Våtrom
Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom?
- Ja. Bom i flis på badet. Termostat på badet sluttet å fungere. Skiftet av elektriker november 2023

Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?
- Ja av faglært Trondheim Elektro AS i 2023. Bytte av defekt termostat
- Ja av faglært Elman i 2025. Skifte av avtrekksvifte bad Kontroll av kobling badersomslampe
- Ja av egeninnsats i 2025. Skifte av dusjkabinett.
- Ja av egeninnsats i 2025. Innstallasjon av ny servant, nytt baderomsspeil og nytt baderomsskap. Skiftet fugemasse langs vegger og hjørner.
- Ja av egeninnsats i 2025. Maling av alle overflater

Tak, yttervegg og fasade
Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?
- Ja av faglært Eie Bygg Utvikling i 2025. En takstein på huset var skadet og ble byttet ut av Eie Bygg Utvikling. Det ble totalt kjøpt 10 stein i rett størrelse og de resterende er lagret i uteboden.

Har sameiet eller borettslaget hatt problemer med fukt, vann eller oversvømmelse i kjeller eller underetasje?
- Ja. Som nevnt over. Fukt i taket i del av gangen i kjeller i området mellom kjøkken i kjeller og bodene. Har ligget åpent til lufting

Elektrisitet
Har det vært feil på det elektriske anlegget?
-Utbedret jordfeil knyttet til defekt termostat. Termostaten er byttet av eklektiker. Under feilsøkingen ble det ikke avdekket avvik under måling av anlegget.
-Utbedret skade på en ledning på kjøkkenet i forbindelse med bytte av kjøkkeninnredning. Ledningen er byttet av elektriker.

Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?
- Ja av faglært Trondheim Elektro AS i 2023. Bytte av defekt termostat på bad Bytte av 2 pol bryter, samme ramme
- Ja av faglært Elman i 2025. Skifte av avtrekksvifte bad
- Ja av faglært AC senteret Trondheim AS i 2021. Demontering av gammel varmepumpe og installasjon av ny.
- Ja av faglært ARGON elektro i 2021. Omlegging av kabel og flytting av lysbryter på kjøkken
- Ja av faglært Elman og ufaglært i 2025. Innstallasjon av ny koketopp som egeninnsats ved utskifting av kjøkkeninnredning i 2021. Koblingen av koketopp samt baderomslampe ble kontrollert av elektriker i 2025. * Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte: Innstallasjon av koketopp og baderomslampe. Installasjonene er senere kontrollert og godkjent av elektriker.
- Ja av faglært Skansen elektro i 2021. Innstallasjon av nye stikkontakter kjøkken: -Stikk til venstre under vindu over benk -Stikk under skap høyre side -Stikk skap over vifte -Stikk under skap venstre side.
- Ja av faglært ARGON elektro i 2021. Skifte defekt kabel på kjøkken

Rør
Har det vært feil på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?
-Vi ble informert om at det før vår overtagelse ble utført utbedringer av stikkledninger (separering av avløp og overvann). I den forbindelse ble vannrør i kjeller byttet. Røret ligger per i dag åpent/synlig og er ikke bygget inn, men fungerer som normalt. Vi er ikke kjent med mangler ved utførelsen.

Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?
- Ja av faglært Hofstad VVS i 2024. Skroget i hjørneskapet på kjøkkenet fikk en sprekk grunnet tyngden fra varmtvannstanken. Rørlegger forsterket bunnen av hjørneskapet, reparerte tilførsel til varmtvannsbereder samt installerte nytt avløpsrør til varmtvannsbereder.

Ventilasjon og oppvarming
Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?
- Ja av faglært AC senteret Trondheim i 2021. Innstallasjon av ny varmepumpe
- Ja av faglært Einar Homme i 2021. Nytt ildsted ble installert i 2021. I forbindelse med monteringen ble det gamle hullet i pipen murt igjen, og det ble etablert ny røykrørsinnføring. Arbeidet er utført av faglært montør, og installasjonen er meldt inn og registrert hos brann- og feiervesenet.

Skjevheter og sprekker
Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe?
- Ja. Nytt ildsted installert i 2021. Se Seksjon "ventilasjon og oppvarming"

Sopp og skadedyr
Har det vært skadedyr i boligen eller andre bygninger på eiendommen?
- Ja. Det ble i leiligheten observert to skjeggkre på badet i 2024/25. Ikke observert noen det siste året, men det er skjeggkre i en av de andre leilighetene. Som et proaktivt tiltak i regi av sameiet, ble det i januar 2026 gjennomført en profesjonell åtebehandling utført av Rentokil.

Har det vært mugg, sopp eller råte i boligen eller andre bygninger på eiendommen?
- Ja. Ved overtakelse i 2021 observert overfladisk mugg i tapet på østlig vegg på soverom. Tapet fjernet og mugg vasket bort før veggen ble malt på nytt.

Planer og godkjenninger
Er det andre forhold av betydning eller sjenanse for eiendommen eller nærområdet?
- En befaring med brannvesenet avdekket mangelfull branncellebegrensning mellom kjeller og første etasje/ trapperom. I henhold til branntegningene som ble sendt til kommunen i forbindelse med bruksendringen i 2003 skal det være branncellebegrensende konstruksjon EI60 mellom kjeller og øvrige brannceller. Styret i sameiet er orientert.
- Det ble i 2020 opprettet en ulovlighetsoppfølging fra kommunen vedrørende feil type brannstiger på bygningsmassen. Styret har opplyst om at korrekte brannstiger nå er montert på fasaden, men at det gjenstår en mindre teknisk justering før saken kan meldes endelig ferdigstilt .
- I forbindelse med renovasjonen at trikkestallen ble det oppført et veiskilt på parkeringsplassen til sameiet. Sameiets styre følger opp saken og har bedt om at dette skal flyttes.
- I forbindelse med renovasjonen av trikkestallen ble det etablert fortauskant på begge sider av veien, inkludert langs sameiets parkeringsplass. Sameiets styre følger opp saken og har bedt om at kanten reduseres i høyde eller fjernes.

Foreligger det planer eller bestemmelser som kan medføre endringer av felleskostnader eller fellesgjeld?
Planlagt vedlikehold: Sameiet har planlagt maling av fasade i løpet av 2026. Det er også besluttet å legge ny takpapp samt reparere et vindu på sameiets felles utebod.
Finansiering: Styret har som intensjon å dekke disse kostnadene med oppsparte midler. Det er per dags dato ikke vedtatt økning i felleskostnader eller fellesgjeld for disse tiltakene, men endelig finansieringsplan avklares når endelige anbud foreligger.

Andre opplysninger
Omfattende overflateoppgradering:
-Etter overtakelse fjernet vi to lettvegger som delte stuen i to rom (2021).
-Nytt gulv lagt i alle rom (soverom, gang, stue og kjøkken) (2021).
-Vegger og himling: Alle vegger, tak og vinduskarmer i de nevnte rommene ble nymalt (2021).
-Komplett ny kjøkkeninnredning montert. Nye integrerte hvitevarer (kjøleskap, oppvaskmaskin, ovn og platetopp) ble installert samtidig (2021).
-Nye taklamper montert på soverom, gang og kjøkken (2021).
-Overflateoppussing på badet. Maling av fliser, vegger og tak. Innstallasjon av ny servant, baderomsspeil og skap. Skiftet dusjkabinett og avtrekksvifte (2025).

Tekniske installasjoner og sikkerhet:
-Installert fibernettverk i leiligheten (2021).
-Nytt brannvarslingsanlegg ble installert i hele boligen i tiden før vår overtagelse.
-Låsen på inngangsdøren til leiligheten ble skiftet ut i 2025.

Mindre merknader:
-Smekklåsen på ytterdøren til sameiet kan være temperaturømfintlig ved streng kulde. Den går da ikke i lås automatisk, men må dras manuelt inntil for å gå i inngrep.
-Basen på vannkranen på kjøkkenet har tidligere vært noe løs. Dette har resultert i en liten sprekk i benkeplaten ved festepunktet.

Elektrisk og vedfyring. Varmekabel i gulv på bad. Peisovn og varmepumpe i stue

Gjensidige

Elgeseter

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din destinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Heimdal Eiendomsmegling. Velkommen til visning!

Leiligheten har en svært attraktiv og sentral beliggenhet midt på Elgeseter. Her bor du med kort gangavstand til Trondheim sentrum, hvor du finner et bredt tilbud av butikker, serveringssteder, kulturtilbud og øvrige byfasiliteter. Nærhet til "alt" man trenger. Beliggenheten er spesielt gunstig for studenter og ansatte ved NTNU, med nærhet til blant annet NTNU Gløshaugen, NTNU Handelshøyskolen, St. Olavs hospital og flere andre studiesteder. I tillegg har området meget gode kollektivforbindelser, noe som gjør det enkelt å komme seg rundt i byen.

I nærområdet finner du alt du trenger i det daglige, som dagligvarebutikk bare en kort spasertur unna. Studentersamfundet ligger også i nærheten og er et naturlig samlingspunkt for byens studenter, med konserter, arrangementer og et variert kulturtilbud gjennom året.

Du har i tillegg kort vei til både Høyskoleparken og Marinen, som er populære grøntområder for soling, grilling og sosiale aktiviteter i sommerhalvåret. Like ved er også det nye sambruksbygget Helgasetr, som huser trening, undervisning og forskning i regi av Sit og NTNU. Bygget vil bli et moderne samlingspunkt for studenter og ansatte, med et stort og variert tilbud.

Det foreligger godkjente bygningstegninger for eiendommen datert ca. 1924. I følge kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for eiendommen. Dette er vanlig for eiendom oppført på denne tiden. Uansett er utgangspunkt at hvor midlertidig brukstillatelse ikke er innhentet for saker før 01.01.1998, eller ferdigattest ikke er innhentet etter 01.01.1998, vil byggesaken ikke være korrekt avsluttet. Kommunen kan vurdere ulovlighetsoppfølging. Kjøper overtar ansvar, risiko og evt. konsekvenser knyttet til dette. Konf. megler. Se for øvrig vedlagte infoskriv vedr. krav til ferdigattest etter plan- og bygningsloven.

Det er utstedt ferdigattest for innredning av loft og oppdeling av leiligheter datert 26.08.2003. Dette gjør at leiligheten er godkjent oppdelt.

Megler har kontrollert dagens planløsning opp mot byggegodkjente tegninger datert 19.08.2003. Ingen avvik ble registrert. 
Megler har kontrollert hvilket areal leiligheten disponerer iht. seksjoneringstegninger tinglyst 30.09.2003. Ingen avvik er registrert.

Det gjøres oppmerksom på at boligen ligger innenfor hyblifiseringssone i kommuneplanens arealdel, som innebærer at økning i antall soverom kan være søknadspliktig. Vesentlig og/eller varig bruksendring kan være søknadspliktig iht. plan og bygningsloven/byggesaksforskriften. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuell konsekvenser knyttet til denne usikkerheten.

Eiendommen ligger i et område regulert av plan r1155o - Professor Brochs gt. , Holtermannsvegn, Stavne - Leangen og Nidelva, r20140006 - Holtermanns veg 1- 13, Klokker Lassens gate 2 og del av Veisletten Allè 13 og r20180031 - Professor Brochs gate 6, og eiendommen er regulert til blant annet boliger.

Eiendommen er avsatt til Bebyggelse og anlegg - Framtidig og Bevaring kulturmiljø i kommuneplanens arealdel 2022 til 2034. 
Kopi av situasjonskart, reguleringsplan med bestemmelser, reguleringskart, kommuneplanens arealdel med bestemmelser m.m. kan fås ved henvendelse til megler. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Det foreligger regulering under arbeid, r20180044 - Planprogram for samlet campus i Trondheim og r20230030 - Holtermanns veg 2 og Klæbuveien 100. Konferer megler.
- Området Øya/Elgeseter er under utvikling. Kjøper anbefales å sette seg inn i områdets planer for etablering. Konf. megler ved spørsmål.

Kopi av situasjonskart, reguleringsplan med bestemmelser, reguleringskart, kommuneplanens arealdel med bestemmelser m.m. kan fås ved henvendelse til megler. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Eiendommen har antikvarisk verdiklasse C. Dette kan medføre begrensninger ved tiltak på eiendommen. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Eiendommen ligger i hensynssone 1.38 Veisletten Alle med "Gassen" i kommuneplanens arealdel, som kan fås ved henvendelse til megler. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Det er kun én bruksenhet i boligen. Utleie skal godkjennes av sameiets styre.

Leiligheten er pt. utleid og leieforhold medfølger handelen. Det er 3 mnd gjensidig oppsigelsestid i leiekontrakten. Konf. megler ved spørsmål eller ved ønske om leiekontrakten.

Kortidsutleie:
Kortidsutleie defineres som utleie av egen bolig, eller deler av egen bolig, i mindre enn 30 dager. 
Iht. eierseksjonsloven §24 er korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Sameiet har mulighet til å gjennomføre vedtektsendring slik at begrensningen endres til mellom 60 og 120 døgn.
 
Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med sameiets vedtekter og husordensregler tilknyttet utleie av boligen. 

Offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger.

Følgende heftelser og rettigheter er tinglyst, og følger eiendommen ved salg: 

1924/900275-1/107 05.08.1924 BESTEMMELSE OM VANNLEDN.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 5001 GNR: 62 BNR: 25

2003/20638-2/107 30.09.2003 ERKLÆRING/AVTALE
Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

GRUNNDATA
2003/20638-1/107 30.09.2003 SEKSJONERING
Opprettet seksjoner:
SNR: 2
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 52/284
Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter.
Gjelder seksjon nr. 1-5

2018/905-1/200 01.01.2018
00:00
OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING
Tidligere:
KNR: 1601 GNR: 62 BNR: 259 FNR: 0 SNR: 2

Legalpant betyr pant etter loven, og har rettsvern foran tinglyste heftelser. I henhold til eierseksjonsloven og borettslagsloven har eierseksjonssameier og borettslag legalpant på inntil 2 ganger grunnbeløpet for blant annet dekning av felleskostnader. Videre har kommune legalpant for blant annet kommune avgifter i henhold til panteloven.

Kjøpers bank er innforstått med å få prioritet etter legalpant og tinglyste heftelser ved finansiering av det nye kjøpet.

Dersom eiendommen er skilt ut fra en annen (såkalt hovedbøl) er det mulig at det er tinglyst rettigheter eller forpliktelser knyttet til eiendommen i form av erklæringer og/eller avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen.

Selger har tegnet boligselgerforsikring og har utarbeidet egenerklæring i forbindelse med dette. Kjøper plikter seg til å gjøre seg kjent med denne før budgivning/kjøp. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som Boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no.

Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 000,- / 4 100,- (avhengig av boligtype) i honorar for hver forsikringsavtale som formidles av Boligkjøperforsikring. For formidling av Pluss mottar meglerforetaket 1 000,- i honorar.

Boligkjøperforsikring kan tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. 

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Kjøpers undersøkelsesplikt 
Du som kjøper oppfordres til nøye å gjennomgå eiendommen og salgsprospektet før budgivning. Du kan ikke gjøre mangel gjeldende for forhold du kjente eller burde kjenne til da avtalen om kjøp av eiendommen ble inngått. Før du legger inn bud på eiendommen anbefaler vi at du undersøker eiendommen grundig, gjerne i samråd med en autorisert takstmann eller annen sakkyndig.

Heimdal Eiendomsmegling AS anbefaler ikke å legge inn bud på en eiendom usett, dvs. at du inngir bud på en eiendom uten å ha besiktiget eiendommen. Dersom du likevel ønsker å gjøre dette vil dine muligheter for å reklamere mangler overfor selger kunne bli redusert. Når du har overtatt eiendommen plikter du som kjøper å foreta en grundig undersøkelse av eiendommen.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud knappen" eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser, motbud og aksept.

Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.

Megler prøver så langt det er mulig å holde interessenter orientert om bud på eiendommen. Budvarsel krever skriftlig samtykke fra mottaker. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Unntak fra dette kan gjelde dersom selger er å anse som næringsdrivende.

Vi oppfordrer til å legge inn bud på eiendommen i god tid før budfristen. Dersom du mot formodning ikke mottar informasjon om bud på eiendommen, oppfordrer vi til å selv ta direkte kontakt med megleren.

Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt i salgsoppgaven.

Prospektet er gjennomlest og godkjent av selger.

Eiendomsmeglerforetaket er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven). Dette medfører at megler har en plikt til å gjennomføre kundetiltak ovenfor både selger og kjøper. Både selger og kjøper, herunder de selger og/eller kjøper opptrer på vegne av, må fremlegge gyldig legitimasjon som følge av meglers kundekontroll. Der selger eller kjøper er en juridisk person omfatter kundekontrollen blant annet verifisering av identitet til reelle rettighetshavere, hvor egenerklæring for selskapsstruktur, firmaattester og gyldig legitimasjon må fremlegges og kontrolleres.

Dersom kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre kan ikke eiendomsmegler medvirke til gjennomføring av transaksjonen, og handelen kan dermed stanses. Dersom kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kontrolltiltak vil kjøper være ansvarlig for eventuelle forsinkelser av oppgjør til selger, og videre kostnader/tap ved dekningssalg. Kontrolltiltak for selger gjennomføres ved oppdragsinngåelse, men i de tilfeller forhold ved selgersiden utløser krav til ny kundekontroll i løpet av oppdragsgjennomføringen, kan selger ved å ikke bidra til gjennomføring av kundetiltak misligholde sine forpliktelser ovenfor kjøper.

Eiendomsmeglerforetaket har også ytterlige prosedyrer og kontrollpunkter knyttet til hvitvaskingsregelverket, herunder blant annet kontroll av midlenes opprinnelse ved bruk av egenkapital. Partene plikter å opplyse om de forhold meglerforetaket etterspør i forbindelse med kontrolltiltak.

Eiendomsmeglerforetaket har plikt til å innrapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim dersom det avdekkes mistanke om at midler har tilknytning til utbytte fra en straffbar handling, og/eller har tilknytning til terrorfinansiering. Partene varsles ikke dersom transaksjonen rapporteres til Økokrim.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

For utførelsen av oppdraget blir informasjon om oppdragsgiver, eiendommen, interessenter, budgivere og kjøper lagret av meglerforetaket i minimum 10 år iht. eiendomsmeglingsforskriften. Det samme gjelder ethvert dokument utarbeidet eller innhentet i forbindelse med oppdraget. Personopplysningene vil bli benyttet til det formålet opplysningene er innhentet for, herunder blant annet kontroll av finansiering. Opplysninger som navn og kontaktinformasjon vil ikke bli benyttet til markedsføringsformål uten særskilt samtykke.

Du kan lese mer om hvordan vi behandler personopplysninger i personvernerklæringen på www.hem.no/personvern.

Oppdragsgiver betaler kr. 45 000,- i meglerprovisjon, tilrettelegging med kr. 15 000,-, oppgjør med kr. 4 900,-, visning med kr. 1 990,- og markedsføringspakke med kr. 17 950,-.
 
Oppdragsgiver betaler rimelig vederlag iht. emgll. §6-5(3), tilrettelegging, avholdte visninger, direkte utlegg og markedsføring dersom handelen ikke kommer i stand.
 
Samarbeidspartnere: 
HEM har samarbeid med eller tilknytning til:
- Melhusbanken - banktjenester, herunder finansiering av eiendom
- Gjensidige - tilbyder av boligselgerforsikring
- HELP Forsikring AS - tilbyder av boligkjøperforsikring
- Vitec Megler AS - leverandør av meglersystem
- Broker by Visma (Meglerfront) - leverandør av overtakelsesprotokoll med tilhørende tilbud av flyttetjenester, strøm, alarm mm.
- Vend Marketplaces (Finn.no) - leverandør av markedsføringstjenester
- Marketer Real Estate Technologies - leverandør av markedsføringstjenester

Heimdal Eiendomsmegling AS kan gjennom Melhusbanken tilby økonomisk rådgivning.