Flesvikveien 286

Merknader om areal: Arealet er målt på stedet med laser. BTA er beregnet. Rom defineres etter bruken av rommet på
befaringsdagen, selv om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldene byggeforskrifter. Utvendig bod har ikke
måleverdi areal da takhøyde er lavere enn 190 cm.

Beregnede omkostninger ved kjøp:
- Dokumentavgift 2,5% av salgssum kr. 37 500,-
- Tinglysingsgebyr skjøte kr. 500,-
- Tinglysingsgebyr pr. pantedokument kr. 500,-
- HELP Boligkjøperforsikring kr. 14 000,- (valgfri)
- HELP Boligkjøperforsikring PLUSS kr. 2 800,- (valgfri)
 
Totale omkostninger kr. 38 500,- 
Total omkostninger inkl. HELP Boligkjøperforsikring kr. 52 500,-
Totale omkostninger inkl. HELP Boligkjøperforsikring PLUSS kr. 55 300,-
 
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endring i omkostninger/offentlige avgifter. En slik endring vil bli belastet/godskrevet kjøper.

Kommunale gebyrer fakturert på eiendommen i 2023:
- Feiing kr. 912,-

I tillegg kommer det et årsgebyr for renovasjon på kr. 1 987,-. Totale kommunale avgifter er da kr. 2 899,-.

Entré: Hytta har et inntrukket og godt skjermet inngangsparti, med belysning og plass til oppbevaring. Inne ønskes man velkommen av en entré med tregulv og trepanel på veggene. Om ønskelig er det plass til skap eller andre garderobeløsninger.

Stue: Sammen med kjøkkenet utgjør stuen et åpent, men likevel lunt og intimt allrom, med godt lysinnslipp og storslått fjordutsikt. Sett deg godt til rette i sofakroken og sku utover de eventyrlige omgivelsene. En glassdør fører ut til en herlig og delvis overbygget terrasse over to nivåer, med belysning og et samlet areal på ca. 61 kvm.

Utsikten viser seg fra sin beste side, og terrassen innredes enkelt i ulike soner. Her nytes både stille stunder og lange, sosiale kvelder i godt lag. Etter en lang dag ute er det hyggelig å komme inn for å finne varmen foran en vedovn. Stilen er lik den presentert i entreen; tregulv og trepanel på veggene. Rommet er naturlig inndelt i ulike brukssoner, og det passer fint å innrede med spisebord ved kjøkkeninnredningen.

Kjøkken: På kjøkkenet får man det man trenger i feriedagene, med god skap- og skuffeplass. Innredningen har hvite, glatte fronter og laminert benkeplate med dobbel oppvaskkum. Det er avsatt plass til komfyr og et lite kjøleskap under benken.

Soverom og garderobe: Soverommet har den samme lune atmosfæren som hytta for øvrig, og det er rom for flere sengeplasser. Ekstra lagringsplass finnes i en bod ved inngangen og i en frittstående utebod på tomten.

For å komme seg til hytta benyttes det båt, og like nedenfor tomten er det en felles brygge.

Byggemåte i følge takstmann: 
Fritidsbolig oppført i en etasje. Hytten er anlagt over pilarer av blokker fundamentert på berg. Veggkonstruksjonen
er oppført i vanlig bindingsverk av tre. Utvendige fasader er kledd med liggende trekledning. Taket har saltaksform og er tekket
med torv. Vinduer med 2-lags glass.

Oppsummering fra takstmanns tilstandsrapport: 
Bygningsdeler med TG 2:
- Grunnmur / fundamenter
- Vinduer / dører
- Terrasse
- Taktekking og beslag
- Takrenner og nedløp
- Etasjeskiller/stubbloftgulv
- Kjøkken

Øvrige punkter har fått TG1.

Takstmanns kommentar til planløsningen: 
Er dagens bruk av boligen i samsvar med byggegodkjente tegninger?
Svar: Boligens planløsning og ulovlighetsmangler er kontrollert opp mot kommunepakken. Siste godkjente bygningstegninger er fra 22-
12-09 og samsvarer med dagens utforming av boligen forutom utvendig bod som er trukket inn litt.

Selger opplyser om blant annet i egenerklæringen:
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Svar Nei

Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
Svar Nei

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Svar Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad
Beskrivelse Nei
Arbeid utført av Hemne Kraftlag AL

Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?
Svar Nei

Elektrisk og vedfyring.

Gjensidige

16483125

Snillfjord

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din destinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Heimdal Eiendomsmegling. Velkommen til visning!

Nærområdet har svært spredt bebyggelse, omkranset av sjøen, fjelltopper, fine svaberg og skogkledde åser.

Hytta ligger idyllisk til i naturskjønne omgivelser på Kråkneset, på en vakker halvøy i nye Heim kommune. Herfra er det umiddelbar nærhet til fjorden og flotte friluftsområder som kan benyttes gjennom hele året. Coop Prix på Krokstadøra er nærmeste dagligvare, og her finner man også bensinstasjon og spisested.

Fritid
Fjorden ligger rett nedenfor tomten, med gode bade- og fiskemuligheter. I fjorden er det mange holmer og skjær som kan være spennende å utforske for både store og små. Nede ved vannet finner man en felles brygge, og stedet byr på pur sommeridyll. Rett ved eiendommen er det også fine turmuligheter i skogen og innover i fjellene.

Legg gjerne turen til Lauvåsen, en tur som gir helt fantastisk utsikt mot Hitra, Frohavet, Bjugn, Ørlandet og Verrafjorden. På en klar dag skal man kunne se helt til Halten. I nærområdene kan man ta flere flotte fjellturer, blant annet på Husfjellet, Storlifjellet og Sundfjellet. Det finnes også alternativer for flotte toppturer vinterstid.

Det er utstedt ferdigattest datert 11.07.2024.

Ferdigattest gjelder slik det er beskrevet i vedtak 12/532-2 i Snillfjord kommune datert 22.02.2012. Vedtaket gjaldt tilbygg, ombygging og bruksendring av tidligere landbruksbygg til fritidsbolig.

Det er ikke registrert avvik eller anmerkninger fra brann- og feiervesenet.

Eiendommen ligger i et område avsatt til LNF (landbruks-, natur- og fritidsformål) i kommuneplanens arealdel. Formålet kan medføre begrensninger mht. fremtidig utnyttelse av eiendommen. Påbygging/tilbygg og evt. andre søknadspliktige tiltak etter plan- og bygningsloven forutsetter at det blir gitt dispensasjon fra planen. Tilsvarende gjelder dersom eiendommen skades ved brann eller annen uforutsett hendelse som fordrer gjenoppbygging (søknadspliktige tiltak). Kjøper overtar risiko knyttet til disse forholdene.

Eiendommen ligger i et område regulert av plan 1613_1986001, og eiendommen er regulert til annet fellesareal for flere eiendommer.

Det er kun én bruksenhet i boligen. 
Det er ingen kjente begrensninger vedr. utleie av boligen. 

Eiendommen er ikke tilknyttet vei. Eiendommen er ikke tilknyttet vann og avløp. Sommervann fra brønn er etablert via kran på utsiden av hytte. Gråvann føres ut i grunn. Det er etablert egen frittstående bod med utedo, toalettavfall lagres i beholder.

Eiendommen er bebygd og har et tomteareal over 2 000 kvm. Egenerklæring om konsesjonsfrihet må derfor innsendes og godkjennes av kommunen. Risiko forbundet med egenerklæringen om konsesjonsfrihet påhviler kjøper.

GRUNNDATA
2013/779734-1/200 16.09.2013 REGISTRERING AV GRUNN
Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 5059 GNR: 925
BNR: 1

2018/174050-1/200 01.01.2018 00:00
OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING
Tidligere:
KNR: 1613 GNR: 25 BNR: 7

2020/79465-1/200 01.01.2020 00:00
OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING
Tidligere:
KNR: 5012 GNR: 25 BNR: 7

Servitutter:
2013/935390-2/200 31.10.2013 BEST. OM ADKOMSTRETT
Rettighet hefter i: KNR: 5059 GNR: 925 BNR: 1
Bestemmelse om vannrett

2013/935390-3/200 31.10.2013 BESTEMMELSE OM PARKERING
Rettighet hefter i: KNR: 5059 GNR: 924 BNR: 4
Rettighet hefter i: KNR: 5059 GNR: 924 BNR: 22
Parkering til 2 biler.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Legalpant betyr pant etter loven, og har rettsvern foran tinglyste heftelser. I henhold til eierseksjonsloven og borettslagsloven har eierseksjonssameier og borettslag legalpant på inntil 2 ganger grunnbeløpet for blant annet dekning av felleskostnader. Videre har kommune legalpant for blant annet kommune avgifter i henhold til panteloven.

Kjøpers bank er innforstått med å få prioritet etter legalpant og tinglyste heftelser ved finansiering av det nye kjøpet.

Dersom eiendommen er skilt ut fra en annen (såkalt hovedbøl) er det mulig at det er tinglyst rettigheter eller forpliktelser knyttet til eiendommen i form av erklæringer og/eller avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen.

Selger har tegnet boligselgerforsikring og har utarbeidet egenerklæring i forbindelse med dette. Kjøper plikter seg til å gjøre seg kjent med denne før budgivning/kjøp. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som Boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no.

Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 000,- / 4 100,- (avhengig av boligtype) i honorar for hver forsikringsavtale som formidles av Boligkjøperforsikring. For formidling av Pluss mottar meglerforetaket 1 000,- i honorar.

Boligkjøperforsikring kan tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. 

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Kjøpers undersøkelsesplikt 
Du som kjøper oppfordres til nøye å gjennomgå eiendommen og salgsprospektet før budgivning. Du kan ikke gjøre mangel gjeldende for forhold du kjente eller burde kjenne til da avtalen om kjøp av eiendommen ble inngått. Før du legger inn bud på eiendommen anbefaler vi at du undersøker eiendommen grundig, gjerne i samråd med en autorisert takstmann eller annen sakkyndig.

Heimdal Eiendomsmegling AS anbefaler ikke å legge inn bud på en eiendom usett, dvs. at du inngir bud på en eiendom uten å ha besiktiget eiendommen. Dersom du likevel ønsker å gjøre dette vil dine muligheter for å reklamere mangler overfor selger kunne bli redusert. Når du har overtatt eiendommen plikter du som kjøper å foreta en grundig undersøkelse av eiendommen.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud knappen" eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser, motbud og aksept.

Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.

Megler prøver så langt det er mulig å holde interessenter orientert om bud på eiendommen. Budvarsel krever skriftlig samtykke fra mottaker. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Unntak fra dette kan gjelde dersom selger er å anse som næringsdrivende.

Vi oppfordrer til å legge inn bud på eiendommen i god tid før budfristen. Dersom du mot formodning ikke mottar informasjon om bud på eiendommen, oppfordrer vi til å selv ta direkte kontakt med megleren.

Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt i salgsoppgaven.

Prospektet er gjennomlest og godkjent av selger.

Eiendomsmeglerforetaket er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven). Dette medfører at megler har en plikt til å gjennomføre kundetiltak ovenfor både selger og kjøper. Både selger og kjøper, herunder de selger og/eller kjøper opptrer på vegne av, må fremlegge gyldig legitimasjon som følge av meglers kundekontroll. Der selger eller kjøper er en juridisk person omfatter kundekontrollen blant annet verifisering av identitet til reelle rettighetshavere, hvor egenerklæring for selskapsstruktur, firmaattester og gyldig legitimasjon må fremlegges og kontrolleres.

Dersom kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre kan ikke eiendomsmegler medvirke til gjennomføring av transaksjonen, og handelen kan dermed stanses. Dersom kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kontrolltiltak vil kjøper være ansvarlig for eventuelle forsinkelser av oppgjør til selger, og videre kostnader/tap ved dekningssalg. Kontrolltiltak for selger gjennomføres ved oppdragsinngåelse, men i de tilfeller forhold ved selgersiden utløser krav til ny kundekontroll i løpet av oppdragsgjennomføringen, kan selger ved å ikke bidra til gjennomføring av kundetiltak misligholde sine forpliktelser ovenfor kjøper.

Eiendomsmeglerforetaket har også ytterlige prosedyrer og kontrollpunkter knyttet til hvitvaskingsregelverket, herunder blant annet kontroll av midlenes opprinnelse ved bruk av egenkapital. Partene plikter å opplyse om de forhold meglerforetaket etterspør i forbindelse med kontrolltiltak.

Eiendomsmeglerforetaket har plikt til å innrapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim dersom det avdekkes mistanke om at midler har tilknytning til utbytte fra en straffbar handling, og/eller har tilknytning til terrorfinansiering. Partene varsles ikke dersom transaksjonen rapporteres til Økokrim.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

For utførelsen av oppdraget blir informasjon om oppdragsgiver, eiendommen, interessenter, budgivere og kjøper lagret av meglerforetaket i minimum 10 år iht. eiendomsmeglingsforskriften. Det samme gjelder ethvert dokument utarbeidet eller innhentet i forbindelse med oppdraget. Personopplysningene vil bli benyttet til det formålet opplysningene er innhentet for, herunder blant annet kontroll av finansiering. Opplysninger som navn og kontaktinformasjon vil ikke bli benyttet til markedsføringsformål uten særskilt samtykke.

Du kan lese mer om hvordan vi behandler personopplysninger i personvernerklæringen på www.hem.no/personvern.

Integrerte hvitevarer som er i kjøkken medfølger med mindre annet tydelig fremkommer i salgsoppgaven. Øvrige hvitevarer samt løse småapparater medfølger likevel ikke. Vi viser til liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen ved salg utarbeidet av NEF, EFF og ES. Listen ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Hvis det medfølger hvite- og brunevarer i handelen, medfølger disse i den stand de er ved overleveringen av boligen og uten noen form for garantier.

Oppdragsgiver betaler kr. 40 000,- i meglerprovisjon, tilretteleggingsgebyr med kr. 15 000,-, oppgjørsgebyr med kr. 4 900,-, fellesvisninger med kr. 2 990,- og markedsføringspakke med kr. 16 950.
 
Oppdragsgiver har salgsgaranti og betaler ingenting dersom boligen ikke blir solgt.//Oppdragsgiver betaler rimelig vederlag iht. emgll. §6-5(3), tilrettelegging, avholdte visninger, direkte utlegg og markedsføring dersom handelen ikke kommer i stand.

Heimdal Eiendomsmegling AS kan gjennom Trøndelag Sparebank tilby økonomisk rådgivning.