Vangrøftdalsveien 1750

Uthus:
GUA: 5 kvm
ALH: 5 kvm

Beregnede omkostninger ved kjøp:
- Dokumentavgift 2,5% av salgssum kr. 62 250,-
- Tinglysingsgebyr skjøte kr. 500,-
- Tinglysingsgebyr pr. pantedokument kr. 500,-
- HELP Boligkjøperforsikring kr. 14 000,- (valgfri)
- HELP Boligkjøperforsikring PLUSS kr. 2 800,- (valgfri)
 
Totale omkostninger kr. 63 250,- 
Total omkostninger inkl. HELP Boligkjøperforsikring kr. 77 250,-
Totale omkostninger inkl. HELP Boligkjøperforsikring PLUSS kr. 80 050,-
 
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endring i omkostninger/offentlige avgifter. En slik endring vil bli belastet/godskrevet kjøper.

Kommunen opplyser at årsbeløpet er på kr. 3205 u/mva og fordeles på følgende poster:
Renovasjon: kr. 1 369,- u/mva.
Eiendomsskatt: kr. 1 836,- u/mva.

Eiendommen er medlem av Vangrøftdalen Sæterveilag og lederen opplyser at det er kun bom som betales inn. Kostnaden på dette er kr. 900,- årlig, eller kr. 80,- pr. tur.

Fritidsbolig:
BRA: 55 kvm
BRA-i: 55 kvm
P-rom: 55 kvm - 1. etasje: Gang, stue, kjøkken, bad, soverom.
TBA: 3 kvm

Anneks:
BRA: 20 kvm
BRA-e: 20 kvm
TBA: 12 kvm

Anneks 2:
BRA: 8 kvm
BRA-e: 8 kvm

Uthus:
GUA: 5 kvm
ALH: 5 kvm

Entré: Hytta har et trivelig, overbygd inngangsparti og en lun entré. Fra entreen har du tilgang til soveromsavdelingen, til kjøkkenet og til stua. Rommet har, som resten av hytta, tregulv, panelvegger og paneltak. Store, synlige takbjelker passer godt inn i den koselige hyttestilen. Det er god plass til kommode, hylleløsninger og/eller lignende. I gangen inn mot soverommet er det en stor skyvedørsgarderobe med speilfronter.

Kjøkken: Kjøkkenet ligger i eget rom med praktisk innredning og en koselig spisestuedel. Overflatene er som i resten av hytta – tregulv, panelvegger og paneltak. Spisestuedelen ligger i en slags ark, med vinduer på tre sider og god plass til spisebord. Kjøkkeninnredningen har profilerte furufronter og benkeplate med oppvaskkum (sommervann og avløp til terreng). Det er avsatt plass for gasskomfyr, og det er også plass til gasskjøleskap.

Stue: Hytta har en innbydende stue med ekstra takhøyde og god plass til møblement. Et naturlig samlingspunkt etter lange dager ute i den flotte naturen. Det er vinduer på tre sider, noe som gir mye lys, og midt i rommet er det montert en stemningsfull peis for varme og hygge. Rommet har tregulv, panelvegger, paneltak og synlige tømmerbjelker.

Bad: Hytta har et koselig bad med tregulv, panelvegger og paneltak. Innredningen består av en benkeplate med servant, underskap, skuffer og matchende veggskap. Over servanten er det speil og lys, og badet har også dusj. Det er innlagt sommervann i hytta, med avløp til terreng. I tillegg er det et frittstående uthus med utedo.

Soverom og garderobe: Soverommet i hytta ligger praktisk plassert i samme del som badet. Rommet er romslig og luftig med ekstra takhøyde og god plass til dobbeltseng. Gulvet har treplanker, og vegger og tak har lunt panel. Det er skyvedørsgarderobe i gangen utenfor soverommet, og det er ellers lagringsplass i uthuset og anneksene.

Anneks: Det er to anneks på eiendommen, begge med mulighet for ekstra sengeplasser. Det største annekset har et stort oppholdsrom med stuedel, kjøkkenkrok og plass til seng. Her er det med andre ord fullt mulig for gjester å trekke seg tilbake og klare seg selv. Det andre annekset er for tiden innredet med to sengeplasser.

Det er kjørevei helt frem, og parkeringsmuligheter på eiendommen.

Byggemåte i følge takstmann: 
Fritidsboligen er på ett plan. Bygningen er oppført på støpt plate på mark. Veggkonstruksjon er oppført i tømmer. Taket er et saltak og er tekket med torv. Vinduer med 2-lags isolerglass.

Oppsummering fra takstmanns tilstandsrapport: 
TG-0: 1
TG-1: 10
TG-2: 0
TG-3: 0
TG-IU: 4
 
Takstmanns kommentar til lovlighet:
Det er ikke fremlagt ferdigattest / midlertidig brukstillatelse.
- Det foreligger ingen ferdigattest i mottatte dokumenter fra kommunalt arkiv.

Egenerklæringen ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Hytta varmes opp med vedfyring, og det er montert peis i stuen.

DALSBYGDA / OS - Meld deg på visning!

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din destinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Heimdal Eiendomsmegling. Velkommen til visning!

Eiendommen ligger fint plassert i fantastisk natur på Såttåhaugen, opp fra Dalsbygda i Os kommune (Os i Østerdalen). Fra eiendommen er det kort vei til fantastiske turområder i Forollhogna nasjonalpark, der du blant annet kan ta turen opp på fjellet Forollhogna som ligger 1332 meter over havet. I tillegg til fantastisk turområdet kan Forollhogna nasjonalpark by på fiske i fjellvann, samt jakt på villrein, elg og rype.

Det er en del hytter og idylliske setre i området. Kommunen har om lag 130 setrer, hvorav flere fremdeles drives på tradisjonelt vis og bidrar til å bevare kulturlandskapet. Området rundt hytteeiendommen er et utmerket utgangspunkt for turer i villmarken, eller langs koselige seterveier på sykkelen.

På Os (altså nær sentrum) finner du Hummelfjell skianlegg med en fin, familievennlig slalåmbakke med tre skitrekk, fem nedfarter, skipark og barnebakke. Kommunen har også rikelig med flotte, langstrakte skiløyper om vinteren. Man kan legge turen til blant annet Sålekinna, som med sine 1593 meter er kommunens høyeste.

Ca. 15 minutter videre fra Os ligger nydelige verdensarven Røros – en by som virkelig er tilpasset hyttefolket. Her er det kjente, koselige spisesteder, flere sportsbutikker og mange kulturelle tilstelninger. Av de mest populære kan nevnes julemarkedet i desember, Rørosmartnan i februar og, ikke minst, Elden om sommeren (juli/august). Alle drar folk fra hele landet – og til og med utlandet.

Elden foregår ute på Slagghaugen, et fredet område midt i Røros, og handlingen tar utgangspunkt i den lengste og dødeligste krigen som Norge har vært med i, nemlig Den store nordiske krigen. Spelet spilles i to akter, hvor forestillingen starter kl. 21.30 og er ferdig rundt midnatt. Det spilles 10 forestillinger i månedsskiftet juli/august hvert år. Elden har invitert til gnistrende forestillinger på Røros siden 1980, og feiret 30 års jubileum nå i 2024.

Dagligvarehandelen kan gjøres på Joker Dalsbygda og Spar Os. Ønsker du ytterligere servicetilbud er det bare å ta turen videre til Røros eller til Tynset. Fra Os stasjon kjører Rørosbanen sørover mot Hamar og nordover mot Trondheim. Ved å benytte bil tar det ca. 30 min til Dalsbygda, 35 minutter til Os, 50 min til Røros og litt over en time til Tynset.

Det er utstedt ferdigattest datert 21.10.2024.

Eiendommen ligger i et område avsatt til fritidsbebyggelse i kommuneplanens arealdel 2022 til 2032. Eiendommen ligger ikke i ett regulert område. Kopi av situasjonskart, kommuneplanens arealdel med bestemmelser m.m. kan fås ved henvendelse til megler. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Eiendommen ligger innenfor Forollhogna Nasjonalpark og ligger innenfor forvaltningsplan for Vangrøftdalen - Kjurrudalen landskapsvernområde.

Det er kun én bruksenhet i boligen. 
Det er ingen kjente begrensninger vedr. utleie av boligen. 

- Privat sommervei. På vinter kan man nå hytta med ski, eller søke om snøskuterløyve til kommunen.

- Vann: Selger opplyser at vannet kommer fra en slange som ligger i bekken lengre oppe for hytta (altså sommervann). Er lagt inn vann til hytta og annekset, samt utedo og vannpost ute. Spillvann går i rør og rett i grunnen.

Eiendommen er bebygd og har et tomteareal over 2 000 kvm. Egenerklæring om konsesjonsfrihet må derfor innsendes og godkjennes av kommunen. Risiko forbundet med egenerklæringen om konsesjonsfrihet påhviler kjøper.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

05.11.1964 - Dokumentnr: 3756 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3430 Gnr:135 Bnr:17

01.01.2020 - Dokumentnr: 248812 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0441 Gnr:135 Bnr:190

Legalpant betyr pant etter loven, og har rettsvern foran tinglyste heftelser. I henhold til eierseksjonsloven og borettslagsloven har eierseksjonssameier og borettslag legalpant på inntil 2 ganger grunnbeløpet for blant annet dekning av felleskostnader. Videre har kommune legalpant for blant annet kommune avgifter i henhold til panteloven.

Kjøpers bank er innforstått med å få prioritet etter legalpant og tinglyste heftelser ved finansiering av det nye kjøpet.

Dersom eiendommen er skilt ut fra en annen (såkalt hovedbøl) er det mulig at det er tinglyst rettigheter eller forpliktelser knyttet til eiendommen i form av erklæringer og/eller avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen.

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som Boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no.

Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 000,- / 4 100,- (avhengig av boligtype) i honorar for hver forsikringsavtale som formidles av Boligkjøperforsikring. For formidling av Pluss mottar meglerforetaket 1 000,- i honorar.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. 

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Kjøpers undersøkelsesplikt 
Du som kjøper oppfordres til nøye å gjennomgå eiendommen og salgsprospektet før budgivning. Du kan ikke gjøre mangel gjeldende for forhold du kjente eller burde kjenne til da avtalen om kjøp av eiendommen ble inngått. Før du legger inn bud på eiendommen anbefaler vi at du undersøker eiendommen grundig, gjerne i samråd med en autorisert takstmann eller annen sakkyndig.

Heimdal Eiendomsmegling AS anbefaler ikke å legge inn bud på en eiendom usett, dvs. at du inngir bud på en eiendom uten å ha besiktiget eiendommen. Dersom du likevel ønsker å gjøre dette vil dine muligheter for å reklamere mangler overfor selger kunne bli redusert. Når du har overtatt eiendommen plikter du som kjøper å foreta en grundig undersøkelse av eiendommen.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud knappen" eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser, motbud og aksept.

Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.

Megler prøver så langt det er mulig å holde interessenter orientert om bud på eiendommen. Budvarsel krever skriftlig samtykke fra mottaker. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Unntak fra dette kan gjelde dersom selger er å anse som næringsdrivende.

Vi oppfordrer til å legge inn bud på eiendommen i god tid før budfristen. Dersom du mot formodning ikke mottar informasjon om bud på eiendommen, oppfordrer vi til å selv ta direkte kontakt med megleren.

Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt i salgsoppgaven.

Prospektet er gjennomlest og godkjent av selger.

Eiendomsmeglerforetaket er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven). Dette medfører at megler har en plikt til å gjennomføre kundetiltak ovenfor både selger og kjøper. Både selger og kjøper, herunder de selger og/eller kjøper opptrer på vegne av, må fremlegge gyldig legitimasjon som følge av meglers kundekontroll. Der selger eller kjøper er en juridisk person omfatter kundekontrollen blant annet verifisering av identitet til reelle rettighetshavere, hvor egenerklæring for selskapsstruktur, firmaattester og gyldig legitimasjon må fremlegges og kontrolleres.

Dersom kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre kan ikke eiendomsmegler medvirke til gjennomføring av transaksjonen, og handelen kan dermed stanses. Dersom kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kontrolltiltak vil kjøper være ansvarlig for eventuelle forsinkelser av oppgjør til selger, og videre kostnader/tap ved dekningssalg. Kontrolltiltak for selger gjennomføres ved oppdragsinngåelse, men i de tilfeller forhold ved selgersiden utløser krav til ny kundekontroll i løpet av oppdragsgjennomføringen, kan selger ved å ikke bidra til gjennomføring av kundetiltak misligholde sine forpliktelser ovenfor kjøper.

Eiendomsmeglerforetaket har også ytterlige prosedyrer og kontrollpunkter knyttet til hvitvaskingsregelverket, herunder blant annet kontroll av midlenes opprinnelse ved bruk av egenkapital. Partene plikter å opplyse om de forhold meglerforetaket etterspør i forbindelse med kontrolltiltak.

Eiendomsmeglerforetaket har plikt til å innrapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim dersom det avdekkes mistanke om at midler har tilknytning til utbytte fra en straffbar handling, og/eller har tilknytning til terrorfinansiering. Partene varsles ikke dersom transaksjonen rapporteres til Økokrim.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

For utførelsen av oppdraget blir informasjon om oppdragsgiver, eiendommen, interessenter, budgivere og kjøper lagret av meglerforetaket i minimum 10 år iht. eiendomsmeglingsforskriften. Det samme gjelder ethvert dokument utarbeidet eller innhentet i forbindelse med oppdraget. Personopplysningene vil bli benyttet til det formålet opplysningene er innhentet for, herunder blant annet kontroll av finansiering. Opplysninger som navn og kontaktinformasjon vil ikke bli benyttet til markedsføringsformål uten særskilt samtykke.

Du kan lese mer om hvordan vi behandler personopplysninger i personvernerklæringen på www.hem.no/personvern.

Oppdragsgiver betaler kr. 80 000,- i meglerprovisjon, tilretteleggingsgebyr med kr. 15 000,-, oppgjørsgebyr med kr. 4 900,-, fellesvisninger med kr. 2 990,- og markedsføringspakke med kr. 16 950,-.
 
Oppdragsgiver har salgsgaranti og betaler ingenting dersom boligen ikke blir solgt.

Heimdal Eiendomsmegling AS kan gjennom Melhusbanken tilby økonomisk rådgivning.