Steinsdalsveien 926

Beregnede omkostninger ved kjøp:
- Dokumentavgift 2,5% av salgssum kr. 31 500,-
- Tinglysingsgebyr skjøte kr. 500,-
- Tinglysingsgebyr pr. pantedokument kr. 500,-

Totale omkostninger kr. 32 500,- 

- HELP Boligkjøperforsikring kr. 14 000,- (valgfri)
- HELP Boligkjøperforsikring PLUSS kr. 2 800,- (valgfri)

Totale omkostninger inkl. valgfrie omk. kr. 49 300,-
 
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endring i omkostninger/offentlige avgifter. En slik endring vil bli belastet/godskrevet kjøper.

De kommunale avgiftene fordeles på følgende poster:
Vann årsgebyr kr. 9 112,-
Renovasjon årsgebyr for inntil 240 l restavfall hver 4. uke kr. 5 949,-
Slammtømming (årlig tømming) årsgebyr kr. 2 708,-

Eiendomsskatt årsgebyr kr. 818,-

Totalt kr. 18 587,-

Sum BRA-i: 199 kvm
Sum BRA-e: 642 kvm
Sum BRA-b: 0 kvm

Sum BRA: 841 kvm

I tillegg til hovedboligen er det etablert stabbur på 20 kvm, masstu på 64 kvm og låve på 602 kvm.

Hovedhus
Trønderlån fra 1900 tallet strekker seg over en grunnflate på ca. 83 kvm. Her kommer man rett inn i hovedetasjen som inneholder gang, stue, kjøkken, bad, kjellernedgang og to soverom. Man har også utgang til verandaen som ligger fint til, solvendt mot sørvest og med utsikt ned mot jordet og elven.

Oppe i andre etasje finner man fire soverom, mye god lagringsplass og en loftgang som er egnet som loftstue med sin gode størrelse og utforming. Rommene i hele boligen har forskjellig standard, der blant annet et par soverom er oppusset.

Låve/Fjøs
Fjøset er som de andre byggene på tunet fra 1900 tallet. Den er på hele 602 kvm over to etasjer. Tidligere var det innredet med båser, som man fortsatt kan se i dag, men det er lenge siden bygningen er blitt brukt til drift med dyr. Den gode plassen gjør det mulig å drømme stort for bruken. Snekkerverksted? Lager? Forsamlingslokale? Eller noe annet spennende.

Masstu
Masstuen er oppgradert i sin helhet, med ny grunnmur og ny kledning. Bygget er i god stand og har en god bruksverdi etter eget ønske. Masstu og sokkel er på til sammen 58 kvm og er blitt brukt til lagring.

Stabbur
Stabburet er en innbydende og koselig bygning som er innredet med oppholdsrom pr i dag og har innlagt strøm. Her inne kan man trekke seg tilbake fra en ellers stressende hverdag med en god bok, helt for seg selv. Det er også et fint sted til å invitere til et hyggelig vennelag med noe godt i glasset en lørdagskveld, for de som måtte ønske det. Stabburet er også et ikon på tunet, som er prikken over i'en når det kommer til småbruksdrømmen.

I tillegg til alle byggene er det absolutt verdt å nevne at eiendommen har en svært flott opparbeidet hage som byr på godt med tumleplass til ungene, mange parkeringsplasser og andre muligheter. Og du? Hvis det ønskelig å leie noe jorde for å ha beite eller noe, så er det muligheter for det.

Plass til parkering for opptil flere biler på gårdsplass.

Enebolig med kjeller oppført i trekonstruksjon over ringmur av gråstein. Yttervegger av liggende tømmer og bindingsverk utvendig kledd med stående trekledning. Yttertak i saltaksform med undertak av papp, tekket med profilerte stålplater. Vinduer er gjennomgående fra 2022 med 2-lags glass.

Elektrisk oppvarming, samt vedovn.

Trøndelag Sparebank Eika

7220230

Steinsdalen

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din destinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Heimdal Eiendomsmegling. Velkommen til visning!

Eiendommen ligger like ved ungdomshuset og fotballbanen i Steinsdalen. Steinsdalselva som driver forbi Moengsfossen og Åseggfossen ligger i gangavstand til eiendommen. Elva er en kjent lakseelv som også har mange populære badeplasser, den er ca. 17 km og et eldorado for smålaks i Osen. For mer info om elva kan du se på hjemmesiden www.steinsdalselva.no

Skole og Barnehage
Ligger på Strand, 15 km fra boligen.

Havgløtt barnehage består av to avdelinger, der småbarn har tilhold sammen med skolen, med et stort, flott uteområde. Storbarn har egen friluftsavdeling oppe i Einerhaugen (barnehages uteavdeling)

Strand barne- og ungdommsskole har 1-10. Trinn. Skolen har ca. 90 elever og jobber etter mottoet "Stø kurs mot framtida". På skoleområdet ligger også flerbrukshallen og svømmehallen.

Butikk og kommunesenter
Osen-Torget kan by på dagligvarehandel hos Coop Marketd, frisørsalongen Salong Hårfix, Blåklæder, Osen Husflidslag og "KaffeKosen". Egen facebook side gir deg gode tilbud på Coop og dagens middag på KaffeKosen.

I Rådhusveien 13 finner du kommunesenteret med administrasjon, helsestasjon, legesenter og sykehjem. Osen kirke ligger i gangavstand til kommunehuset. Det finnes ladestasjoner for el-bil ved kommunehusets parkeringsplass. I tillegg har kommunen hurtiglader for el-bil plassert ved Auto'n as, like ved «Byttesentralen/turistinformasjonen).

Auto'n AS, bensinstasjon med verksted, kiosk med matservering og vaskehall. Byttesentralen drives av «De Gærne Damers Forening". På byttesentralen kan du legge inn noe du ønsker å gi bort. Er du på utkikk etter noe annet? Møbler, klær, leker, service? Her kan du også skaffe deg det. I tillegg er turistinformasjonen plassert her.

Det foreligger godkjente plantegninger med ukjent dato. I følge kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for eiendommen. Hvor midlertidig brukstillatelse ikke er innhentet for saker før 01.01.1998, eller ferdigattest ikke er innhentet etter 01.01.1998, vil byggesaken ikke være korrekt avsluttet. Kommunen kan vurdere ulovlighetsoppfølging for å få brakt disse byggetiltakene i samsvar med lovens krav. Kjøper overtar ansvar, risiko og evt. konsekvenser knyttet til dette. Konf. megler. Se for øvrig vedlagte infoskriv vedr. krav til ferdigattest etter plan- og bygningsloven.

Megler har kontrollert de godkjente plantegningen opp mot dagens planløsning og funnet følgende avvik:
- Vegg mellom gang og soverom i enden av boligens andre etasje er fjernet for å lage et større rom.
- Vegg mellom de to soverommene vegg i vegg med overnevnte er også fjernet for å skape et større soverom.
- Vegg som kun er markert med stiplet linje på de godkjente tegningene er satt opp.

Kommunen kan vurdere ulovlighetsoppfølging for å få bragt søknadspliktige tiltak i samsvar med lovens krav. Kjøper overtar ansvar, risiko og evt. konsekvenser knyttet til dette. Konferer megler.

Eiendommen ligger i et område avsatt til LNFR (landbruks-, natur- og fritidsformål) i kommuneplanens arealdel. Formålet kan medføre begrensninger mht. fremtidig utnyttelse av eiendommen. Påbygging/tilbygg og evt. andre søknadspliktige tiltak etter plan- og bygningsloven forutsetter at det blir gitt dispensasjon fra planen. Tilsvarende gjelder dersom eiendommen skades ved brann eller annen uforutsett hendelse som fordrer gjenoppbygging (søknadspliktige tiltak). Kjøper overtar risiko knyttet til disse forholdene.

Boligen er registrert i SEFRAK-registeret. SEFRAK-registreringen innebærer ikke nødvendigvis at bygningen har et formelt vern, men at det må gjøres en lokal vurdering av verneverdien før det eventuelt fattes vedtak om tillatelse til rivning, flytting eller endring av bygningen. Registreringen indikerer at bygningen kan ha verneverdi, eller at den tilhører et verneverdig kulturmiljø eller kulturlandskap.

Det er kun én bruksenhet i boligen. Boligen kan fritt utleies.

Vei
Opprinnelig avkjørsel er flyttet for en slakkere og mer oversiktlig innkjørsel.
Tinglyst avtale om rett til bruk av avkjørsel fra naboeeindommen som eies av tidligere selger kan tinglyses dersom ønskelig.

Offentlig vann.

Privat septik.

Osen kommune opplyser følgende: Osen kommune samarbeider med de 3 andre kommunene på Fosen når det gjelder spredt avløp. Vanndirektivet stiller krav om at alle kommuner skal sørge for bedre vannmiljø i sjø, vann og vassdrag. Ut fra det vil spredt avløp være et at satsningsområdene hvor kommunene i årene framover må jobbe med for å bedre vannmiljøet. Derfor vil størsteparten av alle private avløpsanlegg få krav om utskifting i løpet av noen år. Dvs. de tilfredsstiller ikke dagens krav til avløp

Eiendommen er bebygd og har et tomteareal over 2 000 kvm. Egenerklæring om konsesjonsfrihet må derfor innsendes og godkjennes av Osen kommune. Risiko forbundet med egenerklæringen om konsesjonsfrihet påhviler kjøper.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Eiendommen har nylig blitt utskilt fra en større eiendom og har i den forbindelse med seg alle tinglyste heftelser/rettigheter fra hovedbruket. De fleste er ikke relevante for eiendommen idag.

5020/29/1:
01.01.1850 - Dokumentnr: 900011 - Utskifting
Gjelder denne registerenheten med flere

05.03.1898 - Dokumentnr: 900034 - Utskifting
Gjelder denne registerenheten med flere

01.01.1902 - Dokumentnr: 900071 - Utskifting
Gjelder denne registerenheten med flere

03.05.1937 - Dokumentnr: 901291 - Jordskifte
Grensegangssak
Gjelder denne registerenheten med flere

14.02.1945 - Dokumentnr: 193 - Bestemmelse om beiterett
Rettighetshaver: Knr:5020 Gnr:29 Bnr:15
Rettighetshaver: Knr:5020 Gnr:29 Bnr:16
Rettighetshaver: Knr:5020 Gnr:29 Bnr:17
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere

10.02.1948 - Dokumentnr: 190 - Jordskifte
Grensegangssak
Gjelder denne registerenheten med flere

27.06.1951 - Dokumentnr: 901069 - Elektriske kraftlinjer
Rettighetshaver: OSEN OG ROAN KRAFTLAG
Gjelder denne registerenheten med flere

22.03.1958 - Dokumentnr: 499 - Bestemmelse om vannrett
Bestemmelse om vannledning
Rettighetshaver: TORLEIF ÅSEGG
Gjelder denne registerenheten med flere

13.02.1967 - Dokumentnr: 434 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om laksetrapp
Gjelder denne registerenheten med flere

14.08.1968 - Dokumentnr: 2364 - Rettighet
Rettighetshaver: Steinsdalen Idrettslag
Løpenr: 2020394
Rettighetshaver: Steinsdalen Skytterlag
Løpenr: 2020395
LEIEAVTALE
LEIE-TID: 35 ÅR
ÅRLIG AVGIFT NOK 10
Gjelder denne registerenheten med flere
----------
Nye vilkår i leie
Leietid 40 år
Bestemmelser om forlengelse

05.05.1975 - Dokumentnr: 1642 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:5020 Gnr:29 Bnr:28
Gjelder denne registerenheten med flere

06.12.1976 - Dokumentnr: 5647 - Rettighet
Rettighetshaver: Åsegg Vassverk Al
Løpenr: 2020332
LEIEAVTALE
Gjelder denne registerenheten med flere

18.02.1981 - Dokumentnr: 765 - Erklæring/avtale
Grensegangssak
Gjelder denne registerenheten med flere

18.02.1981 - Dokumentnr: 766 - Jordskifte
Gjelder denne registerenheten med flere

27.04.1982 - Dokumentnr: 1945 - Bestemmelse om bebyggelse
Vegvesenets betingelser vedtatt
Gjelder denne registerenheten med flere

17.08.1992 - Dokumentnr: 3420 - Erklæring/avtale
Dispensasjon fra veglovens bestemmer
Gjelder denne registerenheten med flere

01.07.2004 - Dokumentnr: 4212 - Jordskifte
Gjelder denne registerenheten med flere

13.01.2006 - Dokumentnr: 199 - Erklæring/avtale
Elektriske kraftlinjer/ledninger/kabelgrøfter
Med flere bestemmelser
Rettighetshaver: TRØNDERENERGI NETT AS
Gjelder denne registerenheten med flere

09.01.2007 - Dokumentnr: 117300 - Jordskifte
Saknr. 1600-1987-0006 Nedre Åsegg, grensegangssak
Gjelder denne registerenheten med flere

21.03.2012 - Dokumentnr: 232072 - Jordskifte
Sak: 1700-2007-0018 Åsegg Nedre
Gjelder denne registerenheten med flere

30.03.2017 - Dokumentnr: 278100 - Jordskifte
Jorskiftesak 1700-2015-0004 Elgsjøen naturreservat
Gjelder denne registerenheten med flere

24.05.2019 - Dokumentnr: 591985 - Elektriske kraftlinjer
Rettighetshaver: Sørmarkfjellet AS
Org.nr: 921 886 241
Gjelder denne registerenheten med flere
----------
Transport
Fra: Sarepta Energi AS
Org.nr: 988 470 937
Til: Sørmarkfjellet AS
Org.nr: 921 886 241
Gjelder dokument: Elektriske kraftlinjer 2019/1197944-1/200
Beløp: EUR 350 000 000
Panthaver: Skandinaviska Enskilda Banken Ab
Løpenr: 14342037

10.10.2019 - Dokumentnr: 1197944 - Elektriske kraftlinjer
Rettighetshaver: Sørmarkfjellet AS
Org.nr: 921 886 241
Gjelder denne registerenheten med flere
----------
Transport
Fra: Sarepta Energi AS
Org.nr: 988 470 937
Til: Sørmarkfjellet AS
Org.nr: 921 886 241
Gjelder dokument: Elektriske kraftlinjer 2019/1197944-1/200
Beløp: EUR 350 000 000
Panthaver: Skandinaviska Enskilda Banken Ab
Løpenr: 14342037

15.11.2021 - Dokumentnr: 1437058 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:5020 Gnr:29 Bnr:40

26.08.1835 - Dokumentnr: 900001 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:5020 Gnr:29 Bnr:3

26.08.1835 - Dokumentnr: 900002 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:5020 Gnr:29 Bnr:4

21.06.1862 - Dokumentnr: 900013 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:5020 Gnr:29 Bnr:5

29.09.1864 - Dokumentnr: 900008 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:5020 Gnr:29 Bnr:2

29.09.1864 - Dokumentnr: 900009 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:1633 Gnr:29 Bnr:7

07.07.1898 - Dokumentnr: 900055 - Opprettelse av matrikkelenheten

27.06.1899 - Dokumentnr: 900013 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:5020 Gnr:29 Bnr:10

26.09.1910 - Dokumentnr: 900037 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:5020 Gnr:29 Bnr:11

26.06.1911 - Dokumentnr: 900030 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:5020 Gnr:29 Bnr:12

14.02.1945 - Dokumentnr: 193 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:5020 Gnr:29 Bnr:15
Eiendommen er også fradelt gnr. 29 bnr. 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8,
9, 10 og 12

14.02.1945 - Dokumentnr: 195 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:5020 Gnr:29 Bnr:16
Eiendommen er også fradelt gnr. 29 bnr. 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8,
9, 10 og 12

14.02.1945 - Dokumentnr: 197 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:5020 Gnr:29 Bnr:17
Eiendommen er også fradelt gnr. 29 bnr. 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8,
9, 10 og 12

14.02.1950 - Dokumentnr: 273 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:5020 Gnr:29 Bnr:21
Eiendommen er også fradelt gnr. 29 bnr. 2.

12.10.1953 - Dokumentnr: 1851 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:5020 Gnr:29 Bnr:23
Eiendommen er også fradelt gnr. 29 bnr. 2.

27.11.1958 - Dokumentnr: 2233 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:5020 Gnr:29 Bnr:25
Eiendommen er også fradelt gnr. 29 bnr. 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8,
9 og 10.

12.12.1974 - Dokumentnr: 5208 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:5020 Gnr:29 Bnr:27
Eiendommen er også fradelt gnr. 29 bnr. 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8,
9, 10, 12 og 14

05.05.1975 - Dokumentnr: 1641 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:5020 Gnr:29 Bnr:28
Eiendommen er også fradelt gnr. 29 bnr. 2

07.08.2002 - Dokumentnr: 3772 - Registrering av festenr.
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:1633 Gnr:29 Bnr:1 Fnr:3
Festeeiendommen kommer også fra gnr. 29 bnr. 2, 3, 4, 5, 6,
7, 8, 9, 10, 12 og 14

06.11.2002 - Dokumentnr: 5585 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:5020 Gnr:29 Bnr:33
Eiendommen er også fradelt gnr. 29 bnr 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8,
9, 10, 12, 14, 19, 20 og 21

01.01.2018 - Dokumentnr: 259383 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1633 Gnr:29 Bnr:1

30.09.2021 - Dokumentnr: 1213622 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:5020 Gnr:29 Bnr:41
Elektronisk innsendt

Kopi pantebok kan fås ved henvendelse til megler.

Selger har tegnet boligselgerforsikring og har utarbeidet egenerklæring i forbindelse med dette. Kjøper plikter seg til å gjøre seg kjent med denne før budgivning/kjøp. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no.
 
Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2 400,- / 3 100,- (avhengig av boligtype) i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1 400,- / 2 100,- i honorar for Boligkjøperforsikring.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. 
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  
 
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
 
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
 
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
 
Kjøpers undersøkelsesplikt 
Du som kjøper oppfordres til nøye å gjennomgå eiendommen og salgsprospektet før budgivning. Du kan ikke gjøre mangel gjeldende for forhold du kjente eller burde kjenne til da avtalen om kjøp av eiendommen ble inngått. Før du legger inn bud på eiendommen anbefaler vi at du undersøker eiendommen grundig, gjerne i samråd med en autorisert takstmann eller annen sakkyndig.
Heimdal Eiendomsmegling AS anbefaler ikke å legge inn bud på en eiendom usett, dvs. at du inngir bud på en eiendom uten å ha besiktiget eiendommen. Dersom du likevel ønsker å gjøre dette vil dine muligheter for å reklamere mangler overfor selger kunne bli redusert. Når du har overtatt eiendommen plikter du som kjøper å foreta en grundig undersøkelse av eiendommen.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud knappen" eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, budskjema finnes også i salgsoppgaven. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser, motbud og aksept.
 
Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.
 
Megler prøver så langt det er mulig å holde interessenter orientert om bud på eiendommen. Budvarsel krever skriftlig samtykke fra mottaker. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Unntak fra dette kan gjelde dersom selger er å anse som næringsdrivende.
 
Vi oppfordrer til å legge inn bud på eiendommen i god tid før budfristen. Dersom du mot formodning ikke mottar informasjon om bud på eiendommen, oppfordrer vi til å selv ta direkte kontakt med megleren.
 
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt i salgsoppgaven.
 
Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier når handelen er sluttet. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, skal det tas forbehold om dette i budskjema.
 
Prospektet er gjennomlest og godkjent av selger.

Eiendomsmeglerforetaket er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven). Dette medfører at megler har en plikt til å gjennomføre kundetiltak ovenfor både selger og kjøper. Både selger og kjøper, herunder de selger og/eller kjøper opptrer på vegne av, må fremlegge gyldig legitimasjon som følge av meglers kundekontroll. Der selger eller kjøper er en juridisk person omfatter kundekontrollen blant annet verifisering av identitet til reelle rettighetshavere, hvor egenerklæring for selskapsstruktur, firmaattester og gyldig legitimasjon må fremlegges og kontrolleres. 
 
Dersom kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre kan ikke eiendomsmegler medvirke til gjennomføring av transaksjonen, og handelen kan dermed stanses. Dersom kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kontrolltiltak vil kjøper være ansvarlig for eventuelle forsinkelser av oppgjør til selger, og videre kostnader/tap ved dekningssalg. Kontrolltiltak for selger gjennomføres ved oppdragsinngåelse, men i de tilfeller forhold ved selgersiden utløser krav til ny kundekontroll i løpet av oppdragsgjennomføringen, kan selger ved å ikke bidra til gjennomføring av kundetiltak misligholde sine forpliktelser ovenfor kjøper.
 
Eiendomsmeglerforetaket har også ytterlige prosedyrer og kontrollpunkter knyttet til hvitvaskingsregelverket, herunder blant annet kontroll av midlenes opprinnelse ved bruk av egenkapital. Partene plikter å opplyse om de forhold meglerforetaket etterspør i forbindelse med kontrolltiltak.
 
Eiendomsmeglerforetaket har plikt til å innrapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim dersom det avdekkes mistanke om at midler har tilknytning til utbytte fra en straffbar handling, og/eller har tilknytning til terrorfinansiering. Partene varsles ikke dersom transaksjonen rapporteres til Økokrim.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.
 
For utførelsen av oppdraget blir informasjon om oppdragsgiver, eiendommen, interessenter, budgivere og kjøper lagret av meglerforetaket i minimum 10 år iht. eiendomsmeglingsforskriften. Det samme gjelder ethvert dokument utarbeidet eller innhentet i forbindelse med oppdraget. Personopplysningene vil bli benyttet til det formålet opplysningene er innhentet for, herunder blant annet kontroll av finansiering. Opplysninger som navn og kontaktinformasjon vil ikke bli benyttet til markedsføringsformål uten særskilt samtykke.
 
Du kan lese mer om hvordan vi behandler personopplysninger i personvernerklæringen på www.hem.no/personvern. 
 

Integrerte hvitevarer som er i kjøkken medfølger med mindre annet tydelig fremkommer i salgsoppgaven. Øvrige hvitevarer samt løse småapparater medfølger likevel ikke. Vi viser til liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen ved salg utarbeidet av NEF, EFF og ES. Listen ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Hvis det medfølger hvite- og brunevarer i handelen, medfølger disse i den stand de er ved overleveringen av boligen og uten noen form for garantier.

Selger opplyser blant annet i salgsoppgaven:
Kjenner du til om det er/har vært tilbakeslag av avløpsvann i sluk eller lignende?
- Ja, litt fukt i kjelleren.

Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?
- Ja, litt skjeve gulv i hele huset.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
- Ja, kun av faglært.
- Ny kjøkkenkomfyr.
- Utført av Bror Ove Hestmo hos Fosen Kraft Elektro.

Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?
- Ja, kun av faglært.
- Alle vinduer i huset er nye og monterte, terrassevinduer er det fortsatt installere.
- Utført av Osen Treprodukter AS ved Øystein Aune.

Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private
avtaler)?
- Ja, alle vinduer i huset er nye, terrassevinduer er der fortsatt, ny komfyr, postkasse er tatt bort og adkomst til huset eies av John Are Hagen.

Håndtverkeren som har utført arbeidet opplyser følgende om jobben som er gjort.
- Alle vinduer er skiftet med unntak av terrassedør og vindu ved siden av terrassedør.
- Det er lagt inn noe isolasjon i tak i 2. etasje.
- Nye foringer og lister rundt vinduene som er byttet.

Takstmann opplyser i takstrapporten:

Bygningsdeler med TG3
Rom under terreng:
Tilgang til kjeller via luke i gulv under trapp. Det avdekkes høy luftfuktighet og tiltak må påregnes. Tilsig av vann ble avdekket på befaringsdagen. Det er foretatt fuktmåling med egnet instrument og måling gir et øyeblikksbilde av forholdet. Det ble registrert forhøyede fuktverdier i himlingens trekonstruksjoner. Det registreres råteskadet organisk materiale på gulv. Åpent vindu kan ikke reguleres, vanninnsig ved nedbør kan ikke utelukkes.

Bad - Totalvurdering av membran, tettesjikt og sluk:
Det ble avdekket symptomer på svikt i tettesjiktet i dusjsone på befaringsdagen. Våtrommets tettesjikt har passert forventet normal brukstid og fremstår flere steder utett. TG-3 er satt da våtrommet ikke tilfredstiller krav til tetthet. Våtrommet må totalrenoveres for å tåle normal bruk etter dagens krav. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.

Kjøkken:
Innredning og hvitevarer generelt har oppnådd forventet levetid og tiltak anbefales. Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventbart på et kjøkken. Det bemerkes mye korrosjon på vannrør under kjøkkenbenk som på sikt kan forårsake lekkasje. TG 3 settes da kjøkkenet mangler avtrekksfunksjon over stekesone. Kostnadsestimat inkluderer kun anskaffelse og installasjon av avtrekksfunksjon.

Bygningsdeler med TG2
Grunnmur / fundamenter:
Bygningsdelene har oppnådd en alder der det er påregnelig med hyppigere intervall for vedlikehold. Undersøkelse av grunnmur viser ingen tegn til sprekker eller skader som vurderes å være av konstruksjonsmessig betydning. Men bør likevel holdes under jevnlig oppsyn for utvikling av sprekker.

Radonsikring:
Det er ikke utført måling av radon i boligen. Det er ikke etablert radonsperre i boligen, eller det mangler dokumentasjon av fagmessig utførelse av denne.

Yttervegger / fasader:
Lufting er ikke iht. dagens anbefalte løsninger, men de løsninger som var vanlig ved byggeår. Eldre yttervegger kan erfaringsmessig ha skjulte skader, spesielt ved grunnmur og vinduer/dører samt andre overganger. Det må påregnes noe vedlikehold/overflatebehandling. Det anbefales å gå over og etablere musesperre der dette mangler.

Vinduer / dører:
Det registreres defekt lukkemekanisme og høy slitasje på balkongdør og vindu på soverom i hovedetasje. Utskifting av balkongdør og vindu må påregnes. TG 2 gjelder kun balkongdør og vindu på soverom i hovedetasje. Ingen avvik utover dette.

Veranda:
Etterslep på vedlikehold registreres. Tiltak må påregnes. Det registreres også løst rekkverk som knyttes til begynnende råte. Tiltak er påregnelig.

Takrenner og nedløp:
Takrenner og nedløp er utført i plastbelagt stål og plast med spillblikk ført ned i takrenne på takfoten. Nedløp er ført ned mot bakken med utkast. Det observeres ingen synlige skader, feil fall eller mangler på takrenner og nedløp. Det gjøres oppmerksom på at det ikke regnet på befaringsdagen, slik at eventuelle svekkelser på rennerskjøter og rundt nedløpskum ikke var mulig å avdekke. Takrenner og nedløp av plast har passert normalt forventet levetid. Selv om de har passert normalt forventet levetid kan de virke i flere år med godt vedlikehold.

Bad - Totalvurdering av overflater:
Overflatene vurderes å ha oppnådd forventet levetid. Tiltak er påregnelig.

Bad - Totalvurdering av sanitært utstyr og ventilasjon:
Noe slitasje og svellinger på servantskap ble advekket. Rommet ikke er tilfredsstillende ventilert grunnet manglende mekanisk avtrekk og tilluft. Som konsekvens av dette vil forhøyede fuktverdier på rommet kunne oppstå. Etablering av mekanisk avtrekk og tilluft er anbefalt.

Etasjeskiller/gulv på grunn:
Etasjeskillere av tre. Generelt store skjevheter i alle etasjer grunnet alder. Det er ikke registrert forhold som tyder på svekkelser i konstruksjonen utover hva som kan forventes fra byggeår. Overnevnte forhold er ikke uvanlig for boliger av sådan alder, og skyldes normalt noe underdimensjonering/ujevn dimensjonering av materialer.

Trapp:
På grunn av trappens alder er det lite trolig at den tilfredsstiller dagens krav for høyde av rekkverk og barnesikring. Ingen avvik utover dette.

VVS:
TG-2 er satt med bakgrunn i alder på eldre rør og avløps installasjoner, som har oppnådd forventet normal brukstid. Det bemerkes mye korrosjon på vannrør i kjeller. Eldre vannrør av kobber kan over tid få svekkelser innvendig (groptæring). Det anbefales på generelt grunnlag en gjennomgang av rørstrekk, bend og eventuelle skjøter på vannrør som er over 30 år. Det er ikke etablert lekkasjesikring tilknyttet varmtvannsbereder.

Stabbur:
Overordnet forenklet vurdering av tilstanden er at det er relativt høy slitasjegrad. Restlevetiden er usikker.

Fjøs og låve:
Overordnet forenklet vurdering av tilstanden er at det er relativt høy slitasjegrad. Restlevetiden er usikker.

Arealoppmåling:
Arealoppmåling er foretatt av takstmann etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling. De forskjellige rom i boligen er beskrevet etter dagens bruk av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken av rommet kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Benevnelsen av de enkelte rom fastsettes etter skjønn fra takstmannen.
 
Utenlandsk kjøper:
Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. D-nummer kan utstedes i flere tilfeller, blant annet ved etablering av bankforhold. Skal søknad om D-nummer sendes til Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing, plikter budgiver å ta forbehold om som lyder følgende i sitt bud: "Forbehold om tillatelse fra selger til å sende søknad om D-nummer i forbindelse med tinglysning av skjøte. Dette medfører forsinket oppgjør til selger". I disse tilfellene oppbevarer kartverket skjøtet inntil kjøper har fått D-nummer av skatteetaten. Skjøtet vil bli tinglyst så snart Kartverket har mottatt kjøpers D-nummer fra Skatteetaten. Kjøper plikter å fremlegge nødvendige dokumenter for søknad om d-nummer før overtagelse. 
 
Søknad om D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte medfører at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket. Kontakt megler for informasjon før budgivning.

Vi gjør oppmerksom på at bildene i annonsen og prospektet er fra forrige gang boligen ble solgt, i 2022 og kan avvike noe fra hvordan det faktisk ser ut i dag.

Oppdragsgiver betaler kr. 65 000,- i meglerprovisjon, tilretteleggingsgebyr med kr. 15 000,-, oppgjørsgebyr med kr. 3 750,-, fellesvisninger med kr. 2 990,- og markedsføringspakke med kr. 15 950.
 
Oppdragsgiver betaler tilrettelegging, avholdte visninger, direkte utlegg og markedsføring uavhengig av om handel kommer i stand eller ikke.