Stjørdalsveien 13

I kjelleren er det en bod som er medtatt i boligens eksterne bruksareal (BRA-e)

Beregnede omkostninger ved kjøp:
- Dokumentavgift 2,5% av salgssum kr. 79 750,-
- Tinglysingsgebyr skjøte kr. 545,-
- Tinglysingsgebyr pr. pantedokument kr. 545,-
- HELP Boligkjøperforsikring kr. 9 900,- (valgfri)
- HELP Boligkjøperforsikring PLUSS kr. 2 800,- (valgfri)
 
Totale omkostninger kr. 80 840,- 
Total omkostninger inkl. HELP Boligkjøperforsikring kr. 90 740,-
Totale omkostninger inkl. HELP Boligkjøperforsikring PLUSS kr. 93 540,-
 
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endring i omkostninger/offentlige avgifter. En slik endring vil bli belastet/godskrevet kjøper.

Kr. 826,- for 12. termin i 2024. Det er 12 terminer i året. Kommunale avgifter og gebyrer kan avvike fra en termin til en annen og være avhengig av bruk. 

Kr 9 912,- per år estimert ut ifra fakturert beløp kr 826,-

kr 2 446,-
Felleskostnader utgjør kr. 2446,- per måned. Felleskostnadene inkluderer blant annet tv/internett, a-konto fjernvarme, kontigent fellesarealer og diverse vedlikehold/drift iht. regnskap. Felleskostnadene fordeles på følgende poster:

- Kontigent realsameie kr. 301,-
- Avsetning vedlikehold kr. 92,-
- Felleskostnad driftsdel kr. 1 060,-
- Fastbeløp måling og avregning energi kr. 130,-
- Tillegg elektroniske fellesavtaler kr. 503,-
- Varme: Sameiet Ladalen B4 kr. 360,-

6. ETASJE: BRA-i: 40m²
Som inneholder: Entre, stue, kjøkken, bad, soverom og bad.

Stue/Kjøkken: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt betong i himling. Radiator. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert kjøleskap, oppvaskmaskin, stekovn og platetopp.

Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Lakkerte metallplater med downlights i himling.

Soverom: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt betong i himling. Garderobeskap.

Bod: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Ventilasjonsaggregat og sikringsskap.

Entre: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Porttelefon.

Det medfølger ikke p-plass til leiligheten. Parkering i gate etter gjeldende bestemmelser fra Trondheim kommune.

Byggemåte i følge takstmann: 
Leilighet er oppført i én etasje. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i betong og stål, og er kledd med fasadeplater og er utvendig pusset. Taket er et flatt tak og er tekket med papp. Etasjeskille er et betongdekke. Vinduer med 2-lags isolerglass.

Oppsummering fra takstmanns tilstandsrapport: 
Bygningsdeler med TG 0: 1
Bygningsdeler med TG 1: 14
Bygningsdeler med TG 2: 0
Bygningsdeler med TG 3: 0
Bygningsdeler med TG-IU: 0

Takstmanns kommentar til planløsningen: 
Er det manglende samsvar mellom dagens bruk og godkjente byggetegninger?
- Ikke kontrollert.

Har boligen åpenbare ulovligheter (F.eks ulovlige bruksendringer)?
- Nei.

Selger opplyser om blant annet i egenerklæringen:

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
- Nei

Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
- Nei

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
- Nei

Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?
- Nei

Fjernvarme og elektrisk oppvarming

Kollektiv avtale med Telenor

If Skadeforsikring Nuf

SP1613515

Lilleby

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din destinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Heimdal Eiendomsmegling. Velkommen til visning!

Leiligheten ligger i et meget sentralt og nyetablert boligområde på Lilleby i Trondheim kommune. Her bor du tilbaketrukket fra den travle bykjernen samtidig som alle nødvendige hverdagsfasiliteter ligger innen kort rekkevidde. Hverdagen blir effektiv og behagelig med gangavstand til "alt".

Nærmeste dagligvarehandel er Coop Extra, Kiwi og Bunnpris. Det er gangavstand til City Lade og til Solsiden med både shopping og restauranter.

Området byr på offentlig kommunikasjon i form av buss og tog. Det er omtrent like langt til bussholdeplassen i Ladeveien som til Lilleby stasjon, hhv. rundt 300 og 400 meter unna leiligheten. Fra førstnevnte går metrobuss nummer 2 med hyppige avganger. Fra Lilleby stasjon tar toget deg til Trondheim Lufthavn på 30 min. Med bil tar det ca. 4 min til Solsiden, 5 min til Midtbyen og 8 min til Tunga.

Det er kort vei til en av Trondheims mest populære turstier - Ladestien. Stien går forbi populære badeplasser, ballplasser, lekeplasser og kafeer. Du kan følge stien til Grilstadfjæra, eller mot Ladehammerkaia. Noen av byens beste strender ligger langs Ladestien og innbyr til fisking, bading, soling og båtliv.

Studiesteder som NTNU, BI, St. Olavs Hospital og Dronning Mauds Minne er kun en kort sykkeltur unna.

Det er utstedt ferdigattest for oppføring av nye boligblokker med felles parkeringskjeller og opparbeiding av utomhusareal i Stjørdalsveien 13 og 15 datert 07.12.2021.

Megler har kontrollert dagens planløsning opp mot byggegodkjente tegninger datert 29.06.2016. Det foreligger ingen avvik.

Eiendommen ligger i et område regulert av plan r20130012, og eiendommen er regulert til blant annet boligbebyggelse og blokkbebyggelse.

Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse, byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav i kommuneplanens arealdel 2012 til 2024. 

Kopi av situasjonskart, reguleringsplan med bestemmelser, reguleringskart, kommuneplanens arealdel med bestemmelser m.m. kan fås ved henvendelse til megler. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Lilleby er under utvikling. Rett øst for bygget skal det igangsettes bygging av et nytt kvartal med boliger. Det første byggetrinnet skal iht. prosjektets nettsider ferdigstilles i løpet av 2026. Prosjektet er vendt vekk fra leiligheten, men ny eier må påregne bygningsarbeider i tiden som kommer.

Det er kun én bruksenhet i boligen. Boligen kan fritt leies ut.

Kortidsutleie:
Kortidsutleie defineres som utleie av egen bolig, eller deler av egen bolig, i mindre enn 30 dager. 
Iht. eierseksjonsloven §24 er korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Sameiet har mulighet til å gjennomføre vedtektsendring slik at begrensningen endres til mellom 60 og 120 døgn.
 
Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med sameiets vedtekter og husordensregler tilknyttet utleie av boligen. 

Offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger.

Andel i realsameie:
2018/1530488-1/200 09.11.2018 21:00
OPPRETTELSE AV REALSAMEIE
DENNE MATRIKKELENHETEN HAR ANDEL I:
KNR: 5001 GNR: 415 BNR: 6 IDEELL: 1/331

2018/1531316-1/200 09.11.2018 21:00
OPPRETTELSE AV REALSAMEIE
DENNE MATRIKKELENHETEN HAR ANDEL I:
KNR: 5001 GNR: 415 BNR: 241 IDEELL: 1/331

Heftelser i eiendomsrett:
1930/903348-1/107 21.01.1930 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE
Forpl. til å bortta eller forandre det av bygn.rådet
midlertid. till. byggearb. eller opphøre med benyttelsen.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 5001 GNR: 415 BNR: 235

1943/300197-1/107 20.01.1943 ERKLÆRING/AVTALE
Midlertidig dispensasjon fra Bygningslovens 8 vedr. forpl.
til å rive eller forandre midlertidig tillatte træskur når
bygn.rådet forl. det
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 5001 GNR: 415 BNR: 235

1954/303187-1/107 24.06.1954 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE
Melding fra bygnssjefen vedr. å fjerne eller forandre
tillatte lagerbrakke når bygn.rådet forl. det.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 5001 GNR: 415 BNR: 235

1962/302382-1/107 25.05.1962 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE
Klausul med hensyn til tillatt byggearbeide vedk. en reklamemast
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 5001 GNR: 415 BNR: 235

1973/183-1/107 05.01.1973 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE
Gjelder tilbygg til verkstedhall mot grenselinjen til nr. 12 's eiendom.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 5001 GNR: 415 BNR: 235

2001/17939-1/107 21.09.2001 ERKLÆRING/AVTALE
RETTIGHETSHAVER: KNR: 5001 GNR: 415 BNR: 37
Bestemmelse om bebyggelse
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 5001 GNR: 415 BNR: 235

2017/198344-1/200 06.03.2017 ERKLÆRING/AVTALE
Rettighetshaver: TENSIO TS AS
ORG.NR: 978 631 029
Avtale om rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av nettstasjon i bygg
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 5001 GNR: 415 BNR: 235

2017/458922-1/200 03.05.2017 21:00
BESTEMMELSE OM VEG
RETTIGHETSHAVER: KNR: 5001 GNR: 415 BNR: 241
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 5001 GNR: 415 BNR: 235

2017/458922-2/200 03.05.2017 21:00
BESTEMMELSE OM ADKOMSTRETT
RETTIGHETSHAVER: KNR: 5001 GNR: 415 BNR: 241
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 5001 GNR: 415 BNR: 235

2017/459496-1/200 03.05.2017 21:00
BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE
Rett til å vedlikeholde bebyggelse i nabogrense,
gjelder også fradelte parseller
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 5001 GNR: 415 BNR: 235

2017/459496-2/200 03.05.2017 21:00
BESTEMMELSE OM VANNLEDNING
Gjensidig rett, gjelder også fradelte parseller
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 5001 GNR: 415 BNR: 235

2017/459496-3/200 03.05.2017 21:00
BESTEMMELSE OM KLOAKKLEDNING
Gjensidig rett, gjelder også fradelte parseller
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 5001 GNR: 415 BNR: 235

GRUNNDATA
2017/1294242-1/200 20.11.2017 21:00
SEKSJONERING
Opprettet seksjoner:
SNR: 34
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 40/4713

Legalpant betyr pant etter loven, og har rettsvern foran tinglyste heftelser. I henhold til eierseksjonsloven og borettslagsloven har eierseksjonssameier og borettslag legalpant på inntil 2 ganger grunnbeløpet for blant annet dekning av felleskostnader. Videre har kommune legalpant for blant annet kommune avgifter i henhold til panteloven.

Kjøpers bank er innforstått med å få prioritet etter legalpant og tinglyste heftelser ved finansiering av det nye kjøpet.

Dersom eiendommen er skilt ut fra en annen (såkalt hovedbøl) er det mulig at det er tinglyst rettigheter eller forpliktelser knyttet til eiendommen i form av erklæringer og/eller avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen.

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som Boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no.

Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 000,- / 4 100,- (avhengig av boligtype) i honorar for hver forsikringsavtale som formidles av Boligkjøperforsikring. For formidling av Pluss mottar meglerforetaket 1 000,- i honorar.

Boligkjøperforsikring kan tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. 

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Kjøpers undersøkelsesplikt 
Du som kjøper oppfordres til nøye å gjennomgå eiendommen og salgsprospektet før budgivning. Du kan ikke gjøre mangel gjeldende for forhold du kjente eller burde kjenne til da avtalen om kjøp av eiendommen ble inngått. Før du legger inn bud på eiendommen anbefaler vi at du undersøker eiendommen grundig, gjerne i samråd med en autorisert takstmann eller annen sakkyndig.

Heimdal Eiendomsmegling AS anbefaler ikke å legge inn bud på en eiendom usett, dvs. at du inngir bud på en eiendom uten å ha besiktiget eiendommen. Dersom du likevel ønsker å gjøre dette vil dine muligheter for å reklamere mangler overfor selger kunne bli redusert. Når du har overtatt eiendommen plikter du som kjøper å foreta en grundig undersøkelse av eiendommen.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud knappen" eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser, motbud og aksept.

Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.

Megler prøver så langt det er mulig å holde interessenter orientert om bud på eiendommen. Budvarsel krever skriftlig samtykke fra mottaker. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Unntak fra dette kan gjelde dersom selger er å anse som næringsdrivende.

Vi oppfordrer til å legge inn bud på eiendommen i god tid før budfristen. Dersom du mot formodning ikke mottar informasjon om bud på eiendommen, oppfordrer vi til å selv ta direkte kontakt med megleren.

Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt i salgsoppgaven.

Prospektet er gjennomlest og godkjent av selger.

Eiendomsmeglerforetaket er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven). Dette medfører at megler har en plikt til å gjennomføre kundetiltak ovenfor både selger og kjøper. Både selger og kjøper, herunder de selger og/eller kjøper opptrer på vegne av, må fremlegge gyldig legitimasjon som følge av meglers kundekontroll. Der selger eller kjøper er en juridisk person omfatter kundekontrollen blant annet verifisering av identitet til reelle rettighetshavere, hvor egenerklæring for selskapsstruktur, firmaattester og gyldig legitimasjon må fremlegges og kontrolleres.

Dersom kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre kan ikke eiendomsmegler medvirke til gjennomføring av transaksjonen, og handelen kan dermed stanses. Dersom kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kontrolltiltak vil kjøper være ansvarlig for eventuelle forsinkelser av oppgjør til selger, og videre kostnader/tap ved dekningssalg. Kontrolltiltak for selger gjennomføres ved oppdragsinngåelse, men i de tilfeller forhold ved selgersiden utløser krav til ny kundekontroll i løpet av oppdragsgjennomføringen, kan selger ved å ikke bidra til gjennomføring av kundetiltak misligholde sine forpliktelser ovenfor kjøper.

Eiendomsmeglerforetaket har også ytterlige prosedyrer og kontrollpunkter knyttet til hvitvaskingsregelverket, herunder blant annet kontroll av midlenes opprinnelse ved bruk av egenkapital. Partene plikter å opplyse om de forhold meglerforetaket etterspør i forbindelse med kontrolltiltak.

Eiendomsmeglerforetaket har plikt til å innrapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim dersom det avdekkes mistanke om at midler har tilknytning til utbytte fra en straffbar handling, og/eller har tilknytning til terrorfinansiering. Partene varsles ikke dersom transaksjonen rapporteres til Økokrim.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

For utførelsen av oppdraget blir informasjon om oppdragsgiver, eiendommen, interessenter, budgivere og kjøper lagret av meglerforetaket i minimum 10 år iht. eiendomsmeglingsforskriften. Det samme gjelder ethvert dokument utarbeidet eller innhentet i forbindelse med oppdraget. Personopplysningene vil bli benyttet til det formålet opplysningene er innhentet for, herunder blant annet kontroll av finansiering. Opplysninger som navn og kontaktinformasjon vil ikke bli benyttet til markedsføringsformål uten særskilt samtykke.

Du kan lese mer om hvordan vi behandler personopplysninger i personvernerklæringen på www.hem.no/personvern.

Selger informerer om at følgende ikke medfølger handelen:
- TV med veggfeste.
- Hylle på stue/kjøkken.

Heimdal Eiendomsmegling AS kan gjennom Melhusbanken tilby økonomisk rådgivning.