Stavnevegen 9

Kjellerbod med adkomst fellesareal er ikke oppmålt grunnet manglende påvisning. I arealoppsett BRA-b (Innglasset balkong), er vegg mot kjøkken medregnet og arealet avviker derfor i forhold til innvendig areal til innglasset balkong

Beregnede omkostninger ved kjøp:
- Dokumentavgift 2,5% av salgssum kr. 93 750,-
- Tinglysingsgebyr skjøte kr. 500,-
- Tinglysingsgebyr pr. pantedokument kr. 500,-
- HELP Boligkjøperforsikring kr. 9 900,- (valgfri)
- HELP Boligkjøperforsikring PLUSS kr. 2 800,- (valgfri)

Totale omkostninger kr. 94 750,-
Total omkostninger inkl. HELP Boligkjøperforsikring kr. 104 650,-
Totale omkostninger inkl. HELP Boligkjøperforsikring PLUSS kr. 107 450-

For mai 2024 var det regning på 1 247,- på kommunale avgifter fra Trondheim kommune. Kommunale avgifter og gebyrer kan avvike fra en termin til en annen. Trondheim kommune fakturer pr. mnd.

kr 2 906,-
Totale felleskostnader pr. mnd p.t.: kr. 2 906,00 fordelt på følgende poster:
Driftskostnad p-plass 100,00
Energi akonto 619,00
Kommunikasjonspakke 408,00
Felleskostnader brøkfordelt bare bolig 361,00
Felleskostnader likt fordelt 473,00
Felleskostnader brøkfordelt 945,00

Leiligheten byr på: Gang, 2 soverom, bad, stue, kjøkken, bod og innglasset balkong.

I tillegg har alle boligseksjoner har en bod i parkeringskjeller, samt parkeingsplass.

1. etasje
Gang: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Downlights og malt overflate i himling. Radiator. Porttelefon.

Soverom 1: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt betong i himling. Radiator. Garderobeskap.

Soverom 2: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt betong i himling. Radiator. Garderobeskap.

Bad: Flis på gulv og vegger. Downlights og malt overflate i himling. Gulvvarme. Utstyrt med dusjhjørne, innfellbare dusjdører, mekanisk avtrekk, opplegg for vaskemaskin, rørfordelingsskap, servantskap, stoppekran, vannmåler og veggmontert wc.

Bod: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Sikringsskap og ventilasjonsaggregat.

Stue: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt betong i himling. Radiator. Utgang til balkong.

Kjøkken: Parkett på gulv, og flis på vegg over benkeplate og malt overflate på vegger. Malt betong i himling. Radiator. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekovn.

Innglasset balkong: Tregulv, og malte plater og panel på vegger. Plater i himling

Parkeringskjeller

Leilighet er oppført i én etasje. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i stål og tre, og er kledd med fasadeplater, liggende panel og stående panel. Taket er et flatt tak og er tekket med papp. Etasjeskille er et betongdekke. Vinduer med 2-lags isolerglass og 3-lags isolerglass.

Oppsummering fra takstmanns tilstandsrapport: 
TG-0: 1
TG-1: 14
TG-2: 0
TG-3: 0
TG-IU: 0

Selger opplyser om blant annet i egenerklæringen: (Egenerklæringen ligger vedlagt i salgsoppgaven)

8: Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja. Ingen store sprekker nei. Men det er noen mindre/små streker i veggpanelene noen steder i leiligheten, men ikke noe utenom det vanlige eller hendelser som har skjedd som har forårsaket dette. Er her mer snakk om noen mindre slitasjeskader.

11: Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. Byttet komfyrvakt i leiligheten. Igjennom utbygger.

13: Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Det er ikke blitt montert noen elbillader på plassen i garasjen. Men det er mulig å gjøre det hvis ønskelig.

Tilleggskommentar:
Parkett i gangen er blitt byttet ut pga en liten vannskade i et av bordene, det hadde dryppet vann ned fra et klesstativ. Bytte av parkett ble utført av TOBB Byggdrift AS. Legger ved fakturerer på utført arbeid under.

Elektrisitet og fjernvarme

Fiber

Stavne

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din destinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Heimdal Eiendomsmegling.

Leiligheten ligger i et nyoppført bygg fra 2017 på Stavne. Stavne er attraktivt område på vestbredden av Nidelva og med kort avstand inn til Trondheim sentrum. Det er gangavstand til NTNU, Høgskoleparken, Samfunnet og St.Olavs fra leiligheten. Om ikke det er ønskelig er det godt mulig å ta i bruk sykkel eller det gode kollektiv mulighetene som finnes med buss og trikk rett i nærheten. Nærmeste stopp for buss er Thaulowbakken og for trikk Belvedere.

Bymarka som byr på herlig turområder sommer som vinter er det også kort vei til. En kort gange inn ii marka finner du Theisendammen, et populært bade- og fiskevann. Det er anlagt tursti rundt vannet på ca. 2,5 km som er framkommelig for barnevogner og rullestol. Bymarka har et bredt løypenett med turstier, lysløyper, samt forfriskende skiløyper vinterstid.

Avstander fra leiligheten
- NTNU 1,9 km
- St.Olavs 1 km
- Studentersamfundet Trondheim 1,6 km
- Solsiden 3,4 km
- Bunnpris Elgeseter gate 1,4 km
- Byåsen butikksenter 1,9 km
- Impuls Lerkendal 1,5 km
- Belvedere holdeplass for trikk 500 m
- Thaulowbakken bussholderplass 200 m
- Åsveien skole 1,1 km
- 3 Barnehager på en radius 1,2 km

Det foreligger ferdigattest datert 30.08.2017

Eiendommen ligger i et område regulert av plan r20140040, og eiendommen er regulert til blant annet bolig.

Eiendommen er avsatt til bolig i kommuneplanens arealdel 2012 til 2024. 

Kopi av situasjonskart, reguleringsplan med bestemmelser, reguleringskart, kommuneplanens arealdel med bestemmelser m.m. kan fås ved henvendelse til megler. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Det er kun én bruksenhet i boligen. 
 
Iht. eierseksjonsloven §24 er korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Sameiet har mulighet til å gjennomføre vedtektsendring slik at begrensningen endres til mellom 60 og 120 døgn.

Offentlig. Det vil som regel være private stikkledninger, selv om eiendommen er tilknyttet offentlig anlegg.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

5001/95/52/1:
17.08.1915 - Dokumentnr: 900160 - Erklæring/avtale
Refusjonsplikt til kommunen.
Avståelse av grunn til Trondheim kommune.
Overført fra: Knr:5001 Gnr:95 Bnr:52
Gjelder denne registerenheten med flere

17.08.1915 - Dokumentnr: 900162 - Erklæring/avtale
Refusjonsplikt til kommunen.
Avståelse av grunn til Trondheim kommune.
Overført fra: Knr:5001 Gnr:95 Bnr:52
Gjelder denne registerenheten med flere

02.05.1916 - Dokumentnr: 900147 - Erklæring/avtale
Gjelder midl. till. til utfylling av en vegskråning.
Overført fra: Knr:5001 Gnr:95 Bnr:52
Gjelder denne registerenheten med flere

04.01.1967 - Dokumentnr: 300125 - Erklæring/avtale
Refusjonsplikt til kommunen.
Overført fra: Knr:5001 Gnr:95 Bnr:52
Gjelder denne registerenheten med flere

07.03.1983 - Dokumentnr: 4228 - Bestemmelse om bebyggelse
Overført fra: Knr:5001 Gnr:95 Bnr:52
Gjelder denne registerenheten med flere

07.03.1983 - Dokumentnr: 4229 - Bestemmelse om bebyggelse
Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:95 Bnr:52
Som dagboknr. 4228/83.
Overført fra: Knr:5001 Gnr:95 Bnr:52
Gjelder denne registerenheten med flere

07.03.1983 - Dokumentnr: 4230 - Bestemmelse om bebyggelse
Som dagboknr. 4228/83
Overført fra: Knr:5001 Gnr:95 Bnr:52
Gjelder denne registerenheten med flere

21.03.1990 - Dokumentnr: 6878 - Erklæring/avtale
Tillatelse fra Trondheim kommune/Vegvesenet til å legge
vannledning langs Rv 715. Inneholder div. best.
Overført fra: Knr:5001 Gnr:95 Bnr:52
Gjelder denne registerenheten med flere

29.10.1993 - Dokumentnr: 19879 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:95 Bnr:500
Bestemmelse om adkomstrett fra felles avkjørsel
over eiendommen.
Overført fra: Knr:5001 Gnr:95 Bnr:52
Gjelder denne registerenheten med flere

14.04.1994 - Dokumentnr: 7000 - Best. om adkomstrett
Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:95 Bnr:382
Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:95 Bnr:383
Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:95 Bnr:499
Rett til transport over eiendommen.
Overført fra: Knr:5001 Gnr:95 Bnr:52
Gjelder denne registerenheten med flere

16.10.1998 - Dokumentnr: 17622 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:95 Bnr:500
Bestemmelse om vannledning og vedlikehold.
Overført fra: Knr:5001 Gnr:95 Bnr:52
Gjelder denne registerenheten med flere

09.04.2014 - Dokumentnr: 293121 - Best. om adkomstrett
Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:95 Bnr:382
Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:95 Bnr:383
Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:95 Bnr:499
Overført fra: Knr:5001 Gnr:95 Bnr:52
Gjelder denne registerenheten med flere

26.05.2017 - Dokumentnr: 554903 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 1
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 61/3146

24.10.2017 - Dokumentnr: 1174499 - Reseksjonering
Snr: 1
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 61/3156
Endring av sameiebrøk
Endring av tilleggsdel

Legalpant betyr pant etter loven, og har rettsvern foran tinglyste heftelser. I henhold til eierseksjonsloven og borettslagsloven har eierseksjonssameier og borettslag legalpant på inntil 2 ganger grunnbeløpet for blant annet dekning av felleskostnader. Videre har kommune legalpant for blant annet kommune avgifter i henhold til panteloven.

Kjøpers bank er innforstått med å få prioritet etter legalpant og tinglyste heftelser ved finansiering av det nye kjøpet.

Dersom eiendommen er skilt ut fra en annen (såkalt hovedbøl) er det mulig at det er tinglyst rettigheter eller forpliktelser knyttet til eiendommen i form av erklæringer og/eller avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har likevel utarbeidet egenerklæring i forbindelse med salget. Kjøper plikter seg til å gjøre seg kjent med denne før budgivning/kjøp. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som Boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no.

Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 000,- / 4 100,- (avhengig av boligtype) i honorar for hver forsikringsavtale som formidles av Boligkjøperforsikring. For formidling av Pluss mottar meglerforetaket 1 000,- i honorar.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. 

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Kjøpers undersøkelsesplikt 
Du som kjøper oppfordres til nøye å gjennomgå eiendommen og salgsprospektet før budgivning. Du kan ikke gjøre mangel gjeldende for forhold du kjente eller burde kjenne til da avtalen om kjøp av eiendommen ble inngått. Før du legger inn bud på eiendommen anbefaler vi at du undersøker eiendommen grundig, gjerne i samråd med en autorisert takstmann eller annen sakkyndig.

Heimdal Eiendomsmegling AS anbefaler ikke å legge inn bud på en eiendom usett, dvs. at du inngir bud på en eiendom uten å ha besiktiget eiendommen. Dersom du likevel ønsker å gjøre dette vil dine muligheter for å reklamere mangler overfor selger kunne bli redusert. Når du har overtatt eiendommen plikter du som kjøper å foreta en grundig undersøkelse av eiendommen.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud knappen" eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser, motbud og aksept.

Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.

Megler prøver så langt det er mulig å holde interessenter orientert om bud på eiendommen. Budvarsel krever skriftlig samtykke fra mottaker. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Unntak fra dette kan gjelde dersom selger er å anse som næringsdrivende.

Vi oppfordrer til å legge inn bud på eiendommen i god tid før budfristen. Dersom du mot formodning ikke mottar informasjon om bud på eiendommen, oppfordrer vi til å selv ta direkte kontakt med megleren.

Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt i salgsoppgaven.

Prospektet er gjennomlest og godkjent av selger.

Eiendomsmeglerforetaket er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven). Dette medfører at megler har en plikt til å gjennomføre kundetiltak ovenfor både selger og kjøper. Både selger og kjøper, herunder de selger og/eller kjøper opptrer på vegne av, må fremlegge gyldig legitimasjon som følge av meglers kundekontroll. Der selger eller kjøper er en juridisk person omfatter kundekontrollen blant annet verifisering av identitet til reelle rettighetshavere, hvor egenerklæring for selskapsstruktur, firmaattester og gyldig legitimasjon må fremlegges og kontrolleres.

Dersom kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre kan ikke eiendomsmegler medvirke til gjennomføring av transaksjonen, og handelen kan dermed stanses. Dersom kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kontrolltiltak vil kjøper være ansvarlig for eventuelle forsinkelser av oppgjør til selger, og videre kostnader/tap ved dekningssalg. Kontrolltiltak for selger gjennomføres ved oppdragsinngåelse, men i de tilfeller forhold ved selgersiden utløser krav til ny kundekontroll i løpet av oppdragsgjennomføringen, kan selger ved å ikke bidra til gjennomføring av kundetiltak misligholde sine forpliktelser ovenfor kjøper.

Eiendomsmeglerforetaket har også ytterlige prosedyrer og kontrollpunkter knyttet til hvitvaskingsregelverket, herunder blant annet kontroll av midlenes opprinnelse ved bruk av egenkapital. Partene plikter å opplyse om de forhold meglerforetaket etterspør i forbindelse med kontrolltiltak.

Eiendomsmeglerforetaket har plikt til å innrapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim dersom det avdekkes mistanke om at midler har tilknytning til utbytte fra en straffbar handling, og/eller har tilknytning til terrorfinansiering. Partene varsles ikke dersom transaksjonen rapporteres til Økokrim.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

For utførelsen av oppdraget blir informasjon om oppdragsgiver, eiendommen, interessenter, budgivere og kjøper lagret av meglerforetaket i minimum 10 år iht. eiendomsmeglingsforskriften. Det samme gjelder ethvert dokument utarbeidet eller innhentet i forbindelse med oppdraget. Personopplysningene vil bli benyttet til det formålet opplysningene er innhentet for, herunder blant annet kontroll av finansiering. Opplysninger som navn og kontaktinformasjon vil ikke bli benyttet til markedsføringsformål uten særskilt samtykke.

Du kan lese mer om hvordan vi behandler personopplysninger i personvernerklæringen på www.hem.no/personvern.

Integrerte hvitevarer som er i kjøkken medfølger med mindre annet tydelig fremkommer i salgsoppgaven. Øvrige hvitevarer samt løse småapparater medfølger likevel ikke. Vi viser til liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen ved salg utarbeidet av NEF, EFF og ES. Listen ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Det er ingen særskilte restriksjoner på dyrehold, men det forutsettes at dyrets eier har ansvar for at dyreholdet ikke er til unødig sjenanse eller bryderi for de øvrige sameiere eller andre som ferdes på sameiets område.

Ingen seksjonseiere eller andre har noen form for forkjøpsrett til seksjoner i sameiet.

Salg og utleie skal varsles styret og forretningsfører.

Felles husforsikring i Gjensidige.

Alle boligseksjoner har en bod i parkeringskjeller, samt parkeingsplass.

Oppdragsgiver betaler 1,5% i meglerprovisjon, tilretteleggingsgebyr med kr. 15 000,-, oppgjørsgebyr med kr. 3 750,-, fellesvisninger med kr.1 990,- og markedsføringspakke med kr. 16 950,-.
 
Oppdragsgiver har salgsgaranti og betaler ingenting dersom boligen ikke blir solgt.

Heimdal Eiendomsmegling AS kan gjennom Melhusbanken tilby økonomisk rådgivning.