Høydalsvegen 11

Beregnede omkostninger ved kjøp:
- Dokumentavgift 2,5% av salgssum kr. 22 250,-
- Tinglysingsgebyr skjøte kr. 500,-
- Tinglysingsgebyr pr. pantedokument kr. 500,-
- HELP Boligkjøperforsikring kr. 14 000,- (valgfri)
- HELP Boligkjøperforsikring PLUSS kr. 2 800,- (valgfri)
 
Totale omkostninger kr. 23 250,- 
Total omkostninger inkl. HELP Boligkjøperforsikring kr. 37 250,-
Totale omkostninger inkl. HELP Boligkjøperforsikring PLUSS kr. 40 050,-
 
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endring i omkostninger/offentlige avgifter. En slik endring vil bli belastet/godskrevet kjøper.

Eiendommen er ikke tilkoblet offentlig vann og avløp.

Eiendommen betaler Kr. 1 987 fordelt på 4 terminer i 2023 for renovasjon fra ReMidt.

Eiendommen betaler kr. 387,30,- kr per år i feie-tilsynsgebyr til Gauldal Brann og redning.

Promillesatsen i Melhus Kommune er 1 promille av bunnfradraget. Melhus Kommune har ikke fakturert eiendomsskatt på eiendommen, da skatten er lavere enn 300kr. Dersom eiendomsskatten er under 300kr skal det ikke skrives ut skatt, jf. eiendomsskatteloven §14, 4. ledd.

Hovedbygg
Bruksareal
1. etasje: BRA-I 30 m².
Primærrom
1. etasje: 30 m². Entre, toalettrom, stue/kjøkken og soverom.
Terrasse- og balkongareal
1. etasje: 11 m².

Anneks
Bruksareal
1. etasje: BRA-E 13 m².

Utvendig bod
Bruksareal
1. etasje: BRA-E 8 m².

Entré: Hytta har inngang via en koselig, overbygd adkomstterrasse på ca. 11,5 kvm. Det er trapp opp til terrassen, og rekkverk rundt. Her er det plass til utemøbler, og det er nydelig utsikt utover dalen og områdene rundt. Entreen i hytta har enstavs laminatgulv, hvitmalt paneltak og mørkmalte tømmervegger. Det er plass til sko, knaggrekker og/eller lignende.

Stue og kjøkken: Stue og kjøkken ligger i åpen løsning og er på 18,5 kvm. Rommet har vinduer på tre sider, noe som gir et flott gjennomlys, og det er også ekstra takhøyde. I 2022 ble det lagt nytt, enstavs laminatgulv, vegger og tak ble malt og det ble montert nytt kjøkken. Midt i rommet er det montert en stemningsfull jøtulovn for ekstra varme og hygge.

Kjøkkeninnredningen har vitrineskap, hvite, profilerte fronter og en laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum. Over kokesonen er det ventilator. Stekeovn og platetopp er integrert, og kjøkkenet har også nytt kjøleskap.

Bad/wc/vaskerom: Hytta har et bad på 3,5 kvm som ble pusset opp i 2024. Det ble montert nytt gulv, vegger og tak ble malt og det ble montert ny innredning. I tillegg ble det montert pumpedusj og forbrenningstoalett. Innredningen består av en heldekkende servant med underskuffer, og over servanten er det speilskap.

Soverom og garderobe: Hytta har ett innvendig soverom på ca. 4 kvm, i tillegg til et anneks på ca. 13 kvm. Annekset ble pusset opp i 2024, og soverommet i 2023. Begge har laminatgulv, lysmalte vegger og medfølgende møblement. Soverommet har en plassbygd overkøye og en dobbeltseng (to enkeltsenger). Annekset har både seng, sofa og annet møblement.

Parkering på egen tomt. Hvis det ikke er brøytet fram, finner du felles p-plass ca. 100 m fra hytta.

Byggemåte i følge takstmann: 
Fritidsbolig som er oppført i én etasje. Veggkonstruksjon er oppført i tømmer. Taket er et saltak og er tekket med metallplater. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass og koblet glass.
 
Oppsummering fra takstmanns tilstandsrapport: 
TG-0: 0
TG-1: 4
TG-2: 11
TG-3: 3
TG-IU: 0
 
Takstmanns kommentar til planløsningen: 

Selger opplyser om blant annet i egenerklæringen:

1) Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?
Svar: Ja
Beskrivelse: Vannlekasje bad 31/12-23,utbedret og ferdigstilt mars 2024

2) Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad
Beskrivelse: Montering av innvendig stoppekran
Arbeid utført av H.granbo vvs

4) Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad
Beskrivelse: Lagt opp avløp fra bad og kjøkken. Ut i terreng

9) Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende?
Svar: Ja
Beskrivelse: Har sett noe avføring fra mus

14) Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)?
Svar: Ja
Beskrivelse: Ny ytterdør og utskifting av vinduer

16) Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?
Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad
Beskrivelse: Malt utvendig høst 2023

22) Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest?
Svar: Ja
Beskrivelse: Foreligger ikke hos kommunen

23) Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger?
Svar: Ja
Beskrivelse: Takstrapport av bad

- Nymalt utvendig i 2023
- Anneks oppusset i 2024
- Soverommet oppusset i 2023
- Innlagt vann i 2024
- Totaloppusset badet i 2024
- 2 nye vinduer i stue/kjøkken
- Stue/kjøkken pusset opp i 2022
- Kjøkkeninnredning fra 2022.

Hytta varmes opp med elektrisitet, herunder panelovner, supplert med vedfyring.

Storebrand

HOVIN - Meld deg på visning!

Se kartskisse i annonsen på hem.no. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Det vil bli skiltet i regi av Heimdal Eiendomsmegling ved annonsert fellesvisning.

Hytta ligger i naturskjønne omgivelser, syd for Hovin i Melhus kommune. Her er det umiddelbar nærhet til flotte friluftsområder som kan benyttes gjennom hele året. Det er kort vei til Gaula som er kjent for sitt eventyrlige laksefiske, og det er flere gode fiskevann i nærliggende områder. Det er også fine bademuligheter til glede for både store og små.

Ellers er det kunstgress fotballbane på Hovin og kort kjørevei til Kvennabakkan skianlegg. Legg også gjerne turen til Oppdals flotte skianlegg.
Nærmeste dagligvarehandel er Coop Marked Hovin og Kiwi Støren. Ellers kan man ta turen til Støren hvor man blant annet finner Europris, Elkjøp og kulturhus m.m. Melhus sentrum og City Syd ligger også godt innen rekkevidde.

Ellers er det kunstgressbane på Hovin og kort kjørevei til Kvennabakkan skianlegg. Legg også gjerne turen til Oppdals flotte skianlegg. Nærmeste dagligvarehandel er Coop Marked Hovin og Kiwi Støren. Ellers kan man ta turen til Støren hvor man blant annet finner Europris, Elkjøp og kulturhus m.m. Melhus sentrum og City Syd ligger også godt innenfor rekkevidde.

Området byr på offentlig kommunikasjon i form av buss og tog, og det er ca. 6 min med bil til Hovin stasjon hvor toget tar deg til Trondheim sentralstasjon på ca. 46 min. Med bil tar det ca. 4 min til Hovin, 27 min til Melhus, 36 min til City Syd og 45 min til Trondheim.

Det er utstedt ferdigattest datert 27.04.2022 på annekset.

Ifølge kommunen finnes det ikke byggegodkjente tegninger for eiendommen. Megler har derfor ikke kunnet kontrollere dagens bruk opp mot opprinnelig godkjent løsning. I følge kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for eiendommen. Hvor midlertidig brukstillatelse ikke er innhentet for saker før 01.01.1998, eller ferdigattest ikke er innhentet etter 01.01.1998, vil byggesaken ikke være korrekt avsluttet. Kommunen kan vurdere ulovlighetsoppfølging for å få brakt disse byggetiltakene i samsvar med lovens krav. Kjøper overtar ansvar, risiko og evt. konsekvenser knyttet til dette. Konf. megler. Se for øvrig vedlagte infoskriv vedr. krav til ferdigattest etter plan- og bygningsloven.

Eiendommen ligger i et område regulert av kommuneplanens arealdel 2013 til 2025 og er regulert til fritidsbebyggelse. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner med bestemmelser mm. kan fås ved henvendelse til megler. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Det er kun én bruksenhet i hytta. 
Det er ingen kjente begrensninger vedr. utleie av eiendommen. 

Privat helårsvei.
Sommervann fra Gyllråa vassverk.
Gråvann går til terreng. Forbrenningstoalett på bad.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

5028/225/18:
23.01.1984 - Dokumentnr: 374 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:1653 Gnr:225 Bnr:3

01.01.2018 - Dokumentnr: 272041 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1653 Gnr:225 Bnr:18

Legalpant betyr pant etter loven, og har rettsvern foran tinglyste heftelser. I henhold til eierseksjonsloven og borettslagsloven har eierseksjonssameier og borettslag legalpant på inntil 2 ganger grunnbeløpet for blant annet dekning av felleskostnader. Videre har kommune legalpant for blant annet kommune avgifter i henhold til panteloven.

Kjøpers bank er innforstått med å få prioritet etter legalpant og tinglyste heftelser ved finansiering av det nye kjøpet.

Dersom eiendommen er skilt ut fra en annen (såkalt hovedbøl) er det mulig at det er tinglyst rettigheter eller forpliktelser knyttet til eiendommen i form av erklæringer og/eller avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen.

Selger har tegnet boligselgerforsikring og har utarbeidet egenerklæring i forbindelse med dette. Kjøper plikter seg til å gjøre seg kjent med denne før budgivning/kjøp. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som Boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no.

Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 000,- / 4 100,- (avhengig av boligtype) i honorar for hver forsikringsavtale som formidles av Boligkjøperforsikring. For formidling av Pluss mottar meglerforetaket 1 000,- i honorar.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. 

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Kjøpers undersøkelsesplikt 
Du som kjøper oppfordres til nøye å gjennomgå eiendommen og salgsprospektet før budgivning. Du kan ikke gjøre mangel gjeldende for forhold du kjente eller burde kjenne til da avtalen om kjøp av eiendommen ble inngått. Før du legger inn bud på eiendommen anbefaler vi at du undersøker eiendommen grundig, gjerne i samråd med en autorisert takstmann eller annen sakkyndig.

Heimdal Eiendomsmegling AS anbefaler ikke å legge inn bud på en eiendom usett, dvs. at du inngir bud på en eiendom uten å ha besiktiget eiendommen. Dersom du likevel ønsker å gjøre dette vil dine muligheter for å reklamere mangler overfor selger kunne bli redusert. Når du har overtatt eiendommen plikter du som kjøper å foreta en grundig undersøkelse av eiendommen.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud knappen" eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser, motbud og aksept.

Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.

Megler prøver så langt det er mulig å holde interessenter orientert om bud på eiendommen. Budvarsel krever skriftlig samtykke fra mottaker. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Unntak fra dette kan gjelde dersom selger er å anse som næringsdrivende.

Vi oppfordrer til å legge inn bud på eiendommen i god tid før budfristen. Dersom du mot formodning ikke mottar informasjon om bud på eiendommen, oppfordrer vi til å selv ta direkte kontakt med megleren.

Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt i salgsoppgaven.

Prospektet er gjennomlest og godkjent av selger.

Eiendomsmeglerforetaket er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven). Dette medfører at megler har en plikt til å gjennomføre kundetiltak ovenfor både selger og kjøper. Både selger og kjøper, herunder de selger og/eller kjøper opptrer på vegne av, må fremlegge gyldig legitimasjon som følge av meglers kundekontroll. Der selger eller kjøper er en juridisk person omfatter kundekontrollen blant annet verifisering av identitet til reelle rettighetshavere, hvor egenerklæring for selskapsstruktur, firmaattester og gyldig legitimasjon må fremlegges og kontrolleres.

Dersom kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre kan ikke eiendomsmegler medvirke til gjennomføring av transaksjonen, og handelen kan dermed stanses. Dersom kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kontrolltiltak vil kjøper være ansvarlig for eventuelle forsinkelser av oppgjør til selger, og videre kostnader/tap ved dekningssalg. Kontrolltiltak for selger gjennomføres ved oppdragsinngåelse, men i de tilfeller forhold ved selgersiden utløser krav til ny kundekontroll i løpet av oppdragsgjennomføringen, kan selger ved å ikke bidra til gjennomføring av kundetiltak misligholde sine forpliktelser ovenfor kjøper.

Eiendomsmeglerforetaket har også ytterlige prosedyrer og kontrollpunkter knyttet til hvitvaskingsregelverket, herunder blant annet kontroll av midlenes opprinnelse ved bruk av egenkapital. Partene plikter å opplyse om de forhold meglerforetaket etterspør i forbindelse med kontrolltiltak.

Eiendomsmeglerforetaket har plikt til å innrapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim dersom det avdekkes mistanke om at midler har tilknytning til utbytte fra en straffbar handling, og/eller har tilknytning til terrorfinansiering. Partene varsles ikke dersom transaksjonen rapporteres til Økokrim.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

For utførelsen av oppdraget blir informasjon om oppdragsgiver, eiendommen, interessenter, budgivere og kjøper lagret av meglerforetaket i minimum 10 år iht. eiendomsmeglingsforskriften. Det samme gjelder ethvert dokument utarbeidet eller innhentet i forbindelse med oppdraget. Personopplysningene vil bli benyttet til det formålet opplysningene er innhentet for, herunder blant annet kontroll av finansiering. Opplysninger som navn og kontaktinformasjon vil ikke bli benyttet til markedsføringsformål uten særskilt samtykke.

Du kan lese mer om hvordan vi behandler personopplysninger i personvernerklæringen på www.hem.no/personvern.

Hytta selges fullt møblert, med bl.a. sofa + 2 stoler, stuebord, spisegruppe med 4 stoler, og plassbygde senger på soverom, samt anneks med seng, sofa, bord, gyngestol og bord.

Integrert komfyr, kjøleskap og induksjon platetopp med avtrekksvifte over.

Oppdragsgiver betaler kr. 40 000,- i meglerprovisjon, tilretteleggingsgebyr med kr. 15 000,-, oppgjørsgebyr med kr. 4 900,-, fellesvisninger med kr. 1 990,- og markedsføringspakke med kr. 16 950.
 
Oppdragsgiver har salgsgaranti og betaler ingenting dersom boligen ikke blir solgt.

Heimdal Eiendomsmegling AS kan gjennom Melhusbanken tilby økonomisk rådgivning.