Nybygg
Reier Søbstads veg 12
867 000 - 1 680 000,-
Prosjekt
Andel
35-72 m2
1-3 soverom
Trondheim Sør
Saupstad Torg Bygg D
Balkong
Heis
Garasje
Utsikt
Bredbånd
Hage
Turterreng
Vaktmestertjeneste
-
Prisantydning867 000 - 1 680 000,-
-
Totalpris2 905 335 - 5 615 336,-
-
Bruksareal35 - 72 m2
-
EieformAndel
Kort om prosjektet
Velkommen til Saupstad Torg!260 nye boliger og mange gode servicetilbud i hjertet av
Saupstad. Her har du alt du trenger i umiddelbar nærhet! Og med
metrobussen rett utenfor inngangen blir dette et av byens sentrale
knutepunkter.
Det nye torget skal være et knutepunkt som er både levende og pulserende,
og skal skape møteplasser både inne og ute. Her vil du få grønne takterrasser,
uteservering i gågata og trivelige lekeplasser. Alt du trenger for å skape et
levende lokalsamfunn.
På Saupstad Torg bor du sentralt med alt i nærheten og bymarka som nærmeste
nabo. Med Saupstads beste beliggenhet, gode servicetilbud og kvalitet fra
øverste hylle vil du få muligheten til å finne din drømmeleilighet.
Leilighetene på Saupstad Torg blir bygd på taket av det nye kjøpesenteret, som
vil fungere som bydelssentrum for området. Som beboer her vil du nyte godt
av fasilitetene i prosjektet. Det kommer en stor dagligvarebutikk, forskjellige
restauranter, frisør, apotek, treningssenter, kafé m.m.
Har du likevel behov for å reise til Trondheim sentrum, sørger gode buss- og
togforbindelser for at du kjapt og enkelt kommer deg både dit og hjem igjen
Bygg D på Saupstad Torg tilbyr et bredt utvalg av leilighetstyper, med leiligheter
fra 35,5 til 72,5 kvm. Det er fire typer 2-romsleiligheter, tre typer 3-romsleiligheter
og en type 4-roms. Den gode sammensetningen av leiligheter gjør at man skal
kunne finne leilighet med de kvalitetene man foretrekker. På bakkeplan er det
leiligheter med egen hageflekk og en med stor markterrasse. I 2-romskategorien
tilbys det løsninger fra 35,5 kvm til 39 kvm. 3-romsene er fra 52,5 til 61,5 kvm og
4-romsen er 72,5k kvm. Bygget har ni etasjer, noe som gir muligheten for spektakulær
utsikt for de som ønsker seg opp i etasjene. Alle leilighetene har terrasse eller balkong.
-
-
OmkostningerBeregnede omkostninger ved kjøp:
- Tinglysingsgebyr skjøte p.t. kr 480,-
- Tinglysingsgebyr pantedokument p.t. kr 480,-
- Pantattest kr 172,-
- Andelskapital kr. 5 000,-
- Andel dokavgift tglgebyr BRL kr 7 204,-
- Stiftelsesgebyr borettslag kr. 2 000,-
Totale omkostninger er kr 15 364,-
Evt. overskytende sum av stiftelsesgebyr vil bli
overført til borettslaget/velforeningen.
Det tas forbehold om en endring i offentlige
avgifter og gebyrer. En slik endring vil bli
belastet/godskrevet kjøper.
Organisering av parkeringskjeller og fellesarealet
for anleggseiendom, nærings- og boligdel er
pt. ikke avklart. Dersom det blir organisert som
realsameier så vil det komme omkostninger
knyttet til dette. Antatt nivå på omkostningene er
på mellom kr. 250,- og kr. 500,- -
Kommunale avgifterKommunale avgifter inngår i felleskostnadene.
-
EiendomsskattEiendomsskatt vil fastsettes etter kommunal taksering av Trondheim kommune. Disse inngår i de kommunale avgiftene.
-
VelforeningUtomhus fellesarealer kan bli etablert som
sameie, hvor realandeler vil bli knyttet opp mot
Borettslagets eiendom. Sameiet Fellesareal vil ha
egne vedtekter og budsjett.
Felleskostnader for sameiet Fellesareal vil da
være inkludert i de månedlige fellesutgiftene -
PrisinformasjonInnskudd fra kr. 795 000,- til kr. 1 680 000,-.
Se prisliste for mer informasjon om andel
fellesgjeld, fellesgjeld mm. -
FellesgjeldKr. 1 855 000,- - kr. 3 920 000,-
-
FelleskostnaderKr. 8 103,- - kr. 16 469,- pr. mnd.
Felleskostnadene inkluderer blant annet:
- Kommunale avgifter
- Renter på fellesgjelden
- Fjernvarme og oppvarming av tappevann
- Kabel TV / Internett
- Drift av borettslaget
- Løpende vedlikehold
- Felles byggforsikring
- Forretningsførsel
I tillegg kommer det andel felleskostnader for
evt. realsameie fellesareal og parkeringskjeller.
Se vedlagt forslag til budsjett for mer info.
Dette er stipulerte felleskostnader for borettslagets første driftsår.
-
-
-
EierformBorettslag
-
ParkeringKjøpere vil få tinglyst rett til leie av parkeringsplass i parkeringskjeller. Leien vil bli fastsatt når det nærmer seg overtagelse.
Leieretten forutsetter inngåelse av avtale til markedspris. Tilgjengelige plasser vil bli leid ut etter ”første mann til mølla” prinsippet. -
OppvarmingSe salgsoppgave for leveransebeskrivelse.
-
EnergimerkingDet er selgers ansvar å innhente lovpålagt energiattest for eiendommen, med en energiklassifisering på en skala fra A - G. Dersom selger ikke har fått utarbeidet energiattest og merke på grunnlag av byggets tekniske leveranse, må disse fremlegges senest ifm. utstedelse av ferdigattest for eiendommen.
-
ParkeringKjøpere vil få tinglyst rett til leie av parkeringsplass i parkeringskjeller. Leien vil bli fastsatt når det nærmer seg overtagelse.
Leieretten forutsetter inngåelse av avtale til markedspris. Tilgjengelige plasser vil bli leid ut etter ”første mann til mølla” prinsippet. -
BodSe prisliste
-
Fremdriftsplan og ferdigstillelseDet er forventet byggestart så snart selgers
forbehold for igangsetting er avklart. Disse
forbeholdene skal være avklart senest innen
31.03.2024. Prosjektet er beregnet ferdigstilt
18 mnd. etter at selgers forbehold er frafalt.
Dette gjelder uavhengig av om forbeholdene
er innfridd eller ikke. Dersom det oppstår
forsinkelse, skal dagmulkt beregnes etter 18
mnd. fra sletting av selgers forbehold.
Kjøper er forpliktet til å overta boligen på
det tidspunkt den er ferdigstilt. Endelig
overtakelse vil bli varslet med 2 ukers skriftlig
varsel. Overtakelse kan ikke finne sted før
fullt oppgjør inkludert alle omkostninger og
tilleggsavtaler bestilt via utbygger er innbetalt
til megler. Det samme gjelder så fremt
midlertidig brukstillatelse ikke foreligger. Vi
gjør oppmerksom på at det i følge plan- og
bygningsloven § 21-10 ikke er tillatt å bebo
boligen før slik midlertidig brukstillatelse er på
plass. Overtakelse av boligen kan ikke nektes av
kjøper selv om utomhusarealer og eventuelt ytre
kledning m.m. ikke er ferdigstilt. Uferdig arbeid
anmerkes i overtakelsesprotokollen på
overtakelsesbefaringen. Alle boliger overtas i
ryddig og rengjort stand (byggvask). -
ByggemåteSe salgsoppgave for leveransebeskrivelse og romskjema.
-
HeisDet er heis i bygget.
-
TV/InternettKabel-TV / bredbånd:
Hvilke produkter som leveres fra leverandør
har endret seg vesentlig de siste årene. Vi gjør
derfor oppmerksom på at grunnpakken kan
endre seg i perioden frem til innflytting, som kan
ha følge for prisen. Utbygger velger et produkt
som er vanlig ved overlevering av prosjektet.
Pris vil avhenge av produktet som leveres,
og vil også kunne endres dersom styret eller
generalforsamlingen inngår avtale
om annet produkt enn antatt i budsjett.
-
-
-
OmrådeSaupstad
-
-
-
Ferdigattest/brukstillatelseUtbygger plikter å fremlegge midlertidig brukstillatelse til kjøper og megler før overlevering av boligen. Det gjøres oppmerksom på at det ifølge plan- og bygningsloven vil være ulovlig å ta boligen i bruk dersom slik midlertidig brukstillatelse/ferdigattest ikke foreligger.
-
Regulerings-og arealplanerEiendommen ligger til reguleringsplan ”Reier
Søbstads veg” med planid R20190029.
Reguleringsplan med bestemmelser følger
vedlagt. Det forutsettes at kjøper setter seg inn i
reguleringsplan med bestemmelser. -
Adgang til utleieBestemmelsene knyttet til utleie i borettslag er
regulert i borettslagets kapittel 5, og en
videreføring av dette framkommer av
borettslagets vedtekter. Andelseieren kan ikke
uten samtykke fra styret overlate bruken av
boligen til andre. Dette gjelder dog ikke ved
utleie til ektefelle eller familie i rett opp- og
nedadstigende linje. Andelseier som bor i
boligen selv, kan overlate bruken av deler av
den til andre uten godkjenning. Jf. brl. §5-5 vil en
med godkjennelse fra styret kunne leie ut hele
boligen i opptil 3 år dersom en selv har bebodd
leiligheten i ett av de to siste årene. Jf.
brl. §5-6 vil en videre med styrets samtykke
kunne leie ut boligen dersom en midlertidig
må flytte på grunn av eksempelvis arbeid,
utdanning, militærtjeneste eller
sykdom. I tilfellene der lovens §5-5 og §5-6 er
gjeldende kan godkjenning kun nektes dersom
det er saklig grunn for det.
Styret kan jf. brl. §5-3 samtykke til utleie opp til
3 år, og utbygger vil så lenge de representerer
styret holde en liberal utleiepraksis. Dette
medfører at en i tiden utbygger utgjør styret
vil kunne få tillatelse til utleie i 3 år. Når
borettslagets styre går over til å bestå av
andelseiere i borettslaget vil slik utleiemulighet
ikke kunne garanteres, og det vil i disse tilfeller
være opp til styret å behandle søknader om
utleie. -
Vei, vann og avløpEiendommen vil være tilknyttet offentlig vei, vann
og avløp via private stikkledninger. Alle arbeider
og kostnader er inkludert i kjøpesummen.
-
-
-
Tinglyste heftelser og rettigheterPå eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
5001/197/540:
10.12.1991 - Dokumentnr: 22346 - Erklæring/avtale
Rett for Trondos til å disponere 155 parkeringsplasser
med div.best. -
LegalpantLegalpant betyr pant etter loven, og har rettsvern foran tinglyste heftelser. I henhold til eierseksjonsloven og borettslagsloven har eierseksjonssameier og borettslag legalpant på inntil 2 ganger grunnbeløpet for blant annet dekning av felleskostnader. Videre har kommune legalpant for blant annet kommune avgifter i henhold til panteloven.
Kjøpers bank er innforstått med å få prioritet etter legalpant og tinglyste heftelser ved finansiering av det nye kjøpet.
Dersom eiendommen er skilt ut fra en annen (såkalt hovedbøl) er det mulig at det er tinglyst rettigheter eller forpliktelser knyttet til eiendommen i form av erklæringer og/eller avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen.
Eiendommen kan ha eldre heftelser/rettigheter som er lagret i Statsarkivet i stedet for hos Kartverket. Slike heftelser må innhentes manuelt fra Statsarkivet, og kan være vanskelig å finne på grunn av blant annet manglende henvisninger, omfang, oppsett og oversiktlighet.
Dersom eiendommen har heftelser/rettigheter i Statsarkivet har megler forsøkt å innhente disse, men på grunn av ovennevnte kan det hende enkelte heftelser/rettigheter ikke er funnet og kontrollert. Kjøper overtar risiko og ansvar knyttet til dette.
-
-
-
LovanvendelseBustadoppføringslova kommer ikke til anvendelse dersom kjøper anses som profesjonell/
investor, eller når leiligheten er ferdigstilt. I slike tilfelles vil handelen i hovedsak reguleres av lov om avhending av fast eiendom av 03.juli 1992 nr.92. Selger kan likevel akseptere å selge etter bustadoppføringslova.
Leveransebeskrivelsen beskriver den tekniske standard som inngår i leveransen. Leveransen utføres i henhold til gjeldende forskrifter og standarder. Dersom det ikke er henvist til noe annet gjelder følgende:
- Offentlige lover, forskrifter og standarder med hensyn til krav, utførelse og materialbruk.
Ellers gjelder den til enhver tid gjeldende byggeforskrift for prosjektet. Bustadoppføringslova og avhendingsloven finner man på www.lovdata.no. Ta kontakt med ansvarlig megler om lovteksten ønskes oversendt.
1. Bindende kjøpetilbud
2. Salgsoppgave med vedlegg
3. Tegninger, brosjyremateriell
Illustrert perspektiv er ikke å anse som en del av kontraktsgrunnlaget da disse kan avvike fra leveransen. Avtaleforholdet er underlagt bestemmelsene i bustadoppføringslova av 13.juni 1997 nr. 43. Bustadoppføringslova bruker benevnelsene entreprenøren og forbrukeren, noe som tilsvarer selger og kjøper i kontraktdokumentet. Bustadoppføringslova sikrer kjøperen rettigheter som ikke kan innskrenkes i kjøpekontrakten jfr. bustadoppføringslova § 3. -
BetalingsbetingelserKjøpesum og omkostninger skal være bekreftet
innbetalt innen overtakelsesdato. Alle
kontraktsinnbetalinger skal skje til: Heimdal
Eiendomsmegling AS sin klientkonto nr.
4230.55.01500 i MelhusBanken. Det tas
forbehold om eventuell endring av offentlige
gebyrer og avgifter. Kjøper aksepterer at
eventuelt økning i mva. og andre
offentlige avgifter som måtte bli fastsatt etter
inngåelse av denne kontrakt kan utlignes på
kjøper med den forholdsmessige andel og
kun for den del av leveransen som i slikt tilfelle
får økte avgifter i henhold til entreprenørens
oppstilling. Kjøper er innforstått med at
tilfredsstillende finansieringsbekreftelse for
hele kjøpesummen skal forelegges megler
innen 21 dager etter selgers aksept iht.
Bustadoppføringslova § 46 2. ledd.
Disse opplysningene kan bli videre formidlet til
utbyggers byggelånsbank. Hvis nåværende
bolig skal benyttes helt eller delvis til finansiering
av kjøpet kan denne stilles som sikkerhet etter
verditakst utført av Heimdal Eiendomsmegling
AS. Handelen er juridisk bindende for begge
parter dersom budet aksepteres innen
akseptfristen. Dersom kjøper innen fristen ikke
overholder sin forpliktelse med tilfredsstillende
finansieringsbekreftelse iht. prosjektets
standardkontrakt, er kjøper allikevel bundet og
selger vil kunne påberope avtalen som
vesentlig misligholdt og heve avtalen. Kjøper
samtykker til at omkostninger knyttet til heving
og dekningssalg i så fall dekkes av kjøper.
-
HvitvaskingsregleneI henhold til lov om hvitvasking er megler pliktig
å gjennomføre legitimasjonskontroll. Dette
innebærer at mistenkelige transaksjoner knyttet
til hvitvasking av penger vil bli innrapportert til
Økokrim. Ta gjerne kontakt med oss i Heimdal
Eiendomsmegling AS hvis du har spørsmål om
dette og andre forhold i forbindelse med din
bolighandel. -
Fremdriftsplan og ferdigstillelseDet er forventet byggestart så snart selgers
forbehold for igangsetting er avklart. Disse
forbeholdene skal være avklart senest innen
31.03.2024. Prosjektet er beregnet ferdigstilt
18 mnd. etter at selgers forbehold er frafalt.
Dette gjelder uavhengig av om forbeholdene
er innfridd eller ikke. Dersom det oppstår
forsinkelse, skal dagmulkt beregnes etter 18
mnd. fra sletting av selgers forbehold.
Kjøper er forpliktet til å overta boligen på
det tidspunkt den er ferdigstilt. Endelig
overtakelse vil bli varslet med 2 ukers skriftlig
varsel. Overtakelse kan ikke finne sted før
fullt oppgjør inkludert alle omkostninger og
tilleggsavtaler bestilt via utbygger er innbetalt
til megler. Det samme gjelder så fremt
midlertidig brukstillatelse ikke foreligger. Vi
gjør oppmerksom på at det i følge plan- og
bygningsloven § 21-10 ikke er tillatt å bebo
boligen før slik midlertidig brukstillatelse er på
plass. Overtakelse av boligen kan ikke nektes av
kjøper selv om utomhusarealer og eventuelt ytre
kledning m.m. ikke er ferdigstilt. Uferdig arbeid
anmerkes i overtakelsesprotokollen på
overtakelsesbefaringen. Alle boliger overtas i
ryddig og rengjort stand (byggvask). -
Tilvalg og endringerKjøper har mulighet til å gjøre endringer i
henhold til prosjektets endringsrutiner. Kjøper
kan ikke påregne å gjøre endringer for mer
enn 15 % av kjøpesummen. Det vil bli satt opp
frister og eventuell priskonsekvens for slike
endringsbestillinger -
Videresalg kontraktUtbygger har en sterk preferanse på at
eventuelle videresalg skal gjennomføres via
Heimdal Eiendomsmegling. Dette er primært
for å sikre korrekt informasjon til kjøper 2 slik
at det ikke oppstår misforståelser som kjøper 1
kan bli skadelidende for. Dersom et videresalg
likevel gjøres via et annet meglerforetak så vil
ikke utbygger tillate bruk av 3Dillustrasjoner i
salgsannonse/prospekt. Ved bruk av
Heimdal Eiendomsmegling ved videresalg vil det
komme et videresalgsgebyr til utbygger på kr.
25.000,-. Ved bruk av annet meglerforetak vil
videresalgsgebyret være kr. 50.000,-.
Såfremt kjøper er forbruker og skulle ønske å
omsette kjøpekontrakten aksepteres dette av
selger under forutsetning av at selger får en
tilfredsstillende dokumentasjon på at ny kjøper
trer inn i kontrakten med de samme rettigheter
og forpliktelser som den opprinnelige kjøperen.
Den nye kjøperen overtar de inngåtte
tilleggsavtaler inngått av den første kjøperen.
Ny kjøper må fremlegge tilfredsstillende
finansieringsbekreftelse iht. prosjektets salgsoppgave.
Opprinnelig kjøper vil etter dette være fri fra
sitt kontraktsforhold med selger. Opprinnelig
kjøpers eventuelle merverdi i forbindelse med
omsetning av kjøpekontrakten utbetales først
når hjemmelen er tinglyst på den nye kjøperen.
Ved videresalg av kontrakt vil evt.
kostnader til eiendomsmegler komme i tillegg.
For at skjøtet skal utstedes og tinglyses på ny kjøper,
må ovennevnte forhold vedrørende kjøpekontrakten
være i orden. Hvis disse forholdene ikke er bragt
i orden innen overtagelsen, må opprinnelig
kjøper oppfylle kontraktsforpliktelsene. -
Utbyggers forbeholdSelger tar følgende forbehold med tanke på
igangsetting av prosjektet:
- Tilstrekkelig salg (80 % av salgsverdien målt i
kroner)
- Igangsettingstillatelse gitt fra Plan og
bygningsetaten i kommunen
Disse forbeholdene skal være avklart senest
innen XX.XX.XXXX.
Selger kan selv velge å
igangsette bygging på et lavere forhåndssalg.
Det tas følgende forbehold med tanke på
gjennomføring av prosjektet:
- Det kan bli endringer som følge av
prosjektering, videre bearbeiding og detaljering
av prosjektet ved arkitekt og rådgivere.
- Det kan bli endringer som følge av krav fra
offentlige instanser.
- Selger kan inngå bindende avtaler på vegne av
borettslaget for å forestå driften av borettslaget
første driftsåret. Det vil være mulig for
borettslaget etter at det er stiftet å tre ut av
disse avtalene på normale vilkår.
- Selgeren forbeholder seg retten til å
bestemme endelig utforming av utomhusarealer.
- Selger forbeholder seg retten til å bestemme
material- og fargevalg på bygningsfasader og
innvendige og utvendige fellesarealer.
- Det tas forbehold om at salgsoppgave del 1
med oversikt over leilighetstyper ikke viser den
enkelte leilighet. Den enkelte leilighet er vist i
etasjeplaner for det enkelte huset. Der det er
avvik mellom leilighetstype og etasjeplaner er
det etasjeplaner som gjelder.
- Selger forbeholder seg retten til å innlemme
fleire eiendommer enn blokk E i Borettslaget.
Hvis forbehold om igangsetting blir gjort
gjeldende, har selger intet svar ovenfor
kjøper, og begge parter er i sin helhet fri sine
forpliktelser etter kontrakten.
-
-
-
DiverseSe salgsoppgavens vedleggsdel for leveransebeskrivelse og romskjema.
Det bemerkes at kostnader til oppvarming
og varmt vann vil avhenge av strøm- og
fjernvarmeprisene. Strøm- og fjernvarmeprisene
har over tid variert mye, og det må påregnes
store svingninger i prisen over tid. Budsjettert
beløp baseres på prisnivået desember 2022.
Varmeforbruket vil avregnes, da hver andel har
egen forbruksmåler.
-
Viktig informasjonSKATTEFRADRAG FOR KAPITALKOSTNADER
Renteutgifter på andel fellesgjeld er
fradragsberettighet med 22% etter reglene pr.
2022. Retten til fradrag betinger at andelseieren
har skattbar inntekt. Det tas forbehold om
endringer i fradragsreglene.
SKATT VED EVENTUELL OMDANNING
Borettslagets eiendom er ervervet ved fusjon
av et eiendomsselskap. Dette medfører at
eiendommen har en lavere skattemessig
inngangsverdi enn dersom borettslaget hadde
kjøpt eiendommen direkte. Dersom andelseierne
beslutter å omdanne borettslaget til et
eierseksjonssameie, vil salg for de beboerne
som ikke har opparbeidet bo- og eiertiden,
medføre en skattemessig konsekvens.
Dette vil kun gjelde for det tilfellet at man ikke bebor
seksjonen i de påfølgende 12 måneder etter
tidspunktet for konvertering fra borettslag til
eierseksjonssameie. Dersom borettslaget
beslutter å omdanne borettslaget til et
eierseksjonssameie oppfordres beboerne til å
undersøke om bo- og eiertiden er opparbeidet
før et eventuelt videresalg, slik at man er sikker
på at gevinsten ved salget vil være skattefritt.
ERVERVSBEGRENSNINGEN
§ 4-1.Hovudregelen om eige av andel:
Hovudregelen om eige av andel Om ikkje anna
følgjer av kapittelet her, kan kvar andelseigar
berre eige ein andel, og berre fysiske personar
kan vere andelseigarar. I § 5-2 er det reglar om
sameige i andel.
-
-
-
-
Salgsoppgave - Reier Søbstads veg 12PDF
-
Enheter
Antall
Soverom:
Etasje:
Størrelse:
Ingen ledige
- Husnummer Tomt Soverom Etasje Størrelse Totalpris Status
-
- Ingen ledige
- Gi bud på enhet
- Gi bud
-
Velkommen til Saupstad Torg - En av Trondheims mest attraktive prosjekter! -
Saupstad Torg vil gi bydelen et stort løft med tanke på standard og fasiliteter. Det blir bygd et nytt bydelssenter med blant annet dagligvarehandel, treningssenter, kafe, restaurant, apotek mm. -
Vintertorget - Ta turen ned for å spise dagens middag på den lokale resturanten. En sosial møteplass for hele bydelen -
Visste du at Torget blir utvidet og at det blir bygd et helt nytt kjøpesenter på tomten? -
Saupstad Torg - Illustrasjonsbilde -
Alle leilighetene får egen balkong/terrasse. Flere med gode sol- og utsiktsforhold -
Illustrasjonsbilde -
Illustrasjonsbilde -
Illustrasjonsbilde -
Illustrasjonsbilde -
Illustrasjonsbilde -
Illustrasjonsbilde
Endret: 29.04.2024 08:48