Jakobslivegen 85

Beregnede omkostninger ved kjøp:
- Dokumentavgift 2,5% av salgssum kr. 174 750,-
- Tinglysingsgebyr skjøte kr. 500,-
- Tinglysingsgebyr pr. pantedokument kr. 500,-
- HELP Boligkjøperforsikring kr. 14 000,- (valgfri)
- HELP Boligkjøperforsikring PLUSS kr. 2 800,- (valgfri)
 
Totale omkostninger kr. 175 750,- 
Total omkostninger inkl. HELP Boligkjøperforsikring kr. 189 750,-
Totale omkostninger inkl. HELP Boligkjøperforsikring PLUSS kr. 192 550,-
 
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endring i omkostninger/offentlige avgifter. En slik endring vil bli belastet/godskrevet kjøper.

Kr. 2 282,- for september 2024. Det er 12 terminer i året. Kommunale avgifter og gebyrer kan avvike fra en termin til en annen og være avhengig av bruk. 

Inkludert i de kommunale avgiftene for 2023 ble det betalt kr. 13 770,- i eiendomsskatt.

Sum BRA: 283 kvm
Sum BRA-i: 283 kvm
Sum BRA-b: 0 kvm
Sum BRA-e: 38 kvm

Dobbeltgarasje, samt oppstillingsplass utenfor boligen.

Vertikaldelt tomannsbolig oppført over 1 etasje + kjeller og loftetasje over deler av boligen. Over grunnmuren er det yttervegger i tre som er utvendig kledd med stående trekledning. Etasjeskillene er trebjelkelag. Taket har valmtaks form og er tekket med tegltakstein. Vinduer er med isolerglass og det er i tillegg en del vinduer i koblet utførelse.

Boligen varmes opp ved elektrisitet, vannbåren varme til radiatorer og vedfyring.

Eika

6546174

Jakobsli

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din destinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Heimdal Eiendomsmegling. Velkommen til visning!

Boligen har en attraktiv og tilbaketrukket beliggenhet på Jakobsli.
Jakobsli er kjent som et meget populært boligområde for både nyetablerte, yngre og barnefamilier, med et bomiljø som oppleves som svært trygg blant beboerne.

Det er et godt servicetilbud med blant annet flere dagligvarebutikker som Rema 1000, Prix, Bunnpris og Kiwi, samt frisørsalonger og treningssenter. Jakobsli er svært barnevennlig og det er kort vei til barne-, ungdoms- og videregående skole. Flere barnehager ligger også i gangavstand til boligen.

Charlottenlund Sportsklubb har lange, stolte idrettstradisjoner, og, har et flott idrettsanlegg med idrettshall, kunstgressbaner, ballbinger og treningssenter. Som gir et allsidig tilbud til alle aldersgrupper. Fra Jakobsli er det kort vei til helårs turterreng i Estenstadmarka, som kan skilte med lysløype, akebakke og bemannet hytte med rømmegrøtservering på søndagsturen.

Reguleres iht. konsumerprisindeks samt ny festelov.

80 år

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 19.08.1971. I saker hvor det er innhentet midlertidig brukstillatelse for tiltak omsøkt før 01.01.1998, vil det ikke bli krevd at ferdigattest innhentes i ettertid for å få en nødvendig avslutning av saken. Se for øvrig vedlagte infoskriv vedr. krav til ferdigattest etter plan- og bygningsloven.

Det foreligger ferdigattest for bruksendring av to rom i underetasjen, datert 05.07.2024.

Megler har kontrollert dagens planløsning opp mot byggegodkjente tegninger datert 04.09.1970. Følgende avvik ble registrert: 

-Hobbyrom i underetasjen er delt inn i teknisk rom og annet rom, innredet som stue og bar.
-Vaskerom i underetasjen er delt i to og innredet som badstue og kjøkken, med adkomst til opprinnelig bad.
-Bad i underetasjen er utvidet noe inn i tidligere trappeløp.
-I boligens hovedetasje er soverom utvidet noe inn i tilbygg. (Godkjente tegninger for tilbygg datert 01.07.2002).
-I hovedetasjen er det også etablert bad i tilbygg.
-Kjøkken i hovedetasjen er utvidet noe inn i tidligere trapperom.
-På kjøkkenet i hovedetasjen er det også etablert et karnapp (fasadeendring).

De to rommene i boligens underetasje markert med "oppholdsrom" på planskissene og benevt som soverom i salgsmateriell er, ved ferdigattest datert 05.07.2024, godkjent for varig opphold av kommunen.

Fasadeendringer, endring fra sekundærrom til primærrom (hobbyrom til stue) er søknadspliktige tiltak. Videre gjøres det på generelt grunnlag oppmerksom på at vesentlig og/eller varig bruksendringer kan være søknadspliktig iht. plan og bygningsloven/byggesaksforskriften. Kommunen kan vurdere ulovlighetsoppfølging for å få bragt søknadspliktige tiltak i samsvar med lovens krav. Kjøper overtar ansvar, risiko og evt. konsekvenser knyttet til dette. Konferer megler. 

Eiendommen ligger i et område avsatt til r0173e i kommuneplanens arealdel 2012 til 2024. Eiendommen ligger ikke i ett regulert område. Kopi av situasjonskart, kommuneplanens arealdel med bestemmelser m.m. kan fås ved henvendelse til megler. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Det er kun én bruksenhet i boligen. 
Det er ingen kjente begrensninger vedr. utleie av boligen. 

Offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

5001/18/51:
25.10.1984 - Dokumentnr: 21403 - Festekontrakt - vilkår
Gjelder feste
Festetid: 80 år
ÅRLIG AVGIFT NOK 1,000
BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN
MED FLERE BESTEMMELSER
BEST. OM OVERDRAGELSE
BESTEMMELSE OM VILKÅR FOR SLETTELSE AV LEIEKONTRAKT

25.10.1984 - Dokumentnr: 21403 - Best. om adkomstrett
Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:18 Bnr:64

25.10.1984 - Dokumentnr: 21403 - Festekontrakt - vilkår
Festetid: 80 år
ÅRLIG AVGIFT NOK 1,000
BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN
MED FLERE BESTEMMELSER
BEST. OM OVERDRAGELSE
BESTEMMELSE OM VILKÅR FOR SLETTELSE AV LEIEKONTRAKT

24.07.1969 - Dokumentnr: 9805 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:5001 Gnr:18 Bnr:1

28.06.1982 - Dokumentnr: 9595 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:5001 Gnr:18 Bnr:64

05.09.2011 - Dokumentnr: 703107 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:5001 Gnr:18 Bnr:78

01.01.2018 - Dokumentnr: 263048 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1601 Gnr:18 Bnr:51

25.10.1984 - Dokumentnr: 21403 - Best. om adkomstrett
Rettighet hefter i: Knr:5001 Gnr:18 Bnr:64

Kjøper aksepterer at det på eiendommen kan tinglyses servitutter og erklæringer som blir påkrevd av offentlig myndighet og som er nødvendig for sameiets drift.
 
Det samme gjelder tinglysning av heftelser/erklæringer på eiendommen for hensiktsmessig og effektiv gjennomføring av prosjektet, i tillegg til sikring av avtalte salgsvilkår. 
Kommune, nettselskaper og andre som har kummer, ledninger, rør mv. liggende i grunnen samt stolper og lignende stående på deler av eiendommene i området, har rett til adkomst til og vedlikehold av sine respektive anlegg. Kommunen kan ha rett til å ha søppelhåndteringssystemer liggende på eiendommen. 
 
Evt. sikkerhetsstillelser som krever pantesikkerhet i eiendommen får prioritet etter disse heftelsene. 

Selger har tegnet boligselgerforsikring og har utarbeidet egenerklæring i forbindelse med dette. Kjøper plikter seg til å gjøre seg kjent med denne før budgivning/kjøp. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som Boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no.

Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 000,- / 4 100,- (avhengig av boligtype) i honorar for hver forsikringsavtale som formidles av Boligkjøperforsikring. For formidling av Pluss mottar meglerforetaket 1 000,- i honorar.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Kjøpers undersøkelsesplikt
Du som kjøper oppfordres til nøye å gjennomgå eiendommen og salgsprospektet før budgivning. Du kan ikke gjøre mangel gjeldende for forhold du kjente eller burde kjenne til da avtalen om kjøp av eiendommen ble inngått. Før du legger inn bud på eiendommen anbefaler vi at du undersøker eiendommen grundig, gjerne i samråd med en autorisert takstmann eller annen sakkyndig.

Heimdal Eiendomsmegling AS anbefaler ikke å legge inn bud på en eiendom usett, dvs. at du inngir bud på en eiendom uten å ha besiktiget eiendommen. Dersom du likevel ønsker å gjøre dette vil dine muligheter for å reklamere mangler overfor selger kunne bli redusert. Når du har overtatt eiendommen plikter du som kjøper å foreta en grundig undersøkelse av eiendommen.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud knappen" eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser, motbud og aksept.

Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.

Megler prøver så langt det er mulig å holde interessenter orientert om bud på eiendommen. Budvarsel krever skriftlig samtykke fra mottaker. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Unntak fra dette kan gjelde dersom selger er å anse som næringsdrivende.

Vi oppfordrer til å legge inn bud på eiendommen i god tid før budfristen. Dersom du mot formodning ikke mottar informasjon om bud på eiendommen, oppfordrer vi til å selv ta direkte kontakt med megleren.

Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt i salgsoppgaven.

Prospektet er gjennomlest og godkjent av selger.

Eiendomsmeglerforetaket er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven). Dette medfører at megler har en plikt til å gjennomføre kundetiltak ovenfor både selger og kjøper. Både selger og kjøper, herunder de selger og/eller kjøper opptrer på vegne av, må fremlegge gyldig legitimasjon som følge av meglers kundekontroll. Der selger eller kjøper er en juridisk person omfatter kundekontrollen blant annet verifisering av identitet til reelle rettighetshavere, hvor egenerklæring for selskapsstruktur, firmaattester og gyldig legitimasjon må fremlegges og kontrolleres.

Dersom kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre kan ikke eiendomsmegler medvirke til gjennomføring av transaksjonen, og handelen kan dermed stanses. Dersom kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kontrolltiltak vil kjøper være ansvarlig for eventuelle forsinkelser av oppgjør til selger, og videre kostnader/tap ved dekningssalg. Kontrolltiltak for selger gjennomføres ved oppdragsinngåelse, men i de tilfeller forhold ved selgersiden utløser krav til ny kundekontroll i løpet av oppdragsgjennomføringen, kan selger ved å ikke bidra til gjennomføring av kundetiltak misligholde sine forpliktelser ovenfor kjøper.

Eiendomsmeglerforetaket har også ytterlige prosedyrer og kontrollpunkter knyttet til hvitvaskingsregelverket, herunder blant annet kontroll av midlenes opprinnelse ved bruk av egenkapital. Partene plikter å opplyse om de forhold meglerforetaket etterspør i forbindelse med kontrolltiltak.

Eiendomsmeglerforetaket har plikt til å innrapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim dersom det avdekkes mistanke om at midler har tilknytning til utbytte fra en straffbar handling, og/eller har tilknytning til terrorfinansiering. Partene varsles ikke dersom transaksjonen rapporteres til Økokrim.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

For utførelsen av oppdraget blir informasjon om oppdragsgiver, eiendommen, interessenter, budgivere og kjøper lagret av meglerforetaket i minimum 10 år iht. eiendomsmeglingsforskriften. Det samme gjelder ethvert dokument utarbeidet eller innhentet i forbindelse med oppdraget. Personopplysningene vil bli benyttet til det formålet opplysningene er innhentet for, herunder blant annet kontroll av finansiering. Opplysninger som navn og kontaktinformasjon vil ikke bli benyttet til markedsføringsformål uten særskilt samtykke.

Du kan lese mer om hvordan vi behandler personopplysninger i personvernerklæringen på www.hem.no/personvern.

Integrerte hvitevarer som er i kjøkken medfølger med mindre annet tydelig fremkommer i salgsoppgaven. Øvrige hvitevarer samt løse småapparater medfølger likevel ikke. Vi viser til liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen ved salg utarbeidet av NEF, EFF og ES. Listen ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Hvis det medfølger hvite- og brunevarer i handelen, medfølger disse i den stand de er ved overleveringen av boligen og uten noen form for garantier.

Selger opplyser blant annet i egenerklæringen:
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
- Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad.
- Utført etter dagens krav.

Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
- Ja, vegger og sluk med ny membran og flislagt. alle hjørner er forsterket etter godkjente krav.

Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende?
- Ja, utleiedel i kjeller.

Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen?
- Ja, innredet 2 hybler med felles kjøkken,egen inngang.

Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene?
-Ja, bruksendring er godkjent av trondheim kommune.

Er det foretatt radonmåling?
- Ja, foretatt for 4 år siden med måling godt innenfor krav.

Radonmåling:
- 2020.
- Har ikke rapporten tilgjengelig.

Takstmann opplyser i takstrapporten

Bygningsdeler med TG3:
-Utvendig > Vinduer - 3
-Innvendig > Pipe og ildsted
-Våtrom > Kjeller. Etasje > Bad > Generell
-Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
-Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold
-Tomteforhold > Oljetank

Bygningsdeler med TG2:
-Utvendig > Taktekking
-Utvendig > Nedløp og beslag
-Utvendig > Veggkonstruksjon
-Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
-Utvendig > Vinduer - 2
-Utvendig > Dører
-Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
-Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
-Innvendig > Rom Under Terreng
-Innvendig > Innvendige trapper
-Innvendig > Innvendige dører
-Våtrom > 1. Etasje > Bad 2 > Sluk, membran og tettesjikt
-Våtrom > 1. Etasje > Bad 2 > Sanitærutstyr og innredning
-Våtrom > 1. Etasje > Bad 1 > Overflater vegger og himling
-Våtrom > 1. Etasje > Bad 1 > Overflater Gulv
-Våtrom > 1. Etasje > Bad 1 > Sluk, membran og tettesjikt
-Våtrom > 1. Etasje > Bad 1 > Sanitærutstyr og innredning
-Våtrom > 1. Etasje > Bad 1 > Ventilasjon
-Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Avtrekk
-Kjøkken > Kjeller. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning
-Spesialrom > Kjeller. Etasje > Badstue > Overflater og konstruksjon
-Tekniske installasjoner > Vannledninger
-Tekniske installasjoner > Avløpsrør
-Tekniske installasjoner > Ventilasjon
-Tekniske installasjoner > Vannbåren varme
-Tomteforhold > Drenering
-Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter
-Tomteforhold > Terrengforhold
-Innvendig > Radon
-Våtrom > 1. Etasje > Bad 2 > Overflater Gulv
-Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning

Kommentar til planskisse av kjelleretasjen: De to rommene markert med "oppholdsrom" på 9,5 og 10,5 kvm er ved ferdigattest datert 05.07.2024 godkjent for varig opphold av kommunen.

Oppdragsgiver betaler 0.8% i meglerprovisjon, tilretteleggingsgebyr med kr. 15 000,-, oppgjørsgebyr med kr. 3 750,-, fellesvisninger med kr. 1 990,- og markedsføringspakke med kr. 15 950,-.
 
Oppdragsgiver betaler rimelig vederlag iht. emgll. §6-5(3), tilrettelegging, avholdte visninger, direkte utlegg og markedsføring dersom handelen ikke kommer i stand.