Nyhusvegen 22

Det gjøres oppmerksom på at deler av kjeller er i underkant 1,9 meter, men hele arealet er medregnet som S-rom. Garasje måles til ca. 15 m² og uthus måles til ca. 27 m², samt hems med lav høyde.

Beregnede omkostninger ved kjøp:
- Dokumentavgift 2,5% av salgssum kr. 72 250,-
- Tinglysingsgebyr skjøte kr. 500,-
- Tinglysingsgebyr pr. pantedokument kr. 500,-
- HELP Boligkjøperforsikring kr. 14 000,- (valgfri)
- HELP Boligkjøperforsikring PLUSS kr. 2 800,- (valgfri)
 
Totale omkostninger kr. 73 250,- 
Total omkostninger inkl. HELP Boligkjøperforsikring kr. 87 250,-
Totale omkostninger inkl. HELP Boligkjøperforsikring PLUSS kr. 90 050,-
 
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endring i omkostninger/offentlige avgifter. En slik endring vil bli belastet/godskrevet kjøper.

Kr. 14 970,- i 2023. Det er 2 terminer i året. Kommunale avgifter og gebyrer kan avvike fra en termin til en annen og være avhengig av bruk. 

I tillegg til de kommunale avgiftene kommer renovasjonsgebyr fra ReMidt på kr. 5 125 fordelt på 4 terminer.

Enebolig:
Kjeller:
BRA: 52 kvm
BRA-i: 52 kvm

1. etasje:
BRA: 61 kvm
BRA-i: 61 kvm
P-rom: 61 kvm - Vindfang, gang, kjøkken, toalett, trapperom, stue.

2. etasje:
BRA: 56 kvm
BRA-i: 56 kvm
P-rom: 56 kvm - Gang, 3 soverom, bad.
TBA: 6 kvm

Loft:
BRA: 22 kvm
BRA-i: 22 kvm
P-rom: 22 kvm - 2 soverom.
GUA: 49 kvm
ALH: 27 kvm

Garasje:
BRA: 15 kvm
BRA-e: 15 kvm

Uthus:
BRA: 27 kvm
BRA-e: 27 kvm
TBA: 18 kvm

Entré: Boligen har et lunt vindfang og en romslig hall. Entreen er nettopp pusset opp med nytt gulv og malte overflater.

Kjøkken: Kjøkkenet er nettopp pusset opp og har flislaminat på gulvet, malte panelvegger og to vinduer. Det er også plass til et lite kjøkkenbord. Innredningen er fra 2023/24 og har grønne, profilerte fronter som passer fint inn med boligens sjarmerende stil. Benkeplaten er laminert, og over kokesonen er det ventilator. Stekeovn og platetopp er integrert.

Stue: Stuen ble også pusset opp i 2023 og er romslig og innbydende med god plass til både sofagruppe og spisebord. Det er vinduer på flere sider, noe som gir et flott gjennomlys, og det er også blyglassvindu. Midt i rommet er det montert en stemningsfull åpen peis for ekstra varme og hygge.

Bad/wc/vaskerom: Boligen har bad og separat wc-rom. I tillegg er det vaskerom i kjelleretasjen. Wc-rommet har en eldre standard, men det ble montert nytt toalett i 2023/24. Badet har også en eldre standard med belegg på gulvet, våtromsplater på veggene, badekar, toalett og servantinnredning. Innredningen består av en benkeplate med servant, underskap og matchende veggskap. Over servanten er det speil med belysning.

Soverom og garderobe: Boligen har til sammen fem soverom – tre i andre etasje på henholdsvis 9, 11,5 og 19 kvm, og to i loftetasjen på 9,5 og 11 kvm. Alle rommene har god plass til senger, skap og/eller annet møblement, og boligen har ellers godt med lagringsplass i innvendige kott og kjellerrom.

Eiendommen har en liten garasje, og det er montert lader for elbil (ikke godkjent). Ellers er det godt med plass til biler på eiendommen.

Byggemåte i følge takstmann: 
Enebolig er oppført i tre etasjer over kjeller. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i tømmer og trekonstruksjon, utvendig kledd med stående trepanel. Taket har saltaksform, tekket med skiferstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lagsglass og koblet glass.

Oppsummering fra takstmanns tilstandsrapport: 
TG-0: 4
TG-1: 1
TG-2: 17
TG-3: 6
TG-IU: 0
 
Takstmanns kommentar til lovlighet:
- Fra kommunen: Det finnes ingen midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på denne eiendommen i vårt arkiv. Boligen er byggemeldt og søkt før 1 .januar 1998. Det vil ikke bli mulig å få utstedt ferdigattest. Er bygget i henhold til opprinnelig godkjenning, er bygget lovlig i bruk. Dette til orientering.
- Det mangler røykvarsler på loft og kjeller

Selger opplyser om blant annet i egenerklæringen:
3) Kjenner du til om det er/har vært tilbakeslag av avløpsvann i sluk eller lignende?
Svar: Ja
Beskrivelse: Sluker i kjeller byttet av forrige eier. Ikke hatt innslag etter jeg flyttet inn

4) Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
Svar: Ja, kun av faglært
Beskrivelse: Byttet/flyttet avløp på kjøkken
Arbeid utført av: Jenssen Rørservice as

5) Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?
Svar: Ja
Beskrivelse: Har noe fukt i hjørnet vegg ved trapp. Det har ikke kommet inn vann, men merker at veggen kan bli litt fuktig når det
store mengder nedbør.

8) Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?
Svar: Ja
Beskrivelse: Sprekk i kjellergulv ved skillemur mellom gammelt og nytt påbygg. Stabilt og tørt så vidt jeg kan se.

13) Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag?
Svar: Ja
Beskrivelse: Det står en ladeboks på husvegg mot garasje. Denne er ikke godkjent pr i dag. Tilkoblet komfyrkurs på 25A

15) Er det nedgravd oljetank på eiendommen?
Svar: Ja

15.1) Eksisterer det et pålegg fra kommune om å fjerne tanken?
Svar: Ja

15.2) Er tanken plombert?
Svar: Ja

24) Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)?
Svar: Ja
Beskrivelse: En liten del av tomta, bak garasjen lånes av nabo for trampoline til barnebarn.

- Nytt sikringsskap med automatsikringer
- Nymalt entre med nytt gulv
- Nytt toalett på wc-rom
- Ny kjøkkeninnredning i 2023/2024
- Stue oppusset i 2023
- Varmepumpe montert i 2023
- Vannbåren varme etablert rundt 2010
- Kjøkken oppgradert i 2023/24

Boligen har vannbåren varme via radiatorer. Anlegget ble omgjort fra oljefyr til vannbårent rundt 2010. I tillegg er det montert vedovn i stuen, og det er også montert varmepumpe (luft-til-luft) i stuen.

LER - Meld deg på visning!

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din destinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Heimdal Eiendomsmegling. Velkommen til visning!

Eiendommen ligger i et landlig og barnevennlig boligområde på Ler i Melhus kommune, med umiddelbar nærhet til flotte turområder. Samtidig er det kort vei til skoler, matbutikk og offentlig kommunikasjon. Melhus ligger rett sør for Trondheim, og er en attraktiv kommune i vekst.

Coop Prix er nærmeste dagligvare og ligger innen gangavstand. Ønsker du ytterligere servicetilbud er det ca. 10 min kjøring til Melhus sentrum med Melhustorget Kjøpesenter, som er Gauldalsregionens største, og det er ca. 25 min med bil til Trondheim.

Fra eiendommen er det gangavstand til Flå barneskole og barnehage, og skolebussordning til Lundamo ungdomsskole. Området satser på idrett, og det lokale idrettslaget har et godt tilbud innen ski, håndball og fotball. Det er også kort vei til Ler putballpark med ni baner.

Før jul arrangeres det julekonsert i Putballhuset. Området kan ellers by på fantastisk natur, vidstrakte turområder, skiløyper og ikke minst turstier langs Gaula. Av severdigheter ligger Flå kirke fra 1794 like i nærheten, og området har en rik historie helt tilbake til Snorres tid.

Nærmeste bussholdeplass ligger ca. 150 meter fra eiendommen, og det er bare 450 meter til Ler togstasjon.

Det foreligger byggetegninger for garasjebygg uten dato. Det foreligger godkjent byggetegninger for tilbygg datert 16.05.1977

Ifølge kommunen finnes det ikke byggegodkjente tegninger for eiendommen. Megler har derfor ikke kunnet kontrollere dagens bruk opp mot opprinnelig godkjent løsning.

I følge kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for eiendommen. Hvor midlertidig brukstillatelse ikke er innhentet for saker før 01.01.1998, eller ferdigattest ikke er innhentet etter 01.01.1998, vil byggesaken ikke være korrekt avsluttet. Kommunen kan vurdere ulovlighetsoppfølging for å få brakt disse byggetiltakene i samsvar med lovens krav. Kjøper overtar ansvar, risiko og evt. konsekvenser knyttet til dette. Konf. megler. Se for øvrig vedlagte infoskriv vedr. krav til ferdigattest etter plan- og bygningsloven.

Eiendommen ligger i et område regulert av Områdeplan for Ler Sentrum, og eiendommen er regulert til blant annet boligbebyggelse.
Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse i kommuneplanens arealdel 2013 til 2025.
Kopi av situasjonskart, reguleringsplan med bestemmelser og reguleringskart m.m. kan fås ved henvendelse til megler. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

5028/137/14:
05.10.1956 - Dokumentnr: 1822 - Elektriske kraftlinjer
Rettighetshaver: Melhus Elverk
Gjelder denne registerenheten med flere


23.03.1962 - Dokumentnr: 685 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Televerket
Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v.


19.09.1977 - Dokumentnr: 4408 - Best. om vann/kloakkledn.
Vegvesenets betingelser vedtatt
Gjelder denne registerenheten med flere


05.05.1913 - Dokumentnr: 900030 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:5028 Gnr:137 Bnr:4


01.01.2018 - Dokumentnr: 7260 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1653 Gnr:137 Bnr:14

Legalpant betyr pant etter loven, og har rettsvern foran tinglyste heftelser. I henhold til eierseksjonsloven og borettslagsloven har eierseksjonssameier og borettslag legalpant på inntil 2 ganger grunnbeløpet for blant annet dekning av felleskostnader. Videre har kommune legalpant for blant annet kommune avgifter i henhold til panteloven.

Kjøpers bank er innforstått med å få prioritet etter legalpant og tinglyste heftelser ved finansiering av det nye kjøpet.

Dersom eiendommen er skilt ut fra en annen (såkalt hovedbøl) er det mulig at det er tinglyst rettigheter eller forpliktelser knyttet til eiendommen i form av erklæringer og/eller avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen.

Selger har tegnet boligselgerforsikring og har utarbeidet egenerklæring i forbindelse med dette. Kjøper plikter seg til å gjøre seg kjent med denne før budgivning/kjøp. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som Boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no.

Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 000,- / 4 100,- (avhengig av boligtype) i honorar for hver forsikringsavtale som formidles av Boligkjøperforsikring. For formidling av Pluss mottar meglerforetaket 1 000,- i honorar.

Boligkjøperforsikring kan tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. 

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Kjøpers undersøkelsesplikt 
Du som kjøper oppfordres til nøye å gjennomgå eiendommen og salgsprospektet før budgivning. Du kan ikke gjøre mangel gjeldende for forhold du kjente eller burde kjenne til da avtalen om kjøp av eiendommen ble inngått. Før du legger inn bud på eiendommen anbefaler vi at du undersøker eiendommen grundig, gjerne i samråd med en autorisert takstmann eller annen sakkyndig.

Heimdal Eiendomsmegling AS anbefaler ikke å legge inn bud på en eiendom usett, dvs. at du inngir bud på en eiendom uten å ha besiktiget eiendommen. Dersom du likevel ønsker å gjøre dette vil dine muligheter for å reklamere mangler overfor selger kunne bli redusert. Når du har overtatt eiendommen plikter du som kjøper å foreta en grundig undersøkelse av eiendommen.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud knappen" eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser, motbud og aksept.

Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.

Megler prøver så langt det er mulig å holde interessenter orientert om bud på eiendommen. Budvarsel krever skriftlig samtykke fra mottaker. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Unntak fra dette kan gjelde dersom selger er å anse som næringsdrivende.

Vi oppfordrer til å legge inn bud på eiendommen i god tid før budfristen. Dersom du mot formodning ikke mottar informasjon om bud på eiendommen, oppfordrer vi til å selv ta direkte kontakt med megleren.

Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt i salgsoppgaven.

Prospektet er gjennomlest og godkjent av selger.

Eiendomsmeglerforetaket er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven). Dette medfører at megler har en plikt til å gjennomføre kundetiltak ovenfor både selger og kjøper. Både selger og kjøper, herunder de selger og/eller kjøper opptrer på vegne av, må fremlegge gyldig legitimasjon som følge av meglers kundekontroll. Der selger eller kjøper er en juridisk person omfatter kundekontrollen blant annet verifisering av identitet til reelle rettighetshavere, hvor egenerklæring for selskapsstruktur, firmaattester og gyldig legitimasjon må fremlegges og kontrolleres.

Dersom kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre kan ikke eiendomsmegler medvirke til gjennomføring av transaksjonen, og handelen kan dermed stanses. Dersom kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kontrolltiltak vil kjøper være ansvarlig for eventuelle forsinkelser av oppgjør til selger, og videre kostnader/tap ved dekningssalg. Kontrolltiltak for selger gjennomføres ved oppdragsinngåelse, men i de tilfeller forhold ved selgersiden utløser krav til ny kundekontroll i løpet av oppdragsgjennomføringen, kan selger ved å ikke bidra til gjennomføring av kundetiltak misligholde sine forpliktelser ovenfor kjøper.

Eiendomsmeglerforetaket har også ytterlige prosedyrer og kontrollpunkter knyttet til hvitvaskingsregelverket, herunder blant annet kontroll av midlenes opprinnelse ved bruk av egenkapital. Partene plikter å opplyse om de forhold meglerforetaket etterspør i forbindelse med kontrolltiltak.

Eiendomsmeglerforetaket har plikt til å innrapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim dersom det avdekkes mistanke om at midler har tilknytning til utbytte fra en straffbar handling, og/eller har tilknytning til terrorfinansiering. Partene varsles ikke dersom transaksjonen rapporteres til Økokrim.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

For utførelsen av oppdraget blir informasjon om oppdragsgiver, eiendommen, interessenter, budgivere og kjøper lagret av meglerforetaket i minimum 10 år iht. eiendomsmeglingsforskriften. Det samme gjelder ethvert dokument utarbeidet eller innhentet i forbindelse med oppdraget. Personopplysningene vil bli benyttet til det formålet opplysningene er innhentet for, herunder blant annet kontroll av finansiering. Opplysninger som navn og kontaktinformasjon vil ikke bli benyttet til markedsføringsformål uten særskilt samtykke.

Du kan lese mer om hvordan vi behandler personopplysninger i personvernerklæringen på www.hem.no/personvern.

Oppdragsgiver betaler 1,5% i meglerprovisjon, tilretteleggingsgebyr med kr. 15 000,-, oppgjørsgebyr med kr. 4 900,-, fellesvisninger med kr. 1 990,- og markedsføringspakke med kr. 16 950.
 
Oppdragsgiver har salgsgaranti og betaler ingenting dersom boligen ikke blir solgt.//Oppdragsgiver betaler rimelig vederlag iht. emgll. §6-5(3), tilrettelegging, avholdte visninger, direkte utlegg og markedsføring dersom handelen ikke kommer i stand.

Heimdal Eiendomsmegling AS kan gjennom Melhusbanken tilby økonomisk rådgivning.