Ellenåsen 28

Bod med utvendig inngang er medregnet i BRA og vurdert som BRA-e.

I følge takstmann.

Beregnede omkostninger ved kjøp:
- Dokumentavgift 2,5% av salgssum kr. 104 750,-
- Tinglysingsgebyr skjøte kr. 500,-
- Tinglysingsgebyr pr. pantedokument kr. 500,-
- HELP Boligkjøperforsikring kr. 14 000,- (valgfri)
- HELP Boligkjøperforsikring PLUSS kr. 2 800,- (valgfri)
 
Totale omkostninger kr. 105 750,- 
Total omkostninger inkl. HELP Boligkjøperforsikring kr. 119 750,-
Totale omkostninger inkl. HELP Boligkjøperforsikring PLUSS kr. 122 550,-
 
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endring i omkostninger/offentlige avgifter. En slik endring vil bli belastet/godskrevet kjøper.

Gebyr Fakturert beløp i 2023:

Eiendomsskatt: 5 115,50 kr
Feiing: 529,92 kr
Renovasjon: 1 996,08 kr
Sum: 7 641,50 kr

Ellenvollen hytteforening - pliktig medlemskap. Hytteforeningen sørger for vedlikehold av vann og avløp, samt vedlikehold av vei og brøyting hele året. I tillegg inkluderer det løypetrasé inn til feltet i regi Røros løypeforening.

Primærrom:
1. etasje: Entre, 2 bad, stue/kjøkken, gang, vaskerom og 2 soverom.
2. etasje: Loftstue og 2 soverom.
Sekundærrom:
1. etasje: Utvendig bod.

I følge takstmann.

1. etasje

Entre: Flis på gulv og panel på vegger. Panel og downlights i himling.

Bad 1: Flis på gulv, og flis og panel på vegger. Panel og downlights i himling. Gulvvarme. Utstyrt med servantskap, mekanisk avtrekk, veggmontert wc og rørfordelingsskap.

Bad 2: Flis på gulv og flis på vegger. Panel og downlights i himling. Gulvvarme. Utstyrt med servantskap, mekanisk avtrekk, veggmontert wc og dusjnisje.

Stue: Parkett på gulv og malt panel på vegger. Malt panel og downlights i himling. Vedovn. Utgang til terrasse.

Kjøkken: Glass på vegg over benk på vegger. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert platetopp, stekovn, oppvaskmaskin og kjøleskap.

Gang: Parkett på gulv og malt panel på vegger. Panel og downlights i himling. Trapp.

Vaskerom: Flis på gulv og panel på vegger. Panel i himling. Utstyrt med opplegg for vaskemaskin og naturlig avtrekk Varmesentral.

Soverom 1: Parkett på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling.

Soverom 2: Parkett på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling.

Utvendig bod: Ubehandlet gulv og panel på vegger. Panel i himling.

2. etasje

Loftstue: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling. Trapp.

Soverom 1: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling.

Soverom 2: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling.

I følge takstmann.

Det er parkering i frittstående garasje fra 2017 på eiendommen, eller på gårdsplassen utenfor. Garasjen har et bodrom/arbeidsrom, samt leddport med mekanisk portåpner.

Fritidsbolig er oppført i to etasjer. Bygningen er oppført på støpt plate på mark. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og er kledd med liggende panel. Taket er et saltak og er tekket med torv. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass.

I følge takstmann.

Selger opplyser om blant annet i egenerklæringen:

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Svar: Nei

Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
Svar: Nei

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Svar: Ja, kun av faglært
Beskrivelse: El-bil lader, kurs til jacuzzi (ikke brukt, jazucci ble fjernet), blending av ledninger, endring kontakt/ lys kjøkken
Arbeid utført av: Front-Tech

Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)?
Svar: Ja

Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag?
Svar: Ja
Beskrivelse: ZAPTEC GO

Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?
Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad
Beskrivelse: Terrasse er utvidet

Hytta er oppvarmet med vannbåren gulvvarme fra bergvarmeanlegg. Varmepumpe og beredere er etablert i teknisk rom og fordelerskap for gulvvarme er etablert i skap i gangen. Det er også to panelovner i hytta og peisovn i stuen.

Glåmos - Aursunden

Kjør av på Støren, og følg RV 30 mot Røros. Kjør av på Glåmos (etter ca 92 km). Kjør gjennom Glåmos sentrum, og videre rett fram (du har da kirka på din venstre side). Kjør etter et stykke av mot Viken til høyre, og deretter Bekkos til venstre. Begge kryss er godt skiltet. Aursund blir på din venstre side når du kjører. Hyttefeltet ligger på høyre side av veien, ca. 1,5 km etter krysset mot Bekkos. Det er en trafoboks på venstre side av veien akkurat der feltet ligger. Ta opp til høyre, og tomtene ligger da fordelt i feltet.

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din destinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Heimdal Eiendomsmegling. Velkommen til visning!

Fritidseiendommen Ellenåsen 28 har en flott beliggenhet i vakker natur med helårs turterreng. Hytta ligger ca. 7 km øst for Glåmos sentrum og ca. 20 km fra Røros sentrum. Fra hytta er det kort vei til vidder, fiskevann og jaktområder. I Glåmos sentrum er det blant annet matvarebutikk og togstasjon. Glåmos sentrum, der det finnes dagligvarebutikk og togstasjon. Det er kort vei til Røros, Ålen og Os sentrum der du kan finne mange ulike servicefunksjoner og fasiliteter, som sykehus, ulike helsetjenester, restauranter, treningsstudio, alpintanlegg og mye mer.

Røros ligger på fjellvidda i Trøndelag og har en stor bykjerne med godt bevarte, fargerike trehus. Her finnes også et levende kunsthåndverksmiljø og et usedvanlig godt utvalg av særegne små butikker, kafeer og restauranter. Byen har fått merket for Bærekraftig reisemål, takket være sin systematiske jobbing med å beskytte lokalsamfunnet mot negativ påvirkning fra turisme. Rørosregionen byr på mange unike opplevelser med historisk sus og landlig sjarm. Her kan man blant annet vandre langs kjerreveier etter fortidens gruveindustri og seterdrift, kjøre hest og slede, eller legge turen til Doktortjønna friluftspark ved Rørosmuseet - en flott opplevelse for hele familien.

I tillegg er Røros et kraftsentrum for lokale mattradisjoner og kortreist mat. I mars hvert år arrangeres Vinterfestspill i Bergstaden, som er en kammermusikkfestival som samler flere av Nordens beste musikere og kunstnere. Om vinteren går også langdistanse sledehundeløpet "Femundløpet" av stabelen, med Røros både som startpunkt og mål. Hundeløpet har 130 deltakere og 1300 hunder, som i løpet av seks dager skal dekke 400 eller 600 km.

Det er utstedt ferdigattest for fritidsbolig og garasje - Ellenåsen 28 datert 06.04.2020.


Megler har kontrollert dagens planløsning opp mot byggegodkjente tegninger for garasje datert 12.12.01. Følgende avvik ble registrert: 

- Garasjen er i de byggegodkjente tegningene 21,4m². Takstmann sin oppmåling viser at garasjen pr. dags dato er 29m² BRA.

Området er regulert til fritidsbebyggelse og friluftsområde. Se forøvrig reguleringsbestemmelser for Sandneset Glåmos i Røros Kommune, vedlagt i salgsoppgaven.

Eiendommen ligger i et område regulert av kommuneplanens arealdel 2019 til 2029. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner med bestemmelser mm. kan fås ved henvendelse til megler. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Det er kun én bruksenhet i boligen. 
Det er ingen kjente begrensninger vedr. utleie av boligen. 

VEI: Privat vei i feltet. På vinteren holdes veien åpen på helg og i ferier. Brøyting utover dette bestilles og betales av den som bestiller brøyting. Det er tinglyst veirett fram til egen tomt.

VANN/KLOAKK: Privat fellesanlegg for vann og kloakk.

Eiendommen ligger i en kommune med nedsatt konsesjonsgrense. Egenerklæring om konsesjonsfrihet må derfor innsendes og godkjennes av kommunen. Risiko forbundet med egenerklæringen om konsesjonsfrihet påhviler kjøper.

Det følger av konsesjonslovens §11 at kommunen har anledning til å sette villkår om boplikt på eiendommen, og hvorvidt denne skal være personlig for eier. Etter jordlova § 8 har eiere av eiendom med jordbruksareal driveplikt i hele eiertiden. Driveplikten kan oppfylles ved at eieren driver selv eller ved bortleie.

Det er ikke boplikt på denne eiendommen.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

5025/67/76:
17.10.2011 - Dokumentnr: 843429 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:5025 Gnr:67 Bnr:1

01.01.2018 - Dokumentnr: 52212 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1640 Gnr:67 Bnr:76

27.10.2021 - Dokumentnr: 1346803 - Arealoverføring
Areal overført fra: Knr:5025 Gnr:67 Bnr:1
Vederlag: NOK 0
Omsetningstype: Fritt salg

17.11.2014 - Dokumentnr: 1000314 - Bestemmelse om veg
Rettighet hefter i: Knr:5025 Gnr:67 Bnr:1

Legalpant betyr pant etter loven, og har rettsvern foran tinglyste heftelser. I henhold til eierseksjonsloven og borettslagsloven har eierseksjonssameier og borettslag legalpant på inntil 2 ganger grunnbeløpet for blant annet dekning av felleskostnader. Videre har kommune legalpant for blant annet kommune avgifter i henhold til panteloven.

Kjøpers bank er innforstått med å få prioritet etter legalpant og tinglyste heftelser ved finansiering av det nye kjøpet.

Dersom eiendommen er skilt ut fra en annen (såkalt hovedbøl) er det mulig at det er tinglyst rettigheter eller forpliktelser knyttet til eiendommen i form av erklæringer og/eller avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen.

Selger har tegnet boligselgerforsikring og har utarbeidet egenerklæring i forbindelse med dette. Kjøper plikter seg til å gjøre seg kjent med denne før budgivning/kjøp. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som Boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no.

Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 000,- / 4 100,- (avhengig av boligtype) i honorar for hver forsikringsavtale som formidles av Boligkjøperforsikring. For formidling av Pluss mottar meglerforetaket 1 000,- i honorar.

Boligkjøperforsikring kan tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. 

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Kjøpers undersøkelsesplikt 
Du som kjøper oppfordres til nøye å gjennomgå eiendommen og salgsprospektet før budgivning. Du kan ikke gjøre mangel gjeldende for forhold du kjente eller burde kjenne til da avtalen om kjøp av eiendommen ble inngått. Før du legger inn bud på eiendommen anbefaler vi at du undersøker eiendommen grundig, gjerne i samråd med en autorisert takstmann eller annen sakkyndig.

Heimdal Eiendomsmegling AS anbefaler ikke å legge inn bud på en eiendom usett, dvs. at du inngir bud på en eiendom uten å ha besiktiget eiendommen. Dersom du likevel ønsker å gjøre dette vil dine muligheter for å reklamere mangler overfor selger kunne bli redusert. Når du har overtatt eiendommen plikter du som kjøper å foreta en grundig undersøkelse av eiendommen.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud knappen" eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser, motbud og aksept.

Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.

Megler prøver så langt det er mulig å holde interessenter orientert om bud på eiendommen. Budvarsel krever skriftlig samtykke fra mottaker. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Unntak fra dette kan gjelde dersom selger er å anse som næringsdrivende.

Vi oppfordrer til å legge inn bud på eiendommen i god tid før budfristen. Dersom du mot formodning ikke mottar informasjon om bud på eiendommen, oppfordrer vi til å selv ta direkte kontakt med megleren.

Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt i salgsoppgaven.

Prospektet er gjennomlest og godkjent av selger.

Eiendomsmeglerforetaket er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven). Dette medfører at megler har en plikt til å gjennomføre kundetiltak ovenfor både selger og kjøper. Både selger og kjøper, herunder de selger og/eller kjøper opptrer på vegne av, må fremlegge gyldig legitimasjon som følge av meglers kundekontroll. Der selger eller kjøper er en juridisk person omfatter kundekontrollen blant annet verifisering av identitet til reelle rettighetshavere, hvor egenerklæring for selskapsstruktur, firmaattester og gyldig legitimasjon må fremlegges og kontrolleres.

Dersom kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre kan ikke eiendomsmegler medvirke til gjennomføring av transaksjonen, og handelen kan dermed stanses. Dersom kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kontrolltiltak vil kjøper være ansvarlig for eventuelle forsinkelser av oppgjør til selger, og videre kostnader/tap ved dekningssalg. Kontrolltiltak for selger gjennomføres ved oppdragsinngåelse, men i de tilfeller forhold ved selgersiden utløser krav til ny kundekontroll i løpet av oppdragsgjennomføringen, kan selger ved å ikke bidra til gjennomføring av kundetiltak misligholde sine forpliktelser ovenfor kjøper.

Eiendomsmeglerforetaket har også ytterlige prosedyrer og kontrollpunkter knyttet til hvitvaskingsregelverket, herunder blant annet kontroll av midlenes opprinnelse ved bruk av egenkapital. Partene plikter å opplyse om de forhold meglerforetaket etterspør i forbindelse med kontrolltiltak.

Eiendomsmeglerforetaket har plikt til å innrapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim dersom det avdekkes mistanke om at midler har tilknytning til utbytte fra en straffbar handling, og/eller har tilknytning til terrorfinansiering. Partene varsles ikke dersom transaksjonen rapporteres til Økokrim.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

For utførelsen av oppdraget blir informasjon om oppdragsgiver, eiendommen, interessenter, budgivere og kjøper lagret av meglerforetaket i minimum 10 år iht. eiendomsmeglingsforskriften. Det samme gjelder ethvert dokument utarbeidet eller innhentet i forbindelse med oppdraget. Personopplysningene vil bli benyttet til det formålet opplysningene er innhentet for, herunder blant annet kontroll av finansiering. Opplysninger som navn og kontaktinformasjon vil ikke bli benyttet til markedsføringsformål uten særskilt samtykke.

Du kan lese mer om hvordan vi behandler personopplysninger i personvernerklæringen på www.hem.no/personvern.

Oppdragsgiver betaler 1,1% i meglerprovisjon, tilretteleggingsgebyr med kr. 15 000,-, oppgjørsgebyr med kr. 4 900,-, fellesvisninger med kr. 2 990,- og markedsføringspakke med kr. 16 950.
 
Oppdragsgiver betaler rimelig vederlag iht. emgll. §6-5(3), tilrettelegging, avholdte visninger, direkte utlegg og markedsføring dersom handelen ikke kommer i stand.

Heimdal Eiendomsmegling AS kan gjennom Melhusbanken tilby økonomisk rådgivning.