Thuneveien 90

Deler av kjeller har lav takhøyde og er ikke målbart areal.
ALH kjeller: 26 m²
GUA kjeller: 92 m²

Beregnede omkostninger ved kjøp:
- Dokumentavgift 2,5% av salgssum kr. 47 500,-
- Tinglysingsgebyr skjøte kr. 500,-
- Tinglysingsgebyr pr. pantedokument kr. 500,-
- HELP Boligkjøperforsikring kr. 14 000,- (valgfri)
- HELP Boligkjøperforsikring PLUSS kr. 2 800,- (valgfri)
 
Totale omkostninger kr. 48 500,- 
Total omkostninger inkl. HELP Boligkjøperforsikring kr. 62 500,-
Totale omkostninger inkl. HELP Boligkjøperforsikring PLUSS kr. 65 300,-
 
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endring i omkostninger/offentlige avgifter. En slik endring vil bli belastet/godskrevet kjøper.

Kr. 21 169,425 i kommunale avgifter og renovasjon pr. år.

Fordelt på følgende:
Fast abonnementsgebyr vann: Kr. 2 815,-
Stipulert forbruk vann: Kr. 4 416,55
Fast abonnementsgebyr avløp: Kr. 3 531,-
Stipulert forbruk avløp: Kr. 4 772,625
Feiing: Kr. 956,25
Årsgebyr renovasjon fra Innherred renovasjon: Kr. 4 678,-

Det er ikke installert vannmåler på eiendommen og vann og avløp faktureres etter stipulert forbruk.
Stipulert forbruk beregnes på følgene måte:
(BRA x 1,3) x m3 pris for hhv. vann og avløp.
m3 pris vann: kr. 20,59
m3 pris avløp: kr. 22,25

Satser for kommunale avgifter kan variere fra år til år.

Informasjon er hentet fra Meråker Kommune og Innherred Renovasjon.

Enebolig:
Kjeller BRA: 66 kvm.
Kjeller P-ROM: 33 kvm. som inneholder: Kjellerstue gang og toalettrom
Kjeller S-ROM: 33 kvm. som inneholder: 2 boder, vaskekjeller og grovkjeller

1. etasje BRA: 99 kvm.
1. etasje P-ROM: 96 kvm. som inneholder: Entre, toalettrom, gang, bad, 3 soverom, stue, kjøkken og yttergang.
1. etasje S-ROM: 3 kvm. som inneholder: Kott og garderobe.

1. etasje
Entre: Flis på gulv og panelplater på vegger. Takess i himling. Gulvvarme. Sikringsskap.

Toalett: Flis på gulv og malte plater på vegger. Takess i himling. Gulvvarme. Utstyrt med servant, wc, servantskap og naturlig avtrekk.

Gang: Parkett på gulv og panel på vegger. Takess i himling. Garderobeskap.

Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Panel i himling. Gulvvarme. Utstyrt med servant, servantskap, dusjhjørne og naturlig avtrekk.

Soverom 1: Parkett på gulv og malte plater på vegger. Malte plater i himling. Garderobeskap.

Soverom 2: Parkett på gulv og malte plater på vegger. Malte plater i himling. Garderobeskap og utgang til balkong.

Soverom 3: Parkett på gulv og malte plater på vegger. Malte plater i himling. Panelovn.

Stue: Parkett på gulv og panel på vegger. Takess i himling. Peis og varmepumpe. Trapp og utgang til terrasse.

Kjøkken: Parkett på gulv, flis på vegg over benkeplate og tapet på vegger. Takess og downlights i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert stekovn, platetopp, oppvaskmaskin, mikroovn og kjøleskap.

Yttergang: Belegg på gulv og tapet på vegger. Malte plater i himling. Skyllekumme. Kott: Belegg på gulv og panel på vegger. Panel i himling.

Garderobe: Belegg på gulv og panel på vegger. Panel i himling.

Kjeller
Kjellerstue: Flis på gulv og panel på vegger. Panel i himling. Gulvvarme, vedovn og varmepumpe. Trapp.

Gang: Flis på gulv og panel på vegger. Panel i himling.

Bod 1: Flis på gulv og panel på vegger. Panel i himling.

Bod 2: Flis på gulv, og panel og betong på vegger. Panel i himling.

Toalett: Flis på gulv og panel og malt betong på vegger. Panel i himling. Utstyrt med wc, servant og naturlig avtrekk.

Vaskekjeller: Flis på gulv og malt overflate på vegger. Panel i himling. Bereder, stoppekran og uttak for vaskemaskin.

Grovkjeller: Støpt gulv og betong på vegger. Stubbloft i himling.

Standard ifølge takstmann og selger.

God plass til parkering på egen tomt. Garasje.

Byggemåte i følge takstmann: 
Enebolig er oppført i én etasje over kjeller. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i tre, og er kledd med stående/liggende panel. Taket er et saltak og er tekket med metallplater. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass.
 
Oppsummering fra takstmanns tilstandsrapport: 
TG:0: 1
TG1: 13
TG2: 12
TG3: 4
TG-IU: 0

Bygningsdeler med tilstandsgrad 3 og takstmanns kommentar:
Taktekking
Oppsummering
Det registreres skade i takoverflate ved snøfangere foran inngangsparti. Eiere opplyser at snø/is har revet
med seg en del av snøfangerne i vinter og dette har medført skader i takflaten.
Ingen synlige lekkasjer.
Anbefalte tiltak
Det vil være behov for reparasjon/utskiftning av 4-5 takplater.
Utbedringskostnader: Under 10 000

Utstyr på tak
Oppsummering
Deler av snøfanger over inngangsparti er tatt av snø/is.
Deler av innfesting til takstige er tatt av snø/is.
Anbefalte tiltak
Utbedringer/reparasjoner er påregnelig.
Utbedringskostnader: Under 10 000

Trapp
Oppsummering
Trappen mangler delvis rekkverk ved trappeutsparring i første etasje.
Anbefalte tiltak
Etablering av rekkverk anbefales for bedre sikkerhet.
Utbedringskostnader: Under 10 000

Øvrig: Yttergang/opprinnelig vaskerom.
Oppsummering
Ved kontroll registreres løs våtromstapet og fukt i bakenforliggende plate i hjørnet hvor det har vært dusjet
direkte på vegg.
Anbefalte tiltak
Værmere undersøkelser av skade samt utbedringer er påregnelig.
Utbedringskostnader: 10 000 - 50 000

Bygningsdeler med tilstandsgrad 2 og takstmanns kommentar:

Drenering
Oppsummering
Drenering/fuktsikring av boligen er fra byggeår 1976.
Det registreres synlig grunnmursplast.
Det registreres salt/kalkutslag på innvendig grunnmursflater i kjeller.
Eiere opplyser om sannsynlig problem med taknedløp ført i grunnen. Ved mye nedbør slår vann opp i luke
til drensrør i gulv på kjellerstue. Stakeluke i drensrør må da åpnes for utdrenering av stående vann under
støpt gulv.
Drenering er fra byggeåret og med bakgrunn i alder kan det ikke gis noen garanti for dreneringens tilstand.
Det registreres fukt i grunnmur og det observeres salt/kalkutslag på grunnmurens innside. Dette er en
indikasjon på at drenering ikke fungerer som tiltenkt.
Tg 2 er satt pga usikker gjenværende brukstid ved bygningsdelen og registrerte avvik ved taknedløp.
Anbefalte tiltak
Det er sannsynlig behov for tiltak med drenering/fuktsikring - spesielt taknedløp og bortdrenering av
spillvann fra nedløp.

Rom under terreng
Oppsummering
Det er foretatt hulltaking i nedre del av vegg i kjellerstue.
Ved fuktmåling i treverk i forbindelse med hulltaking, måles det et fuktinnhold som er under faregrensen for
utvikling av skader.
Det registreres mineralutslag (salt/kalkutsalg) i flisefuger og på betongoverflater, spesielt på vegg i
vaskekjeller, dette er et symptom på fuktvandring gjennom betong.
Fundamenter og kjellergulv er med bakgrunn i byggeår og byggemetode på oppføringstidspunktet etablert
direkte mot grunnmasser uten isolasjon og grunnmursplast. Det vil derfor være påregnelig at kjellergulv og
grunnmur trekker fukt.

Balkong, terrasse, platting: Terrasse
Oppsummering
Rekkverket blir målt til 50 cm. og er lavere enn forskriftskravet ved byggeår.
Balkonger og terrasser som ligger mer enn 50 cm over terreng skal sikres med rekkverk.
Trapp mangler rekkverk.
Det registreres noe svikt i terrassegulv grunnet underdiemensjonering i konstruksjonen.
Anbefalte tiltak
Utbedring av ovennevnte forhold må påregnes.

Vinduer og dører
Oppsummering
Det registreres punktert glass i kjeller.
Enkelte vindu er treg i åpne/lukkemekanisme og har behov for justering.
Anbefalte tiltak
Vinduer fra byggeår har passert sin normale levetid (25 år) og kommende utskiftninger er påregnelig.
Punkterte glass bør skiftes, alternativt vurdere å skifte hele vinduet som kan være gunstig ut fra et
energiøkonomisk synspunkt.

Loft (konstruksjonsoppbygging)
Oppsummering
Det registreres eldre fuktskade fra før etablering av nytt pipebeslag i 2005 ved pipegjennomføring (TG: 2).
Det er ingen tegn til avvik på befaringsdagen.

Ildsted/Skorstein
Oppsummering
Det er pussavskalling på pipa over tak. (TG: 2).
Anbefalte tiltak
Pussing av pipe over tak er påregnelig.

Avløpsrør
Oppsummering
Innvendige avløpsrør fra byggeår har nådd en alder som gir økt risiko for skader i tiden som kommer.
(normal levetid er 50 år)
Eiere opplyser om etablering av ny stikkledning i 2004.

Vannledninger
Oppsummering
Vannrør fra byggeåret har nådd en alder hvor det vil være økt risiko for lekkasjer. (normal levetid er 50 år).
Stoppekran er plassert i vaskekjeller.
Stoppekran fungerte som tiltenkt.
Eiere opplyser om etablering av ny stikkledning i 2000

Elektrisk
Oppsummering
Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova
(tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig
myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken
kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og
begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet
undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få
en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet.
Anbefalte tiltak
Pga manglende/ ikke fremlagt samsvarserklæring eller annen dokumentasjon anbefales det en utvidet elkontroll av en elektrofaglig person og nødvendige tiltak vurderes deretter.

Varmtvannsbereder
Oppsummering
Berederen har passert 20 år og har usikker restlevetid.

Våtrom: Bad Oppsummering av overflater
Gulvet har fall til sluk, men dette er mindre enn referansenivået. (TG: 2).
Oppkant til dørterskel ivaretar vannsikkerheten.
Vindu er plassert i dusjsone.
Avtrekkskanal er ført gjennom tak og opp på kaldloft
Oppsummering av ventilasjon
Rommet har kun naturlig avtrekk og vil kun være effektivt ved vind og større temperaturforskjeller inne og
ute. Tilstandsgrad 2 er satt selv om løsningen tilfredsstiller forskriften ved byggeåret.
Anbefalte tiltak ventilasjon
Det anbefales å etablere mekanisk avtrekk.
 
Takstmanns kommentar til avvik på dagslysforhold:
Vinduer på kjellerstue er for små i forhold til krav til dagslys.
Krav til dagslysforhold: Vindusglass minst 10% av gulvflate.
Ved endring fra tilleggsdel til hoveddel for bygg oppført før 1.juli 2011 (TEK10) kan vindu med
størrelse som rømningsvindu godkjennes.

For takstmanns fullstendige vurdering, se vedlagte tilstandsrapport.

Selger opplyser om blant annet i egenerklæringen:

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad
Beskrivelse: Flislagt for ca. 10 år siden

2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
Ja
Beskrivelse: 4 lag med membran, nytt sluksystem og flislagt.

4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
Svar: Ja, kun av faglært
Beskrivelse: Ble lagt ny kloak og nytt vannrør
Arbeid utført av: Farstad

5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?
Ja
Beskrivelse: Nedbør takvann , må utbedres .

11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Svar: Ja, kun av faglært
Beskrivelse: Montering av takles kjøkken , div. stikkontakter og varmekabler
Arbeid utført av: Kopperå elektro

12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Ja
Beskrivelse: Har blitt kontrollert av NTE-Meråker

16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?
Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad
Beskrivelse: Beiset siste gang i 2022 , tettet skade på takplater ved snøfanger

Tilleggskommentar:
Gjennomført jevnlig vedlikehold av boligen

Boligen varmes opp elektrisk, med varmepumpe samt vedfyring.

Kopperå

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din destinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Heimdal Eiendomsmegling. Velkommen til visning!

Eiendommen har en fredelig og landlig beliggenhet i Kopperå i et etablert nabolag med spredt boligbebyggelse. Boligen ligger fint til på toppen av feltet med naturen som nærmeste nabo. Nærområdet byr på flotte tur- og jaktterreng både sommer som vinter, og er man glad i fiske er Fjergen en kort kjøretur unna. Like nord for eiendommen finner du Kopperå lysløype, med videre løypenett opp til Fjergen og helt til Feren. Her kan man legge ut på langtur rett fra ytterdøra om man skulle ønske det. Fra eiendommen tar det ca. 10 minutter med bil til Meråker sentrum hvor du får dekket daglige behov og det er i underkant av en halvtime til Storlien om du har planer om storhandel.

Det foreligger godkjente tegninger datert 24.06.1975. I følge kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for eiendommen. Hvor midlertidig brukstillatelse ikke er innhentet for saker før 01.01.1998, eller ferdigattest ikke er innhentet etter 01.01.1998, vil byggesaken ikke være korrekt avsluttet. Kommunen kan vurdere ulovlighetsoppfølging for å få brakt disse byggetiltakene i samsvar med lovens krav. Kjøper overtar ansvar, risiko og evt. konsekvenser knyttet til dette. Konf. megler.

Megler har kontrollert dagens planløsning opp mot byggegodkjente tegninger datert 24.06.1975. Følgende avvik ble registrert: 
- Dagens kjellerstue er på byggegodkjente tegninger benevnt som "hobbyrom" og "klær" (klesbod)
- Dagens toalettrom i kjeller er på byggegodkjente tegninger benevnt som "mat" (matbod)
Overnevnte bruksendringer er omgjøring fra S-rom til P-rom og er søknadspliktige tiltak. Endringene er ikke omsøkt og godkjent.
Kommunen kan vurdere ulovlighetsoppfølging for å få bragt søknadspliktige tiltak i samsvar med lovens krav. Kjøper overtar ansvar, risiko og evt. konsekvenser knyttet til dette. Konferer megler. 
- Dagens yttergang (ved kjøkken) er på byggegodkjente tegninger benevnt som "grovkjøkken" og noe som ikke er lesbart. Selger opplyser om at rommet opprinnelig har vært et vaskerom og ifølge byggegodkjente tegninger skal boligen inneha et vaskerom. Om det er vaskerom som er benevnt på tegning av dette rommet er bruksendringen ikke søknadspliktig. Om rommet opprinnelig er godkjent som S-rom vil omgjøringen til P-rom være søknadspliktig som nevnt for de andre omgjøringene ovenfor.
- Trappen ned til kjelleren er flyttet fra yttergang til stue. Dette tiltaket er ikke søknadspliktig.
- Dagens vaskerkjeller er på byggegodkjente tegninger benevnt som "diverse" Omgjøring fra S-rom til S-rom er ikke søknadspliktig.

Tegningene ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Eiendommen ligger i et område regulert av plan Kopperå med planID 1998002 og eiendommen er regulert til bolig.
Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse i kommuneplanens arealdel 2014 til 2024. 
Kopi av situasjonskart, reguleringsplan med bestemmelser, reguleringskart, kommuneplanens arealdel med bestemmelser m.m. kan fås ved henvendelse til megler. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Det er kun én bruksenhet i boligen. 
Det er ingen kjente begrensninger vedr. utleie av boligen. 

Offentlig vann og avløp via private stikkledninger.
Privat vei som brøytes og vedlikeholdes av kommunen.

Eiendommen er bebygd og har et tomteareal over 2 000 kvm. Egenerklæring om konsesjonsfrihet må derfor innsendes og godkjennes av kommunen. Risiko forbundet med egenerklæringen om konsesjonsfrihet påhviler kjøper.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

5034/49/250:
31.03.2000 - Dokumentnr: 2358 - Best. om vann/kloakkledn.
Rettighetshaver: Elkem Meraker AS og Naboer
Med flere bestemmelser


31.03.2000 - Dokumentnr: 2358 - Rettigheter iflg. skjøte
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

Legalpant betyr pant etter loven, og har rettsvern foran tinglyste heftelser. I henhold til eierseksjonsloven og borettslagsloven har eierseksjonssameier og borettslag legalpant på inntil 2 ganger grunnbeløpet for blant annet dekning av felleskostnader. Videre har kommune legalpant for blant annet kommune avgifter i henhold til panteloven.

Kjøpers bank er innforstått med å få prioritet etter legalpant og tinglyste heftelser ved finansiering av det nye kjøpet.

Dersom eiendommen er skilt ut fra en annen (såkalt hovedbøl) er det mulig at det er tinglyst rettigheter eller forpliktelser knyttet til eiendommen i form av erklæringer og/eller avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen.

Selger har tegnet boligselgerforsikring og har utarbeidet egenerklæring i forbindelse med dette. Kjøper plikter seg til å gjøre seg kjent med denne før budgivning/kjøp. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som Boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no.

Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 000,- / 4 100,- (avhengig av boligtype) i honorar for hver forsikringsavtale som formidles av Boligkjøperforsikring. For formidling av Pluss mottar meglerforetaket 1 000,- i honorar.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. 

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Kjøpers undersøkelsesplikt 
Du som kjøper oppfordres til nøye å gjennomgå eiendommen og salgsprospektet før budgivning. Du kan ikke gjøre mangel gjeldende for forhold du kjente eller burde kjenne til da avtalen om kjøp av eiendommen ble inngått. Før du legger inn bud på eiendommen anbefaler vi at du undersøker eiendommen grundig, gjerne i samråd med en autorisert takstmann eller annen sakkyndig.

Heimdal Eiendomsmegling AS anbefaler ikke å legge inn bud på en eiendom usett, dvs. at du inngir bud på en eiendom uten å ha besiktiget eiendommen. Dersom du likevel ønsker å gjøre dette vil dine muligheter for å reklamere mangler overfor selger kunne bli redusert. Når du har overtatt eiendommen plikter du som kjøper å foreta en grundig undersøkelse av eiendommen.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud knappen" eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser, motbud og aksept.

Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.

Megler prøver så langt det er mulig å holde interessenter orientert om bud på eiendommen. Budvarsel krever skriftlig samtykke fra mottaker. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Unntak fra dette kan gjelde dersom selger er å anse som næringsdrivende.

Vi oppfordrer til å legge inn bud på eiendommen i god tid før budfristen. Dersom du mot formodning ikke mottar informasjon om bud på eiendommen, oppfordrer vi til å selv ta direkte kontakt med megleren.

Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt i salgsoppgaven.

Prospektet er gjennomlest og godkjent av selger.

Eiendomsmeglerforetaket er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven). Dette medfører at megler har en plikt til å gjennomføre kundetiltak ovenfor både selger og kjøper. Både selger og kjøper, herunder de selger og/eller kjøper opptrer på vegne av, må fremlegge gyldig legitimasjon som følge av meglers kundekontroll. Der selger eller kjøper er en juridisk person omfatter kundekontrollen blant annet verifisering av identitet til reelle rettighetshavere, hvor egenerklæring for selskapsstruktur, firmaattester og gyldig legitimasjon må fremlegges og kontrolleres.

Dersom kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre kan ikke eiendomsmegler medvirke til gjennomføring av transaksjonen, og handelen kan dermed stanses. Dersom kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kontrolltiltak vil kjøper være ansvarlig for eventuelle forsinkelser av oppgjør til selger, og videre kostnader/tap ved dekningssalg. Kontrolltiltak for selger gjennomføres ved oppdragsinngåelse, men i de tilfeller forhold ved selgersiden utløser krav til ny kundekontroll i løpet av oppdragsgjennomføringen, kan selger ved å ikke bidra til gjennomføring av kundetiltak misligholde sine forpliktelser ovenfor kjøper.

Eiendomsmeglerforetaket har også ytterlige prosedyrer og kontrollpunkter knyttet til hvitvaskingsregelverket, herunder blant annet kontroll av midlenes opprinnelse ved bruk av egenkapital. Partene plikter å opplyse om de forhold meglerforetaket etterspør i forbindelse med kontrolltiltak.

Eiendomsmeglerforetaket har plikt til å innrapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim dersom det avdekkes mistanke om at midler har tilknytning til utbytte fra en straffbar handling, og/eller har tilknytning til terrorfinansiering. Partene varsles ikke dersom transaksjonen rapporteres til Økokrim.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

For utførelsen av oppdraget blir informasjon om oppdragsgiver, eiendommen, interessenter, budgivere og kjøper lagret av meglerforetaket i minimum 10 år iht. eiendomsmeglingsforskriften. Det samme gjelder ethvert dokument utarbeidet eller innhentet i forbindelse med oppdraget. Personopplysningene vil bli benyttet til det formålet opplysningene er innhentet for, herunder blant annet kontroll av finansiering. Opplysninger som navn og kontaktinformasjon vil ikke bli benyttet til markedsføringsformål uten særskilt samtykke.

Du kan lese mer om hvordan vi behandler personopplysninger i personvernerklæringen på www.hem.no/personvern.

Integrerte hvitevarer som er i kjøkken medfølger med mindre annet tydelig fremkommer i salgsoppgaven. Øvrige hvitevarer samt løse småapparater medfølger likevel ikke. Vi viser til liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen ved salg utarbeidet av NEF, EFF og ES. Listen ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Hvis det medfølger hvite- og brunevarer i handelen, medfølger disse i den stand de er ved overleveringen av boligen og uten noen form for garantier.

Oppdragsgiver betaler kr. 50 000,- i meglerprovisjon, tilretteleggingsgebyr med kr. 15 000,-, oppgjørsgebyr med kr. 4 900,-, fellesvisninger med kr. 2 500,-, salgsgaranti med kr. 6 000,- og markedsføringspakke med kr. 17 950,-.
 
Oppdragsgiver har salgsgaranti og betaler ingenting dersom boligen ikke blir solgt.

Heimdal Eiendomsmegling AS kan gjennom Melhusbanken tilby økonomisk rådgivning.