Trøabakken 34

Beregnede omkostninger ved kjøp:
- Dokumentavgift 2,5% av salgssum kr. 67 250,-
- Tinglysingsgebyr skjøte kr. 500,-
- Tinglysingsgebyr pr. pantedokument kr. 500,-
- HELP Boligkjøperforsikring kr. 9 900,- (valgfri)
- HELP Boligkjøperforsikring PLUSS kr. 2 800,- (valgfri)
 
Totale omkostninger kr. 68 250,- 
Total omkostninger inkl. HELP Boligkjøperforsikring kr. 78 150,-
Totale omkostninger inkl. HELP Boligkjøperforsikring PLUSS kr. 80 950,-
 
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endring i omkostninger/offentlige avgifter. En slik endring vil bli belastet/godskrevet kjøper.

Kr. 7 071,- for 2023 fordelt på følgende poster:
Vann: kr. 1 697,-
Avløp: kr. 2 436,-
Eiendomsskatt: kr. 2 910,-

Kommunale avgifter og gebyrer kan avvike fra en termin til en annen og være avhengig av bruk. 

I tillegg til de kommunale avgiftene kommer gebyr fra ReMidt:
Renovasjon: kr. 2 051,-

kr 830,-
Forsikring, snøbrøyting, strøing, vedlikehold.

Primærrom:
1. etasje: 83 kvm - Stue/kjøkken, 2 soverom, 2 innredet rom (benyttet som soverom, ikke godkjent), 2 bad, 2 ganger samt yttergang.

Entré: Fritidsleiligheten har et pent, overbygd inngangsparti fra 2023 med gruslagt adkomst og støpt repos. Vel inne er det en nylig etablert, langstrakt entré på ca. 11 kvm med downlights i himlingen og grå fliser på gulv med gulvvarme. Her er det god plass til ønsket garderobeløsning, og både oppbevaringsplass og opplegg for vaskemaskin finnes i tilliggende gang.


Kjøkken: Kjøkkenet har et klassisk og pent design med god benkeflate og mye oppbevaringsplass. Innredningen har hvite, profilerte fronter og gyllen heltrebenkeplate med nedfelt kum i stål. Videre er kjøkkenet utstyrt med ventilator, benkestikk og benkebelysning, og det ble montert ny oppvaskmaskin i 2022.


Stue: Stuen ligger i åpen løsning med kjøkkenet, og sammen danner de et luftig og koselig allrom på ca. 18,5 kvm. Her er det fin plass til sofagruppe, lenestol og tv-møblement, og i overgangen til kjøkkenet er det rom for å samle familien til måltider og spillkvelder rundt et spisebord. Allrommet har hvitmalte vegger, downlights i himlingen og grå fliser på gulv med gulvvarme.


Bad/wc/vaskerom: Det er to bad i leiligheten – et på ca. 5,5 kvm og et på ca. 2,5 kvm. Det største badet har hvite fliser på veggene og terracottafargede fliser på gulv med gulvvarme. Baderomsinnredningen har grå, finerte fronter og består av en heldekkende servant på en skuffeseksjon, et stort speil og belysning. Videre har badet et toalett og et badekar med vegghengt dusjarmatur.


Bad 2: På det andre badet er det hvite fliser på veggene og mørkegrå fliser på gulv med gulvvarme. Av innredning er det en hvit skapseksjon med heldekkende servant og et dobbelt speilskap med belysning, og i tillegg til et toalett har badet et dusjhjørne med innfellbare glassdører. Badet ligger i tilknytning til en badstue på ca. 2 kvm med elektrisk badstueovn, plassbygde sittebenker og smart tørkeløsning i himlingen.


Soverom og garderobe: Leiligheten har to gode soverom og to, mindre innredede rom som i dag byr på ekstra soveplasser. Soverommene er på ca. 8,5 og 5,5 kvm, og de innredede rommene måler ca. 5 og 5,5 kvm. Alle rommene er malt opp i duse, tidsmessige farger i 2023, og gulvene er belagt med grå fliser i treimitasjon.

Fra et av soverommene er det utgang til en sydvendt, skiferlagt uteplass, og begge de sydvendte soverommene får rikt, naturlig lys fra store vinduer. Det er garderobeskap på to av rommene, og leiligheten har god plass til garderobeløsning i den nye entreen.

Parkeringsplass ved veien nedenfor leilighetene. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Byggemåte i følge takstmann: 
 Leilighet i sokkeletg, på et plan. Over dette oppsatt i bindingsverk og betong, med etasjeskille opp mot 1 etg i leca-plank eller lignende. Grunnmuren er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon i tre, og er utvendig kledd med liggende panel. Taket er et saltak tekket med betongstein, bortsett fra et lite takoverbygg ved inngang som har sinktekking. Vinduer med 2-lags isolerglass.

Tiltak etter byggeår:
År: 2020
Beksrivelse:
Yttergang med boder ombygget til gang for hele sokkel. Åpning av vegger mellomtidligere boenheter, til en boenhet. Vannbåren varme i deler av gulv (yttergang, ganger,soverom mot vest ) ble etablert. Ny ytterdør samt vindu rom benyttet som soverommet vest. Noe oppussing av deler av bad. Dokumentasjon på arbeider er ikke fremvist, da alle disse arbeider ble gjort av eier samt samboer.

År: 2023
Beskrivelse:
El-installasjoner i sammenheng med oppussing. Arbeidet er utført av Nyvold Installasjon.

Oppsummering fra takstmanns tilstandsrapport: 

TG-0: 1
TG-1: 7
TG-2: 9
TG-3: 2
TG-IU: 2

Takstmanns kommentar til planløsningen: 
Det er avvik på krav til rømning, dagslysforhold eller takhøyde under 2 meter. Det er to innredet rom, et nyetablert, samt rom mot øverside, begge har vinduer som ikke tilfredsstiller krav til varig opphold.

Takstmannens kommentar til lovlighet:
- Det er skader på brannslukkingsutstyr, røykvarsler, eller apparat er eldre enn 10 år
Brannslukkingsapparat er over 10 år. Røykvarsler anlegg som er felles for bygget, var ikke i orden ved befaring, men har i ettertid fått melding om at dette nå er i orden.
- Det er ikke fremlagt ferdigattest / midlertidig brukstillatelse
Det er ikke fremlagt noen midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Boligen er byggemeldt og søkt før 1 .januar 1998. Det vil ikke bli mulig å få utstedt ferdigattest. Er bygget i henhold til opprinnelig godkjenning, er bygget lovlig i bruk.
- Det er avvik på krav til rømning, dagslysforhold eller takhøyde under 2 meter.
Det er to innredet rom, et nyetablert, samt rom mot øverside, begge har vinduer som ikke tilfredsstiller krav til varig opphold.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Svar: Ja, kun av faglært
Beskrivelse: Sammenkobling av strømanlegget ved sammenslåing av to leiligheter til en.
Arbeid utført av Nyvold Installasjon

- Fritidsboligen er malt utvendig i 2023.
- Inngangspartiet er rammet inn i 2023.
- El-installasjoner er oppgradert i 2023.
- Veggene på soverommene ble malt i 2023.

Elektrisk panelovn på de to østlige rommene. Elektrisk gulvvarme i begge bad, kjøkken, stue og østlig entré. Den nye gangen, den vestvendte entréen, og de to vestlige rommene er oppvarmet med vannbåren varme.

IF Forsikring

SP 344097.13.1

Stølen, Oppdal

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din destinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Heimdal Eiendomsmegling. Velkommen til visning!

Fritidseiendommen ligger i fantastiske omgivelser på Stølen i Oppdal kommune. Oppdal er det ultimate feriestedet for deg som elsker naturen – selve «fjellbygda» i Midt-Norge. Kommunen er kjent for Norges største, alpine skiområde og kan tilby et bredt spekter av naturopplevelser.

Alpinbakken ligger som nærmeste nabo og det finnes et mylder av flotte skiløyper. Området byr også på fine fiskevann og gode muligheter for jakt, fjellturer, rafting og sykkelturer i vakker natur. Toppturer kan gjøres unna hele året, og klassikeren Storhornet er den mest populære.

Kommunen kan også skilte med skiskytteranlegg, samt blant annet golfbane, bowlinghall og curlinghall. I sentrum er det et eget badeanlegg, tilpasset alle aldre, noe som skaper rom for mosjon, velvære og lek. Oppdal kulturhus ligger midt i Oppdal sentrum og byr på svømmehall, bibliotek, kino, storsal, kunstgalleri, allsal, fritidsklubb, konferanselokaler, kafé og kulturskole.

Dagligvarehandelen kan gjøres på blant annet Kiwi og Rema 1000. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Oppdal sentrum et bredt utvalg av kjedebutikker og nisjebutikker som ligger side om side i sentrum, populære spisesteder og utesteder. Domus kjøpesenter er distriktets største senter med 14 butikker under samme tak.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog. Nærmeste bussholdeplass ligger nede på Trondheimsvegen, ca. 670 meter unna, og det er togstasjon i sentrum. Fra Oppdal stasjon tar toget deg i retning Oslo og Trondheim, og toget har en reisetid på ca. 1,5 time til Trondheim.

Det foreligger godkjente bygningstegninger for eiendommen, men disse er ikke datert. I følge kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for eiendommen. Hvor midlertidig brukstillatelse ikke er innhentet for saker før 01.01.1998, eller ferdigattest ikke er innhentet etter 01.01.1998, vil byggesaken ikke være korrekt avsluttet. Kommunen kan vurdere ulovlighetsoppfølging for å få brakt disse byggetiltakene i samsvar med lovens krav. Kjøper overtar ansvar, risiko og evt. konsekvenser knyttet til dette. Konf. megler. Se for øvrig vedlagte infoskriv vedr. krav til ferdigattest etter plan- og bygningsloven.

Megler har kontrollert dagens planløsning opp mot byggegodkjente tegninger. Følgende avvik ble registrert: 
- Mangler yttergang
- Bod brukes til gangareal
Kommunen kan vurdere ulovlighetsoppfølging for å få bragt søknadspliktige tiltak i samsvar med lovens krav. Kjøper overtar ansvar, risiko og evt. konsekvenser knyttet til dette. Konferer megler. 

Megler har kontrollert hvilket areal leiligheten disponerer iht. seksjoneringstegninger tinglyst 18.04.2024. Følgende avvik ble registrert:
- Innredet rom tilstøtende bad brukes som soverom
- Innredet rom tilstøtende gang øst brukes som soverom
Kommunen kan vurdere ulovlighetsoppfølging for å få bragt søknadspliktige tiltak i samsvar med lovens krav. Kjøper overtar ansvar, risiko og evt. konsekvenser knyttet til dette. Konferer megler. 

Eiendommen ligger i et område regulert av plan Vangslia - Gardåa - Hellaugstøl, og eiendommen er regulert til blant annet herberger og bevertningsteder.
Eiendommen er avsatt til fritidsbebyggelse i kommuneplanens arealdel 2019 til 2030. 
Kopi av situasjonskart, reguleringsplan med bestemmelser, reguleringskart, kommuneplanens arealdel med bestemmelser m.m. kan fås ved henvendelse til megler. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Legalpant betyr pant etter loven, og har rettsvern foran tinglyste heftelser. I henhold til eierseksjonsloven og borettslagsloven har eierseksjonssameier og borettslag legalpant på inntil 2 ganger grunnbeløpet for blant annet dekning av felleskostnader. Videre har kommune legalpant for blant annet kommune avgifter i henhold til panteloven.

Kjøpers bank er innforstått med å få prioritet etter legalpant og tinglyste heftelser ved finansiering av det nye kjøpet.

Dersom eiendommen er skilt ut fra en annen (såkalt hovedbøl) er det mulig at det er tinglyst rettigheter eller forpliktelser knyttet til eiendommen i form av erklæringer og/eller avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen.

Eiendommen kan ha eldre heftelser/rettigheter som er lagret i Statsarkivet i stedet for hos Kartverket. Slike heftelser må innhentes manuelt fra Statsarkivet, og kan være vanskelig å finne på grunn av blant annet manglende henvisninger, omfang, oppsett og oversiktlighet.
Dersom eiendommen har heftelser/rettigheter i Statsarkivet har megler forsøkt å innhente disse, men på grunn av ovennevnte kan det hende enkelte heftelser/rettigheter ikke er funnet og kontrollert. Kjøper overtar risiko og ansvar knyttet til dette.

Det er kun én bruksenhet i boligen. 
 
Iht. eierseksjonsloven §24 er korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Sameiet har mulighet til å gjennomføre vedtektsendring slik at begrensningen endres til mellom 60 og 120 døgn.

Privat vei, offentlig vann og avløp.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:


17.06.2003 - Dokumentnr: 3028 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 1
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 53/249


21.11.2006 - Dokumentnr: 8362 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel
Endret seksjon:
Snr: 1
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 30/249


27.05.2013 - Dokumentnr: 419353 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel
Endret seksjon:
Snr: 1
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 30/249


20.10.2020 - Dokumentnr: 3199435 - Reseksjonering
Snr: 1
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 83/249
Vederlag: NOK 0
Omsetningstype: Uoppgitt
Sammenslåing av seksjoner


18.04.2024 - Dokumentnr: 1340667 - Reseksjonering
Snr: 1
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 83/249
Vederlag: NOK 0
Omsetningstype: Uoppgitt
Endring av fellesareal
Endring av tilleggsdel

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har likevel utarbeidet egenerklæring i forbindelse med salget. Kjøper plikter seg til å gjøre seg kjent med denne før budgivning/kjøp. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no.
 
Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2 400,- / 3 100,- (avhengig av boligtype) i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1 400,- / 2 100,- i honorar for Boligkjøperforsikring.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. 

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Kjøpers undersøkelsesplikt 
Du som kjøper oppfordres til nøye å gjennomgå eiendommen og salgsprospektet før budgivning. Du kan ikke gjøre mangel gjeldende for forhold du kjente eller burde kjenne til da avtalen om kjøp av eiendommen ble inngått. Før du legger inn bud på eiendommen anbefaler vi at du undersøker eiendommen grundig, gjerne i samråd med en autorisert takstmann eller annen sakkyndig.

Heimdal Eiendomsmegling AS anbefaler ikke å legge inn bud på en eiendom usett, dvs. at du inngir bud på en eiendom uten å ha besiktiget eiendommen. Dersom du likevel ønsker å gjøre dette vil dine muligheter for å reklamere mangler overfor selger kunne bli redusert. Når du har overtatt eiendommen plikter du som kjøper å foreta en grundig undersøkelse av eiendommen.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud knappen" eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser, motbud og aksept.

Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.

Megler prøver så langt det er mulig å holde interessenter orientert om bud på eiendommen. Budvarsel krever skriftlig samtykke fra mottaker. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Unntak fra dette kan gjelde dersom selger er å anse som næringsdrivende.

Vi oppfordrer til å legge inn bud på eiendommen i god tid før budfristen. Dersom du mot formodning ikke mottar informasjon om bud på eiendommen, oppfordrer vi til å selv ta direkte kontakt med megleren.

Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt i salgsoppgaven.

Prospektet er gjennomlest og godkjent av selger.

Eiendomsmeglerforetaket er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven). Dette medfører at megler har en plikt til å gjennomføre kundetiltak ovenfor både selger og kjøper. Både selger og kjøper, herunder de selger og/eller kjøper opptrer på vegne av, må fremlegge gyldig legitimasjon som følge av meglers kundekontroll. Der selger eller kjøper er en juridisk person omfatter kundekontrollen blant annet verifisering av identitet til reelle rettighetshavere, hvor egenerklæring for selskapsstruktur, firmaattester og gyldig legitimasjon må fremlegges og kontrolleres.

Dersom kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre kan ikke eiendomsmegler medvirke til gjennomføring av transaksjonen, og handelen kan dermed stanses. Dersom kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kontrolltiltak vil kjøper være ansvarlig for eventuelle forsinkelser av oppgjør til selger, og videre kostnader/tap ved dekningssalg. Kontrolltiltak for selger gjennomføres ved oppdragsinngåelse, men i de tilfeller forhold ved selgersiden utløser krav til ny kundekontroll i løpet av oppdragsgjennomføringen, kan selger ved å ikke bidra til gjennomføring av kundetiltak misligholde sine forpliktelser ovenfor kjøper.

Eiendomsmeglerforetaket har også ytterlige prosedyrer og kontrollpunkter knyttet til hvitvaskingsregelverket, herunder blant annet kontroll av midlenes opprinnelse ved bruk av egenkapital. Partene plikter å opplyse om de forhold meglerforetaket etterspør i forbindelse med kontrolltiltak.

Eiendomsmeglerforetaket har plikt til å innrapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim dersom det avdekkes mistanke om at midler har tilknytning til utbytte fra en straffbar handling, og/eller har tilknytning til terrorfinansiering. Partene varsles ikke dersom transaksjonen rapporteres til Økokrim.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

For utførelsen av oppdraget blir informasjon om oppdragsgiver, eiendommen, interessenter, budgivere og kjøper lagret av meglerforetaket i minimum 10 år iht. eiendomsmeglingsforskriften. Det samme gjelder ethvert dokument utarbeidet eller innhentet i forbindelse med oppdraget. Personopplysningene vil bli benyttet til det formålet opplysningene er innhentet for, herunder blant annet kontroll av finansiering. Opplysninger som navn og kontaktinformasjon vil ikke bli benyttet til markedsføringsformål uten særskilt samtykke.

Du kan lese mer om hvordan vi behandler personopplysninger i personvernerklæringen på www.hem.no/personvern.

Oppdragsgiver betaler 1,8% i meglerprovisjon, tilretteleggingsgebyr med kr. 15 000,-, oppgjørsgebyr med kr. 3 750,-, fellesvisninger med kr. 1 990,- og markedsføringspakke med kr. 15 950,-.
 
Oppdragsgiver har salgsgaranti og betaler ingenting dersom boligen ikke blir solgt.

Heimdal Eiendomsmegling AS kan gjennom Melhusbanken tilby økonomisk rådgivning.