Sørfjorden Panorama

Beregnede omkostninger ved kjøp:
- Dokumentavgift 2,5% av salgssum kr. 48 750,-
- Tinglysingsgebyr skjøte kr. 545,-
- Tinglysingsgebyr pr. pantedokument kr. 545,-
- HELP Boligkjøperforsikring kr. 16 900,- (valgfri)
- HELP Boligkjøperforsikring PLUSS kr. 2 800,- (valgfri)

Totale omkostninger kr. 49 840,-
Total omkostninger inkl. HELP Boligkjøperforsikring kr. 66 740,-
Totale omkostninger inkl. HELP Boligkjøperforsikring PLUSS kr. 69 540,-

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endring i omkostninger/offentlige avgifter. En slik endring vil bli belastet/godskrevet kjøper.

Ettersom det er ubebygd tomt er det ikke fastsatt kommunale avgifter per i dag.

Indre Fosen

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din destinasjon til tomten.

Husby er et lite og rolig område i Indre Fosen kommune. Kommunen har om lag 9 900 innbyggere. Alderssammensetningen viser en balansert befolkning, der 8 prosent er barn mellom 0 og 12 år, 7 prosent er ungdom mellom 13 og 18 år, 16 prosent er unge voksne mellom 19 og 34 år, 39 prosent er voksne i alderen 35 til 64 år, og 24 prosent er eldre over 65 år.

Når det gjelder sivilstand, er 35 prosent av innbyggerne gift, mens 57 prosent ikke er gift. 3 prosent er separert, og 5 prosent er enker eller enkemenn.

I området finnes det gode barnehage- og skoletilbud. Fagerbakken barnehage, for barn fra 0 til 5 år, ligger kun seks minutters kjøring unna og har 20 barn. Mælan skole, med trinn fra 1. til 10. klasse, ligger to minutter unna og har 52 elever fordelt på tre klasser. For videregående opplæring ligger Åfjord videregående skole cirka 26 minutter unna, og Fosen videregående skole omtrent 28 minutter unna.

Dagligvarehandelen dekkes av Joker Husbysjøen, som ligger to minutter unna og tilbyr både post i butikk og PostNord-tjenester. Coop Marked Råkvåg ligger rundt sju minutter unna og har også post i butikk.

Området har gode muligheter for fritidsaktiviteter. Ved Mælan skole finnes en aktivitetshall med muligheter for ballspill og fotball. Råkvåg stadion, med gressbane, ligger omtrent sju minutter unna.

Kollektivtilbudet er også lett tilgjengelig. Nærmeste bussholdeplass er Husby, som ligger 0,6 kilometer unna, med linje 350. Ørland lufthavn nås på rundt 47 minutter med bil.

Tomtene ligger i et område regulert av plan R511 B, og tomtene er regulert til blant annet fritidsbebyggelse, boligformål, felles avkjørsel og jord- og skogsbruk.

Kopi av situasjonskart, reguleringsplan med bestemmelser, reguleringskart, kommuneplanens arealdel med bestemmelser m.m. kan fås ved henvendelse til megler. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Privat vei, og det er ikke lagt opp vann eller avløp på eiendommene per idag.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

2017/1238042-2/200 BESTEMMELSE OM ADKOMSTRETT
07.11.2017 21:00 RETTIGHETSHAVER: KNR:5054 GNR:154 BNR:3
Adkomstrett med motorisert kjøretøy
Uteglemt registrert
Rettet etter tingl. §18

18.12.2017. Arkivref. 17/51174-3
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
2017/1238042-3/200 BESTEMMELSE OM VANNLEDNING
07.11.2017 21:00 RETTIGHETSHAVER: KNR:5054 GNR:154 BNR:3
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Uteglemt registrert
Rettet etter tingl. §18

18.12.2017. Arkivref. 17/51174-3
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
2022/682398-1/200 BESTEMMELSE OM VEG
23.06.2022 21:00 RETTIGHETSHAVER: KNR:5054 GNR:154 BNR:88
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
2022/1210687-1/200 BESTEMMELSE OM VEG

26.10.2022 21:00 RETTIGHETSHAVER: KNR:5054 GNR:154 BNR:86
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
2022/1210687-2/200 BESTEMMELSE OM VANN/KLOAKK

26.10.2022 21:00 RETTIGHETSHAVER: KNR:5054 GNR:154 BNR:86
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
2022/1454254-2/200 BESTEMMELSE OM VEG

22.12.2022 21:00 RETTIGHETSHAVER: KNR:5054 GNR:154 BNR:90
2022/1456053-2/200 BESTEMMELSE OM VEG

22.12.2022 21:00 RETTIGHETSHAVER: KNR:5054 GNR:154 BNR:102
2023/112731-1/200 BESTEMMELSE OM VEG

01.02.2023 21:00 RETTIGHETSHAVER: KNR:5054 GNR:154 BNR:109
RETTIGHETSHAVER: KNR:5054 GNR:154 BNR:111
Bestemmelse om vedlikehold
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

2016/999100-1/200 REGISTRERING AV GRUNN
31.10.2016 DENNE MATRIKKELENHET OPPRETTET FRA: KNR:5054 GNR:154 BNR:3
2018/189016-1/200 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING
01.01.2018 00:00 TIDLIGERE: KNR:1624 GNR:154 BNR:110
2020/2325008-1/200 REGISTRERING AV GRUNN

14.04.2020 10:03 UTSKILT FRA DENNE MATRIKKELENHET: KNR:5054 GNR:154 BNR:89
ELEKTRONISK INNSENDT
2022/665717-1/200 REGISTRERING AV GRUNN

20.06.2022 13:51 UTSKILT FRA DENNE MATRIKKELENHET: KNR:5054 GNR:154 BNR:109
ELEKTRONISK INNSENDT
2022/690461-1/200 REGISTRERING AV GRUNN

24.06.2022 12:46 UTSKILT FRA DENNE MATRIKKELENHET: KNR:5054 GNR:154 BNR:111
ELEKTRONISK INNSENDT
2022/1283173-1/200 REGISTRERING AV GRUNN

11.11.2022 09:47 UTSKILT FRA DENNE MATRIKKELENHET: KNR:5054 GNR:154 BNR:102
ELEKTRONISK INNSENDT
2022/1283351-1/200 REGISTRERING AV GRUNN

11.11.2022 10:04 UTSKILT FRA DENNE MATRIKKELENHET: KNR:5054 GNR:154 BNR:90
ELEKTRONISK INNSENDT
2023/262467-1/200 AREALOVERFØRING

10.03.2023 21:00 AREAL OVERFØRT TIL: KNR:5054 GNR:154 BNR:108
VEDERLAG: NOK 0

2017/1238042-4/200 BESTEMMELSE OM ADKOMSTRETT
07.11.2017 21:00 RETTIGHETSHAVER: KNR:5054 GNR:154 BNR:94
RETTIGHETSHAVER: KNR:5054 GNR:154 BNR:110
Adkomstrett med motorisert kjøretøy
Uteglemt registrert
Rettet etter tingl. §18
18.12.2017. Arkivref. 17/51174-3

2017/1238042-5/200 BESTEMMELSE OM KLOAKKLEDNING
07.11.2017 21:00 RETTIGHETSHAVER: KNR:5054 GNR:154 BNR:94
RETTIGHETSHAVER: KNR:5054 GNR:154 BNR:110
Bestemmelse om septiktank m.m.
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Uteglemt registrert
Rettet etter tingl. §18
18.12.2017. Arkivref. 17/51174-3

2022/682398-2/200 BESTEMMELSE OM VANN/KLOAKK
23.06.2022 21:00 RETTIGHETSHAVER: KNR:5054 GNR:154 BNR:110

Legalpant betyr pant etter loven, og har rettsvern foran tinglyste heftelser. I henhold til eierseksjonsloven og borettslagsloven har eierseksjonssameier og borettslag legalpant på inntil 2 ganger grunnbeløpet for blant annet dekning av felleskostnader. Videre har kommune legalpant for blant annet kommune avgifter i henhold til panteloven.

Kjøpers bank er innforstått med å få prioritet etter legalpant og tinglyste heftelser ved finansiering av det nye kjøpet.

Dersom eiendommen er skilt ut fra en annen (såkalt hovedbøl) er det mulig at det er tinglyst rettigheter eller forpliktelser knyttet til eiendommen i form av erklæringer og/eller avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen.

Selger har tegnet boligselgerforsikring og har utarbeidet egenerklæring i forbindelse med dette. Kjøper plikter seg til å gjøre seg kjent med denne før budgivning/kjøp. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som Boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no.

Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar mellom kr 3 800,-og 5 000,- (avhengig av boligtype) i honorar for hver forsikringsavtale som formidles av Boligkjøperforsikring. For formidling av Pluss mottar meglerforetaket 1 000,- i honorar.

Boligkjøperforsikring kan tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. 

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Kjøpers undersøkelsesplikt 
Du som kjøper oppfordres til nøye å gjennomgå eiendommen og salgsprospektet før budgivning. Du kan ikke gjøre mangel gjeldende for forhold du kjente eller burde kjenne til da avtalen om kjøp av eiendommen ble inngått. Før du legger inn bud på eiendommen anbefaler vi at du undersøker eiendommen grundig, gjerne i samråd med en autorisert takstmann eller annen sakkyndig.

Heimdal Eiendomsmegling AS anbefaler ikke å legge inn bud på en eiendom usett, dvs. at du inngir bud på en eiendom uten å ha besiktiget eiendommen. Dersom du likevel ønsker å gjøre dette vil dine muligheter for å reklamere mangler overfor selger kunne bli redusert. Når du har overtatt eiendommen plikter du som kjøper å foreta en grundig undersøkelse av eiendommen.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud knappen" eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser, motbud og aksept.

Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler prøver så langt det er mulig å holde interessenter orientert om bud på eiendommen. Budvarsel krever skriftlig samtykke fra mottaker. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt.

Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler skal ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Unntak fra dette kan gjelde dersom selger er å anse som næringsdrivende.

Vi oppfordrer til å legge inn bud på eiendommen i god tid før budfristen. Dersom du mot formodning ikke mottar informasjon om bud på eiendommen, oppfordrer vi til å selv ta direkte kontakt med megleren. Hvis du ved tidspunkt for budgivning er usikker på om du kan finansiere kjøpet, fraråder vi å legge inn bud før det er helt avklart.

Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt i salgsoppgaven.

Prospektet er gjennomlest og godkjent av selger.

Eiendomsmeglerforetaket er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven). Dette medfører at megler har en plikt til å gjennomføre kundetiltak ovenfor både selger og kjøper. Både selger og kjøper, herunder de selger og/eller kjøper opptrer på vegne av, må fremlegge gyldig legitimasjon som følge av meglers kundekontroll. Der selger eller kjøper er en juridisk person omfatter kundekontrollen blant annet verifisering av identitet til reelle rettighetshavere, hvor egenerklæring for selskapsstruktur, firmaattester og gyldig legitimasjon må fremlegges og kontrolleres.

Dersom kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre kan ikke eiendomsmegler medvirke til gjennomføring av transaksjonen, og handelen kan dermed stanses. Dersom kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kontrolltiltak vil kjøper være ansvarlig for eventuelle forsinkelser av oppgjør til selger, og videre kostnader/tap ved dekningssalg. Kontrolltiltak for selger gjennomføres ved oppdragsinngåelse, men i de tilfeller forhold ved selgersiden utløser krav til ny kundekontroll i løpet av oppdragsgjennomføringen, kan selger ved å ikke bidra til gjennomføring av kundetiltak misligholde sine forpliktelser ovenfor kjøper.

Eiendomsmeglerforetaket har også ytterlige prosedyrer og kontrollpunkter knyttet til hvitvaskingsregelverket, herunder blant annet kontroll av midlenes opprinnelse ved bruk av egenkapital. Partene plikter å opplyse om de forhold meglerforetaket etterspør i forbindelse med kontrolltiltak.

Eiendomsmeglerforetaket har plikt til å innrapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim dersom det avdekkes mistanke om at midler har tilknytning til utbytte fra en straffbar handling, og/eller har tilknytning til terrorfinansiering. Partene varsles ikke dersom transaksjonen rapporteres til Økokrim.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

For utførelsen av oppdraget blir informasjon om oppdragsgiver, eiendommen, interessenter, budgivere og kjøper lagret av meglerforetaket i minimum 10 år iht. eiendomsmeglingsforskriften. Det samme gjelder ethvert dokument utarbeidet eller innhentet i forbindelse med oppdraget. Personopplysningene vil bli benyttet til det formålet opplysningene er innhentet for, herunder blant annet kontroll av finansiering. Opplysninger som navn og kontaktinformasjon vil ikke bli benyttet til markedsføringsformål uten særskilt samtykke.

Du kan lese mer om hvordan vi behandler personopplysninger i personvernerklæringen på www.hem.no/personvern.

Eiendommen omfatter et areal som planlegges fradelt i åtte (8) boligtomter. Tomtene er per i dag ikke fradelt eller tildelt egne gårds- og bruksnumre. Selger er ansvarlig for å fremme søknad om fradeling og forestå tinglysing av de nye tomtene i samsvar med gjeldende reguleringsplan og kommunale krav.
Selger skal sende inn søknad om fradeling senest 14 dager etter aksept av bud, og kommunen skal ha fattet vedtak om godkjenning innen tre (3) måneder etter kontraktsinngåelse, med mindre annet avtales.
Kjøper plikter å overta eiendommen innen tre (3) uker etter at fradelingen er formelt godkjent og tinglyst.
Dersom kommunen ikke godkjenner fradeling i tråd med det som er forespeilet, står både kjøper og selger fritt til å heve avtalen uten økonomiske konsekvenser for noen av partene, med mindre annet er skriftlig avtalt.
Tomtearealet kan variere både i positiv og negativ retning uten at dette gir noen av partene krav på kompensasjon eller annen økonomisk justering.

Oppdragsgiver betaler kr. 60 000,- i meglerprovisjon, tilrettelegging med kr. 15 000,-, oppgjør med kr. 5 900,- og markedsføringspakke med kr. 17 950.
 
Oppdragsgiver har tegnet salgsgaranti til kr xx, og betaler ingenting dersom boligen ikke blir solgt. Ekstra markedsføring og utlegg som påløper etter oppdragsinngåelsen, omfattes ikke av salgsgarantien og faktureres oppdragsgiver. Vederlag for salgsgaranti betales kun dersom en handel kommer i stand.// Oppdragsgiver betaler rimelig vederlag iht. emgll. §6-5(3), tilrettelegging, avholdte visninger, direkte utlegg og markedsføring dersom handelen ikke kommer i stand.
 
Samarbeidspartnere: 
HEM har samarbeid med eller tilknytning til:
- Melhusbanken - banktjenester, herunder finansiering av eiendom
- Søderberg & Partners AS - tilbyder av boligselgerforsikring
- HELP Forsikring AS - tilbyder av boligkjøperforsikring
- Vitec Megler AS - leverandør av meglersystem
- Broker by Visma (Meglerfront) - leverandør av overtakelsesprotokoll med tilhørende tilbud av flyttetjenester, strøm, alarm mm.
- Vend Marketplaces (Finn.no) - leverandør av markedsføringstjenester
- Marketer Real Estate Technologies - leverandør av markedsføringstjenester

Heimdal Eiendomsmegling AS kan gjennom Melhusbanken tilby økonomisk rådgivning.